文档内容
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
C O N T E N T S
第5章建设工程合同法律制度
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3
信
微
系
Ø
联
题
5.1合同的基本规定 押
准
精
Ø
5.2建设工程施工合同的规定
Ø
5.3相关合同制度
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一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
5.1合同的基本规定
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• 1
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5.1.1合同的订立 信 3
微
系
联
题
• 押
准
精
5.1.2合同的效力
•
5.1.3合同的履行
•
5.1.4违约责任
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5.1.1合同的订立
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• 1
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8
考点1：合同订立的形式和内容信★3 ★
微
系
联
题
• 押
准
精
考点2：要约与承诺★★★★
•
考点3：合同的成立★★
•
考点4：订立合同时的缔约过失责任★
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考点1：合同订立的形式和内容★★
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形
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式。 9 1
4
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3
信
微
系
书面形式是合同书、信件、电报联 、电传、传真等可以有形地
题
押
准
精
表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有
形地表现所载内容，并可以随时调取 查用的数据电文，视为书面
形式。
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考点2：要约与承诺★★★★
当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
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1.要约
要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符
8
7
合下列条件： 9 1
4
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3
信
微
系
（1）内容具体确定； 联
题
押
准
精
（2）表明经受要约人承诺， 要约人即受该意思表示约束。
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以对话方式作出的要约，相对人知道其内容时生效。
以非对话方式作出的要约，到达相对人时生效。
以非对话方式作出的采用数据电文形8 式的要约，相对人指定
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1
9
4
8
3
信
特定系统接收数据电文的，该数据电微文进入该特定系统时生效；
系
联
题
押
未指定特定系统的，相对人知道或者应当知道该数据电文进入其
准
精
系统时生效。
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要约可以撤回。撤回要约的通知应当在要约到达相对人前或
者与要约同时到达相对人。
要约可以撤销，但是有下列情形之一的除外：
8
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9
4
8
3
信
（1）要约人以确定承诺期限或者微其他形式明示要约不可撤销；
系
联
题
押
（2）受要约人有理由认为要准约是不可撤销的，并已经为履行
精
合同做了合理准备工作。
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有下列情形之一的，要约失效：
（1）要约被拒绝；
（2）要约被依法撤销； 8
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9
4
8
3
信
微
（3）承诺期限届满，受要约人未系 作出承诺；
联
题
押
准
（4）受要约人对要约的内容精作出实质性变更。
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2.承诺
承诺是受要约人同意要约的意思表示。
8
7
1
9
一项有效的承诺应具备基本的构成8要4 件：
3
信
微
系
联
（1）承诺须由受领要约的相对题人作出；
押
准
精
（2）承诺的内容须与要约的内 容一致，承诺对要约内容进行
实质性变更的，不构成承诺，而视为一 项新要约或反要约；
（3）承诺须于承诺期限内作出，否则 也应视为新的要约；
8
（4）承诺须向要约人或要约人的代理人作 出。 1 7
9
8
4
信
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巧思妙记
某混凝土供应商（甲方）向施工总包单位（乙方）发出书面
8
7
报价："C30商品混凝土，单价480元/m9 1 ³，每日供应量200m³，
4
8
3
信
微
系
供应期6个月，需方需在3日内回复。"
联
题
押
准
精
下列哪个是有效承诺？
1.乙方在3日内回复："同意贵司 报价，C30混凝土按480元
/m³签订年度供应合同，请安排合同签订 。"
2.乙方回复："可接受报价，但要求单价调整为460元/m³，
8
1
7
9
8
4
供应量增至300m³/日。" 信
3
微
系
联
一
唯
3.乙方在3日后回复："同意贵司报价，C30混 凝 土按480元
/m³签订年度供应合同，请安排合同签订。"
1.有效承诺。2.新要约。3.新要约。
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承诺应当以通知的方式作出；但是，根据交易习惯或者要约
表明可以通过行为作出承诺的除外。
承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。
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3
信
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题
押
准
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承诺期限的起算：
（1）要约以信件或者电报方式作出的，承诺期限自信件载明
的日期或者电报交发之日开始计算。信件未载明日期的，自投寄
8
7
1
9
4
8
3
该信件的邮戳日期开始计算。 信
微
系
联
题
押
（2）要约以电话、传真、电子邮件等快速通讯方式作出的，
准
精
承诺期限自要约到达受要约人时开 始计算。
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知识延伸
有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履
8
7
行地点和方式、违约责任和解决争议方9 1法等的变更，是对要约内
4
8
3
信
微
系
容的实质性变更。
联
题
押
准
精
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1
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3
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典型例题
1.【单选】甲公司于5月11日向乙公司发出要约订购一批钢材，
8
7
要求乙公司于5月16日前答复。5月13日9 1，甲公司欲改向丙公司订
4
8
3
信
微
系
购钢材，遂向乙公司发出撤销要约的信件，于5月15日到达乙公
联
题
押
准
司。而5月14日，甲公司收到乙精公司的回复，乙公司表示同意供
货。下列说法正确的是（ ）。
A.要约撤销，合同未成立
B.甲乙公司合同成立
8
1
7
9
8
4
C.要约撤回，合同未成立 信
3
微
系
联
一
唯
D.甲乙公司合同失效
【参考答案】B
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典型例题
2.【单选】钢材厂在承诺的有效期内，对施工单位订购钢材
8
7
的要约做出了完全同意的答复，则该钢9 1材买卖合同成立的时间为
4
8
3
信
微
系
（ ）。
联
题
押
准
精
A.钢材厂答复文件发出时
B.施工单位发出要约时
C.钢材厂答复文件到达施工单位时
D.施工单位要约到达钢材厂时 8
1
7
9
8
4
信
3
微
【参考答案】C 系
联
一
唯
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考点3：合同的成立★★
1.承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有
8
7
约定的除外。 9 1
4
8
3
信
微
系
2.当事人采用合同书形式订立合联 同的，自当事人均签名、盖
题
押
准
精
章或者按指印时合同成立。
3.在签名、盖章或者按指印之前 ，当事人一方已经履行主要
义务，对方接受时，该合同成立。
4.法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形
8
1
7
9
8
4
式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履 行主要义信
3
务，对
微
系
联
一
方接受时，该合同成立。 唯
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5.当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认
书的，签订确认书时合同成立。
6.采取招标方式订立合同，当事人请求确认合同自中标通知
8
7
1
9
4
8
3
书到达中标人时成立的，人民法院应信予支持。合同成立后，当事
微
系
联
题
人拒绝签订书面合同的，人民法院押 应当依据招标文件、投标文件
准
精
和中标通知书等确定合同内容。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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典型例题
【单选】关于合同成立的说法，正确的是（ ）。
8
7
1
9
A.法律、行政法规规定合同应当采8 4用书面形式订立，当事人
3
信
微
系
未采用书面形式，合同不成立 联
题
押
准
精
B.当事人采用合同书形式订立 合同的，自当事人一方签名、
盖章或者按指印时合同成立
C.当事人采用合同书形式订立合同的，在签名、盖章或者按
指印之前，当事人一方已经履行主要义务，该合同成立
8
1
7
9
8
4
信
3
D.当事人采用信件、数据电文等形式订立合 同要求签微 订确认
系
联
一
唯
书的，签订确认书时合同成立
【参考答案】D
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考点4：订立合同时的缔约过失责任★
当事人在订立合同过程中有不当行为造成对方损失的，应当
8
7
承担缔约过失责任。 9 1
4
8
3
信
微
系
有下列情形之一，造成对方损失联的，应当承担赔偿责任：
题
押
准
精
（1）假借订立合同，恶意进 行磋商；
（2）故意隐瞒与订立合同有关的 重要事实或者提供虚假情况；
（3）有其他违背诚信原则的行为。
8
当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密 或者其他应当1 7保密
9
8
4
信
3
微
的信息，无论合同是否成立，不得泄露或者不正当 地使用系 ；泄露、
联
一
唯
不正当地使用该商业秘密或者信息，造成对方损失的 ，应当承担
赔偿责任。
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典型例题
【多选】下列情形中，构成缔约过失责任的有（ ）。
8
7
1
9
A.甲将租赁的房屋转租他人，给出8租4 人造成损失
3
信
微
系
联
B.乙假借订立合同，恶意与丙进题 行磋商，给丙造成损失
押
准
精
C.丁故意对戊隐瞒与订立合同 有关的重要事实，给戊造成损
失
D.工地钢材滚落砸到路人汽车，给路人 造成损失
8
E.代理人和相对人恶意串通，给被代理人造 成损失 1 7
9
8
4
信
3
微
系
【参考答案】BC 联
一
唯
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5.1.2合同的效力
8
7
• 1
9
4
8
考点1：有效合同★ 信 3
微
系
联
题
• 押
准
精
考点2：无效合同★★
•
考点3：可撤销合同★★
•
考点4：效力待定合同★
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
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考点1：有效合同★
1.具备下列条件的合同有效：
8
7
1
9
（1）行为人具有相应的民事行为能8 4力。
3
信
微
系
联
（2）意思表示真实。 题
押
准
精
（3）不违反法律、行政法规的 强制性规定，不违背公序良俗。
8
1
7
9
8
4
信
3
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知识延伸
不满8周岁的未成年人、不能辨认自己行为的8周岁以上未成
8
7
年人及成年人为无民事行为能力人， 9 1
4
8
3
信
微
系
8周岁以上的未成年人以及不能联完全辨认自己行为的成年人为
题
押
准
精
限制民事行为能力人，
18周岁以上成年人为完全民事行 为能力人，16周岁以上、以
自己的劳动收入为主要生活来源的未成 年人可视为完全行为能力
人。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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考点2：无效合同★★
以下合同为无效合同：
8
7
1
9
（1）无民事行为能力人订立的合同8 4。
3
信
微
系
联
（2）行为人与相对人以虚假的题意思表示订立的合同。
押
准
精
（3）违反法律、行政法规的强 制性规定的合同无效，但是该
强制性规定不导致该合同无效的除外。
（4）违背公序良俗的合同。
8
（5）行为人与相对人恶意串通，损害他人 合法权益订立1 7的合
9
8
4
信
3
微
同。 系
联
一
唯
合同存在无效或者可撤销的情形，当事人以该合同已在有关
行政管理部门办理备案、已经批准机关批准或者已依据该合同办
理财产权利的变更登记、移转登记等为由主张合同有效的，人民
法院不予支持。
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典型例题
【多选】下列合同中，属于无效合同的有（ ）。
8
7
1
9
A.意思表示不真实订立的合同 8 4
3
信
微
系
联
B.无民事行为能力人订立的合同题
押
准
精
C.行为人与相对人恶意串通， 损害他人合法权益订立的合同
D.违背公序良俗的合同
E.未采用书面形式订立的建设工程施工 合同
8
1
7
【参考答案】BCD
8
4 9
信
3
微
系
联
一
唯
