文档内容
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
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监理工3 8 程师
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建设精 工程目标控制
（土木建筑工程）
冲刺串讲
主讲老师：王少杰 7 8
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唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
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建设工程投准 资控制
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第一章 建设工程投资控制概述
考点1：总投资的组成
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考点2：投资控制的目标 1 7
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考点3：投资控制的措施 联
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第一章 建设工程投资控制概述
考点1：总投资的组成
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第一章 建设工程投资控制概述
考点2：投资控制的目标
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第一章 建设工程投资控制概述
投资估算应是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投
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资控制目标。 1 7
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设计概算应是进行技术设计和联 施工图设计的投资控制目标。
题
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施工图预算或建安工程承包 合同价则应是施工阶段投资控
制的目标。
各个阶段目标相互制约，相互补充 ，前者控制后者，后者
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补充前者，共同组成建设工程投资控制的目 标系统。
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第一章 建设工程投资控制概述
考点3：投资控制的措施
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技术与经济相结合是控制投资最1有7 效的手段。
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组织措施 人、分工、流程、计押划
准
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技术措施 设计、施工组织设计、施工方案
合同措施 合同修改、索赔
经济措施 资金、工程计量、付款、投资支 出、价款及竣
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7工8 结算
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第一章 建设工程投资控制概述
（1）编制资金使用计划，确定、分解投资控制目标。对
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工程项目造价目标进行风险分析，并1 7制定防范性对策。
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（2）进行工程计量。 联
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（3）复核工程付款账单， 签发付款证书。
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第一章 建设工程投资控制概述
（4）在施工过程中进行投资跟踪控制，定期进行投资实
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际支出值与计划目标值的比较；发现1 7偏差，分析产生偏差的原
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因，采取纠偏措施。 联
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准
精
（5）协商确定工程变更的 价款。审核竣工结算。
（6）对工程施工过程中的投资支出做好分析与预测，经
常或定期向建设单位提交项目投资控制 及其存在问题的报告。
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第二章 建设工程投资构成
考点1：按费用构成要素及造价形式划分建筑安装工程费
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考点2：进口设备抵岸价 1 7
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考点3：涨价预备费 联
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考点4：建设期利息
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第二章 建设工程投资构成
考点1：按费用构成要素及造价形式划分建筑安装工程费
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第二章 建设工程投资构成
一、按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成
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1.支付给从事建筑安装工程施工1的7 生产工人和附属生产单
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位工人的各项费用。 联
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第二章 建设工程投资构成
2.材料费
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指施工过程中耗费的原材料、辅1助7 材料、构配件、零件、
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半成品或成品、工程设备的费用联。
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元宝 好运
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第二章 建设工程投资构成
3.施工机具使用费
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这监护人
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第二章 建设工程投资构成
4.企业管理费
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企业管理费指建筑安装企业建组1织7 施工生产和经营管理所
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需的费用。内容包括：管理人员联工资；办公费；差旅交通费；
