文档内容
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
年全国一级8 建造师执业资格考试
2024 7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
《建设工程项目管理》
直播串讲
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
一
唯
学天教育教学研究院 建造师管理组
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
《建设工程项目管理》直播授课顺序
章 内容
建设工程项目组织、规划与控制
第一章
8
7
1
9
4
8
第三章
建设工程招标投标与信 3合同管理
微
系
联
题
建设工程进度管押理
第四章 准
精
建设工程质量管理
第五章
建设工程成本管理
第六章
建设工程施工安全管理
第七章
8
1
7
9
8
4
第八章 绿色建造及施工现场环境管理 信 3
微
系
联
一
国际工程承包管理 唯
第九章
建设工程项目管理智能化
第十章
建设工程项目管理相关体系标准 最后讲
第二章
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第3章 建设工程招标投标与合同管理
8
7
1
9
4 考点20:招标方式与招标准备
8
3
信
微
系 考点21:施工招标过程与评标定标
联
题
工程招标投标押 考点22:合同计价方式
准
第一节 精
考点23:施工投标
（6分）
考点24:工程总承包投标
第二节
工程合同管理
第三章 （13分 ） 8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
工程承包风险管理及担保保险
第三节
（4分）
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P77
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点20 招标方式与招标准备（★★）
8
7
1
9
4
8
3
招标方式：公开招标、邀请信招标
微
系
联
题
押
准
精
招标
施工招标准备：
组建招标组织、办理招标申 请手续、进行招标策划、编制资格预审文
件、编制招标文件
8
1
7
9
8
4
信
3
微
考查角度 系
联
一
唯
公开招标与邀请招标优缺点；施工招标准备的步骤；资格预 审文件与招标文件内容。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P77-78
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剖析1 招标方式与标准招标文件（★★）
又称为：无限竞争性招标
8
7
1
9
优点：可在较广范围内8选4 择承包商，投标竞争激烈，获得有竞争性的
3
信
公开 微
系
报价。可较大程度上避联免招标过程中的贿标行为。
题
招标 押
准
缺点：准备招标、精对投标申请者进行资格预审和评标的工作量大，招
标时间长、费用高
又称为：有限竞争性招标，邀请对象以5～10家为宜，但不应少于 3
家。
8
1
7
9
8
4
邀请 优点：不需要发布招标公告和设 置资格预信
3
审程序，可节约招标费用、
微
系
联
招标 缩短招标时间。可减少合同履行过程 中承
唯
一包商违约风险。
缺点：邀请对象的选择面窄、范围较小，竞争的激烈程度相对较差，
进而会提高中标合同价。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P78
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8
7
1
9
（1）《标准施工招4标文件》。适用于一定规模以上，设计
8
3
信
微
系
联
和施工不是由同一题承包人承担的项目；
押
准
精
标准 （2）《简明标准 施工招标文件》。适用于工期不超过12个
招标 月，技术相对简单的小 型项目，设计和施工不是由同一承包
文件 人承担。
8
1
7
9
（3）《标准设计施工总承 包招标文8 4件》。适用于设计和施
信
3
微
系
联
一
工一体化的总承包项目。
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P78
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1.建设单位可以通过公开招标方式选择施工单位，公开招标方式的优点包
8
7
括（ ）。 9 1
4
8
3
信
微
系
联
A.可以在较大程度上避免招标题过程中的贿标行为
押
准
精
B.可以减少合同履行过程中的 承包商违约风险
C.可以减少评标工作量，降低费用
D.可以获得有竞争性的报价
8
1
7
9
8
4
E.可以缩短招标准备工作时间，提高效率 信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】AD
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剖析2 施工招标准备（★★）
1.组建招标组织。有编制招标文件和组织评标的能力可
8
7
1
9
4
自行组织招标，8 否则委托招标代理机构招标；
招标 信 3
微
系
联
准备
2.办理题招标申请手续。将施工招标范围、招标方式、招
押
准
精
标组织形式 报项目审批；
对于工程 规模大、专业复杂的工程，建设单位管理能力
有限时，应考虑 采用施工总承包方式；对于工艺成熟的一般
招标
过程 性工程，涉及专业不 多时，可考虑采用平行承包方式；
8
1
7
9
8
4
3.进行招标策划。 划分施工信标
3
段、确定承包模式、选择
微
系
联
一
决标
合同计价方式及合同类型； 唯
成交
4.编制资格预审文件。
5.编制施工招标文件。
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剖析2 施工招标准备（★★）
4.编制资格预审文件。资格预审文件的内容包括：资格预
审公告；申请人7 8 须知；资格审查办法；资格预审申请文件格式
1
9
4
8
施工招标 信 3
微
；项目建设系概况。
联
准备 题
押
5.编准制招标文件。施工招标文件内容包括：
精
招标公 告或投标邀请书；投标人须知（包括前附表、正文
和附表）；合 同条款及格式；评标办法；工程量清单；图纸；
招标
技术标准和要求 ；投标人须知前附表规定的其他材；料投标文
过程
件格式。
1
7 8
9
8
4
信
3
微
系
联
一
决标
唯
成交
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二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
6.根据《标准施工招标文件》，组成施工招标文件的有（ ）。
8
7
A.投标人须知 9 1
4
8
3
信
微
系
联
B.工程结算资料 题
押
准
精
C.工程量清单
D.合同条款及格式
E.技术标准和要求
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】ACDE
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考点20 总结 招标方式与招标准备
1.施工招标方式包括：公 开 招 标 、 邀 请 招 标 ；
8
7
1
9
4
2.公开招标特点：招标公告、
信
3 8无限竞争、投标者众多
微
系
联
、生人投标 题
。 押
准
精
3.邀请招标特点：
投标邀 请书、有限竞争、投标者少
、熟人投标
。
5～10 3
4.邀请招标邀请对象 家为宜 ，但不应少于 家。
8
5.招标准备：组 建 招 标 组 织 → 办 理 招 标 申 请 手 续9 1
7
→
8
4
信
3
微
系
进 行 招 标 策 划 → 编 制 资 格 预 审 文 件 → 编 制 招联 标 文 件 ；
一
唯
6.资格预审文件内容： 告 知 概 格 办 法 。
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考点21 施工招标过程与评标定标（★★★）
8
7
1
施工招标过程： 9
4
8
3
信
微
系
发布招标公告或发出投标邀请书→进行资格预审→发售招标文
联
题
招标 押
准
件、组织现场踏勘→精开标与评标
评标 【24多】
定标
施工决标成交：
确定中标人、合同谈判、签订合 同
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
考查角度
资格预审内容与方法；开标内容；评标内容与评标方法。
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剖析1 施工招标过程（★★★）
1.发布招标公告或发出投标邀请书；
招标 2.进行资格预8 审。
7
1
9
4
8
准备 3
信
（2）资格微 预审文件发售期至少5日，有异议截止时间2日
系
联
题
前提出，招押 标人收到异议后3日内答复；
准
精
（3）资 格预审文件的澄清或修改。招标人应在提交资格
招标
预审申请文件 截止时间至少3日前，以书面形式通知所有获取
过程
资格预审文件的潜在投标人；不足3日的，顺延截止时间；
（5）国有资金占 控股或者主导地位的依法必须进行招标
8
1
7
9
8
4
的项目，招标人应组建 资格审查信 3委员会。其他项目由招标人
微
系
联
自行组织资格审查。 一
决标 唯
成交 （6）资格审查方法：合格制（竞争充分、增加成本）、
有限数量制（降低招标工作量和费用）
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3.发售招标文件和组织现场踏勘。
招标文件如需修改或澄清，招标人应在投标截止时间至少15日前
招标 书面形式发给所有获 8 取招标文件投标人，不足15日，投标截止日应
7
1
9
4
准备 3 8
信
顺延；
微
系
联
题
4.开标 押
准
精
5.评标。组建评标委员会要求5人以上单数，经济技术专家不少
招标
于2/3
过程
（1）初步评审， 属投标文件合格性审查。包括形式评审、资格
评审、响应性评审、施工 组织设计和项目管理机构评审标准四个方
8
1
7
9
面；
信
3 8
4
微
系
已标价工程量清单有计算错 误一的
联
，总价金额与依据单价计算出的
决标 唯
结果不一致时，以单价金额为准修正总价；大写与小写不一致时，
成交
以大写金额为准。投标人不接受修正价格的，其投标作废标处理。
（2）详细评审：包括最低投标价法、综合评估法。
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8.某招标项目，招标人在原定投标截止日前10天发出最后一份书面答疑
8
7
文件，则此时投标截止时间至少应9 1延长（ ）天。
4
8
3
信
微
系
联
A.5 题
押
准
精
B.10
C.15
D.20
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】A
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二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
10.投标人资格预审方法中，与有限数量制相比，合格制的特点是（ ）。
8
7
A.需要对通过审查的资格预审申请9 1文件进行量化打分
4
8
3
信
微
系
联
B.能限制投标人数量 题
押
准
精
C.可不用进行初步审查工作
D.会使投标竞争更加充分，增加招 标成本
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】D
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二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
12.施工评标初步评审阶段的主要工作内容包括（ ）。
8
7
A.综合评分 9 1
4
8
3
信
微
系
联
B.资格评审 题
押
准
精
C.施工组织设计和项目管理机 构评审
D.形式评审
E.响应性评审
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】BCDE
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P82-83
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
剖析2 决标成交（★）
1.确定中标人。书面形式
2.合同谈判。重点谈判：
施工招标 （1）工程内容和范围；
8
7
1
9
4
8
准备 （2）合同价款支信 3 付（工程预付款、工程进度款、最终结算价款支
微
系
联
付及工程质量保题证金的扣留和返还等）；
押
准
精
（3）价格调 整及工程量变化
施工招标
（4）不可预见 的自然条件和人为障碍；
（5）合同条件完 善、工程保修、争端解决及其他
3.签订合同。
决标 8
（1）招标人和中标人应 在中标通知书1 7发出之日起30日内，订立书
9
8
4
成交 信
3
微
面合同； 系
联
一
唯
（2）合同的标的、价款、质 量 、履行期限等主要条款应当与招标