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考点3：可撤销合同★★
1.可撤销合同的种类
8
7
1
9
①基于重大误解订立的合同，行为8 4人有权请求人民法院或者
3
信
微
系
仲裁机构予以撤销。 联
题
押
准
精
②一方以欺诈手段，使对方在 违背真实意思的情况下订立的
合同，受欺诈方有权请求人民法院或 者仲裁机构予以撤销。
③一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情
况下订立的合同，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以
8
1
7
9
8
4
撤销。 信
3
微
系
联
一
唯
④一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力 等 情形，致使
合同成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机
构予以撤销。
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2.撤销权的行使
有下列情形之一的，撤销权消灭：
8
7
1
9
①当事人自知道或者应当知道撤销8 4事由之日起1年内、重大误
3
信
微
系
解的当事人自知道或者应当知道撤联销事由之日起90日内没有行使
题
押
准
精
撤销权；
②当事人受胁迫，自胁迫行为终 止之日起1年内没有行使撤销
权；
③当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放
8
1
7
9
8
4
弃撤销权。 信
3
微
系
联
一
唯
当事人自民事法律行为发生之日起5年内没有行 使 撤销权的，
撤销权消灭。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
【单选】根据《民法典》，下列合同中，属于可撤销合同的
8
7
是（ ）。 9 1
4
8
3
信
微
系
A.违背公序良俗的合同 联
题
押
准
精
B.行为人与相对人以虚假的意 思表示订立的合同
C.行为人与相对人恶意串通，损害 他人合法权益订立的合同
D.第三人以胁迫手段，使对方在违背 真实意思的情况下订立
的合同 8
1
7
9
8
4
信
3
微
【参考答案】D 系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点4：效力待定合同★
类型 有效的条件
8
7
1
相9对人可以催告法定代理人自收
4
8
3
信
纯获利益的民事法律行为； 微
系 到通知之日起30日内予以追认。
限制行为能力 联
题
押
与其年龄、智力、精神健康
准
精 法定代理人未作表示的，视为拒
人订立的合同
状况相适应的民事法律行 为
绝追认。
民事法律行为被追认前，善意相
无权代理订立 经被代理人追认的无权代理；对人 有撤销的权利。撤销应当以
的合同 表见代理 通知的方式作出。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
5.1.3合同的履行
8
7
• 1
9
4
8
考点1：合同履行的基本要求★信 3
微
系
联
题
• 押
准
精
考点2：合同履行中的抗辩权★
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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考点1：合同履行的基本要求★
1.合同履行的概念和基本原则
8
7
1
9
合同履行应遵循三个基本原则： 8 4
3
信
微
系
联
首先，全面履行原则。 题
押
准
精
其次，诚信履行原则。
再次，绿色履行原则。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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2.合同履行的具体要求
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内
8
7
容没有约定或者约定不明确的，可以协9 1议补充；不能达成补充协
4
8
3
信
微
系
议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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当事人就有关合同内容约定不明确，依据上述规定仍不能确
定的，适用下列规定：
（1）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强
8
7
1
9
4
8
3
制性国家标准的，按照推荐性国家标信准履行；没有推荐性国家标
微
系
联
题
准的，按照行业标准履行；没有国押 家标准、行业标准的，按照通
准
精
常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（2）价款或者报酬不明确的，按 照订立合同时履行地的市场
价格履行；依法应当执行政府定价或者政 府指导价的，依照规定
履行。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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（3）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地
履行；交付不动产的在不动产所在地履行；其他标的，在履行义
务一方所在地履行。
8
7
1
9
4
8
3
（4）履行期限不明确的，债务人信可以随时履行，债权人也可
微
系
联
题
以随时请求履行，但是应当给对方押必要的准备时间。
准
精
（5）履行方式不明确的，按照 有利于实现合同目的的方式履
行。
（6）履行费用的负担不明确的，由履 行义务一方负担；因债
权人原因增加的履行费用，由债权人负担。
1
7 8
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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考点2：合同履行中的抗辩权★
合同履行中的抗辩权，是指在符合法定条件时，债务人可以
8
7
对抗债权人的履行请求权，暂时拒绝履9行1 其债务的权利。
4
8
3
信
微
系
1.同时履行抗辩权 联
题
押
准
精
2.先履行抗辩权
当事人互负债务，有先后履行顺序 ，应当先履行债务一方未
履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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3.不安抗辩权
应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形
之一的，可以中止履行：
8
7
1
9
4
8
3
信
（1）经营状况严重恶化； 微
系
联
题
押
（2）转移财产、抽逃资金，准以逃避债务；
精
（3）丧失商业信誉；
（4）有丧失或者可能丧失履行债务 能力的其他情形。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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典型例题
【单选】甲公司与乙公司订立水泥买卖合同，合同约定，甲
8
7
公司向乙公司购买水泥100吨，甲公司9 1于8月1日前向乙公司支付
4
8
3
信
微
系
30%的预付款，余款于10月15日水泥交付后3日内付清。8月1日，
联
题
押
准
甲公司未按合同约定支付预付款精。10月15日，甲公司要求乙公司
交付水泥。根据《民法典》，乙公司可以行使的权利是（ ）。
A.先履行抗辩权
B.同时履行抗辩权
8
1
7
9
8
4
C.不安抗辩权 信
3
微
系
联
一
唯
D.先诉抗辩权
【参考答案】A
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
5.1.4违约责任
8
7
• 1
9
4
8
考点1：违约责任的概念和特征信★3
微
系
联
题
• 押
准
精
考点2：违约责任的种类★★★★
•
考点3：违约责任的免责条件★
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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考点1：违约责任的概念和特征★
违约责任的特征包括：
8
7
1
9
（1）违约责任的产生以合同当事人8 4 不履行或者不适当履行合
3
信
微
系
同义务为前提； 联
题
押
准
精
（2）违约责任具有相对性， 由违约的当事人一方对非违约的
一方承担；
（3）违约责任是民事责任的一种，主要具有补偿性，目的在
于弥补因违约行为造成的损害后果；
8
1
7
9
8
4
信
3
（4）违约责任可以由合同当事人约定，但约 定不符微合法律规
系
联
一
唯
定的，会被宣告无效或被撤销。
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考点2：违约责任的种类★★★★
1.继续履行
8
7
1
9
2.采取补救措施 8 4
3
信
微
系
联
修理、重作、更换、退货、减少题 价款或者报酬等。
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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3.赔偿损失
债务人承担赔偿损失责任与继续履行、采取补救措施等违约
责任是可以并行适用的。
8
7
1
9
4
8
3
信
当事人一方不履行合同义务或者微履行合同义务不符合约定，
系
联
题
押
造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，
准
精
包括合同履行后可以获得的利益； 但是，不得超过违约一方订立
合同时预见到或者应当预见到的因违约 可能造成的损失。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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除合同履行后可以获得的利益外，非违约方主张还有其向第
三人承担违约责任应当支出的额外费用等其他因违约所造成的损
失，并请求违约方赔偿，经审理认为该损失系违约一方订立合同
8
7
1
9
4
时预见到或者应当预见到的，人民法院3 8 应予支持。在确定违约损
信
微
系
联
失赔偿额时，违约方主张扣除非违题约方未采取适当措施导致的扩
押
准
精
大损失、非违约方也有过错造成 的相应损失、非违约方因违约获
得的额外利益或者减少的必要支出的 ，人民法院依法予以支持。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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4.违约金与定金
（1）违约金
当事人可以约定一方违约时应当根据8 违约情况向对方支付一
7
1
9
4
8
3
信
定数额的违约金，也可以约定因违约微产生的损失赔偿额的计算方
系
联
题
押
法。
准
精
约定的违约金低于造成的损失 的，人民法院或者仲裁机构可
以根据当事人的请求予以增加；约定的 违约金过分高于造成的损
失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当 事人的请求予以适当减
少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约 方 支付违约金后
1
7 8，还
9
8
4
信
3
微
应当履行债务。
系
联
一
唯
约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，人 民法院一般
可以认定为过分高于造成的损失。恶意违约的当事人一方请求减
少违约金的，人民法院一般不予支持。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（2）定金
①定金合同自实际交付定金时成立。
②定金的数额由当事人约定；但是，8 不得超过主合同标的额
7
1
9
4
8
3
信
的20%,超过部分不产生定金的效力。微
系
联
题
押
③实际交付的定金数额多于或准 者少于约定数额的，视为变更
精
约定的定金数额。
④定金约定属于主合同的从属合同，是对于主合同债权的担
保，具有从属性。
8
1
7
9
⑤债务人履行债务的，定金应当抵作价款或 者收回。
8
4
信
3
微
系
联
⑥给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合一 约定，致
唯
使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不
履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，
应当双倍返还定金。
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⑦当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方
可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造
成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。适用违约
8
7
1
9
4
金或者定金条款的选择权归于非违约一3 8 方，违约一方不得选择，
信
微
系
联
体现了对于违约一方的惩罚性。 题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
⑧当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者
订金等，但是没有约定定金性质，一方主张适用民法典第587条
规定的定金罚则的，人民法院不予支持。
8
7
1
9
4
8
3
当事人约定了定金性质，但是未约信定定金类型或者约定不明，
微
系
联
题
一方主张为违约定金的，人民法院押应予支持。
准
精
当事人约定以交付定金作为订 立合同的担保，一方拒绝订立
合同或者在磋商订立合同时违背诚信 原则导致未能订立合同，对
方主张适用民法典第587条规定的定金罚 则的，人民法院应予支
持。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
1.【单选】甲施工企业向乙水泥厂采购水泥，合同约定总价
8
7
款300万元，甲按约定向乙支付了定金9 170万元。后因乙供应的水
4
8
3
信
微
系
泥不符合强制性国家标准导致该合同解除，甲可以要求乙返还的
联
题
押
准
最高金额为（ ）。 精
A.130万元
B.140万元
C.120万元
8
1
7
9
8
4
信
3
D.70万元 微
系
联
一
唯
【参考答案】A
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典型例题
2.【单选】关于违约责任种类的说法，正确的是（ ）。
8
7
1
9
A.承担违约责任的种类主要有继续8 4履行、赔偿损失、罚款和
3
信
微
系
代履行 联
题
押
准
精
B.继续履行是债务人不履行合 同义务时，对债权人因违约行
为受到的损失进行赔偿
C.债务人承担赔偿损失责任与继续履行、采取补救措施等违
约责任是不可以并行适用的
8
1
7
9
8
4
信
3
D.约定的违约金低于造成的损失的，人民法 院或仲裁微 机构可
系
联
一
唯
根据当事人的请求予以增加
【参考答案】D
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典型例题
3.【单选】关于定金的说法，正确的是（ ）。
8
7
1
9
A.定金的数额由当事人约定，但8 4不得超过主合同标的额的
3
信
微
系
20%，超过的定金合同无效 联
题
押
准
精
B.定金约定属于主合同的从属 合同，定金合同自实际交付定
金时成立