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固定资产使用费；工具用具使 用费；劳动保险和职工福利费；
劳动保护费；检验试验费；工会经费；职工教育经费；财产保
险费； 财务费；税金；城市维护建设 税；教育费附加；地方
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教育附加；其他。
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城市维护建设税：市7%，县镇5%，农村1% 联
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教育费附加：3%
地方教育附加：2%
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第二章 建设工程投资构成
劳动保险和职工福利费：是指由企业支付的职工退职金、
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按规定支付给离休干部的经费，集体1 7福利费、夏季防暑降温、
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冬季取暖补贴、上下班交通补贴联等。
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第二章 建设工程投资构成
5.规费
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老公是医生
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第二章 建设工程投资构成
二、按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成
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1.措施项目费
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题
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准
精
二大爷脚已冻
特安定
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第二章 建设工程投资构成
2.其他项目费
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①包括在合同价款中的一7笔款项，不一定发生。
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②用于施工合同签订时微尚未确定或者不可预见的所
系
联
题
需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生
押
暂列金额 准
精
的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款
调整以及发生的索赔 、现场签证确认等的费用。
③如有剩余归建设单位所 有。
计日工 工程合同范围以外的零星项 目或工作，自主报价。
8
总承包 针对建设单位自行采购的材料， 设备保管及现1 7场管
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服务费 理、竣工资料汇总管理等。自主报 价。 微
系
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第二章 建设工程投资构成
三、各费用构成要素计算方法
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（一）人工费（可计量） 1 7
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系
人工费=∑（工日消耗量×日联工资单价）
题
押
准
精
最低日工资单价不得低于工 程所在地人力资源和社会保障
部门所发布的最低工资标准的：普工1.3倍；一般技工2倍；高
级技工3倍。
8
（二）材料费（可计量）
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材料单价＝（材料原价＋运杂费）×（1＋ 运输损联耗率%）
一
唯
×（1＋采购保管费率%）
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第二章 建设工程投资构成
（三）施工机具使用费（可计量）
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施工机械使用费、仪器仪表使用1费7
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系
1.施工机械使用费 联
题
押
准
精
施工机械使用费=∑（施工 机械台班消耗量×机械台班单
价）
机械台班单价=台班折旧费+检修费 +维护费+台班安拆费及
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场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台 班车船税费
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第二章 建设工程投资构成
（1）折旧费：
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台班折旧费=机械预算价格*（1-1净7 残值率）/耐用台班总
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数 联
题
押
准
精
耐用台班总数=折旧年限× 年工作台班
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第二章 建设工程投资构成
四、建筑安装工程计价程序
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1.最高投标限价、投标报价、竣1工7 结算价的组成：
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微
系
分部分项工程费＋措施项目费联 ＋其他项目费＋规费＋税金
题
押
准
精
2.投标人可以自主报价
计日工单价、总承包服务费
【含有“暂”不能自主报价：暂列 金额】
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第二章 建设工程投资构成
考点2：进口设备抵岸价
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装运港船的交货价（FOB）称为离1 7岸价
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运费在内价（CFR），运费、联保险在内价（CFI）称为到岸价
题
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CHN
USA
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第二章 建设工程投资构成
采用装运港船上交货价时：
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7
1.负责将货物装上买方指定的船1只，并及时通知买方
9
4
卖 3 8
信
2.负责货物装船前的一切费用微和风险；
系
方 联
题
3.负责办理出口手续； 押
准
责 精
4.提供出口国政府或有关 方面签发的证件；
任
5.负责提供有关装运单据。
1.负责租船或订舱，支付运费， 并将船期、船名通知卖方；
买
2.承担货物装船后的一切费用和风 险；
方
3.负责办理保险及支付保险费，办理 在 目的港的进口
1
7 8和收
9
责
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货手续； 信