文件和中标人的投标文件的内容一致；
（3）招标人最迟应在书面合同签订后5日内向中标人和未中标的投
标人退还投标保证金及银行同期存款利息。
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14.某政府投资项目，采用公开招标方式选择施工承包商，
8
7
招标文件规定的开标日为2024年6月9 11日，投标有效期至
4
8
3
信
微
系
联
2024年8月30日止。该项目如期题开标并于2024年6月7日完
押
准
精
成评标，6月11日向中标人发出 中标通知书，则招标人与
中标人最迟应在2024年（ ）订 立书面合同。
A.6月27日 B.7月11日
8
1
7
9
8
4
C.8月1日 D.8月30日 信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】B
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P83
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考点21 总结 招标过程与评标定标
1.施工招标过程：发布招标公告/投标邀请书→资格预审→
发售招标文件/现场踏勘→开标评标；
8
7
1
9
4
2.资格预审文件发售期至少 5 日信 3 8 ，有异议截止时间 2 日前
微
系
联
3 题
提出，招标人 日内答复；招标文件需澄清，需在投标截
押
准
精
止时间 1 5 日前；
合格 制和有限数量制
3.投标人资格预审方法有 两种；
4.初步评审包括：形 式 评审、 资 格 评 审、响 应 性 评审、
施工组织设计和项目管理机构
评审标 准四个方面；
8
1
7
9
8
4
信
3
5.详细评审方法包括：经评审的 最 低 投 标 价 法 微、
系
联
一
综 合 评 估 法 ； 唯
30
6.决标成交：中标通知书发出之日起 日内订立书面合
同；确定中标人→合同谈判→签订合同。
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考点22 合同计价方式（★★★）
8
总价合同：固定总价、可调总7 价
1
9
4
8
3
信
微
单价合同：固定单价、可调单价
系
联
题
押
准
精
合同 成本加固定酬金合同
成本 加固定百分比酬金合同
计价
成本加酬金合同：
成本加 浮动酬金合同
方式
目标成本加 奖罚合同
8
1
7
9
8
4
信
3
合同计价方式的选择 【24多】 微
系
联
一
唯
考查角度
各类合同计价方式的结算方式、风险承担、适用范围；合同计价方式
的选择。
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剖析1 总价合同（★★）
8
（1）特点：施工单位要7考虑承担合同履行中的主要风险，因此在投
1
9
4
8
3
信
标时会报较高价格。 微
系
联
题
（2）适用范围：押
准
固定总 精
①招标时已有施 工图设计文件，施工任务和发包范围明确，合同
价合同
履行中不会出现较大设计变更。
②工程规模较小、技 术不太复杂的中小型工程或承包工作内容较
为简单的工程部位。
③工程量小、工期较短（ 一 般为1年之内
1
7 8）
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
可调总
适用范围：对于工期较长（1年以上）的工程，施工单位在投标报
价合同
价时无法合理地预见合同履行过程中市场价格变动等因素的影响
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剖析2 单价合同（★★）
结算价=实际完成工程量×合同单价
8
7
1
适用范围：大多用于4 9工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不
8
3
信
结算方法
微
系
可预见因素较多的大联型工程，以及建设单位为缩短工程建设周期，初
题
押
准
精
步设计完成后就进行招标的工程。
固定单价 风险：无论发生哪 些影响价格的因素都不对单价进行调整，对承
合同 包商而言存在一定的风险 。
8
1
7
9
8
4
（1）合同双方可以约定，实 际工程量信的3 变化超过一定比例，市场
微
系
联
一
变动单价 价格变化达到一定程度或国家政策 发唯生变化时，可以对哪些工程内容
合同 的单价进行调整；
（2）风险：承包商的风险相对较小。
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15.与单价合同相比，固定总价合同的特点有（ ）。
8
7
A.适用于地下条件复杂的工程 9 1
4
8
3
信
微
系
联
B.适用于时间特别紧迫的工程题
押
准
精
C.业主控制投资的难度大
D.承包商承担价格变化的风险较大
E.对承包商准确预估工程量的要求高
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】DE
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17.某土石方工程按混合方式计价，其中土方工程实行总价
8
包干，包干价10万元；石方工程实行单7 价合同。该工程有
1
9
4
8
3
信
微
系
关的工程量和价格资料如下表所示联，则该工程的结算价款
题
押
准
精
是（ ）万元。
项目 估计工程量（m ）实际工 程量（m ）合同单价（元/m ）
³ ³ ³
土方工程 2000 2300 —
石方工程 1800 2000 150
8
1
7
9
8
4
信
3
微
A.57.0 B.40.0 C.37.0 D.64 .5
系
联
一
唯
【参考答案】B
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P85
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
18.关于单价合同的说法，正确的有（ ）。
8
A.施工单位在投标时，按工程量清单中7 的分项工作内容填报单
1
9
4
8
3
信
微
系
价，并以工程量清单中的工程量结联算工程价款
题
押
准
精
B.采用可调单价合同时，施工单位的风险相对较大
C.施工单位在投标时不能准确预见 的风险因素也应计入合同价
D.固定单价合同下，任何影响价格的因 素变化都不对合同约定
8
的单价进行调整
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】D
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P85
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
剖析3、成本加酬金合同（★★）
结算方式 实际工程款的支付=实际成本+一定的酬金
8
7
1
9
4
成本加酬金合同大3 8多适用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复
信
微
适用范围 系
联
工程 题
押
准
精
成本加 ◆结算价=实际成本 +固定报酬
固定酬金合同 ◆不能鼓励施工单位关 心降低直接成本，会关心缩短工期
8
1
7
9
8
4
成本加 信
3
微
◆结算价=实际成本×（1+固定 报酬百
系
分比）
联
一
固定百分比 唯
◆不能激励施工单位缩短工期和降 低成本
酬金合同
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P85
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剖析3、成本加酬金合同（★★）
（1）计算方法：
①实际成本=预期成本8 ，结算价=实际成本+约定酬金
7
1
9
4
8
3
信
微
②实际成本＜预期成本，结算价=实际成本+约定酬金+奖金
系
联
成本加 题
押
准
③实际成本＞精预期成本，结算价=实际成本+约定酬金-罚金
浮动酬金合同
（2）当实际成本 超支而减少酬金时，以原定的基本酬金额为减少
的最高限额。双方都 没有太大风险，且又能促使施工单位关心成本
降低和缩短工期。
8
1
7
9
8
4
信
3
（1）结算价＝实际发生的直 接费+目微 标成本×基本酬金计算百分比
系
联
一
唯
目标成本 +奖罚酬金计算百分比×（目标 成 本-实际成本）
加奖罚合同 （2）这种合同有利于鼓励施工单位降低成本和缩短工期，建设单
位和施工单位都不会承担太大风险。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P86
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
20.下列成本加酬金合同中，不能鼓励施工单位降低成本
8
7
的有（ ）。 9 1
4
8
3
信
微
系
联
A.成本加固定酬金合同 题
押
准
精
B.成本加固定百分比酬金合同
C.成本加浮动酬金合同
D.目标成本加固定酬金合同
8
1
7
9
8
4
E.目标成本加奖罚合同 信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】AB
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P86
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剖析4 合同计价方式的比较（★★★）
成本加酬金合同
8
7
总价 单价 成4 9 1 本加
8
合同类型比较 信 3 成本加 成本加 目标成本加
微
合同 合同 固系定百分比酬
联
固定酬金 浮动酬金 奖罚
题
押 金
准
精
应用范围 广泛 广泛 有局限性 酌情
建设单位造价
易 较易 最难 难 8 不易 有可能
1
7
控制
8
4 9
信
3
微
系
联
一
唯
施工承包单位
大 小 基本没有 不大 有
风险
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剖析5 合同计价方式的选择（★★★）
因素 选择合同类型
8
7
1
9
4
建设规模大且技8术复杂的工程，承包风险较大，各项费用不易准
3
信
工程复杂程 微
系
确估算，因而不宜联采用固定总价合同。最好是对有把握的部分采用固
题
度 押
准
定总价合同，估精 算不准的部分采用单价合同或成本加酬金合同
如果施工图设计 已完成，工程量清单详细而明确，则可选择总价
工程设计深 合同；如果实际工程量与预计工程量可能有较大出入，应优先选择
度 单价合同；如果只完成工 程初步设计，工程量清单不够明确，则可选
8
1
7
9
择单价合同或成本加酬金合 同 8
4
信
3
微
系
联
一
施工技术先 如果在工程施工中有较大部 分
唯
采用新技术、新工艺，应选用
进程度 成本加酬金合同
施工工期紧 对于一些紧急工程（如灾后恢复工程等），要求尽快开工且工期
迫程度 较紧时，选择成本加酬金合同较为合适
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P87
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考点22 总结 合同计价方式
实际完成工程量
1.单价合同，结算价= ×合同单价；
2.总价合同，结算价= 合同总价±调价（如约定）；
8
7
1
9
4
8
3.成本加酬金合同，结算价=实际信成3 本+一定的酬金；
微
系
联
题
4.成本加酬金合同中，能够鼓励承包商降低成本的计价方式有：
押
准
精
成 本 加 浮 动 酬 金 合 同 、 目 标 成 本 加 奖 罚 合 同 ；建设单位控制
造价最难的是：成本加固定百分比 酬金合同。
5.①承包方风险最大的合同计价方式 是 ： 固 定 总 价 合同；
②建设单位造价控制最容易的是：固 定 总 价 合同；
8
1
7
9
8
4
信
3
③建设单位造价控制最难的是：成 本 加 固 定 百 分 比 酬 微 金 合同；
系
联
一
成本加固定酬金 唯
④施工单位基本没有风险的是： 、
成本加固定百分比酬金
。
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考点22 总结 合同计价方式
复杂程度、
6.影响合同计价方式选择的因素： 工程
8
7
1
9
4
8
设计深度、技术先进程度、工期信 3紧迫程度；
微
系
联
题
押
7.①对工程设计深度要求最准 高的是：固 定 总 价 合同；
精
②紧急工程或灾后修复工程，宜采用：成本加酬金
合同；
③施工中有较大部分采用新技术、 新工艺应选用：
8
1
7
9
成 本 加 酬 金 合同。
信
3 8
4
微
系
联
一
唯
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考点23 施工投标（★★）
可报高价的情形
8
报价策略 7
1
9
可报低价的情3 8 4 形 【24单】
信
微
系
联
题
押
不平衡准报价法
精
施工
多方案报 价法
投标
报价技巧 保本竞标法
突然降价法
其他
8
1
7
9
8
4
信
3
施工投标文件：内容组成、编制原则 、校对密微封
系
联
一
唯
考查角度
报价技巧的应用、投标文件在组成、投标文件校对和密封。
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剖析1 施工投标报价策略（★）