C.当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可
选择违约金和双倍定金条款
8
1
7
9
8
4
信
3
D.给付定金的一方不履行债务，致使不能实 现合同目微 的的，
系
联
一
唯
应当双倍支付定金
【参考答案】B
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考点3：违约责任的免责条件★
1.不可抗力
8
7
1
9
当事人一方因不可抗力不能履行合8 4同的，根据不可抗力的影
3
信
微
系
响，部分或者全部免除责任，但是法联 律另有规定的除外。
题
押
准
精
当事人迟延履行后发生不可抗 力的，不免除其违约责任。
因不可抗力致使合同不能履行，非 违约方主张适用定金罚则
的，人民法院不予支持。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
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联
一
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2.违约责任的减轻
（1）当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的
8
7
扩大；没有采取适当措施致使损失扩大9 1的，不得就扩大的损失请
4
8
3
信
微
系
求赔偿。
联
题
押
准
精
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。
当违约的相对方知晓违约情况， 且能够采取一定措施防止损
失扩大的，则其具有减少损失的义务，而 不能任由损失扩大。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
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巧思妙记
承包商因设备故障停工，导致工程延期。业主发现后未及时
8
7
寻找替代施工队伍，导致工期延误进一9步1 扩大。
4
8
3
信
微
系
法律后果： 联
题
押
准
精
若业主在知晓停工后未采取招 标新承包商、调整施工计划等
措施，则工期延误超过原停工时间的 部分损失（如逾期交付违约
金）不得向承包商索赔；
若业主为缩短工期紧急采购高价材料或支付加急费用，该
8
1
7
9
8
4
费用可要求承包商承担。 信
3
微
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（2）当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事
人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减
少相应的损失赔偿额。
8
7
1
9
4
8
3
（3）当事人一方因第三人的原因信造成违约的，应当依法向对
微
系
联
题
方承担违约责任。当事人一方和第押 三人之间的纠纷，依照法律规
准
精
定或者按照约定处理。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
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一
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重点回顾
考点 内容
8
7
1
要约是希望与他人订立合同的意4 9思表示，该意思表示应当符合下
8
3
信
微
系
列条件： 联
题
要约 押
准
①内容具体确定；②表明精经受要约人承诺，要约人即受该意思表
示约束
承诺是受要约人同意要约的意思表示；承诺对要约内容进行实质
合同的 承诺 性变更的，视为一项新要约或反要约 ；承诺须于承诺期限内作出，
8
订立 否则也应视为新的要约
1
7
9
8
4
信
3
微
系
要约撤回 要约撤销 一
联
唯
发出要约 要约到达
缔约过 （1）假借订立合同，恶意进行磋商；（2）故意隐瞒与订立
失责任 合同有关的重要事实或者提供虚假情况
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
重点回顾
（1）行为人具有相应的民事行为能力。
8
（2）意思表示真实。 1 7
9
4
有效合同 3 8
信
（3）不违反法律、行政微法规的强制性规定，不违背公序良
系
联
题
押
俗 准
精
（1）无民事行为能力 人订立的合同。
合同的
（2）行为人与相对人以虚假的意思表示订立的合同。
效力
（3）违反法律、行政法规的 强制性规定的合同无效，但是
无效合同 该强制性规定不导致该合同无效的 除外。
8
1
7
9
8
4
（4）违背公序良俗的合同。 信
3
微
系
联
（5）行为人与相对人恶意串通，损害他人 合
唯
一法权益订立的
合同
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
重点回顾
种类：重大误解；显失公平；欺诈；胁迫
8
7
1
撤销权消灭：①当事人自知道或者应当知4道9 撤销事由之日起1年内、重大误
8
可撤 信 3
微
系
解的当事人自知道或者应当知道撤销联事由之日起90日内没有行使撤销权；
销合 题
押
准
②当事人受胁迫，自胁迫行为终止精之日起1年内没有行使撤销权；③当事人
同
知道撤销事由后明确表示或者以自己 的行为表明放弃撤销权。当事人自民
事法律行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，撤销权消灭
限制民事行为能力人有效：纯获利益，与其年 龄、智力、精神健康状况相
效力
8
待定
适应订立的合同
9 1
7
8
4
信
3
微
合同
无权代理
系
联
一
唯
种类：1.继续履行2.采取补救措施3.赔偿损失4.违约金与定金
违约
定金和违约金不得同时并用
责任
免除：不可抗力；迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
5.2建设工程施工合同的规定
8
7
• 1
9
4
8
5.2.1施工合同的效力 信 3
微
系
联
题
• 押
准
精
5.2.2建设工程工期、质量和价款
•
5.2.3施工合同的变更
•
5.2.4施工合同的权利义务终止
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
5.2.1施工合同的效力
8
7
• 1
9
4
8
考点1：施工合同的订立要求★信 3
微
系
联
题
• 押
准
精
考点2：施工合同无效的情形★★
•
考点3：施工合同无效的法律后果 ★★
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点1：施工合同的订立要求★
建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合
8
7
同，包括工程勘察、设计、施工合同。9 1
4
8
3
信
微
系
建设工程合同应当采用书面形式联。
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点2：施工合同无效的情形★★
1.禁止违法发包、转包、分包。
8
7
1
9
2.建设工程施工合同具有下列情形之8 4 一的，应当认定无效：
3
信
微
系
联
（1）承包人未取得建筑业企业题资质或者超越资质等级的；
押
准
精
（2）没有资质的实际施工人借 用有资质的建筑施工企业名义
的；
（3）建设工程必须进行招标而未招标 或者中标无效的。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用
法律问题的解释（一）》中关于施工合同无效的相关规定还包括：
（1）招标人和中标人在中标合同之外就明显高于市场价格购
8
7
1
9
4
8
3
买承建房产、无偿建设住房配套设施信、让利、向建设单位捐赠财
微
系
联
题
物等另行签订合同，变相降低工程押 价款，一方当事人以该合同背
准
精
离中标合同实质性内容为由请求确认无效的，人民法院应予支持。
（2）当事人以发包人未取得建设 工程规划许可证等规划审批
手续为由，请求确认建设工程施工合同无 效的，人民法院应予支
持，但发包人在起诉前取得建设工程规划许 可证等规划审批
8
手续
1
7
9
8
4
信
3
的除外。 微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（3）承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工
合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无
效合同处理的，人民法院不予支持。
8
7
1
9
4
8
3
（4）具有劳务作业法定资质的承信包人与总承包人、分包人签
微
系
联
题
订的劳务分包合同，当事人请求确押 认无效的，人民法院依法不予
准
精
支持。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点3：施工合同无效的法律后果★★
1.无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
8
7
1
9
2.民事法律行为部分无效，不影响8 4其他部分效力的，其他部
3
信
微
系
分仍然有效。 联
题
押
准
精
3.合同不生效、无效、被撤销 或者终止的，不影响合同中有
关解决争议方法的条款的效力。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
4.建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可
以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。
建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照
8
7
1
9
4
8
3
以下情形处理： 信
微
系
联
题
押
①修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人
准
精
承担修复费用。
②修复后的建设工程经验收不合格 的，承包人无权请求参照
合同关于工程价款的约定折价补偿。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
【多选】关于无效施工合同法律后果的说法，正确的有
8
7
（ ）。 9 1
4
8
3
信
微
系
A.建设工程施工合同无效，但是联 建设工程经验收合格的，承
题
押
准
精
包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿
B.无效的或者被撤销的民事法律行 为自始没有法律约束力
C.建设工程施工合同无效且经验收不合格的，修复后经验收
合格的，承包人可以请求发包人承担修复费用
8
1
7
9
8
4
信
3
D.民事法律行为部分无效，不影响其他部分 效力的，微 其他部
系
联
一
唯
分仍然有效
E.建设工程施工合同无效且验收不合格的，修复后经验收不
合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿
【参考答案】BDE
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
5.2.2建设工程工期、质量和价款
8
7
• 1
9
4
8
考点1：建设工程工期★★★★信 3
微
系
联
题
• 押
准
精
考点2：建设工程质量★★
•
考点3：建设工程价款★★★★
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点1：建设工程工期★★★★
1.开工日期
8
7
1
9
当事人对建设工程开工日期有争议8 4的，人民法院应当分别按
3
信
微
系
照以下情形予以认定： 联
题
押
准
精
（1）开工日期为发包人或者 监理人发出的开工通知载明的开
工日期；开工通知发出后，尚不具备 开工条件的，以开工条件具
备的日期为开工日期；因承包人原因导 致开工时间推迟的，以开
工通知载明的日期为开工日期。
8
1
7
9
8
4
（2）承包人经发包人同意已经实际进场施 工的，以实信
3
际进场
微
系
联
一
施工时间为开工日期。 唯
（3）发包人或者监理人未发出开工通知，亦无相关证据证明
实际开工日期的，应当综合考虑开工报告、合同、施工许可证、
竣工验收报告或者竣工验收备案表等载明的时间，并结合是否具
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178
备开工条件的事实，认定开工日期。二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.工期顺延
当事人约定顺延工期应当经发包人或者监理人签证等方式确
8
7
认，承包人虽未取得工期顺延的确认，9 1但能够证明在合同约定的
4
8
3
信
微
系
期限内向发包人或者监理人申请过工期顺延且顺延事由符合合同
联
题
押
准
约定，承包人以此为由主张工期精顺延的，人民法院应予支持。
当事人约定承包人未在约定期限 内提出工期顺延申请视为工
期不顺延的，按照约定处理，但发包人 在约定期限后同意工期顺
延或者承包人提出合理抗辩的除外。
8
1
7
9
建设工程竣工前，当事人对工程质量发生 争 议，工程
信
3 8
4
质量经
微
系
联
鉴定合格的，鉴定期间为顺延工期期间。 一
唯
隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。发包人
没有及时检查的，承包人可以顺延工程日期，并有权请求赔偿停
工、窝工等损失。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.竣工日期
当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，人民法院应当分
8
7
别按照以下情形予以认定： 9 1
4
8
3
信
微
系
（1）建设工程经竣工验收合格联的，以竣工验收合格之日为竣
题
押
准
精
工日期；
（2）承包人已经提交竣工验收报 告，发包人拖延验收的，以
承包人提交验收报告之日为竣工日期；
（3）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占
8
1
7
9
8
4
有建设工程之日为竣工日期。 信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
1.【单选】关于施工合同工期顺延的说法，正确的是（ ）。
8
7
1
9
A.隐蔽工程在隐蔽之前，发包人没8 4有按照承包人的通知及时
3
信
微
系
检查的，承包人可以顺延工期 联
题
押
准
精
B.承包人虽未取得工期顺延的 确认，但能够证明在合同约定
的期限内申请过工期顺延，承包人以 此为由主张工期顺延的，人
民法院应当予以支持
C.建设工程竣工前，当事人对工程质量发生争议，工程质量
8
1
7
9
8
4
经鉴定合格的，鉴定期间不计入顺延工期期间 信
3
微
系
联
一
唯
D.当事人约定承包人未在约定期限内提出工期 顺 延视为工期
不顺延、承包人提出合理抗辩的，工期仍不可顺延
【参考答案】A
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典型例题
2.【单选】关于开工日期的说法，不正确的是（ ）。
8
7
1
9
A.开工通知发出后，尚不具备开工8 4条件的，以开工条件具备
3
信
微
系
的日期为开工日期 联
题
押
准
精
B.以发包人或者监理人发出开 工通知之日为开工日期
C.因承包人原因导致开工时间推迟 的，以开工通知载明的日
期为开工日期
D.承包人经发包人同意已经实际进场施 工的，以实际进8场施
1
7
9
8
4
信
3
工时间为开工日期 微
系
联
一
唯
【参考答案】B
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
3.【单选】当事人对建设工程实际竣工日期有争议，关于人
8
7
民法院认定竣工日期的说法，正确的是9（1 ）。
4
8
3
信
微
系
A.建设工程经竣工验收合格的，联以承包人提交竣工验收报告
题
押
准
精
之日为竣工日期
B.承包人已经提交竣工验收报告， 发包人拖延验收的，以承
