2025环球网校一级建造师《建设工程经济》睡前半小时关键词速记_2026年一级建造师_2026年一建经济_2025年一建经济SVIP_01-精华文档✿电子教材✿历年真题

二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 2025环球网校一级建造师《建设工程经济》睡前半小时关键词速记 第1篇 工程经济 第1章 资金时间价值计算及应用 【知识点】利息和利率 1.利息的公式： I=F-P=还本付息总额-本金 2.利息的本质 本质上，利息是对资金供给方（债权人）放弃一定时期资金使用权的补偿，即对资金供给方（债 权人）丧失该时期利用资金消费、生产或投资权利的补偿，是资金供给者的报酬（收益），同时也是 资金需求者使用资金的代价（成本）。 8 3.利率的公式： 7 1 9 单位时间内（ ）应4得或应付利息额 8 3 信 本金 It 微t 4.利率的影响因i素= ×100%= 系 ×100% P ①社会平均利润率的高低。利率与社会平联均利润率同向波动，社会平均利润率是利率的最高界限， 题 是决定利率水平的首要因素。 押 准 ②资金市场供求对比状况。在社会平均利润率不变的情况下，市场上资金供过于求，利率下降； 精 求 平 过 均 ③ ④ ⑤ ⑥ 1 ② （ ① 于 利 【 . 借 借 政 单 1 仅 单 供 润 知 经 ） ， 率 出 出 府 利 利 用 识 济 单 利 、 资 资 宏 和 计 本 点 周 利 金 金 观 复 金 算 率 资 】 期 金 的 期 调 利 来 本 利 上 所 供 用 限 控 的 金 计 息 升 处 途 的 政 计 和 算 求 的 阶 。 对 和 长 策 算 ， 公 计 段 比 使 短 。 式 而 算 。 关 用 。 政 ： 不 方 在 期 方 府 计 F 系 法 经 = 限 式 通 入 P 、 济 （ 越 政 。 过 先 周 1 长 府 风 信 前 + 期 n ， 险 贷 利 × 宏 的 不 观 越 政 息 i 扩 单 可 调 策 周 大 张 ） 预 调 期 控 ， 期 = 见 政 控 中 要 本 利 因 策 宏 所 求 金 率 素 综 观 累 利 （ 上 越 经 积 合 率 1 升 + 多 济 增 决 越 周 ， ， 定 ， 加 高 期 而 风 的 影 的 。 利 在 险 响 利 。 率 经 越 市 息 × 济 大 场 ， 计 衰 ， 利 利 息 退 利 率 不 期 期 率 波 生 数 利 就 动 利 ） 率 高 。 ； 下 ； 降 反之 。 利 这 率 是 就 由 低 社 。 会 （ 2）复利 ①在 计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，利生利，利滚利； ②复利 计算本金和公式：F=P（1+i复）n=本金（1+周期利率）计息期数 2.单利和复利计息比较 除第1个计息周期外，同一计息周期中，用复利计算出的8 利息金额比用单利计算出的利息金额多， 7 1 因此，计息周期数超过 1时，就应当考虑单利计息和复利9计息的差别； 4 8 在工程经济中，假定 i 大于零，（1+i）n具有大3于 1 的放大效应，因此，本金越大，利率越高， 信 计息周期数越多，用复利计算出的利息金额与用微单利计算出的利息金额差距越大。 系 复利计息比较符合资金在社 会再生产过程联中运动的实际状况。在工程经济分析中，一般采用复利 计息方式。复利计算分为间断复利 （普通复 一 利）和连续复利，实际中采用间断复利。 唯 【知识点】名义利率与有效利率计 算 1.概念 实际计算利息时，计息周期长度与利率的时间单位可能不一致，利率的时间单位通常为年（即年 利率），而计息周期可能为半年、一个季度、一月等。在复利计息中，计息周期小于一年时，就需要 区分名义利率和有效利率。 2.名义利率（通常公布的年利率为名义利率） 名义利率的公式： r=i×m=计息周期利率×1年内的计息周期数 3.有效利率（指资金在计息中所发生的实际利率，包括计息周期有效利率和年有效利率两种） （1）计息周期有效利率的公式： 扫码关注更多内容 第 1 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 名义利率 年内的计息周期数 r （2）年有效利率的公式： i = = m 1 （ ） 年有效利率 m （ ） r m I F−P P 1+ −P r （ m ） i= = = = 1+ −1 其他有效利率 P P P n （ m ） r n 式中，利息为I，还本付息总额I 为FF，−年P 初 P 资金 1 数 + 额m为P， − 年 P 名义利率r为r，一年内计息 m次，n i= = = = 1+ −1 为该阶段复利的次数。 P P P m 4.名义利率与有效利率的差别受计息期数m 的影响；计8 息期数越多（即计息周期越短），则年名 7 1 义利率和有效利率的差别越大。 9 4 8 【知识点】影响资金时间价值的因素 3 信 1.资金的时间价值来源于资金在生产运营中微发挥作用带来的增值，因此，影响企业生产经营效益 系 的各种内外因素，如产业政策、企业规模、劳动力素质、企业领导者管理水平、产品的市场竞争力等， 联 都会成为资金时间价值的影响因素，其中资题金时间价值的直接影响因素有： 押 （1）资金使用的时机。不同时机生产运营获利的可能性及水平高低不同，资金在不同时机使用 准 的增值潜力不同，具有不同的时间价精值。 时 的 金 数 间 时 的 额 （ （ （ 1 资 价 间 周 不 【 . 2 3 4 资 金 值 价 转 等 知 ） ） ） 越 值 次 的 金 有 识 资 投 资 就 数 资 等 时 点 大 金 入 金 值 间 越 越 金 】 ； 的 运 周 在 计 价 资 大 多 使 使 营 转 时 算 值 金 用 ； ， 用 的 的 ， 间 等 时 反 资 时 资 速 即 价 值 间 之 金 长 金 度 使 值 和 越 ， 的 。 数 。 金 的 现 资 时 短 在 量 在 额 作 金 金 间 ， 单 的 资 相 用 流 的 价 则 位 多 金 同 下 量 时 值 资 时 少 周 ， 却 图 间 越 金 间 。 转 因 可 的 价 大 的 的 在 效 其 能 绘 值 时 ； 资 其 率 发 具 制 则 间 反 金 他 一 生 有 越 价 之 增 条 定 在 相 小 值 ， 值 件 的 不 等 越 资 。 率 不 情 同 的 金 小 一 变 况 时 价 的 。 定 的 下 间 值 时 的 情 ， ， 。 间 条 况 资 其 价 件 下 金 价 值 下 ， 周 值 越 ， 投 转 就 小 资 入 越 不 。 金 运 快 相 使 营 ， 同 用 的 在 。 时 资 一 反 间 金 定 之 越 数 的 ， 量 长 时 不 越 间 ， 同 多 内 则 时 等 资 ， 点 量 金 资 绝 资 的 金 对 将预计或实际资金收付数额换算（也称折算）为某一预设时点（如果预计或实际资金收付刚好发 生在这一预设时点则不需要换算），这个过程就是资金等值计算。经过换算以后，资金数额发生变化， 但价值相等 。 总结： 相同周期，相同金额，时间价值一定相同 8 7 相同周期，不同金额，时间价值不同 1 9 4 不同周期，相同金额 ，时间价值不同 3 8 信 不同周期，不同金额， 时间价值可能相同 微 2.现金流量图 系 联 一 唯 现金流量图应反映现金流量的三要素，即：现金流量的大小（现金流量数额）、方向（现金流 入或现金流出）和作用点（现金流量发生的时点）。 扫码关注更多内容 第 2 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 现金流量图的绘制方法和规则： （1）横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，时间轴上每一刻度表示一个时间单位，可取年、 半年、季或月等。时间轴上的点称为时点，其中0表示时间序列的起点；n表示时间序列的终点，除 起点0和终点n外，其他时点既表示一个时间单位的结束（期末），也表示下一个时间单位的开始（期 初）。 （2）箭线方向表示现金流量的方向，即资金是流入还是流出，时间轴上方的箭线表示现金流入， 下方的箭线表示现金流出。一项资金收付是现金流入还是流出，取决于分析的视角。 （3）箭线与时间轴的交点表示现金流量发生的时点（作用点）。实际工作中，资金收付具有随 机性，并不一定发生在某一时间单位的期初或者期末（如年末、月末等），但当期发生的资金收付计 入当期期初或期末不会对时间价值计算产生显著影响，因此，现金流量图中，某一期发生的资金流汇 8 总在该期某一时点（如期初、期末、期中等）标注。 7 1 9 （4）箭线长短相对表示现金流量的大小。由于分4析对象多项资金收付差额可能较大，难以在现 8 3 金流量图中严格按比例绘制其长度，在现金流量图信中，只要箭线长短能相对体现各时点现金流量数值 微 的差异即可，现金流量具体数额在各箭线上方（或下方）注明。 系 3.现金流量表 联 时间单位 1 2 题 3 …… n-1 n 押 现金流入 准 现金流出 精 现 流 流 金 入 出 现 1 流 和 用 【 . 金 一 量 现 知 负 视 金 流 次 识 数 为 流 量 支 点 表 表 付 发 出 】 示 生 时 中 现 资 。 在 ， ， 金 金 直 时 流 该 等 间 接 期 量 值 填 单 等 期 计 写 位 值 末 算 数 现 计 ； 值 金 算 分 流 表 析 量 示 需 该 数 要 据 时 时 ， 间 ， 不 可 单 分 增 位 列 加 期 现 末 0 金 ， 期 如 流 ， 入 表 1表 和 示 示 现 第 第 金 1 流 期 1期 出 期 期 而 初 统 末 ；现 称 ， 金 记 为 流 在 现 量 某 金 表 一 流 中 时 量 分 间 时 列 单 ， 现 位 现 金 的 金 现值（P） 是指发生在（或折算为）某一特定时间序列起点的资金价值；终值（F）是指发生在（或 折算为）某一特 定时间序列终点的资金价值。 8 7 ①终值计算（已知P求F）： 1 9 4 F=P（1+i）8n 3 式中（1+i）n称为一次 支付终值系数，记为（F 信 /P，i，n）。 微 ②现值计算（已知F求P ）： 系 P联=F（1+i）-n 一 式中（1+i）-n称为一次支付现值系数，记为（P/F，i，n）。 唯 2.等额支付系列现金流量等值计算 年金（A）是发生在（或折算为）某一特定时间序列各计息期末（不包括第 1 期期初，即 0 期） 的等额资金系列的价值。 ①等额支付系列终值计算（已知A求F）： （ ） n 1+i −1 𝐹 = 𝐴 i 扫码关注更多内容 第 3 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 （ ） 式中 称为等额支付系列终值系数或年金终值系数，记为（F/A，i，n） n ②偿债1基+i金计−1算（已知F求A）： i （ ） 𝑖 式中 称为偿债基金系数，记𝐴为=（𝐹A/F，i，n n ） （ ） 1+i −1 𝑖 ③等额支付n系列现值计算（已知A求P）： 1+i −1 （ ） n （ ） 1+i −1 式中 （ ） 称为等额支付系列现值 𝑃 系 = 数 𝐴 或年金现值7系 n8 数，记为（P/A，i，n） （ ） n i 1+i 9 1 1+i −1 4 ④资金回收计n 算（已知P求A）： 3 8 i 1+i 信 微（ ） 系 n 联（ ） 𝑖 1+i （ ） A 题 = 𝑃 n 式中 称为资金回收系数，记押为（A/P，i，n） n 1+i −1 （ ） 准 𝑖 1+i 3.等值计算n公式应用要点 精 的 等 之 流 结 入 值 间 ① 工 ② 将 ③ 一 ④ 果 计 的 往 合 程 正 预 准 次 严 会 算 期 早 影 不 数 理 经 确 计 确 支 格 期 1 响 会 。 选 济 认 或 把 付 遵 安 + i 取 活 识 实 握 等 循 决 导 排 策 致 收 动 等 际 等 值 现 − ， 1 的 预 益 中 值 现 值 计 值 尽 率 计 金 计 算 科 计 ： 量 P 、 一 学 或 算 流 算 系 推 i 终 要 性 实 系 量 系 数 迟 值 合 和 际 数 换 数 中 现 理 的 算 中 的 F 合 现 金 、 选 作 到 的 理 金 流 n 年 取 性 流 用 设 是 出 n 金 收 量 定 ； 时 的 A 益 二 的 间 发 支 等 率 要 生 同 序 付 值 在 时 一 列 i 时 换 进 规 个 中 间 间 算 行 划 （ 时 的 ， 之 经 各 时 点 期 以 间 济 项 点 进 数 充 的 分 现 行 ） ， 分 相 即 析 金 综 发 利 对 从 ， 流 生 合 用 关 依 时 量 变 经 资 系 据 间 （ 济 动 金 过 序 资 ， 分 时 高 列 金 也 析 间 或 起 收 ， 不 价 运 过 点 付 会 值 （ 低 用 ） 改 。 0 等 的 安 变 期 值 收 排 现 ） 计 益 时 金 到 算 率 ， 流 终 系 应 进 量 点 数 尽 行 （ 的 进 量 经 n 方 期 行 将 济 向 末 资 现 分 。 金 ） 金 析 P位于时间序列的起点，即等额支付系列现金流量中第1期的起点。F位于时间序列的终点，即 等额支付系列现金流量中最后一期期末，与最后一期现金流量时点重合。 ⑤计息周 期小于资金收付周期时等值计算的处理 等值计算公式中，收益率（利率）i 的时间单位（计息 8 周 期）和资金收付周期（即现金流量图中 7 相邻时点的长度）应当一致，如均为一年。两者不一致时1，应采用下列方法之一进行处理： 9 4 按收付周期实际利率计算，即按照实际利率计算方8法求取资金收付周期的实际收益率（利率）， 3 信 再套用等值计算公式进行等 值计算。 微 按收益率（利率）i 的时 间单位（计息周期系）计算，即按照收益率（利率）i 的时间单位（计息 联 周期）重新划分收付周期，按照重新划分以后的收付周期和收益率（利率）i进行等值计算。 一 第唯2章 经济效果评价 【知识点】经济效果评价的相关概 念 1.财务评价的内容 方案财务评价的内容主要侧重于盈利能力、偿债能力以及财务可持续能力三方面的评价分析。 （1）盈利能力分析 方案盈利能力分析重点是现金流分析，通过相关财务报表，计算方案的财务内部收益率、财务净 现值等指标，判断方案盈利能力大小。财务收入是构成方案财务现金流入的主要来源，成本费用是方 案财务现金流出的主要构成。 （2）偿债能力分析 偿债能力是论证方案计算期内是否有足够的现金流量，按照债务偿还期限、还本付息方式偿还方 案的债务资金，从而判断方案支付利息、偿还到期债务的能力。其主要指标包括利息备付率、偿债备 扫码关注更多内容 第 4 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 付率和资产负债率等。 （3）财务可持续能力分析 财务可持续能力分析也称财务生存能力分析，是在方案的财务计划现金流量表基础上，综合考察 方案计算期内各年度的投资活动、融资活动和经营活动所产生的各项现金流入和流出，计算净现金流 量和累计盈余资金，判断方案是否有足够的净现金流量维持其正常运营，对于在经营期出现经营净现 金流量不足的方案，应研究提出现金流接续方案。 2.经济效果评价方法分类 （1）按经济效果评价结果的肯定程度分类——确定性和不确定性评价 确定性评价方法：财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、投资收益率、资产负债率等分析， 均属于。 8 不确定性分析：主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析7。 1 9 （2）按经济效果评价方法的性质分类——定量分4析和定性分析 8 3 定量分析是指对可度量因素的分析方法。在经信济效果评价中考虑的定量分析因素包括资产价值、 资本成本、销售额、成本等一系列可以以货币表微示的费用和收益。 系 定性分析是指对无法精确度量的重要因素实行估量分析的方法。 联 （3）按评价方法是否考虑时间因素分题类——静态分析和动态分析。 押 静态分析是不考虑时间因素对资金准价值的影响，而对现金流量分别进行直接汇总来计算分析指标 的方法。 精 行 偿 计 债 3 （ 动 （ 融 融 计 （ 对 算 能 . 经 1 态 4 资 算 2 建 分 资 力 ） ） ） 济 分 析 前 和 方 设 后 经 按 经 效 析 指 分 财 案 期 分 济 评 济 果 是 析 计 的 标 务 析 效 价 效 评 在 的 应 可 算 投 应 果 果 是 价 分 方 以 持 期 入 以 评 评 否 采 析 物 法 续 = 动 融 价 价 考 建 用 方 。 能 ， 态 资 采 采 虑 设 由 力 的 案 分 前 用 用 融 期 于 计 的 ， 析 分 的 的 资 需 + 算 经 判 析 （ 运 计 价 影 要 期 济 断 和 折 营 算 格 响 预 和 效 方 初 现 期 期 体 测 分 价 益 案 现 步 ， 系 的 类 格 时 在 金 的 运 年 — 融 体 ， 流 融 营 限 — 将 系 资 量 资 期 较 融 发 条 分 方 = 短 资 投 生 件 析 案 ， 前 产 在 下 ） 为 可 分 期 不 的 为 基 既 析 同 + 可 主 础 考 达 和 时 行 、 ， 虑 产 融 间 性 静 考 相 期 资 的 。 态 察 对 后 现 分 方 价 分 金 析 案 格 析 流 变 （ 在 量 化 非 拟 折 ， 折 定 算 又 现 融 成 考 现 资 同 虑 金 条 一 价 流 件 时 格 量 下 点 总 分 的 的 水 析 盈 数 平 ） 利 值 变 为 能 再 动 辅 力 进 ； 。 、 又由于建设期投入物品种繁多，分别预测难度大，还可能增加不确定性，因此，在实践中一般以涨价 预备费（价 差预备费）的形式综合计算。 对运营期 的投入物和产出物价格，由于运营期比较长，在前期研究阶段对将来的物价上涨水平较 难预测，预测结果的可靠性也难以保证，因此一般仅预测经 8 营 期初价格。运营期各年采用同一的不变 7 价格。 1 9 4 【知识点】经济效果评价指标体系 8 3 信 1.方案的比选 微 方案的比选工作可以分为 两个阶段。第一阶系段是方案的绝对效果分析，这一阶段的目的是淘汰不 联 符合入门标准的方案；在此基础上，对第一阶段通过的方案进行第二阶段的相对效果分析，即进行多 一 方案比选，最终确定能满足要求的最优方唯案组合或方案组合的优选序列。 2.经济效果评价指标体系 投资收益率 比率型指标 盈利能力指标 静态投资回收期 时间型指标 利息备付率 比率型指标 方案经济效果评 静态评价指标 价指标 偿债备付率 比率型指标 偿债能力指标 资产负债率 比率型指标 流动比率 比率型指标 扫码关注更多内容 第 5 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 速动比率 比率型指标 财务净现值 价值型指标 净现值率 比率型指标 费用现值 价值型指标 净年值 价值型指标 动态评价指标 盈利能力指标 费用年值 价值型指标 财务内部收益率 比率型指标 8 7 1 动态投资回收9期 时间型指标 4 8 3 效益费信用比 比率型指标 微 财务净现值、费用现值、净年值和费用年值系是价值型指标，静态和动态投资回收期是时间型指标， 联 其余的是比率型指标。一般来说，方案经济效果评价主要考虑盈利能力、偿债能力和财务可持续能力 题 等方面，利息备付率、偿债备付率、资产押负债率、流动比率和速动比率属于偿债能力评价指标，其他 准 指标均为盈利能力评价指标。除此之外，财务可持续能力评价常用到净现金流量和累计净现金流量指 精 标 静 线 算 金 。 态 与 ： 。 1 投 2 静 静 投 时 【 投 . . 概 资 计 态 态 资 间 知 资 回 轴 念 回 算 投 投 识 回 收 的 收 资 资 点 收 期 回 回 期 交 】 期 和 点 是 收 收 投 一 动 ， 指 期 期 资 般 该 方 宜 可 态 回 以 交 投 案 从 借 收 年 点 资 的 方 助 期 为 往 回 净 案 方 分 单 往 收 案 收 建 析 位 不 益 投 期 设 ， 可 。 回 资 开 用 能 收 现 始 P 是 t 其 金 年 表 某 流 总 算 示 一 量 投 起 。 自 表 资 ， 根 然 计 所 若 据 年 算 需 从 计 份 ， 要 投 即 算 ， 的 产 为 投 所 时 开 方 资 以 间 始 案 回 在 ， 年 投 收 实 包 算 资 期 括 际 起 现 时 工 建 ， 金 是 作 设 应 流 否 中 投 予 量 考 ， 资 以 表 虑 通 、 特 建 中 资 常 别 设 累 金 采 注 期 计 时 用 明 利 净 间 以 。 息 现 价 下 和 金 值 计 流 流 可 算 动 量 分 式 资 曲 为 计 上一年累计净现金流量的绝对值 累计净现金流量首次出现正值或零的年份数 出现正值年份的净现金流量 若Pt某=方�案 只有初始投资I（发生在第1年初），且计−算1�期+内各年的净现金流量A保持不变，则投 资回收期Pt的计 算公式可以表示为： 8 7 1 9 4 8 3.评价准则 Pt = 信 I3 若 Pt≤Pc，表明方案投资能在规定的时间内微收回A，则可以考虑接受该方案；若 Pt＞Pc，则方案 系 是不可行的。 联 4.优缺点 一 唯 优点：计算简单，容易理解，可 以反映方案原始投资的补偿速度和方案投资风险大小。静态投资 回收期愈短，投资风险愈小，方案抗风险能力愈强。 适用：技术上更新迅速的方案，或资金相当短缺的方案，或未来的情况很难预测而投资者又特别 关心资金补偿的方案。 缺点：没有全面地考虑方案整个计算期内的现金流量，即只考虑投资回收之前的效果，不能反映 投资回收之后的情况，故无法准确衡量方案在整个计算期内的经济效果，因此只能作为辅助评价指标， 或与其他评价指标结合应用。 【知识点】财务净现值分析 1.概念 财务净现值（FNPV）是指按设定的折现率（一般采用财务基准收益率ic）计算的方案计算期间内 各年的净现金流量都折现到方案开始实施时（即计算期期初）的现值之和，是直接用货币单位表示的 扫码关注更多内容 第 6 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 绝对指标。是反映方案在计算期内的盈利能力的动态指标。 2.计算 （1）折现率的设定 一是从具体方案投资决策的角度，设定折现率应反映投资者对资金时间价值的估计，，作为方案 决策的判据； 二是从投资者投资计划整体优化的角度，设定折现率应有助于选择投资方向，做出使全部投资净 收益最大化的投资决策。 （2）财务基准收益率的确定 财务基准收益率也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的方案的 收益水平。其在本质上体现了投资决策者对方案资金时间价值的判断和对方案风险程度的估计，是投 资资金应当获得的最低盈利率水平，它是评价和判断方案在8财 务上是否可行和进行方案比选的主要依 7 1 据。 9 4 8 对于产出物由政府定价的方案，其财务基准收益3率应根据政府政策导向确定； 信 对于产出物由市场定价的方案，其财务基准微收益率由投资者自行测定，一般应考虑一定时期内国 系 家和行业发展战略、发展规划、产业政策、资源供给、市场需求、自身的发展战略、经营策略、方案 联 的特点与风险、资金成本、机会成本等情况题综合测定。 押 一般投资者自行测定的基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资的机会成本，同时应考虑投 准 资风险和通货膨胀率。 精 （ i n 3 在 （ 式 财 c — . C — 评 中 3 中 务 I — ） - — 价 国 净 C 方 计 O 设 准 F 现 境 ） 案 算 N 定 则 值 P 外 计 公 V t — 的 — 反 投 算 式 — 折 — 映 资 期 （ 方 现 财 的 方 。 财 案 率 务 是 案 务 第 （ 净 方 的 净 一 现 案 t 财 现 年 般 值 所 务 值 F 的 同 ； 取 N 基 实 净 P 财 得 准 V 质 现 务 超 收 = 上 金 基 过 益 � t 将 = n 流 准 既 0 率 各 （ 量 收 定 的 年 C ； 益 收 测 I 的 − 率 益 定 现 C ） 率 ， O 金 ； 的 ） 应 流 超 t 首 全 × 额 先 （ 部 收 考 1 折 益 虑 + 现 1 部 国 i 到 c ） 分 家 0 t 的 风 时 现 险 点 值 因 进 大 素 行 小 。 累 。 计 FN 求 PV 和 >0 ） ， 超额收益 大于零 ，财务上可行。FNPV=0，正好满足财务基准收益率要求的盈利水平，财务上可行。FNPV<0，超 额收益的 现值小于零，即方案达不到事先设定的财务收益水平，财务上不可行。 4.优缺点 优点：考虑了资金的时间价值，并全面考虑了方案在整个计算期内现金流量的时间分布的状况； 8 经济意义明确直观， 能够直接以货币额表示方案的盈利水平7。 1 缺点：必须先确定 一个符合经济现实的折现率或财4务 9 基准收益率，而在方案的决策过程中，由于 8 环境因素变化和决策者的 心理预期波动，该折现率的3设定往往是比较困难的；该指标并不能直接反映 信 方案单位投资的收益水平，也不能反映方案投资微回收的速度。 系 【知识点】财务内部收益率 分析 联 1.概念 一 唯 财务内部收益率是使方案在计算 期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。财务内部收 益率的经济含义是方案占用的尚未回收资金的获利能力，也可以看作是方案所能承受的最高贷款利率， 与财务净现值指标依赖于方案“外部”的财务基准收益率不同，财务内部收益率指标的确定只取决于 方案“内部”的现金流量和方案计算期。 2.计算 常规现金流量方案财务净现值的大小与折现率的高低有直接的关系，是折现率的函数，即财务净 现值随折现率的增大而减小。 （ ） （ ）（ ） 𝑛 −𝑡 分别确定对应FNPV>𝐹0𝐹的𝑃𝐹点和𝐹对𝐹𝐹应𝐹 FN=PV�<0的点𝐶𝐹，−然𝐶𝐶后用𝑡线1性+内𝑖插𝑐 法可=以0计算出FIRR的近似值。 𝑡=0 扫码关注更多内容 第 7 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 8 7 1 9 4 8 为保证计算精度，i₁与i₂间的差值一般不应超 信 过32%。 3.评价准则 微 系 若 FIRR≥ic，则方案在经济上可以接受；若 FIRR＜ic，则方案在经济上应予拒绝。对于单一方 联 案的评价分析，采用 FNPV 和采用 FIRR 指题标得到的结论是一致的。 押 4.优缺点 准 优点：考虑了资金的时间价值以精及在整个计算期内的现金流量，其大小完全取决于方案投资过程 案 选 进 收 净 自 方 而 益 现 缺 1 （ （ （ 身 案 影 【 率 金 . 点 方 1 2 3 的 中 响 知 流 可 ） ） ） 可 只 其 ： 案 量 识 能 独 互 相 财 行 能 他 之 系 点 不 立 斥 关 务 间 性 选 方 列 】 存 关 关 关 内 相 择 案 的 的 多 在 系 系 系 部 关 一 的 关 情 方 或 。 。 。 收 系 ， 个 采 况 案 有 各 各 各 益 而 ， 用 ， 比 多 个 个 个 率 与 其 或 不 选 个 方 方 方 计 其 余 拒 受 解 案 案 案 算 他 的 绝 外 。 的 之 之 比 方 均 。 部 现 间 间 相 较 案 必 参 金 存 ， 关 麻 采 须 数 流 在 某 关 烦 用 放 影 量 着 一 系 ， 与 弃 响 是 互 方 又 对 否 ， 。 独 不 案 分 于 没 不 立 相 的 为 非 有 能 的 容 采 正 常 关 同 ， 、 用 相 规 系 时 不 互 与 关 现 。 存 具 相 否 金 和 在 有 排 对 流 负 。 相 斥 其 量 相 关 的 他 的 关 性 关 方 方 ， ， 系 案 当 案 其 。 的 一 来 中 进 现 个 讲 任 行 金 方 ， 一 方 流 案 在 方 案 量 的 某 案 比 带 执 些 的 选 来 行 情 采 时 一 虽 况 用 ， 定 然 下 与 在 的 不 财 否 各 影 排 务 与 个 响 斥 内 方 备 ， 其 部 他方案，但可以使其效益减少，这时方案之间具有负相关关系，方案之间的比选可以转化为互斥关系； 当一个方案的执行使其他方案的效益增加，这时方案间具有正相关关系，方案之间的比选可以采用独 立方案比选方法。 2.方案比选 方法的类型 8 （1）局部比选 和整体比选 1 7 9 （2）定性和定量的方案比选 8 4 3 3.方案比选定量分析方法 信 微 （1）独立方案比选方法 。取决于方案自身 系 的经济性，即方案的经济效果是否达到或超过了预定 的评价标准，是一种绝对经济效 果的检验。通联过计算方案的经济效果指标，并按照指标的判据加以检 一 验就可做到。 唯 （2）互斥方案比选方法。分为两个 阶段，第一阶段是方案的绝对效果分析，与上述独立方案的 比选是一样的，淘汰不符合入门标准的方案；第二阶段是相对效果分析，即对符合入门标准的方案按 照事前确定的准则进行优劣排序和方案组合。常用的互斥方案比选方法有两大类，一类是评价指标直 接对比法，另一类是增量指标对比法。 1）互斥方案比选方法一：评价指标直接对比法 评价指标直接对比的方法要求所选用的指标是价值型指标。 ①计算期相同的互斥方案的比选 常用的评价指标有财务净现值、净年值、费用现值、年折算费用等。 采用财务净现值指标进行互斥方案评价，首先分别计算各个方案的财务净现值，剔除 FNPV<0 的 方案，即进行方案的绝对效果检验；然后对所有 FNPV>0 的方案比较其财务净现值，选择财务净现值 扫码关注更多内容 第 8 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 最大的方案为最佳方案。 ②计算期不同的互斥方案的比选 计算期不同的互斥方案的比选，需要对各备选方案的计算期和计算公式进行适当的处理，使各方 案在相同的条件下进行比较。 年值法是通过计算各备选方案净现金流量的等额年值（AW）并进行比较，且 AW 最大者为最优方 案； 最小公倍数法是以备选方案计算期最小公倍数作为各方案的共同计算期，以财务净现值较大的方 案为优； 研究期法是通过研究分析，直接选取一个适当的计算期作为各个方案共同的计算期，计算各个方 案在该计算期内的财务净现值，以财务净现值较大的为优。 2）互斥方案比选方法二：增量指标分析法 8 7 1 增量指标分析法是互斥方案比选最常用的方法。“增9量”指的是投资额较大的方案相对投资额较 4 8 小的方案的增量投资。 3 信 常用的增量指标有增量财务净现值、增量投微资财务内部收益率、增量静态投资回收期等。 基本计算步骤： 系 联 ①将方案按照投资额从小到大的顺序题排列； 押 ②确定基础方案，即满足指标评判准则要求的投资额较小的方案，也称临时最优方案，作为整个 准 方案序列计算的基础； 精 于 案 投 组 ③ ④ ⑤ （ 在 在 1 资 【 合 . 计 以 最 3 没 有 概 知 之 较 ） 算 确 后 有 资 间 念 识 小 相 相 定 确 资 金 就 和 点 的 关 邻 的 定 金 限 分 变 】 方 方 两 约 制 成 类 盈 较 最 案 案 个 束 时 了 亏 优 优 ； 比 方 时 ， 互 平 方 方 若 选 受 案 ， 斥 衡 案 案 不 资 关 的 只 分 满 为 优 金 增 要 系 析 足 基 选 总 量 各 ， ， 础 序 拥 现 方 因 则 方 列 有 金 案 此 投 案 。 量 流 本 可 资 ， 的 量 身 采 较 重 第 约 用 的 的 小 复 3 束 评 上 的 计 章 FN ， 价 述 方 算 P 不 V 独 指 互 案 步 ≥ 确 立 斥 标 优 骤 0 定 方 ， 方 或 于 ， 性 若 案 案 投 直 F 分 I 满 在 比 资 至 R 析 R 足 资 选 较 所 ≥ 评 金 方 大 有 i 判 约 c 法 的 方 ， 准 束 进 方 案 方 则 下 行 案 都 案 的 转 比 ， 计 就 要 化 选 投 算 可 求 为 。 资 完 行 ， 相 较 毕 。 则 关 大 ； 投 方 的 资 案 方 较 ， 案 大 几 被 的 个 淘 方 独 汰 案 立 ； 优 方 研究方案的产品利润与成本、产销量、销售收入、税金及附加之间的函数关系，以找到方案的盈 亏平衡点（BEP）的方法。在这一点上，销售收入（扣除税金及附加）等于总成本费用，刚好达到盈 亏平衡，以此 判断方案对产（销）量变化的适应能力和抗风险能力。盈亏平衡分析只用于财务分析。 分为线性盈 亏平衡分析（也称量本利分析）和非线性盈 8 亏 平衡分析。 7 2.前提条件 1 9 4 ①产量等于销售量，即当年生产的产品当年全部销8售。 3 ②产量发生变化时，单位可变成本不变，即总信成本费用是产量的线性函数。 微 ③产量发生变化时，产品 售价不变，即销售 系 收入是销售量（产量）的线性函数。 总成本费用分为可变成本和 固定成本两大联类。 一 可变成本是随方案产品产量的增减而唯成正比例变化的成本，如原材料、燃料、动力费、包装费、 计件工资、单位产品税金及附加（不包 含 增值税）等。在产量发生变化时，假设单位产品的可变成本 不发生变化。 固定成本是指在一定的产量范围内不受产品产量影响的成本，如固定工资及福利费（计件工资除 外）、固定资产折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、长期借款利息支出等。 3.盈亏平衡点的表达形式 盈亏平衡点（BEP）有多种表达方式，可以用产量、产品售价、单位可变成本和年总固定成本等 绝对量表示，也可以用生产能力利用率等相对值表示。 4.盈亏平衡点的计算和评价（不考虑增值税） （1）盈亏平衡点产销量BEP（Q） 由于盈亏平衡点是方案盈利与亏损的临界点，即销售收入等于产品总成本，用公式可表示为： 扫码关注更多内容 第 9 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 P×Q=C+（C+T）×Q f u u 求解上式得出： Cf 式中P——单位产品售价； BEP(Q)= Q——产量（也等于销售量）； P−Cu−Tu C——年固定成本； f C——单位产品可变成本； u T——单位产品税金及附加（T 不包括增值税）； u u BEP（Q）——盈亏平衡点产销量。 （2）盈亏平衡点生产能力利用率BEP（%） 8 7 盈亏平衡点的生产能力利用率 BEP（%）是指盈亏平9 1衡点产销量占正常产销量的比重，一般用设 4 计生产能力表示正常产销量。 3 8 信 微 系 联 BEP(Q) 式中Q——正常产销量，一般用设计生产能力（年）表示； d B题EP(%)= BEP（%）——盈亏平衡点生产能押力利用率。 Qd 准 一般盈亏平衡点生产能力利用率越低，表明方案适应市场需求变化的能力越大，抗风险能力越强。 精 通 求 确 常 定 变 （ 用 5 盈 优 缺 认 得 化 . 3 产 优 亏 点 点 为 是 的 ） 盈 品 缺 平 ： 否 ： 适 用 计 亏 售 点 衡 经 不 应 产 算 价 分 能 平 济 能 品 简 衡 表 析 合 揭 力 售 便 点 示 是 理 示 ， 价 ， 的 对 产 生 。 有 表 可 产 盈 方 生 助 示 直 能 亏 案 方 于 的 接 力 平 进 案 了 盈 对 衡 行 风 利 解 亏 方 点 不 险 用 方 平 案 率 越 确 的 案 衡 最 定 根 低 可 B 点 E 关 性 源 ， 承 P（ B 键 分 。 表 受 P E % P 的 析 = 明 风 ） （ 盈 的 Q 方 险 C 不 P d f ） 利 第 案 的 超 + 性 一 适 程 过 C 问 u 步 应 度 7 + 题 工 0 市 ， % T 进 作 ， 场u 也 行 。 