7 8 报价策略
1
9
4
施工条件 8
3
信
微 （高/低）
系
联
题
押
准
精
施工条件艰苦、场地狭小
高一点
施工条件好的工程，工作 简单
专业要求高的技术密集型工程
8
1
7
9
8
4
投标单位急于打入某一市场 低信 3 一点
微
系
联
一
唯
投标对手多，竞争激烈的工程
投标对手少的工程；工期要求紧
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P88
剖析2 报价技巧二建、（监理★、一建★、一）造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
目标：不影响中标，结算时得到更理想的经济效益
不平衡报价法
方法：不影响工程总报价，调整内部各项目的报价
报价
多方案报价法 2个报价：①按招标文件条件报价；②加注解的报价
技巧 7 8
1
9
4
8
保本竞标法 采用的不3 考虑利润的方法
信
微
系
联
题
突然降价法 可以迷惑对手，提高中标概率
押
准
精
不平衡报价法
提高报价（早做、确定、增加 ） 降低报价（晚做、不确定、减少）
早期工程，如基础工程 后期工程，如装饰工程
8
单价与包干混合制中包干项目 单价与 1 7包干混合制中单价项目
9
8
4
信
3
微
暂定项目中不分标项目 系 暂定项目中分标项目
联
一
唯
综合单价分析表中人工机械 综合单价分析表中材料
预计今后工程量要增加的项目 预计今后工程量要减少的项目
工程内容说明不清楚的项目
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P89
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
28.施工投标采用不平衡报价法时，可以适当提高报
8
7
价的项目有（ ）。 9 1
4
8
3
信
微
系
联
A.工程内容说明不清楚的项目题
押
准
精
B.暂定项目中必定要施工的项 目
C.单价与包干混合制合同中采用包 干报价的项目
D.后期工程项目
8
1
7
9
8
4
E.预计开工后工程量会减少的项目 信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】BC
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P89
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
剖析3 施工投标文件（★）
施工投标人应按施工招标文件的要求编制投标文件，投标文件应对招标文
件提出的实质性要求和条件作出响应 ，一般不带任何附加条件，否则会导致
8
7
1
9
4
8
3
信
废标 微
系
联
题
押
准
精
（1）技术标书。主要指施工组织设计。
内容 （2）商务标书。包括工程报价、优惠条件、对合同条款的确认。
组成 （3）投标函及其他有关文件 。包括投标函及投标函附录、投标担保、
授权书、联合体协议书等
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
施工投标文件密封：密封袋封口后 ，需联 要按招标文件要求加盖投标
一
唯
校对
人公章，并由投标人法定代表人签名或盖章。密封的施工投标文件应在
密封
投标截止日前递交招标人。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P90
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考点23 总结 施工投标
不平衡报价法、多方案报价法、
1.报价技巧包括：
保本竞标法、突然 降价法。
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联 早做、确定、
2.采用不平衡报价法，可适当提题 高报价情形：
押
准
精
晚做、不确定、减少
增加
；可适当降低报价情形： 。
3.投标文件应对招标文件提出的 实 质 性 要 求 和 条 件 作出
响应；
8
技术标书、商务标 书 1 7
4.投标文件内容组成： 、投标函及
8
4 9其
信
3
微
系
他有关文件； 一
联
唯
法定代表人
5.投标文件需要加盖投标人公章，并由投标人
签名或盖章。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P90
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点24 工程总承包投标（★）
8
7
1
9
4
8
3
信
微
施工招投标与工程总承包招投标的区别
系
联
题
工程
押
准
精
总承
包投
标
工程总承包投标报价工作要点
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
考查角度
工程总承包招标与施工招标内容区别。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P90
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施工招标文件 工程总承包招标文件
《标准施工招标文件》 《标准设计施工总承包招标文件》
8
7
1
9
①招标公告或投标邀请书；②8 4投标人须
3
信
微 ①招标公告或投标邀请书；②投标人须知；
系
知；③评标办法；④合同条联款及格式；
题
押 ③评标办法；④合同条款及格式；
准
精
⑤工程量清单；
⑤发包人要求；
招标 ⑥图纸；
⑥发包人提供的资料；
文件 ⑦技术标准和要求；
⑦投标文件格式；
内容 ⑧投标文件格式；
⑧投标人须知前附表规定的其他材料
8
⑨投标人须知前附表规定的其他材料 1 7
9
8
4
信
3
微
系
联
工程总承包招标文件： 一
唯
投标人须知增加了设计工作方面的要求；
价格清单的编制增加了勘察设计费价格清单；
开标与评标增加了与工程设计有关的内容
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P91
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（1）分析研读招标文件。招标文件是工程总承包招标的大纲，是业主对工程
具体要求的集中体现，重点分析：工程总承包范围、报价形式、发承包责任划
分、特殊要求、隐含的承包风险；
8
7
（2）进行现场调查及踏勘。1 通常，投标人给出的报价单都是以现场调查及踏
9
4
8
3
信
勘为基础编制，报价单一旦微给出，投标人无权再以情况了解不详、现场考查不
系
联
题
周为由对工程报价提出调押整要求；
准
工程总 精
（3）选择联合体单位及分包单位。工程总承包投标报价涉及：设计费用、施
承包投
工费用、工程总承包管理费 等多方面，为满足招标人资质要求，需施工单位与
标报价
有实力的设计单位组成联合体 共同投标；
工作要
（4）确定投标报价。
点
①研读评标办法。包括：综合 评 估法和经评审
1
7 8的最低投标价法；
9
8
4
信
3
②测算工程成本 微
系
联
一
③确定最终报价
唯
④投标报价检查。确保投标文件对招标文件实质性要求做出响应，报价无
算术性错误，费用标准满足招标文件要求；招标文件中有暂列金额、暂估价的，
需按规定填报。
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考点24 总结 工程总承包投标
告知和评要表格
1.工程总承包招标文件内容包括：
8
7
1
9
4
8
3
信
微
（ 发 包 人 要 求 、 发 包 人 提 供 的系 资 料 ） ；
联
题
押
准
精
2.在投标人须知中，增加了设计工作方面的要求：
①质量标准。②投标人资格要 求。③设计成果补偿
。
3.报价单一旦给出，投标人 无 权 再以情况了解不详、
现场考查不周为由对工程报价提出调整 要求
8
1
7
9
8
4
信
3
设计 施工 微
4.工程总承包投标报价涉及： 费用、 费系用、
联
一
唯
工程总承包 管 理 费等多方面
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第2节 合同管理
8
第一节 工程招标与投标 9 1 7
4
8
3
信 （6分）
微
系
联
题
押
准 考点25.施工合同有关方责任义务
精
考点26.施工合同进度质量条款
考点27.施工合同支付条款
考点28.施工合同变更与竣工验收
第三章 工程合同管理
第二节 考点29.不可抗力事件处理与索赔
（13分） 考 点30.施工合同纠纷审理相关规定
考点 31.工程总承包合同8管理
1
7
9
8
4
考点32 .分包合同管
信
理3
微
考点33.材 料设备联
系
采购合同管理
一
唯
工程承包风险管理及担保保险
第三节
（4分）
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考点25 施工合同有关方责任义务（★★★）
施工合同文件的组成
鞋中投8砖，痛，技图价
7
1
9
4
8
及优先解释顺序 信 3
微
系
联
施工 题
押
准
精
合同 发包人义务
有关
施工合同有关各方义务或 职责 承包人义务 【24单】
方责
监理人义务
任义
务
8
1
7
9
8
4
信
3
施工合同订立时需要明确的内容 微
系
联
一
唯
考查角度
施工合同文件优先解释顺序排序、区别合同当事人双方的责任义务。
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剖析1 施工合同文件的组成及优先解释顺序（★★）
8
（1）合同协议书； 1 7
9
4
8
3
信
微
系
（2）中标通知书（如果有）；
联
题
押
准
精
（3）投标函及其附录（如果有）；
合同文 （4）专用合同条款及其 附件；
件优先 （5）通用合同条款；
顺序 （6）技术标准和要求；
8
1
7
9
8
4
信
3
（7）图纸； 微
系
联
一
唯
（8）已标价工程量清单或预算书；
（9）其他合同文件
口诀：鞋中投砖、痛，技图价
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剖析2 施工合同有关各方义务或职责（★★★）
8
7
1
9
发包方 场地、资料（准确4 完备）、场外交通、协调、付款、组
8
3
信
微
系
联
题
押
责任义务 织设计交底、准组织竣工验收
精
质量、安全、文明施 工、文物保护、工期、场内交通、
8
承包方 9 1
7
8
4
信
3
节能环保、成品保护、技 术类活微 儿（施工组织设计、专
系
联
一
责任义务 唯
项施工方案、进度计划、质保安保措施、测量控制）
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（1）发出开工通知。监理人征得发包人同意后，应在开工日期7天前向承包人发出
开工通知，合同工期自开工通知中载明的开工之日起计算。
（2）提供施工场地。包括施工场地内及地下管线和地下设施等有关资料，并保证
8
7
1
9
4
8
发包 资料的真实、准确、完整。 信 3
微
系
联
人义 （3）协助承包人办理证件题和批件。
押
准
精
务 发包人应根据合同工程 的施工需要，负责办理取得出入施工场地的专用和临时道
路的通行权，以及取得为工程 建设所需修建场外设施的权利，并承担有关费用；
承包人负责运输的超大件或超重件，应由承包人负责向交通管理部门办理申请手
续，发包人给予协助，有关费用由承 包人承担。
8
1
7
9
8
4
信
3
（1）查勘施工现场。 微
系
承包 联
一
（2）编制工程实施措施计划（含施工组织设 计唯，进度、质量、安全、环境措施计划）
人义
（3）负责施工现场内交通道路和临时工程。
务
（10）工程的维护和照管。工程接收证书颁发前，承包人应负责照管和维护工程。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P98
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
1.根据《标准施工招标文件》，施工合同文件包括下列内容：①已标价工程量
清单；②技术标准和要求；③中标通知书，仅就上述三项内容而言，合同文件
的优先解释顺序是（ ）。
8
7
1
9
A.①→②→③ B.③→①→② 8 4
3
信
微
系
C.②→①→③ D.③→②→联①
题
押 【参考答案】D
准
精
补充：根据《标准施工招标文件》，关于发承包双方义务与职责说法，正确的有
（ ）。
A.发包人负责办理取得出入施工场地的 专用和临时道路的通行权
8
1
7
9
8
4
B.承包人负责运输的超大件或超重件，由发 包人负责
信
3向交通管理部门办理申请手续
微
系
联
C.场外交通设施无法满足工程施工需要的，由承包一 人负责完善
唯
D.发包人应负责修建、维修、养护和管理施工现场内所需的临时道路
【参考答案】A
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P98
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
4.根据《标准施工招标文件》通用条款，监理人的职
责是（ ）。 7 8
1
9
4
8
3
信
微
系
A.要求承包人对不满足合同要求联 的实施方案进行修改
题
押
准
精
B.征得发包人同意后，在开工 日期14天前向承包人发