包人提交验收报告之日为竣工日期
C.建设工程未经竣工验收，承包人向发包人交付工程，发包
8
1
7
9
8
4
人拒绝接收的，以承包人申请交付之日为竣工日 期 信
3
微
系
联
一
唯
D.建设工程未经竣工验收，发包人通知承包人交 付 工程，并
实际占有使用工程，以发包人通知到达之日为竣工日期
【参考答案】B
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考点2：建设工程质量★★
1.承包人的质量责任
8
7
1
9
因承包人的原因致使建设工程质量8 4不符合约定的，发包人有
3
信
微
系
权请求承包人在合理期限内无偿修联理或者返工、改建。经过修理
题
押
准
精
或者返工、改建后，造成逾期交付的，承包人应当承担违约责任。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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2.发包人的质量责任
发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承
8
7
担过错责任： 9 1
4
8
3
信
微
系
（1）提供的设计有缺陷； 联
题
押
准
精
（2）提供或者指定购买的建 筑材料、建筑构配件、设备不符
合强制性标准；
（3）直接指定分包人分包专业工程。承包人有过错的，也应
当承担相应的过错责任。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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典型例题
【多选】根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠
8
7
纷案件适用法律问题的解释》，发包人9 1就建设工程质量缺陷承担
4
8
3
信
微
系
过错的情形有（ ）。
联
题
押
准
精
A.提供的设计有缺陷
B.推荐购买的建筑构配件不符合强 制国家标准
C.提供的建筑材料不符合强制性国家标准
D.未按照合同约定支付预付款 8
1
7
9
8
4
信
3
微
E.直接指定分包人分包专业工程 系
联
一
唯
【参考答案】ACE
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点3：建设工程价款★★★★
1.建设工程价款的确定
8
7
1
9
对于实际签订和履行合同与中标合8 4同不一致产生的纠纷，招
3
信
微
系
标人和中标人另行签订的建设工程联施工合同约定的工程范围、建
题
押
准
精
设工期、工程质量、工程价款等实质性内容，与中标合同不一致，
一方当事人请求按照中标合同确定权 利义务的，人民法院应予支
持。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
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2.建设工程价款结算纠纷争议解决
当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效，
8
7
但建设工程质量合格，一方当事人请求9 1参照实际履行的合同关于
4
8
3
信
微
系
工程价款的约定折价补偿承包人的人民法院应予支持。实际履行
联
题
押
准
的合同难以确定，当事人请求参精照最后签订的合同关于工程价款
的约定折价补偿承包人的，人民法院应予支持。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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3.工程垫资及利息
当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还
8
7
垫资及其利息的，人民法院应予支持，9 1但是约定的利息计算标准
4
8
3
信
微
系
高于垫资时的同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率的部分除
联
题
押
准
外。 精
当事人对垫资没有约定的，按照 工程欠款处理。当事人对垫
资利息没有约定，承包人请求支付利息 的，人民法院不予支持。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处
理。没有约定的，按照同期同类贷款利率或者同期贷款市场报价
利率计息。
8
7
1
9
4
8
3
利息从应付工程价款之日开始计信付。当事人对付款时间没有
微
系
联
题
约定或者约定不明的，下列时间视押为应付款时间：
准
精
①建设工程已实际交付的，为 交付之日；
②建设工程没有交付的，为提交竣 工结算文件之日；
③建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之
8
日。 9 1
7
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
4.建设工程价款优先受偿权
（1）装饰装修工程具备折价或者拍卖条件，装饰装修工程的
8
7
承包人请求工程价款就该装饰装修工程9 1折价或者拍卖的价款优先
4
8
3
信
微
系
受偿的，人民法院应予支持。
联
题
押
准
精
（2）建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工
程折价或者拍卖的价款优先受偿的， 人民法院应予支持。未竣工
的建设工程质量合格，承包人请求其承 建工程的价款就其承建工
程部分折价或者拍卖的价款优先受偿的，人 民法院应予支持。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（3）承包人享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其
他债权。
（4）承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害
8
7
1
9
4
8
3
赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不信 予支持。
微
系
联
题
押
（5）承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，
准
精
但最长不得超过18个月，自发包人 应当给付建设工程价款之日起
算。
（6）发包人与承包人约定放弃或者限 制建设工程价款优先受
偿权，损害建筑工人利益，发包人根据该约 定 主张承包人不
1
7 8享有
9
8
4
信
3
微
建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
1.【单选】关于垫资利息和工程欠款利息的说法，正确的是
8
7
（ ）。 9 1
4
8
3
信
微
系
A.当事人对垫资利息有约定，承联包人请求按约定返还利息的，
题
押
准
精
人民法院应予全部支持
B.当事人对垫资利息没有约定， 承包人请求支付利息的，人
民法院不予支持
C.当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，不得超过
8
1
7
9
8
4
同期同类贷款利率 信
3
微
系
联
一
唯
D.当事人对欠付工程价款利息没有约定的，按 照 同期同类存
款利率计息
【参考答案】B
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
2.【单选】甲建设工程于2024年4月1日竣工验收合格，2024
8
7
年4月10日交付使用，承包人2024年5月9 120日提交竣工结算文件，
4
8
3
信
微
系
双方当事人对付款时间没有约定，发包人一直拖延竣工结算，承
联
题
押
准
包人于2024年6月1日起诉建设精 单位，则该工程应付款时间为
（ ）。
A.2024年4月1日
B.2024年4月10日
8
1
7
9
8
4
C.2024年5月20日 信
3
微
系
联
一
唯
D.2024年6月1日
【参考答案】B
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
3.【单选】关于建设工程价款优先受偿权的说法，错误的是
8
（ ）。 1 7
9
4
8
3
信
微
系
A.装饰装修工程具备折价或拍卖条联 件，装饰装修工程的承包人请
题
押
准
求工程价款就该装饰装修工程折价精 或者拍卖的价款优先受偿的，人
民法院应予支持
B.承包人享有的建设工程价款优先受偿 权优于抵押权和其他债权
C.承包人应当在合理期限内行使建设工程 价款优先受偿权，但最
8
1
7
9
长不得超过6个月，自发包人应当给付建设工程价 款之日起算
8
4
信
3
微
系
联
D.承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、一损害赔偿金
唯
等主张优先受偿的，人民法院不予支持
【参考答案】C
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
5.2.3施工合同的变更
8
7
• 1
9
4
8
考点1：内容变更★★ 信 3
微
系
联
题
• 押
准
精
考点2：主体变更★
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点1：内容变更★★
施工合同当事人协商一致，可以变更合同。
8
7
1
9
如果当事人对于合同变更的内容约8 4定不明确的，则推定为未
3
信
微
系
变更。 联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点2：主体变更★
（1）债权转让
8
7
1
9
债权人可以将债权的全部或者部分8 4转让给第三人，但是有下
3
信
微
系
列情形之一的除外： 联
题
押
准
精
①根据债权性质不得转让；
②按照当事人约定不得转让；
③依照法律规定不得转让。
8
债权人转让债权无需得到债务人同意，但 要通知债务人1 7方能
9
8
4
信
3
微
对债务人生效。 系
联
一
唯
债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩可以向
受让人主张。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（2）债务转移
债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权
人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同
8
7
1
9
4
8
3
意，债权人未作表示的，视为不同意。信
微
系
联
题
押
债务人转移债务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的
准
精
抗辩；原债务人对债权人享有债权 的，新债务人不得向债权人主
张抵销。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（3）债权债务的概括转让
当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务
一并转让给第三人。
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
【单选】关于施工合同变更的说法，正确的是（ ）。
8
7
1
9
A.债权人转让债权无需得到债务人8 4同意，但要通知债务人方
3
信
微
系
能对债务人生效 联
题
押
准
精
B.发包方需要变更施工合同的 ，可以单方面变更合同
C.债务人将债务的全部或部分转移 给第三人的，经第三人同
意后对债权人有效
D.通知对方后，当事人可以将自己在合 同中的权利和义8务一
1
7
9
8
4
信
3
并转让给第三人 微
系
联
一
唯
【参考答案】A
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
5.2.4施工合同的权利义务终止
8
7
• 1
9
4
8
考点1：合同权利义务终止的情信形3 ★★
微
系
联
题
• 押
准
精
考点2：合同的解除★★
•
考点3：施工合同解除的特别规定 ★★★★
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点1：合同权利义务终止的情形★★
引起合同权利义务终止的情形包括：
8
7
1
9
（1）债务已经履行。 8 4
3
信
微
系
联
（2）债务相互抵销。 题
押
准
精
（3）债务人依法将标的物提存 。
《民法典》规定的提存情形有：
①债权人无正当理由拒绝受领；
8
1
7
②债权人下落不明；
8
4 9
信
3
微
系
③债权人死亡未确定继承人、遗产管理人，或 者丧一
联
失民事行
唯
为能力未确定监护人；
④法律规定的其他情形。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（4）债权人免除债务。
（5）债权债务同归于一人。
（6）法律规定或者当事人约定终止的8 其他情形。
7
1
9
4
8
3
信
微
合同解除也包含于此种情形之中系，合同解除包括法定解除与
联
题
押
约定解除。 准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
【多选】下列情形中，导致施工合同权利终止的有（ ）。
8
7
1
9
A.发包人被处以罚款 8 4
3
信
微
系
联
B.施工合同已经履行 题
押
准
精
C.施工合同因故解除
D.承包人通知发包人将部分工程款交付给第三人
E.施工过程中承包人与发包人合并
8
1
7
【参考答案】BCE
8
4 9
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点2：合同的解除★★
1.合同解除的特征
8
7
1
9
（1）合同解除的基本前提是合同合8 4 法有效，无效合同、可撤
3
信
微
系
销合同不发生合同解除。 联
题
押
准
精
（2）合同解除需具备法律规 定的解除条件，或者符合当事人
于合同中约定的条件。
（3）合同解除须有解除的行为。
（4）合同解除的后果是使合同关系归于 消灭。 8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.法定解除与约定解除
约定解除：当事人协商一致，可以解除合同。
8
7
1
9
法定解除：有下列情形之一的，当8事4 人可以解除合同：
3
信
微
系
联
①因不可抗力致使不能实现合同题 目的；
押
准
精
②在履行期限届满前，当事人 一方明确表示或者以自己的行
为表明不履行主要债务；
③当事人一方迟延履行主要债务，经 催告后在合理期限内仍
未履行； 8
1
7
9
8
4
信
3
微
④当事人一方迟延履行债务或者有其他违约 行为致系使不能实
联
一
唯
现合同目的；
⑤法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解
除合同，但是应当在合理名师期面授限精华、之央企前内训通、考知点串对讲、习方题模。考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.解除权的行使期间和程序
法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人
8
7
不行使的，该权利消灭。法律没有规定9 1或者当事人没有约定解除
4
8
3
信
微
系
权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起1年
联
题
押
准
内不行使，或者经对方催告后在精合理期限内不行使的，该权利消
灭。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点3：施工合同解除的特别规定★★★★
1.承包人将建设工程转包、违法分包的，发包人可以解除合
8
7
同。 9 1
4
8
3
信
微
系
2.发包人提供的主要建筑材料、联 建筑构配件和设备不符合强
题
押
准
精
制性标准或者不履行协助义务，致使承包人无法施工，经催告后
在合理期限内仍未履行相应义务的， 承包人可以解除合同。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