方 价 可 初 案 格 以 步 运 下 检 分 营 降 测 析 是 的 方 ， 基 能 案 还 本 力 规 可 安 越 模 预 全 大 （ 先 的 ， 如 估 。 抗 设 计 风 计 方 险 生 案 能 产 对 力 能 市 越 力 场 强 等 需 。 ） 【知识点】敏感性分析 1.概 念和分类 敏感因 素：可能仅发生较小幅度的变化就能引起经济效果评价指标发生大的变动。 敏感性分 析的目的就是在诸多不确定因素中找到敏感因素，有利于方案的决策。 敏感性分析是用以考察方案涉及的各种不确定因素对方8案 经济效果评价指标的影响，找出敏感因 7 1 素，估计方案效益对它 们的敏感程度，粗略预测方案可能承9担的风险，为进一步的风险分析打下基础。 4 敏感性分析可分为单 因素敏感性分析和多因素敏3感8性分析。敏感性分析方法对方案财务分析和经 信 济分析同样适用。 微 2.单因素敏感性分析的步 骤 系 联 （1）确定分析指标 一 应与方案经济效果评价选用的指标一唯致，如财务净现值、财务内部收益率、静态投资回收期等。 （2）选取不确定因素 对那些在确定性经济效果评价中采用该因素的数据的准确性把握不大的，或者可能对方案经济效 果评价指标的影响较大的不确定因素进行分析。 （3）计算不确定因素的变化对分析指标的影响 分析不确定因素变化的幅度，可分别选取±5%、±10%、±15%、±20%等；根据不确定因素的不 同变化幅度，分别计算其对分析指标影响的具体数值；编制敏感性分析表或敏感性分析图。 （4）确定敏感性因素 判别敏感因素的方法有相对测定法和绝对测定法两种，其中相对测定法主要是通过敏感度系数确 定，绝对测定法主要是通过临界点确定。 ①敏感度系数 扫码关注更多内容 第 10 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 敏感度系数是指方案分析指标变化的百分率与不确定因素变化的百分率之比。敏感度系数的绝对 值越大，表示分析指标对于该不确定因素敏感程度高，提示应重视该不确定因素对分析指标的影响。 △A/A 式中S AF ——分析指标A对于不确定因素 S FAF的 = 敏感度系数； △F/F——不确定因素F的变化率（%）；△ F/F △A/A——不确定因素F发生△F变化时，分析指标A的相应变化率（%）； SAF＞0，分析指标与不确定因素同方向变化；SAF＜0，表示分析指标与不确定因素反方向变化。 |SAF|越大，分析指标对于该不确定因素的敏感度越高。 敏感度系数提供了各不确定因素变动率与分析指标变动率之间的比例，但不能直接显示变化后分 析指标的值。为了弥补这种不足，有时需要编制敏感性分析8 表，列示各因素变动率及相应的评价指标 7 1 值。 9 4 8 ②临界点 3 信 临界点是指不确定因素的变化极限值，即不确微定因素的变化使方案由可行变为不可行的临界数值。 例如当产品价格下降到某一值时，财务内部收系益率将刚好等于财务基准收益率，此点称为产品价格下 联 降的临界点。 题 临界点可用临界点百分比或者临界押值分别表示某一变量的变化达到一定的百分比或者一定数值 准 时，方案的经济效果指标将从可行转变为不可行。 精 横 因 轴 素 临 将 为 变 界 敏 不 化 点 确 的 感 的 定 影 性 确 因 响 分 定 素 趋 析 可 变 势 的 以 化 ， 结 通 率 并 果 ， 由 过 汇 纵 敏 此 总 轴 感 求 于 为 性 出 敏 方 分 临 感 案 析 界 性 分 图 点 分 析 。 求 析 指 得 表 标 临 ， 。 界 根 图 点 据 中 的 敏 曲 近 感 线 似 性 可 值 分 以 。 析 明 表 确 中 表 的 明 数 方 值 案 可 分 以 析 绘 指 制 标 敏 变 感 化 性 受 分 不 析 确 图 定 ， 8 7 1 9 4 8 3 单因素敏感性分析信临界点示意图 微 如果从不确定性因素本身 的特性考虑，临界 系 点百分比的绝对值越小，其对应的因素就越敏感。 （5）对敏感性分析结果进 行分析 联 一 如果进行敏感性分析的目的是对不同的方案进行选择，一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、 唯 可靠性大的方案。 对敏感性分析表和敏感性分析图显示的结果应进行文字说明，将不确定因素变化后计算的经济效 果评价指标与基本方案分析指标进行对比分析，分析中应注重以下三个方面： ①结合敏感度系数及临界点的计算结果，按不确定因素的敏感程度进行排序，找出哪些因素是较 为敏感的不确定因素，可通过直观检测得知或观其敏感度系数和临界点，敏感度系数较高者或临界点 较低者为较为敏感的因素。 ②定性分析临界点所表示的不确定因素变化发生的可能性。结合方案的具体情况和经验进行判断， 说明所考察的某种不确定因素有无可能发生临界点所表示的变化，并做出风险的粗略估计。 ③归纳敏感性分析的结论，指出最敏感的一个或几个关键因素，粗略预测方案可能的风险。对于 不进行系统风险分析的方案，应根据敏感性分析结果提出相应的降低不确定因素影响的措施，提请方 扫码关注更多内容 第 11 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 案各方在决策和实施中注意，以尽可能降低风险，实现预期效益。 3.敏感性分析的局限性 敏感性分析在一定程度上对不确定因素的变动对方案经济效果的影响作了定量的描述，有助于搞 清方案对不确定因素的不利变动所能容许的风险程度，有助于鉴别何者是敏感因素，从而能够及早排 除对那些无足轻重的变动因素的注意力，把进一步深入调查研究的重点集中在那些敏感因素上，或者 针对敏感因素制定出管理和应变对策，以达到尽量减少风险、增加决策可靠性的目的。 但局限性在于敏感性分析虽然可以找出方案分析指标对之敏感的不确定因素，并估计其对方案分 析指标的影响程度，但却并不能得知这些影响发生的可能性有多大，还要借助于概率分析等方法。 第4章 设备更新分析 【知识点】设备磨损的类型和补偿方式 1.设备磨损的类型（两大类、四种形式的区分） 8 7 1 （1）有形磨损（物质磨损） 9 4 设备在使用过程中受外力作用或自然环境影响而8导致的变形或损坏称为设备的有形磨损或物质 3 信 磨损。 微 系 设备在使用过程中，因受到外力作用导致实体产生的磨损、变形或损坏。这类磨 联 损的程度与设备使用强题度和使用时间长短有关，也是引起设备有形磨损的主要原 押 因。通常表现为以下情况：①设备零部件的原始尺寸或形状发生变化；②设备零 准 第I类有形磨损 部件的精度降低精；③设备零部件损坏。 效 第 率 I I （ 设 更 类 2 备 高 ） 有 的 无 无 形 新 形 形 磨 磨 设 磨 损 备 损 损 ， 是 （ 使 指 第 一 设 设 腐 生 设 精 原 由 定 备 备 蚀 产 备 I 神 有 于 程 运 在 、 过 闲 类 磨 设 橡 有 度 行 程 置 科 闲 损 备 胶 时 费 中 时 形 学 置 、 发 件 ， 增 的 间 磨 技 过 经 生 老 损 整 加 使 过 术 程 济 的 化 个 ， 用 长 可 进 中 磨 贬 等 设 甚 无 会 以 步 ， 损 值 。 使 备 至 关 丧 因 ， ） 此 。 相 设 的 难 。 失 受 类 无 同 备 功 以 因 精 自 磨 形 结 零 能 维 此 度 然 损 磨 构 部 就 持 ， 和 力 与 损 设 件 会 正 设 工 作 设 不 备 精 下 常 备 作 用 备 改 的 度 降 工 闲 能 而 闲 变 再 降 ， 作 置 力 导 置 设 生 低 导 ， 或 ， 致 的 备 产 ， 致 失 者 失 的 时 实 劳 价 设 去 封 去 实 间 动 体 值 备 使 存 使 体 长 生 形 下 故 用 不 用 磨 短 产 态 降 障 价 使 价 损 和 ， 率 或 频 值 用 值 ， 仅 所 下 出 发 。 同 。 如 表 处 降 现 ， 样 金 现 环 。 性 产 会 属 当 为 境 能 品 产 性 此 设 有 更 废 生 零 类 备 关 完 品 有 部 磨 原 ， 善 率 形 件 损 始 与 、 提 磨 生 达 设 价 生 高 损 锈 到 值 产 备 ， ， 、 的贬值 。 受科学技术进步的影响，设备制造工艺不断改进，劳动生产效率不断提高，使生 产同样结构或性能的设备所需的社会必要劳动时间相应减少，设备制造成本和价 第I类无形磨损 格不断降低，致使原设备相对贬值。这 8 类 磨损称为第I类无形磨损。此类无形磨 7 损的后果只是现有设备原始价值相对1贬值，设备本身的技术特性和功能（即使用 9 4 价值）并未发生变化，故不会影响8现有设备的使用。 3 信 由于科学技术的进步，市场上微出现了结构更先进、性能更完善、在使用中生产效 系 率更高、耗 费原材料和能联源更少的新型设备，使原有设备在技术上显得陈旧落后， 第II类无形磨损 其经济效益相 对降低而一发生贬值。第Ⅱ类无形磨损的后果不仅是使原有设备价值 唯 降低，而且会使原有设备生产精度和能耗达不到新的标准和要求，致使其局部或 全部失去使用价值，因而产生了是否用新设备代替原有设备的问题。 第Ⅱ类无形磨损导致原有设备使用功能降低的程度与技术进步的具体形式有关： ①当技术进步表现为不断出现性能更完善、效率更高的新设备，但加工方法没有原则性变化时， 将使原有设备的使用功能大幅度降低； ②当技术进步表现为适用新的加工对象，如原有设备的使用功能无法对新材料进行加工时，原设 备必然要被淘汰； ③当技术进步表现为改变原有生产工艺，采用新的加工方法时，则为旧工艺服务的原有设备也将 失去使用功能； ④当技术进步表现为生产产品的更新换代时，不能适用于新产品生产的原有设备也将被淘汰。 扫码关注更多内容 第 12 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 有形磨损和无形磨损都会引起设备原始价值的贬值。不同的是，遭受有形磨损的设备，特别是有 形磨损严重的设备，在修理之前，常常不能工作；而遭受无形磨损的设备，并不表现为设备实体的变 化和损坏，即使无形磨损很严重，其固定资产物质形态可能没有磨损，仍然可以使用，但继续使用它 在经济上是否合算，需要分析研究。 3.综合磨损 设备的综合磨损是指设备同时存在有形磨损和无形磨损的情况。对任何设备，这两类磨损必然同 时发生和同时互相影响。 一年前购入一台设备闲置至今，产生锈蚀。此间由于制造工艺改进，使该设备的制造成本降低， 其市场价值也随之下降，那么此台设备遭受的磨损有：第Ⅱ类有形和第Ⅰ类无形磨损。 4.设备磨损的补偿方式 设备有形磨损的局部补偿是8大 修理 7 局部补偿 1 补偿方式 设备无形磨损的局部补偿9是现代化改装 4 8 完全补偿 设备有形磨损和无形磨3损的完全补偿是更新 信 设备磨损的补偿方式： 微 系 联 题 押 准 精 的 进 补 的 由 ① 偿 设 于 对 方 备 设 式 于 更 备 ： 材 新 遭 料 。 受 和 有 能 形 耗 磨 等 损 消 和 耗 无 高 形 、 性 磨 能 损 差 ，因 、使 此 用 ，对 操 其 作 磨 条 损 件 后 不 的 好 补 、对 偿 环 形 境 式 污 应 染 进 严 行 重 深 的 入 设 研 备 究 ， ，以 应 确 当用 定 较 恰当 先 ②对整机性能尚可，有局部缺陷，个别技术经济指标落后的设备，应选择吸收新技术，不断地加 以改造和 现代化改装。 ③若设 备磨损主要是有形磨损所致，在磨损较轻时可以通过修理进行补偿。 ④若设备有形磨损较严重，需花费较高的修复费用，则应对其进行经济分析比较，以确定恰当的 补偿方式。 8 7 1 ⑤若设备磨损太严 重而无法修复，或虽然修复但其精9度仍达不到要求的，则应该采取更新补偿方 4 8 式。 3 信 ⑥若设备磨损主要是由无形磨损所致，则应采微取现代化改装或全部更换。 系 【知识点】设备寿命的类型 联 根据设备磨损的方式不同，将 设备寿命一划分成以下几种类型： 唯 1.设备的自然寿命 设备的自然寿命，是指设备从全新状态下开始使用，直到因实体磨损严重而不能继续使用、报废 为止所经历的全部时间，主要是由设备的有形磨损决定。 做好设备维修和保养可延长设备的自然寿命，但不能从根本上避免设备的有形磨损，任何设备磨 损到一定程度时，都必须进行更新。设备的自然寿命不能成为设备更新的主要决策依据。 2.设备的技术寿命 设备的技术寿命就是指设备从投入使用到因技术落后而被淘汰所持续的时间。技术寿命主要由设 备的无形磨损决定，一般比自然寿命要短，而且科学技术进步越快，技术寿命越短。 3.设备的经济寿命 经济寿命是指设备从全新状态投入使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间， 扫码关注更多内容 第 13 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 即设备从投入使用开始，到年平均使用成本最低的使用年限。经济寿命是从经济角度衡量设备最合理 的使用年限，由有形磨损和无形磨损共同决定。 【知识点】设备经济寿命的估算 1.概念：设备的经济寿命就是包括实际价值（购置成本）和各年运行成本在内的设备年平均使用 成本最低对应的使用年限。 2.设备年平均使用成本由两部分组成：一是设备的年平均资产消耗成本，指将设备的实际价值扣 除设备不用时预计净残值之后平均分摊到使用各年，它随着设备使用年限的延长而逐渐减少；二是设 备的年平均运行成本，是将设备各年运行成本总和再平均，它随着设备使用年限的延长而逐渐增加。 设备的年平均使用成本曲线的最低点对应的使用年限为设备的经济寿命。如下图所示，在第N₀年时， 设备年平均使用成本达到最低值，则称设备从开始使用到其年平均使用成本最小（或年盈利最高）的 8 使用年限N₀为设备的经济寿命。 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 年 3 （ （ 4 式 简 . . 平 设 1 2 设 中 化 ） ） 均 备 备 的 P 使 使 — 使 经 经 经 设 设 — 用 济 济 济 备 备 设 成 寿 寿 寿 在 在 备 本 命 命 命 经 经 目 的 的 = 计 年 济 济 前 确 确 算 寿 寿 平 实 定 定 公 均 命 命 际 原 方 式 运 内 内 价 则 法 为 行 平 一 值 — ： 成 均 次 ； — 𝐹 本 每 性 0 公 = 年 投 + 式 年 � 净 资 法 平 2 收 和 （ 计 均 益 各 P 算 资 （ 种 − 设 产 𝐿 纯 经 备 消 𝑁 利 营 ） 的 耗 润 费 经 成 ） 总 济 本 达 和 寿 到 达 命 最 到 最 大 小 ； 。 𝜆 L ——第N年末的设备预计净残值； N N₀——设备的经济寿命； λ——设备的劣化值。 【知识点】设备更新方案的比选原则 8 1.设备更新策略 7 1 设备更新策略应在 全面了解现有设备的性能、磨损4程9度、服务年限、技术进步等情况后，根据具 8 体情况，有重点、有区别 地对待。 3 信 凡修复比较合理的，不要过早更新；可以修微中有改进，通过改装能使设备满足生产技术要求的， 系 可不急于更新；更新个别关键零部件后性能可达到要求的，不必更换整台设备；更换单机后性能满足 联 要求的，不必更换整条生产线。 一 唯 优先考虑设备更新策略的条件是 ： （1）设备损耗严重，大修后性能、精度仍不能满足规定工艺要求的； （2）设备耗损虽在允许范围之内，但技术已经陈旧落后，能耗高、对环境污染严重、技术经济 效果不好的； （3）设备役龄长，大修虽然能恢复精度，但经济效果比更新方案差的。 2.设备更新方案的比选原则 （1）设备更新分析只考虑未来发生的现金流量（不考虑沉没成本） 设备的账面价值与市场价值之间的差额称为沉没成本。 沉没成本=旧设备账面价值-当前市场价值 假设某建筑企业6年前购买了一台价值为100000元的设备，预计使用寿命10年，预计净残值为 0，年折旧费为10000元，现有账面价值为40000元（100000-10000×6=40000元）。这台设备现在若 扫码关注更多内容 第 14 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 在市场上出售，价值为35000元。因此，账面价值与市场价值的差额5000元（40000-35000）为待更 新设备的沉没成本。 （2）设备更新分析应站在咨询者（第三方）的视角分析问题 设备更新分析首先要确定设备的价值。与旧设备相关的价值概念有三个：旧设备购置价值、旧设 备待更新时的账面价值和市场价值。旧设备购置价值和旧设备待更新时的账面价值是过去决策所决定； 旧设备待更新时的市场价值是从独立第三方视角确定的公允市场价值，该视角使分析者在更新分析中 关注现在和未来的现金流量，而不受过去已经发生的沉没成本的影响。 需要说明的是，为使旧设备功能相对于新设备具有竞争力，需要产生一笔新的投资支出（如修理 费用）来升级旧设备，必须将该笔新的投资支出和旧设备当前的市场价值相加，以计算旧设备的总投 资额，从而应用于设备更新分析和决策中。 （3）设备更新分析以费用年值法为主 8 7 1 通常在比较设备更新方案时，假定设备产生的收益相9同，只需对其费用进行比较。根据不同设备 4 8 方案的服务寿命，采用费用年值法进行比较分析。 3 信 3.设备更新的技术经济分析 微 （1）原型设备更新分析 系 联 设备原型更新的时机应该选择在原设备经济寿命期结束的时间。 题 （2）新型设备更新分析 押 准 比较继续使用旧设备和购置新型设备在经济上哪种方案更为有利。通常可采用年值法。 精 型 本（ 设 边 2 1 ① 对 设 1 ② ③ 备 【 ） ） . 际 分 比 所 备 经 的 知 旧 有 无 分 年 别 有 租 营 较 识 设 限 限 析 平 计 方 赁 租 新 点 备 研 期 法 算 设 案 有 赁 均 】 若 究 情 ） 使 现 备 建 经 设 不 期 况 ， 用 有 立 营 和 备 应 的 下 并 旧 合 租 旧 成 租 该 设 的 与 本 设 设 理 赁 赁 现 备 设 新 ， 备 的 和 备 方 在 更 备 型 则 和 共 融 在 式 更 新 更 设 新 同 资 各 在 新 分 新 备 型 自 研 租 该 ， 析 分 的 年 设 经 究 赁 那 析 年 年 备 期 两 济 何 （ 平 的 ， 种 寿 初 时 年 均 或 经 命 然 方 更 值 使 上 济 后 式 期 新 法 用 寿 内 根 。 一 ? ） 具 成 年 命 的 据 体 本 年 。 研 年 分 进 末 平 究 析 行 均 期 更 方 比 使 内 新 法 较 现 用 的 是 。 有 成 总 连 直 本 使 设 续 到 备 。 用 计 某 。 成 算 一 本 旧 年 做 设 ， 出 备 旧 合 再 设 理 保 备 的 留 的 选 使 年 择 用 成 。 一 本 年 高 的 于 成 新 经营租赁是指在一定期限内，承租人支付租金而拥有设备使用权的行为。租赁时，出租人除向承 租人提供 租赁设备外，还要承担设备的维修保养，承租人不需要获得该设备的所有权，只是支付相应 的租金来取 得该设备的使用权。经营租赁的任何一方都可以随时以一定方式在通知对方的规定时间内 取消或终止租赁。该类租赁具有可撤销性、短期性、租金高等特点，适用于技术进步快、用途较广泛、 使用具有季节性的设 备。经营租赁设备的租赁费计入企业成7 8本 ，可以减少企业所得税纳税基数。 1 2.融资租赁 4 9 8 融资租赁是指双方明 确租赁的期限和付费义务，3出租人按照要求提供规定的设备，然后以租金形 信 式回收设备的全部资金，出租人对设备的维修保养微等不承担责任。融资租赁是以融通资金和对设备的 系 长期使用为前提，租赁期相当于 设备的寿命期 联 ，具有不可撤销性、周期长等特点，适用于大型设备、 专有技术设备等。 一 唯 对承租人，融资租赁设备的费用 由两部分组成，即初始直接费和资产本身价值。初始直接费是指 在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可以直接归属于租赁项目的费用，通常有印花税、佣金、律 师费、差旅费、谈判费等，计入当期费用一次性抵扣所得税。资产本身价值作为固定资产可计提折旧 费，而各期折旧费计入总成本费用，从而抵扣所得税纳税基数。 【知识点】设备租赁费用 1.租赁保证金 为了确认租赁合同并保证其执行，承租人必须先交纳租赁保证金。当租赁合同结束时，租赁保证 金将退还给承租人或在支付最后一期租金时加以抵消。保证金一般按合同金额的一定比例计算，或是 某一基期数的金额（如一个月的租金额）。 2.担保费 出租人一般要求承租人请担保人对该租赁交易进行担保，当承租人由于财务危机无法支付租金时， 扫码关注更多内容 第 15 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 由担保人代为支付租金。一般情况下，承租人需要付给担保人一定金额的担保费。 3.租金 出租人要从取得的租金中得到出租资产的补偿和收益，即要收回租赁资产的购进原价、贷款利息、 营业费用和一定的利润。承租人则要比照租金核算成本。影响租金的因素很多，如设备的价格、融资 的利息及费用、各种税金、租赁保证金、运费、租赁利差、各种费用的支付时间，以及租金采用的计 算公式等。租金的计算主要有附加率法和年金法。 （1）附加率法 在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金。 （ ） 式中P——租赁资产的价格； 1+N×i 8 7 R= P 1+P×r N——租赁期数，取决于租赁资产预计使用寿N命，租9赁期可按月、季、半年、年计； 4 8 i——与租赁期数相对应的利率； 3 信 r——附加率。 微 系 第联5章 价值工程 【知识点】价值工程的含义 题 押 1.概念 准 价值工程，也称价值分析、价值精管理，是通过各相关领域的协作，对研究对象的功能和费用进行 系统 式 （ （ （ （ 2 分 . 中 提 1 2 3 4 析 ） ） ） ） ， F C 高 V — — 双 改 节 投 — 持 价 — — 向 进 约 资 — 值 续 对 对 型 型 型 型 价 创 的 象 象 — — — — 值 新 途 的 获 — — — — ； 径 ， 功 得 功 功 功 功 旨 能 功 能 能 能 能 在 ， 能 提 提 不 较 提 即 所 高 高 变 大 高 对 发 ， ， ， 提 研 象 生 费 费 费 高 究 能 的 用 用 用 ， 对 满 费 降 不 降 费 象 足 用 低 变 低 用 价 某 （ 。 。 。 较 值 种 成 少 的 需 本 提 V 一 求 ） = 高 种 的 ， C F 。 管 效 即 理 用 寿 思 或 命 想 属 周 和 性 期 管 ； 成 理 本 技 。 术 。 （ 5）牺牲型——功能略有下降，费用大幅度降低。 【知识点】价值工程的特点 1.价值工程能有效实现对象技术和经济的结合 2.价值工程 基于用户/顾客（消费者）视角解决问题 8 7 3.价值工程的目标是提高对象的价值 1 9 4 价值工程的“价值”是功能与费用（成本）的比较8价值，体现的是功能与成本之间的协调关系， 3 不是单纯地提高或增加功能 ，也不是为降低成本而信节省费用。 微 4.价值工程活动的核心是 功能分析 系 5.价值工程强调技术方案创 新 联 一 以产品为对象实施价值工程时，重点唯应放在产品的研发和设计阶段。 6.价值工程需要进行量化分析 7.价值工程是一种有组织的管理活动 【知识点】价值工程的工作程序 1.价值工程的一般工作程序 扫码关注更多内容 第 16 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 阶段 步骤 工作说明 1.对象选择 根据客观需要，选择价值工程的对象并明确目标、限制条件和分析范围 准备 2.组成价值工程 确定价值工程项目活动的参与者，组成具有内部分工和职责划分的团队 阶段 工作组 3.制订工作计划 工作组应制订具体的工作计划 4.收集整理信息 由工作组负责收集整理与对象有关的信息资料 资料 8 分析 7 通过分析信息资料，简明正确1地表述各对象的功能，明确功能特性要求， 阶段 5.功能分析 4 9 并绘制功能系统图 8 3 信 6.功能评价 确定功能的目标成本微 系 联 7.方案创新 针对应改进的具体目标提出新方案 题 押 创新 8.方案评价 评价所提出准的各种方案并从中选择最佳方案 阶段 精 实 阶 施 段 1 2 （ 【 . . 收 功 1 知 ） 9 1 1 1 集 能 识 . 0 1 2 功 . . . 提 整 分 点 审 实 成 能 案 理 析 】 批 施 果 分 编 信 （ 价 与 鉴 类 写 息 值 核 检 定 资 工 心 查 料 程 ） （ 分 贯 析 将 对 制 根 穿 阶 选 提 订 据 于 段 出 案 实 提 价 的 组 施 案 值 方 织 计 实 工 案 审 划 施 程 及 查 ， 后 的 有 ， 组 的 全 关 并 织 技 过 的 根 实 术 程 技 据 施 经 ） 术 审 ， 济 经 查 记 效 济 结 录 果 资 果 实 ， 料 决 施 进 和 定 过 行 预 是 程 成 测 否 的 果 的 实 有 鉴 效 施 关 定 益 数 编 据 写 资 成 料 正式的提案 对 象的功能可按照不同标准进行分类： ①基本功能和辅助功能。 ②使用功 能和品位功能。 ③必要功能 和不必要功能。 8 7 ④不足功能和过剩功能。 1 9 4 （2）功能分析基本过程 8 3 信 功能分析包括功能的定 义、整理和计量。 微 3.功能评价 系 针对需要改进的原有对象， 功能评价需要联完成的工作：①用某种数量形式表述原有对象各功能的 一 大小；②求出原有对象的各功能目前成本唯；③依据对功能大小与功能目前成本之间关系的研究，确定 应当在哪些功能区域改进原有对象，并 确 定功能目标成本。 以下以改进原有对象为例，说明对象功能评价的基本过程。 （1）用某种数量形式表述原有对象各功能的大小——确定功能评价值 基本方法是：①确定对象的初始总成本；②分解对象总成本至对象各功能区域。 （2）求出原有对象的各功能目前成本——计算功能目前成本 （3）确定需要改进的功能区域和功能区域目标成本 ①确定改进功能区域 可以根据价值系数或成本改进期望值确定需要改进的功能区域。 V=1，为功能和成本匹配理想的情况，这种情形一般无须改进。 V<1，表明功能目前成本大于功能评价值（初始目标成本）。一种可能是存量过剩功能（例如计 扫码关注更多内容 第 17 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 划使用 2 年的临时建筑基础，按照 50 年使用寿命的标准进行了设计和建造，导致成本增加）；另一 种可能是功能虽无过剩，但实现功能的条件或方法不佳，以致功能目前成本大于实现所需功能水平的 理想成本。 V>1，表明功能目前投入低于实现该功能合理的、理想的投入。对这种情况应具体分析，第一种 情况是功能评价值估计过高，应重新进行功能评价；第二种情况是企业有特别的资源、技术优势或者 管理手段实现了低投入，这种情况一般不需要调整对象的实施方案，但应保持其优势；第三种情况是 可能有外部因素的影响。 对于价值系数 V<1 的情形，企业应作为重点改进的区域，越低的越应优先改进，通过方案创新， 寻找可能的替代方案，加以改进。同样，也可以根据成本改进期望值确定改进的功能区域，改进期望 值越大的越应优先改进。 8 ②确定功能区域目标成本 7 1 9 应选择价值系数较大的方案为最优方案。 4 8 3 第2篇 工信程财务 微 第6章 财务会计基础 系 【知识点】会计要素的组成 联 题 会计要素包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。 押 资产、负债、所有者权益——静准态、某一时点、财务状况、第一会计恒等式、构成资产负债表 精 收入、费用、利润——动态、一定期间、经营成果、第二会计恒等式、构成利润表 的 还 资 需 1 资 由 ① ② 资 源 在 . 资 产 于 与 该 产 。 同 产 是 会 时 该 资 按 指 计 满 资 源 其 企 是 源 的 流 足 业 对 以 有 成 动 一 年 已 下 关 本 性 过 年 的 经 的 或 分 条 去 内 一 发 件 经 者 为 的 时 生 济 价 流 或 个 交 的 ， 利 值 动 易 超 营 、 益 能 资 会 或 过 业 可 很 够 产 计 者 一 周 以 才 可 可 和 事 货 能 靠 非 能 项 币 货 流 地 流 确 形 计 币 认 入 计 动 成 量 资 为 企 量 资 的 的 金 业 产 。 资 、 经 、 由 产 。 ： 济 交 企 ： 活 易 业 动 性 拥 进 金 有 行 融 或 管 资 者 理 产 控 ， 、 制 因 衍 的 此 生 、 ，符 预 金 合 期 融 上 会 资 给 述 产 企 资 、 业 产 应 定 带 收 来 义 票 经 的 据 资 济 、 利 源 应 益 ， 收 流动资产 期内变现、耗用， 账款、应收款项融资、预付款项、其他应收款、存货、合同资 主要为交易目的 产、持有待售资产、一年内到期的非流动资产、其他流动资产 而持有 债权投资、其他债权投资、长期应收款、长期股权投资、其他 变现期间或使用 8 权益工具投资、其1他7非流动金融资产、投资性房地产、固定资 寿命 超过一年或 9 非流动资产 产、在建工程、生4产性生物资产、油气资产、无形资产、开发 8 长于一 年的一个 3 支出、商誉、信长期待摊费用、递延所得税资产、其他非流动资 营业周期 微 产 系 2.负债 联 一 负债是指企业过去的交易或者事项形唯成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。 符合上述负债定义的义务，还需同 时 满足以下条件，会计才能确认为负债： ①与该义务有关的经济利益很可能流出企业。 ②未来流出的经济利益的金额能够可靠地计量。 负债按其流动性分为流动负债和非流动负债： 短期借款、交易性金融负债、衍生金融负债、应付票据、应付 在一年内或超过 账款、预收款项、合同负债、应付职工薪酬、应交税费、其他 流动负债 一年的一个营业 应付款、持有待售负债、一年内到期的非流动负债、其他流动 周期内偿还 负债 扫码关注更多内容 第 18 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 一年以上或超过 长期借款、应付债券、租赁负债、长期应付款、预计负债、递 非流动负债 一年的一个营业 延收益、递延所得税负债、其他非流动负债 周期以上偿还 3.所有者权益 所有者权益是指企业投资者对企业净资产的所有权，是企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余 权益。公司的所有者权益又称为股东权益。 所有者权益的构成包括：实收资本（或股本）；其他权益工具；资本公积；其他综合收益；专项 储备；盈余公积；未分配利润。 4.收入 收入是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利 8 7 益的总流入。 1 9 4 5.费用 8 3 费用是指企业在日常活动中发生的、会导致所信有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济 微 利益的总流出。 系 6.利润 联 题 利润是指企业在一定会计期间的经营押成果。 【知识点】会计要素的计量属性 准 精 付 现 量 计 至 出 时 。 量 完 1 在 2 在 3 在 的 义 。 工 . . . 历 历 重 重 可 可 对 务 负 时 价 的 债 估 史 史 置 置 变 变 的 合 按 计 成 成 成 成 现 现 本 本 本 本 净 净 公 同 照 将 允 金 现 要 计 计 值 值 价 额 在 发 量 量 计 下 下 量 值 ， 偿 生 或 计 付 的 ， ， 下 资 者 资 量 该 成 ， 产 资 按 产 。 项 本 按 产 照 按 负 债 、 照 按 日 照 债 务 估 照 现 常 购 按 所 计 其 在 活 置 照 需 的 购 正 动 时 因 支 销 买 常 中 承 支 付 售 相 对 为 担 付 的 费 同 外 偿 现 的 现 用 或 销 还 时 现 金 以 者 售 负 义 金 或 及 相 债 所 务 或 者 相 似 预 能 而 者 现 关 期 收 资 实 现 金 税 需 产 到 际 金 等 费 要 所 现 收 等 价 后 支 金 需 到 价 物 的 付 支 或 的 物 的 金 的 付 者 款 的 金 额 现 现 的 项 金 额 计 金 现 金 或 额 计 量 或 金 等 者 ， 量 。 者 或 价 或 资 。 者 现 物 者 产 按 金 的 现 的 等 照 金 金 金 价 购 额 等 额 置 物 扣 价 ， 的 资 或 减 物 金 产 者 该 的 时 承 额 资 金 计 所 担 产 额 4.现值 在现 值计量下，资产按照预计从其持续使用和最终处置中所产生的未来净现金流入量的折现金额 计量。负债 按照预计期限内需要偿还的未来净现金流出量的折现金额计量。现值计量即按资产（或负 债）计量日之后未来的现金流入量（或现金流出量）折算到计量日现值的金额计量。 5.公允价值 8 7 1 在公允价值计量下 ，资产和负债按照市场参与者在计9量日发生的有序交易中，出售资产所能收到 4 8 或者转移负债所需支付的 价格计量。 3 信 企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用微历史成本。 系 【知识点】财务会计工作基本内容 联 1.会计核算和监督是会计的基 本职能 一 唯 2.会计关键环节——确认、计量 、记录和报告 会计确认是指对发生的交易或事项，按照一定的标准辨析其能否确认为会计主体的一个或多个会 计要素、何时输入会计信息系统以及如何进行会计报告的过程。 会计计量是指对确认为会计要素的交易或事项按照计量属性确定其金额的过程。 记录是指对经确认和计量的交易或事项及其金额，按照一定的规则和方法，通过分解、综合、汇 总等手段记入有关账簿的过程。 报告是指编制财务会计报告，为报告使用者提供有关会计信息的过程 3.会计信息具有综合性、连续性和系统性 4.财务会计报告主要向外部利害关系人提供信息 财务会计报告的目标是向财务会计报告使用者提供与企业财务状况、经营成果和现金流量等有关 的会计信息，反映企业管理层受托责任履行情况，有助于财务会计报告使用者做出经济决策。财务会 扫码关注更多内容 第 19 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 计报告使用者包括投资者、债权人、政府及其有关部门和社会公众等。 【知识点】会计假设 1.会计主体 又称会计实体，是会计工作服务的特定单位或组织，是会计记录和报告的特定单位和组织。界定 了会计工作的空间范围和立场。 2.持续经营 持续经营是指在可以预见的将来，企业会按当前的规模和状态继续经营下去，不会停业、重组或 者实质性转行，也不会大规模扩张或者削减业务。 3.会计分期 又称会计期间，规定了会计对象的时间界限。会计分期是指将企业连续不断的经营活动（持续经 营）分割为一个个连续的、长短相同的期间，从而及时开展8 会计工作，提供会计信息。会计分期是会 7 1 计确认、计量和报告以及分期计算收入、费用和损益的9前提。会计期间分为年度（日历年）和中期。 4 8 4.货币计量 3 信 货币计量规定了会计的计量手段。企业会计微应当以货币计量。会计核算以人民币为记账本位币。 系 【知识点】会计基础 联 会计基础主要有两种，即收付实现制和题权责发生制。 押 1.收付实现制 准 收付实现制是指会计主体对各项精收入、支出和费用的认定是以款项（包括现金和银行存款）的实 发 标 收 入 和 发 际 生 准 入 和 费 生 收 收 2 权 权 制 确 和 费 用 并 付 . 