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任 系
联
4.接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定一支付货款。
唯
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第二章 建设工程投资构成
2.进口设备抵岸价的构成
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进口设备抵岸价=离岸价+国外运1费7 +国外运输保险费+银行财
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信
微
系
务费+外贸手续费+进口关税+增值联 税+消费税
题
押
准
精
=到岸价+银行财务费+外贸 手续费+进口关税+增值税+消费税
货价 离岸价（FOB价）×人民币外汇牌价
国外运费 离岸价×运费率
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国外运输保险费 信
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第二章 建设工程投资构成
银行财务费 离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率
外贸手续费 到岸价×人民币7 8外汇牌价×外贸手续费率
1
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信
微
进口关税 到岸价×人系民币外汇牌价×进口关税率
联
题
押
准
（到岸价精×人民币外汇牌价＋进口关税＋
进口产品增值税额
消费税）×增值税率
到岸价 人民币外汇牌价 关税
消费税 消费税率
消费税：
消费税率
× +
= ×
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1 − 1 7
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第二章 建设工程投资构成
（四）设备运杂费
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题
押
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2.设备运杂费＝设备原价×运杂费率
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第二章 建设工程投资构成
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联
离岸价 到岸价 题 设备购
押
准
FOB CIF 精 抵岸价 置费
国外运费 银行财务费 运杂费：
1
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国外运输保险费 外贸手续费 运费和拆信卸3 费
微
系
关税 包装联费
一
唯
消费税 供销 部 门手续费
进口环节增值税 采购及仓库保管费
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第二章 建设工程投资构成
【例2-3】某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500t,
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装运港船上交货价，即离岸价(FOB)为1 7 400万美元。其他有关费
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微
系
用参数为：国际运费标准为360美联 元/t,海上运输保险费费率为
题
押
准
精
0.266%中国银行财务费费率为 0.5%外贸手续费费率为1.5%关税
税率为22%增值税的税率为13%美元的银行外汇牌价为1美元
=7.1元人民币，设备的国内运杂费费率 为2.5%估算该设备购置
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费。
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第二章 建设工程投资构成
答案：根据上述各项费用的计算公式。则有：
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进口设备货价=400×7.1=2840(万1 7元):
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微
系
国际运费=360×1500×7.1=3联83.4（万元):
题
押
准
精
国外运输保险费=[(2840+3 83.4)/(1-
0.266%×0.266%=8.597(万元);
进口关税=(2840+383.4+8.597)×2 2%=711.039(万元);
8
增值税=(2840+383.4+8.597+711.039)× 13%=512.595
1
7(万
9
8
4
信
3
微
系
元); 联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第二章 建设工程投资构成
答案：根据上述各项费用的计算公式。则有：
8
银行财务费=2840×0.5%=14.2万1元7
9
4
8
3
信
微
系
外贸手续费=（2840+383.4+8联.597）×1.5%=48.480万元
题
押
准
精
国内运杂费
=(2840+383.4+8.597+711.039+512.595+14.2+48.48)×2.5%
=4518.311×2.5%=112.958(万元);
8
设备购置费
1
7
9
8
4
信
3
微
系
=2840+383.4+8.597+711.039+512.595+14. 2+48.联480+112.958
一
唯
=4631.269(万万元
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第二章 建设工程投资构成
考点3：涨价预备费
8
为在建设期内利率、汇率或价格1等7 因素的变化而预留的可
9
4
8
3
信
微
系
能增加的费用，亦称为价格变动联不可预见费。费用内容包括：
题
押
准
精
①人工、设备、材料、施工 机具的价差费
②建筑安装工程费及工程建设其他费用调整
③利率、汇率调整等增加的费用。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第二章 建设工程投资构成
计算：
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
式中： 联
题
押
准
精
P——涨价预备费；
n——建设期年份数；
I ——估算静态投资额中第t年的① 工程费用、②工程建设
t
8
其他费及③基本预备费
1
7
9
8
4
信
3
微
系
f——投资价格指数； 联
一
唯
m——建设前期年限（从编制概算到开工建设，单位：年）。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第二章 建设工程投资构成
涨价预备费中的投资价格指数按国家颁布的计取，计算式中
8
(1+f)0.5表示建设期第1年当年投资分1 7期均匀投入考虑涨价的幅度。
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第二章 建设工程投资构成
【例2-5】某建设项目建安工程费10000万元，设备购置费
8
6000万元，工程建设其他费用4000万1 7元，已知基本预备费费率
9
4
8
3
信
微
系
5%,项目建设前期年限为1年，建联设期为3年，各年投资计划额
题
押
准
精
为：第一年完成投资20%,第二 年60%,第三年20%,年均投资价格
上涨率为6%,求建设项目建设期间涨价预备费。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第二章 建设工程投资构成