1.【单选】关于合同解除的说法，正确的是（ ）。
8
7
1
9
A.发生不可抗力，当事人之间的合8同4 自动解除
3
信
微
系
联
B.承包人将建设工程违法分包题的，未经催告的发包人不得解
押
准
精
除合同
C.合同解除的基本前提是合同合法 有效，无效合同、可撤销
合同不发生合同解除
D.当事人一方依法主张解除合同的，经对 方同意方可解除8
1
7
9
8
4
信
3
微
【参考答案】C 系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
2.【单选】下列情形中，对方当事人可以行使施工合同法定
8
7
解除权的是（ ）。 9 1
4
8
3
信
微
系
A.承包人将建设工程转包的 联
题
押
准
精
B.发包人迟延支付工程款的
C.承包人采购不合格材料，监理人 拒绝该材料进场的
D.在保修期内，承包人末能在合理期 限对工程缺陷进行修复
的 8
1
7
9
8
4
信
3
微
【参考答案】A 系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
重点回顾
考点 内容
8
7
1
无效的施工合同：无/借/超越资质、应4 9招未招或中标无效、转包和违法
8
3
信
微
系
分包 联
题
押
准
精
工程款结算：
建设工程施工合同无效，但是建设 工程经验收合格的，可以参照合同关
施工合
于工程价款的约定折价补偿承包人
同无效
建设工程施工合同无效，且建设工程经验收 不合格的，按照以下情形处
8
理：
1
7
9
8
4
信
3
①修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请 求承包人微承担修复费
系
联
一
唯
用。②修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权 请 求参照合同关
于工程价款的约定折价补偿
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
重点回顾
（1）开工日期为发包人或者监理人发出的开工通知载明的开工日期；
8
开工通知发出后，尚不具备开工条件的，1 7 以开工条件具备的日期为开工
9
4
开工日 3 8
信
日期；因承包人原因导致开工时间推微迟的，以开工通知载明的日期为开
系
联
期
题
押
工日期。（2）承包人经发包人准同意已经实际进场施工的，以实际进场
精
施工时间为开工日期。（3）综合 考虑
（1）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；
竣工日 （2）承包人已经提交竣工验收报告，发 包人拖延验收的，以承包人提
期 交验收报告之日为竣工日期；（3）建设工程 未经竣工验收，发
8
包人擅
1
7
9
8
4
自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期 信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
重点回顾
当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理。没有约
8
定的，按照同期同类贷款利率或者同期贷1 7款市场报价利率计息
9
4
8
工程欠 信 3
微
系
应付款时间：①建设工程已实际交联付的，为交付之日；②建设工程没有
款 题
押
准
交付的，为提交竣工结算文件之精日；③建设工程未交付，工程价款也未
结算的，为当事人起诉之日
当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。当事人对垫资利息没有
约定，承包人请求支付利息的，人民法院不 予支持
工程垫
8
1
7
当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按 照约定返还垫资
8
4 9及其利
资 信 3
微
息的，人民法院应予支持，但是约定的利息计算标准 高于垫
系
资时的同类
联
一
唯
贷款利率或者同期贷款市场报价利率的部分除外
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
重点回顾
顺位：承包人→抵押债权人→普通债权人
8
7
1
装饰装修工程具备折价或者拍卖条件，4 9装饰装修工程的承包人请求工程
8
3
信
微
系
价款就该装饰装修工程折价或者拍联卖的价款优先受偿的，人民法院应予
题
押
准
支持 精
优先受 未竣工的建设工程质量合格，承包 人请求其承建工程的价款就其承建工
偿权 程部分折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持
承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违 约金、损害赔偿金等主张优
8
1
7
先受偿的，人民法院不予支持
8
4 9
信
3
微
系
承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿 权，一但
联
最长不得超
唯
过18个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
重点回顾
当事人协商一致，可以变更合同。对合同变更的内容约定不明确的，推
变更
8
定为未变更 1 7
9
4
8
3
信
微
系
转让 债权转：通知债务人；债务转：经联债权人同意
题
押
准
精
①因不可抗力致使不能实现合同目的；②在履行期限届满前，当事人一
方明确表示或者以自己的行为表明 不履行主要债务；③当事人一方迟延
履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；④当事人一方迟延履
行债务或者有其他违约行为致使不能实现合 同目的；⑤法律规定的其他
8
情形；以持续履行的债务为内容的不定期合同， 当事人可以随时
1
7解除合
合同的
8
4 9
信
3
同，但是应当在合理期限之前通知对方 微
解除
系
联
一
唯
发包人解除 承包人将建设工程转包、违法分包的
发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强
承包人解除 制性标准或者不履行协助义务，致使承包人无法施工，经
催告后在合理期限内仍未履行相应义务的
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
5.3相关合同制度
8
7
• 1
9
4
8
5.3.1买卖合同 信 3 5.3.2借款合同
微
系
联
题
• 押
准
精
5.3.3保证合同 5.3.4租赁合同
•
5.3.5承揽合同 5.3.6运输合同
•
5.3.7仓储合同 5.3.8委托合同
8
1
7
9
8
4
•
信
3
微
5.3.9保险合同 系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
5.3.1买卖合同
8
7
• 1
9
4
8
考点1：买卖合同的概念与特征信★3
微
系
联
题
• 押
准
精
考点2：买卖合同双方当事人的主要义务★
•
考点3：标的物毁损、灭失风险的 承担★★★★
•
考点4：买卖合同解除的规则★★
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点1：买卖合同的概念与特征★
（1）买卖合同是转移标的物所有权的合同。
8
7
1
9
（2）买卖合同是双务、有偿合同。8 4
3
信
微
系
联
（3）买卖合同是诺成合同。 题
押
准
精
（4）买卖合同一般为不要式合 同。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点2：买卖合同双方当事人的主要义务★
1.出卖人的义务
8
7
1
9
（1）按照约定向买受人交付标的物8 4 或者提取标的物单证的义
3
信
微
系
务。 联
题
押
准
精
出卖人交付标的物主要有两种 模式：一是交付标的物本身。
此在物权法上称为现实交付。二是交 付提取标的物的单证。此在
物权法上称为拟制交付。
（2）转移标的物所有权的义务。
8
1
7
9
8
4
信
3
（3）按照约定或者交易习惯向买受人交付提 取标的微物单证以
系
联
一
唯
外的有关单证和资料的义务。
（4）标的物的品质瑕疵担保义务。
（5）标的物的权利瑕疵担保义务。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.买受人的义务
（1）支付价款的义务。（核心义务）
8
7
1
9
（2）受领标的物的义务。 8 4
3
信
微
系
联
（3）检验标的物的义务。 题
押
准
精
①买受人受领标的物后，应在 约定的期限内及时检验标的物，
发现标的物的质量、数量等不符合约 定的，应立即通知出卖人；
没有约定检验期限的，应当及时检验，在发现或者应当发现标的
物不符合约定的合理期限内通知出卖人。
8
1
7
9
8
4
信
3
②买受人在合理期限内未通知或者自收到标 的物之日微起2年内
系
联
一
唯
未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合 约 定；但是，
对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该2年的规
定。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点3：标的物毁损、灭失风险的承担★★★★
1.风险承担的基本规则
8
7
1
9
风险承担的基本规则为交付原则，8即4 无论是动产还是不动产，
3
信
微
系
标的物毁损、灭失的风险，在标的联物交付之前由出卖人承担，交
题
押
准
精
付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除
外。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.风险承担的特殊规则
（1）因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，
8
7
买受人应当自违反约定时起承担标的物9毁1 损、灭失的风险。
4
8
3
信
微
系
（2）出卖人出卖交由承运人运联输的在途标的物，除当事人另
题
押
准
精
有约定外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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（3）出卖人按照约定将标的物运送至买受人指定地点并交付
给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。
当事人没有约定交付地点或者约定不明确，标的物需要运输
8
7
1
9
4
8
3
的，出卖人将标的物交付给第一承运信人后，标的物毁损、灭失的
微
系
联
题
风险由买受人承担。 押
准
精
（4）出卖人按照约定或者法律 规定将标的物置于交付地点，
买受人违反约定没有收取的，标的物 毁损、灭失的风险自违反约
定时起由买受人承担。
（5）因标的物不符合质量要求，致使不 能 实现合同目的
1
7 8的，
9
8
4
信
3
微
买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的
系
联
一
唯
物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖 人承担。
（6）出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不
影响标的物毁损、灭失风险的转移。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
【单选】关于买卖合同中标的物毁损灭失的风险承担，如果
8
7
当事人没有约定交付地点或者约定不明9 1确，下列说法中正确的是
4
8
3
信
微
系
（ ）。
联
题
押
准
精
A.标的物毁损灭失的风险，在标的物交付之后由出卖人承担
B.出卖人出卖交由承运人运输的 在途标的物，毁损灭失的风
险自承运人将货物交付给买受人时由买受 人承担
C.对于需要运输的标的物，出卖人将标的物交给第一承运人
8
1
7
9
8
4
后，毁损灭失的风险由买受人承担 信
3
微
系
联
一
唯
D.出卖人依约将标的物置于交付地点，买受人 违 反约定没有
收取的，标的物毁损灭失的风险自出卖人将标的物置于交付地点
时由买受人承担
【参考答案】C
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点4：买卖合同解除的规则★★
1.因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效
8
7
力及于从物。因标的物的从物不符合约9 1定被解除的，解除的效力
4
8
3
信
微
系
不及于主物。
联
题
押
准
精
2.标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该
物解除，但该物与他物分离使标的物 的价值显受损害的，当事人
可以就数物解除合同。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交
付或者交付不符合约定，致使该批标的物不能实现合同目的的，
买受人可以就该批标的物解除。
8
7
1
9
4
8
3
4.出卖人不交付其中一批标的物信或者交付不符合约定，致使
微
系
联
题
今后其他各批标的物的交付不能实押 现合同目的的，买受人可以就
准
精
该批以及今后其他各批标的物解除。
5.分期付款的买受人未支付到期价 款的金额达到全部价款的
五分之一，经催告后在合理期限内仍未支 付到期价款的，出卖人
有权要求买受人支付全部价款或者解除合同。 出卖人解除合同
8
的，
1
7
9
8
4
信
3
可以向买受人要求支付该标的物的使用费。 微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
【单选】甲公司向乙公司订购2台同型号施工设备，同时订购
8
7
了配套维修工具。合同约定设备与维9修1 工具分两批交货。根据
4
8
3
信
微
系
《民法典》，关于该合同解除的说法，正确的是（ ）。
联
题
押
准
精
A.如果因设备不符合约定而解除合同，解除的效力及于维修
工具
B.如果因维修工具不符合约定而解除 合同，解除的效力及于
设备
8
1
7
9
8
4
C.如果其中1台设备质量不符合约定，甲公 司可以就信全
3
部2台
微
系
联
一
设备解除合同 唯
D.如果第二批交付的设备不符合约定，甲公司可以就第一批
交付的设备解除合同
【参考答案】A
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
5.3.2借款合同
8
7
• 1
9
4
8
考点1：借款合同的定义和特征信★3
微
系
联
题
• 押
准
精
考点2：借款合同当事人的主要义务★★
•
考点3：民间借贷合同的无效★
•
考点4：民间借贷合同的利息和利率规则★
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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考点1：借款合同的定义和特征★
（1）借款合同的标的是货币，包括可流通的各种货币。
8
7
1
9
（2）借款合同一般是要式合同。借8 4款合同应当采用书面形式，
3
信
微
系
但是自然人之间借款另有约定的除外联 。
题
押
准
精
（3）借款合同多为有偿合同 。商业借贷均为有偿合同（有息
贷款）,民间借贷可以是有偿合同（ 有息）,也可以是无偿合同
（无息）。
（4）借款合同一般是诺成合同。商业借贷以及除自然人之间
8
1
7
9
8
4
借贷之外的民间借贷合同是诺成合同，自双方当 事人协商信
3
一致时
微
系
联
一
合同成立；自然人之间的借款合同是实践性合同， 合唯同自贷款人
提供借款之日成立。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点2：借款合同当事人的主要义务★★
1.贷款人的义务
8
7
1
9
（1）按照约定的日期、数额提供借8 4款的义务。
3
信
微
系
联
（2）不得预先在本金中扣除借题款利息的义务。
押
准
精
借款的利息不得预先在本金中 扣除。利息预先在本金中扣除