付 权 责 责 也 定 费 用 是 应 时 称 实 用 处 责 发 发 否 归 。 间 某 应 现 处 理 发 生 生 已 属 作 一 制 生 制 制 收 理 。 经 当 为 会 应 基 制 是 基 发 期 ； 标 计 凡 付 础 指 础 生 的 准 期 当 下 会 下 制 为 收 。 间 期 。 ， 计 ， 标 入 故 会 内 未 会 准 、 主 收 计 支 计 实 曾 体 ， 付 主 主 而 出 际 收 对 实 体 体 不 和 收 到 各 现 某 到 的 某 是 费 项 制 一 以 用 一 的 收 收 也 会 会 款 ， 收 入 入 称 无 计 入 和 计 项 、 实 支 论 期 的 和 未 期 收 出 其 间 间 实 支 曾 实 和 款 的 付 支 的 际 付 费 项 收 的 付 收 收 制 用 是 入 费 的 入 付 。 的 否 、 、 用 费 时 支 认 支 收 ， 用 间 出 定 到 出 无 作 ， 和 以 论 即 和 或 为 费 其 其 使 付 费 基 用 出 用 应 是 应 础 以 否 归 以 ， 当 。 是 均 应 属 某 当 归 否 应 期 归 当 一 属 在 作 属 期 会 收 的 当 为 当 ， 计 入 时 期 也 当 是 期 期 间 实 不 期 否 ， 间 作 际 的 均 应 内 已 为 收 应 作 收 ， 经 标 到 作 为 凡 入 实 准 或 和 为 当 当 现 。故 付 当 期 期 费 ， 出 权 期 的 支 实 用 责 为 出 处 的 收 际 理；凡 不应属于当期的收入和费用，即使款项已经收到或支付，亦不应作为当期的收入、支出和费用 处理。 权责发生制基础下的“应当归属时期”以取得收入的权利和承担支出及费用的责任为标准，而不 是以款项实际收付时间为标准。 8 【知识点】会计 核算原则与基本过程 7 1 1.会计核算原则 4 9 8 ①重要性原则 信 3 微 ②谨慎性原则 系 不应高估资产或者收益、低 估负债或者费联用。 ③实质重于形式原则 一 唯 企业应当按照交易或者事项的经济 实 质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法 律形式为依据。 ④可比性原则 ⑤相关性原则 企业提供的会计信息应当与财务会计报告使用者的经济决策需要相关。 ⑥明晰性原则 ⑦及时性原则 企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行会计确认、计量和报告，不得提前或者延后。 ⑧客观性原则 2.会计核算的基本过程 扫码关注更多内容 第 20 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 ①设置会计科目和账簿 ②填制会计凭证 ③登记账簿、对账和结账 ④编制财务会计报告 【知识点】会计等式及其应用 1.静态会计等式 企业会计要素中，资产、负债和所有者权益是反映企业某一时点财务状况的会计要素，编制财务 报表时列入资产负债表。同一时点三者数量（金额）存在如下恒等关系：资产=负债+所有者权益 上式描述了反映企业财务状况各会计要素的关系，称为静态会计等式。静态会计等式是最基本的 会计等式，也称第一会计等式。 2.动态会计等式 8 7 1 企业会计要素中，收入、费用和利润是反映某一时期9经营成果的会计要素，编制财务报表时，列 4 8 入利润表。同一时期三者数量（金额）存在如下恒等3关系：利润=收入-费用 信 上式描述了反映企业经营成果各会计要素的微关系，称为动态会计等式。动态会计等式描述的是一 系 定时期企业经营活动及其结果的动态关系，也称第二会计等式。 联 3.综合会计等式 题 押 企业在持续经营过程中，一定时期的经营活动成果将使企业财务状况发生改变，综合第一会计等 准 式和第二会计等式，可得到综合会计精等式：资产+费用=负债+所有者权益+收入 由 对 其 对 济 “ 本 经 发 活 综 会 1 2 3 资 单 营 现 动 【 . . . 合 计 产 位 活 的 进 知 企 政 社 经 动 违 行 会 监 = 识 业 府 会 负 济 符 法 审 计 督 点 内 监 监 债 等 可 活 合 会 计 】 部 督 督 + 所 动 国 计 ， 式 分 会 监 是 主 有 的 家 行 出 综 为 计 督 财 要 合 企 者 真 法 为 具 监 税 是 是 权 实 律 实 审 反 业 督 等 指 由 益 性 、 施 计 映 内 部 各 注 + 、 法 行 报 了 部 门 单 册 （ 合 企 监 规 政 告 代 位 会 收 法 业 督 和 处 ， 表 的 计 入 性 内 罚 发 期 、 国 会 师 - 、 费 部 。 表 初 政 家 计 及 合 财 府 用 有 审 对 机 其 理 关 计 ） 务 监 各 构 所 性 ” 管 意 状 督 单 、 在 进 况 和 转 理 见 会 位 的 行 化 制 。 和 社 计 和 会 监 而 度 该 会 人 单 计 督 来 ， 时 监 员 位 师 ， 期 督 ， 提 依 中 事 主 内 。 也 高 据 相 务 要 称 经 收 法 关 所 目 为 营 入 律 人 等 的 、 第 管 法 员 中 费 是 三 理 规 的 介 用 保 会 水 、 会 机 发 护 相 平 计 计 构 生 其 关 等 和 行 接 后 资 制 效 式 为 受 对 产 度 率 。 实 委 期 的 规 。 施 托 末 安 定 的 依 财 全 ， 监 法 务 在 、 督 对 状 会 完 检 单 况 计 整 查 位 的 工 ， ， 的 影 作 以 保 响 及 经 中 证 ， 第7章 费用与成本 【知识点】支出、费用与成本 1.企业支出分类 （1）资本性支出 8 资本性支出是指 通过它所取得的财产或劳务的效益，可7以及于多个会计期间所发生的支出。如企 1 业购置和建造固定资产 、无形资产支出及发生的长期待4摊 9 费用支出等。 8 3 （2）收益性支出 信 微 收益性支出是指通过它所取得的财产或劳务的效益仅及于一个会计期间的支出。如企业外购材料、 系 支付劳动报酬支出，以及管理费 用、销售费用联（营业费用）、财务费用支出等；另外，生产经营过程 中缴纳税费（消费税、城市维护建 设税、资一源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、 唯 印花税等）的支出也包括在收益性支出 之 内，它是企业得以存在并持续经营的必要的社会性支出。 （3）利润分配支出 利润分配支出是指在利润分配环节发生的支出，如股利分配支出等。 （4）营业外支出 营业外支出是指不属于资本性支出和生产经营支出，与企业生产经营活动没有直接的关系，但应 从会计主体实现的利润总额中扣除的支出，主要包括公益性捐赠支出、非常损失、盘亏损失、非流动 资产毁损报废损失等。“非流动资产毁损报废损失”通常包括因自然灾害发生毁损、已丧失使用功能 等原因而报废清理产生的损失。 （5）企业对外投资支出 企业对外投资支出是企业在其本身经营的主要业务以外，以现金、实物、无形资产方式，或者以 扫码关注更多内容 第 21 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 购买股票、债券等有价证券方式向其他单位进行投资发生的支出。 （6）缴纳所得税费用支出 缴纳所得税费用支出是企业按规定缴纳所得税费用发生的支出。 2.支出与费用的关系 不同类别的支出应采用不同的会计处理方式。 （1）资本性支出，根据其作用时间、对象，采用折旧费、摊销费等“费用”形式进入日常会计 核算流程。 （2）收益性支出则是发生时直接作为“费用”看待。 （3）利润分配支出反映所有者权益减少和资产减少。 （4）营业外支出包括与企业生产经营活动没有直接关系的偶发性支出，还包括有关损失，两者 均应在利润总额中扣除。 8 7 1 （5）对外投资支出按照企业会计准则和有关制度进9行核算，其收益体现在会计期末经营成果中。 4 8 （6）缴纳所得税费用支出发生后，会计核算反映3企业应交税金的减少以及资产减少。 信 一项支出是否确认为某一会计期间的费用应微遵循三项原则：划分资本性支出和收益性支出原则、 系 权责发生制原则和配比原则。 联 【知识点】费用确认 题 押 1.费用确认条件 准 费用是指企业在日常活动中发生精的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济 利 划 益 分 （ （ （ 2 费 的 资 . 1 2 3 费 用 总 本 ） ） ） 流 用 所 性 权 与 经 经 出 所 属 支 责 费 济 济 属 会 。 出 发 用 利 利 应 会 计 和 生 相 益 益 当 计 期 收 制 关 流 的 期 间 同 益 原 的 出 流 时 间 确 性 则 经 的 出 满 确 认 支 济 结 额 认 应 足 出 利 果 能 遵 下 原 益 会 够 循 列 则 很 导 可 条 划 可 致 靠 件 分 能 企 地 同 分 只 按 用 才 资 业 流 计 配 与 。 时 照 能 本 费 资 出 量 确 本 与 已 确 性 用 产 会 认 企 。 几 经 认 支 所 计 费 的 业 个 收 ： 出 属 用 ； 减 年 会 到 和 会 少 度 计 和 收 计 或 有 年 已 益 期 者 关 度 经 性 间 的 负 有 发 支 确 支 债 关 生 出 认 出 的 的 或 原 均 ， 增 支 则 应 以 是 加 出 、 当 责 收 ； ， 权 负 任 益 是 责 担 （ 性 资 发 的 义 支 本 生 一 务 出 性 制 ） 切 ， 支 原 已 费 确 出 则 经 用 认 ， 和 发 当 计 在 配 生 期 入 有 比 为 费 当 关 原 标 用 期 年 则 准 费 度 。 。 收入与其相关的成本、费用应当相互配比，同一会计期间内的 配比原则 各项收入和与其相关的成本、费用，应当在该会计期间内确认 【知识点 】费用计量 费用所耗费 的资产形态主要为货币资产、存货以及固定资产和无形资产。 8 1.货币资产 1 7 9 货币资产是以货币资金形态存在的资产，主要包括4库存现金、银行存款、其他货币资金；其他货 8 3 币资金包括外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款信、信用卡存款、信用证保证金存款、存出投资款 微 等。 系 对于货币资产耗费，按照符 合确认条件的联货币资金开支，按金额计量。 一 2.存货 唯 存货是指企业在日常活动中持有以 备 出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过 程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。 存货的特点有：①存货是有形资产；②存货具有较强的流动性，即存货处于不断销售、耗用、购 买或重置的循环中；③存货具有时效性和发生潜在损失的可能性。 （1）存货初始计量 存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。 加工成本由直接人工和制造费用构成。制造费用是一项间接生产成本。 （2）发出存货的计量 企业应当采用先进先出法、加权平均法或者个别计价法确定发出存货的实际成本进行计量。 先进先出法可以随时结转存货发出成本，如果存货收发业务较多，而且存货单价不稳定，工作量 扫码关注更多内容 第 22 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 比较大。物价持续上升时，这种方法计量会使得发出存货价值偏低（先入库的成本较低），导致低估 产品成本，高估企业当期利润和库存存货的价值；物价下降时，则会低估企业当期利润和库存存货的 价值。 （3）存货的后续计量 资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。 3.固定资产 （1）固定资产计量 ①固定资产初始计量 固定资产应当按照成本进行初始计量。 确定固定资产成本时，应当考虑预计弃置费用因素。 ②固定资产后续计量 8 7 1 企业应当对所有固定资产计提折旧。但是，已提足折9旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的 4 8 土地除外。固定资产应当按月计提折旧，并根据用途3计入相关资产的成本或者当期损益。 信 固定资产的使用寿命、预计净残值、固定资微产的折旧方法一经确定，不得随意变更。①使用寿命 系 预计数与原先估计数有差异的，应当调整固定资产使用寿命。②预计净残值预计数与原先估计数有差 联 异的，应当调整预计净残值。③与固定资产题有关的经济利益预期实现方式有重大改变的，应当改变固 押 定资产折旧方法。固定资产使用寿命、预计净残值和折旧方法的改变应当作为会计估计变更。 准 （3）固定资产折旧方法 精 的折 ① 其 固 ② 可 旧 年 中 定 工 选 方 法 限 ： 资 作 用 固 固 。 平 产 量 的 定 定 均 月 法 折 资 资 法 折 ： 旧 产 是 产 ： 旧 方 年 将 应 是 额 法 折 固 计 将 和 包 旧 定 折 固 月 括 率 资 旧 定 折 年 = 产 固 额 资 旧 限 固 的 定 = 产 率 平 固 固 定 应 资 的 分 均 定 定 资 计 产 应 别 法 资 资 产 折 年 计 按 、 产 年 产 旧 折 折 固 工 原 原 折 额 旧 旧 定 作 价 旧 价 按 额 额 资 量 － 额 固 按 产 法 =预 定 × 固 年 、 固 固 计 资 1 定 折 双 定 定 净 0 产 资 0旧 倍 资 资 残 % 使 产 额 余 产 产 值 = 用 的 和 额 应 的 － 固 年 使 年 递 计 使 已 1 定 限 用 折 减 折 用 − 计 资 内 年 旧 法 旧 年 预 提 产 预 限 率 、 额 限 计 的 计 的 （ 除 年 净 固 完 使 折 以 数 残 定 用 成 旧 总 值 1 资 的 年 2 年 和 率 产 平 总 限 限 法 减 均 工 ， × 等 值 计 作 下 1 。 准 0算 量 同 0 备 。% 平 ） 累 平 均 计 分 均 金 分 摊 额 摊 的 。 折旧方 法。 固定资产应计折旧额 单位工作量折旧额 固定资产预计总工作量 固定资产月折旧额=当月完=成工作量×单位工作量折旧额 8 工作量法适用于 生产性设备且各期工作量大致相当的固7定资产折旧额计算。 1 9 施工企业生产性设备工作量折旧法主要有行驶里程4法和工作台班法。行驶里程法是按照行驶里程 8 3 平均分摊固定资产应计折旧额的方法，适用于车辆、信船舶等运输设备计算折旧额；工作台班法是按照 微 工作台班数平均分摊固定资产 应计折旧额的方法 系 ，适用于机械、设备等计算折旧额。 ③双倍余额递减法：双倍是 指折旧率，余联额指计算每期折旧额的基数，为固定资产的折余价值。 一 年折旧 率 唯 固定资产的 2 使用年限 除固定资产使用年限的最后两年外，=固定资产年折旧额的计×算10公0%式为： 年折旧额=固定资产年初折余价值×年折旧率 固定资产年初折余价值=固定资产原价－累计折旧 固定资产使用年限的最后两年，固定资产年折旧额的计算公式为： 年折旧额=（固定资产应计折旧额－累计折旧）÷2 年内各月折旧额将年折旧额按 12个月平均分摊。 ④年数总和法：是将固定资产的应计折旧额乘以一个逐年递减的折旧率计算固定资产每年应计折 旧额的方法。 假设固定资产的使用年限为N年，则第n年固定资产折旧率计算公式为： 扫码关注更多内容 第 23 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 第 年折旧率 N−n+1 第n年折旧额=固定资产应计折旧额×第n年折旧率 n = ×100% 年内各月折旧额将年折旧额按 12个月平均(分1+摊N。) ×N÷2 年限平均法按固定资产的使用年限平均分摊固定资产应计折旧额；工作量法按固定资产使用年限 内预计总工作量平均分摊固定资产应计折旧额；双倍余额递减法折旧率不变，计算固定资产每期折旧 额的基数逐年减小；年数总和法计算固定资产每期折旧额的基数不变（固定资产应计折旧额），而固 定资产年折旧率逐年减小。因此，年限平均法和工作量法是平均折旧法，双倍余额递减法和年数总和 法计算的年折旧额逐年减少，是快速折旧法（也称加速折旧法）。 在费用确认和计量时，当月增加的固定资产，当月不提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固 定资产，当月照提折旧，从下月起不提折旧。 8 7 1 4.无形资产 9 4 8 无形资产是指不具有实物形态，而以某种特殊权3利、技术、知识、素质、信誉等价值形态存在于 信 企业并对企业长期发挥作用的资产，如专利权、微非专利技术、租赁权、特许营业权、版权、商标权、 商誉、土地使用权等。 系 联 （1）无形资产计量 题 无形资产初始计量：无形资产应当按押照成本进行初始计量。 准 无形资产后续计量：企业应根据精无形资产的使用寿命不同进行后续计量。 计 水 入 电 成 企 生 使 使 1 （ （ 【 成 费 . 本 业 2 用 用 成 1 知 本 产 、 ） ） 是 生 核 办 寿 寿 本 识 车 无 制 命 命 核 对 产 算 公 点 间 形 造 象 经 有 不 算 对 费 】 管 资 成 象 等 限 确 方 化 营 工 理 产 本 了 过 的 定 法 的 ， 程 人 摊 法 无 的 的 程 成 通 成 员 销 形 无 费 中 本 常 本 的 。 属 用 所 资 形 核 工 ， 消 于 产 资 算 资 产 分 耗 ， 间 、 为 的 不 其 接 车 直 原 计 应 应 间 摊 接 材 入 摊 房 销 成 料 成 销 屋 本 、 本 。 金 建 备 和 。 额 筑 品 间 应 物 配 接 当 和 件 成 在 机 、 本 使 器 外 。 用 设 购 寿 备 半 命 的 成 内 折 品 系 旧 、 统 、 生 合 租 产 理 赁 工 摊 费 人 销 、 计 。 修 件 理 工 费 资 、 等 机 通 物 常 料 可 消 直 耗 接 、 制造成本=直接材料成本+直接人工成本+制造费用 制造 费用是指与生产产品或提供劳务直接相关的间接费用，主要是企业的生产单位（如工厂的车 间、施工企业的工程部、项目部等）为管理生产或劳务活动发生的间接费用。 （2）完全成本法 制造成本中，制造费用是企业生产单位（工厂的车间、8施 工企业的工程部、项目部等）负担的间 7 1 接费用，不包括公司（ 企业）负担的管理费用、销售费用9和财务费用。 4 8 完全成本=直 接材料成本+直接人工成本+3制造费用+管理费用+销售费用+财务费用 信 （3）作业成本法 微 按经营活动中发生的各项 作业来归集成本，系算出作业成本，再按各项作业成本与成本对象之间的 联 因果关系，将作业成本分配到成本 核算对象一，完成成本计算。 现行《企业会计准则》和相关制 度规唯定采用制造成本法进行会计核算。 2.施工成本项目划分 按照国家规定支付给施工过程中直接从事建筑安装工程施工的工人以及在施 直接人工 工现场直接为工程制作构件和运料、配料等工人的职工薪酬。 在施工过程中所耗用的、构成工程实体的材料、结构件、机械配件和有助于工 直接材料 程形成的其他材料以及周转材料的租赁费和摊销等 工程 施工过程中使用自有施工机械所发生的机械使用费，使用外单位施工机械的租 成本 机械使用费 赁费，以及按照规定支付的施工机械进出场费等。 指施工过程中发生的材料搬运费、材料装卸保管费、燃料动力费、临时设施摊 其他直接费 销、生产工具用具使用费、检验试验费、工程定位复测费、工程点交费、场地 用 清理费，以及能够单独区分和可靠计量的为订立建造承包合同而发生的差旅 扫码关注更多内容 第 24 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 费、投标费等费用。 间接费用 企业各施工单位为组织和管理工程施工所发生的费用 分包成本 按照国家规定开展分包，支付给分包单位的工程价款 3.工程成本核算过程 工程成本核算首先应确定成本核算对象，日常按成本核算对象归集、分配生产性费用，期末进行 结转。基本流程如图： 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 （ 1 ） 工 程 成 本 核 算 对 象 建 筑企业一般按照订立的单项合同确定成本核算对象。单项合同包括建造多项资产的，企业应当 按照企业会计准则规定的合同分立原则，确定建造合同的成本核算对象。为建造一项或数项资产而签 订一组合同的，按合同合并的原则，确定建造合同的成本核算对象。 （2）成本核 算范围 8 企业为履行合同 发生的成本，同时满足下列条件的，应7当作为合同履约成本确认为一项资产： 1 ①该成本与一份当 前或预期取得的合同直接相关，4包 9 括直接人工、直接材料、制造费用（或类似 8 3 费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而信发生的其他成本。 微 ②该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源。 系 ③该成本预期能够收回。 联 【知识点】期间费用核算 一 唯 期间费用是指企业日常活动发生的 不 能计入特定核算对象的费用，发生时计入有关会计科目，会 计期末结转当期损益。通常分为销售费用、管理费用和财务费用。 1.销售费用 指企业销售商品和材料、提供劳务的过程中发生的各种费用，以及企业发生的与专设销售机构相 关的固定资产修理费用等后续支出。 施工企业工程施工采用承包方式，可以不进行单独的销售费用核算，纳入管理费用核算； 施工企业同时兼营其他业务时，可以单独设置销售费用。 2.财务费用 指企业为筹集生产经营所需资金等而发生的费用，包括利息支出（减利息收入）、汇兑损失（减 汇兑收益）以及相关的手续费、因借入资金所付出的不符合资本化条件的借款费用、除外币专门借款 扫码关注更多内容 第 25 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额等。 3.管理费用 指企业为组织和管理生产经营所发生的管理费用，包括企业在筹建期间发生的开办费、董事会和 行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费（包括行政管理部门职工 工资、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、办公费用、差旅费等）、工会经费、董事会费（包括董 事会成员津贴、会议费和差旅费等）、聘请中介机构费、咨询费（含顾问费）、诉讼费、业务招待费、 技术转让费、矿产资源补偿费、研究费用、排污费、行政管理部门发生的固定资产修理费用支出等。 第8章 收入 【知识点】收入的概念及特点 1.收入的概念：收入有狭义上的收入和广义上的收入之分。 狭义上的收入，即营业收入，是指在销售商品、提供劳8务 及让渡资产使用权等日常活动中形成的 7 1 经济利益的总流入，包括主营业务收入和其他业务收入9，不包括为第三方或客户代收的款项。 4 8 广义上的收入，是指企业因生产经营及其他活动3而获得的全部经济利益总流入，包括企业在正常 信 经营活动中形成的收入，也涵盖非日常经营活动微中获得的经济利益，如投资收益、无形资产转让、固 系 定资产清理、政府补助等活动中获得的收入。 联 2.收入的特点： 题 押 （1）从企业的日常活动中产生； 准 （2）可表现为资产增加或负债精减少，或兼而有之； 建 入 造 （ （ 【 合 3 4 知 同 ） ） 识 收 导 只 点 致 包 】 企 桥 建 合 企 所 括 收 业 梁 筑 同 业 有 本 入 通 、 业 ， 通 者 企 分 水 过 企 按 过 权 业 类 坝 签 业 合 益 经 销 等 订 为 同 济 增 售 建 建 设 要 利 加 产 筑 造 计 求 益 ； 品 物 合 和 取 的 或 以 按 同 建 得 流 商 及 收 并 造 的 入 品 船 入 按 房 收 。 而 舶 的 合 屋 入 、 取 性 同 、 称 飞 质 道 要 为 机 产 路 求 施 、 品 等 为 工 大 销 建 客 合 型 售 筑 户 同 机 主 物 设 收 械 要 签 计 入 设 订 有 和 备 的 自 建 等 合 行 造 而 同 加 房 取 也 工 屋 得 的 叫 、 的 碎 作 道 收 石 施 路 入 工 、 、 。 （ 按 主 建 营 营 筑 业 业 业 的 务 企 主 收 业 次 入 ） 销售商品收 得的收入。建筑业企业销售商品 商品混凝土、各种门窗制品等 入 主要包括产品销售和材料销售 材料销售主要有原材料、低值易耗 其他业务收入 两大类 品、周转材料、包装物等 （附营业务收 提供劳务收 企业通过提供劳务作业而取得的收入。建筑业企业提供劳务主要包括 入） 入 机械作业、运输服务、设计业务、产品安装、8 餐饮住宿等 7 1 让渡资产使 企业通 过让渡资产使用权而取得的收入，如9金融企业发放贷款取得的 4 8 用权收入 收入，企 业让渡无形资产使用权取得的3收入等 信 【知识点】收入的确认和计量 微 系 1.收入确认和计量的原则 联 （1）实现原则。收入应当在 经济利益一实现或者实现的可能性很大时确认。 唯 （2）关联原则。收入应当与相关 的费用或成本相匹配。 （3）可靠性原则。收入的金额应当能够可靠地计量。 （4）一致性原则。在相同的情况下，应当采用一致的会计政策来确认收入。 （5）主体原则。收入应当归属于实际产生收入的主体。 2.收入的确认和计量过程 企业收入的确认和计量过程是一个确保企业收入被准确、完整记录的关键财务活动。这个过程主 要包括以下几个步骤。 （1）确定收入的来源。 （2）确定收入发生的时间。 一般有两种方法：收现金的时间，按照实际收到现金的时间计量收入；产生经济利益的时间，无 扫码关注更多内容 第 26 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 论是否收到现金，按照产生经济利益的时间计量收入。 （3）确定收入的金额。 （4）确定收入的确认时机。 根据会计准则的规定，确定收入的确认时机。收入确认需要满足以下条件：收入是可以可靠地衡 量的；与收入相关的经济利益已经或将要流入企业；相关的费用和成本可以可靠地衡量。 （5）记账处理。 （6）核对与调整。 （7）确认收入。 （8）报告与披露。 【知识点】建造合同的概念和类型 1.概念：建造合同是指为建造一项或数项在设计、技术8 、功能、最终用途等方面密切相关的资产 7 1 而订立的合同。 9 4 8 2.类型：建造合同按照所含风险的承担者不同可3分为固定造价合同与成本加成合同。 信 固定造价合同，是指按照固定的合同价或固微定单价确定工程价款的建造合同。例如，某建筑业企 系 业与某业主签订建造一栋办公楼的施工合同，合同总价5000万元，在工程实施过程中不论成本发生 联 什么变化，工程按5000万元结算。再如，题某建筑业企业为客户承建一栋住宅，合同约定每平方米造 押 价为2200元。此类合同即为固定造价合同。 准 成本加成合同，是指以合同约定精或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费 用 成 理 确 本 。 1 一 （ （ （ 如 2 定 为 【 . . 建 项 1 2 3 果 建 工 基 知 ） ） ） 程 础 造 包 造 识 不 每 与 每 价 ， 合 括 合 点 同 项 客 项 同 建 同 款 加 】 时 资 户 资 的 上 的 造 的 合 具 产 就 产 建 分 数 合 同 备 3 均 每 的 % 立 项 并 造 的 上 的 有 项 收 合 资 分 述 加 资 入 独 同 产 立 三 成 产 和 立 。 的 与 个 率 成 单 的 例 建 合 条 来 本 独 建 如 造 并 件 计 可 造 进 ， 合 ， 算 以 行 计 某 则 同 合 单 划 谈 建 不 ， 同 独 。 判 筑 能 同 价 ， 辨 业 将 时 款 双 认 企 建 满 。 方 。 业 造 足 该 能 为 合 下 合 够 某 同 列 同 接 企 进 条 就 受 业 行 件 是 或 建 分 的 成 拒 造 立 ， 本 绝 一 ， 每 加 与 而 栋 项 成 每 应 厂 资 合 项 将 房 产 同 资 其 ， 应 。 产 作 双 当 有 为 方 分 关 一 约 立 的 项 定 为 合 合 以 单 同 同 该 项 条 进 厂 合 款 行 房 同 。 会 的 ： 计 实 处 际 一组合同无论对应单个客户还是多个客户，同时满足下列条件的，应当合并为单项合同： （1）该组合同按一揽子交易签订。 （2）该组 合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分。 （3）该组合 同同时或依次履行。 8 7 如果不同时符合上述三个条件，则不能将该组合同进1行合并，而应以各单项合同进行会计处理。 9 4 【知识点】合同收入的内容 8 3 信 建造合同的收入包括两 部分内容： 微 1.合同规定的初始收入 系 合同规定的初始收入，是指 建造承包商与联客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额，它构 一 成了合同收入的基本内容。 唯 2.因合同变更、索赔、奖励等形成 的 收入 （1）合同变更，是指客户为改变合同规定的作业内容而提出的调整。合同变更款应当在同时满 足下列条件时才能构成合同收入： ①客户能够认可因变更而增加的收入。 ②该收入能够可靠地计量。 如果不同时具备上述两个条件，则不能确认变更收入。 （2）索赔款，是指因客户或第三方的原因造成的、向客户或第三方收取的、用以补偿不包括在 合同造价中的成本的款项。索赔款应当在同时满足下列条件时才能构成合同收入： ①根据谈判情况，预计对方能够同意该项索赔。 ②对方同意接受的金额能够可靠地计量。 扫码关注更多内容 第 27 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 如果不同时具备上述两个条件，则不能确认索赔款收入。 （3）奖励款，是指工程达到或超过规定的标准，客户同意支付的额外款项。奖励款应当在同时 满足下列条件时才能构成合同收入： ①根据合同目前完成情况，足以判断工程进度和工程质量能够达到或超过规定的标准。 ②奖励金额能够可靠地计量。 如果不同时具备上述2个条件，则不能确认收入。 【知识点】建造合同收入的确认 要准确地进行合同收入的确认与计量，首先应判断建造合同的结果能否可靠地估计。 1.合同结果能够可靠估计时建造合同收入的确认 （1）固定造价合同结果能否可靠估计的标准（同时满足） ①合同总收入能够可靠地计量； 8 7 1 ②与合同相关的经济利益很可能流入企业； 9 4 8 ③实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地3计量； 信 ④合同完工进度和为完成合同尚需发生的成微本能够可靠地确定。 系 （2）成本加成合同的结果能否可靠估计的标准（同时满足） 联 ①与合同相关的经济利益很可能流入企题业； 押 ②实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量。 准 （3）完工百分比法：是指根据精合同完工进度来确认合同收入与费用的方法。第一步：确定工程 的 活 完 动 确 ① 需 ② 工 相 定 根 要 根 进 关 度 建 据 注 的 据 ， 造 累 意 合 已 合 计 的 经 计 同 算 同 实 是 成 完 出 完 际 ， 本 成 累 工 发 的 完 ， 计 工 进 生 也 合 实 合 百 不 度 的 同 合 际 同 分 有 合 包 工 同 发 完 以 同 作 比 括 完 生 工 下 成 量 ； 在 工 的 进 第 三 本 分 占 进 合 度 二 种 占 合 包 度 同 方 合 同 步 工 =成 ： 程 法 同 预 累 已 本 根 ： 预 的 计 计 经 合 不 计 总 据 工 合 实 完 同 包 完 总 作 工 同 际 成 预 括 工 量 成 作 预 发 的 计 施 百 本 完 量 生 计 合 总 工 的 的 分 成 总 的 同 工 中 比 比 比 之 成 合 工 程 尚 确 例 前 例 同 本 程 量 未 认 确 预 成 量 安 定 和 付 本 装 计 给 。 ×或 量 分 1使0 当 包 0用 期 单 % 的 的 位 材 合 的 料 同 款 成 收 项 本 入 。 等 。 与 合同未来 ③ 根据已完成合同工作的技术测量确=定（水下施工工程） ×100% （4） 当期完成建造（施工）合同收入的确认 当期能 完成： 当期确认的合同收入=实际合同总收入-以前会计期间累计已确认的收入 （5）资产负债表日建造合同收入的确认 8 7 1 当期不能完成： 9 4 当期确认的 合同收入=合同总收入×完工3 8进度-以前会计期间累计已确认的收入 信 需要注意的是，公式中 的完工进度是指累计完微工进度。因此，建造承包商在应用上述公式计算和 确认当期合同收入时应区别以 下四种情况进行处系理： 联 ①当年开工当年未完工的建造合同。在这种情况下，以前会计年度累计已确认的合同收入为零。 一 ②以前年度开工本年未完工的建 造合唯同。在这种情况下，企业可直接运用上述计算公式计量和确 认当期合同收入。 ③以前年度开工本年完工的建造合同。在这种情况下，当期计量确认的合同收入，等于合同总收 入扣除以前会计年度累计已确认的合同收入后的余额。 ④当年开工当年完工的建造合同。在这种情况下，当期计量和确认的合同收入，等于该项合同的 总收入。 2.合同结果不能可靠地估计时建造合同收入的确认 （1）合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本加以确认，合同成本在其发 生的当期作为费用。 （2）合同成本不能收回的，应当在发生时立即确认为费用，不确认收入。 扫码关注更多内容 第 28 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 第9章 利润与所得税费用 【知识点】利润 1.概念 企业的利润，是企业在一定会计期间的经营成果，企业利润的表现形式有营业利润、利润总额和 净利润。 2.计算 （1）营业利润 营业利润是企业利润的主要来源。 营业利润=营业收入-营业成本（或营业费用）-税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用-资产 减值损失+公允价值变动收益（损失为负）+投资收益（损失为负） 营业收入是指企业经营业务所确认的收入总额，包括主8 营业务收入和其他业务收入。其中，主营 7 1 业务收入是指企业为完成其经营目标而从事的经常性活9动所实现的收入，如建筑业企业工程结算收入、 4 8 工业企业产品销售收入、商业企业商品销售收入等。3其他业务收入是指企业除主营业务收入以外的其 信 他销售或其他业务的收入，如建筑业企业对外出微售不需用的材料的收入、出租投资性房地产的收入、 劳务作业收入、多种经营收入和其他收入（技系术转让利润、联合承包节省投资分成收入、提前竣工投 联 产利润分成收入等）。 题 （2）利润总额 押 准 利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出 精 其 利 还 务 中 得 款 重 营 （ 企 1 企 ， 、 、 组 【 . 营 企 罚 3 业 概 业 损 知 业 ） 业 业 款 失 当 念 所 识 外 净 外 合 收 、 期 得 点 收 利 收 并 入 利 税 罚 】 入 润 入 损 等 款 润 的 所 （ （ 。 