出开工通知
C.按合同约定，组织工程竣工验收
8
1
7
9
D.工程接收证书颁发前，负责照管和维护 工程
信
3 8
4
微
系
联
一
唯
【参考答案】A
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P98-99
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
剖析3 施工合同订立时需要明确的内容（★）
（4）异常恶劣的气候条件范围。
“异常恶劣的气候条件”属于发包人责任，“不利气候条件”对施工的
8
7
1
9
4
8
3
信
微
影响则属于承包人应承担系的风险。
联
题
押
准
精
合同 （5）因物价变化引起的合同价格调整。
中需 投标截止日前第28天规定 为基准日期。在基准日期后，因法律法规、规
明确 范标准等变化，导致承包人在 合同履行中所需要的工程成本发生约定以
8
1
7
内容 外的增减时，相应调整合同价款。 9
8
4
信
3
微
系
联
（6）办理保险的责任。 一
唯
③无论是由承包人还是发包人办理工程险和第三者责任保险，均必须以
发包人和承包人的共同名义投保。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P99
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7.在基准日期后，因法律法规、规范标准等变化，导致
承包人在合同履行中所需要的工程7成8 本发生约定以外的
1
9
4
8
3
信
微
系
增加时，（ ）。 联
题
押
准
精
A.由承包人自行承担增加的成 本，不得调整合同条款
B.发承包双方共同承担增加的成 本
C.承包人提交诉讼申请，请人民法院裁决
8
1
7
9
D.相应调整合同价款
信
3 8
4
微
系
联
一
唯
【参考答案】D
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P100
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考点25 总结
施工合同有关方责任义务
协议书-中标通知-投标函及附录-专用
1.合同文件优先解释顺序：
条款-通用条款-技术标准-图纸-已 标价的清单或预算书-其他
8
7
1
9
4
8
3
信
微
2.施工合同当事人：发包人 承包人
系
联
题
押
3. 发 包 人 提供场地、图纸、准资料；发包人负责 场 外 交通；
精
发包人负责办理 场 外 交通通行 权；承包人负责施工的质量、
安全、成品保护；承包人负责 场 内 交通；
开工日期7天前
4.监理人 发开工通 知，合同工期自
8
开 工 通 知 中 载 明 的开工之日起计算； 9 1 7
8
4
信
3
微
5.“异常恶劣的气候条件”属于 发 包 人 责任 ，“不 系 利气候条件”
联
一
唯
对施工的影响则属于
承 包 人
应承担的风险；
投标截止日前第28天
6. 基准日期指： 。
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考点26 施工合同进度质量条款（★★★）
工期调整
8
7
1
9
4
8
3
合同履行进度 信
微
系
联
题
施工 控制条款 押
准
精
合同
暂 停施工
进度
质量
条款
【24单】
材料和工程 设备质量要求
合同履行质量
8
1
7
9
8
4
控制条款 信
3
微
系
隐蔽部位的检查 联
一
唯
考查角度
工期调整的责任承担原则；暂停施工与复工要求；材料质量控制要求；
隐蔽工程验收要求。
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剖析1 合同履行进度控制条款（★★）
（1）经监理人批准的施工进度计划称为合同进度计划。
（2）不论何种原因造成工程的实际进度与合同进度计划不符时，承包人可
8
7
1
9
以在专用合同条款约定的期限8 4内向监理人提交修订合同进度计划的申请报告。
3
信
微
系
联
题
发包人原因延误押 发包人赔费用、工期、利润
准
精
进度
异常恶劣气候条件延误 发包人赔工期
工
控制 期
调
8
整
承包人原因延误 承包人
8
采4 9 1
7
取措施并担责
信
3
微
系
联
一
发包人要求 唯
共同协商措施计划、发包人担费用、
工期提前
发奖金
承包人建议
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56天内，监理发复工通知、复工
发包人原因 8
7
5961天内未发复工通知，承包人申请复工，监理28天
4
8
3
信
微内批。未批准，视为可取消暂停部分工作，发包人
系
联
暂 题
押 违约
准
精
停
进度 承包人原因 承包人采取措施并担责
施
工
控制
承 包人可先暂停，及时向监理人书面请求，监理人
紧急情况
24小时 内予以答复，逾8 期视为同意
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
不论由于何种原因引起的暂停施工， 暂
唯
停施工期间承包人应负责妥善保
护工程并提供安全保障。
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（2）暂停施工后的复工。
①暂停施工后，监理人应与发包人和承包人协商，采
8
取有效措施积极消除暂停施工的1 7影响。当工程具备复工
9
4
8
3
信
微
条件时，监理人应立即向承系包人发出复工通知。承包人
联
题
押
准
暂 收到复工通知后，应在监精理人指定的期限内复工。
停 ②承包人无故拖延和拒绝复工的，由此增加的费用和
施 工期延误由承包人承担。因发包 人原因无法按时复工的，
工 承包人有权要求发包人延长工期和（ 或）增加费用，并
8
1
7
支付合理利润。
8
4 9
信
3
微
系
③承包人责任引起的暂停施工，如承包 人在收联 到监理
一
唯
人暂停施工指示后56天内不认真采取有效的复工措施，
造成工期延误，可视为承包人违约。
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10.根据《标准施工招标文件》，关于进度控制条款的说法，正确的有
（ ）。
8
7
1
9
4
8
3
信
A.出现合同条款规定的异常恶劣气候导致工期延误，承包人无权要求发
微
系
联
题
押
包人延长工期 准
精
B.不利气候条件导致工期延误，承包 人无权要求发包人延长工期
C.承包人提前竣工建议被采纳的，由承包 人自行采取加快工程进度的措
施，发包人承担相应费用
8
D.发包人原因引起的暂停施工，暂停施工期间承 包人负责妥善保9 1
7
护工程
8
4
信
3
微
系
E.合同进度计划是指经施工单位技术负责人批准的进度 计划联
一
唯
【参考答案】BD
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P102
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
剖析2 合同履行质量控制条款（★★★）
（3）材料和工程设备质量要求
①承包人提供的材料和工程设备
8
7
1
9
a.均由承包人负责采购、4 运输和保管；
8
3
信
微
系
c.承包人应会同监理联人进行检查和交货验收，查验材料合格证书和产
题
押
准
精
质量 品合格证书；材料设备的检验和测试费用由承包人承担。
控制 ②发包人提供的材料和 工程设备
b.发包人应在材料和工程 设备到货7天前通知承包人，承包人应会同监
理人在约定的时间内，赴交货地 点共同进行验收。
8
1
7
9
8
4
c.除专用合同条款另有约定外， 发包人提信 3供的材料和工程设备验收后，
微
系
联
一
由承包人负责接收、运输和保管。 唯
③不合格工程的清除，其增加的费用和工期延误，由责任方承担。
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（4）工程隐蔽部位覆盖前通知监理人检查
8
7
1
9
③监理人重新检查。 4
8
3
信
微
系
承包人按合同约定覆联 盖工程隐蔽部位后的重新检查，经检验证明工程
题
押
准
精
质量 质量符合合同要求的，由发包人承担由此增加的费用和（或）工期延误，
控制 并支付承包人合理利润；
经检验证明工程质量不符 合合同要求的，由此增加的费用和（或）工
期延误由承包人承担；
8
1
7
9
8
4
承包人未通知监理人到场检查 ，私自将信工3 程隐蔽部位覆盖的，监理人
微
系
联
一
有权指示承包人钻孔探测或揭开检查， 由唯此增加的费用和（或）工期延误
由承包人承担
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二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
13.根据《标准施工招标文件》中的通用合同条款，对于发包人负
8
责提供的材料和工程设备，承包人应完1 7 成的工作内容有（ ）。
9
4
8
3
信
微
系
A.提交材料和工程设备的质量证明联文件
题
押
准
精
B.根据合同计划安排向监理人报 送要求发包人交货的日期计划
C.会同监理人在约定的时间和交货地点共同进行验收
D.材料和工程设备验收后的运输、保管
8
E.支付材料和工程设备合同价款 1 7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】BCD
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P103
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
14.发包人采购的门窗，与承包人共同清点验收入库，完
工后，监理单位检查质量不合格，7要8 求拆除，下列说法
1
9
4
8
3
信
微
系
正确的是（ ）。 联
题
押
准
精
A.费用损失和工期延误由发包 人承担
B.补偿承包人费用，工期损失由 承包人承担
C.费用和工期由承包人承担
8
1
7
9
D.不补偿承包人费用，工期损失由发包人 承担
信
3 8
4
微
系
联
一
唯
【参考答案】A
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P103
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点26 总结 进度质量条款
监理人批准
1.经 的施工进度计划称为合同进度计划；
2.发包人原因造成工期延误，发包人赔 工 期 、 费 用 、 利 润 ； 异常恶劣
8
7
1
9
4
3 8 工期；
气候的条件导致工期延误的，发包信人赔
微
系
联
题
押 监理人与承包人共同协商
3.提前竣工采取加快工程进度准的措施应由 ，
精
发包人
应承担费用，支付奖 金；
承包人
4.不论由于何种原因引起的暂停施工 ，暂停施工期间 应负责
妥善保护工程并提供安全保障；
8
1
7
9
5.发包人提供的材料，应在 到 货 7 天 前 通 知 承包人，信承3 8
4
包人应会同
微
系
联
一
监理人 承包人 唯
共同验收，验收后，由 负责接 收 、运输和保管；
6.工程隐蔽部位覆盖前的检查，承包人同时满足两个条件：① 通 知 了
质量合格
监理人
；②重新检验 ，则由发包人赔费用、工期、利润。
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考点27 施工合同支付条款（★★）
计量方法
单价子目计量
【24单】 7 8
1 计量程序
9
4
8
3
信
微
工程计量
系
联
题
押
准
施工 总价子目精 计量
合同
支付程序
支付
条款 预付款【24多 】
工程进度付款
8
支付管理
1
7
9
工程质量保证金
信
3 8
4
微
系
竣工结算 一
联
唯
考查角度 最终结清
计量程序；支付时间与支付过程中涉及的数据。
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剖析1 工程计量（★）
（1）单价子目计量。已标价工程量清单中的单价子目工程量为估算工程量，
结算工程量是承包人实际完成的。计量程序如下：
无疑问，签发报
8
7
9 1 送发包人
4
8 7d
3
信
微
系 内
联
提交题工程量报
押 审
准
告精，附进度款
核
支 付申请单
有疑问，通知承
包人共同复测
承包人 监理人
计量
参加 未参加
8
9 1
7
共同确认 独自复核
8
4
信
3
微
系
联
一
唯 7d内未完成审核视为认可
（2）总价子目计量
总价子目的计量和支付以总价为基础，不因正常的物价波动而进行调整，除
合同约定的变更外，总价子目的工程量是承包人用于结算的最终工程量。
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剖析2 支付管理（★★）
工程款支付：
预付款 → 进度款 → 竣工结算 → 最终结清
8
7
1
9
4
8
3
信
微
（1）预付款。
系
联
题
押
包工包料工程的预准 付款支付比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）
精
的 1 0% ，不宜高于签约合 同价（扣除暂列金额）的 30%。发包人应在收到
支
支付申请的7天内进行核实后 向承包人发出预付款支付证书，并在签发支
付
付证书后的7天内向承包人支付 预付款。
8
（2）安全文明施工费。 9 1
7
8
4
信
3
