夜雨聆风扬州易连汉房贸易有限公司，请你先回答三个问题——
你2021年更名时，连公司经营范围都从“房地产开发”改成了“日用百货销售”，一个卖百货的公司，凭什么跑来管小区的人防车位？
小区在筹备业委会时，你们代表在社区说自己“倒闭了”，连小区筹备经费都拿不出来，现在怎么又活过来了？
最关键的——你那份所谓的“意向合同”，到底是真是假？拿出《人民防空工程平时使用证》来！
一、先说'清楚：你凭什么管小区的事？
物业公司，这次业主大会表决的是“是否续聘岭江南物业”。这是业主独立决定物业公司去留的事，跟人防车位没有一毛钱关系。
人防车位是谁的、怎么管，那是开发商和业主之间的事。物业公司只是被聘来服务的，不是来当主人的。
你现在急不可耐地抛出这份“情况说明”，无非是想告诉业主：“开发商有人防车位的权，你们别乱来。”
请问：你是以什么身份在说话？
你是开发商吗？不是。你是人防主管部门吗？不是。你只是一个服务合同快到期、正在被业主投票决定去留的物业公司。一个正在被业主表决要不要换掉的服务方，跑来替开发商“站台”说车位的权属，手伸得太长了。
二、再来说开发商：你到底是死是活？
物业提供的材料显示：扬州易连汉房贸易有限公司，前身是扬州界龙名都置业有限公司，2021年10月28日完成变更登记。
但全体业主记得清清楚楚：小区筹备业委会时，在社区，开发商代表亲口说“开发商已经倒闭了”，连筹备组需要的经费都拿不出来。
现在怎么突然冒出来了？不仅没倒闭，还拿出一份2026年7月30日出具的《情况说明》，声称自己拥有人防车位284个车位“专属使用权”至2079年。
一个“倒闭”的公司，怎么又“复活”了？
三、再来谈法律：这份“情况说明”值几斤几两？
第一，公司更名确实不影响权利义务承继——但这建立在两个前提之上：
（一）这家公司确实是原开发商的合法承继主体——经营范围从房地产改成卖百货，主体资格是否完整承继，需要看工商登记和章程备案，不是你说承继就承继。
（二）原开发商到底有没有权利可以承继？ 这才是核心问题。
第二，人防车位的所有权永远属于国家，开发商只有“使用收益权”。
《民法典》第254条规定，国防资产属于国家所有。《人民防空法》第5条规定，人防工程“平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”。
请注意法律用词的精确性：法律说的是 “收益权” ，不是 “专属使用权” ，更不是 “所有权” 。开发商那份《情况说明》里写的“享有专属使用权”，在法律上没有依据。
“收益权”和“专属使用权”是一回事吗？当然不是。
开发商偷换了概念——把法律规定的“收益权”包装成“专属使用权”，试图让业主以为他们对人防车位有绝对的控制权。这是赤裸裸的文字游戏。
第三，开发商口口声声说“与民防局签订了《使用权转让意向合同》”——合同呢？使用证呢？
根据《人民防空工程平时开发利用管理办法》：
· 使用单位必须持有《人民防空工程平时使用证》 ，方可使用人防工程。
· 使用权转让必须报经人防主管部门批准，换发《平时使用证》后方可继续使用。
· 禁止无证使用人防工程或者转让《平时使用证》 。
开发商拿出一份自己写的《情况说明》，没有附合同原件，没有附人防主管部门的批准文件，没有附《平时使用证》 。
没有《平时使用证》，就是非法使用人防工程。
第四，退一万步说，就算合同是真的，租期也不能超过三年。
《江苏省物业管理条例》明确规定：人防车位出租的租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠。
开发商主张“至2079年”（约70年），直接违反了江苏省的明确规定。70年的所谓“使用权转让”，本质就是变相买卖——而人防车位不得买卖。
第五，所谓的意向合同是指我们小区的地下人防车位嘛？狸猫换太子是你们惯用伎俩！
四、综合来看，这份“情况说明”就是个笑话
· 出具主体：一个从房地产公司改成卖百货的贸易公司
· 法律依据：拿“收益权”冒充“专属使用权”
· 程序文件：没有《平时使用证》，没有合同原件，没有主管部门批准文件
· 期限主张：70年，直接违反江苏省“不得超过三年”的规定
四个环节，没有一个站得住脚。
五、物业公司，请你搞清楚自己的身份
你不是开发商，你不是人防主管部门，你只是一个被业主聘来服务的公司。
业主大会投票表决的是“要不要换物业”，不是“人防车位归谁”。
你现在跳出来替开发商“站台”，无非是想告诉业主：“开发商有人防车位的权，你们别乱来。”
但业主的眼睛是雪亮的——
需要开发商尽法定义务的时候，猝然“倒闭了”的是你们，有利益之争时，为了“专属使用权”及时“还魂”的还是你们。
一个连小区筹备经费都拿不出来的“倒闭公司”，突然拥有284个车位70年的“专属使用权”——这话，你们自己信吗？
六、给全体业主的话
邻居们，物业公司为什么在这个时候抛出这份东西？
因为他们在害怕。8月16日晚上，有人阻拦投票、物业不开灯、有人打人，都没拦住大家投票。现在他们又拿出一份漏洞百出的“情况说明”，想告诉你们“开发商有背景，你们别乱来”。
他们越是这样，越说明我们做对了。
人防车位的事，该查清楚。但不是由物业公司来“指导”我们，不是由一份没有《平时使用证》、没有合同原件、没有主管部门批准的自说自话的《情况说明》来“证明”。
请物业公司做好自己的本分——接受业主的投票，尊重业主的选择。
请开发商拿出《人民防空工程平时使用证》，拿出人防主管部门的批准文件，拿出合同原件——而不是拿一张自己写的纸来糊弄业主。
御龙湾的业主，不好骗。
御龙湾小区业主
2026年8月18日