包 益 支 总 税 得 或 税 营 括 、 额 率 出 税 支 后 盘 业 非 、 减 为 费 出 利 盈 外 流 捐 去 用 ） 2 润 5 利 支 动 赠 所 是 % ） ， 得 出 资 得 支 指 非 、 包 产 税 出 企 居 因 括 处 、 费 业 民 债 固 置 非 用 发 净 企 权 定 利 后 常 生 利 业 人 资 得 损 的 的 润 取 原 产 、 失 金 与 = 得 利 因 非 盘 额 等 其 的 润 确 货 亏 。 ， 生 所 实 总 币 、 即 产 得 无 处 额 性 企 经 ， 法 置 - 资 业 营 所 适 固 支 产 的 活 得 用 付 定 交 税 动 税 税 的 资 换 后 没 费 率 产 应 利 利 有 用 为 付 净 得 润 直 款 损 、 ， 2 接 0 出 失 项 或 % 关 。 售 、 、 净 系 政 处 无 利 的 府 置 形 润 各 补 无 资 。 项 助 形 产 收 、 资 收 入 教 产 益 （ 育 、 净 或 债 费 损 支 务 附 失 出 重 加 、 ） 组 返 债 。 2. 扣除 （1） 企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支 出，准予在计算应纳税所得额时扣除。 （2）企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额 12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额 8 时扣除。超过年度利 润总额 12%的部分，准予结转以后三年7内在计算应纳税所得额时扣除。 1 在计算应纳税所得 额时不可以扣除的有： 4 9 8 3 ①向投资者支付的股息、红利等权益性投资收信益款项； ②企业所得税税款； 微 系 ③税收滞纳金； 联 ④罚金、罚款和被没收财物的 损失； 一 唯 ⑤《中华人民共和国企业所得税 法》第九条规定以外的捐赠支出； ⑥赞助支出； ⑦未经核定的准备金支出； ⑧与取得收入无关的其他支出。 （3）在计算应纳税所得额时，企业按照规定计算的固定资产折旧，准予扣除。但下列固定资产 不得计算折旧扣除： ①房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产； ②以经营租赁方式租入的固定资产； ③以融资租赁方式租出的固定资产； ④已足额提取折旧仍继续使用的固定资产； ⑤与经营活动无关的固定资产； 扫码关注更多内容 第 29 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 ⑥单独估价作为固定资产入账的土地； ⑦其他不得计算折旧扣除的固定资产。 4.应纳税额 应纳税额=应纳税所得额×适用税率-减免税额-抵免税额 第10章 财务分析 【知识点】资产负债表的内容及其作用 1.概念 资产负债表是根据资产、负债、所有者权益之间的关系，即“资产=负债+所有者权益”，按照一 定的分类标准和顺序，把企业一定日期的资产、负债和所有者权益各项目进行适当排列，用以反映企 业在某一特定日期财务状况的报表。 2.资产负债表的内容 8 7 1 资产负债表有两部分内容：第一部分是资产类，企业9资产按其“流动性”（即把资产转换成现金 4 8 所需要的时间）大小顺序排列，分为流动资产和非流3动资产列示；第二部分是负债和所有者权益类， 信 其中负债按债务必须支付的时间顺序排列，分为微流动负债和非流动负债列示。 系 3.资产负债表的作用 联 资产负债表能够反映企业资产、负债和题所有者权益的全貌，可以帮助报表使用者了解企业的财务 状况，其作用主要体现在以下三个方面：押 准 ①资产负债表能够反映企业在某精一特定日期所拥有的各种资源总量及其分布情况，可以分析企业 在 的 需 情 一 资 要 况 利 ② ③ 1 利 2 定 产 用 以 【 . . 润 资 资 概 润 利 会 构 多 及 知 计 成 少 对 表 产 产 念 表 润 识 期 ， 资 负 负 负 是 表 的 点 列 债 债 反 的 间 以 产 债 】 的 便 或 的 表 表 映 内 报 利 及 劳 保 必 能 能 企 容 润 经 够 够 业 须 时 务 障 表 营 进 清 程 反 反 在 充 的 成 行 偿 度 分 映 映 一 内 果 调 债 。 反 企 企 定 容 ， 业 业 会 映 整 务 及 属 企 的 在 计 ； 以 其 于 及 业 某 期 偿 作 动 清 一 间 经 债 用 态 特 的 营 偿 能 报 时 业 定 经 力 表 间 日 营 绩 ， 。 可 期 成 的 ； 以 主 所 果 提 有 的 要 供 者 财 来 某 源 权 务 一 益 报 和 日 的 表 构 期 。 成 构 根 的 。 成 据 负 情 “ 债 况 利 总 ， 润 额 可 = 及 以 收 其 判 入 结 断 -费 构 资 用 ， 本 表 ” 保 明 ， 值 企 反 、 业 增 映 未 值 企 来 业 的 利 润表主要反映以下几个方面的内容： ①营业收入 ②营业利润 ③利润总额 8 ④净利润 7 1 ⑤其他综合收益各 项目分别扣除所得税影响后的净4额 9 。 8 ⑥综合收益总额。 信 3 3.利润表的作用 微 系 ①利润表能反映企业在一定 期间的收入和 联 费用情况以及获得利润或发生亏损的数额，表明企业投 入与产出之间的关系。 一 唯 ②通过利润表提供的不同时期的 比较数字，可以分析判断企业损益发展变化的趋势，预测企业未 来的盈利能力。 ③通过利润表可以考核企业的经营成果以及利润计划的执行情况，分析企业利润增减变化原因。 【知识点】现金流量表的内容及其作用 1.概念 现金流量表是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表，是以现金为基础编 制的动态财务报表，这里的现金包括库存现金、可以随时用于支付的存款、其他货币资金以及现金等 价物。 现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险小的投 资，通常从购买日起三个月到期或清偿的国库券、货币市场基金、可转换定期存单、银行承兑汇票等 扫码关注更多内容 第 30 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 都可列为现金等价物。但是企业短期购入的可流通的股票，尽管期限短，变现的能力也很强，但由于 其变现的金额并不确定，其价值变动的风险较大，因而不属于现金等价物。 2.现金流量表的内容 现金流量表的内容应当包括经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流量，分别按照现金流入 和现金流出总额列报，以下三类现金流量可以按照净额列报： ①代客户收取或支付的现金； ②周转快、金额大、期限短项目的现金流入和现金流出； ③金融企业的有关项目，包括短期贷款发放与收回的贷款本金、活期存款的吸收与支付、同业存 款和存放同业款项的存取、向其他金融企业拆借资金以及证券的买入与卖出等。 （1）经营活动一般采用直接法，即通过现金收入和现金支出的主要类别列示经营活动的现金流 量，应当单独列示反映下列信息的项目： 8 7 1 ①销售商品、提供劳务收到的现金； 9 4 8 ②收到的税费返还； 3 信 ③收到其他与经营活动有关的现金； 微 ④购买商品、接受劳务支付的现金； 系 联 ⑤支付给职工以及为职工支付的现金；题 ⑥支付的各项税费； 押 准 ⑦支付其他与经营活动有关的现金。 精 生的 （ ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ ⑧ ⑨ 现 2 取 处 处 收 购 投 取 支 金 收 ） 流 得 置 置 到 建 资 得 付 回 投 量 投 固 子 其 固 支 子 其 投 资 资 定 公 他 定 付 公 他 至 资 活 少 收 资 司 与 资 的 司 与 收 动 应 益 产 及 投 产 现 及 投 到 是 收 、 其 资 、 金 其 资 当 的 指 单 到 无 他 活 无 ； 他 活 现 企 独 的 形 营 动 形 营 动 金 业 列 现 资 业 有 资 业 有 ； 长 金 产 单 关 产 单 关 示 期 ； 和 位 的 和 位 的 反 资 映 其 收 现 其 支 现 产 下 他 到 金 他 付 金 的 长 的 ； 长 的 。 列 购 信 期 现 期 现 建 息 资 金 资 金 和 产 净 产 净 的 不 项 收 额 支 额 包 目 回 ； 付 ； 括 ： 的 的 在 现 现 现 金 金 金 净 ； 等 额 价 ； 物 范围的投资及其处置活动。其产 （ 3）筹资活动是指导致企业资本及债务规模和构成发生变化的活动，其产生的现金流量至少应 当单独列 示反映下列信息的项目： ①吸收投资收到的现金； ②取得借款收到的现金； 8 ③收到其他与筹 资活动有关的现金； 7 1 ④偿还债务支付的 现金； 4 9 8 ⑤分配股利、利润或 偿付利息支付的现金； 3 信 ⑥支付其他与筹资活动有关的现金。 微 系 3.现金流量表的作用 联 ①现金流量表有助于使用者对 企业整体一财务状况做出客观评价。 唯 ②现金流量表有助于评价企业的 支付能力、偿债能力和周转能力。 ③现金流量表有助于使用者预测企 业 未来的发展情况。 【知识点】所有者权益（或股东权益）变动表及财务报表附注的内容及其作用 1.概念 所有者权益变动表是反映构成所有者权益的各组成部分当期的增减变动情况的财务报表。 2.所有者权益（或股东权益）变动表的内容 在所有者权益报表中，综合收益和由所有者（或股东）的资本交易导致的所有者权益的变动，应 当分别列示。 所有者权益变动表至少应当单独列示反映下列信息的项目： ①综合收益总额，在合并所有者权益变动表中还应单独列示归属于母公司所有者的综合收益总额 和归属于少数股东的综合收益总额； 扫码关注更多内容 第 31 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 ②会计政策变更和前期差错更正的累积影响金额； ③所有者投入资本和向所有者分配利润等； ④按照规定提取的盈余公积； ⑤所有者权益各组成部分的期初和期末余额及其调节情况。 3.所有者权益（或股东权益）变动表的作用 所有者权益（或股东权益）变动表全面反映了企业的所有者权益在年度内的变化情况，便于会计 信息使用者深入分析企业所有者权益的增减变化情况，并进而对企业的资本保值增值情况做出正确判 断，从而提供对决策有用的信息。 4.概念 附注是对在资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表等报表中列示项目的文字描述 或明细资料，以及对未能在这些报表中列示项目的说明等7。8 附注应当披露财务报表的编制基础，相关 1 信息应当与资产负债表、利润表、现金流量表和所有者9权益变动表等报表中列示的项目相互参照。 4 8 5.财务报表附注的内容 3 信 附注应当按照下列顺序至少披露： 微 系 ①企业的基本情况，如企业注册地、组织形式、总部地址、业务性质、主要经营活动、母公司的 联 名称等； 题 押 ②财务报表的编制基础； 准 ③遵循企业会计准则的声明； 精 和 判 所 每 断 得 企 6 ⑦ ⑧ ⑨ ④ ⑤ ⑥ 股 等 税 . 业 财 或 有 关 重 会 报 股 ， 费 还 利 务 有 助 于 要 以 计 表 用 应 金 报 和 于 其 会 及 政 重 和 当 表 承 财 他 计 策 要 额 可 净 （ 诺 务 综 在 附 政 能 和 项 利 附 注 或 事 报 合 策 导 会 目 润 注 的 项 表 收 和 计 的 向 致 ， 、 使 益 中 投 作 会 估 说 下 以 资 一 及 披 用 资 用 各 计 计 明 露 者 产 者 项 个 归 估 变 ， 如 在 负 评 目 计 更 分 会 属 企 资 债 价 的 ， 以 配 计 于 业 包 产 的 表 企 信 期 及 母 终 括 负 利 日 业 息 间 差 公 止 财 债 后 管 等 错 润 内 司 经 务 总 非 理 。 表 资 更 所 营 报 调 资 日 额 产 正 有 ， 表 后 整 本 的 ） 、 者 应 项 事 的 、 负 说 的 。 当 财 目 债 终 项 目 明 在 务 的 ； 、 标 账 止 附 报 计 关 、 面 经 注 告 量 联 政 价 营 中 批 基 方 策 值 利 披 准 础 关 及 重 润 露 报 和 系 程 大 ； 终 出 在 及 序 调 止 日 运 其 的 整 经 前 用 交 信 的 营 提 会 易 息 会 的 议 计 计 等 ； 收 或 政 需 估 入 宣 策 要 计 、 布 过 说 的 费 发 程 明 确 用 放 中 的 定 、 的 所 利 事 依 股 做 润 项 据 利 的 总 ； 等 总 重 额 ； 要 、 额 财 务报表附注是对财务报表的重要补充。由于财务报表中所规定的内容具有一定的固定性和规定 性，只能提 供定量的会计信息，其所能反映的会计信息受到一定的限制，因此，很多信息反映在附注。 【知识点】财务报告列报基本要求 为了规范财务报表的列报，保证同一企业不同期间和同一期间不同企业的财务报告相互可比，《企 业会计准则》中对财 务报告的列报有一定的要求，主要包括7 8以 下几个方面： 1 （1）企业应当以 持续经营为基础。 9 4 8 企业应该依据实际发 生的交易和事项，按照《企3业会计准则》的规定进行确认和计量，在此基础 信 上编制财务报表。 微 系 （2）除现金流量表按照收 付实现制编制 联 外，企业应当按照权责发生制原则编制财务报表。 （3）财务报表项目的列报应当 在各个会一计期间保持一致，不得随意变更，但下列两种情况除外： 唯 ①会计准则要求改变财务报表项 目的列报； ②企业经营业务的性质发生重大变化或对企业经营影响较大的交易或事项发生后，变更财务报表 项目的列报能够提供更可靠、更相关的会计信息。 （4）重要项目单独列报。 重要性应当根据企业所处的具体环境，从项目的性质和金额两方面予以判断。 （5）报表列式项目不应相互抵消。 （6）当期报表列报项目与上期报表列报项目应当具有可比性。 （7）企业至少应当按年编制财务报表。 （8）其他应披露的信息。 显著位置至少披露下列各项：①编报企业的名称；②资产负债表日或财务报表涵盖的会计期间； 扫码关注更多内容 第 32 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 ③人民币金额单位；④财务报表是合并财务报表的，应当予以标明。 【知识点】财务分析方法的分类 1.比率分析法：以比率反映经济活动的变动程度，是最基本、最重要的方法。 （1）构成比率。反映部分与总体的关系，如流动资产占资产总额的比率。 （2）相关比率。反映有关经济活动的相互联系、相互影响的关系，如资产净利率、存货周转率。 （3）动态比率。 基期指数就是各个时期的指数都是以某一固定时期为基期来计算。 环比指数则是各个时期的指数均以前一期为基期来计算。 2.因素分析法 因素分析法是依据分析指标与其驱动因素之间的关系，从数量上确定各因素对分析指标的影响方 向及程度的分析方法。这种方法的分析思路是：当有若干因8 素对分析指标产生影响时，在假设其他各 7 1 因素都不变的情况下，顺序确定每个因素单独变化对分9析指标产生的影响。 4 8 （1）连环替代法：将分析指标分解为各个可以3计量的因素，并根据各个因素之间的依存关系， 信 顺次用各因素的比较值（通常为实际值）替代基微准值（通常为标准值或计划值），据以测定各因素对 财务指标的影响。 系 联 （2）差额计算法：是连环替代法的一题种简化形式，它是利用各因素的实际数与基准值之间的差 押 额，计算各因素对分析指标的影响。 准 【知识点】偿债能力比率 精 企 资 业 产 偿 1 从 2 权 所 负 . . 债 资 企 权 益 有 债 者 率 能 产 业 益 乘 和 过 力 负 债 乘 数 指 债 权 数 又 经 高 营 ， 标 率 人 称 者 企 ， （ 角 股 包 长 度 角 业 本 度 财 括 期 看 乘 看 务 资 ） ， 数 资 ， 风 产 ， 产 通 负 险 是 负 常 债 也 指 债 希 会 率 资 资 率 望 增 、 产 产 越 该 流 大 总 负 指 低 。 动 额 债 标 因 比 ， 相 率 说 高 率 此 当 = 明 些 ， 、 于 总 总 企 ， 一 速 企 负 资 这 业 般 动 业 债 产 有 偿 比 地 所 利 债 × 率 说 有 1 于 能 ， 、 者 0 利 力 0 该 利 权 % 用 越 息 指 益 财 强 标 备 总 务 为 付 ， 额 杠 债 率 的 50 杆 权 、 倍 %比 增 人 偿 数 较 加 的 债 。 合 所 权 权 备 适 有 益 益 付 。 者 乘 就 率 获 数 越 等 利 越 有 指 能 大 保 标 力 ， 障 。 表 。 。 明 从 但 企业所有者投入企业的资本占全部资产的比重越小，企业负债的程度越高；反之，该比率越小，表明 企业所有者投入企业的资本占全部资产的比重越大，企业的负债程度越低，债权人权益受保护的程度 就越高。因 此，该指标通常被认为是资产负债率的另一种表现形式。 3.流动比 率（短期） 流动资产8 流动比率 7 1 流动9负债 4 8 生产性企业合理的最 低流动比率为 2，过高，=资产3结构不合理或募集的长期资金没有尽快投入使 信 用；过低，可能有财务风险。 微 系 4.速动比率（短期） 联 一 速动资产 速唯动比率 流动负债 速动资产是指能够迅速变现为货币资金的各类=流动资产，通常有两种计算方法： ①速动资产=流动资产-存货； ②速动资产=货币资金+交易性金融资产+应收票据+应收账款+其他应收款。 速动比率为1就说明企业有偿债能力，低于1则说明企业偿债能力不强，该指标越低，企业的偿 债能力越差。 5.利息备付率（长期） 息税前利润 利息备付率 当期应付利息 利息保障倍数越大，利息支付越有保障，正常情况下利息备付率应当大于 1，一般情况下，利息 扫码关注更多内容 第 33 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 备付率不宜低于 2。 6.偿债备付率 可用于还本付息的资金 偿债备付率 当期应还本付息金额 可用于还本付息的资金一般包括未分配利=润（提取了盈余公积金、公益金并向股东支付完股利之 后的未分配利润）、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费。如果企业在运行期内有维持运营的 投资，可用于还本付息的资金应扣除维持运营的投资。 正常情况偿债备付率应当大于 1，一般情况下，偿债备付率不宜低于 1.3。 【知识点】营运能力比率 营运能力比率是用于衡量企业资产管理效率的指标。常用的指标有总资产周转率、流动资产周转 8 率、存货周转率、应收账款周转率等。 7 1 9 1.总资产周转率 4 8 3 信营业收入 总资产周转率 微 期初系资产总额 期末资产总额 联 总资产周转率越高，反映企业销售=能力越强。 题 � + �÷2 2.流动资产周转率 押 准 营业收入 精 流动资产周转次数 3 存 4 应 . . 存 货 应 收 货 周 收 账 周 转 账 款 转 次 款 周 率 数 周 转 越 转 率 率 越 多 应 高 、 收 存 、 账 周 货 存 款 周 转 货 周 转 天 周 转 周 数 天 转 率 转 数 越 次 天 越 短= 数 = 数 越 短 � 期 = � = 期 好 ， 计 初 � 期 初 。 说 算 应 营 初 流 明 期 收 业 存 动 该 天 账 收 货 资 指 数 款 营 入 产 标 + / + 周 业 或 越 期 + 期 转 收 营 好 期 末 末 次 入 业 。 末 存 应 数 成 流 货 收 本 动 � 账 ÷ 资 款 2 产 � � ÷ ÷ 2 2 【 知识点】盈利能力比率 盈利 能力是指企业赚取利润的能力。一般来说，企业的盈利能力只涉及正常的营业状况。反映企 业盈利能力的指标很多，常用的主要有权益净利率、总资产净利率等。 1.权益净利率 8 净利润 7 权益净利率 1 9 期初股东权益总额 期4末股东权益总额 8 3 指标越高，表明股东权益=的利用效率越高，说明信企业在增加收入和节约资×金1使00用%等方面取得了良 � 微+ �÷2 好的效果。 系 2.总资产净利率 联 一 净利润 唯 总资产净利率 （期 初资产总额 期末资产总额） 指标越高，表明企业资产的利=用效率越高，同时也意味着企业资产的盈×利1能00力%越强，所以该指标 + ÷2 越高越好。 【知识点】发展能力比率 企业发展能力又称成长能力，是指企业在经营活动过程中表现出的增长能力。企业发展能力的指 标主要有：营业收入增长率和资本积累率。 1.营业收入增长率 本期营业收入增加额 营业增长率 上期营业收入总额 = ×100% 扫码关注更多内容 第 34 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 该指标若大于零，表明企业本期的营业收入有所增长，指标值越高，表明营业收入增长速度越 快，企业市场前景越好；反之则说明企业市场份额萎缩。 2.资本积累率 本期所有者权益增加额 资本积累率 年初所有者权益 该指标越高，表明企业的资本积累=越多，企业资本保全性越×强1，00应%对风险、持续发展的能力越 强；该指标如为负值，表明企业资本受到侵蚀，所有者权益受到损害，应予以充分重视。 【知识点】财务指标综合分析——杜邦财务分析体系 利用各主要财务比率指标之间的内在联系对企业财务状况和经营成果进行综合系统评价的方法。 该体系是以权益净利率为核心指标，以总资产净利率和权 8 益 乘数为两个方面，重点揭示企业获利能 7 力及财务杠杆应用对权益净利率的影响，以及各相关指标1之间的相互作用关系。 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 （ 企 公 业 司 筹 筹 资 资 ） （ 内 资 源 金 筹 来 资 源 ） 自 应 未 有 付 使 资 息 用 金 税 或 （ 者 留 未 存 分 收 配 益 专 、 项 应 基 收 金 账 （ 款 更 以 新 及 改 闲 造 置 基 资 金 产 、 变 生 卖 产 ） 发展 基金以及 职工福 利基金 权益筹资（普通股和优先股筹资） 直接（发行股票、债券 外源筹资 直接和 （渠道） 债务筹资（借款筹资和债券筹资） 间接筹资 8 7 间接（银行借款、证券化筹资 1 混合筹资（可转换债券和认股权4证 9 ） ） 8 3 信 权益净利率=营业净利 率×总资产周转率×权益乘数 微 其中的营业净利率和总资 产周转率反映企业系的经营战略，而权益乘数可以反映企业的财务政策， 联 在总资产净利率不变的情况下，提高财务杠杆可以提高权益净利率，但同时也会增加财务风险，因此 一 如何配置财务杠杆是企业最重要的财务政唯策。 第11章 筹资管理 【知识点】企业筹资 按照筹资主体划分，可分为企业筹资和项目融资。 企业筹资按照资金筹集渠道的不同又可分为内源筹资和外源筹资。 内源筹资是指企业从企业内部筹集资金，外源筹资则是指从企业外部获取资金。 直接筹资方式是指筹资主体不通过银行等金融中介机构而从资本市场筹集资金，比如发行股票和 企业债券筹资。在市场经济条件下，间接筹资方式是指筹资主体通过银行等金融中介机构向资金提供 者间接筹资，比如向商业银行申请贷款、委托信托公司进行证券化筹资等。 扫码关注更多内容 第 35 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 【知识点】项目融资 1.概念 项目融资又叫无追索权融资方式，其含义是项目负债的偿还，只依靠项目本身的资产和未来现金 流量来保证，即使项目实际运作失败，债权人也只要求以项目本身的资产和盈余还债，而对项目以外 的其他资产无追索权。这就需要项目本身有较稳定的现金流量和较强的盈利能力。 2.项目融资的特点 （1）以项目为主体。项目融资主要根据项目的预期收益、资产以及政府扶持措施的力度来安排 融资。 （2）有限追索贷款。项目的贷款人可以在贷款的某个特定阶段对项目借款人实行追索，或在一 个规定范围内对公私合作双方进行追索。除此之外，项日出现任何问题，贷款人均不能追索到项目借 款人除该项目资产、现金流量以及政府承诺义务之外的任何8 形式的资产。 7 1 （3）合理分配投资风险。在项目决策阶段应尽早地9确定哪些基础设施项目能够进行项目融资， 4 8 并且可以在项目的初始阶段就较合理地分配项目整个3生命周期中的风险。 信 （4）项目资产负债表之外的融资。项目投资微人承担的是有限责任，可以帮助投资者将贷款安排 系 为一种非公司负债性融资，使融资不需进入项目投资者资产负债表的贷款形式。 联 （5）灵活的信用结构。采用项目融资题的项目一般具有灵活的项目结构，可以提高项目的债务承 押 受能力，减少贷款人对投资者资信和其他资产的依赖程度。 准 3.政府和社会资本合作模式 精 资产 项 1 与 （ （ （ （ 2 1 证 【 . . ） 目 短 长 1 2 3 4 短 券 知 ） ） ） ） 商 化 融 期 期 期 识 筹 筹 筹 筹 业 （ 资 负 负 负 点 资 资 资 资 信 模 债 债 债 简 】 用 速 弹 成 风 称 式 筹 筹 筹 短 度 性 本 险 很 资 资 资 期 A 快 好 较 高 B 多 的 方 最 筹 S 低 ， 。 。 ） 种 特 式 常 资 容 。 等 ， 点 相 用 的 易 如 。 比 的 特 取 直 ， 方 点 得 接 短 式 和 。 融 期 ： 方 资 负 商 式 、 债 业 融 筹 信 资 资 用 租 通 和 赁 常 短 、产 具 期 品 有 借 交 如 款 付 下 。 融 特 资 点 、 ： 政 府和社会资本合作（简称 PPP）、 商业信用是指在商品交易中由于延期付款或预收货款所形成的企业间的借贷关系，以及企业内存 在的非商品交易中产生的应付款项这种筹资方式在短期负债筹资中占有相当大的比重。 商业信用 的具体形式有应付账款、应付票据、预收账款、其他应付款项等。 （1）应付账 款。 8 （2）应付票据 。应付票据是企业进行延期付款商品交1 7 易时开具的反映债权债务关系的票据。根 9 据承兑人的不同，应付票据分为商业承兑汇票和银行承8 4兑汇票两种，支付期最长不超过 6个月。 3 （3）预收账款。 信 微 （4）其他应付款项。 系 2）短期借款 联 一 短期借款的信用条件： 唯 ①信贷限额。信贷限额是银行对借 款 人规定的无担保贷款的最高额。 ②周转信贷协定。在协定的有效期内，只要企业的借款总额未超过最高限额，银行必须满足企业 任何时候提出的借款要求。企业享用周转信贷协定，通常要就贷款限额的未使用部分付给银行一笔承 诺费。 ③补偿性余额。补偿性余额是银行要求借款企业在银行中保持按贷款限额或实际借用额一定百分 比（一般为10%～20%）的最低存款余额。 ④借款抵押。银行向财务风险较大的企业或者对其信誉不甚有把握的企业发放贷款，有时需要抵 押品担保，以减小自己蒙受损失的风险。 ⑤偿还条件。贷款的偿还有到期一次偿还和在贷款期内定期（每月、季）等额偿还两种方式。 ⑥其他承诺。 扫码关注更多内容 第 36 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 【知识点】长期筹资的方式和特点 长期筹资是企业筹集自身发展过程中所需要的长期资金，通常可分为长期负债筹资和长期股权筹 资。 1.长期负债筹资 长期负债筹资可分为长期借款筹资、长期债券筹资、融资租赁和可转换债券筹资。 （1）与其他长期负债筹资相比，长期借款筹资的特点为：筹资速度快，手续比发行债券简单， 取得借款所花费的时间较短；借款弹性较大，通过与银行直接交涉，可谈判确定有关条件；用款期间 发生变动，亦可与银行再协商；借款成本较低，长期借款利率一般低于债券利率，且由于借款属于直 接筹资，筹资费用较少；长期借款的限制性条款比较多，制约着借款的使用，也可能限制企业的经营 活动。 8 （2）根据《企业会计准则第21号——租赁》，一项租7赁存在下列一种或多种情形的，通常分类 1 9 为融资租赁： 4 8 ①在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给信承3租人。 ②承租人有购买租赁资产的选择权，所订立微的购买价款与预计行使选择权时租赁资产的公允价值 系 相比足够低，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。 联 ③资产的所有权虽然不转移，但租赁期题占租赁资产使用寿命的大部分（通常解释为≥75%）。 押 ④在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值（通常解释为≥90%）。 准 ⑤租赁资产性质特殊，如果不作精较大改造，只有承租人才能使用。 途 的 续 中 费 占 （ 2 长 1 资 （ 的 【 用 ， . . 3 长 期 资 金 1 保 知 费 包 ） ） 险 期 股 金 成 识 括 和 融 资 费 股 权 成 本 点 出 筹 资 金 权 筹 本 是 等 】 租 集 占 租 项 筹 资 的 指 资 人 费 用 赁 目 资 分 概 企 金 承 用 费 的 为 念 业 构 成 办 。 （ 租 成 为 优 本 租 变 金 ； 筹 先 分 赁 动 包 ② 措 股 析 业 ） 括 租 和 股 务 ： 三 赁 使 票 的 占 大 资 用 筹 费 用 部 产 资 资 用 资 分 成 金 以 、 金 ： 本 而 及 普 支 ① 的 付 出 通 付 租 利 出 租 股 的 赁 息 的 人 股 费 资 ， 代 向 票 用 产 即 价 承 筹 ， 的 出 ， 租 资 如 成 是 租 人 以 ： 本 资 人 提 及 银 ， 金 向 供 认 行 大 使 承 租 股 借 体 用 租 赁 权 款 由 者 人 服 证 利 资 向 所 务 筹 息 产 资 提 所 资 和 的 金 供 赚 。 债 购 所 资 取 券 买 有 金 的 利 价 者 的 利 息 、 和 利 润 等 运 中 息 。 。 杂 介 ； ③ 费 机 租 、 构 赁 运 支 手 输 付 （2）筹集费用（固定）：资金筹集过程中支付的费用，如发行债券支付的印刷费、代理发行费、 律师费、公证费、广告费等，通常是在筹集资金是一次性支付，在使用资金的过程中不再发生。 资金占用费 资金成本率 筹资净额 筹资净额=筹资总额-筹集费=用=筹资 7 8总 额×（1-筹集费率） 1 2.资金成本的作用 9 4 8 （1）选择资金来源 、确定筹资方案的重要依据 3 信 从筹资决策的角度来讲，企业力求选择资金成微本最低的筹资方式。 系 （2）评价投资项目、比较投资方案和进行投资决策的经济标准 联 从企业投资决策的角度来讲， 通常将资一金成本率视为一个投资项目的最低收益率或必要报酬率。 唯 （3）评价企业经营业绩的基准 资金成本还可用作衡量企业经营业绩的尺度，即全部投资的利润率应高于资金成本率，否则表明 企业业绩欠佳，需要改善经营管理。 3.资金成本的计算 （1）个别资金成本的计算 个别资金成本是单一筹资方式的资金成本，包括长期借款资金成本、长期债券资金成本、优先股 资金成本、普通股资金成本和留存收益成本。其中，前两种称为债务资金成本，后三种称为权益资金 成本或自有资金成本。根据企业所得税法的规定，企业债务的利息允许从税前利润中扣除，从而可以 抵免企业所得税。因此，计算企业实际负担的债务资金成本应当考虑所得税因素。 扫码关注更多内容 第 37 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 资金占用费 利率 （ 所得税率） 资金成本率 筹资净额 筹集费率 × 1− （2）综合资金成本的计算 = = ×100% 1− 综合资金成本是对各种个别资金成本进行加权平均而得的结果，因此，也称为加权平均资金成本。 应选择综合资金成本低的方案筹集资金。 综合资金成本率 个别资金成本 该资金占全部资金的比重 【知识点】资本结构分析 = � × 1.资本结构的概念 资本结构是指企业（或项目筹资方案中）各种长期资本来源的构成及其比例关系。通常情况下， 企业的资本由长期债务资本和权益资本构成，因此资本结构8指 的是长期债务资本和权益资本的构成及 7 1 其比例关系，不包括短期负债。 9 4 8 2.影响资本结构的主要因素 3 信 影响资本结构的因素较为复杂，大体可以分微为外部因素和内部因素。 系 一般而言： 联 现金流量波动大的企业比现金流量稳题定的类似企业负债水平低； 押 成长性好的企业比成长性差的类似企业负债水平低； 准 盈利能力强的企业比盈利能力低精的类似负债水平低； 股 比 方 东 较 法 （ 每 财 3 （ 企 每 （ 每 在 没 . 2 股 务 资 1 业 股 3 持 企 有 ） ） ） 收 灵 本 价 有 收 业 考 每 资 企 活 结 益 值 一 益 预 虑 股 金 业 又 性 构 比 无 股 期 风 成 收 价 决 称 较 所 差 盈 险 大 本 益 值 每 策 法 能 别 利 因 的 比 无 比 的 股 是 点 享 水 素 企 差 较 较 分 盈 以 有 法 平 。 业 法 别 法 的 下 利 析 企 是 比 点 、 方 业 企 的 在 财 法 每 法 计 业 不 价 务 股 算 净 同 值 灵 税 利 不 筹 最 活 后 润 同 资 大 性 利 筹 或 方 化 小 润 需 资 案 作 的 、 承 方 的 为 类 每 案 担 每 最 似 股 的 的 股 佳 企 盈 企 收 每 资 业 余 业 股 益 本 负 ， 收 净 ， 结 债 是 进 益 亏 构 能 指 而 损 相 的 力 税 选 等 。 衡 强 后 择 时 量 。 利 每 所 标 润 股 对 准 与 收 应 。 股 益 的 本 较 盈 总 大 利 数 的 水 的 筹 平 比 资 的 率 方 基 ， 案 础 是 。 上 普 但 ，通 通 是 过 股 该 4. 资本结构的优化 企业最优的资本结构应当是使企业的价值最大化，同时，资金成本也是最低的资本结构，而不一 定是每股收益最大的资本结构。 第12章 营运资金管理 8 【知识点】现金 管理的目标 7 1 9 企业置存现金的原因，主要是满足交易性需要、预4防性需要和投机性需要。交易性需要是指置 8 3 存现金以满足企业日常业务的支付需要。预防性需要信是指置存现金以防发生意外的支付需要。投机性 微 需要是指置存现金用于不寻常 的购买机会。 系 企业缺乏必要的现金，将不 能应付业务开联支，使企业蒙受损失。企业由此而造成的损失，称之为 短缺现金成本，主要包括丧失价格 优惠的购 一 买时机、失去提前付款的价格折扣，甚至因不能及时付款 唯 给企业造成信用的损失。如果企业置存 过 量的现金，又会因这些资金不能投入周转无法取得盈利而遭 受另一些损失。在实际中企业经常面临现金不足和现金过量两方面的威胁。企业现金管理的目标，就 是要在资产的流动性和盈利能力之间做出抉择，提高现金使用效率，以获取最大的长期利益。 【知识点】现金管理的方法 为达到企业现金管理的目标，常采用如下的现金管理做法： （1）力争现金流量的同步（流入、流出同步）； （2）使用现金浮游量（开出支票到划出资金，中间需要一段时间，在这一段时间内对资金的占 用称之为现金浮游量）； （3）加速收款（早收）； （4）推迟应付款的支付（晚投）。 扫码关注更多内容 第 38 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 【知识点】最佳现金持有量 常用的确定现金持有量的方法有成本分析模式、存货模式和随机模式三种。 成本分析法是通过分析持有现金的成本，寻找持有成本最低的现金持有量。现金持有成本的构成 有以下三个： （1）机会成本：企业占用资金的代价。（正比） （2）管理成本：是一种固定成本。（无关） （3）短缺成本：缺乏必要的现金不能应付业务开支，使企业由此蒙受的损失或为此付出的代价。 （反比） 上述三项成本之和最小的现金持有量，就是最佳现金持有量。 