维修基金线上投票合法吗,物业让业主在APP上点同意算不算数?

网友提问： 维修基金线上投票合法吗，物业让业主在APP上点同意算不算数？

小编回答： 线上投票本身合法，但得看用的什么平台、走没走对程序。

直接告诉你，《民法典》第278条对业主表决的形式没有做出限制，法律没说只能用纸质投票，北京、广州、深圳、成都等很多城市已经建了政府主导的业主电子投票系统，专门用于维修基金使用、选聘物业等重大事项的表决，这类官方平台上的投票结果是有法律效力的。

但你要注意区分：物业自己搞的APP和政府建的电子投票平台是两码事， 如果是住建部门建立的统一电子投票系统，身份核验、投票流程、结果公示都有规范，投票结果算数，如果只是物业公司自己开发的APP，让你随便点个同意，既没有身份验证，也没有街道审核，这种投票的效力就很容易被质疑。

不管线上还是线下，使用维修基金必须满足《民法典》规定的表决门槛：专有面积和人数都要达到三分之二以上的业主参与表决，参与表决的业主过半数同意才行，达不到这个比例，不管在哪个APP上投的票都不算数，建议你先确认投票平台是否经过住建部门认可，投票结果是否在小区公示，各地具体规定有差异，拿不准的可以咨询当地住建部门或12345热线。