夜雨聆风
向广大业主汇报一下，自5月份第二届业委会取回公章后（鞠某拖延接近两个月移交），针对小区负二楼质量问题、超高层业主屋顶漏水、户内严重房屋漏水的工程质量问题，业委会正式启动维权处置工作，持续开展书面发函、现场踏勘、电话对接等系列沟通工作。
本项目为超高层住宅，工程质量监管主体为成都市住建局质监站。业委会先后对接市住建多名工作人员，多方辗转联络，最终对接至质监站综合办陈主任，反映户内漏水突出质量缺陷问题。经反复沟通争取，质监站安排工作人员赴项目现场实地查勘。在现场核查完成后，业委会继续跟进督促，市住建局质监站向开发建设单位下达责令整改通知书。
收到责令督改函后，开发企业存在整改压力（企业在川仍有后续开发项目），但以企业缺少自有资金为由，拒不落实漏水维修工作。
本项目存有约40‑50万元住宅项目监管资金，该笔监管资金归属武侯区住建局监管管辖，市级住建部门无直接管辖权限，出现市、区两级主管部门工作衔接、权责边界问题，部门之间协调存在壁垒。
业委会持续多方斡旋沟通，推动市住建局质监站，在权责受限的情况下，向武侯区住建局出具工作函件，同时市住建相关负责人与武侯区住建局领导进行电话沟通协调；同时同步对接武侯区人民法院。该笔监管资金账户处于司法查封状态，资金启用条件复杂，整个沟通过程一波三折。
最后经市区两级住建部门协同推进，与武侯法院充分沟通后，法院最终同意可启用该笔监管资金用于屋顶、户内漏水维修等质量问题事项。
根据武侯区住建局工作要求，业委会已正式向开发企业发送公函，督促开发商编制漏水等质量问题专项维修实施方案，报送武侯区住建局审核。
目前开发单位已组织两家施工单位赴现场实地踏勘、开展比价工作，正在编制维修方案，后续将提交武侯区住建局。
本次维修方案，主管部门武侯住建将对维修方案、造价明细开展严格审核把关，审核通过后方可推进资金拨付与现场维修施工。
第二届业委会成立以来得到了大多数业主的支持，但是极少数业主还是各种各样的造谣污蔑，导致业委会的工作推进非常难，但是我们几位委员都认为小区既是我们的家，也要对得起选我们的业主，我们会保持初心，抗住压力，排除万难，为这个小区把事情做好。
业委会将持续紧盯方案报送、审计、资金拨付、现场施工全流程，及时向全体业主同步后续进展，坚决做到公开透明。整个沟通过程，我们都有资料保留，也基本同步到有质量问题的业主专群内。
另外，关于车位产权办理：经业委会到武侯住建局核实，目前尚有八户业主未缴纳。
车位产权办理的要点是：因为预算监管资金不足以办理全部车位维修基金，只缴纳小业主购买部分的全额维修基金。
是武侯住建主导（在此感谢武侯住建的办理智慧），业委会推动事项。开发商属于协助办理，不是像有人声称“新希望物业说的，地产一直在办理”，业委会只是通知发布消息。接下来还要考虑，这八户实在缴不齐，如何推动不动产中心能否再想想办法（已跟武侯住建商量好，一起去沟通）。没缴的在尽量缴一下。尽量控制下没缴的数量。
关键是钱不够，总得有个办法，这个办法只要想出来了，相关部门推动就行。很多保交付项目、问题项目，房屋产权也是同类型处理的，但总得有人去推动啊。
没有人推动，谁搭理呢？所以，车位产权和质量维修的推动逻辑本质一样。