【解】基本预备费=(10000+6000+4000)×5%=1000(万元);
8
静态投资=10000+6000+4000+100107=21000(万元);
9
4
8
3
信
微
系
建设期第一年完成投资=2100联0×20%=4200(万元);
题
押
准
精
第1年涨价预备费为：P ＝ I [（1＋f）（1＋f）0.5－1]＝
1 1
383.6（万元）
第二年完成投资I ＝21000×60％＝ 12600（万元）
2
8
第二年涨价预备费为：
1
7
9
8
4
信
3
微
系
P ＝I [（1＋f）（1＋f）0.5（1＋f）－1]＝ 1975联.8（万元）
2 2
唯
一
第三年完成投资I ＝21000×20％＝4200（万元）
3
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第二章 建设工程投资构成
第三年涨价预备费为：
8
P ＝I [（1＋f）（1＋f）0.5（1＋1 7f）2－1]＝950.2（万元）
9
3 3 8 4
3
信
微
系
所以，建设期的涨价预备费为联 ：
题
押
准
精
P=383.6+1975.8+950.2=33 09.6(万元)。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第二章 建设工程投资构成
考点4：建设期利息
8
为了简化计算，在编制投资估算1时7 通常假定借款均在每年
9
4
8
3
信
微
系
的年中支用，借款第一年按半年联计息，其余各年份按全年计息。
题
押
准
精
（当年借款算一半，之前年 份全部算）
各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×年利
率
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第二章 建设工程投资构成
【例题】某新建项目，建设期为3年，共向银行贷款1300
8
万元，贷款时间为：第1年300万元，1 7第2年600万元，第3年400
9
4
8
3
信
微
系
万元，年利率为6%，计算建设期联利息。
题
押
准
精
解：在建设期，各年利息计 算如下：
第1年应计利息=0.5×300×6%=9万元
第2年应计利息=（300+9+0.5×600 ）×6%=36.54万元
8
第3年应计利息=（300+9+600+36.54+0. 5×400）
1
7
9
8
4
信
3
微
系
×6%=68.73万元 联
一
唯
建设期利息总和为114.27万元
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第三章 建设工程项目投融资
考点1：项目资本金制度
8
考点2：租赁方式融资 1 7
9
4
8
3
信
微
系
考点3：资金成本 联
题
押
准
精
考点4：项目融资的主要方 式
考点5：政府和社会资本合作（PPP）模式
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第三章 建设工程项目投融资
考点1：项目资本金制度
8
项目资本金，是指在项目总投资中由投资7者认缴的出资额。
1
9
4
8
3
信
这里的总投资是指投资项目的固定资微产投资与铺底流动资
系
联
题
押
金之和。 准
精
项目资本金属于非债务性资金，项 目法人不承担这部分资
金的任何利息和债务。
投资者可按其出资比例依法享有所有者权益 ，也可转让其
8
出资，但不得以任何方式抽回。 1 7
9
8
4
信
3
微
系
项目资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产 权、联
一
唯
非专利技术、土地使用权作价出资（需评估）。
工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目
资本金总额的 20%
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第三章 建设工程项目投融资
序号 投资项目 最低资金比例
8
7
城市轨道交通项目 1
9
4
8
3
信
微
城市和交通 港口、沿海及内系河航运项目 20%
联
1 题
押
基础设施项目 铁路、公路准项目
精
机场项目 25%
保障性和普通商 品住房项目 20%
2 房地产开发项目
其他项目 20%
钢铁、电解铝项目 40%
8
1
7
9
3 产能过剩行业项目 水泥项目 8 4 35%
信
3
微
系
煤炭、电石、铁合金、烧碱、焦炭 、黄联磷 30%
一
唯
玉米深加工项目 20%
4 其他工业项目 化肥（钾肥除外）项目 25%
电力等其他项目 20%
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第三章 建设工程项目投融资
公路（含政府收费公路）、铁路、城建、物流、生态环保、
8
社会民生等领域的补短板基础设施项1 7目，在投资回报机制明确、
9
4
8
3
信
微
系
收益可靠、风险可控的前提下，联可以适当降低项目最低资本金
题
押
准
精
比例，但下调不得超过5个百分 点。
基础设施领域和国家鼓励发展的行 业项目，可通过发行权
8
益型、股权类金融工具筹措资本金，但不得 超过项目资本
1
7金总
9
8
4
信
3
微
系
额的50%。 联
一
唯
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第三章 建设工程项目投融资
3.项目资本金管理
8
投资项目的资本金一次认缴，并1根7 据批准的建设进度按比
9
4
8
3
信
微
系
例逐年到位。 联
题
押
准
精
投资项目资本金只能用于项 目建设，不得挪作它用，更不
得抽回。
凡资本金不落实的投资项目，一律 不得开工建设
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第三章 建设工程项目投融资
考点2：租赁方式融资
8
（1）经营租赁，支付租金。 1 7
9
4
8
3
信
微
系
（2）融资租赁，租赁期满，联设备一般承租人所有，低价
题
押
准
精
收购。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第三章 建设工程项目投融资
优点 融资租赁的租金
8
7
1
9
4
①融资租赁能迅速获得所需资 8
3
信
微
系
产的长期使用权； 联
题
押
②可以避免长期借款筹资等各准
精
种限制性条款，具有较强的灵 ①租赁资产的成本
活性； ②租赁资产的利息
③融资租赁的融资与进口设备 ③租赁手续费
都由有经验和对市场熟悉的租
8
赁公司承担，可以减少设备进
1
7
9
8
4
信
3
口费，降低设备取得成本。 微
系
联
一
唯
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第三章 建设工程项目投融资
考点3：资金成本
8
1.资金成本及其构成 1 7
9
4
8
3
信
微
系
资金成本是指企业为筹集和使联 用资金而付出的代价。
题
押
准
精
指在资金筹集过程中所支付 的各项费用，一般属于一次性费
资金
用，筹资次数越多，资金筹集成本也就越大。
筹集
代理费（代理发行股票）、手续费 （银行借款）、律师费、
成本
公证费等。【各种费】 8
1
7
9
8
4
信
3
微
资金 又称为资金占用费（股息、红利、利息）， 具有经常系 性、定
联
一
唯
使用 期性的特征，是资金成本的主要内容
成本 特点：使用中发生的
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第三章 建设工程项目投融资
2.资金成本的作用
8
7
1
9
4
8
个别资金成本 比较各种融资方式优信 3劣的一个依据
微
系
联
题
押
综合资金成本 做出最佳资本结准构决策的基本依据
精
边际资金成本 比较选择各个追加 筹资方案的重要依据
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第三章 建设工程项目投融资
考点4：项目融资的主要方式
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第三章 建设工程项目投融资
（一）BOT方式
8
（Build-Operate-Transfer，建1设7 一运营一移交）