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 增加 1 应 是 2 （ 【 的 . . 应 收 为 信 1 知 盈 ） 收 账 了 利 用 识 信 账 款 扩 和 政 点 用 款 是 大 策 这 】 期 管 企 销 种 应 间 理 业 售 政 收 ： 的 流 和 策 账 是 目 动 盈 的 款 企 成 标 资 利 管 业 产 本 而 理 允 中 进 之 许 的 行 间 顾 一 的 做 客 个 投 出 从 重 资 权 购 要 。 衡 货 而 项 。 到 投 目 付 资 ， 款 必 是 之 然 商 间 要 业 的 发 信 时 生 用 间 成 的 ，或 本 直 者 ， 接 这 说 产 是 就 物 企 需 。 要 业 给 在 予 应 顾 收 客 账 的 款 付 信 款 用 期 政 间 策 。 所 （2）信用标准5C：品质、能力、资本、条件、抵押。 （3）现金折扣政策：现金折扣是企业对顾客在商品价格上所做的扣减，通常表示为2/10、1/20、 n/30，含义是 10天内付款，享受2%现金折扣，20天内付款，享受1%现金折扣，30天内付款，没有 折扣。 8 7 3.应收账款的管理方法 1 9 4 拖欠时间越长，款项收回的可能性越小，形成坏账可8能性越大。实施对应收账款回收情况的监督， 3 可以通过编制账龄分析表进 行。 信 微 【知识点】存货决策 系 1.存货管理的目标 联 一 存货是指企业在生产经营过程中为销售或者耗用而储备的物资，包括材料、燃料、低值易耗品、 唯 在产品、半成品、产成品、协作件、商品 等。过多的存货要占用较多的资金，并且会增加包括仓储费、 保险费、维护费、管理人员工资在内的各项开支。存货占用资金是有成本的，占用过多会使利息支出 增加并导致利润的损失；各项开支的增加更直接使成本上升。进行存货管理，就要尽力在各种存货成 本与存货效益之间做出权衡，达到两者的最佳结合。这也就是存货管理的目标。 2.储备存货的成本 企业储备存货有关的成本，包括取得成本、储存成本以及缺货成本三种。 （1）取得成本 取得成本指为取得某种存货而支出的成本，又分为订货成本和购置成本。 ①订货成本 订货成本指取得订单的成本，如办公费、差旅费、邮资、电报、电话费等支出。订货成本中有一 扫码关注更多内容 第 39 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 部分与订货次数无关，如常设采购机构的基本开支等，称为订货的固定成本；另一部分与订货次数有 关，如差旅费、邮资等，称为订货的变动成本。订货次数等于存货年需要量除以每次进货量。 ②购置成本 购置成本指存货本身的价值，经常用订货数量与单价的乘积来确定。订货成本加上购置成本，就 等于存货的取得成本。 取得成本=订货成本+购置成本=订货固定成本+订货变动成本+购置成本 （2）储存成本 储存成本指为保持存货而发生的成本，包括存货占用资金所应计的利息、仓库费用、保险费用、 存货破损和变质损失等。储存成本也分为固定成本和变动成本。固定成本与存货数量的多少无关，如 仓库折旧、仓库职工的固定月工资等。变动成本与存货的数量有关，如存货资金的应计利息、存货的 破损和变质损失、存货的保险费用等。 8 7 1 储存成本=储存固定成本+储存变动成本 9 4 8 （3）缺货成本 3 信 缺货成本指由于存货供应中断而造成的损失微，包括材料供应中断造成的停工损失、产成品库存缺 系 货造成的拖欠发货损失和丧失销售机会的损失（还应包括需要主观估计的商誉损失）；如果生产企业 联 以紧急采购代用材料解决库存材料中断之急题，那么缺货成本表现为紧急额外购人成本（紧急额外购入 押 的开支会大于正常采购的开支）。 准 存货的总成本=取得成本+储存成精本+缺货成本 作 进 和 经 货 进 存 3 按 存 济 【 项 货 . 货 存 照 货 订 知 目 批 货 的 和 量 货 存 管 识 量 决 决 选 。 货 理 点 策 策 管 的 或 择 】 经 经 供 涉 理 存 A 济 B 济 及 应 的 货 C 批 四 目 分 批 单 管 量 量 析 项 位 的 理 Q 。 是 ， 内 法 的 ∗ 需 容 销 就 方= 要 ： 是 售 法� 2 通 决 按 部 K 过 定 照 门 D / 合 进 一 、 K2 理 采 货 定 = 的 购 项 的 � 进 部 目 标 2 货 门 、 准 × 批 选 和 ， 一 择 生 量 将 次 和 供 产 企 订 进 应 部 业 货 单 货 单 门 的 的 位 时 的 位 存 变 储 、 间 职 货 动 存 决 ， 责 划 成 变 使 定 。 分 本 动 财 存 进 为 × 成 务 货 货 A 存 本 、 部 的 时 货 B 门 总 间 、 年 的 成 和 C 需 职 决 本 三 要 责 定 最 类 量 是 进 低 ， 分 决 货 ，这 别 定 批 进 个 实 量 批 行 货 。决 量 分 时间 定 叫 品 种重点管理、分类别一般控制和按总额灵活掌握的存货管理方法。分类的标准主要有两个：一是金额 标准；二 是品种数量标准。 从财务 管理的角度来看，A类存货种类虽然较少，但占用资金较多，应集中主要精力，对其经济 批量进行认真规划，实施严格控制；C类存货虽然种类繁多，但占用资金很少，不必耗费过多的精力 去分别确定其经济批 量，也难以实行分品种或分大类控制，7 8可 凭经验确定进货量；B类存货介于 A类 1 和C类之间，也应给予 相当的重视，但不必像A类那样4进9行非常严格的规划和控制，管理中根据实际 8 情况采取灵活措施。 3 信 【知识点】商业信用 微 系 商业信用：应付账款、应付票据、预收账款、其他应付款项等。 联 由于应付账款有付款期、折扣 等信用条一件，应付账款可以分为：免费信用，即买方企业在规定的 唯 折扣期内享受折扣而获得的信用；有 代价信用，即买方企业放弃折扣付出代价而获得的信用；展期信 用，即买方企业超过规定的信用期推迟付款而强制获得的信用。 折扣百分比 放弃现金折扣成本 折扣百分比 信用期 折扣期 360 如果买方企业放弃折扣而获得信用，其=代价是较高的。然×而，企业在放弃折扣的情况下，推迟付 1− − 款的时间越长，其成本便会越小。 【知识点】短期借款 1.短期借款附加条件的比较 银行发放短期借款往往带有一些信用条件，常见的周转信贷额度可能有额外的承诺费，银行要求 补偿性余额的实际可动用的借款往往少于贷款限额，因此，在短期借款决策时应综合比较有效年利率， 扫码关注更多内容 第 40 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 而不是名义年利率。 2.短期借款利率及其支付方法的比较 （1）借款利率 借款利率分为优惠利率、浮动优惠利率和非优惠利率。 （2）借款利息的支付方法 一般借款企业可以有以下三种方法支付银行贷款利息： ①收款法。收款法是在借款到期时向银行支付利息的方法。银行向工商企业发放的贷款大多采用 这种方法收息。 ②贴现法。贴现法是银行向企业发放贷款时，先从本金中扣除利息部分，而到期时借款企业则要 偿还贷款全部本金的一种计息方法。采用这种方法，企业可利用的贷款额只有本金减去利息部分后的 差额，因此贷款的实际利率高于名义利率。 8 7 1 ③加息法。加息法是银行发放分期等额偿还贷款时采9用的利息收取方法。在分期等额偿还贷款的 4 8 情况下，银行要将根据名义利率计算的利息加到贷款3本金上，计算出贷款的本息和，要求企业在贷款 信 期内分期偿还本息之和的金额。由于贷款分期均微衡偿还，借款企业实际上只平均使用了贷款本金的半 系 数，却支付全额利息。这样，企业所负担的实际利率便高于名义利率大约 1倍。 联 题第3篇 工程计价 押 第13章 建设项目总投资构成及计算 准 【知识点】建设项目总投资相关精概念 包 建 等 备 括 筑 。 费 生 其 建 固 安 【 建 （ 产 中 设 装 知 定 设 包 工 性 建 识 投 资 投 括 程 建 设 点 资 产 资 基 设 投 费 】 由 投 和 本 、 项 资 建 工 资 建 预 工 目 和 设 程 可 设 备 程 总 建 项 以 费 期 费 建 投 设 目 分 用 利 和 设 资 期 总 为 息 （ 价 其 包 利 投 静 包 两 差 他 括 息 资 括 态 部 预 费 之 建 构 投 分 设 备 和 和 设 成 资 。 备 费 基 对 投 表 及 和 ） 本 应 资 工 组 动 建 预 于 、 器 成 态 建 设 备 固 具 。 投 设 项 费 定 购 资 期 目 构 资 置 两 利 总 成 产 费 个 息 投 。 投 和 部 动 资 和 资 建 分 构 态 流 ； 筑 。 成 投 动 流 安 静 表 资 资 动 装 态 部 金 资 工 投 分 三 金 程 资 ， 部 对 费 部 包 分 应 ） 分 括 ； 于 、 由 非 价 流 工 设 生 差 动 程 备 产 预 资 建 及 性 备 产 设 工 建 费 投 其 器 设 、 资 他 具 项 建 。 费 购 目 设 用 置 总 期 、 费 投 利 预 、 资 息 建筑工程费 第一部分 设备及工器具购置费 购置费、运杂费（含采购保管费） 工程费用 安装工程费 主要材料费、安装费 8 土地使用费和其他补偿费 土地7使用费、其他补偿费等 1 9 4 8 3建设单位管理费（项目建设管理费）、工程监 建 信 微 理费、设备监造费、招标投标费（招标代理 设 建设管理费 系 费）、设计评审费、特殊项目定额研究及测定 项 联 建设 费、其他咨询费、印花税等 目 一 投资 前期工 作咨 唯 询费 总 第二部分 投 工程建设 环境影响评价及验收费、安全预评价及验收 资 其他费用 费、职业病危害预评价及控制效果评价费、地 震安全性评价费、地质灾害危险性评价费、水 土保持评价及验收费、压覆矿产资源评价费、 专项评价费 节能评估费、危险与可操作性分析及安全完整 性评价费、社会稳定风险评估费、防洪评价咨 询费、交通影响评价咨询费、文物影响评估费 及文物保护专项经费以及其他专项评价及验收 费等 扫码关注更多内容 第 41 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 研究试验费 勘察费、设计费、建筑信息模型（BIM）技术应 勘察设计费 用服务费 场地准备费和临时设施费 场地准备费、临时设施费 图纸资料翻译复制费、出国人员费用、来华人 引进技术和进口设备材料 员费用、银行担保及承诺费，进口设备材料国 其他费 内检验费等 特殊设备安全监督检验费 特殊设备安全监督检验费、标定费 8 7 1 市政公用配套设施费 9 4 8 （城市基础设施配套费） 3 信 联合试运转费 微 系 工程保险费 联 题 生产人员提前进厂费、生产人员培训费、工器 生产准押备费 准 具及生产家具购置费、办公及生活家具购置费 精 专项配套设施费、房产测绘费、防空地下室易 【 知 识 点 第 】 预 三 建 备 部 设 费 分 项 目 计 价 特 专 点 基 价 利 其 本 差 使 及 他 预 预 用 专 费 有 备 备 费 用 技 费 费 术 铺 建 底 设 流 期 动 地 措 管 资 利 理 建 施 息 金 费 设 费 等 等 费 、 、 全 声 过 像 程 档 工 案 程 制 咨 作 询 费 服 、 务 建 费 筑 、 垃 工 圾 程 减 总 量 承 化 包 1. 建设项目投资需多次单独计算 建设项目只能通过特殊的程序单独计算，通过编制估算、概算、预算、合同价、结算价及竣工 决算等，每个 项目均需经过多次连续的计算才能确定最终的投资。 2.建设项目 计价依据复杂 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 一 唯 3.分部组合计价特点 建设项目计价的主要思路就是将建设项目细分至最基本的构造单元，根据相应的计价依据和计价 方法先计算出基本构造单元单价，再进行分部组合汇总，计算出相应工程造价。建设项目计价的基本 原理就在于项目的分解与组合。 【知识点】设备购置费 根据《建设项目设计概算编审规范》T/CCEAS005—2023,设备及工器具购置费统称为设备购置费。 扫码关注更多内容 第 42 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 设备购置费由设备原价及设备运杂费构成。设备原价指国内采购设备的出厂（场）价格，或国外采购 设备的抵岸价格。其计算公式为： 设备购置费=设备原价（或进口设备抵岸价）+设备运杂费 上式中，设备原价指国内采购设备的出厂(场)价格，或国外采购设备的抵岸价格；设备运杂费指 除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。 【知识点】国产设备及工器具原价 国产设备又分国产标准设备和国产非标准设备。 国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由设备生产厂批量生产的，符合国 家质量检验标准的设备；非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用 批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设备图纸制造的设备。 国产设备原价是指国产标准设备、国产非标准设备、自8 制设备及工器具的原价。 7 1 国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价9，即出厂价。如设备由设备成套公司供应，则 4 8 以订货合同价为设备原价。有的设备有两种出厂价，3即带有备件的出厂价和不带有备件的出厂价。在 信 计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算微。 系 国产非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组 联 合估价法、定额估价法等。无论采用哪种题方法，都应该使非标准设备计价的准确度接近实际出厂价， 押 并且计算方法要简便。 准 【知识点】进口设备抵岸价 精 内 交 目 陆 货 的 货 1 各 交 . 方 地 类 进 种 货 式 交 口 交 类 设 货 备 方 出 地 （ 进 陆 （ 按 式 点 口 口 买 卖 交 以 方 方 国 国 交 货 及 风 风 内 的 货 方 买 险 险 地 陆 港 式 卖 较 较 点 的 口 可 双 大 大 某 或 分 方 ） ） 个 内 为 的 责 内 任 陆 如 交 成 下 货 交 表 类 - - 价 所 、 格 示 目 ： 的 地 及 的 承 费 双 分 才 交 货 用 方 界 能 时 担 货 物 和 的 线 向 提 交 类 卖 和 风 责 ， 买 和 交 货 方 有 险 任 卖 方 装 风 合 前 关 、 方 收 运 险 同 的 风 凭 将 取 港 规 一 险 ， 货 货 交 定 切 并 和 物 款 货 费 置 类 用 于 按 款 费 出 。 以 买 时 ， 用 口 承 约 方 接 和 手 担 定 控 买 受 风 续 接 的 制 方 货 险 、 货 交 之 风 物 ， 装 后 自 货 下 险 ， 运 交 的 行 地 以 出 付 一 办 点 后 口 货 切 理 为 ， 装运港船上交 货价（即离岸 负责在合同规定的 负责租船、订舱，支付运 价、FOB），运 港口、期限内，将货 费，并将船期、船名通知 装运港交 出口国的装运港 费 在 内 价 物装上买方指定的 卖方；货物装船后的一切 货类 （双方风险负担较 （CFR），运费、 船只8， 并及时通知买 手续、费用和风险；接受 （最常用） 均衡 ） 7 保险费在内价 方9 1；货物装船前的一 卖方提供的装运单据，按 4 （即到岸价、 3 8切手续、费用和风险 合同规定支付货款 信 CIF） 微 2.进口设备抵岸价是指设 备抵达买方边境、系港口或车站，缴纳完各种手续费、税费后形成的价格。 联 抵岸价由进口设备到岸价(CIF)和进口从属费用构成。如果进口设备采用装运港船上交货价(FOB),那 一 么进口设备抵岸价由进口设备货价、国外唯运费、国外运输保险费、银行财务费、外贸手续费、进口关 税、增值税和消费税构成，其计算公式 为 ： 进口设备抵岸价=进口设备货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+ 增值税+消费税 进口设备到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费 ①国外运输保险费=（离岸价+国外运费）/(1-国外运输保险费率)×国外运输保险费费率 ②银行财务费=离岸价×银行财务费费率 ③外贸手续费=进口设备到岸价×外贸手续费费率 ④进口关税=到岸价×进口关税税率 ⑤增值税=（到岸价+进口关税+消费税）×增值税税率 ⑥消费税=（到岸价+关税）/(1-消费税率)×消费税税率 扫码关注更多内容 第 43 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 【知识点】设备运杂费 设备运杂费是指设备及工器具原价（或进口设备抵岸价）、工器具及生产家具原价中未包括的包 装和包装材料器具费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。包括： （1）国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备 的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。 （2）进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设 备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。 设备运杂费=设备原价×设备运杂费费率 【知识点】人工费 人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人 的各项费用。包括： 8 7 1 （1）计时工资或计件工资：是指按计时工资标准和9工作时间或对已做工作按计件单价支付给个 4 8 人的劳动报酬。 3 信 （2）奖金：是指对超额劳动和增收节支支付微给个人的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。 系 （3）津贴补贴：是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴， 联 以及为了保证职工工资水平不受物价影响支题付给个人的物价补贴。如流动施工津贴、特殊地区施工津 押 贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等。 准 （4）加班加点工资：是指按规精定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延 时 生 或 成 租 工 育 计 永 赁 （ 人 人 材 （ 作 假 时 久 【 费 5 工 工 料 1 的 、 工 工 知 用 ） ） 婚 加 资 程 费 费 费 ， 识 特 材 丧 点 标 一 的 = 是 包 点 ∑ 殊 料 假 计 指 工 准 部 括 】 （ 情 原 、 资 的 分 算 工 ： 材 工 况 价 事 。 一 的 公 程 料 日 下 ： 假 式 施 定 机 费 消 支 是 、 比 电 为 工 耗 付 指 探 例 设 ： 过 量 的 材 亲 支 备 程 × 工 料 假 中 付 、 日 资 、 、 耗 的 金 工 工 ： 定 工 属 费 资 程 是 期 资 结 的 单 设 指 休 各 。 构 价 备 根 假 设 种 ） 的 据 、 备 原 出 国 停 材 、 厂 家 工 仪 料 价 法 学 器 、半 格 律 习 装 成 或 、 、 置 品 商 法 执 及 、 家 规 行 其 构 供 和 国 他 配 应 政 家 类 件 价 策 或 似 的 格 规 社 的 费 。 定 会 设 用 工 ， 义 备 ， 程 因 以 务 和 设 病 及 等 装 备 、 周 原 置 是 工 转 因 。 指 伤 材 按 构 、 料 计 成 产 等 时 或 假 的 工 计 、 摊 资 划 计 销 标 构 划 、 准 （2）运杂费：是指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 （3）运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 （4）采购 及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料、工程设备过程中所需要的各项费用。 包括采购费、仓 储费、工地保管费、仓储损耗。 8 7 材料费计算公式为： 1 9 4 材料费=∑（材料消耗量×材料单价） 8 3 工程设备费计算公式为： 信 微 工程设备费=∑（工程设 备量×工程设备单 系 价） 【知识点】施工机具使用费 联 一 施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费，由施工机械使用 唯 费和施工仪器仪表使用费构成。 （1）施工机械使用费：是指施工机械作业发生的使用费或租赁费，以施工机械台班耗用量与施 工机械台班单价的乘积表示。施工机械台班单价包括： ①折旧费。 ②检修费：是指施工机械在规定的耐用总台班内，按规定的检修间隔进行必要的检修，以恢复其 正常功能所需的费用。 ③维护费：是指施工机械在规定的耐用总台班内，按规定的维护间隔进行各级维护和临时故障排 除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械 运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。 ④安拆费及场外运费：安拆费是指施工机械（大型机械除外）在现场进行安装与拆卸所需的人工、 扫码关注更多内容 第 44 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用。场外运费是指施工机械整体 或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等 费用。 ⑤人工费：是指机上司机（司炉）和其他操作人员的人工费。 ⑥燃料动力费。 ⑦其他费用：是指施工机械按照国家规定应缴纳的车船税、保险费及检测费等。 （2）施工仪器仪表使用费：是指工程施工所发生的仪器仪表使用费或租赁费，以施工仪器仪表 台班耗用量与施工仪器仪表台班单价的乘积表示。施工仪器仪表台班单价由折旧费、维护费、校验费 和动力费组成。 【知识点】企业管理费 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理8 所需的费用，包括： 7 1 （1）管理人员工资 9 4 8 （2）办公费 3 信 （3）差旅交通费：是指职工因公出差调动工微作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助 费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工退休系、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以 联 及管理部门使用的交通工具的油料、燃料等题费用。 （4）固定资产使用费：是指管理和试押验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、 准 仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。 精 集 以 一 料 费 明 交 体 及 般 的 用 的 通 （ （ （ （ 福 在 鉴 试 ， 材 工 对 6 7 8 利 有 定 验 料 5 具 ） ） ） ） 此 费 碍 、 费 进 和 工 劳 劳 检 类 检 、 身 ， 行 检 具 动 动 验 对 检 查 夏 体 检 验 用 保 保 试 构 测 所 季 健 测 、 具 险 护 验 件 发 发 防 康 ， 试 使 和 费 费 做 生 生 暑 的 其 验 用 职 ： ： 破 的 的 降 环 结 、 费 工 是 是 坏 费 费 温 境 果 测 ： 福 企 指 性 用 用 费 中 不 绘 是 利 业 施 试 ， 。 、 施 合 、 指 费 按 工 验 由 包 冬 工 格 消 企 规 企 ： 及 发 括 季 的 的 防 业 定 业 是 其 包 自 取 保 ， 用 施 发 按 指 他 人 设 暖 健 该 具 工 放 照 由 特 在 试 补 费 检 等 生 的 有 企 殊 工 验 贴 用 测 的 产 劳 关 业 要 程 室 、 等 费 购 和 动 标 支 求 建 进 上 。 用 置 管 保 准 付 检 设 行 下 由 、 理 护 规 的 验 其 试 班 施 维 使 用 定 职 试 他 验 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企业管理费费率（ ） 人工费占分部分项工程费比例（ ） 年有效施工天数 人工单价 【知识点】利润、%规费和=税金 × % 1.利润：利润是指企业完成承包工程所获得×的盈利。 2.规费包括： （1）社会保险费：包括企业按照规定标准为职工缴纳的基本养老保险费、失业保险费、医疗保 险费、生育保险费和工伤保险费。 8 7 （2）住房公积金 1 9 4 （3）其他 8 3 信 社会保险费和住房公积金=∑（工程定额人工费×社会保险费率和住房公积金费率） 微 3.税金：建筑安装工程费用中的税金是指系增值税，是按税前工程造价乘以增值税税率确定。税前 联 工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和。 题 根据文件规定，建筑安装工程造价（押含税）按以下公式计算： 准 建筑安装工程造价（含税）=税前工程造价×（1+9%） 精 山 准 工 计 工 对 程 算 由 式 税 或 分 分 程 各 、 【 标 此 、 中 金 部 部 专 钢 知 准 税 构 ， 业 筋 ， = 分 分 划 识 金 税 筑 税 工 及 9 项 项 分 点 % = 前 物 金 为 工 工 程 钢 的 】 建 工 工 计 划 筋 建 程 程 房 分 筑 程 程 算 分 混 费 费 筑 屋 部 安 造 、 公 是 计 业 的 凝 建 分 装 价 城 式 项 土 适 指 算 筑 项 工 × 市 目 工 与 为 各 公 用 工 程 税 轨 ： 。 程 增 专 式 装 程 造 率 道 如 值 业 为 等 饰 费 价 （ 交 房 税 工 ： 。 工 （ 或 通 屋 各 税 程 程 含 征 工 建 率 的 、 类 税 收 程 筑 仿 。 分 专 ） 率 、 与 古 部 业 / ） ( 爆 装 建 分 工 1+ 破 饰 筑 项 程 税 工 工 工 工 的 率 程 程 程 程 分 （ 等 划 、 应 部 或 各 通 分 予 分 征 类 用 的 列 项 收 工 安 土 支 工 率 程 装 石 的 ） 程 。 工 方 各 ) 划 × 分 程 工 项 分 税 部 、 程 费 详 率 分 市 、 用 见 （ 项 地 政 。 现 或 工 专 基 工 行 征 业 程 处 程 国 收 工 指 理 、 家 率 程 按 园 与 或 ） 是 现 林 桩 行 指 行 绿 基 业 按 国 化 工 计 现 家 工 程 算 行 计 程 、 标 国 算 砌 、 准 家 标 矿 筑 。 分部分项工程费=∑（分部分项工程量×综合单价） 式中 ，综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险 费用。 【知识点】措施项目费 措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施8 工前和施工过程中的技术、生活、安全、 7 1 环境保护等措施项目应 予列支的费用。 9 4 8 （1）安全文明施工 费：是指施工现场为达到环保3要求、文明施工、安全施工所需要的环境保护 信 费、文明施工费、安全施工费及临时设施费、建筑微工人实名制管理费。其中，临时设施费：是指施工 系 企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用，包 联 括临时设施的搭设、维修、拆除、 清理费或一摊销费等。 唯 （2）夜间施工增加费 （3）二次搬运费 （4）冬雨季施工增加费 （5）已完工程及设备保护费 （6）工程定位复测费 （7）特殊地区施工增加费 （8）大型机械设备进出场及安拆费 （9）脚手架工程费 对于国家计算标准规定应予计量的措施项目，措施项目费计算公式为： 措施项目费=∑（措施项目工程量×综合单价） 对于国家计算标准规定不宜计量的措施项目（安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、 扫码关注更多内容 第 46 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 冬雨季施工增加费、已完工程及设备保护费），措施项目费计算方法分别为：计算基数×相应费率（%） 【知识点】其他项目费、规费和税金 1.其他项目费由暂列金额、计日工和总承包服务费构成。 （1）暂列金额：是指发包人在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施 工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变 更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 暂列金额由发包人根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由发包人掌握使用、扣除合 同价款调整后如有余额，归发包人。 （2）计日工：是指在施工过程中，承包人完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作所 需的费用。 8 计日工由发包人和承包人按施工过程中的签证计价。7 1 9 （3）总承包服务费：是指总承包人为配合、协调4发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采 8 3 购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理信、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。 微 总承包服务费由发包人在最高投标限价中根据总包服务范围和有关计价规定编制，承包人投标时 系 自主报价，施工过程中按签约合同价执行。联 题 2.规费和税金的构成和计算与前述按费用构成要素划分的建筑安装工程费构成和计算相同。建设 押 项目工程发包人和承包人均应按照省、准自治区、直辖市或行业建设主管部门发布的标准计算规费和税 金，不得作为竞争性费用。 精 设 审 费 备 产 单 费 、 安 准 研 工 二 建 1 一 位 、 【 全 备 . 究 程 、 设 、 管 特 知 监 费 建 试 理 殊 建 督 、 建 管 土 识 设 验 费 项 设 检 其 设 理 地 点 单 费 （ 其 管 费 使 目 验 他 】 位 、 项 定 他 费 费 理 是 用 工 管 勘 目 额 费 、 用 费 指 费 程 理 察 市 建 主 建 研 等 建 费 设 政 设 究 要 。 设 设 计 公 管 及 包 单 其 费 用 理 测 括 位 他 、 配 费 ： 为 定 费 场 土 套 ） 组 费 构 地 、 地 设 、 织 成 准 工 使 施 其 完 及 备 程 用 费 成 他 计 费 监 费 、 咨 工 算 和 理 联 和 询 程 临 费 合 其 项 费 时 、 试 他 、 目 设 设 运 补 印 建 施 备 转 偿 花 设 费 监 费 费 ， 税 在 、 造 、 、 等 引 建 工 费 建 。 进 设 程 设 、 技 招 保 期 管 术 标 险 内 理 和 投 费 费 发 进 标 、 、 生 专 口 前 费 的 （ 利 设 期 各 招 及 备 工 类 作 标 专 材 管 咨 代 有 料 理 理 技 其 询 性 费 术 他 费 费 ） 、 使 费 用 专 、 用 、 ，包 项 设 特 费 括 计 评 殊 、 建 评 价 生 设 是指项目建设单位从项目筹建之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的支出，包括不 在原单位发工资的工作人员工资及相关费用、办公费、办公场地租用费、差旅交通费、劳动保护费、 工具用具使用 费、固定资产使用费、招募生产工人费、技术图书资料费（含软件）、业务招待费、施 工现场津贴、竣 工验收费和其他管理性质开支。 8 2.工程监理费 1 7 9 指工程监理机构接受委托，提供建设工程施工阶段8 4的质量、进度、费用控制管理和安全生产监督 3 管理、合同、信息等方面协调管理等服务收取的费信用。 微 3.设备监造费 系 指承担设备监造工作的单位 接受委托，对联工程项目所需设备在制造和生产过程中的工艺流程、制 造质量及设备制造单位的质量体系 进行监督 一 ，并对委托人提供服务而收取的费用。 唯 4.招标投标费 指招标人进行工程、货物、服务招标，编制招标文件、审查投标人资格，组织投标人踏勘现场并 答疑，组织开标、评标、定标，以及提供招标前期咨询、协调合同的签订等服务发生的费用。如招标 人委托招标代理机构办理招标事项，此项费用又称招标代理费。 5.设计评审费 指立项阶段报告评审、初步设计文件评审以及施工图设计文件评审。 6.特殊项目定额研究及测定费 7.其他咨询费 8.印花税 三、前期工作咨询费 扫码关注更多内容 第 47 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 指提供建设项目专题研究、编制和评估。 四、专项评价费 专项评价费是指建设单位按照国家规定委托有资质的单位开展专项评价及有关验收工作发生的 费用。包括环境影响评价及验收费、安全预评价及验收费、职业病危害预评价及控制效果评价费、地 震安全性评价费、地质灾害危险性评价费、水土保持评价及验收费、压覆矿产资源评价费、节能评估 费、危险与可操作性分析及安全完整性评价费、社会稳定风险评估费、防洪评价咨询费、交通影响评 价咨询费、文物影响评估费及文物保护专项经费以及其他专项评价及验收费。 五、研究试验费 指为建设项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照相关规定在建设过程中必 须进行试验、验证所需的费用。包含项目所在地规定应由建设单位承担的工程检测费用，或自行或委 托其他部门的专题研究、试验所需的人工费、材料费、试验8 设备及仪器使用费等。不包括应由科技三 7 1 项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补9助费）开支的费用和应在建筑安装费中列支 4 的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、8检查所发生的费用，以及应由勘察设计费或工 3 信 程费用中开支的费用。 微 六、勘察设计费 系 联 1.勘察费 题 2.设计费 押 准 3.建筑信息模型BIM技术应用服务费 精 余 用 赁 路 用 内 留 中 、 、 ， 检 使 讯 七 八 包 的 的 以 验 场 临 用 、 、 、 括 有 总 及 费 地 时 所 气 碍 图 铁 场 引 图 等 准 设 发 等 于 运 路 地 进 纸 备 施 生 工 准 技 资 施 输 、 费 费 或 程 工 费 码 备 术 料 ： ： 摊 建 和 建 用 头 费 和 翻 建 销 设 临 和 进 译 设 中 租 设 的 项 时 的 。 