微
系
发包人应在工程开工后的28天内预 付不联低于当年施工进度计划的安全
一
唯
文明施工费总额的60%。承包人对安全文明施工费应专款专用，在财务账
目中单独列项备查，不得挪作他用。
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（3）工程进度付款。
工程进度款的支付应按期中
发包人审
承包人 发包人
→ 监理审 → →
结算价款总额计，不低于60%，不 申请 签支付证书 支付
8
7
高于90%。政府机关、事业单位9 1、
4
8
3
信
微
国有企业建设工程进度款支系付应
联 14天内 14天内
题
押
不低于已完成工程价款的准80%。
精
（4）工程质量保证金。扣留的质量保证金不超过工程价款总额3%。
支付
（5）竣工结算。
承包人 发包人审 发包人
承包人在工程接受证书颁 → 监理审 → →
申请 签支付证书 支付
8
1
7
9
发后，向监理人提交竣工付款
8
4
信
3
微
系
申请单 联
一
唯
1 4天内 14天内 14天内
（6）最终结清。
承包人在缺陷责任期终止证书签发后，向监理人提交最终结清申请单
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17.根据《建设工程工程量清单计价规范》CB50500-2013，关
于安全文明施工费支付的说法，正确的是（ ）。
8
7
1
9
4
8
A.发包人应在工程开工后的28天内预信 3付不低于当年施工进度的
微
系
联
题
安全文明施工费总额的50% 押
准
精
B.发包人应将预付后剩余的安全文 明施工费进行分解，与进度
款同期支付
C.发包人在付款期满后的7天内仍未支付的 ，若发生安全事故，
8
1
7
9
8
4
发包人应负主要责任 信 3
微
系
联
一
D.安全文明措施费的结算，依据安全文明施工费台 账唯情况进行
【参考答案】B
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P105
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
18.某工程实施过程中，监理人于2024年3月3日收到承包
人提交的2月份进度付款申请单及支7 8持性证明文件，并于3
1
9
4
8
3
信
微
系
月10日完成审核。根据《标准施联 工招标文件》，发包人向
题
押
准
精
承包人支付该笔进度款的最迟 时间应是2024年（ ）。
A.4月9日
B.4月7日
8
1
7
9
C.3月31日
信
3 8
4
微
系
联
一
D.3月17日 唯
【参考答案】C
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P106
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20.根据《建设工程工程量清单计价规范》 工程进度
款的支付应按期中结算价款总额计7，8 不低于60%，不高
1
9
4
8
3
信
微
系
于（ ）。 联
题
押
准
精
A.70%
B.85%
C.80%
8
1
7
9
D.90%
信
3 8
4
微
系
联
一
唯
【参考答案】D
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P106
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点27 总结
支付条款
1.单价子目结算工程量是承包人 实 际 完 成 的工程量；
2.包工包料工程预付款支付比例： 签 约 合 同 价 （ 扣 除 暂 列
8
7
1
9
金 额 ） 的 1 0 % ～ 3 0 % ；工程预3 8 4 付款涉及时间：7天内；
信
微
系
联
题
3.安全文明施工费预付时间：押 开工后的 2 8 天 内 ，预付不低
准
精
60%
于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的 。
4.工程进度款，从承包人申请到发 包人签认进度付款证书，
时间为：1 4 天 内 ；承包人申请到支付 ，时间为 2 8 天 内 。
8
1
7
5.扣留的质量保证金不超过工程价款总额
3 %
。 8
4 9
信
3
微
系
联
工程接收证书颁发后 一
6.承包人在 ，向监理人 提唯交
竣工付款申请单
；承包人在缺陷责任期终止证书签发后，
最终结清申请单
向监理人提交 。
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考点28 施工合同变更与竣工验收（★★★）
变更权
变更范围和内 容
8
7
1
9
4
8
3
信
变更程序
微
合同变更管理
系
联
题
施工
变更估押 价原则
准
精
合同
变更涉 及的计算
变更
与竣
工验
【24单/24单】 验收程序
收
8
竣工验收
1
7
9
8
4
信
3
微
实际竣工日期 系
联
一
唯
考查角度
变更指示；变更估价原则；工程量变化后，综合单价的调整计
算；竣工验收程序；实际竣工日期确定方法。
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4.4 变更管理
变更 经发包人同意，监理人可按合同约定作出变更指示，承包人应遵照执行。承包
权 人没有变更指示不得擅自变更，变更指示只能由监理人发出，。
8
7
1
9
4
8
（1）取消合同中任何一项工信 3作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施；
微
系
变更 （2）改变合同中任何一项联工作的质量或其他特性；
题
押
准
范围 （3）改变合同工程的基精线、标高、位置或尺寸；
内容 （4）改变合同中任何一项 工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序；
（5）为完成工程需要追加的 额外工作。
1.基本内容
1.工作计划
变更涉及的时间要
2.时间变更
2.措施 9 1
7 8
8 4 求均为14天
3.图纸及相关资料 信
3
3.竣工时间 微
系
联
一
发变更意向书
提交变更 唯 发包人同意
监理人 承包人 发 包人 监理人
实施方案
发出变更指示
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25.某工程，变更增加项目的工作内容为压实度0.98的土方填筑，合同已标价工程量清单
中有压实度0.92的土方填筑项目。该变更项目的估价原则为（ ）。
A.直接采用工程量清单中压实度0.92的土方填筑项目单价
8
7
1
9
4
8
B.按照成本加利润的原则，由监理人商信 3定或确定
微
系
联
题
C.参照压实度0.92的土方填筑项目单价，由监理人与合同当事人在合理范围内商定
押
准
精
D.由承包人与发包人按施工预算价格协商确定
【参考答案】C
已标价的工程量
已标价 的工程量
否 否 可按照成本加利润的原则，
变更估
清单中
清单 中
8
4 9 1
7 8
由监理人与合同当事人商定
是否有相同子目 信
3
是否有类似子 目 微
系 或确定变更工作的单价
联
价原则 一
是 唯
是
直接采用
参照确定
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工程量偏差和工程变更等原因导致：工程量偏差超过15%，调整的原则为：
变更涉及
（1）当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；
的计算
（2）当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
27.某独立土方工程，根据《建设联工程工程量清单计价规范》签订了单价合同，招标
题
押
准
精
清单工程量为5000m3，约定的综 合单价为60元/m3。合同约定：当承包人实际完成并经
监理工程师计量的工程量超过清单工程量的15%时，超过部分的单价调整为原综合单
价的0.9。工程结束时，实际完成并经 监理工程师确认的土方工程量为6000m3，则该
土方工程总价款为（ ）元。 8
1
7
9
8
4
信
3
微
A.354000 B.358500 系
联
一
唯
C.360000 D.364500
【参考答案】B
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剖析2 竣工验收（★★）
（1）承包人按要求提交的竣工验收申请报告→监理人28天内通知承包人
整改或28天内提请发包人进行工程验收。
8
7
1
9
（2）发包人经过验收后4同意接收工程的，应在监理人收到竣工验收申请
8
3
信
微
系
联
报告后的56天内，由监题理人向承包人出具经发包人签认的工程接收证书。
押
准
精
（3）发包人验收后 不同意接收工程的，承包人对不合格工程认真返工重
竣工 作或进行补救处理，并承 担由此产生的费用。完成返工或补救处理后，重新
验收 提交竣工验收申请报告。
（4）发包人在全部工程竣工前 需要使用已经
8
竣工的单位工程时，可进行
1
7
9
8
4
信
3
单位工程验收。验收合格后，由监理 人出具微发包人签认的单位工程验收证书。
系
联
一
唯
已签发单位工程接收证书的单位工程由 发 包人负责照管。单位工程的验收成
果和结论作为全部工程竣工验收申请报告的附件。
（5）竣工清场费用由承包人承担。
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29.根据《标准施工招标文件》，工程实际竣工日期应以（ ）日期为准。
A.工程接收证书颁发 B.组织工程竣工验收
【参考答案】C
8
C.竣工验收申请报告提交 7D.工程验收证书签发
1
9
4
8
3
信
微
系
联
依据《标准施工招标文件》：
题
押
准
精
除专用合同条款另有约定 外，经验收合格工程的实际竣工日期，以提交竣工验收申
请报告的日期为准，并在工程接 收证书中写明。
实
际
发包人在收到承包人竣工验收申 请报告56天后未进行验收的，视为验收合格，实际
竣 竣工日期以提交竣工验收申请报告的日 期为准
8
1
7
9
工
P11 4
依据《司法解释》，有争议按以 下 情形认定信 3： 8
4
微
系
日 联
一
（1）竣工验收合格的，以竣工验收合格之 日
唯
为竣工日期；
期
（2）承包人已提交竣工验收报告，发包人拖延验收，以承包人提交验收报告之日
为竣工日期；
（3）工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
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考点28 总结 合同变更与竣工验收
监理人 14天
1.变更指示只能由 发出，变更涉及的时间均为 ；
8
7
1
2.已标价工程量清单中 有 适 用 于 变8更4 9 工作的子目的，采用该子目
3
信
微
系
联
的单价；无 适 用 但 有 类 似 子 目 的 题，在合理范围内参照；无适用无类
押
准
精
似，按 成 本 加 利 润 的原则，由监 理人与 合 同 当 事 人 商 定 或 确 定 ；
承 包人
3.单位工程接收证书签发前，由 负责照管；接收证书签发
后由 发 包 人 负责照管；竣工清场费用 由
承 包 人
承担；
8
竣工9 1
7
验收
4.依据《标准施工招标文件》，实际竣工日 期以提交
8
4
信
3
微
系
申请报告
联
的日期为准；发包人在收到承包人竣工验一收申请报告
唯
56天后未进行验收
的，视为验收合格，实际竣工日期为
提交竣工验收申请报告
的日期。
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考点29 不可抗力事件处理与索赔（★★★）
承包方承担的损失
不可抗力后果承担
8
7
1
9
发包8 4方承担的损失
3
信
微
系
联
题
不可 费用
押
准
精
抗力
工期
不同情形下索赔的内容
事件
工期+费用
处理
与索 索赔 费用+工期+利润
赔
【24多】 8
索赔的程序 1 7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
索赔的期限 唯
考查角度
不可抗力后果承担；不同情形下索赔的内容；索赔程序；索赔
期限。
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4.6 不可抗力事件处理与索赔
（1）承包人承担：自己的人、机械、窝工损失；
不可
（2）发包人承担：工程损失费、工程修复费、工期损失、发包方的人和机械、
抗力 7 8
1
9
第三方人员伤亡及财产损失8、4 运送至现场材料损害等
3
信
微
系
联
题
押
业主 3赔 准 ，工期、
精
责任 费 用、利润
几个易错易考点：
①异常恶劣气候条件——赔 工期
①看
客观 2赔，工 期、
责任
原因 费用 ②承包人施工过程中发现文物、遇到
索赔 不利物质
1
7条8 件——赔 工期+费用
9
8
4
承包人 信 3
微
0赔
③不可系 抗力——赔 工期+部分费用
责任 联
一
唯
④ 发包人要求向承包人提前交付材料
②看 如业主责任，未造成损
和工程设备——赔 费用
损失 失，则不赔
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35.根据《建设工程施工合同（示范文本）》，关于不可
抗力后果承担的说法，正确的有（7 8 ）。
1
9
4
8
3
信
微
系
