夜雨聆风荣盛名邸小区消防系统按泵房功能、使用范围、归属，明确使用主体、管理责任及费用承担如下：
一、泵房供水范围与承担责任
1.1号泵房
负责1、2、3、4号地下车库喷淋，沿街所有商铺消防供水。
责任承担：车库喷淋部分由开发商承担；商铺消防设施维修、更新由对应商铺业主承担。
2.5号泵房
喷淋泵负责5号地下车库喷淋；消防泵负责住宅楼栋及89号—96号商铺消防。
责任承担：车库喷淋由开发商承担；住宅公共消防由全体业主承担；商铺内部消防设施的维修、更新由该商铺业主承担。
3.6号泵房
喷淋泵负责6号地下车库喷淋；消防泵负责住宅楼栋及78号—88号商铺消防。
责任承担：车库喷淋由开发商承担；住宅公共消防由全体业主承担；商铺内部消防设施维修、更新由该商铺业主承担。
4.7号泵房（142号）
喷淋泵负责7号人防车库、别墅区地下车库喷淋；消防泵负责住宅楼栋及别墅区消防。
责任承担：地下车库喷淋由开发商承担；住宅及别墅区公共消防由全体业主承担。
5.其他泵房（110、124、128、131号泵房）
仅负责对应住宅楼栋公共消防供水。
责任承担：相关维修、更新由全体业主共同承担。 6.小区归属物业管理的公共消防设施因管理缺失导致的漏水、设施损坏产生的费用由物业承担
二、法律法规依据
1. 民法典（产权与费用承担根本依据）
第271条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第273条：业主对共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务；未移交、开发商自持部分不属于业主共有，业主不承担费用 。
第648条：供用水合同项下，谁实际使用、谁支付水费，水务公司应向实际使用人收费。
2. 《中华人民共和国消防法》（管理与维护责任）
第16条：机关、团体、企业、事业等单位是消防安全责任主体，对其管理使用的消防设施履行维护、管理职责，承担相关费用 。
第18条：住宅区物业服务企业负责管理共用消防设施；开发商未移交的地下车库消防设施，不属于物业及业主管理范围。
3. 《物业管理条例》（共用设施费用边界）
第34条：物业服务合同应约定共用设施设备的维护管理责任与费用承担。
第53条：住宅专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造；开发商自持未移交部分，不得使用业主维修资金。
4. 高层民用建筑消防安全管理规定（责任主体）
第4条：高层民用建筑的业主、使用人是消防安全责任主体；开发商自持车库的使用人、管理人为开发商，责任由开发商承担 。
第33条：住宅建筑共用消防设施的日常运行、维护费用由业主承担；非共用、开发商自持部分费用不由业主承担 。
5. 《城市供水条例》/《上海市供水管理条例》（水费计费主体）
第25条：用户应按计量数据缴纳水费，供水企业应向实际用水人、合同相对人收取水费 。
第29条：供水企业与用户应签订供用水合同，按合同约定计费；业委会未签订合同、非实际用水，无缴费义务 。
第32条：消防供水设施专用，谁管理使用、谁承担相关费用 。
6. 上海市建筑消防设施管理规定（地方适用）
第13条：物业服务企业负责管理居民住宅区共用建筑消防设施；开发商自持未移交设施，不在物业服务范围内 。
第14条：住宅以外建筑（地下车库、商铺）的产权人、使用人承担管理责任与费用 。
本说明依据摸排小区消防实际使用分布统计表、开发商专用消防统计表据实出具，开发商未移交的地下车库管理权，长期自行经营、自行收取管理费，不属于业主共有共用范围，相关（维修、维护、更新、漏水）的费用与责任均由开发商承担，公共消防设施因管理缺失导致的漏水、设施损坏产生的费用由物业承担，不应由小区业主承担。
荣盛名邸小区业主委员会
2026年5月16日
抄送：新桥镇城建中心、莘松居委、荣盛名邸物业服务处