的，应当按照实际借款数额返还借款并 计算利息。
巧思妙记 8
1
7
9
8
4
信
3
当事人约定借款100万元、1年利息5万元，贷款人预先扣除利息，实际提供借
微
系
款95万元，则还款时的本金按照实际借款的95万元计算。
联
一
唯
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2.借款人的义务
（1）提供真实情况的义务。
8
7
1
9
（2）按照约定的日期、数额收取借8 4款的义务。
3
信
微
系
联
（3）协助贷款人监督的义务。题
押
准
精
（4）按照约定用途使用借款的 义务。
（5）按期归还本金和利息的义务。
对支付利息的期限没有约定或者约定 不明确，当事人不能达
8
成补充协议，也无合同相关条款或者交易习惯 的，借款期间1 7不满
9
8
4
信
3
微
1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1 年以上系的，应当
联
一
唯
在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返 还借款时一
并支付。
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考点3：民间借贷合同的无效★
（1）套取金融机构贷款转贷的。
8
7
1
9
（2）以向其他营利法人借贷、向本8 4 单位职工集资，或者以向
3
信
微
系
公众非法吸收存款等方式取得的资金联 转贷的。
题
押
准
精
（3）未依法取得放贷资格的 出借人，以营利为目的向社会不
特定对象提供借款的。
（4）出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪
活动仍然提供借款的。
8
1
7
9
8
4
信
3
（5）违反法律、行政法规强制性规定的。 微
系
联
一
唯
（6）违背公序良俗的。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点4：民间借贷合同的利息和利率规则★
（1）借贷双方没有约定利息的，视为没有利息。
8
7
1
9
（2）自然人之间借贷对利息约定不8 4明的，视为没有利息。
3
信
微
系
联
（3）借贷双方约定的利率不得题超过合同成立时一年期贷款市
押
准
精
场报价利率的4倍，超过部分，人 民法院不予支持。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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巧思妙记
此处所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行
8
7
授权全国银行间同业拆借中心自2019年9 18月20日起每月发布的一
4
8
3
信
微
系
年期贷款市场报价利率。如2023年6月20日公布的一年期贷款市
联
题
押
准
场报价利率为3.55%，那在6月2精0日～7月19日之间成立的民间借
贷合同利率上限就应当是14.2%。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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典型例题
【单选】关于借款合同利息的说法，正确的是（ ）。
8
7
1
9
A.借款的利息可以预先在本金中扣8除4
3
信
微
系
联
B.对支付利息的期限没有约定题的，应当在返还借款时一并支
押
准
精
付
C.借款合同对支付利息没有约定的 ，视为没有利息
D.借款人提前返还借款的，应当按照 借款合同约定的期间支
付利息 8
1
7
9
8
4
信
3
微
【参考答案】C 系
联
一
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5.3.3 保证合同
8
7
• 1
9
4
8
考点1：保证合同的概念与特征信★3
微
系
联
题
• 押
准
精
考点2：保证合同的当事人★★
•
考点3：保证合同的形式★★
•
考点4：保证合同的内容★★
8
1
7
9
8
4
•
信
3
微
考点5：主合同变更对保证合同的影响★ 系
联
一
唯
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考点1：保证合同的概念与特征★
保证合同具有以下特征：
8
7
1
9
（1）保证合同是要式合同。 8 4
3
信
微
系
联
（2）保证合同是从合同。 题
押
准
精
（3）保证合同是单务、无偿合 同。
（4）保证合同是诺成合同。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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考点2：保证合同的当事人★★
1.保证合同中有三对法律关系。
8
7
1
9
一是主债权债务关系，如借款合同8、4 买卖合同、承揽合同等，
3
信
微
系
当事人是债权人和债务人； 联
题
押
准
精
二是债务人与保证人之间的法 律关系，当事人是主债务人和
保证人，双方之间可以基于委托关系 ，也可以基于无因管理；
三是保证合同的法律关系，当事人是主债权人和保证人。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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2.以下主体不得作为保证人：
（1）机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国
8
7
政府或者国际经济组织贷款进行转贷的9除1 外。
4
8
3
信
微
系
（2）以公益为目的的非营利法联人、非法人组织不得为保证人。
题
押
准
精
登记为营利法人的学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等法人可
以作为保证人。
（3）居民委员会、村民委员会不得 为保证人，但是依法代行
村集体经济组织职能的村民委员会，依照村 民委员会组织法规定
8
1
7
9
的讨论决定程序对外提供担保的除外。
信
3 8
4
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
1.【单选】以下主体中，可以作为保证人的是（ ）。
8
7
1
9
A.某市财政局 8 4
3
信
微
系
联
B.居民委员会 题
押
准
精
C.营利性民办学校
D.中国红十字会
【参考答案】C
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
2.【单选】以下关于保证合同的说法中，正确的是（ ）。
8
7
1
9
A.保证合同中有两对法律关系，即8 4主债权债务关系和保证合
3
信
微
系
同的法律关系 联
题
押
准
精
B.保证合同是不要式合同
C.保证合同的当事人是保证人和债 务人
D.主债权债务合同无效的，保证合同 无效，但是法律另有规
定的除外 8
1
7
9
8
4
信
3
微
【参考答案】D 系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点3：保证合同的形式★★
保证合同可表现为下列三种形式：
8
7
1
9
（1）保证人与主债权人单独订立的8 4书面合同；
3
信
微
系
联
（2）主债权债务合同中的保证题条款；
押
准
精
（3）第三人单方以书面形式向 债权人作出保证，债权人接受
且未提出异议的。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点4：保证合同的内容★★
1.被保证的主债权的种类、数额
8
7
1
9
被保证的主债权的种类、数额是保8 4证合同中的核心条款，也
3
信
微
系
是保证合同的必备条款。没有此条款联 ，保证合同不能成立。
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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2.债务人履行债务的期限
该项内容也是主合同的条款，故不是保证合同的必备条款，
8
7
即使在保证合同中对此没有约定也不影9响1 保证合同的成立。
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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3.保证的方式
保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合
8
7
同中对保证方式没有约定或者约定不明9 1确的，按照一般保证承担
4
8
3
信
微
系
保证责任。
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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（1）一般保证
一般保证是指当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债
务时，由保证人承担保证责任的保证。
8
7
1
9
4
8
3
信
一般保证的保证人享有先诉抗辩微权，保证人在没有法律特别
系
联
题
押
规定情况下，承担保证责任的前提条件有：首先，主合同必须已
准
精
经审判或者仲裁，即债权人在债务 人不履行合同时，不能直接要
求保证人承担保证责任，而必须先经 过法定程序向债务人追偿。
其次，对债务人的财产强制执行仍不能完 全履行其债务，债务人
财产被强制执行后仍不足清偿债务时，对于 不足部分才能要
8
求保
1
7
9
8
4
信
3
证人承担清偿责任。对于债权人不具备上述条件 的请求，微 保证人
系
联
一
有权拒绝，即行使先诉抗辩权。一般保证的保证人 承唯担的是补充
责任。
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具有下列情形之一的，一般保证中的保证人丧失先诉抗辩权：
债务人下落不明，且无财产可供执行；
人民法院已经受理债务人破产案件；8
7
1
9
4
8
3
信
微
债权人有证据证明债务人的财产系不足以履行全部债务或者丧
联
题
押
失履行债务能力； 准
精
保证人书面表示放弃先诉抗辩权。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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（2）连带责任保证
连带责任保证是指当事人在保证合同中约定保证人和债务人
对债务承担连带责任的保证。连带责任保证的债务人不履行到期
8
7
1
9
4
8
3
债务或者发生当事人约定的情形时，信债权人可以请求债务人履行
微
系
联
题
债务，也可以请求保证人在其保证押 范围内承担保证责任。连带责
准
精
任保证的保证人不享有先诉抗辩权。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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4.保证的范围
当事人应当在保证合同中予以明确约定，当事人没有约定的，
8
7
保证的范围包括主债权及其利息、违约9 1金、损害赔偿金和实现债
4
8
3
信
微
系
权的费用。
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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5.保证期间
保证期间在保证合同中应明确约定，没有约定或者约定不明
8
7
确的，保证期间为主债务履行期限届满9 1之日起6个月。债权人与
4
8
3
信
微
系
债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间
联
题
押
准
自债权人请求债务人履行债务的精宽限期届满之日起计算。
约定的保证期间早于主债务履行 期限或者与主债务履行期限
同时届满的，视为没有约定，约定了“ 保证人承担保证责任直至
主债务本息还清时为止”等类似内容的，视 为约定不明。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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典型例题
1.【单选】有下列情形的，一般保证中的保证人丧失先诉抗
8
7
辩权（ ）。 9 1
4
8
3
信
微
系
A.债务人下落不明 联
题
押
准
精
B.人民法院已经受理债务人破 产案件
C.保证人口头表示放弃先诉抗辩权
D.债务人表示自身财产不足以履行全部 债务
8
【参考答案】B 1 7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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典型例题
2.【单选】以下关于保证范围和期间的说法中，正确的是
8
7
（ ）。 9 1
4
8
3
信
微
系
A.当事人对保证范围没有约定的联 ，保证人仅对主债权及其利
题
押
准
精
息承担保证责任
B.当事人对保证期间没有约定的 ，保证期间为主债务履行期
限届满之日起3个月
C.债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明
8
1
7
9
8
4
确的，保证人不再承担保证责任 信
3
微
系
联
一
唯
D.约定的保证期间早于主债务履行期限或者与 主 债务履行期
限同时届满的，视为没有约定
【参考答案】D
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点5：主合同变更对保证合同的影响★
（1）债权人和债务人未经保证人书面同意，协商变更主债权
8
7
债务合同内容，减轻债务的，保证人仍9 1对变更后的债务承担保证
4
8
3
信
微
系
责任；加重债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。
联
题
押
准
精
（2）债权人和债务人变更主债权债务合同的履行期限，未经
保证人书面同意的，保证期间不受影 响。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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（3）债权人转让全部或者部分债权，未通知保证人的，该转
让对保证人不发生效力。保证人与债权人约定禁止债权转让，债
权人未经保证人书面同意转让债权的，保证人对受让人不再承担
8
7
1
9
4
保证责任。 3 8
信
微
系
联
题
（5）债权人未经保证人书面同押 意，允许债务人转移全部或者
准
精
部分债务，保证人对未经其同意转移的债务不再承担保证责任，
但是债权人和保证人另有约定的除外。
（6）第三人加入债务的，保证人的保 证责任不受影响。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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典型例题
1.【单选】以下关于主合同变更对保证合同影响的说法中，
8
7
正确的是（ ）。 9 1
4
8
3
信
微
系
A.债权人转让全部或部分债权，联 未经保证人书面同意的，该
题
押
准
精
转让对保证人不发生效力
B.债权人和债务人未经保证人书 面同意，协商变更主债权债
务合同内容，加重债务的，保证人不再承 担保证责任
C.债权人未经保证人书面同意，允许债务人转移全部或者部
8
1
7
9
8
4
分债务，保证人对未经其同意转移的债务不再承 担保证责信任
3
微
系
联
一
唯
D.第三人加入债务的，未经保证人书面同意的 ， 保证人不再
承担保证责任
【参考答案】C
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
2.【单选】根据《民法典》，关于保证合同的说法，正确的
8
7
是（ ）。 9 1
4
8
3
信
微
系
A.非法人组织不得为保证人 联
题
押
准
精