赁 临 口 复 单 费 目 仓 设 等 时 设 制 位 用 为 库 施 费 设 备 费 为 。 达 、 施 材 、 进 用 满 包 到 办 出 费 料 行 足 括 工 公 国 拆 其 工 施 程 、 人 除 他 程 工 开 生 员 费 清 项 建 工 活 费 理 目 设 条 等 用 所 建 需 件 建 、 发 设 要 所 （ 来 生 、 而 发 构 华 的 生 提 生 ） 人 费 活 供 的 筑 员 用 、 到 未 物 费 办 ， 场 列 建 的 用 公 地 入 设 建 、 的 界 工 场 银 设 需 区 程 地 行 、 要 的 费 的 担 维 ， 未 用 大 保 修 用 列 型 的 及 、 于 入 土 场 拆 承 临 工 石 地 除 诺 时 程 平 方 、 费 设 费 整 工 摊 、 施 用 程 以 进 销 建 的 应 口 及 费 设 临 对 进 设 用 、 时 入 建 备 或 维 水 工 材 设 租 修 、 场 程 料 电 赁 、 费 地 国 、 费 租 九 、特殊设备安全监督检查费 十、 市政公用配套设施费 十一、 联合试运转费 对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分 费用）。包括试运转所需材料、燃料及动力消耗、低值易耗8品 、其他物料消耗、工具用具使用费、机 7 1 械使用费、联合试运转 人员工资、非建设单位参加试运转9人工费、专家指导费以及必要的工业炉烘炉 4 8 费等 3 信 联合试运转费=联合试 运转支出-联合试运转收微入 不发生试运转或试运转收 入大于（或等于）系费用支出的工程，不列此项费用 联 联合试运转费不包括应由设备 安装工程一费用开支的单机试车及空载试车费用，以及在试运转中暴 露出来的因施工原因或设备缺陷等发 生的唯处理费用 十二、保险费 十三、专利及专有技术费 十四、生产准备费 1.生产人员培训费 生产人员的培训费和学习资料费，以及异地培训发生的住宿费、伙食补助费、交通费等。 2.生产人员提前进厂费 生产单位人员为熟悉工艺流程、设备性能、生产管理等，提前进厂参与工艺设备、电气、仪表安 装调试等生产准备工作而发生的人工费和社会保障费用。 3.办公及生活家具购置费 为保证建设项目初期正常生产（或营业、使用）所必需购置的生产、办公、生活家具用具等费用。 扫码关注更多内容 第 48 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 4.工器具及生产家具购置费 为保证建设项目初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、 器具、生产家具等费用。 十五、其他费用 1.专项配套设施费 为项目配套的专用设施投资，包括专用铁路线、专用公路、专用通信设施、送变电站、地下管道、 专用码头等费用 2.房产测绘费 包括房屋平面图测绘费和房屋分层分户图测绘费。 3.防空地下室易地建设费 4.声像档案制作费 8 7 1 根据建设工程档案管理的有关规定，在建设工程施工9过程中收集、整理、制作、装订、归档具有 4 保存价值的文字、图纸、图表、声像、电子文件等各种8建设工程档案资料所发生的费用。 3 信 5.建筑垃圾减量化措施费 微 根据有关规定，实施建设项目建筑垃圾减量系化措施费及建筑垃圾减量化专项方案编制所需的费用。 联 6.全过程工程咨询服务费 题 在房屋建筑、市政基础设施等工程建押设中，鼓励建设单位委托咨询单位提供招标代理、勘察、设 准 计、监理、造价、项目管理等全过程咨询服务的费用。设计概算计列全过程工程咨询服务费时，不能 精 更 的 同 及 费 时 预 1 基 基 2 7 建 【 施 计 用 . . . 备 基 本 本 价 工 设 知 工 。 列 费 本 预 中 预 差 程 项 与 识 包 预 备 可 备 预 全 总 目 点 括 备 费 费 备 承 采 能 过 】 基 费 是 ＝ 费 包 用 程 预 增 本 指 工 管 工 备 （ 加 预 在 理 程 程 费 工 工 备 项 费 总 咨 计 程 程 询 费 目 承 算 费 量 和 实 内 包 用 的 价 施 管 容 + 费 工 差 中 理 中 用 程 预 可 模 重 。 建 备 能 式 复 设 费 发 ， 的 其 对 。 生 工 他 工 的 程 费 程 难 建 ） 项 以 设 × 目 其 预 基 的 料 他 本 设 的 费 预 计 支 用 备 、 出 。 费 采 ， 费 购 需 率 、 要 施 预 工 先 等 预 实 留 行 的 全 费 过 用 程 ，主 的 要 管 指 理 设 而 计 收 变 取 价差预备费是指为在建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用，亦称为 价格变动 不可预见费。价差预备费的内容包括：人工、设备、材料、施工机具的价差费，建筑安装工 程费及工程 建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 8 7 （ ） （ ） 1（ ） n 9 4 m 80.5 t−1 3 P = �It[ 1+f 1信+f 1+f −1] t=1 微 式中P——价差预备费； 系 n——建设期年份数； 联 It——建设期第 t 年的投资计 划额， 一 包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，即第 t 唯 年的静态投资计划额； f——投资价格指数； t——建设期第t年； m——建设前期年限（从编制概算到开工建设年数）。 【知识点】增值税计算 一、增值税应纳税额 纳税人发生应税交易，应当按照一般计税方法计算应缴纳增值税，应纳税额为当期销项税额抵扣 当期进项税额后的余额。应纳税额的计算公式为： 应纳税额=当期销项税额－当期进项税额 销项税额是指按照销售额和增值税暂行条例规定的税率计算收取的增值税额。 扫码关注更多内容 第 49 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 进项税额是指纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产支付或者负担的增值税额。 （1）下列进项税额准予从销项税额中抵扣： 1.从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。 2.从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。 3.购进农产品，按照农产品收购发票或销售发票上注明的农产品买价和9%的扣除率计算的进项税 额。 4.自境外单位或个人购进劳务服务等，从税务机关或扣缴义务人取得的代扣代缴税款的完税凭证 上注明的增值税额。 （2）下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣： 1.用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物等。 2.非正常损失的购进货物及相关劳务等。 8 7 1 3.非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物劳9务等。 4 4.国务院规定的其他项目。 8 3 信 二、建筑业增值税计算办法 微 建筑安装工程费用增值税的计税方法，包括系一般计税方法和简易计税方法。一般纳税人发生应税 联 行为适用一般计税方法计税。小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。 题 1.一般计税方法 押 准 当采用一般计税方法时，建筑业增值税税率为 9%。计算公式为： 精 不 包 包 含 简 增 税 2 当 增 税 建 【 含 增 . 易 值 前 简 采 值 前 知 设 值 增 计 税 造 易 用 税 造 识 期 值 税 销 价 计 税 简 = 价 点 利 税 进 税 方 项 为 税 易 为 】 息 项 可 前 税 人 方 法 计 人 建 包 抵 税 造 的 额 工 法 税 工 设 括 扣 额 价 费 应 方 费 = 期 各 的 进 税 × 、 纳 法 、 利 类 项 含 3 前 材 材 税 时 % 息 借 税 税 造 料 料 额 ， 款 额 价 价 费 费 ， 建 利 的 格 × 是 、 、 筑 息 价 计 9 指 施 施 业 % 格 算 、 按 工 工 增 计 。 债 照 机 机 值 算 券 销 具 具 税 。 利 售 使 使 征 息 额 用 用 收 、 和 费 费 率 贷 增 、 、 为 款 值 企 企 评 3 税 % 业 业 估 。 征 管 管 费 计 收 理 理 、 算 率 费 费 国 公 计 、 、 外 式 算 利 利 借 为 的 润 润 款 ： 增 和 和 手 值 规 规 续 税 费 费 费 额 之 之 及 ， 和 和 承 不 ， ， 诺 得 各 各 费 抵 费 费 、 扣 用 用 汇 进 项 项 兑 项 目 目 损 税 均 均 益 额 按 以 。 、 债券发 行费用及其他债务利息支出或融资费用。 建设 期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。为了简化计算，在编制投资估 算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。 各年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×年利率 8 【知识点】流动 资金 7 1 流动资金指为进行 正常生产运营，用于购买原材料4、9燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周 8 转资金。流动资金的估算 方法有扩大指标估算法和分3项详细估算法两种。 信 铺底流动资金是指经营性建设项目为保证初期微生产和经营正常进行所需的流动资金，并按规定在 系 建设期列入建设项目总投资的流动资金，一般按全部流动资金的 30%计算。 联 1.扩大指标估算法 一 唯 扩大指标估算法是参照同类企业 的流动资金占营业收入、经营成本的比例或者是单位产量占用营 运资金的数额估算流动资金，并按以下公式计算： 流动资金额=各种费用基数×相应的流动资金所占比例（或占营运资金的数额） 式中，各种费用基数是指年营业收入，年经营成本或年产量等。 2.分项详细估算法 分项详细估算法可简化计算，其公式如下： 流动资金=流动资产-流动负债 流动资产=应收账款+预付账款+存货+库存现金 流动负债=应付账款+预收账款 扫码关注更多内容 第 50 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 第14章 工程计价依据 【知识点】工程造价管理标准体系与工程定额体系 1.工程造价管理标准体系 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 2.工程定额与工程计价定额的定义 押 准 工程定额一般是指在一定的生产力水平下，在工程建设中单位产品上人工、材料、机械消耗的规 精 定 指 额 标 工 3 度 和 . 程 工 。 投 计 程 资 价 定 估 定 额 算 额 的 指 是 分 标 指 类 等 工 。 程 定 额 中 直 接用于工程计价的定额或指标，包括预算定额、概算定额、概算 8 7 按编制用途分类下各定1额间的关系 9 4 定额分类 施工定额 预算定额 概算 3 8定额 概算指标 投资估算指标 信 扩大分项工程 分项工程和结 微 建设项目、单项 对象 工序 系或扩大结构构 单位工程 构构件 联 工程、单位工程 件 一 编制施工组织 唯 设计、施工作业 计划；组织和指 编制施工图预 编制设计概算； 编制初步设计概 挥施工生产；编 算；是概算定 用途 编制概算指标 算；编制估算指 编制投资估算 制施工预算；计 额、概算指标 的基础 标的基础 算工人劳动报 的基础 酬；编制预算定 额的基础 项目划分 最细 细 较粗 粗 很粗 定额水平 平均先进 平均 定额性质 生产性定额 计价性定额 扫码关注更多内容 第 51 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 【知识点】人工定额消耗量确定 1.人工定额的确定方法 （1）技术测定法：是根据生产技术和施工组织条件，对施工过程中各工序采用测时法、写实记 录法、工作日写实法，测出各工序的工时消耗等资料，再对资料进行分析，制定出人工定额的方法。 （2）统计分析法：是把过去施工生产中的同类工程或同类产品的工时消耗的统计资料，与当前 生产技术和施工组织条件的变化因素结合起来，进行统计分析的方法。 （3）比较类推法：对于同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程，常采用比较类推 法，必须掌握类似程度和各种影响因素的异同程度。 （4）经验估计法：由专家估计。 2.工人工作时间消耗分类 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 不 可避免的中断时间是指由于施工工艺特点引起的工作中断所必需的时间。与施工过程、工艺特 点有关的 工作中断时间，应包括在定额时间内，但应尽量缩短此项时间消耗。与工艺特点无关的工作 中断所占用时间，是由于劳动组织不合理引起的，属于损失时间，不能计入定额时间。 多余工作指工人进行了任务以外而又不能增加产品数量的工作，由工程技术人员和工人的的差错 8 而引起的，不应计入 定额时间。 7 1 偶然工作也是工人 在任务外进行的工作，但能够获4得 9 一定产品。如抹灰工不得不补上偶然遗留的 8 墙洞等。由于偶然工作能 获得一定产品，拟定定额信时3要适当考虑它的影响。 施工本身造成的停工时间由于施工组织不善微，材料供应不及时、工作面准备工作做得不好、工作 系 地点组织不良等情况引起的停工 时间，在拟定联定额时不应该计算。 非施工本身造成的停工时间， 是由于水一源、电源中断等引起的停工时间，定额中应给予合理的考 唯 虑。 【知识点】材料定额消耗量的确定 1.施工中的材料又可分为实体材料和非实体材料两类： 实体材料是指直接构成工程实体的材料，包括工程直接性材料和辅助材料。 非实体材料是指在施工中必须使用但又不能构成工程实体的施工措施性材料，主要指周转性材料， 如模板、脚手架、支撑等。 2.实体性材料定额消耗量确定方法 （1）理论计算法 （2）实验室试验法 （3）现场技术测定法 扫码关注更多内容 第 52 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 （4）现场统计法 3.非实体性材料（周转性材料）定额消耗量确定 （1）周转性材料指在施工过程中多次使用、周转的工具性材料，如钢筋混凝土工程用的模板， 搭设脚手架用的杆子、跳板，挖土方工程用的挡土板等。 （2）周转性材料消耗一般与下列四个因素有关： ①第一次制造时的材料消耗（一次使用量）； ②每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充）； ③周转使用次数 ④周转材料的最终回收及其回收折价。 （3）周转性材料消耗量指标：一次使用量和摊销量。 8 一次使用量：周转材料在不重复使用时的一次使用量7，供施工企业组织施工用。 1 9 摊销量：周转材料退出使用，应分摊到每一计量单4位的结构构件的周转材料消耗量，供施工企业 8 3 成本核算或投标报价使用。 信 微 捣制混凝土结构木模板用量的计算公式如下： 系 一次使用量=净用量×（1+操作损耗率）联 题 周转使用量=（一次使用量×[1+（周转次数−1）×补损率]）/周转次数 押 摊销量=周转使用量-回收量×回收准折价率 精 回收量=(一次使用量×（1-补损率）)/周转次数 1 【 . 机 知 械 识 工 点 作 】 时 施 间 工 消 机 耗 具 的 定 分 额 类 台 班 消 耗量确定 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 一 唯 扫码关注更多内容 第 53 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 2.施工机械台班消耗量定额的表现形押式 准 （1）施工机械时间定额 精 确 1. 定 3 倍 人 单 单 （ 机 （ 确 ， 【 【 ； 最 工 位 位 2 械 3 定 知 知 ） ） 一 低 时 产 产 台 日 识 识 施 定 般 日 品 品 班 间 工 点 点 工 额 技 工 定 机 人 产 资 】 】 机 表 工 资 械 工 量 额 单 人 材 械 示 单 / 时 时 定 价 工 料 2 产 方 机 倍 价 间 间 额 应 日 单 械 量 法 不 ； 定 定 ＝ 根 工 价 定 （ 台 得 高 额 额 据 1 资 确 额 复 班 / 低 级 （ （ 工 机 单 定 产 式 于 技 台 工 程 械 价 方 量 表 工 工 班 日 项 时 确 法 示 程 ） ） 目 间 定 3 法 所 ＝ ＝ 的 倍 定 方 ） 在 技 1 小 额 法 。 / 地 术 台 组 （ 人 要 班 成 台 力 求 产 员 班 资 ， 量 总 ） 源 通 人 和 过 数 市 社 /台 场 会 班 保 调 产 障 查 量 部 ， 参 门 考 所 实 发 物 布 工 的 程 最 量 低 人 工 工 资 单 标 价 准 综 的 合 ：普 分 工 析 材 料单价是指建筑材料从其来源地运到施工工地仓库，直至出库形成的综合单价。计算公式如下： 材料 单价=（材料原价+运杂费）×〔1+运输损耗率（%）〕×〔1+采购保管费率（%）〕 其中：运杂费是指国内采购材料自来源地、国外采购材料自到岸港运至工地仓库或指定堆放地点 发生的费用（不含增值税） 运输损耗=（材 料原价+运杂费）×运输损耗率（%） 7 8 1 采购及保管费=（ 材料原价+运杂费+运输损耗费）×4 9采购及保管费费率（%） 8 【知识点】施工机械 台班单价确定方法 信 3 施工机械台班单价由七项费用组成：折旧费、微检修费、维护费、安拆费及场外运费、人工费、燃 系 料动力费和其他费用等。 联 （1）折旧费确定 一 唯 折旧费是指施工机械在规定的耐 用总台班内，陆续收回其原值的费用。计算公式如下： 台班折旧费=(机械预算价格×（1-残值率）)/耐用总台班 其中：耐用总台班指施工机械从开始投入使用至报废前使用的总台班数，应按相关技术指标取定。 耐用总台班=折旧年限×年工作台班=检修间隔台班×检修周期 检修周期=检修次数+1 （2）检修费确定 检修费是指施工机械在规定的耐用总台班内，按规定的检修间隔进行必要的检修，以恢复其正常 功能所需的费用。计算公式如下： 台班检修费=(一次检修费×检修次数)/耐用总台班×除税系数 （3）人工费确定 扫码关注更多内容 第 54 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 人工费是指机上司机（司炉）和其他操作人员的人工费。计算公式如下： 台班人工费=人工消耗量×（1+(年制度工作日-年工作台班)/年工作台班）×人工单价 【知识点】施工仪器仪表台班单价确定方法 施工仪器仪表划分为七个类别：自动化仪表及系统、电工仪器仪表、光学仪器、分析仪表、试验 机、电子和通信测量仪器仪表、专用仪器仪表等。 施工仪器仪表台班单价由四项费用组成：折旧费、维护费、校验费、动力费等。施工仪器仪表 台班单价中的费用组成不包括检测软件的相关费用。 【知识点】预算定额的编制 1.预算定额的作用 （1）预算定额是编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础。 （2）预算定额是编制最高投标限价的基础。 7 8 1 （3）预算定额是编制施工组织设计、进行经济分4析9的依据。 8 （4）预算定额是编制概算定额的基础。 信 3 2.预算定额的编制原则 微 系 （1）按社会平均水平确定预算定额的原则。预算定额的平均水平，是在正常的施工条件下，合 联 理的施工组织和工艺条件、平均劳动熟练程题度和劳动强度下，完成单位分项工程基本构造单元所需要 押 的劳动时间。 准 （2）简明适用的原则。一是粗精细适度；二是预算定额要项目齐全；三是要求合理确定预算定额 积 的计 累 3 （ （ （ 4 预 （ （ （ 的 算 . . 预 1 2 3 4 5 6 预 算 基 单 ） ） ） ） ） ） 位 算 础 算 定 现 现 现 具 成 有 定 资 定 额 ， 行 行 行 有 熟 关 额 额 的 简 料 施 设 的 代 推 科 化 的 ， 消 水 工 计 预 表 广 学 编 也 耗 平 工 定 规 性 的 实 算 制 量 ， 程 是 额 范 的 新 验 定 量 依 编 的 首 。 、 额 典 技 、 的 制 据 确 先 预 施 型 术 技 、 计 定 取 预 算 工 工 、 术 材 决 算 算 定 及 料 程 新 测 于 。 定 额 验 单 施 结 定 人 额 是 收 工 构 和 价 工 的 在 规 图 、 统 、 、 依 现 范 机 及 新 计 材 据 行 ， 械 有 材 、 料 和 质 关 料 经 台 施 、 参 量 标 和 验 班 工 机 考 评 准 先 资 单 定 械 。 定 图 进 料 价 额 台 标 。 的 。 及 的 班 准 施 有 基 消 和 工 关 础 耗 安 方 文 上 量 全 法 件 编 的 操 等 规 制 合 作 。 定 的 理 规 等 。 确 程 。 定 。 包 。 括 过去定额编制过程中 1）人工消耗量指标的确定 预算定额中人工消耗量和技工、普工比例，以施工定额为基础，通过有关图纸规定，计算定额人 工的工日数。 （1）人工消 耗指标的组成 8 预算定额中人工 消耗量指标包括完成该分项工程必需1的7各种用工量，包括基本用工和其他用工。 9 ①基本用工是指完成分项工程的主要用工量。例如4，砌筑各种墙体工程的砌砖、调制砂浆以及运 8 3 输砖和砂浆的用工量。 信 微 ②其他用工是指辅助基本 用工消耗的工日。 系 按其工作内容不同又分为超运距用工、辅助用工和人 工幅度差用工三类：超运距用工 ，指超过人工联定额规定的材料、半成品运距的用工；辅助用工，指材 一 料需在现场加工的用工，如筛砂子、淋石灰膏等增加的用工量；人工幅度差用工，指施工定额中未包 唯 括的，而在一般正常施工情况下又不可 避 免的一些零星用工。人工幅度差用工包括：各种专业工种之 间的工序搭接及土建工程与安装工程的交叉、配合中不可避免的停歇时间；施工机械在场内单位工程 之间变换位置及在施工过程中移动临时水电线路引起的临时停水、停电所发生的不可避免的间歇时间； 施工过程中的水电维修用工；隐蔽工程验收等工程质量检查影响的操作时间；现场内单位工程之间操 作地点转移影响的操作时间；施工过程中工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、修复、清理等用 工；施工过程中不可避免的直接少量零星用工。 （2）人工消耗指标的计算 人工工日消耗量=基本用工+其他用工（超运距用工、辅助用工、人工幅度差用工） 人工幅度差用工数量=∑（基本用工+超运距用工+辅助用工）×人工幅度差系数 2）机械台班消耗指标的确定 扫码关注更多内容 第 55 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 机械幅度差是指在施工定额中未曾包括的，而机械在合理的施工组织条件下所必需的停歇时间， 在编制预算定额时应予以考虑。其内容包括：施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失的时间； 在正常的施工情况下，机械施工中不可避免的工序间歇；检查工程质量影响机械操作的时间；临时水、 电线路在施工中移动位置所发生的机械停歇时间；工程结尾时，工作量不饱满所损失的时间。 5.预算定额基价的确定 预算定额基价就是预算定额分项工程或定额子目的单价，只包括人工费、材料费和施工机具使用 费，即工料单价。 预算定额基价是以一个城市或一个地区为范围进行编制，在该地区范围内适用。 预算定额基价的编制是： （1）以全国统一或地区通用的预算定额或基础定额， 8 确 定人工、材料、机械台班的消耗量。 7 （2）以本地区或市场上的资源实际价格或市场价格1，确定人工、材料、机械台班价格。 9 4 编制定额基价时，在项目的划分、项目名称、项目8编号、计量单位和工程量计算规则上应尽量与 3 信 定额保持一致。 微 【知识点】概算定额与概算指标 系 1.概算定额的作用 联 题 （1）是编制初步设计阶段工程概算押、扩大初步设计阶段修正概算的主要依据。 准 （2）是对设计项目进行技术经济分析比较的基础资料之一。 精 编制 （ （ （ （ 2 （ （ 3 概 4 的 . . . 3 4 5 6 概 1 2 概 算 概 ， ） ） ） ） ） ） 算 算 指 也 算 是 是 是 是 概 概 定 指 标 包 指 编 控 工 编 算 算 额 标 是 标 括 制 制 程 制 定 定 编 的 概 人 的 建 结 额 额 施 概 制 概 算 工 作 设 束 的 水 工 算 原 念 定 用 、 工 后 编 平 图 指 则 额 材 程 ， 制 的 预 标 料 的 进 深 确 主 算 的 扩 和 行 度 定 要 和 依 大 机 要 应 材 竣 最 据 与 械 适 与 工 料 高 。 合 台 应 全 决 计 投 并 班 设 国 划 算 标 ， 定 计 统 和 限 的 它 额 深 一 项 价 依 是 三 度 或 目 据 的 以 个 的 地 评 。 依 整 基 要 区 价 据 个 本 求 通 。 的 房 部 ； 用 依 屋 分 的 据 或 。 预 。 构 算 筑 定 物 额 为 或 对 基 象 础 ， 定 以 额 更 的 为 水 扩 平 大 基 的 本 计 一 量 致 单 。 位 来 （ 1）概算指标是初步设计阶段编制概算，确定工程概算造价的依据； （2）概算指标可以作为编制投资估算的参考； （3）概算指标中的主要材料指标可以作为匡算主要材料用量的依据； （4）概算指 标是设计单位进行设计方案比较、设计技术经济分析的依据； 8 （5）概算指标 是编制固定资产投资计划，确定投资额1 7和主要材料计划的依据。 9 【知识点】工程造价指标与指数 8 4 3 1.造价信息 信 微 工程计价信息是指国家、 各地区、各部门工 系 程造价管理机构、行业组织以及信息服务企业发布的 指导或服务建设工程计价的建设 工程造价指数联、要素价格信息、综合指标信息等。工程计价信息是保 障工程建设人工、材料、施工机械 要素间信 一 息传递以及工程造价成果形成的主要支撑，是工程计价依 唯 据体系能够有效实施的基本保障。 扫码关注更多内容 第 56 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 得出 2 （ 工 的 . 工 1 程 同 ） 程 造 比 工 造 价 例 程 价 指 数 造 指 数 值 价 数 是 。 指 一 数 定 的 时 概 期 念 的 工 程 造价相对于某一固定时期工程造价的比值，以某一设定 值为参照 （ 2）工程造价指数的分类 1）按照工程范围、类别、用途分类，工程造价指数分为建设工程造价综合指数和建设工程要素 价格指数。 ①建设工程 造价综合指数。是综合反映各类建设项目、单项工程、单位工程等报告期价格对基期 8 价格变化而影响工程 造价程度的指数。工程造价综合指数1以 7 建设项目、单项工程、单位工程为研究对 9 4 象。 8 3 信 ②建设工程要素价格指 数。包括了反映各类工程的人工费、材料费、施工机具使用费报告期价格 微 对基期价格的变化程度的指标 。 系 联 2）按照基数不同划分，工程造价指数分为定基指数和环比指数。 一 ①定基指数是以各时期价格与某 固定唯时期的价格对比后编制的指数。 ②环比指数是以各时期价格都以其 前 一期价格为基础计算的造价指数。例如与上月对比计算的指 数为月环比指数。 第15章 设计概算与施工图预算 【知识点】设计概算的编制 1.设计概算的定义和作用 设计概算是在建设项目初步设计阶段，以初步设计技术文件为基础，依据国家、行业和地方有关 规定、相应工程造价管理机构发布的概算定额（或指标）以及其配套使用的费用定额等，按照规定的 标准和方法对建设项目总投资及其构成进行的概略计算，并按规定的标准形成设计概算成果文件—— 设计概算书，也简称设计概算或总概算书。设计概算书是项目初步设计文件不可缺少的重要组成部分。 扫码关注更多内容 第 57 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 建设项目设计概算是设计文件的重要组成部分，是确定和控制建设项目全部投资的文件，是编制 固定资产投资计划、实行建设项目投资包干、签订承发包合同的依据，同时也是签订贷款合同、项目 实施全过程造价管理以及考核项目经济合理性的依据。 经投资主管部门或者其他有关部门核定的设计概算是控制政府投资项目总投资的依据。政府投资 项目建设投资原则上不得超过经核定的设计概算，非政府投资项目可参照政府投资项目规定执行。 2.设计概算编制依据 设计概算编制依据是指编制项目概算所需的基础性资料，主要包括： （1）国家、行业和地方有关规定； （2）相应工程造价管理机构发布的概算定额（或指标）； （3）工程勘察与设计文件； 8 （4）拟定或常规的施工组织设计和施工方案； 7 1 9 （5）建设项目资金筹措方案； 4 8 3 （6）工程所在地编制同期的人工、材料、机械信台班市场价格，以及设备供应方式及供应价格； （7）建设项目的技术复杂程度，新技术、新微材料、新工艺以及专利使用情况等； 系 （8）建设项目批准的相关文件、合同、联协议等； （9）政府有关部门、金融机构等发布题的价格指数、利率、汇率、税率以及工程建设其他费用等； 押 （10）委托单位提供的其他技术经准济资料。 【知识点】单位工程概算的编制精方法 项 建 计 则 目 设 达 计 ② 单 1 概 ① ③ （ 划 项 到 算 . 确 位 一 概 算 按 计 分 目 工 一 定 工 算 定 ， 中 照 程 算 ） 定 计 各 程 定 额 占 概 量 单 单 深 算 分 概 位 额 法 算 位 投 ， 度 工 部 算 建 法 又 资 定 并 工 ， 程 分 分 叫 比 额 将 程 筑 在 量 项 建 扩 分 的 工 例 计 建 ， 工 筑 程 大 大 部 算 人 筑 套 的 所 程 工 单 分 、 概 结 用 项 程 价 主 项 得 材 算 构 相 目 概 法 顺 、 的 体 各 比 应 的 算 编 或 序 机 工 分 较 的 概 和 制 扩 程 ， 项 费 明 列 概 算 设 大 用 方 或 工 确 出 算 定 备 结 法 。 主 程 时 各 定 量 额 及 具 构 要 方 分 额 单 安 定 按 体 生 可 部 子 价 装 如 额 概 产 采 分 目 （ 工 下 法 算 设 用 项 ， 定 施 基 程 。 ： 。 单 分 工 概 额 价 的 其 位 别 程 ） 算 编 概 工 建 计 的 。 两 号 算 作 筑 算 名 大 顺 编 步 工 各 称 类 序 制 骤 程 个 ， 。 ， 采 如 概 按 单 填 用 下 算 概 位 入 概 ： 应 算 工 工 算 按 定 程 程 定 概 额 中 概 额 算 中 的 算 法 定 规 建 表 。 额 定 该 筑 内 的 方 的 工 。 分 法 工 程 部 程 要 费 分 求 量 。 项 初 一 计 工 算 般 步 程 设 规 对 ④根据人、材、机费用，结合其他各项取费标准，分别计算企业管理费、利润、规费和税金。 ⑤计算单位工程概算造价，其计算公式为： 单位工程概算造价=人、材、机费用+企业管理费+利润+规费+税金 2.概算指标 法 8 7 在初步设计、方案设计或概念性设计深度不够，单位工1程或分部分项工程量无法准确提供或计算， 9 4 行业和地方对应概算定额资料不足的情况下，当工程设8计采用的技术比较成熟，且已有平台数据库在 3 信 建设地点、工程特征和结构 特征、建设规模等类似的单位工程概算指标和分部分项工程概算指标时， 微 可以采用概算指标法编制设计 概算。 系 联 概算指标法计算精度较低，但由于其编制速度快，因此对一般附属、辅助和服务工程等项目，以 一 及住宅和文化福利工程项目或投资比 较小唯、比较简单的工程项目投资概算编制有一定实用价值。 ①拟建工程结构特征与概算指标相 同 时的计算 方法一：人、料、机费用=概算指标每平方米（立方米）人、料、机费用单价×拟建工程建筑面 积（体积） 方法二：以概算指标中规定的每100m²建筑物面积（或1000m³体积）所耗人工工日数、主要材料 数量为依据，首先计算拟建工程人工、主要材料消耗量，再计算人、料、机费用，并取费。 ②拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整 结构变化修正概算指标=J+Q1P1–Q2P2 式中：J——原概算指标；Q₁——概算指标中换入结构的工程量；Q₂——概算指标中换出结构的工 程量；P₁——换入结构的人、材、机费用单价；P₂——换出结构的人、材、机费用单价。 扫码关注更多内容 第 58 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 结构变化修正概算指标的人、材、机数量=原概算指标的人、材、机数量+换入结构件工程量×相 应定额人、材、机消耗量-换出结构件工程量×相应定额人、材、机消耗量 3.类似工程预算法 类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编 制拟建工程设计概算的方法。该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且 没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。 （二）设备及安装工程概算的编制方法具体如下： 1.预算单价法。当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价（预算定额单价）编制设备安 装工程概算。根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程预算单价，经汇总求得。使用预算单价法编 制概算，计算比较具体，精确性较高。 8 2.扩大单价法。当初步设计的设备清单不完备，或仅7有成套设备的重量时，可采用主体设备、成 1 9 套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。 4 8 3.概算指标法。当初步设计的设备清单不完备信，3或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用 预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标法微编制概算。 系 概算指标形式较多，概括起来主要可按以下几种指标进行计算。 联 ①按占设备价值的百分比（安装费费率题）的概算指标计算。 押 设备安装费＝设备原价×设备安装费费率 准 ②按每吨设备安装费的概算指标精计算。 算 （ 设 筑 ； 如 工 工 设 ③ ④ 单 对 冷 通 程 【 程 按 备 项 于 水 风 项 知 按 概 箱 、 目 安 座 工 一 识 设 算 、 ， 动 总 装 程 般 点 备 表 台 费 综 工 按 力 概 】 安 和 、 每 、 算 = 合 业 单 装 单 设 套 组 管 的 概 与 项 工 位 备 、 算 民 安 道 组 工 程 设 总 组 装 等 成 是 用 程 备 每 吨 、 费 ） 部 确 建 综 及 平 数 根 指 采 分 定 筑 合 安 方 × 或 一 工 标 用 。 