A.承包人在施工现场的人员伤亡联 损失由承包人承担
题
押
准
精
B.永久工程损失由发包人承担
C.承包人在停工期间按照发包人 要求照管工程的费用由
发包人承担
8
1
7
9
D.承包人施工机械损坏由发包人承担
信
3 8
4
微
系
联
一
E.发包人在施工现场的人员伤亡损失由承包人 承唯担
【参考答案】ABC
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39.根据《标准施工招标文件》，下列导致承包人费用增
加和工期延误的索赔事件中，承包7人8 能同时获得费用、
1
9
4
8
3
信
微
系
工期和利润补偿的有（ ）。联
题
押
准
精
A.承包人遇到文物古迹
B.发包人提供图纸延误
C.监理人对隐蔽工程重新检验且结果合格
8
1
7
9
D.异常恶劣的气候条件
信
3 8
4
微
系
联
一
E.不可抗力 唯
【参考答案】BC
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索赔程序：
索赔事件发生 索赔通知书
最终索赔报告
(索赔报告）
后
8
7 持 束
2 8 天 内 微 信 3 8 4 9 1 天 内 每 隔 续 2 8 影 响 事 件 天 结 内
索赔意向通知 联 系书 2 8 天 中间索赔报告 2 8
题
押
准
精
索赔的第一步，不提
则作废
监理人审 查 42天内 28天内
承包人提交 发包人
答复承包人
（承包人记录和
索赔通知书 完成赔付
证明材料）
8
1
7
9
8
4
信
3
微
（1）承包人按合同约定接受了竣工 付款证系 书后，应被认为已无权再提出
联
一
唯
索赔 在合同工程接收证书颁发前所发生的任 何索赔。
期限 （2）承包人按合同约定提交的最终结清申请单中，只限于提出工程接
收证书颁发后发生的索赔。提出索赔的期限自接受最终结清证书时终止。
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补充：根据《标准施工招标文件》，按照合同约定提交的最终结清申请书中，只限于提
出（ ）发生的索赔。
8
7
1
9
A.工程接收证书颁发前 8 4
3
信
微
系
联
题
B.接受竣工验收证书后 押
准
精
C.接受竣工验收证书前
索赔终止
D.工程接收证书颁发后
的期限
竣工付款证书
最终结清证书
8
竣工交付 9 1
7
缺陷责任期满
8
4
信
3
微
系
联
一
颁发工程接收证书 唯
【参考答案】D
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考点29 总结 不可抗力与索赔
1.发生不可抗力事件，承包人承担：自 己 的 人 、 机 械 、
窝 工 停 工 损 失 ；其他损失由发包人承担；
8
7
1
9
4
8
2.发包人责任，承包人有机会获取信费 3 用 、 工 期 、 利 润 3 赔
；
微
系
联
题
客观原因承包人有机会获取 费 押用 、 工 期 2 赔 ；承包人自身责
准
精
任， 0 赔 ；
费用
3.甲供材料设备提前交货赔： ；发包人原因试运行
失败，承包人修复赔：
费 用 + 利 润
； 异常恶劣的气候条件
赔：工 期 ；文物、化石，不利物质条件赔 ：工 期 + 费 用 ；8
1
7
9
8
4
信
3
4.索赔涉及的时间： 2 8 天 、 4 2 天 （ 监 理 审 核 ） ；微
系
联
一
唯
5.最终结清仅限于提出 接 收 证 书 颁 发 后 发生的 索 赔，提出
索赔的期限自接受最终结清证书时终止。
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考点31 工程总承包合同管理（★★）
文件组成及优先解释顺序
【24多】
设计施工总承包合同文件 7 8
1
9
4
8
信 3 与施工合同区别
工程 微
系
联
总承 题
押
准
精
包合
合同订立时需明确的内 容
同管
理
工程总承包合同履行要点
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
考查角度
合同文件优先解释顺序排序；合同履行要点。
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剖析1 设计施工总承包合同文件（★★）
设计施工总承包合同文件 施工合同文件（知识链接）
文件组成及优先解释顺序：（1）
文件组成及优先解释顺序：
8
7
1
9
合同协议书。 8 4 （1）合同协议书。
3
信
微
系
联
（2）中标通知书。 题 （2）中标通知书。
押
准
精
（3）投标函及其附录。
（3）投标函及其附录 。
合同文
（4）专用合同条款及其附件。
（4）专用合同条款及其 附件。
件
（5）通用合同条款。
（5）通用合同条款。
（6）技术标准和要求。
（6）发包人要求。
8
（7）9 1图
7
纸。
8
4
（7）承包人建议书。 信
3
微
（系8）已标价工程量清单或预
联
一
（8）价格清单。 唯
算书。
（9）其他合同文件。
（9）其他合同文件
口诀：鞋中投砖、痛，要书（图）价
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补充：
根据《标准设计施工总承包招标文件》，“承包人建
8
7
1
9
4
8
议书”应包括的内容有（ )。3【2024年考题】
信
微
系
联
题
押
A.工程设备方案说明 准B.功能要求
精
C.工程量清单 D.分包方案
E.对发包人要求中错误的说明
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】ADE
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二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
48.根据《标准设计施工总承包招标文件》，设计施
工总承包合同文件包括（ ）。 7 8
1
9
4
8
3
信
微
系
A.投标函及投标函附录 联
题
押
准
精
B.发包人义务
C.政府行政主管部门要求
D.承包人建议书
8
1
7
9
E.价格清单
信
3 8
4
微
系
联
一
唯
【参考答案】ADE
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P117
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
剖析2 合同订立时需明确的内容（★）
合同订立应明确的内容
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
1.承包人文件中最主要的是题 设计文件；
押
准
精
2.可约定由发包人还是承包人负责办理取得出入施工场地的专用和临时道
路通行权，并承担费用；
4.承包人应复核发包人要求，发 现错误应及时书面通知发包人。发包人对
8
“发包人要求”中错误的修改，按变更 对待。
1
7
9
8
4
信
3
微
6.竣工后试验指工程竣工移交后在缺陷 责任期系内投入运行期间进行。竣工
联
一
唯
后试验所必需的电力、设备、燃料、仪器、劳动力、材料等由发包人提供。
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剖析3 工程总承包合同履行要点（★★）
1.开始工作。监理人获得发包人同意后，提前7天向承包人发出开始工作
通知。合同工期自开始工作通8知中载明的开始工作日期起起算；
7
1
9
4
8
3
信
因发包人原因造成监理微人未在合同签订之日起90天内发出开始工作通知，
系
联
题
押
承包人有权提出价格调准整要求，或解除合同。发包人承担费用、工期、利润。
精
合同 2.设计工作。承包人 设计文件应当报发包人审查的，自监理人收到承包人
履行 设计文件之日起，发包人对 设计文件审查期不超过21天。设计文件需政府有关
要点 部门审查或批准的，发包人应在审查同意设计文件后7天内报审，承包人协助；
政府有关部门审批延迟造成的费用 增加和工期延误8 ，发包人承担；
1
7
9
8
4
信
3
3.工程进度付款。工程进度付款按 月支付微；月度支付分解报告包括：勘
系
联
一
唯
察设计费、材料和工程设备费、技术服 务 培训费、其他工程价款。
4.竣工验收。发包人对已接收使用的工程负责日常维护工作。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
补充：根据《标准设计施工总承包招标文件》，下列说法正确的是（ ）。
A.监理人获得发包人同意后，提前14天向承包人发出开始工作通知
8
7
B.因发包人原因造成监理人未在合同9 1签订之日起84天内发出开始工作通知，承包人
4
8
3
信
微
系
联
有权提出价格调整要求，或解除题合同
押
准
精
C.承包人设计文件应当报发包人 审查的，自监理人收到承包人设计文件之日起，发
包人对设计文件审查期不超过28天
D.设计文件需政府有关部门审查或批准 的，发包人应在审查同意设计文件后7天内
8
1
7
9
8
4
报审 信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】D
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P119
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点31 总结 工程总承包合同管理
1.工程总承包合同文件组成及优先解8 释顺序：
7
1
9
4
8
3
协-中-投-专-通-要-书-价 信
微
；系
联
题
押
准
2.价格清单中的费用总和为 精签 约 合 同 价 ；合同价格包括
签约合同价 调整
以及按照合同约定进行的 ；价格清单
列出的任何数量仅为 估 算 的工作量 ；
变更
3. 包人对“发包人要求”中错误的修改 ，按 对待；8
1
7
9
8
4
信
3
4.监理人获得发包人同意后，提前 7 天 向承 包 人发出系 微 开
联
一
唯
始工作通知；
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P119
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点31 总结 工程总承包合同管理
21天
5.发包人对设计文件审查期不超过 ，设计文件需
8
7
1
9
4
8
3
信
微
政府有关部门审查或批准的，发包人应在审查同意设计
系
联
题
押
7天内 准
文件后 报审； 精
月
6.工程进度付款按 支付，月度支付分解报告包括：
勘察设计费 材料和工程设备费
、 、 技术服务培训费、
其他工程价款。
8
1
7
9
8
4
信
3
21天
微
7. 承包人应提前 将申请竣工试验的通知送达监
系
联
一
唯
理人，并按照专用合同条款约定的份数，向监理 人提交
竣工记录、暂行操作和维修于册
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P119
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点32 分包合同管理（★★★）
专业分包合同
合同文件组成及优先顺序
8
7
9 1 劳务分包合同
4
8
3
信
微
系
分联包人与发包人的关系
题
分包 押
准
精 承包人与专业分包人的责任义务
合同 专业分包合同管理
分 包人的工作
管理
合同 价款及支付【24单】
管理关系
8
承包人与劳 务分包人的责1任
7
义务
9
劳务分包合同管理
信
3 8
4
劳务分包人保险 微
系
联
一
不可抗力的处理 唯
考查角度
发包人与分包人的关系；专业分包人与劳务分包人的责任义务；
劳务分包人保险。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P120
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
剖析1 分包合同文件优先解释顺序（★★）
合同类型 专业分包合同 劳务分包合同
8
7
1
9
4
8
3
信
①合同协议书； 微
系
联
题
押
②中标通知书（如有准时） ；
精
③分包人的投标函及 报价书；
①劳务分包合同；
④除总包合同工程价款之 外的总包合同
合同文件 ②劳务分包合同附件；
文件；
组成及优 ③工程施工总承包合同；
⑤专用合同条款；
8
先顺序 ④工9程1
7
施工专业承（分）包合同。
8
4
⑥通用合同条款； 信 3
微
系
联
⑦合同工程建设标准、图纸；
唯
一
⑧合同履行过程中，承包人和分包人协
商一致的其他书面文件。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P1P270
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
剖析2 专业分包合同管理（★★）
发包人
分包人须服从承包人转发的发包人或工程师与分包工程有
8
7
1
9
分包人与 关的指令。 8 4
3
信 承包人
微
系
联
发包人的 未经承包人允许题，分包人不得以任何理由与发包人或
押
准
精 分包人
关系 工程师发生直接工作 联系，分包人不得直接致函发包人或
工程师，也不得直接接受 发包人或工程师的指令
承包人责任义务 专业分包人责任义务
8
1
7
9
8
4
信
3
微
质量系、安全、文明施工、工期、节能环
联
施工场地、图纸、向分包人交底、协调、 一