9
4
8
3
信
微
系
由本国公司或者外国公司作为联 项目的投资者和经营者安排
题
押
准
精
融资，承担风险，开发建设项 目并在特许权协议期间经营项目
获取商业利润，特许期满后，根据协议将该项目转让给相应的
政府机构。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第三章 建设工程项目投融资
投资财团愿意自己融资，建设某项基础设
典型BOT 施，并在项目所在国政府授予的特许期内
8
7
1
9
建设-运营-移交 经营该公共8 4设施，以经营收入抵偿建设投
3
信
微
Build Operate Transfer 资，并获系得一定收益，经营期满后将此设
联
题
施转让押 给项目所在国政府
准
精
BOOT
BOOT与 BOT的区别在于：BOOT在特许期内
建设-拥有-运营-移交
既拥有经 营权，又拥有所有权。
Build - Own - Operate
此外，BOOT的 特许期要比BOT的长一些
-Transfer
BOO 特许项目公司根据 政府的特许权建8设并拥
1
7
9
8
4
建设-拥有-运营 有某项基础设施，但 最终不将该信 3基础设施
微
系
Build - Own - Operate 移交给项目所在国政府 （私有联化）
一
唯
一个O运营，两个O运营+拥有，T移交
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第三章 建设工程项目投融资
2.TOT方式的优点（以旧换新）
TOT 7 8 BOT
1
9
4
8
3
信
从项目融 微
系
转让已建成项目为新项联目融资 筹建中的项目进行融资
题
资角度看
押
准
精
从具体运 只涉及转让经营权， 不存在产权、 多种方式，BOO或BOOT，
作过程看 股权问题 有经营权和所有权
从东道国 缓解了中央和地方财政的支出压力，
政府角度 转让经营权后，可大量减少基础设
看 施运营的财政补贴支出
8
1
7
9
8
4
可回避建设中超支、停建或建成后 投资者先要信 3投入资金建
微
系
从投资者 不能正常运营、现金流量不足以偿 设， 设计联合理的信用结
一
唯
角度看 还债务等风险，又能尽快取得收益。构保证 ，花费时间很长，
不需要复杂信用保证结构 承担风险大
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第三章 建设工程项目投融资
3.BOT与ABS的区别
ABS BOT
8
7
1
9
4
8
◆债券存续期内，项信 3目资产的所有权在
微 运营期内属于项目公
系
SPV 联
题
项目所有权运营权归 司；
押
◆债券到期后准，还本付息并支付各类费
精
属 运营结束之后，移交
用之后，项目 的所有权回到原始权益人
政府。
◆运营权与决策权 一直属于原始收益人
适用范围的差异 ABS方式的使用范围要 比BOT方式广泛
资金来源 民间资本。但ABS强调通过证券市场发行债券这一方式筹集资金
对项目所在国的影响 ABS较少出现 带来8一定的负面效应
1
7
9
8
4
政信
3
府/投资者/经营者
微
风险分散性 由众多的投资者承担 系
联/贷款机构
一
唯
采用民间的非政府途径，过程简单，成
融资成本 多
本较低
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第三章 建设工程项目投融资
4.PFI和BOT的比较
8
7
PFI 9 1 BOT
4
8
3
信
微
应用更广，可以用于非营系利 主要适用于基础设施或市
联
适用领域 题
押
性的、公共服务设施等 政设施
准
精
合同类型 PFI主要是服务合同 特许经营合同
如果没有达到合同规定的收
合同期满
益，私营企业可以继续保持 结束后无偿交给政府
处理方式
运营权
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第三章 建设工程项目投融资
考点5：政府和社会资本合作（PPP）模式
8
7
Public(政府)、Private(9 1私人资本)Partnershipp(合
4
8
基本概念 3
信
作) 微
系
联
题
押
核心特征 伙伴关系、利益共准享以及风险共担
精
政府与社会资本或项 目公司签订的PPP项目合同为核
主要参与方
心合同。
项目公司是依法设立的自主运营、自负盈 亏的具有独立法人资格的
经营实体，是社会资本专门为特定PPP项目设 立的特殊目的机构
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第三章 建设工程项目投融资
特点：
①适用于基础设施项目，通常投资规 模大、项目生命周期长
8
7
1
9
4
8
3
信
②实施方式众多(BOT、TOT 等)微,付费机制多样(使用者付费、
系
联
题
押
政府付费等);
准
精
③政府部门通过与社会资本签订协议和合同，有利于分散和
转移项目风险；
④减少政府的直接财政负担，减轻政府的借款负债义务；
⑤充分发挥社会资本的先进技术和项目 管 理经验；有利
1
7 8于提
9
8
4
信
3
微
高项目运作效率 系
联
一
唯
⑥引人社会资本和使用者付费机制，实现政府和 社会资本的
利益共享，提前满足社会和公众需求。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第三章 建设工程项目投融资
2.PPP的具体实施方式
建设一运营一移交(BOT) 7 8
1
9
4
8
3
转让一运营一移交(TOT信)
微
基于使用者 系
联
改建一运营一移交(题ROT)
付费 押
准
建设一拥有一运营精一移交(BOOT)
设计一建设一融资一运营一移交(DBFOT)等。
新建项目:BOT、BOOT、 DBFOT、BOO
拟采用特许
改扩建项目:ROT
经营模式
存量资产盘活:TOT
8
1
7
9
8
4
PPP项目的特许经营期限；投资规模大、回报周期 长的特许经
信
3营项目可
微
系
以根据实际情况适当延长。特许经营期限拟超过40年 的，联应当在特许
一
唯
经营方案中充分论证并随特许经营方案一并报请批准 。
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第四章 建设工程决策阶段投资控制
考点1：可行性研究的依据
8
考点2：现金流量 1 7
9
4
8
3
信
微
系
考点3：资金时间价值的计算联
题
押
准
精
考点4：投资估算编制方法
考点5：财务分析的主要指标
考点6：财务分析主要指标的计算
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第四章 建设工程决策阶段投资控制
考点1：可行性研究的依据
8
（1）项目建议书（初步可行性研1 7究报告） ，对于政府
9
4
8
3
信
微
系
投资项目还需要项目建议书的批联复文件。
题
押
准
精
（2）国家和地方的经济和 社会发展规划、行业部门的发
展规划。
（3）有关法律、法规和政策。
8
（4）有关机构发布的工程建设方面的标 准、规范、定
1
7 额。
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第四章 建设工程决策阶段投资控制
（5）拟建厂（场）址的自然、经济、社会概况等基础资料。
8
（6）合资、合作项目各方签订的1 7协议书或意向书。
9
4
8
3
信
微
系
（7）与拟建项目有关的各种联市场信息资料或社会公众要求
题
押
准
精
等。
（8）有关专题研究报告，如：市场研究、竞争力分析、厂
址比选、风险分析等。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第四章 建设工程决策阶段投资控制
考点2：现金流量
8
1.现金流量图（大小、方向、作1用7 点）
9
4
8
3
信
微
系
一条向右的等间隔的箭线联 ，间隔为计息期
题
押
准
精
上面的点代表时间点， 起点为0，依次为1、2、3…n
向上的箭头表示现金流入CI，向下的箭头代表现金流
出CO
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第四章 建设工程决策阶段投资控制
2.现金流量表
8
现金流量表也是表示经济系1统7 现金流量的工具。
9
4
8
3
信
微
系
与时间t对应的现金流量联表示现金流量发生在当期期
题
押
准
精