概 装 米 每 功 个 程 计 每 算 工 建 吨 率 算 平 单 而 的 程 筑 设 等 安 方 项 言 编 概 面 备 为 工 ， 装 米 制 算 积 安 计 费 建 程 单 方 表 的 装 量 等 筑 所 项 法 为 概 费 单 需 工 。 面 基 算 （ 位 积 建 程 础 指 元 的 的 设 综 汇 标 / 概 安 费 合 吨 总 计 算 用 概 装 ） 编 算 指 的 算 费 制 。 标 用 文 的 而 设 计 概 件 组 成 备 算 ， 成 算 的 安 由 。 指 内 单 装 该 如 标 容 项 工 单 工 如 计 工 程 项 业 算 图 程 有 工 炉 安 所 综 时 程 ， 装 示 合 可 所 按 费 。 概 包 按 每 。 算 含 不 台 表 的 同 安 及 全 的 装 说 部 专 费 明 单 业 指 ， 位 内 是 标 建 建 计 容 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 一 唯 【知识点】总概算的编制方法 总概算是以整个建设工程项目为对象，确定项目从筹建开始，到竣工交付使用整个过程的全部建 扫码关注更多内容 第 59 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 设费用的文件。 总概算按照概算编制工作顺序则由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期利息、预备 费和经营性项目的铺底流动资金组成，如图所示。 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 计算总概算价值: 准 总概算价值＝工程费用+工程建精设其他费用+预备费+建设期利息+铺底流动资金 预 标 缺 算 准 少 1 施 2 （ （ （ 定 形 的 【 . . 定 工 施 1 2 3 额 成 重 知 ） ） ） 、 施 要 义 图 工 识 施 施 施 费 工 组 预 图 点 工 工 工 用 预 图 成 算 】 图 图 图 定 预 部 算 是 施 预 预 预 额 算 分 对 在 工 算 算 算 等 建 成 。 施 图 是 是 是 ， 果 施 设 工 预 施 建 确 按 文 工 单 图 算 工 设 定 照 件 图 位 设 定 图 单 项 规 的 施 预 义 计 设 位 目 定 作 工 算 和 阶 计 在 最 的 图 在 用 作 段 阶 施 高 标 预 建 用 ， 段 工 投 准 算 设 以 确 期 标 和 书 项 施 定 间 限 方 ， 目 工 安 建 价 也 法 管 图 排 设 的 简 ， 理 设 建 项 参 称 对 中 计 设 目 考 项 施 发 文 资 投 依 目 工 挥 件 金 资 据 的 图 着 为 计 。 的 工 预 重 基 划 依 程 算 要 础 据 和 费 。 作 ， 。 使 施 用 用 依 用 工 进 。 据 建 图 行 国 设 预 的 家 资 算 预 、 金 是 测 行 的 施 与 业 依 工 计 和 据 图 算 地 。 设 ， 方 并 计 有 文 按 关 件 规 规 定 不 定 可 的 、 （4）施工图预算可以作为确定合同价款、拨付工程进度款及办理工程结算的基础。 3.施工图预算对施工单位的作用 （1）施工图预算是确定投标报价的参考依据。 （2）施工 图预算是施工单位进行施工准备的依据，是施工单位在施工前组织材料、机具、设备 及劳动力供应的重要参考，是施工单位编制进度计划、统计8完 成工作量、进行经济核算的参考依据。 7 （3）施工图预算 是施工企业控制工程成本的依据。9 1 4 （4）施工企业可以 通过施工图预算和施工预算的3 8对比分析，找出差距，采取必要的措施。 信 4.施工图预算对其他方 面的作用 微 （1）对于工程咨询单位 而言，尽可能客观系、准确地为委托方做出施工图预算，是其业务水平、 联 素质和信誉的体现。 一 （2）对于工程造价管理部门而 言，唯施工图预算是监督检查执行国家及行业标准、合理确定工程 造价、测算造价指数及审核最高投标限 价 的参考依据。 （3）如在履行合同过程中发生经济纠纷，施工图预算还是有关仲裁、管理、司法机关按照法律 程序处理、解决问题的参考依据。 【知识点】施工图预算编制 1.编制依据 （1）国家、行业和地方有关规定； （2）预算定额或企业定额、单位估价表等； （3）施工图设计文件及相关标准图集和规范； （4）项目相关文件、合同、协议等； （5）工程所在地的人工、材料、设备、施工机具单价、工程造价指标指数等； 扫码关注更多内容 第 60 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 （6）施工组织设计和施工方案； （7）项目的管理模式、发包模式及施工条件； （8）其他应提供的资料。 2.定额单价法和实物量法的编制步骤 定额单价法 工 计算其他 编制 准备资 计算 套定额单价， 料 各项费用 复 说明 料熟悉 工程 计算人、材、 分 并汇总造 核 填写 图纸 量 机费用 析 价 封面 实物量法 8 7 1 计算9并汇 计算其 编制 准备资 计算 套消耗定额， 4 总3 8 人工费、 他各项 复 说明 料熟悉 工程 计算人、材、 信 核 填写 图纸 量 机消耗量 微材料费、施 费用并 系 封面 工机械使 汇总造 联 题 用费 价 押 3.定额单价法计算人材机费用时需准注意的几项内容： 精 预 员 到 算 提 准 （ （ （ （ 4 实 可 高 确 【 设 . 、 1 2 3 4 实 物 较 编 知 计 ） ） ） ） 完 准 制 物 量 识 概 名 主 施 分 整 确 质 量 法 点 算 称 要 工 项 ， 法 编 地 量 】 与 、 工 材 工 缩 反 的 制 ； 设 施 规 程 料 艺 有 小 映 概 施 计 工 格 不 品 条 助 概 念 工 实 概 图 、 能 种 件 于 算 际 图 算 预 计 直 与 与 促 与 水 预 与 算 量 接 定 定 进 预 平 算 施 的 单 套 额 额 设 算 所 ， 工 审 位 用 单 单 计 之 用 误 图 查 与 定 价 价 的 间 差 人 预 （ 定 额 中 不 技 的 较 工 算 根 额 、 规 一 术 差 、 小 审 据 单 不 定 致 材 先 距 ， 查 审 价 能 材 而 料 进 ， 适 的 查 完 换 料 造 和 避 性 用 意 主 全 算 不 成 机 免 与 于 义 体 一 和 一 人 具 实 经 市 与 不 致 调 致 工 台 际 济 场 分 同 ， 整 、 ， 班 投 合 经 类 ， 时 直 机 需 的 资 理 济 也 ， 接 械 要 单 大 性 条 可 应 套 数 按 价 幅 的 件 以 编 用 量 实 都 突 统 波 称 制 增 ； 际 是 破 一 动 为 补 减 材 概 当 ； 较 审 充 ， 料 可 算 时 大 核 定 价 调 以 ； 当 的 、 额 格 量 使 有 地 评 情 单 不 换 建 利 的 审 况 价 换 算 设 于 实 ） 。 。 价 定 有 项 核 际 额 ； 目 定 助 价 单 于 总 建 格 价 促 投 设 ， ； 编 资 项 进 制 编 力 目 出 制 求 的 的 做 投 人 资规模 ；有利于合理分配投资资金、加强投资计划管理。 【知 识点】设计概算的审查内容 1.审查设计概算的编制依据 （1）定额和标准的时效性。 8 （2）针对性。 7 1 （3）合理性。 4 9 8 （4）对影响造价或 投资水平的主要因素或关键信工3程的必要说明。 （5）适用性。 微 系 2.审查单位工程设计概算构 成 联 （1）审查建筑工程概算，包括 对工程一量计算、概算定额选用、取费及材料价格等的审查。 唯 ①工程量计算的审查。 ②采用的定额或指标的审查。 ③材料预算价格的审查。审查材料价格的计算是否正确。以耗用量最大的主要材料作为审查的重 点，同时着重审查材料原价、运输费用及节约材料运输费用的措施。 ④各项费用的审查。 （2）设备及安装工程概算的审查。 设备及安装工程概算审查的重点是设备清单与安装费用的计算。 ①标准设备原价审查。 ②非标准设备原价审查。 ③设备运杂费审查。 扫码关注更多内容 第 61 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 ④进口设备费用的审查。 ⑤设备安装工程概算的审查，除编制方法、编制依据外，还应注意审查：采用预算单价或扩大综 合单价计算安装费时的各种单价是否合适、工程量计算是否符合规则要求、是否准确无误；当采用概 算指标计算安装费时采用的概算指标是否合理、计算结果是否达到精度要求；审查所需计算安装费的 设备数量及种类是否符合设计要求，避免某些不需安装的设备安装费计入在内。 （3）综合概算和总概算的审查。 ①审查概算的编制是否符合国家经济建设方针、政策的要求，是否根据当地自然条件、施工条件 和影响投资的各种因素，实事求是地确定项目总投资。 ②工程建设其他费概算的审查。 ③审查概算的投资规模、生产能力、设计标准、建设用地、建筑面积、主要设备、配套工程、设 计定员等是否符合原批准的可行性研究报告或立项批文的标8 准。如概算总投资超过原批准投资估算10% 7 1 以上，应进一步审查超投资估算的原因。 9 4 ④审查其他具体项目。 3 8 信 【知识点】设计概算的审查方法 微 1.对比分析法：是指通过建设规模、标准与系立项批文对比，工程数量与设计图纸对比，综合范围、 联 内容与编制方法、规定对比，各项取费与规题定标准对比，材料、人工单价与统一信息对比，技术经济 押 指标与同类工程对比等。通过以上对比分析，容易发现设计概算存在的主要问题和偏差。 准 2.查询核实法：是对一些关键设精备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资 进 承 由 审 行 有 查 包 3 1 （ （ （ （ 多 关 依 【 单 . . 施 1 2 4 方 单 据 知 3 位 联 ） ） ） ） 查 位 主 工 识 初 合 审 审 审 审 询 和 要 图 点 审 会 查 查 查 查 预 核 专 有 】 ， 审 施 工 各 在 对 家 施 算 施 工 法 工 程 种 施 ， 进 工 的 工 程 ： 图 量 要 工 审 逐 行 图 图 造 联 预 计 素 图 项 联 设 查 预 价 合 算 算 市 预 落 合 计 内 算 咨 会 的 的 场 算 实 会 资 容 的 询 审 编 准 价 的 的 审 料 审 公 前 制 确 格 编 方 。 、 查 司 ， 是 性 选 制 有 法 内 评 可 否 、 用 过 关 。 容 审 先 符 工 是 程 定 和 ， 采 合 程 否 中 额 方 邀 取 现 量 合 ， 、 法 请 多 施 行 计 理 各 同 种 工 国 算 。 种 行 形 组 家 规 计 专 式 织 、 则 价 家 分 设 行 与 依 预 头 计 业 计 据 审 审 、 、 量 使 有 ， 查 地 标 用 关 审 ， 方 准 是 造 批 包 政 或 否 价 括 部 府 定 恰 文 ： 门 有 额 当 件 设 复 关 规 ， 规 计 审 法 则 各 定 单 等 律 的 项 和 位 ， 、 一 费 技 自 经 法 致 率 术 审 层 规 性 计 规 ， 层 和 。 取 范 主 审 规 是 、 管 查 定 否 规 、 把 要 正 程 建 关 求 确 等 设 后 。 。 ； 、 ， （5）审查施工图设计中是否存在擅自扩大建设规模、提高建设标准等现象。审查施工图预算是 否超过设计概算，是否进行偏差分析。 2.施工图 预算的审查方法 （1）全面审 查法：是按预算书顺序或施工顺序，对各项工程细目逐项全面详细审查的一种方法。 8 7 其优点是全面、细致，审查质量高、效果好。缺点是工作1量大，时间较长。这种方法适合于一些工程 9 4 量较小、工艺比较简单的工程。 8 3 （2）标准预算审查法 ：是对利用标准图纸或通信用图纸施工的工程，先集中力量编制标准预算， 微 以此为标准来审查工程预算的 一种方法。该方法系的优点是时间短、效果好、易定案。其缺点是适用范 联 围小，仅适用于采用标准图纸的工程。 一 （3）分组计算审查法：是把预算中唯有关项目按类别划分若干组，利用同组中的一组数据审查分 部分项工程量的一种方法。该方法特点 是 审查速度快、工作量小。 （4）对比审查法：是当工程条件相同时，用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预 算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法。该方法特点是适用于工程条件相同的。 （5）筛选审查法：“筛选法”是能较快发现问题的一种方法。建筑工程虽面积和高度不同，但 其各分部分项工程的单位建筑面积指标变化却不大。将这样的分部分项工程加以汇集、优选，找出其 单位建筑面积工程量、单价、用工的基本数值，归纳为工程量、价格、用工三个单方基本指标，并注 明基本指标的适用范围。这些基本指标用来筛选各分部分项工程，对不符合条件的应进行详细审查， 若审查对象的预算标准与基本指标的标准不符，就应对其进行调整。 “筛选法”的优点是简单易懂，便于掌握，审查速度快，便于发现问题。但问题出现的原因尚需 继续审查。该方法适用于审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程。 扫码关注更多内容 第 62 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 （6）重点审查法：是抓住施工图预算中的重点进行审核的方法。审查的重点一般是工程量大或 者造价较高的各种工程、补充定额、计取的各项费用（计费基础、取费标准）等。重点审查法的优点 是突出重点，审查时间短、效果好。 第16章 工程量清单计价 【知识点】工程量清单的作用 工程量清单是指建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目和税金项目的名称和相应数 量等的明细清单。工程量清单是工程量清单计价的基础，贯穿于建设工程的发包承包阶段和施工阶段， 是编制最高投标限价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程 索赔等的依据。 工程量清单的主要作用如下： 1.工程量清单为投标人的投标竞争提供了平等和共同的8 基础。 7 1 2.工程量清单是建设工程计价的依据。 9 4 8 3.工程量清单是工程付款和结算的依据。 3 信 4.工程量清单是调整工程价款、处理工程索微赔的依据。 系 【知识点】工程量清单计价原理 联 采用工程量清单计价，建筑安装工程造价题由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和税金组成。 押 在工程量清单计价中，如按分部分项工程单价组成来分，工程量清单计价的主要有三种形式：① 准 工料单价；②综合单价；③全费用综精合单价。 和企 工 综 全 《 分 措 其 单 单 业 料 合 费 建 部 施 他 位 项 管 单 单 用 设 分 项 项 工 工 理 价 价 综 工 项 目 目 程 程 费 合 程 工 费 费 报 报 = = ） 人 人 单 工 程 = = 价 价 暂 ∑ 工 工 价 程 费 = = 列 ∑ （ 分 费 费 量 = = ∑ 金 单 措 人 部 ＋ ＋ 清 额 位 （ 工 施 分 材 材 单 分 + 工 项 费 项 料 料 计 暂 部 程 目 ＋ 工 费 费 价 估 分 报 材 工 程 ＋ ＋ 标 价 项 价 料 程 费 施 施 + 准 计 工 费 量 + 工 工 》 措 程 日 × ＋ 机 机 规 施 工 量 措 施 具 具 定 项 + × 工 施 使 使 ， 总 目 分 项 机 用 用 分 承 费 部 目 具 费 费 部 包 + 分 使 综 ＋ 其 分 服 项 用 合 管 他 项 务 工 单 费 理 项 工 费 程 ＋ 价 费 目 + 程 其 综 管 ） ＋ 费 量 他 合 理 + 利 + 清 ∑ 税 单 费 润 单 单 金 价 ＋ 应 项 ） 利 采 措 润 用 施 ＋ 综 费 税 合 金 单 （ 价 规 计 费 价 分 。 列 入人工费 总造价=∑单项工程报价 【知识点】工程量清单计价的相关规定 1.工程 量清单计价的一般规定 （1）使用 财政资金或国有资金投资的建设工程，应采用工程量清单计价。 （2）工程量清单可按分部分项工程项目清单、措施项目8 清单、其他项目清单、增值税分别编制， 7 并主要以分部分项工程项目清单反映建设工程的实体工程1。 9 4 （3）工程量清单的 清单项目应根据招标图纸及技 3 8术标准规范、相应工程国家及行业工程量计算 信 标准和计价标准的规定编制 。 微 （4）工程量清单编制按 相应工程国家及行系业工程量计算标准的清单项目分类、计量单位和工程 联 量计算规则，依据设计图纸及技术标准规范的要求，清单项目列项明确、边界清晰、便于计价和支付 一 的原则，进行编制可按正常施工程序编排唯清单项目、按工程量计算标准的规定进行清单列项，工程量 清单编码宜从小到大排列。 （5）工程量清单的清单项目价款确定可采用单价计价、总价计价方式，根据工程项目特点及实 际情况不宜采用单价计价、总价计价方式的，可采用费率计价等其他计价方式的，并应在招标文件和 合同文件中对其计价要求、价款调整规则等予以说明。 （6）工程量清单的清单项目综合单价及合价应为税前(不含增值税)的全费用价格，由人工费、 材料费、施工机具使用费、管理费、利润等组成，包括相应清单项目约定(或合理)范围的风险费以及 一切不可或缺的辅助工作所需的费用；清单项目的税金应填写在增值税中，但其他项目清单中的专业 工程暂估价已含增值税，增值税中不应再计取其相应税金。 （7）综合单价分析表应明确各清单项目综合单价及按项计价项目价格的费用构成计算方法，其 综合单价和按项计价项目价格应与工程量清单内的相应清单项目综合单价和价格完全一致。 扫码关注更多内容 第 63 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 （8）采用单价合同的工程，分部分项工程项目清单的准确性、完整性应由发包人负责；采用总 价合同的工程，已标价分部分项工程项目清单的准确性、完整性应由承包人负责。建设工程无论是采 用单价合同或总价合同，措施项目清单的完整性及准确性均应由承包人负责。 2.计价风险 （1）建设工程的施工发承包，应在招标文件、合同中明确计量与计价中的风险内容及其范围， 不得采用无限风险、所有风险或类似语句约定计量、计价中的风险内容及范围。 （2）下列事项引起的计量计价风险由发包人承担，发包人应及时调整相应的合同价款和工期： ①采用单价合同的工程，发包人提供的除措施项目清单外的项目清单存在工程量清单缺陷。 ②发包人提供的工程项目原始数据和基准资料错误。 ③发包人批准的工程变更。 8 7 ④发包人要求的赶工或提前竣工及停工或暂缓施工。1 9 4 ⑤法律法规与政策性变化。 8 3 信 ⑥超出招标文件规定承包人应承担风险范围和幅度，以及计价标准规定市场变动应予调整的物价 微 变化范围和波动幅度。 系 ⑦其他应当由发包人承担责任的事项。 联 题 （3）下列事项引起的计量与计价风押险由承包人承担，合同价格和工期不予调整： 准 ①措施项目清单的准确性及完整性。 精 及 容 量 承 说 计 ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ ⑧ （ 包 明 算 采 采 承 承 承 其 4 人 的 标 未 ） 为 所 准 用 用 包 包 包 他 超 工 完 有 中 人 人 人 应 总 单 出 程 因 因 因 当 成 工 工 价 价 招 价 总 作 作 由 自 施 自 合 合 标 款 价 所 内 承 身 工 身 同 同 文 未 包 合 需 容 原 机 原 工 件 的 按 同 费 说 人 因 具 因 程 工 、 约 中 用 明 承 使 引 程 合 引 ， 定 合 。 的 担 已 用 致 ， 同 起 的 承 责 同 所 标 、 约 实 的 时 包 任 图 有 价 施 定 施 赶 间 人 纸 工 的 工 工 物 方 工 或 为 及 作 事 程 技 价 案 、 （ 完 项 合 所 量 术 变 变 停 和 成 同 需 。 清 应 化 化 工 ） 工 规 费 单 用 范 引 或 支 程 范 用 存 围 以 起 暂 付 量 所 。 在 和 及 的 缓 比 清 要 的 波 组 费 施 例 单 求 缺 动 用 织 工 支 及 的 陷 幅 调 。 管 付 其 （ 工 度 整 理 ， 项 单 程 的 。 水 造 目 价 、 市 平 成 国 特 计 场 等 合 家 征 价 物 自 同 及 所 的 价 身 价 行 说 暂 变 原 款 业 明 定 动 因 调 工 的 数 。 造 整 程 工 量 成 的 量 程 清 的 ， 计 、 单 施 应 算 国 项 工 按 家 标 目 费 计 及 准 除 用 价 中 行 外 增 标 业 工 ） 加 准 工 作 ， 。 的 内 程 以 相关规 定由责任方承担。 （5）合同约定因物价变化应予调整价格的项目，由于市场物价波动影响合同价格的，合同价格 应按以下规定作相应的调整： ①因人工、主 要材料价格波动影响合同价格时，发承包双方应按价格指数调差法或价格信息调差 8 法调整合同价格。采 用价格指数调差法的，发承包双方应明7确合同价格中人工费、主要材料费等可调 1 9 因子的权重或金额、波动幅度和价格指数的确定规则，价4格指数的来源或确定规则由发承包双方约定， 8 3 在合同中约定综合单价的调整规则及其价格指数的信确定方式。采用价格信息调差法的，发承包双方应 微 明确合同价格中可调价人工、 主要材料等可调因 系 子的数量计算方式、波动幅度和价格信息的来源及确 定规则。 联 ②发承包双方应明确可调价的 主要材料 一 范围，并按规定填写《承包人提供可调价主要材料表》作 唯 为合同附件。可调价主要材料的价格波 动 幅度及调整办法，按计价标准的规定调整。 ③施工机具使用费因其燃料价格波动而允许调整其燃料动力费的，可参照本主要材料调差方法调整。 ④综合单价的人工费、材料费、施工机具使用费价差调整应计取税金，不应计取管理费、利润。 （6）合同未约定物价波动变化应予调整价款的项目，当市场物价异常波动超过合同约定幅度， 或合同未约定幅度，但其异常波动且有经验的承包人不能预见的，发承包双方可参照计价标准的规定 调整受异常波动物价变化影响的相关清单项目价款，费用可由发承包双方合理分摊。 （7）承包人投标时所报措施项目施工方案应被认为是合理可行，并符合实际施工要求的，其措 施项目费用用包干计价，承包人应承担自身调整施工方案所引致的措施项目费用增加的风险。除工程 变更或发包人原因引致承包人提供的措施项目延期使用、拆改、增加等，以及重复提供相关措施项目 引致增加措施项目费用应按本计价标准的相关规定调整外，其他不作调整。 扫码关注更多内容 第 64 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 （8）发生工程量清单缺陷、暂列金额、暂估价、总承包服务费、计日工、物价变化、法律法规 及政策性变化、工程变更、新增工程、工程索赔等影响合同价款调整事项的，应按计价标准的规定调 整合同价格。 （9）完成合同签订的工程，价款支付前需要重新计量计价的，合同价格应按计价标准的规定计 算调整。但承包人按合同要求对合同图纸进行施工深化设计引致深化图纸与合同图纸存在差异的，除 合同另有约定或发包人另有要求外，合同价格不应做调整。 3.合同选择与要求 （1）建设工程施工合同可采用单价合同、总价方式、成本加酬金合同等。 （2）发包人可根据工程的招标图纸设计深度、技术难度、建设规模、项目实施计划及工程量清 单编制时间、计价风险等因素，选择采用总价合同或单价合同。 8 （3）紧急抢险、救灾或特别复杂的工程，宜采用成本7加酬金合同。 1 （4）实行招标的工程，合同价格应由发承包双方依4 9据招标文件和中标人的投标文件在合同中约 8 定，合同约定不得背离招标文件中关于工程范围、工3期、价款、质量等实质性内容。 信 （5）单价合同的工程，分部分项工程项目清微单存在工程量清单缺陷的，应按照计价标准的规定 系 调整合同价格，已标价工程量清单的单价应作为合同文件的组成部分，分部分项工程项目清单的合同 联 单价可用于合同价格调整的计价。 题 押 （6）总价合同的工程，已标价工程量清单仅反映合同总价的价格构成，出现工程量清单缺陷的， 准 其价格应视为已包括在合同总价中，精已标价工程量清单的单价可作为合同文件的组成部分，按合同约 定 目 发 综 同 发 结 应 ， 包 合 的 包 算 （ 4 （ 用 应 人 单 合 人 或 . 7 发 3 于 按 发 价 同 可 竣 ） ） 工 计 出 ， 图 按 工 包 合 成 按 程 价 的 纸 相 结 人 同 本 合 提 变 标 施 计 应 算 履 加 同 更 准 工 算 供 的 供 行 酬 约 、 所 图 的 货 价 材 过 金 定 新 料 说 纸 合 合 款 程 合 的 增 明 及 理 同 中 中 同 计 工 单 相 数 的 扣 ， 价 的 程 价 关 量 单 除 因 规 工 等 合 工 价 。 及 承 则 程 因 合 同 程 计 合 包 确 ， 发 同 的 国 算 同 人 定 合 包 价 相 家 确 约 原 同 工 人 格 关 及 定 定 因 总 程 实 调 规 行 超 的 价 导 成 际 整 定 业 领 材 为 致 本 提 的 调 工 数 料 实 暂 ， 供 计 整 程 量 有 再 际 定 材 价 合 量 的 效 加 领 总 料 ， 同 计 材 损 合 用 价 但 的 价 算 料 耗 同 数 ， 工 规 款 标 费 率 约 量 应 格 程 。 准 用 时 定 超 依 型 量 ， ， ， 的 过 超 据 清 并 号 按 酬 出 招 单 从 与 单 实 金 价 部 标 承 招 中 确 计 合 分 文 说 包 标 定 算 的 件 同 人 文 明 工 及 材 的 及 完 件 为 程 增 料 实 合 成 中 暂 项 值 际 费 同 合 规 定 目 税 施 用 约 同 定 数 及 后 应 工 定 工 的 量 其 调 由 图 的 程 规 单 数 整 纸 计 承 的 格 价 量 合 或 价 包 施 型 计 ， 同 总 规 人 工 号 价 乘 总 价 定 承 以 过 不 的 价 合 和 担 程 同 项 其 。 ， 而导致材料实际损耗率超出有效损耗率的，超出部分应由发包人承担。 （4） 负责发包人提供材料安装的承包人应根据工程进度计划制定发包人提供材料的交货计划并 报发包人， 承包人应协助发包人协调供货人按计划提供相应材料至合同约定的交货地点并完成卸货， 交货时承包人 应与供货人办理交货验收手续。发包人提供材料需要承包人提供协助协调、材料保管等 相应服务的，发生的费用应由发包人承担，可在总承包服务8费 中计取。 7 （5）发包人提供 的材料（如规格、型号、质量）不9符1合合同要求及不满足交货计划，或由于发 4 包人原因发生交货日期延 误、交货地点及交货方式变 3 更8等情况的，承包人应协助发包人协调供货人将 信 不符合合同要求的材料撤出 现场，并按交货计划提供符合合同要求的材料，如引致承包人工期延长的， 微 应按计价标准的相关规定合理 延长承包人受影响系的工期，并补偿承包人的损失包括利润。 联 （6）发包人要求合同中约定为发包人提供材料变更为承包人负责采购的，发包人应征得承包人 一 的书面同意，承包人有权对此等变更 提出唯合理反对意见。如承包人接受此等变更，承包人应按工程进 度计划负责采购及供应，如合同总价中 已 计取发包人提供材料的协助协调、保管及提供相应服务的总 承包服务费的，应按总承包服务费的规定予以扣减。 5.承包人提供材料 （3）发包人可对承包人按合同约定提供的未安装或已安装至合同工程的材料进行检测，若经检 测相关材料不符合合同约定的质量标准，承包人应及时采取措施整改，承包人应承担检测所发生的费 用和由此引致的损失及修复工程的费用，受影响的工期不予延长。若经检测相关材料符合合同约定的 质量标准，发包人应承担由此增加的费用和（或）工期延误，并应按计价标准的规定计算由此引致的 承包人的损失和修复工程所发生的费用。 （4）发包人要求将合同中约定由承包人提供的材料变更为发包人提供的，发包人应征得承包人 的书面同意，承包人有权对此变更提出合理反对意见。如承包人接受此变更，相关费用应作如下调整： 扫码关注更多内容 第 65 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 ①相关工程量清单项目综合单价中包含的材料费及其采购保管费等应予扣除，综合单价中所含的 其他费用不作调整，扣除后的清单项目单价应为该清单项目的安装综合单价。 ②发包人应按相关规定，支付发包人提供材料需要承包人协助协调、材料保管等相应服务的总承 包服务费和税金。 【知识点】工程量清单 1.工程量清单编制的概述 工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托的工程造价咨询人编制。 招标工程量清单应根据招标文件要求及工程交付范围，以合同标的或以单项工程、单位工程为工 程量清单编制对象进行列项编制，并作为招标文件的组成部分。 采用单价合同的工程量清单中分部分项工程项目清单工程数量为暂定的工程量，在合同履行中应按发 8 包人提供的实际施工图纸、合同约定国家及行业工程量计算标7准及工程量计算规则说明中补充的工程量计 1 9 算规则重新计量确定，但措施项目清单和以项计价的分部4分项工程项目清单应按总价计价的规定计算。 8 3 采用总价合同的工程量清单，如工程量清单存信在缺陷的，清单缺陷引起的价款变化应视为已包含 微 在合同总价内，合同履行中不予调整； 系 2.工程量清单编制依据 联 题 （1）《建设工程工程量清单计价标准》GB/T50500—2024和相关的国家及行业工程量计算标准。 押 （2）国家及省级、行业建设主管准部门颁发的工程量计量计价规定，以及根据工程需要补充的工 程量计算规则。 精 项 项 目 目 （ （ （ （ （ 【 编 名 3 4 5 6 7 知 ） ） ） ） ） 码 称 识 与 施 其 招 工 点 建 工 他 标 程 】 五 《 《 国 设 现 相 文 招 分 级 计 计 家 工 场 关 件 标 部 十 算 算 计 程 情 资 、 图 分 二 标 标 算 有 况 料 合 纸 项 位 准 准 规 关 、 。 同 及 工 编 》 》 范 的 地 条 其 程 的 的 码 代 勘 技 款 相 项 ： 分 项 码 水 术 关 及 目 0 项 目 - 文 标 其 资 1 专 清 工 特 - 资 准 相 料 0 业 单 程 征 1 料 规 。 关 - 工 编 项 + 0 、 范 资 拟 1 程 制 - 目 工 。 料 建 0 顺 名 0 程 。 1 工 序 - 称 特 程 X 码 + X 点 实 X 拟 - （ 及 分 际 建 顺 交 部 情 工 序 付 - 况 程 分 编 标 实 项 制 准 际 - ， 。 清 情 不 单 况 得 顺 重 序 码 码 ） 作用：区分清单项目、确定综合单价、履行合同义务 项目特 征 包含：自身特征（材质、型号、规格、品牌）、工艺特征、对施工方法可能产生影响 的特征（总之都是能反映自身价值的本质特征） 除各专业另有特殊规定外，均按基本单位计量，如吨、千克、立方米、平方米、米、个、 计量单位 套、块、组、台、宗、项等。 8 7 1 应按《 计量标准》的工程量计算规则计算9。除另有说明外，所有清单项目的工程量以 工程量计算 4 8 实体工程 量为准，并以完成后的净值来3计算。工程实体的工程量是唯一的。 信 编制工程量清单时如果出现《计量微标准》附录中未包括的项目，编制人应做补充，并 系 报省级或行业工程造价管理机构备案。补充项目的编码由对应计量标准的代码X（即 联 补充项目 01-09）与字母B和 三位阿拉一伯数字组成，并应从×B001 起顺序编制，同一招标工程的 唯 项目不得重码。工程量 清单中需附有补充项目的名称、项目特征、计量单位、工程量 计算规则、工作内容。 【知识点】措施项目清单的编制 措施项目清单是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安 全、环境保护等方面的项目清单。 （1）招标人依据设计文件或拟定的合理施工方案能准确计量的措施项目应采用单价计价措施项 目清单。 （2）招标人依据项目实际情况不能准确计量的措施项目应采用总价计价措施项目清单，在编制 时应明确其包含的内容、实施要求等。 （3）安全生产措施项目清单应根据国家及省级、行业主管部门的管理要求和拟建工程的实际情 扫码关注更多内容 第 66 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 况单独列项。 措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项。 措施项目清单的编制应考虑多种因素，除了工程本身的因素外，还要考虑水文、气象、环境、安 全和施工企业的实际情况。措施项目清单的设置，需要： （1）参考拟建工程的合理施工组织设计，以确定环境保护、安全生产、临时设施、材料的二次 搬运等项目； （2）参考拟建工程的合理施工技术方案，以确定大型机械设备进出场及安拆、混凝土模板及支 架、脚手架、施工排水、施工降水、垂直运输机械、组装平台等项目； （3）参阅相关的施工规范与工程验收规范，以确定施工方案没有表述的、但为实现施工规范与 工程验收规范要求而必须发生的技术措施； 8 （4）确定设计文件中不足以写进施工方案，但要通过7一定的技术措施才能实现的内容； 1 9 （5）确定招标文件中提出的某些需要通过一定的4技术措施才能实现的要求。 8 3 【知识点】其他内容的编制 信 微 其他项目清单是指分部分项工程量清单、措施项目清单所包含的内容以外，因招标人的特殊要求 系 而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和联相应数量的清单。 题 1.暂列金额 押 暂列金额是指发包人在工程量清单准中暂定并包括在合同总价中，用于招标时未能确定或详细说明 精 的工程和工程实施中可能发生的合同价款调整等预留的费用。暂列金额应根据工程特点按招标文件的 要 于 料 的 及 中 求 支 暂 材 价 提 2 暂 专 3 列 付 估 料 格 供 . . 暂 估 业 计 项 设 价 费 的 的 并 计 是 用 专 估 价 工 日 含 估 图 发 。 业 价 包 程 工 增 专 括 暂 算 纸 包 工 值 业 。 要 人 程 估 材 税 工 求 对 价 价 料 的 程 应 必 暂 款 暂 专 暂 需 不 。 分 估 业 专 估 使 能 不 价 工 业 价 用 确 同 程 和 工 是 专 的 定 估 专 程 指 业 材 相 算 业 暂 发 料 关 估 价 工 估 包 ， 清 算 款 程 价 人 但 ， 单 。 暂 是 在 在 项 列 估 发 工 招 目 出 价 包 程 标 明 价 。 人 量 时 格 细 材 对 清 暂 而 表 料 暂 单 不 在 及 暂 不 中 能 其 工 估 能 提 确 包 程 价 明 供 定 量 含 是 确 的 其 清 内 指 要 ， 材 容 单 发 求 在 料 中 等 包 而 招 标 估 。 人 标 在 准 计 在 工 时 、 到 工 程 暂 规 施 程 量 不 格 工 量 清 能 、 现 清 单 确 价 场 单 的 定 格 的 中 其 工 的 不 提 他 程 材 含 供 项 具 料 增 的 目 体 费 值 ， 清 要 。 税 用 单 求 材 计日工是指承包人完成发包人提出的零星项目或工作，但不适宜按合同约定的计量、计价规则进 行计价， 而需依据经发包人确认的实际消耗人工工日、材料数量、施工机具台班，按合同约定的计日 工单价计价 的一种方式。