唯
保、成 品保护
付款、为运至施工场地内用于分包工程的材
技术类活儿（施工组织设计、专项施工
料和待安装设备办理保险
方案、质保安保措施、测量控制）
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（2）分包人不能按分包合同协议书约定时间开工，应在不迟于合同协议
8
7
书约定开工日期前5天，以书9 1 面形式向承包人提出延期开工的理由，承包人
4
8
3
信
微
系
48小时内书面答复。 联
题
押
准
精
（4）遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪声以及环境保护和
分包人
安全文明生产等的管理规 定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知承包
的工作
人，承包人承担由此发生的 费用，因分包人责任造成的罚款除外。
（5）分包人应允许承包人、 发包人、工程师（监理人）及其三方中任何
8
1
7
9
一方授权的人员在工作时间内，合 理进入分包8 4工程施工场地或材料存放的地
信
3
微
系
点 一
联
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P121
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（1）合同价款分为三种：固定价格、可调价格、成本加酬金。
（2）分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系。
8
7
1
9
4
8
3
信
计量与 微
系
分包人申请 承包 题 联人或监理计量， 确认计 承包人
→ 押 → →
支付 计量 计量 精 准 前24小时通知分包人 量结果 支付
7天内 10天内
8
1
7
9
8
4
补充： 信
3
微
系
联
一
验收与 （1）承包人应在收到分包人提供的竣工 验唯收报告之日起3日内通知发包人进行
移交 验收，分包人应配合承包人进行验收。
（2）分包工程竣工日期为分包人提供竣工验收报告之日。
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57.根据《建设工程施工专业分包合同（示范文本）》（GF-2003-0213），关于
施工专业分包的说法，正确的有（ ）。
A.专业分包人应按规定办理有关施工噪7 8音排放的手续，并承担由此发生的费用
1
9
4
8
3
信
微
B.专业分包人只有在承包人发出指系令后，才能允许发包人授权的人员在工作时间
联
题
押
准
精
内进入分包工程施工场地
C.分包工程合同可以采用固定价格合 同
D.分包工程合同价款与总包合同相应部分 价款没有连带关系
E.分包人不能按约定时间开工，应在不迟于 合同协议书约定
1
7 8开工日期前7天，向
9
8
4
信
3
微
承包人提出延期开工的理由 系
联
一
唯
【参考答案】CD
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P122
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
合同当事人：承包人 劳务分包人
剖析3 劳务分包合同管理（★★★）
承包人责任义务 劳务分包人责任义务
管理关系：
施工场地、图纸、协调、付款，技术类活
8
7
1
9
4
8
儿（施工组织设计、专项施工方案信 3、质保 质量、安全、工期、文明施
发包人
微
系
联
题
安保措施、测量控制），生产生活临时设 工、节能环保、成品保护
押
准
精
施 承包人
（1）对工程的工期和质量向发包人负责
分包人
④向劳务分包人提供生产、 生活临时设施。
承包 （3）负责编制施工组织设计
8
1
7
9
8
4
人 （4）负责工程测量定位 、技术交底， 组织图纸信 3会审
微
系
联
（5）按时提供图纸，及时交付材料、设备 一
唯
（6）按合同约定，向劳务分包人支付劳动报酬
分包 （1）对劳务分包范围内的工程质量向工程承包人负责。
人 （2）精心组织施工，确保工程质量达到约定的标准。
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剖析3 劳务分包合同管理（★★★）
（1）劳务实名制管理。总承包企业对所承接工程项目的建筑工人实名制
劳务作业人 管理负总责。
8
7
1
员管理 （2）安全教育和安全4 9 生产。劳务分包人在动力设备、输电线路等施工开
8
3
信
微
系
始前应向工程承包联人提出安全防护措施，经工程承包人认可后实施，防护
题
押
准
精
措施费用由工程承包人承担。
发包人
自有人员及第三人人 员生命财产办理的保险
付
8
保
承包人 自有人员、劳务施工的材料 和待安装设备
9 1
7；租赁或提供给劳务分包人使
8
4
信
3
微
系
险
付 用的机械设备保险
一
联
唯
劳务分包 自有人员、自有机械。
人付 必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P123
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
61.根据《建设工程施工劳务分包合同（示范文本）》，关于劳务分
包人应承担义务的说法，正确的有（ ）。
8
7
1
9
4
8
3
信
A.须服从工程承包人转发的发包人及微监理人的指令
系
联
题
押
准
B.自觉接受工程承包人及有关部门的管理、监督和检查
精
C.未经工程承包人授权或许可，不得 擅自与发包人建立工作联系
D.负责组织实施施工管理的各项工作，对工期和质量向发包人负责
E.应按时提交有关技术经济资料，配合工程 承包人办理竣工验收
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】ABC
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P124
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
63.根据《建设工程施工劳务分包合同（示范文本）》，关
于保险的说法，正确的是（ ）。
8
7
A.工程承包人为提供给劳务分包人使用1 的机械办理保险，劳
9
4
8
3
信
微
系
务分包人承担保险费 联
题
押
准
精
B.运至现场用于劳务施工的材料 ，由承包人办理保险，劳务
分包人承担保险费
C.劳务分包人必须为从事危险作业的职 工办理意外伤害保险，
8
并承担保险费 1 7
9
8
4
信
3
微
系
D.施工开始前，工程承包人应获得发包人为施工 现场内联 第三
一
唯
方人员生命财产办理的保险，承包人承担费用
【参考答案】C
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二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点32 总结 分包合同
8
7
1
9
1.发包人与分包人关系：发 包 人 管 承 8 4 包 人 、 承 包 人 管 分 包 人 ；
3
信
微
系
联
发包人与分包人不得有任何直题接业务往来；
押
准
精
分包人
2.专业分包合同中，由 办理专业分包工程安全文明施
承包人
工相关手续， 承担费用；专 业分包工程的技术类文件由
分 包 人 编写；
8
1
7
3.劳务分包合同中，分包工程的技术类工作 由 承 包 人 8 4 9 完成；
信
3
微
系
关于分包工程保险，劳务分包人
只买自己的人 、 自
唯
一己
联
机械的保险。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P124
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点33 材料设备采购合同管理（★★）
合同文件组成及优先解释顺序
材料采购合同
8 预付款（10%）
7
1
9
【24单】 8 4
3
信
合同价微 格与支付 进度款（85%）
系
联
题
材料 押
准 结清款（5%）
精
设备
延迟 交付违约金的计算方法
采购
预付款（10%）
合同
管理
交货款（60%）
合同价格与支付
8
设备验收1
7
款（25%）
9
8
4
信
3
微
设备采购合同
结清系款（5%）
联
交付与验收 一
唯
延迟交付违约金的计算方法
考查角度
价格支付时间与支付比例；质量保证期；违约责任。
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剖析1 材料采购合同（★★）
材料采购合同文件优先解释顺序：
8
7
1
①合同协议书； 4 9
8
3
信
微
系
②中标通知书； 联
题
押
合同 准
精
③投标函；
文件
④商务和技术偏差表；
组成
⑤专用合同条款；
及优
⑥通用合同条款；
先顺 8
1
7
9
⑦供货要求；
信
3 8
4
序 微
系
联
⑧分项报价表； 一
唯
⑨中标材料质量标准的详细描述；
⑩相关服务计划。
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材料采购合同
合同价格 （1）供货周期不超过12个月的签约合同价为固定价格。
预付款（10%） （2）买方审核无误后8 28日内完成支付。
7
1
9
4
8
3
信
微
（1）卖方按约定系交付材料并提供相关服务。
联
题
进度款 押
准
（2）买方审精核无误后28日内完成支付，含预付款在内的累计进度款
（85%）
支付比例为95%。
结清款 （1）质量保证期届满 后，卖方提交由买方签署质量保证期届满证书。
（5%） （2）买方审核无误后28 日 内，完成支付
1
7 8。
9
8
4
信
3
微
系
联
（2）合同材料的所有权和风险自交一 付时起由卖方转移至买方，合同
唯
交付
材料交付给买方之前包括运输在内的所有风险均由卖方承担。
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材料采购合同
买方应在检验日期3日前将检验的时间和地点通知卖方，卖方应
检验和验收
8
自负费用派遣代表参加1 7检验。
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
（1）合同材料 的质量保证期自合同材料验收之日起算，至合
同材料验收证书或进度款 支付函签署之日起12个月止（以先到的为
质量保证期
准）。
1
7 8
9
与违约责任
信
3 8
4
微
（3）延迟交付违约金=延迟交付材料金额×0.08%×延迟交货天
系
联
一
唯
数，延迟交付违约金的最高限额为 合同价格的10%。
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剖析2 设备采购合同（★★）
预付款（10%） （2）买方审核无误后28日内完成支付
（1）卖方按合同约定交付全部合同设备
（2）卖方提交下列7 8单据：
1
9
4
8
3
信
微
交货款 ①卖方出具的交货清单正本一份。（交货单）
系
联
题
押
(60%) ②买方签署的准 收货清单正本一份。（收货单）
精
③制造商出具 的出厂质量合格证正本一份。（合格证）
⑤合同价格100%金 额的增值税发票正本一份。（发票）
设备验收款 买方在收到卖方提交 的买卖双方签署的合同设备验收证书，审核无
（25%） 误后28日内支付
1
7 8
9
8
4
信
3
结清款（5%） 质量保证期届满经审核无误 后28日内 微 ，向卖方支付
系
联
一
唯
（1）卖方应根据合同约定的 交 付时间和批次在施工场地车面上将
合同设备交付给买方。
交付与验收
（2）合同设备的所有权和风险自交付时起由卖方转移至买方，
（3）合同设备交付后进行开箱检查，即合同设备数量及外观检验。
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技术服务 （1）卖方应派遣技术熟练、称职的技术人员到施工场地为
和 买方提供技术服务。卖方技术人员的交通、食宿费用由卖方承
质量保证 担。
8
7
1
9
4
8
3
信
期 （2）合同设备微整体质量保证期为验收之日起12个月。
系
联
题
押
除专用合同准条款另有约定外，迟延交付违约金的计算方法
精
如下：
（1）从迟交的第一周到第四周，每周迟延交付违约金为迟
交合同设备价格的0.5%；
8
1
7
违约责任
8
4 9
信
3
（2）从迟交的第五周到第 八周，微 每周迟延交付违约金为迟
系
联
一
唯
交合同设备价格的1%；
（3）从迟交第九周起，每周迟延交付违约金为迟交合同设
备价格的 1.5% 。
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考点33 总结 采购合同
10%
1.根据《标准材料采购招标文件》，材料采购预付款 ，进度
85% 5% 7 8 12个月
款 ，结清款 ，审核支付时9 1间均为28日内；质保期
4
8
3
信
微
系
；延迟交付违约金=延迟交付材联料金额× 0 . 0 8 % ×延迟交货天数，迟
题
押
准
精
合同价格的10%
延交付违约金的最高限额为 。
2.根据《标准设备采购招标文件》 ，除专用合同条款另有约定外，
设备采购预付款
1 0 %
，交货款60%，验 收款25%，结清款 5 % ，审核
8
支付时间均为28日内，质保期12个月；违 约金，第1-4周1
7
，每周合
9
8
4
信
3
微