末。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第四章 建设工程决策阶段投资控制
考点3：资金时间价值的计算
8
1.P、F之间的计算 1 7
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第四章 建设工程决策阶段投资控制
【例题】某人以年8％的单利借出15000元，借款期为3年；
8
收回后，以7％复利将上述借出资金的1 7 本利和再借出，借款期
9
4
8
3
信
微
系
限为10年，此人在第13年年终可联以获得复本利和是（ ）万元。
题
押
准
精
A.3.3568
B.3.4209
C.3.5687
8
D.3.6589
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第四章 建设工程决策阶段投资控制
答案：D
8
解析：本题考查资金时间价值的1计7 算。第3年末的本利和
9
4
8
3
信
微
系
＝（15000＋15000×8％×3）；联第13年年终本利和＝[15000×
题
押
准
精
（1＋8％×3）]×（1＋7％） 10＝36589（元）。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第四章 建设工程决策阶段投资控制
【例题】某银行给企业贷款1000万元，年利率为6%，贷款
8
年限3年，到期后企业一次性还本付息1 7 ，利息按复利每半年计
9
4
8
3
信
微
系
息一次，到期后企业应支付给银联行的利息为（ ）万元。
题
押
准
精
A.180.000
B.194.05
C.240.000
8
D.124.973
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第四章 建设工程决策阶段投资控制
答案：B
8
解析：本题考查的是资金时间价1值7 的计算。年实际利率＝
9
4
8
3
信
微
系
（1＋6%/2）2－1＝6.09%，应支联付利息I＝1000×[（1＋6.09%）
题
押
准
精
3－1]＝194.05（万元）。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第四章 建设工程决策阶段投资控制
2.A、F之间的计算
8
已知A求F：工资理财，每月发工1资7 购买1000元的理财产品，
9
4
8
3
信
微
系
年底金额？ 联
题
押
（ ）
准
精
1 + − 1
=
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第四章 建设工程决策阶段投资控制
【例题】某施工企业每年年末存入银行100万元，用于3年
8
后的技术改造，已知银行存款年利率1 7为5%，按年复利计息，则
9
4
8
3
信
微
系
到第3年末可用于技术改造的资金联 总额为（ ）。
题
押
准
精
A.331.01
B.330.75
C.315.25
8
D.315.00
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第四章 建设工程决策阶段投资控制
答案：C
8
解析：第3年年末可用于技术改造1 7的资金总额＝100×（1
9
4
8
3
信
微
系
＋5%）2＋100×（1＋5%）＋100联＝315.25（万元）。利用年金
题
押
准
精
终值公式：
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第四章 建设工程决策阶段投资控制
3.A、P之间的计算
8
已知A求P：妈妈准备孩子上大学1的7 生活费，每月支付2000
9
4
8
3
信
微
系
元，计算年初要准备多少钱？ 联
题
押
准
精 （ ）
1 + − 1
=
（ ）
推 出：
8
= 1 + 1
7
9
8
4
信
3
微
系
= 联
（ ） 一
唯
（ ）
1+ −1
1+
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第四章 建设工程决策阶段投资控制
已知P求A：
8
住房按揭贷款，已知贷款额，求1月7 供。
9
4
8
3
信
微
系
联
（ ）
题
押
准
精
1 + − 1
=
（ ）
推出：
= 1 +
8
1
7
9
= 8 4
（ ） 信
3
微
系
联
（ ） 一
1+ 唯
1+ −1
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第四章 建设工程决策阶段投资控制
【例题】某公司第一年年初借款100万元，年利率为6%，
8
规定从第1年年末起至第10年年末止，1 7 每年年末等额还本付息，
9
4
8
3
信
微
系
则每年年末应偿还（ ）万元。 联
题
押
准
精
A.7.587
B.10.000
C.12.679
8
D.13.587
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第四章 建设工程决策阶段投资控制
答案：D
8
解析： 1 7
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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总结
系数符号 已知项 欲求项 公示
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
（F/P,i,n） P 押 F F=P（1+i）
准 ⁿ
精
计
（P/F,i,n） F P P=F（1+i）¯
ⁿ
算
公
（F/A,i,n） A F （ ）
式
1
7 8
9
8
4
信
3
1微+ − 1
系
=
联
一
唯
（P/A,i,n） A P （ ）
（ ）
1 + − 1
=
1 +
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第四章 建设工程决策阶段投资控制
【例题】某企业从银行借入1年期流动资金200万元，年利
8
率8％，按季度复利计息，还款方式可1 7 以选择按季付息、年末
9
4
8
3
信
微
系
还本或者按季等额还本付息。关联于该笔借款的说法，正确的有
题
押
准
精
（ ）。
A.借款的年名义利率为8％
B.借款的季度实际利率大于2％
8
C.借款的年实际利率为8.24％
1
7
9
8
4
信
3
微
系
D.按季付息年末还本方式前期还款压力小 联
一
唯
E.按季等额还本付息方式支付的利息总额多
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第四章 建设工程决策阶段投资控制
答案：ACD
8
解析：年实际利率＝（1＋2％）147－1＝8.24％
9
4
8
3
信
微
系
还款方式可以选择按季付息、联 年末还本
题
押
准
精
每季度利息＝200×（8％/ 4）＝4万
一年的利息＝4×4＝16万
等额还本付息＝200×2％×（1＋2 ％）4÷[（1＋2％）4－1]
8
＝52.525（万元）
1
7
9
8
4
信
3
微
系
利息总额＝52.525×4－200＝10.1万元 联
一
唯
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第四章 建设工程决策阶段投资控制
考点4：投资估算编制方法
项目建议书阶段（低） 可行性研究阶7 8段（高）
1
9
4
8
3
信
微
生产能力指数法 1.指标估系算法
联
题
建筑工押程：
系数估算法 准
精
工程量 ×单位实物量的建筑工程费
设备系数法
安装工程：
主体专业系数法
安装工程费＝设备原价×设备安装费
朗格系数法
率
比例估算法
安装工程费＝重量 （工程量）×安
8
装
1
7
9
8
4
费指标 信 3
微
系
混合法 2.设备及工器具购置费 联
一
唯
3.工程建设其他费
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第四章 建设工程决策阶段投资控制
（一）项目建议书阶段投资估算方法
8
1.生产能力指数法 1 7
9
4
8
3
信
微
系
C1——已建成类似项目的投资联 额；
题
押
准
精
C2——拟建项目投资额；
Q1——已建类似项目的生产能力；
Q2——拟建项目的生产能力；
8