B.保证期间可以约定为主债务 履行期限届满之日起6个月
C.保证范围应当明确约定为主债务 及其利息、违约金、损害
赔偿金
D.当事人在保证合同中对保证方式没有 约定的，按照连8带责
1
7
9
8
4
信
3
任保证承担保证责任 微
系
联
一
唯
【参考答案】B
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
5.3.4租赁合同
8
7
• 1
9
4
8
考点1：租赁合同的概念及特征信★3
微
系
联
题
• 押
准
精
考点2：租赁合同的类型与合同形式★★★
•
考点3：租赁合同双方当事人的权 利义务★
•
考点4：租赁合同的解除权★
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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考点1：租赁合同的概念及特征★
租赁合同具有下列特征：
8
7
1
9
（1）租赁合同的标的物是有体物、8 4非消耗物。
3
信
微
系
联
（2）租赁合同是转移财产使用题权的合同。
押
准
精
（3）租赁合同是标的物的使用 收益权与租金对待移转的双务、
有偿合同。
（4）租赁合同是诺成合同。
8
（5）租赁合同具有期限性和持续性。 1 7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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考点2：租赁合同的类型与合同形式★★★
1.定期租赁合同
8
7
1
9
租赁期限不得超过20年。超过20年8 4的，超过部分无效。租赁
3
信
微
系
期限届满，当事人可以续订租赁合联同；但是，约定的租赁期限自
题
押
准
精
续订之日起不得超过20年。
定期租赁中，租赁期限6个月以上 的，合同应当采用书面形式。
租赁期限低于6个月的，可以采用书面形 式，也可以采用口头形
式。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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2.不定期租赁合同
不定期租赁具体分为三种情况：
8
7
1
9
（1）双方当事人没有约定租赁期限8 4或约定不明的；
3
信
微
系
联
（2）租赁期限届满，承租人继题续使用租赁物，出租人没有提
押
准
精
出异议的；
（3）租赁期限6个月以上，当事 人未采用书面形式，无法确
定租赁期限的。
不定期租赁合同，当事人可以随时解除 合同，但应当在8合理
1
7
9
8
4
信
3
期限之前通知对方。 微
系
联
一
唯
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典型例题
【单选】关于租赁合同期限的说法，正确的是（ ）。
8
7
1
9
A.租赁期限约定不明确的，推定为864个月
3
信
微
系
联
B.租赁合同未约定租赁期限的，题 视为不定期租赁
押
准
精
C.租赁期限超过20年的，租赁 合同无效
D.定期租赁期限届满，承租人继续使用租赁物的，延续原租
赁合同期限
8
【参考答案】B 1 7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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考点3：租赁合同双方当事人的权利义务★
1.出租人的义务
8
7
1
9
（1）按约交付租赁物并保持其适租8 4性的义务。
3
信
微
系
联
（2）对租赁物承担权利瑕疵担题保责任的义务。
押
准
精
（3）及时维修租赁物的义务。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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2.承租人的义务
（1）按约支付租金的义务。
8
7
1
9
对支付租金的期限没有约定或者约8 4定不明确，依法仍不能确
3
信
微
系
定的，租赁期限不满1年的，应当在联 租赁期限届满时支付；租赁
题
押
准
精
期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期限不满1年的，
应当在租赁期限届满时支付。
（2）按约使用租赁物的义务。
（3）妥善保管租赁物的义务。
8
1
7
9
8
4
信
3
（4）第三人对租赁物主张权利时的通知义务 。 微
系
联
一
唯
（5）返还租赁物的义务。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.承租人的权利
（1）租赁物的使用收益权。
8
7
1
9
该权利是承租人最重要的权利。 8 4
3
信
微
系
联
（2）减少租金请求权。 题
押
准
精
（3）经出租人同意后对租赁物 的改造权。
（4）经出租人同意后的转租权。
出租人知道或者应当知道承租人转租， 但是在6个月内未提出
8
异议的，视为出租人同意转租。 1 7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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考点4：租赁合同的解除权★
1.承租人的合同解除权
8
7
1
9
（1）租赁物非因承租人原因被司法8 4 机关或者行政机关依法查
3
信
微
系
封、扣押，致使租赁物无法使用的。联
题
押
准
精
（2）租赁物非因承租人原因 发生权属争议，致使租赁物无法
使用的。
（3）非因承租人原因租赁物具有违反法律、行政法规关于使
用条件的强制性规定情形，致使租赁物无法使用的。
8
1
7
9
8
4
信
3
（4）因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致 使不能微实现合同
系
联
一
唯
目的的。
（5）租赁物危及承租人的安全或者健康的。当租赁物的质量
瑕疵达到危及承租人人身安全或健康的程度时，即使承租人订立
合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.出租人的合同解除权
（1）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用
8
7
租赁物，致使租赁物受到损失的，出租9 1人可以解除合同并请求赔
4
8
3
信
微
系
偿损失。
联
题
押
准
精
（2）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
（3）承租人无正当理由未支付或 者迟延支付租金的，出租人
可以请求承租人在合理期限内支付；承 租人逾期不支付的，出租
人可以解除合同。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
5.3.5 承揽合同
8
7
• 1
9
4
8
考点1：承揽合同的概念与特征信★3 ★★
微
系
联
题
• 押
准
精
考点2：承揽的形式和承揽合同的内容★
•
考点3：承揽合同中当事人的主要 义务★★★
•
考点4：承揽合同的解除权★★★
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点1：承揽合同的概念与特征★★★
承揽合同具有以下特征：
8
7
1
9
（1）承揽合同的标的是完成特定的8 4工作。
3
信
微
系
联
（2）承揽人向定作人交付的标题的物是定作物。
押
准
精
（3）承揽合同具有一定的人身 性质。
（4）承揽人向定作人交付的必须是以自己的设备、技术和劳
力，完成主要工作的工作成果。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点2：承揽的形式和承揽合同的内容★
非常规考点。
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点3：承揽合同中当事人的主要义务★★★
1.承揽人的主要义务
8
7
1
9
（1）亲自完成合同约定的主要工作8 4的义务。
3
信
微
系
联
承揽人将其承揽的主要工作交题由第三人完成的，应当就该第
押
准
精
三人完成的工作成果向定作人负 责；未经定作人同意的，定作人
可以解除合同。
（2）按约向定作人交付工作成果的义务。
（3）工作成果的瑕疵担保义务。 8
1
7
9
8
4
信
3
微
（4）按约提供材料并接受定作人检验的义务 。 系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（5）对定作人提供材料及时检验并不得擅自更换的义务。
（6）承揽人发现定作人提供的图纸或者技术要求不合理的，
应当及时通知定作人。
8
7
1
9
4
8
3
信
（7）接受定作人必要监督检验的微义务。
系
联
题
押
（8）材料及工作成果的保管准义务。
精
（9）承揽人应当按照定作人的要求保守秘密，未经定作人许
可，不得留存复制品或者技术资料。
（10）共同承揽人的连带责任义务。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.定作人的主要义务
（1）按约支付报酬及材料费等价款的义务。
8
7
1
9
（2）受领并验收工作成果的义务。8 4
3
信
微
系
联
（3）按约提供材料的义务。 题
押
准
精
（4）协助承揽人完成工作的义 务。
（5）及时答复承揽人的义务。
（6）对中途变更承揽工作要求的损失 赔偿义务。
8
1
7
（7）承揽人在工作期间，定作人有实施必 要监督检验的
8
4 9 权利。
信
3
微
系
但定作人不得因监督检验妨碍承揽人的正常工作。 联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点4：承揽合同的解除权★★★
1.承揽人的合同解除权
8
7
1
9
定作人不履行协助义务的，承揽人8 4可催告其在合理的期限内
3
信
微
系
履行，定作人逾期仍不履行的，承揽联 人可以解除合同。
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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2.定作人的合同解除权
（1）定作人的法定解除权。承揽人未经定作人同意将主要承
8
7
揽工作交由第三人完成的，定作人可以9解1 除合同。
4
8
3
信
微
系
（2）定作人的任意解除权。定联作人在承揽人完成工作前可以
题
押
准
精
随时解除合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
【单选】根据《民法典》，关于承揽合同履行的说法，正确
8
7
的是（ ）。 9 1
4
8
3
信
微
系
A.定作人验收并受领承揽物或者联 工作成果的，免除承揽人的
题
押
准
精
瑕疵担保责任
B.定作人不履行协助义务的，承揽 人可以直接解除合同
C.定作人在承揽人完成工作前可以随时解除合同，造成承揽
人损失的，应当赔偿损失
8
1
7
9
8
4
信
3
D.承揽人未经定作人同意将辅助承揽工作交由 第三人微完成的，
系
联
一
唯
定作人可以解除合同
【参考答案】C
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
5.3.6 运输合同
8
7
• 1
9
4
8
考点1：运输合同的概念特征★信★3 ★
微
系
联
题
• 押
准
精
考点2：运输合同当事人的主要权利和义务★★★
•
考点3：承运人的赔偿责任与托运 人的运费风险★
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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考点1：运输合同的概念特征★★★
1.运输合同分为客运合同和货运合同。
8
7
1
9
2.货运合同具有以下特征： 8 4
3
信
微
系
联
（1）货运合同的当事人具有特题殊性。货运合同的一方当事人
押
准
精
是承运人，另一方是托运人。收 货人有时和托运人是同一人，但
大部分时候是承运人和托运人之外的 第三人。如果收货人未参与
合同的签订，就不是货运合同的当事人， 只是合同的利害关系人。
（2）货运合同的客体是承运人的运送行为，不是运送的货物
8
1
7
9
8
4
本身。 信
3
微
系
联
一
唯
（3）货运合同为双务、有偿、诺成合同。
（4）货运合同多为定型化合同。
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考点2：运输合同当事人的主要权利和义务★★★
1.托运人的权利和义务
8
7
1
9
（1）托运人的权利 8 4
3
信
微
系
联
①任意变更、解除权。 题
押
准
精
②有条件的拒付运费权。
③有条件的拒绝支付增加部分运费的权利。
（2）托运人的义务
8
1
7
①支付运费的义务。
8
4 9
信
3
微
系
②如实告知义务。 一
联
唯
③提交审批文件义务。
④妥善包装货物义务。
⑤托运危险物品时的特殊义务。
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2.收货人的权利和义务
（1）收货人的权利
8
7
1
9
①有条件的运输费用给付拒绝权。8 4
3
信
微
系
联
②损害赔偿请求权。 题
押
准
精
（2）收货人的义务
①及时提货义务。
②及时检验义务。
8
1
7
③合同有约定时的支付运费义务。
8
4 9
信
3
微
系
联
一
唯
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3.承运人的权利和义务
（1）承运人的权利
8
7
1
9
①特定条件下的拒绝运输权。 8 4
3
信
微
系
联
托运人不按照约定或法定方式题包装货物，承运人可以拒绝运
押
准
精
输；托运人托运危险物品时，未 按国家有关规定对托运物品妥善
包装、做出危险物品标志标签，并将 有关危险物品的名称、性质
和防范措施的书面材料提交承运人的， 承运人可以拒绝运输，也
可以采取相应措施以避免损失的发生，因此 产生的费用由托运人
8
1
7
9
承担。
信
3 8
4
微
系
联
一
②运送物的留置权。 唯
③货物的提存权。
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（2）承运人的义务
①从事公共运输的承运人的强制缔约义务。
②及时、安全的送达义务。 8
7
1
9
4
8
3
信
微
③按照约定或通常运输路线运输系的义务。
联
题
押
准
④通知义务。 精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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考点3：承运人的赔偿责任与托运人的运费风险★
1.承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担赔偿责任，但
8
7
承运人证明货物的毁损、灭失是因不可9 1抗力、货物本身的自然性
4
8
3
信
微
系
质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的，不承担赔偿
联
题
押
准
责任。 精
2.货物在运输过程中因不可抗力 灭失，未收取运费的，承运
人不得请求支付运费；已经收取运费的 ，托运人可以请求返还。
法律另有规定的，依照其规定。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
【多选】甲建材供应商与乙承运人签订了货运合同，约定由
8
7
乙运输一批建材到异地，收货人为丙施9 1工企业，运费由丙支付。
4
8
3
信
微
系
关于乙相关权利的说法，正确的有（ ）。
联
题
押
准
精
A.乙有权拒绝甲通常、合理的运输要求
B.如果甲不按照约定或者法定方 式包装建材，乙有权拒绝运
输
C.建材运输到达目的地后，乙有权要求丙及时受领
8
1
7
9
8
4
信
3
D.如果丙不支付运费，乙有权留置该批建材 微
系
联
一
唯
E.如果丙无故拒接收，乙有权提存该批建材
【参考答案】BDE
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5.3.7仓储合同
8
7
• 1