同设备价格的 0 . 5 % ；第5-8周，每周1%；第 9 周起每联
系
周 1 . 5 % 。
一
唯
验收之日起12个月
3.材料和设备质量保证期自 ；所有权和风险自
交付时
由卖方转移至买方。
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第3节 工程承包风险管理及担保保险
8
7
1
9
4
8
3
第一节 工程招标与投标信（6分）
微
系
联
题
押
准
精
第二节
工程合同管理 （ 13分）
第三章
8
1
7
9
8
4
信
3
工程承包风险管理及 考点 34:工程承微包风险管理
系
联
第三节
担保保险 （4分） 考点3 5 :工 唯
一
程担保与保险
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P134
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点34 工程承包风险管理（★★）
概念：发生的可能性与后果
工程承包常见风险 的组合
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题 项目本身风险
工程 押
准 分类
精
承包 外部环境风险
风险
管理
风险识别
风险评估
工程承包风险
8
1
7
9
管理程序 风险应对【24多】
信
3 8 4
微
系
风险监控 一
联
唯
考查角度
区别施工项目本身风险与外部环境风险；风险管理流程；风险应
对策略。
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剖析1 施工承包常见风险（★）
风险可理解为某种特定的危险事件（事故或意外事件）发生的可能性
概念
（概率）与该事件发生后造成的后果（损失、破坏）的组合
8
7
1
9
4
8
3
信
（1）施工组织管理风险微，管理者能力不足或者项目团队管理混乱；
系
联
题
押
施工 （2）施工进度延误风险，业主未能按合同约定提供施工场地、施工图纸；
准
精
项目本身 （3）施工质量安全风 险，施工承包单位质量管理体系制度不完善；
的风险 （4）工程分包风险，分包 单位主体资格、内容不合法；
（5）工程款支付及结算风险 ，发包人延期支付工程款或者拖欠工程款等。
8
1
7
9
8
4
施工 （1）市场风险。人工、材料和施工 机具等资
信
3源要素的供应条件和价格发生
微
系
联
项目 较大幅度变化。 一
唯
外部 （2）政策风险。经济政策、技术政策、产业政策等。
环境 （3）社会风险。社会治安、文化素质、公众态度等。
风险 （4）自然环境风险。洪水、地震、火灾、台风、雷电等不可抗拒的因素。
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剖析2 施工承包风险管理程序（★★）
风险 项目风险识别报告。包括： ①风险源的类型、数量；②风险发
识别 生的可能性； ③风险可能发生的部位及风险的相关特征。
8
7
1
根据风险发生的概9率和风险发生后可能造成的损失量，确定风险
4
8
3
风险 信
微
系
量及风险等级。风联险等级：很大、大——不可接受；中等——不希
题
评估 押
准
望有；小——可精 接受；很小——可忽略。
规避 （1）彻 底改变原方案；（2）放弃原方案。
风险管
（1）以联 合体形式承包工程，联合体各方共担风险；
理流程
减轻 （2）降低施工方案的复杂性；
8
1
7
风险 （3）增加施工方案的安全冗9余度。
8
4
信
3
微
系
应对 （1）保险转移。比如 ：向联保险公司投保；
一
唯
转移 （2）非保险转移，如工 程分包、明确计价方式、第三方
担保。
自留 建立应急储备，包括： ①预算储备；②时间储备。
风险监控
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风险管理流程
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
风险识别 联
题
押
准
精
风险评估
风险应对
1.确定概率
编制识别报告 风险监控
2.确定损失
规避、减轻
8
1
7
9
3.确定风险等级 自留8 4、转移
信
3
微 监控并
系
联
一
唯 提出预警
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P136
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概率
8
7
1
风险等级评估。 4 9
8
3
信
微
系
联 M，风险中等 H，风险大 VH，风险很大
根据风险发生 题
押
准 不希望有 不可接受 不可接受
精
风险
的概率和风险发生
评估
后可能造成的损失
M，风险中等 H，风险大
等级 L，风险小
不希望有 不可接受
可接受
量，确定风险量及
8
1
7
9
风险等级。 8 4
VL，风险 很小 微 信 L
3
，风险小 M，风险中等
系
可忽略 一 联 可接受 不希望有
唯
损失量
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178P136
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4.施工承包风险管理中，风险评估工作包括（ ）。
A.确定各种风险的风险等级 B.分析各种风险的损失量
C.编制项目风险识别报告 D.确定应对各种风险的对策
8
7
1
9
4
8
3
信
E.分析各种风险因素的发生概率微
系 【参考答案】ABE
联
题
押
准
精
补充：下列选项中，属于施工承包单位风险转移策略的有（ ）。
A.投保建筑工程一切险
B.将工程项目中风险较大的部分工作内容分包给其他单位
8
1
7
9
8
4
C.对存在价格上涨风险的材料，与材料 供应商签
信
3订总价合同
微
系
联
一
D.要求业主提供工程款支付担保 唯
E.采用联合体形式承包工程
【参考答案】ABCD
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考点34 总结 承包风险
组织管理、进度7延8 误、质量安全、
1.项目本身风险有 9 1
4
8
3
分包、支付及信结算。
微
系
联
题
押
准
精
2.外部环境风险有
市场、政策 、社会、自然环境。
规避、减轻、
转移、自留。
3.风险管理程序：识评应控；应对策略：
4.风险评估的内容：风险发生
概 率 、 损 失 量 、 风 险 等 级
9；1
7 8
8
4
信
3
微
系
风险等级共分为5类，其中很大、大风险 不 可 接 受 联 ，
一
唯
可忽略
中等风险不希望有，小风险可接受，很小风险 。
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考点35 工程担保与保险（★★★）
投标担保、履约担保、支付担保、预付款担保、
工程担保
8
7
1
9
4
【24单】 8
工程质量保证信 3 金
微
系
联
题
工程 押
准
精
担保
工程保险内涵及保险的 选择
与保
建筑工程一切险
险
安装工程一切险
第三者责任险
8
工程保险的种类 1 7
9
8
4
信
3
【24单】 施工人员工伤保 险 微
系
联
一
唯
意外伤害保险
考查角度
担保金额与担保形式；保险投保人与保险期限；保险责任范围与
免责范围。
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剖析1 工程担保（★★★）
担保 工程担保大多采用第三方担保方式，故工程担保也被称为工程
8
7
1
方式 保证担保。 4 9
8
3
信
微
系
联
题
押
准
建设工程中经精常采用的担保种类有：
投标担保、履约担 保、支付担保、预付款担保、工程质量保证
金等。
工程 其中：
8
1
7
9
8
4
担保 （1）支付担保—发包人提供 ，保护承信 3包人权益
微
系
联
一
（2）履约担保—发包人要求承包 人唯 提交履约担保，发包人需同
时向承包人提交支付担保。
（3）预付款担保—担保有效期内逐步减少。
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根据《招标投标法实施条例》
（1）投标担保的形式：投标保函、投标保证金。
（2）规定：①投标保证金不得超过招标项目估算价的2%。 ②投标保证金有效
8
投标 1 7
9
4
期应与投标有效期一致。 3 8 ③投标人在投标截止日前撤回投标，招标人应自收
信
微
担保
系
联
到书面撤回通知之日起5日题内退还本金；招标人最迟应当在书面合同签订后5日内
押
准
精
退还（未中标人）本金及利息。
（1）履约担保的形式：银行 履约保函、履约担保书、履约保证金。
履约 （2）履约保证金不得超过中标 合同金额的10%。
担保 （3）履约担保在发包人颁发工程 接收证书前一直有效。发包人应在工程接收证书
8
颁发后28天内将履约担保退还给承包 人 9 1
7
8
4
信
3
微
系
预付款 （1）预付款一般应在开工前7天支付。 联
一
唯
担保 （2）保函的担保金额可根据预付款扣回的金 额相应递减。
支付 （1）担保形式：银行保函、担保公司担保。
担保 （2）发包人应在签订施工合同时向承包人提交工程款支付担保。
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11.根据《建设工程施工合同（示范文本）》，招标人要求中标人提供履
约担保时，招标人应同时向中标人提供的担保是（ ）。
8
7
1
9
4
8
A.履约担保 B.预信 3付款担保
微
系
联
题 【参考答案】C
押
准
C.工程款支付担保 D.资金来源证明
精
12.履约担保的形式包括（ ） 。
8
A.保兑支票 B.银行履约 保函 9 1
7
8
4
信
3
微
系
联
C.信用证明 D.履约担保书
唯
一
E.履约保证金 【参考答案】BDE
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剖析3 工程保险的种类（★★）
投保人 应以发包人和承包人双方名义共同投保
保险期限 从投保工程动工之日起直至工程验收之日止
8
7
1
①自然灾害和意4 9外事故，如：水灾、暴雨、火灾、爆炸等；
8
3
责任 信
微
系
②盗窃；③工人或技术人员过失等人为风险；
联
题
范围 押
准
④原材料缺陷或工艺不善引起的事故。
精
建筑
①设计错误引起的损失和费用；维修保养或正常检修的费用；
工程
②自然磨损、自 燃、氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀、大气
一切
③因原材料缺陷或 工艺不善引起的保险财产本身的损失
险
④非外力引起的机械 或电气装置损坏
8
，或施工用机具、设备、机械
免责 9 1
7
8
4
装置失灵造成的本身损失； 信
3
微
范围 系
联
⑤档案、现金、各种有价证券、一图表资料及包装物料的损失；
唯
⑥货物盘点时发现的盘亏损失；
⑦已由其他保险予以保障的车辆、船舶和飞机的损失；
⑧完工验收证书或验收合格或实际占有或使用或接收的部分。
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投保人、保险期限和建筑工程一切险相同
①自然灾害和意外事故、盗窃；
责任范围
安装工程 ②承包人安装人员技术不精引起的事故。
8
7
1
一切险 4 9
①同建筑工程3 8一切险；
信
微
系
免责范围 ②因超负联荷、超电压、碰线等电气原因所造成的电气设备或电
题
押
准
气用具精本身的损失
第三者责 在缺陷责任期终止证 书颁发前，承包人应以承包人和发包人的共同名义
任险 投保第三者责任险；
《标准施工招标文件》通用 合同条款规定，8 发包人、承包人、分包人应
1
7
9
施工人员 8 4
信
3
依照有关法律规定参加工伤保险， 各自为微本单位履行合同所雇佣的全部人
工伤保险
系
联
一
员，缴纳工伤保险费。 唯
意外伤害 《中华人民共和国建筑法》规定“建筑施工企业鼓励企业为从事危险作
保险
业的职工办理意外伤害保险，支付保险费。”
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14.下列建设工程施工过程发生的损失中，属于建筑
8
7
1
工程一切险承保范围的（ ）。4 9
8
3
信
微
系
联
题
A非人为火灾事故造成的损失
押
准
精
B.工艺不善引发事故造成的损失
C.设计错误造成的损失
D.货物盘点时发生的盘亏损失
8
1
7
9
8
4
信
3
E.工地库房被盗造成的损失 微
系
联
一
唯
【参考答案】ABE
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考点35 总结 担保与保险
支付担保
1.由发包人提供的担保是 ， 履约担保与其同
8
7
1
9
4
8
3
信
时存在；担保有效期内逐步减少微的是 预付款担保。
系
联
题
押
准 2%
2.投标保证金不超过项目估精算价 ；履约保证金不超过
中标合同金额 1 0 % ；
以发承包双方
3.建筑与安装工程一切险、第三者责任险 共 同 名 义 投 保 ；
动工之日到验收之日
保险期限是 ；
8
1
7
9
8
4
意外、灾害、盗窃、工艺不善引 起的事故信
3
4.保险责任： 微 等；
系
联
一
唯
设计错误、自然磨损、维修保养、盘 点盘亏；
工艺不善等导致设备等本身损失等。
5.免责范围：
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