f——不同时期、不同地点的定额、单价 、费用和其他
1
7 差
9
8
4
信
3
微
系
异的综合调整系数； 联
一
唯
X——生产能力指数。
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第四章 建设工程决策阶段投资控制
规模比
生产能力指数
值
8
7
1
9
4
8
3
0.5～2 信 １
微
系
联
题
押
且拟建项目生产规准模的扩大
精
0.6～0.7
仅靠增大设备规模来 达到时
2～50
靠增加相同规格设备的 数量
0.8～0.9
达到时
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第四章 建设工程决策阶段投资控制
【例4－9】已知建设年产30万吨乙烯装置的投资额600000
8
万元，现有一年产70万吨乙烯的装置1 7，工程条件与上述装置类
9
4
8
3
信
微
系
似，试估算该装置的投资额（生联产能力指数n＝0.6，f＝1.2）。
题
押
准
精
【答案】
该装置的投资额=600000×（70/30）0.6×1.2=1197067.3=
万元）
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第四章 建设工程决策阶段投资控制
考点5：财务分析的主要指标
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第四章 建设工程决策阶段投资控制
考点6：财务分析主要指标的计算
8
1.投资收益率 1 7
9
4
8
3
信
微
系
投资收益率R=年净收益或年平联 均净收益/投资总额 ×100%
题
押
准
精
总投资收益率
资本金净利润率
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
EBIT=息税前利润=利润总额（税前利润）+ 利息支联出
一
唯
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第四章 建设工程决策阶段投资控制
【例题】某项目建设期1年，投入资金和利润如下表所示。
8
该项目的资本金净利润率是（ ）。1 7
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
8
A.10.3%
1
7
9
8
4
信
3
微
系
B.11.6% 联
一
唯
C.24.9%
D.34.9%
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第四章 建设工程决策阶段投资控制
答案：C
8
解析：本题考查的是财务分析主1要7 指标的计算。
9
4
8
3
信
微
系
技术方案资本金=1000+400=1联400（万元）
题
押
准
精
年平均净利润=（-60+300+ 400+450×4）/7=349（万元）
资本金净利润率=349/1400=24.9%
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第四章 建设工程决策阶段投资控制
【例题】某项目建设投资1200万元，建设期贷款利息100
8
万元，铺底流动资金90万元，铺底流1 7动资金为全部流动资金的
9
4
8
3
信
微
系
30%，项目正常生产年份税前利润联 260万元，年利息20万元，则
题
押
准
精
该项目的总投资收益率为（ ） 。
A.16.25%
B.17.50%
8
C.20.00%
1
7
9
8
4
信
3
微
系
D.20.14% 联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第四章 建设工程决策阶段投资控制
答案：B
8
解析：本题考查的是财务分析主1要7 指标的计算。总投资收
9
4
8
3
信
微
系
益率＝项目达到设计生产能力后联正常年份的年息税前利润或运
题
押
准
精
营期内年平均息税前利润/总投 资＝（260＋20）/（1200＋100
＋90/30%）×100%＝17.50%。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第四章 建设工程决策阶段投资控制
2.投资回收期
8
投资回收期也称投资返本期。 1 7
9
4
8
3
信
微
系
静态 投资回收期可以自项目建联设开始年算起，也可以自项目
题
押
准
投资 投产年开始算起，自精投产开始年算起时，应予以注明
回收
期
将项目各年的净现金流量按基准收益率折成现值之后，
动态
再来推算投资回收期
投资
8
1
7
9
回收 8 4
信
3
微
期 系
联
一
唯
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第四章 建设工程决策阶段投资控制
【例4-11】某项目投资现金流量表单位：万元
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
解析：静态投资回收期Pt＝（6-1） ＋|-200|/500＝5.4（年）
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第四章 建设工程决策阶段投资控制
某项目投资现金流量表单位：万元
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
解析：动态投资回收期=（7-1）+1 30/257=6.51（年）
8
【结论】同一项目（方案），动态投资 回收期长于静
1
7态投
9
8
4
信
3
微
系
资回收期 联
一
唯
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第四章 建设工程决策阶段投资控制
3.净现值NPV
8
（1）概念：按预定的基准收益率1 7，将项目计算期内各年
9
4
8
3
信
微
系
净现金流量折算到项目开始实施联时的现值之和。
题
押
准
精
（2） 当项目的NPV≥0时， 说明该项目能满足基准收益率
要求的盈利水平，故在经济上是可行的；
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第四章 建设工程决策阶段投资控制
【例4-12】 已知某项目的现金流量见表4-5,设i =8%,试计
c
8
算该方案的净现值(NPV)。 1 7
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第四章 建设工程决策阶段投资控制
（3）优点与不足
8
优点：全面考虑了项目在整个计1算7 期内的经济状况，净现
9
4
8
3
信
微
系
值指标考虑了资金的时间价值，联能够直接以金额表示项目的盈
题
押
准
精
利水平；判断直观。
不足：必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率，而
基准收益率的确定往往是比较困难
8
适用：寿命期相同的互斥方案比较
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第四章 建设工程决策阶段投资控制
4.内部收益率IRR
8
方案寿命期内使现金流量的净现1值7 等于零时的折现率。
9
4
8
3
信
微
系
内部收益率函数是减函数：联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第四章 建设工程决策阶段投资控制
(2) 评价准则。
8
1) IRR≥基准收益率 ，则项目在1 7经济上可以接受；
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
(3) 内部收益率指标的优点 和不足。
优点：内部收益率指标考虑了资金的时间价值以及项目在
整个计算期内的经济状况。
8
不足：需要计算大量与项目有关的数据 ，计算比较麻
1
7烦。
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第四章 建设工程决策阶段投资控制
【例题】某常规投资项目，在不同收益率下的项目净现值
8
如下表。则采用线性内插法计算的项7目内部收益率IRR为（ ）。
1
9
4
8
3
信
微
收益率 8% 10%系 11% 12%
联
题
押
准
项目净现值 220 精50 -20 -68
A.9.6%
B.10.3%