9
4
8
考点1：仓储合同的概念特征★信★3
微
系
联
题
• 押
准
精
考点2：仓储合同当事人的主要义务★★★
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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考点1：仓储合同的概念特征★★
仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓
8
7
储费的合同。 9 1
4
8
3
信
微
系
具有下列特征： 联
题
押
准
精
（1）仓储合同是诺成合同。
（2）仓储合同的保管对象是动产 。
（3）仓储合同是双务合同、有偿合同 。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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考点2：仓储合同当事人的主要义务★★★
1.保管人的义务
8
7
1
9
①验收的义务。保管人验收后，发8 4生仓储物的品种、数量、
3
信
微
系
质量不符合约定的，保管人应当承担联 赔偿责任。
题
押
准
精
②出具仓单的义务。仓单是提 取仓储物的凭证。存货人或者
仓单持有人在仓单上背书并经保管人 签名或者盖章的，可以转让
提取仓储物的权利。
③允许检查或者提取样品的义务。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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④通知义务。保管人发现入库仓储物有变质或者其他损坏的，
应当及时通知存货人或者仓单持有人。
⑤催告或作出必要处置的义务。保管人发现入库仓储物有变
8
7
1
9
4
8
3
质或者其他损坏，危及其他仓储物的信安全和正常保管的，应当催
微
系
联
题
告存货人或者仓单持有人作出必要押 的处置。因情况紧急，保管人
准
精
可以作出必要的处置；但是，事后应当将该情况及时通知存货人
或者仓单持有人。
⑥损害赔偿的义务。储存期内，因保管 不善造成仓储物毁损、
灭失的，保管人应当承担赔偿责任。因仓储 物本身的自然性
8
质、
1
7
9
8
4
信
3
包装不符合约定或者超过有效储存期造成仓储物 变质、损微 坏的，
系
联
一
保管人不承担赔偿责任。 唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.存货人的义务
①支付仓储费用的义务。
8
7
1
9
②存储特定物品时的说明义务。储8 4存易燃、易爆、有毒、有
3
信
微
系
腐蚀性、有放射性等危险物品或者联易变质物品，存货人应当说明
题
押
准
精
该物品的性质，提供有关资料。存货人违反以上规定的，保管人
可以拒收仓储物，也可以采取相应措 施以避免损失的发生，因此
产生的费用由存货人承担。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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③按时提取仓储物的义务。储存期限届满，存货人或者仓单
持有人应当凭仓单、入库单等提取仓储物。存货人或者仓单持有
人逾期提取的，应当加收仓储费；提前提取的，不减收仓储费。
8
7
1
9
4
8
3
储存期限届满，存货人或者仓单信持有人不提取仓储物的，保
微
系
联
题
管人可以催告其在合理期限内提取押 ；逾期不提取的，保管人可以
准
精
提存仓储物。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
【单选】某施工企业与某仓储中心签订了建材仓储合同，并
8
7
按照合同约定交付了建材，后施工企业9 1提取建材时发现部分建材
4
8
3
信
微
系
因保管不善潮湿损坏，双方发生争议。关于该仓储合同的说法，
联
题
押
准
正确的是（ ）。 精
A.施工企业向仓储中心交付建材 时合同成立
B.施工企业逾期提取建材，仓储中心 可以直接提存建材
C.仓储中心应当对潮湿损坏的建材承担赔偿责任
8
1
7
9
8
4
信
3
D.施工企业提前提取建材，仓储中心应当减收 仓储费微
系
联
一
唯
【参考答案】C
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
5.3.8委托合同
8
7
• 1
9
4
8
考点1：委托合同的概念特征★信 3
微
系
联
题
• 押
准
精
考点2：委托合同当事人的主要义务★
•
考点3：委托合同的任意解除权★ ★★
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点1：委托合同的概念特征★
委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务
8
7
的合同。委托人可以特别委托受托人处9 1理一项或者数项事务，也
4
8
3
信
微
系
可以概括委托受托人处理一切事务。
联
题
押
准
精
委托合同具有下列特征：
（1）委托合同以为他人处理事务 为目的。
（2）委托合同是一种典型的以提供劳务作为标的的合同。
（3）委托合同以当事人之间的互相信任 为前提。委托合8同任
1
7
9
8
4
信
3
何一方失去对另一方的信任，都可以随时解除委 托合同。微
系
联
一
唯
（4）委托合同是诺成合同、不要式合同、双务合 同。
（5）委托合同原则上是有偿的，但也可以是无偿合同。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点2：委托合同当事人的主要义务★
1.委托人的义务
8
7
1
9
①预付相关费用的义务。 8 4
3
信
微
系
联
②支付约定报酬的义务。 题
押
准
精
③及时接受委托事务结果的义 务。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.受托人的义务
①服从指示的义务。
8
7
1
9
②亲自处理受托事务的义务。 8 4
3
信
微
系
联
③报告受托事务处理情况的义务题 。
押
准
精
④转移受托事务所得利益的义 务。
⑤赔偿委托人损失的义务。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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考点3：委托合同的任意解除权★★★
委托人或者受托人均可以随时解除委托合同。
8
7
1
9
因解除合同造成对方损失的，除不8 4可归责于该当事人的事由
3
信
微
系
外，无偿委托合同的解除方应当赔联偿因解除时间不当造成的直接
题
押
准
精
损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履
行后可以获得的利益。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
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典型例题
【单选】关于委托合同解除的说法，正确的是（ ）。
8
7
1
9
A.委托人无权单方取消委托，受托8人4 有权单方辞去委托
3
信
微
系
联
B.委托人有权单方取消委托，受题 托人无权单方辞去委托
押
准
精
C.委托人和受托人均有权随时 解除委托合同，但要征得对方
同意
D.委托人和受托人均有权随时解除委 托合同，且不以对方同
意为前提 8
1
7
9
8
4
信
3
微
【参考答案】D 系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
5.3.9保险合同
8
7
• 1
9
4
8
考点1：保险合同的概念特征★信 3
微
系
联
题
• 押
准
精
考点2：保险合同当事人及关系人的主要义务★★
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点1：保险合同的概念特征★
保险合同是投保人与保险人约定保险权利义务关系的协议。
8
7
1
9
其主要特征包括： 8 4
3
信
微
系
联
（1）保险合同的当事人具有特题殊性
押
准
精
最基础的当事人包括投保人和 保险人。被保险人可以是投保
人，也可以是投保人以外的第三人。 受益人可以是投保人、被保
险人，也可以是投保人、被保险人之外的第三人。
（2）保险合同是有偿合同 8
1
7
9
8
4
信
3
微
（3）保险合同是双务合同 系
联
一
唯
（4）保险合同一般是射幸合同
（5）保险合同是要式合同
保险合同一般是以保险单的形式而订立的书面合同。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点2：保险合同当事人及关系人的主要义务★★
1.投保人、被保险人、受益人的义务
8
7
1
9
（1）交付保险费义务。 8 4
3
信
微
系
联
（2）如实告知义务。 题
押
准
精
（3）危险增加通知义务。
（4）保险事故通知义务。
（5）防灾防损和施救义务。
8
1
7
（6）提供有关证明、单证和资料的义务。
8
4 9
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.保险人的主要义务
（1）赔付保险金的义务。
8
7
1
9
（2）告知义务。 8 4
3
信
微
系
联
（3）及时签发保险单证的义务题。
押
准
精
（4）降低保费的义务。
有下列情形之一的，除合同另有约定外，保险人应当降低保
险费，并按日计算退还相应的保险费：
8
①据以确定保险费率的有关情况发生变化 ，保险标的危1 7险程
9
8
4
信
3
微
度明显减小； 系
联
一
唯
②保险标的的保险价值明显减少。
（5）承担必要、合理费用的义务。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
【单选】根据《保险法》，下列行为中，属于保险人义务的
8
7
是（ ）。 9 1
4
8
3
信
微
系
A.保险事故发生后的及时通知义联务
题
押
准
精
B.对保险人责任免除条款的明 确说明义务
C.保险事故发生时采取必要措施防 止或者减少保险标的损失
的义务
D.保险标的危险程度增加时的及时通知义 务 8
1
7
9
8
4
信
3
微
【参考答案】B 系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
重点回顾
买卖合同 合同特点
8
7
1
标的物毁损、灭失的风险，在标的物4 9交付之前由出卖人承担，交付
8
3
信
微
系
之后由买受人承担，但法律另有联规定或者当事人另有约定的除外
题
押
准
精
出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定外，
毁损、灭失的风险自合同成立时 起由买受人承担
出卖人按照约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，
标的物毁
标的物毁损、灭失的风险由买受人承担
损灭失风 8
1
7
9
8
4
险的承担
当事人没有约定交付地点或者约定不明确，标 的物需要运输
信
3的，出
微
系
卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、 灭失一的
联
风险由买
唯
受人承担
出卖人按照约定或者法律规定将标的物置于交付地点，买受人违反
约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定时起由买受
人承担 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
重点回顾
借款合同 合同特点
8
7
1
借款的利息不得预先在本金中4 9扣除。利息预先在本金中扣除的，
8
3
信
贷款人的义务
微
系
应当按照实际借款数额返联还借款并计算利息
题
押
准
精
当事人不能达成补充协议，也无合同相关条款或者交易习惯的，
借款期间不满1年的，应当 在返还借款时一并支付；借款期间1
借款人的义务
年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应
当在返还借款时一并支付
8
1
7
自然人之间借贷对利息约定不明的，视 为没有利息
8
4 9
信
3
微
系
民间借贷合同
借贷双方约定的利率不得超过合同成立时一 年期贷一
联
款市场报价
唯
利率的4倍，超过部分，人民法院不予支持
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
重点回顾
保证合同 合同特点
8
7
1
合同 保证合同的法律关系，当事人是主债4 9权人和保证人
8
3
信
微
系
联
登记为营利法人的学校、幼儿园题、医疗机构、养老机构等法人可以作
押
保证人 准
精
为保证人
当事人在保证合同中对保证方式没 有约定或者约定不明确的，按照一
保证方式
般保证承担保证责任
保证期间在保证合同中应明确约定，没有约 定或者约定不明确的，保
8
保证期间 1 7
9
8
4
证期间为主债务履行期限届满之日起6个月
信
3
微
系
联
一
唯
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重点回顾
债权人和债务人未经保证人书面同意，协商变更主债权债务合同内容，
8
减轻债务的，保证人仍对变更后的债1务7 承担保证责任；加重债务的，
9
4
8
3
信
保证人对加重的部分不承担保证责微任。
系
联
题
押
债权人和债务人变更主债权债准务合同的履行期限，未经保证人书面同
精
意的，保证期间不受影响。
保证责任 债权人转让全部或者部分债权，未通知保证人的，该转让对保证人不
发生效力。
债权人未经保证人书面同意，允许债务人转 移全部或者部分债务，保
8
1
7
9
证人对未经其同意转移的债务不再承担保证责 任，但是债权8人4 和保证
信
3
微
系
人另有约定的除外。 联
一
唯
第三人加入债务的，保证人的保证责任不受影响。
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重点回顾
租赁合同 合同特点
8
7
1
9
合同期限 租赁期限不得超过20年。超过420年的，超过部分无效
8
3
信
微
系
联
合同形式 定期租赁中，租赁期限6题个月以上的，合同应当采用书面形式
押
准
精
承揽合同 合同特点
定作人的任意解除权。定作 人在承揽人完成工作前可以随时解
合同解除
除合同，造成承揽人损失的，应 当赔偿损失
运输合同 合同特点
1
7 8
9
8
4
信
3
微
合同特征 货运合同的客体是承运人的运送行为，不是 运送的系货物本身
联
一
唯
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重点回顾
仓储合同 合同特点
8
7
1
9
仓单是提取仓储物的凭证。 4
8
3
信
微
系
保管人发现入库仓储物有变质或联者其他损坏，危及其他仓储物的安全
题
押
准
和正常保管的，应当催告存精货人或者仓单持有人作出必要的处置。因
情况紧急，保管人可以作出必要 的处置；但是，事后应当将该情况及
时通知存货人或者仓单持有人。
储存期内，因保管不善造成仓储物毁损 、灭失的，保管人应当承担赔
当事人的
偿责任。因仓储物本身的自然性质、包装不 符合约定或者超过
8
有效储
1
7
主要义务
8
4 9
存期造成仓储物变质、损坏的，保管人不承担 赔偿责任。信
3
微
系
联
一
储存期限届满，存货人或者仓单持有人应当凭仓单 、入唯库单等提取仓
储物。存货人或者仓单持有人逾期提取的，应当加收仓储费；提前提
取的，不减收仓储费。
储存期限届满，存货人或者仓单持有人不提取仓储物的，保管人可以
催告其在合理期限名师内面提授精取华、；央企逾内训期、不考点提串讲取、习的题模，考保、考管前三人页纸可、绝以密提押题存联系仓QQ/储微信物：3。849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
重点回顾
保险合同 合同特点
8
7
1
被保险人可以是投保人，也可4 9以是投保人以外的第三人。受益
8
3
信
保险合同的概念
微
系
人可以是投保人、被保险人，也可以是投保人、被保险人之外
联
题
特征 押
准
的第三人。 精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178
