摊牌了!广州小升初的“黑话”和“潜规则”,限时分享

艾莎妈妈做面谈这几年，感知到一个非常明显的趋势：

现在广州家长买房读书

已经不单单考虑小学了，甚至都在考虑高中

“我不要天河区，到时中考太难”

“要不要去从化买套房，方便上高中”

“我户口留在南沙，到时中考是不是有保障”

“我要十二年一贯制的房子，到时可以读高中的”

其实在广州，小学是对应的，买哪读哪。

到了初中，政策叫“地段入学”，依然跟房产户口绑定。但总有一些家长踩坑，因为他不知道：小升初，初中去哪里？密考怎么一回事？买房又是怎么一回事？

到了高中，所有学生都需要中考，需要通过中招系统录取，才能拿到高中学籍。跟你买房是没有半毛钱关系的，户籍/学籍所在区影响的是报考范围和录取规则。

如果关注各区情况的，拉到文末，可以提前进各区学区群~艾莎妈妈提供交流平台。

艾莎妈妈总结了10条原则，都是这些年面谈客户朋友们的高频疑问。

原则一：老三区99%没有直升

越秀、海珠、荔湾，小升初的主流就是分组摇号，只有1%的楼盘有明确100%直升初中。你即便买了锦城花园，上了东风东，也有可能摇号摇到东环。以前有青云班，现在只有阳光分班。

艾莎妈妈都是跟面谈客户直白说，越秀东风东可以买，你知道自己买的实打实包括了哪些内容就好。真的有极大一部分朋友觉得，买完东风东可以不管孩子哦

说实话，找我们落地东风东的家长一年比一年少。这里面不单是教育性价比的考虑，也有房产综合价值的权衡。

一句话，越秀荔湾海珠摇号，黄埔派位和直升混着来，白云基本直升，南沙是摇号加保底直升。番禺是片区摇号跟直升相结合，每个区的规则不一样。

如果想直接抄作业，你就看一下我汇总的这张长图👉广州九年学区，对口楼盘汇总

读新学校，跟读老学校，或者读民办学校的，其实你们本来就不是一类群体，没必要纠结。

你买的不是“最好的学校”，你买的是“不用摇号的确定性”，买的是“六年级不用睡不着觉”。

黄埔广附东校区，中签率1.05%。增城执信，2.08%。你可以报，但不要把它当成你的计划。把它当成彩票即可，中了是惊喜，不中是常态。

很多人跟我说，因为天河可以摇华附、执信、清湾，所以要买天河的房子。其实这个设想也是不成立的，摆明了前提都是错的

南沙引入的多所“名校”，广外、华附、二中、执信、滨海、广附、湾实、铁一，全部是60%就近入学+40%资源共享。

每一年都有既摇不到就近、也摇不到共享的孩子。最后的兜底学校都是横沥中学、鱼窝头中学诸如此类。

阳光分班，均衡编班，不许设重点班。但走班制、分层教学，目前继续存在。

只是说，当下鸡娃的性价比越来越低了。但如果你想脱离对口初中或想去更好的初中，那你别无选择。

直升带来的保底加成，是家长的安全感。广州小升初，你要么鸡自己，买房。要么鸡娃，搞成绩。

两条路，都不轻松。但最后有些家长会发现，鸡自己买房比鸡娃简单多了。

小学靠房子，初中靠规则，高中靠排名。如果你在意确定性，就要主动去找“确定性”。

九年一贯制、直升楼盘、教育集团核心校，这些是你能主动抓住的东西。

如果你在意上限，就要接受不确定性，然后用规则去算、去布局。至于怎么布局，那你可能要先从「看懂密码表」开始。还有一个11区的暗号长图，太长了不适合放文章，可以单独找我领取，添加woshiaisha12580的时候备注‘暗号’。

小学在退潮，初中在涨潮。你无论买哪个小学学区房，接盘的都是一个正在缩小的市场。

但如果你通盘考虑初中学位的确定性，未来十年，这仍然是一个放大的需求。

不管他对你娃的有用没用，至少对你房子的价值有用。

密考一直在被严查，但一直没有停过。几乎每个名校都有发声明，但各项活动一届比一届早，一届比一届隐蔽。

真正的问题不是“有没有密考”，而是“谁在控制信息”。有人靠信息差赚钱，有人靠信息差上岸。

现在的小升初家长，就像站着看电影的人群，谁都希望别人先坐下。

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艾莎妈妈

广州房产教育博主，房产落地前帮你解决读书问题