C.10.7%
1
7 8
9
8
4
信
3
微
D.11.7%
系
联
一
唯
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第四章 建设工程决策阶段投资控制
答案：C
8
解析：本题考查的是财务分析主1要7 指标的计算。
9
4
8
3
信
微
系
IRR=10%+50/（50+20）×（11%-联10%）=10.71%。
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第四章 建设工程决策阶段投资控制
【总结】
8
寿命期相同的互斥方案比较： 1 7
9
4
8
3
信
微
系
如方案的净现值＞0，则有如联下结论：
题
押
准
精
①净年值、净将来值都＞0 ，
②内部收益率＞基准收益率，
③动态投资回收期＜方案的计算期 。
8
如方案的净现值＜0，则有如下结论：
1
7
9
8
4
信
3
微
系
①净年值、净将来值都＜0， 联
一
唯
②内部收益率＜基准收益率，
③动态投资回收期＞方案的计算期。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第五章 建设工程设计阶段投资控制
考点1：设计方案评选的内容
8
考点2：设计方案评选的方法 1 7
9
4
8
3
信
微
系
考点3：价值工程方法 联
题
押
准
精
考点4：价值工程的应用
考点5：设计概算的内容和编制依据
考点6：设计概算的编制办法
8
考点7:设计概算的审查
1
7
9
8
4
信
3
微
系
考点8：施工图预算的作用 联
一
唯
考点9：施工图预算的编制方法
考点10：施工图预算的审查方法
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第五章 建设工程设计阶段投资控制
考点1：设计方案评选的内容
8
（一）民用建筑设计方案评选内1容7
9
4
8
3
信
微
系
民用建筑按使用功能可分为居联 住建筑和公共建筑两大类。
题
押
准
精
其中，居住建筑可分为住宅建 筑和宿舍建筑。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第五章 建设工程设计阶段投资控制
1.建筑与环境关系适用性的评选
8
7
建筑地基应选择安全、可获得1 卫生条件的地段；
9
4
8
3
信
建筑结合自然与地理环境微特征；
系
自然 联
题
建筑周围环境不应构成押对人体的危害
准
环境 精
存在污染的建设场地应 采取有效措施进行治理，并应
达到建设用地土壤环境质 量要求。
建筑应与基地人文环境相协调 ；
建筑基地应进行绿化；
人文
建筑使用过程中产生的废物应妥善 处理
1
7 8
9
环境
8
4
建筑与危险化学品及易燃易爆品等危 险源的距信离
3
，应
微
系
联
满足有关安全规定。 一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第五章 建设工程设计阶段投资控制
2.工程设计方案适用性的评选
用地性质、容积率、建筑密8 度、绿地率等，公共空间、建
7
1
规划控制 4 9
8
3
筑群体空间 信
微
系
联
题
人流、车流与物流合押理分流，防止干扰。
准
精
建筑间距
①建筑间距应符合现行 国家标准
②建筑间距应符合建筑用 房天然采光的规定
③建筑布局应根据地域气候 特征，防止和抵御寒冷、暑热、
场地设计 疾风、暴雨、积雪和沙尘等灾 害侵袭
8
1
7
9
④防止或降低环境噪声
信
3 8
4
微
系
⑤建筑物与各种污染源的卫生距离， 应符联合国家现行有关
一
唯
卫生标准的规定
⑥建筑布局应按国家及地方的相关规定对文物古迹和古树
名木进行保护，避免损毁破坏。
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第五章 建设工程设计阶段投资控制
建筑场地：
①有洪涝威胁的场地应采取可靠的防洪、防内涝措施；
8
7
②当场地标高低于市政道路标高1时，应有防止客水进入场地的措
9
4
8
3
信
施； 微
系
场 联
题
③场地设计标高应高于常年押最高地下水位。
准
地 精
人员密集公共建筑的建筑基 地应符合下列规定：
设
①建筑基地的出入口应满足人 员安全疏散要求；
计
②建筑物主要出入口前应设置人 员集散场地，其面积和长宽尺寸
应根据使用性质和人数确定；
③建筑基地内设置的绿地、停车场(位)或其他构筑物，不应对人
8
1
7
9
员集散造成障碍。
信
3 8
4
微
系
联
一
唯
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第五章 建设工程设计阶段投资控制
针对“建筑物”， 平面合理布置、空间、层高等
建筑物设计 地下室、局部夹层、走道 等有人员正常活动的最低处净
8
7
1
9
4
8
高不应小于2.0m。 信 3
微
系
联
题
室内环境 光环境、通风、热湿环境、声环境
押
准
精
建筑设备 给水排水、暖通空调、建筑电气、燃气等
不能简单地理解为追求低造价，不能狭隘地理解为投入
经济
少就是经济，而要追求全寿命的经济、高性价比的经济
绿色设计，考虑资源和环境的影响；环境属性（可拆卸
8
1
7
绿色 性、可回收性、可维护性、可 重复利用性等
8
4 9)并作为设计
信
3
微
目标，减少对环境的负影响 系
联
一
唯
美观 在建筑上的作用，应从文化层面上理 解
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第五章 建设工程设计阶段投资控制
考点2：设计方案评选的方法
8
方案评价的基本方法包括定性评1价7 法和定量评价法，应根
9
4
8
3
信
微
系
据设计方案评选内容的不同，采联用不同的评价方法，在各项内
题
押
准
精
容分别评价的基础上，进行综 合评价。
定量评价法 括方案经济效果评价 方法、费用效益分析方法
定性评价法 专家意见法、用户意见法
定性方法有德尔菲(Delphi) 法、优缺点列举8法等；
1
7
9
8
4
常用的定量方法有直接评分法、 加权评分信
3
法、比较价值
微
综合评价 系
评分法、环比评分法、强制评分法 、几一
联
何平均值评分法
唯
等。
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第五章 建设工程设计阶段投资控制
考点3：价值工程方法
8
（一）价值工程方法及特点 1 7
9
4
8
3
信
微
系
价值工程是以提高产品或作业联 价值为目的，通过有组织的
题
押
准
精
创造性工作，寻求用最低的寿 命周期成本，可靠地实现使用者
所需功能的一种管理技术。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
V代表价值，F代表功能，C代
表
=
成本 系
联
一
唯
三要素：价值；功能；周期寿命成本。
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第五章 建设工程设计阶段投资控制
价值工程的特点：
8
（1）目标是以最低的寿命周期成1 7本，实现产品必备功能。
9
4
8
3
信
微
系
（2）价值工程的核心是对产联品进行功能分析。
题
押
准
精
（3）将产品价值、功能和 成本作为一个整体同时考虑。
（4）价值工程强调不断改革创新。
8
全寿命周期成本=生产成本+使用成本
1
7
9
8
4
信
3
微
系
【能耗、维修、管理费等】 联
一
唯
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第五章 建设工程设计阶段投资控制
考点4：价值工程的应用
8
1.对由各组成部分组成的产品，1应7 优先选择以下部分作为
9
4
8
3
信
微
系
价值工程的对象 联
题
押
准
精
（1）造价高的组成部分；
（2）占产品成本比重大的组成部分；
（3）数量多的组成部分；
8
（4）体积或重量大的组成部分；
1
7
9
8
4
信
3
微
系
（5）加工工序多的组成部分； 联
一
唯
（6）废品率高和关键性的组成部分。
（量大，价高，问题多）
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8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178