计日工应列出项目名称、计量单位和暂估数量。 计日工是 为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。计日工以完成零星工作所消耗的人工工 时、材料数量、机械台班进行计量，并按照计日工表中填报8的 适用项目的单价进行计价支付。计日工 7 适用的所谓零星工作一 般是指合同约定之外的或者因变更9 1而产生的、工程量清单中没有相应项目的额 4 外工作，尤其是那些因时 间不允许而无法事先商定价 3 格8的额外工作。 信 编制工程量清单时，计 日工表中的人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号详细列项。其 微 中人工、材料、机械数量，应由 招标人根据工程的系复杂程度、工程设计质量的优劣及设计深度等因素， 联 按照经验来估算一个比较贴近实际的数量，并作为暂定量列入计日工表中，纳入有效投标竞争，以期 一 获得合理的计日工单价。 唯 4.总承包服务费 总承包服务费是指按合同约定，承包人对发包人提供材料履行保管及其配套服务所需的费用，承 包人对专业分包工程提供配合、协调、施工现场管理、已有临时设施使用、竣工资料汇总整理等服务 所需的费用，承包人对独立分包工程履行协调及配合责任所需的费用。总承包服务的相关管理、协调 及配合责任等应在招标文件及合同中详细说明。招标人应当预计该项费用并按投标人的投标报价向投 标人支付该项费用。 【知识点】工程量清单编制说明 1.工程概况 工程概况中要对建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、自然地理条件、环境保护 要求等做出描述。其中建设规模是指建筑面积；工程特征应说明基础及结构类型、建筑层数、高度、 扫码关注更多内容 第 67 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 门窗类型及各部位装饰、装修做法；计划工期是指按工期定额计算的施工天数；施工现场实际情况是 指施工场地的地表状况；自然地理条件，是指建筑场地所处地理位置的气候及交通运输条件；环境保 护要求，是针对施工噪声及材料运输可能对周围环境造成的影响和污染所提出的防护要求。 2.招标（或合同）范围 招标范围是指单位工程的招标范围，如建筑工程招标范围为“全部建筑工程”，装饰装修工程招 标范围为“全部装饰装修工程”，或招标范围不含桩基础、幕墙、门窗等。 3.工程量清单编制依据 工程量清单编制依据包括建设工程工程量清单计价标准、设计文件、招标文件、施工现场情况、 工程特点及合理施工方案等。 4.工程质量、材料、施工等的特殊要求 工程质量的要求，是指招标人要求拟建工程的质量应达8 到合格或优良标准；对材料的要求，是指 7 1 招标人根据工程的重要性、使用功能及装饰装修标准提9出的，诸如对水泥的品牌、钢材的生产厂家、 4 8 花岗石的出产地、品牌等的要求；施工要求，一般是3指建设项目中对单项工程的施工顺序等的要求。 信 5.其他需要说明的事项 微 最高投标限价的一般规定与编制依据 系 联 【知识点】最高投标限价的一般规定与题编制依据 1.一般规定 押 准 最高投标限价是招标人国家及省级、行业建设主管部门有关规定，以及拟定的招标文件和招标工 精 程 投 和 料 量 标 复 报 建 （ （ （ （ （ 2 清 限 核 送 . 设 1 2 3 4 编 单 价 。 工 5 ） ） ） ） ） 工 ， 及 程 工 制 国 最 投 最 最 程 结 其 所 程 依 有 高 标 高 高 造 招 据 合 编 在 资 投 人 投 投 价 工 制 地 标 金 标 的 标 标 咨 程 依 工 设 投 限 投 限 限 询 有 实 据 程 资 价 标 价 价 人 际 与 造 最 的 报 应 超 应 不 情 方 价 高 建 价 由 过 在 得 况 法 管 投 设 具 高 招 批 同 标 、 。 理 工 有 于 准 标 时 限 市 机 程 编 的 文 最 接 场 构 价 招 制 高 概 件 受 价 备 的 标 能 算 投 中 招 ， 格 查 ， 力 时 标 公 标 招 编 。 招 的 限 ， 布 人 标 制 最 标 招 招 价 ， 和 人 的 高 人 标 标 的 不 投 应 ， 投 必 ， 人 人 应 标 编 限 标 须 应 招 或 上 人 制 定 限 编 将 标 受 调 对 最 投 价 制 其 人 其 或 同 高 标 的 最 报 应 委 下 一 投 人 作 高 原 拒 托 浮 工 标 投 用 投 概 绝 具 ， 程 限 标 决 标 算 其 有 招 的 价 报 定 限 审 投 相 标 最 ， 价 了 价 批 标 并 应 人 高 的 其 。 部 。 在 资 应 投 最 不 门 发 质 将 标 高 同 审 布 的 最 限 价 于 核 工 招 高 价 格 标 。 程 标 投 和 。 底 造 文 标 投 ， 价 件 限 标 无 咨 价 报 时 需 询 及 价 公 保 人 有 的 布 密 关 编 最 编 。 制 高 制 资 。 （ 1）《建设工程工程量清单计价标准》GB/T50500—2024； （2）招标文件（包括招标工程量清单、合同条款、招标图纸、技术标准规范等）及其补遗、澄 清或修改； （3）相关国 家及行业工程量计算标准，以及根据工程需要补充的工程量计算规则； 8 （4）国家及省 级、行业建设主管部门的有关规定； 1 7 9 （5）与招标工程相关的技术标准规范； 8 4 3 （6）工程特点及交付 标准、地勘水文资料、现信场情况； 微 （7）合理施工工期及常 规施工工艺、顺序系； 联 （8）工程价格信息及造价资讯、工程造价数据及指数； 一 （9）其他相关资料。 唯 【知识点】最高投标限价的编制 采用工程量清单计价时，最高投标限价的编制内容包括：分部分项工程费、措施项目费、其他项 目费和增值税。 异议和修正： （1）投标人经复核认为招标人公布的最高投标限价未按招标文件的要求及国家有关规定进行编 制或存在不合理的，可在规定时间内以书面形式向招标人提出异议。 （2）招标人应当在规定的时间内对投标人的异议作出答复。招标人不在规定的时间内回复或投 标人在得到招标人的异议回复后，认为最高投标限价仍然未按招标文件的要求及国家有关规定进行编 制或存在不合理的，可在投标截止前规定时间内向有关行政监督部门反映。 （3）如最高投标限价经有关行政监督部门复查，其结论与原公布的最高投标限价偏差较大的， 扫码关注更多内容 第 68 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 招标人应当做出说明及对其不合理内容进行修订。 （4）招标人根据最高投标限价复查结论需要修订及重新公布最高投标限价的，应按相关要求和 程序重新公布。 【知识点】投标报价编制的一般规定与编制依据 1.投标报价编制的一般规定 （1）投标人可依据计价标准的规定自主确定投标报价。 （2）严禁投标人的投标报价低于成本价，高于招标人公布的最高投标限价。 （3）对计划工期存有疑问或异议的，应按招标文件的规定及时以书面形式提请招标人澄清或修 正。投标工期不应超过招标人的计划工期或澄清修正的计划工期。 （4）如投标人对措施项目清单有疑问或异议的，可按招标文件的规定以书面形式提请招标人澄 8 7 清或修正。 1 9 （5）采用单价合同的招标工程，分部分项工程项8 4目清单的完整性和准确性由招标人负责。 3 （6）采用总价合同的招标工程，除招标工程量信清单说明为暂定数量的单价计价分部分项工程项 微 目清单外，合同价格不因已标价的分部分项工系程项目清单存在工程量清单缺陷而调整。 （7）投标人的投标价应包括招标文件中联规定的由承包人承担范围及幅度内的风险费用。 题 （8）采用单价合同的工程，未按要押求填报（漏填或未填）综合单价及合价和（或）清单项目价 准 格的，应按计价标准规定完成相关的澄清或补正，相关清单项目报价可视为已包含在投标总价中。 精 价 中 目 照 疑 格 。 清 计 、 （ （ 2 （ （ （ 的 单 价 异 . 9 1 投 1 2 3 ， 的 标 议 ） 0 ） ） ） 应 合 ） 标 准 澄 采 《 招 国 按 投 价 报 清 规 用 建 标 家 计 标 价 总 或 定 设 文 及 总 价 人 的 额 修 调 工 件 价 省 标 的 编 一 正 整 程 （ 级 合 准 投 制 致 已 。 工 包 、 同 规 标 依 。 标 程 括 行 的 定 总 如 据 价 量 招 业 工 完 价 投 工 清 标 建 程 成 应 标 程 单 工 设 ， 相 当 总 量 计 程 主 未 关 与 价 清 价 量 管 按 的 分 与 单 标 清 部 要 澄 部 前 。 准 单 门 求 清 分 述 》 、 填 颁 或 项 合 合 G 报 发 补 工 价 B/ 同 （ 的 正 程 总 T5 条 漏 工 ， 项 额 0 款 5 填 程 相 目 不 00 、 或 计 关 清 相 — 招 未 量 清 单 符 20 标 填 计 单 、 的 24 图 ） 价 项 措 ， 和 纸 综 规 目 应 施 相 、 合 定 报 在 项 关 技 单 以 价 保 目 的 术 价 及 可 持 清 国 标 及 根 视 投 单 家 准 其 据 为 标 、 及 规 合 工 已 其 总 行 范 价 程 包 他 价 业 等 和 需 含 项 不 工 ） （ 要 在 目 变 程 及 或 补 其 清 的 量 其 ） 充 他 单 前 计 补 清 的 清 和 提 算 遗 单 工 单 税 下 标 、 项 程 项 金 ， 准 答 目 量 目 按 项 。 计算规 划。 （4）与招标工程相关的技术、标准、规范等技术资料。 （5）工程特点及交付标准、地勘水文资料、现场踏勘情况。 （6）投标人 的工程实施方案及投标工期。 8 （7）投标人企 业定额、工程造价数据、市场价格信息1 7及价格变动预期、装备及管理水平、造价 9 资讯等。 4 8 3 （8）其他相关资料。 信 微 【知识点】投标报价的编 制方法 系 1.分部分项工程和措施项目 计价表的编制联 （1）确定综合单价时的注意事 项 一 唯 ①以项目特征描述为依据。在招标 投 标过程中，当招标工程量清单特征描述与设计图纸不符时， 投标人应以招标工程量清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价。当施工中施工图纸或设 计变更与招标工程量清单项目特征描述不一致时，发承包双方应按实际施工的项目特征，依据合同约 定重新确定综合单价。 ②材料、工程设备暂估价的处理。对于招标文件中在其他项目清单中提供了暂估单价的材料和工 程设备，应按其暂估的单价计入清单项目的综合单价中。 ③考虑合理的风险。招标文件中要求投标人承担的风险费用，投标人应考虑计入综合单价。在施 工过程中，当出现的风险内容及其范围（幅度）在招标文件规定的范围（幅度）内时，综合单价不得 变动，合同价款不作调整。 （2）综合单价确定的步骤和方法。 扫码关注更多内容 第 69 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 当分部分项工程内容比较简单，由单一计价子项计价，且《建设工程工程量清单计价标准》 GB/T50500—2024与所使用企业定额中的工程量计算规则相同时，综合单价的确定只需用相应企业定 额子目中的人、材、机费做基数计算管理费、利润，再考虑相应的风险费用即可。 当工程量清单给出的分部分项工程与所用企业定额的单位不同或工程量计算规则不同时，则需要 按企业定额的计算规则重新计算工程量，并按照下列步骤来确定综合单价。 ①确定计算基础。计算基础主要包括消耗量指标和生产要素单价。 ②分析每一清单项目的工程内容。 ③计算工程内容的工程数量与清单单位的含量。每一项工程内容都应根据企业定额的工程量计算 规则计算其工程数量。 某工程内容的企业定额工程量 清单单位含量 8 清单1 7工程量 9 ④分部分项工程人工、材料、施工机具=使用费的计 8 4算。 3 每一计量单位清单项目 该种资源信的企业 相应企业定额条目的 = 微 × 某种资源的使用量 定额单位用量 清单单位含量 系 人工费=完成单位清单项目所需人工的工联日数量×人工工日单价 题 完成单位清单押项目所需各种 各种材料、 材料费 = × +工程设备费 材料、 准 半成品的数量 半成品单价 精 （ 2 利 企 ⑤ . 3 总 润 计 业 ） 价 = 管 算 工 （ 措 理 综 程 人 施 合 费 量 工 项 单 = 施 使 清 费 （ 目 价 工 用 单 + 人 清 施 。 机 费 综 工 单 工 具 � 合 费 与 机 单 + 计 具 施 = 价 价 使 工 � 分 � 表 用 机 析 各 的 费 具 完 完 表 各 种 编 ） 使 成 成 的 种 仪 制 × 用 单 单 编 机 器 利 费 位 位 制 械 仪 润 ） 清 清 。 的 表 率 × 单 单 台 的 企 项 项 班 台 业 目 目 数 班 管 所 所 量 数 理 需 需 量 费 费 × × 率 各 班 各 的 种 单 种 台 机 价 仪 班 械 器 单 的 仪 价 台 表 + 对于不能精确计量的措施项目，应编制总价措施项目清单与计价表。投标人对措施项目中的总价 项目投标报价应遵循以下原则： （1）措 施项目的内容应依据招标人提供的措施项目清单和投标人投标时拟定的施工组织设计或 施工方案确定 。 （2）措施项目费由投标人自主确定，但其中安全生产8措 施费必须按照国家或省级、行业建设主 7 1 管部门的规定计价，不 得作为竞争性费用。招标人不得要9求投标人对该项费用进行优惠，投标人也 4 8 3.其他项目清单与计 价表的编制 3 信 其他项目费主要包括暂列金额、暂估价、计日微工以及总承包服务费。投标人对其他项目费投标报 价时应遵循以下原则： 系 联 （1）暂列金额按招标工程量清 单中列一出的金额填写。 （2）暂估价不得变动和更改。暂 估唯价中的材料、工程设备暂估价必须按照招标人提供的暂估单 价计入清单项目的综合单价；专业工程 暂 估价按招标工程量清单中列出的金额填写。材料、工程设备 暂估单价和专业工程暂估价均由招标人提供，为暂估价格，在工程实施过程中，对于不同类型的材料 与专业工程采用不同的计价方法。 （3）计日工按招标工程量清单中列出的项目和数量，自主确定综合单价并计算计日工金额。 （4）总承包服务费根据招标文件中提出的需要投标人提供服务的范围、内容、要求及其招标工 程量清单的特征描述自主确定，并列明其相应的计算方法。 4.税金项目计价表的编制 税金应按国家政府主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。 5.投标报价的汇总 投标总价应当与分部分项工程项目、措施项目、其他项目、税金的合计金额一致，即投标人在进 扫码关注更多内容 第 70 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 行工程量清单招标的投标报价时，不能进行投标总价优惠（或降价、让利），投标人对投标报价的任 何优惠（或降价、让利）均应反映在相应清单项目的综合单价中。 第17章 工程计量与支付 【知识点】工程计量一般规定 （1）合同工程需要工程计量的，应以承包人按合同要求已完成且应予计量的工程进行计量。 （2）发承包双方应在合同约定的时间节点或工程形象目标节点或工程进度节点进行工程计量。 （3）合同约定执行物价变化价格调整的分部分项工程项目清单，应按约定的调价周期相对应的 已完成工程进行分段计量。 （4）承包人实施的下列工程及工作不予计量： ①承包人为完成永久工程所实施的临时工程，合同约定应予计量的临时工程除外。 8 7 ②承包人原因造成超出合同约定工程范围的工程。 1 9 4 ③承包人所完成、但不符合合同图纸及合同规范8要求的工程。 3 信 ④承包人拆除及迁离不符合合同图纸及合同规范要求的工程或工作。 微 ⑤承包人责任造成的其他返工。 系 联 （5）承包人应以书面形式提交相关工程的计量成果给发包人核对，发包人收到承包人的计量成 题 果后应在约定时间内将核对结果以书面形押式通知承包人。发包人未在约定时间内提供核对结果的，可 准 视为承包人提交的计量成果已获得发包人认可，除合同另有约定外，承包人提交的该计量成果可作为 精 果 间 可 外 工 予 存 内 视 ， 程 以 （ 1 ① （ 在 以 为 发 【 价 书 . 6 分 1 偏 书 承 包 知 分 款 面 ） ） 差 包 人 部 面 识 部 的 确 承 单 的 人 提 分 形 点 分 计 认 包 价 项 意 提 交 式 】 项 算 或 合 人 见 交 的 工 确 各 工 依 提 同 收 和 的 核 程 认 类 程 交 据 的 到 计 详 复 对 或 工 项 ， 复 分 发 细 核 计 量 将 程 目 但 核 部 包 计 结 量 计 复 不 意 清 分 人 算 果 成 量 查 应 见 单 项 核 资 意 果 结 作 的 的 工 对 料 见 可 果 ， 为 单 程 结 可 给 已 作 以 相 价 项 果 视 发 获 为 书 关 计 目 后 为 包 得 工 面 工 价 清 应 发 人 程 发 形 程 项 单 在 包 。 价 包 式 已 目 工 约 承 人 款 人 通 合 应 程 定 包 核 的 知 认 格 依 量 的 人 对 计 可 承 交 据 应 时 提 的 算 。 包 付 发 按 间 如 交 计 依 人 的 包 以 内 承 复 量 据 ， 依 人 下 以 包 核 成 。 据 发 提 规 书 人 结 果 。 包 供 定 未 面 果 已 人 的 计 在 形 意 获 未 工 算 约 式 见 得 在 ： 程 定 确 的 承 约 实 时 认 ， 包 定 际 间 或 发 人 时 使 内 以 包 认 间 用 对 书 人 可 内 施 发 面 收 ， 提 工 包 形 到 除 供 图 人 式 后 合 复 纸 核 提 应 同 查 对 及 交 在 另 结 的 颁 复 约 有 果 结 核 发 定 规 的 果 结 时 定 和 ， 确认的 变更指令，按照合同约定的国家及行业工程量计算标准及补充的工程量计算规则进行重新计量； 工程 变更按规定计算工程量，并按相应规定调整合同价格； 招标工程量清单的分部分项工程项目清单出现缺陷引起的工程量增减应按规定作相应调整，但清 单项目中以项计价的清单项目不作调整。 8 ②以综合单价形 式计价，在分部分项工程项目清单中所7列属于措施项目的模板工程及合同约定应 1 予计量的其他措施项目 ，可按上款分部分项工程项目清4单9规定执行。 8 （2）总价合同的分 部分项工程项目清单工程量应3按以下规定计算： 信 ①除招标工程量清单中说明为暂定数量单价微计价的分部分项工程项目清单和工程变更外，分部分 系 项工程项目清单不应重新计量， 分部分项工程联项目清单存在工程量清单缺陷的，合同价格不应调整。 ②合同约定的分部分项工程项 目清单工一程量为暂定数量的单价计价清单项目，应按单价合同的规 唯 定计量。 2.工程变更计量 （1）工程变更引起工程量增减的，应按合同约定的工程量计算规则及适用的国家及行业工程量 计算标准的规定计算承包人完成变更工程应予计量的工程量。 （2）采用单价合同的工程，按变更指令及发承包双方确认的实际施工图纸重新计量分部分项工 程项目清单的所有清单项目及其工程量，并与合同图纸工程量清单项目及其工程量相比较，计量清单 差异的增减变更项目及其变更工程量。 （3）采用总价合同的工程，按变更指令和发包人颁发或确认的实际施工图纸与合同图纸相比较， 差异部分的分部分项工程项目清单即为工程变更项目，应按合同约定的工程量计算规则及适用的国家 及行业工程量计算标准的清单项目分类和工程量计算规则计算变更项目及其变更工程量。 扫码关注更多内容 第 71 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 （4）由于工程变更引致的措施项目变化，应按发包人批准的承包人专为工程变更拟定的实施方 案或实际发生内容，计算其因工程变更需要增加投入的施工管理人员、增加搭设的临时设施及其他增 加的施工措施工程（工作）量；工程变更引致合同工期变化的，应依据发包人批准的工期延长或缩短 的时间计算调整，作为计算变更工程价格的依据。 3.计日工计量 （1）如承包人认为有关项目或工作不适宜按分部分项工程、措施项目和工程变更计量的规定进 行计量计价的，承包人应在合同约定时间内向发包人提出，发包人应在约定时间内批复。如承包人未 在约定时间内提出，应视为承包人放弃按计日工方式进行计量的需求；若发包人未在约定时间内批复 的，应视为同意承包人按照计日工方式进行计量。 （2）以下工程项目或零星工作可采用计日工计量计价： 8 ①不能依据施工图纸、工程变更及合同约定计量规则7进行计量的增加工程或替代工程。 1 9 ②按发包人要求增加的短工期、零星、有限工程范4围、工程数量少的工程项目。 8 3 ③极端变化的工作条件导致的非正常操作。 信 微 ④进行紧急工程引致其他工程损坏的修复。 系 ⑤按发包人要求打开已隐蔽的工程，但联相关工程通过检测证明符合合同要求的。 题 ⑥修复其他承包人完成工作后周边受影响工程的费用。 押 ⑦因发包人暂缓（停）工程引致工准程延期而必须更换的材料设备的费用。 精 计 采 更 相 求 价 购 指 关 ， ⑧ ⑨ ⑩ 4 （ （ 并 ） 及 令 的 . 提 合 合 返 1 。 已 或 费 2 非 ） ） 供 加 发 用 同 同 工 承 发 工 相 工 包 不 外 外 工 包 包 程 关 发 发 程 的 人 应 人 人 变 的 材 责 补 包 包 计 原 应 更 证 料 任 偿 人 人 量 因 按 或 明 报 事 。 特 要 导 约 发 资 损 件 殊 求 致 定 包 料 或 未 要 的 的 时 人 。 报 造 求 测 修 间 责 承 废 成 试 的 复 参 任 包 的 工 清 和 运 与 事 人 ， 程 行 扫 恢 承 承 件 未 返 。 和 复 包 包 引 在 工 清 被 人 人 致 约 或 场 损 应 完 承 定 已 工 坏 在 成 包 时 采 作 的 合 的 人 间 购 。 微 同 返 已 内 及 小 约 工 完 提 已 工 定 工 成 出 加 程 时 程 的 （ 相 工 间 的 部 大 关 材 内 确 分 规 的 料 以 认 或 模 返 的 书 ， 全 的 工 报 面 如 部 损 确 损 形 发 工 坏 认 或 式 包 程 恢 要 报 向 人 的 复 求 废 发 未 返 应 的 ， 包 按 工 按 返 ， 人 约 ， 工 应 工 提 定 或 工 程 视 出 参 引 为 程 变 返 与 致 更 相 量 工 返 承 不 规 关 确 包 工 工 应 定 认 计 人 工 程 计 要 量 量 已 变 程 ， 确认且 未提出异议的，承包人可与监理人共同完成相关的确认，其确认结果应视为已获得发包人认可。 （3） 发承包双方应在完成确认后签署相关的返工确认单。 （4）发生返工工程的项目应按合同约定明确发承包双方责任，返工引致的相关费用由责任方承 担。属于工程变更或发包人责任原因的，返工确认单内的返工工程项目及其工程量、报损或报废的已 采购及已加工材料及 其数量，为相关返工工程的计量工程量7 8； 属于承包人责任原因的，返工工程相关 1 工程量不应计量。 4 9 8 （5）所有返工工程 应是发包人批准的工程变更或3发包人责任事件等引致的返工，如返工工程引 信 致合同工期实质性延长或缩短的，可计算措施项微目费用。 系 【知识点】工程量清单缺陷 联 1.采用单价合同的工程，应依 据计价标一准规定重新计量合同图纸分部分项工程项目清单的所有清 唯 单项目工程量，并按以下计价规则调 整其与合同清单存在差异的工程量清单缺陷引致的合同价格： ①工程量清单缺陷引致清单项目增加或减少的，增减工程量未超过相应清单项目合同清单所含工 程量的 15%（含15%）的，应按单价合同工程变更的相应规定计算调整合同价格。 ②工程量清单缺陷引致清单项目增加或减少的，增减工程量超过相应清单项目合同清单所含工程 量的 15%（不含15%）的，应按单价合同工程变更相应规定计算调整合同价格。 2.采用单价合同的工程，按规定完成工程量清单缺陷修正的，除安全生产措施项目及以综合单价 形式计价，在分部分项工程项目清单中所列属于措施项目的模板工程及合同约定应予计量的其他措施 项目外，合同清单的措施项目清单及合同工期均应不予调整。 3.采用总价合同的工程，合同价格及合同工期不因合同清单缺陷而调整。但合同约定的分部分项 工程项目清单工程量为暂定数量单价计价的项目，应按相应规定调整。 扫码关注更多内容 第 72 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 当合同中没有约定时，工程量偏差超过 15%时的调整方法，可参照如下公式： （1）当Q₁＞1.15Q₀时： S=1.15Q₀×P₀+（Q₁-1.15Q₀）×P₁ （2）当Q₁＜0.85Q₀时： S=Q₁×P₁ 式中S——调整后的某一分部分项工程费结算价； Q₁——最终完成的工程量； Q₀——招标工程量清单列出的工程量； P₁——按照最终完成工程量重新调整后的综合单价； P₀——承包人在工程量清单中填报的综合单价。 采用上述两式的关键是确定新的综合单价P₁。P₁确定的 7 8方 法，一是发承包双方协商确定；二是与 1 最高投标限价相联系。当工程量偏差项目出现承包人在工9程量清单中填报的综合单价与最高投标限价 4 8 相应清单项目的综合单价偏差超过15%时，工程量偏3差项目综合单价的调整可参考以下公式： 信 （3）当P₀＜P₂×（1-L）×（1-15%）时，该微类项目的综合单价： 系 P₁按照P₂×（1-L）×（1-15%）调整 联 （4）当P₀＞P₂×（1+15%）时，该类项题目的综合单价： 押 P₁按照P₂×（1+15%）调整 准 （5）当P₀＞P₂×（1-L）×（1精-15%）或P₀＜P₂×（1+15%）时，可不调整。 日 日 期 期 L 式 1 ① ② ③ P 合 【 两 两 — . ₂ — 中 物 同 因 因 因 知 者 者 — — 价 发 的 承 的 工 识 非 P 计 ₀ 最 变 包 包 程 点 较 较 发 — 价 高 化 出 人 人 】 高 低 承 — 规 投 合 现 原 原 物 包 者 者 承 范 标 同 因 因 工 价 双 。 。 包 中 限 价 导 导 期 变 方 人 定 价 格 延 致 致 化 原 在 义 中 调 工 工 长 因 工 的 相 整 期 期 的 导 程 承 应 原 延 延 ， 致 量 包 项 则 应 长 长 工 清 人 目 按 的 的 期 单 报 的 ， ， 下 延 中 价 综 计 计 列 长 填 浮 合 划 划 规 的 报 动 单 进 进 定 ， 的 率 价 可 度 度 确 综 。 ； 采 日 日 定 合 用 期 期 及 单 风 后 后 调 价 险 续 续 整 ； 合 工 工 合 理 程 程 同 分 的 的 履 担 价 价 行 的 格 格 期 原 ， ， 由 采 采 则 于 用 用 确 物 计 计 定 价 划 划 计 变 进 进 划 化 度 度 进 影 日 日 度 响 期 期 日 的 与 与 期 价 实 实 后 格 际 际 续 ： 进 进 工 度 度 程 的价格 或据实调整合同价格。 2.价格指数调差法。 △P=P［A+﹝B× +B× +B× +……+B× ﹞-1］ 0 1 2 3 n 式中∆P—— 需调整的价格差额； Ft1 Ft2 Ft3 8 Ftn F01 F02 F037 F0n P 0 ——约定的计量 周期中承包人应得到的不含税合同 4 9 1价金额。此项金额应不包括价格调整、不计 质量保证金的扣留和支付 、预付款的支付和扣回；已按 3 现8行价格计价的变更及其他金额，也不计在内， 信 但按中标价的人、材、机单 价计算的变更及其他金额应计算在内。 微 A——定值权重（即不调 部分的权重）； 系 联 B，B，B，…，B——各可调因子的变值占签约不含税合同价的权重（即可调部分的权重）。 1 2 3 n 一 F ，F ，F ，…，F ——各可调因子唯的现行价格指数。 t， t2 t3 tn F 01 ，F 02 ，F 03 ，…，F 0n ——各可调因 子 的基本价格指数，指基准日期的各可调因子的价格指数。如 合同约定允许价格波动幅度的，基本价格指数应予以考虑此波动幅度系数。 因非承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格指数，采用计划进度日期与实际 进度日期两者指数的较高者作为现行价格指数； 因承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格指数，采用计划进度日期与实际进 度日期两者指数的较低者作为现行价格指数。 3.价格信息调差法 承包人提供的可调价主要材料表（适用于价格信息调差法），由发承包双方约定的风险范围按下 列规定调整合同价格： ①承包人投标报价中可调价因子单价低于基准价：计量周期工程造价管理机构发布的单价涨幅以 扫码关注更多内容 第 73 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 基准价为基础超过合同约定的风险幅度值，或材料单价跌幅以投标报价为基础超过合同约定的风险幅 度值时，其超过部分按实调整； ②承包人投标报价中可调价因子单价高于基准价：计量周期工程造价管理机构发布的单价跌幅以 基准价为基础超过合同约定的风险幅度值，或材料单价涨幅以投标报价为基础超过合同约定的风险幅 度值时，其超过部分按实调整； ③承包人投标报价中可调价因子单价等于基准价：计量周期工程造价管理机构发布的单价涨、跌 幅以基准价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整。 【知识点】工程变更价款确定 1.工程变更 （1）采用单价合同的工程，因工程变更或工程量清单缺陷引起分部分项工程项目清单的清单项 8 目或清单工程量发生变化，且工程量变化不超过 15%（含715%）时，应依据工程计量条款规定确认的 1 9 工程变更或工程量清单缺陷引起变化的工程量，按以下4规定确定综合单价并计价，调整合同价格： 8 3 ①相同施工条件下实施相同项目特征的清单项信目，应采用相应的合同单价。 微 ②相同施工条件下实施类似项目特征的清单项目或类似施工条件下实施相同项目特征的清单项 系 目，应采用类似清单项目的合同单价换算调联整后的综合单价。 题 ③相同施工条件下实施不同项目特征的清单项目或不同施工条件下实施相同项目特征的清单项 押 目，发承包双方应依据工程实施情况，准结合类似项目的合同单价计价规则及报价水平，协商确定市场 精 合理的综合单价。 程 工 程 条 价 目 类 程 变 规 ， 或 ④ ⑤ （ ① 似 的 更 定 计 清 因 如 清 具 或 ， 算 2 单 不 ） 并 单 体 工 相 减 工 工 同 采 考 项 情 程 应 少 程 程 施 用 虑 或 目 况 量 清 量 变 工 单 因 的 、 清 单 取 发 更 条 价 增 综 市 单 项 消 生 或 件 合 加 清 合 场 缺 目 变 工 下 同 工 单 价 陷 价 单 化 程 实 的 程 价 格 引 格 ， 项 量 施 工 数 ， 、 起 ， 目 且 清 不 程 量 的 协 合 变 调 工 单 同 ， 引 工 商 同 化 整 程 缺 项 因 致 确 单 的 合 程 量 陷 目 工 的 定 价 工 同 变 变 引 特 程 人 更 市 计 程 总 化 致 征 变 工 场 价 量 价 超 显 增 的 更 及 合 规 ， 。 过 著 加 清 或 材 理 则 按 改 单 清 1 工 料 5 的 及 以 变 项 单 % 程 采 （ 综 报 下 了 目 项 量 购 不 合 价 规 实 ， 目 清 价 含 发 单 水 定 施 或 单 格 承 价 平 调 中 相 1 缺 优 5 。 整 包 协 的 应 % 陷 惠 ） 合 双 商 工 清 引 而 时 方 同 确 程 单 致 合 ， 价 可 定 施 项 理 分 可 格 依 工 工 目 部 下 按 据 ： 程 条 工 分 调 工 工 变 件 程 项 程 其 程 更 ， 量 工 计 合 发 实 的 的 程 承 量 同 施 综 ， 项 包 条 单 情 合 可 目 款 价 双 况 单 按 清 规 及 方 ， 价 上 单 结 可 定 新 并 述 的 合 确 增 根 计 第 同 清 认 综 据 价 （ 类 实 单 的 合 。 1） 工 工 单 施 项 ② 如工程变更或工程量清单缺陷引致减少清单项目或相应清单项目工程量的，可按上述第（1） 条规定，并 考虑因减少工程数量引致的人工及材料采购价格失去优惠而合理上调其合同单价及新增综 合单价，计算相应清单项目价格，调整合同总价。 （3）为完成工程变更而需增加的额外措施项目，且该费用未包括在上述规定计价范围的，增加 8 的措施项目费用应按 以下规定计算： 7 1 ①完成工程变更所 需增加的（现场没有的）施工机4具9，应按实际发生施工机具的型号、台数及其 8 耗用台班计量，并按合同 清单中的计日工清单的相关信 3施工机具单价进行计价。若合同清单中没有计日 工清单，可按计日工规定计价。 微 系 ②完成工程变更所需增加设 置的（现场没 联 有的）临时设施，应按实际发生临时设施的类型、数量 及使用时间进行计量，按发承包双 方协商确一定的合理市场价格进行计价。 唯 （4）工程变更涉及合同工程范围 、工期、质量、合同规范等实质性内容变化并引致措施项目发 生改变时，发承包双方的不利一方提出调整措施项目费的，应事先将拟实施的方案提交另一方审核， 并详细说明与原方案措施项目对比的变化情况。拟实施的方案经发承包双方确认后执行的，应按规定 调整措施项目费。 （5）如果发承包双方的不利一方在约定时间内未提出调整措施项目费用的，应视为工程变更不 引起措施项目费用的变化或不利一方放弃调整措施项目费用的权利。如果另一方未在约定时间内对不 利一方提出的调整措施项目费用进行确认或提出审核意见的，应视为认可不利一方提出的调整措施项 目费用。 （6）非承包人原因，发包人提出的工程变更取消了合同中的某项原定工作或工程，且承包人发 生的费用或（和）应得的收益没有包括在其他已支付或应支付的项目中或在任何替代的工作或工程中， 扫码关注更多内容 第 74 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 发包人应补偿承包人的损失费用及合理的预期收益。 2.工程变更价款调整方法的应用 （1）直接采用适用的项目单价的前提，是其采用的材料、施工工艺和方法相同，也不因此增加 关键线路上工程的施工时间。 例如：某工程施工过程中，由于设计变更，新增加轻质材料隔墙1200m²，已标价工程量清单中有 此轻质材料隔墙项目综合单价，且新增部分工程量在15%以内，就应直接采用该项目综合单价。 （2）采用类似的项目单价的前提是其采用的材料、施工工艺和方法基本类似，不增加关键线路 上工程的施工时间，可仅就其变更后的差异部分，参考类似的项目单价由承发包双方协商新的项目单 价。 例如：某工程现浇混凝土梁为 C25，施工过程中设计调整为 C30，此时，可仅用 C30 混凝土价格 8 替换C25混凝土价格，其余不变，组成新的综合单价。 7 1 （3）无法找到适用和类似的项目单价时，应采用4招9标投标时的基础资料和工程造价管理机构发 8 布的信息价格，按成本加利润的原则由发承包双方信协3商新的综合单价。 【知识点】不同事件导致的工程索赔 微 系 1.不可抗力导致的索赔 联 因不可抗力事件导致的工程索赔，发承题包双方应按下列原则分别承担并调整合同价格和工期： 押 （1）永久工程、已运至施工现场的材料的损坏，以及因不可抗力事件引起施工场地内及工程损 准 坏造成的第三方人员伤亡和财产损失精由发包人承担； 求 期 因 包 赶 延 发 人 2 因 （ （ （ （ （ 工 生 要 长 . 因 非 3 6 的 和 2 的 4 求 5 ） ） ） ） ） ， 非 承 损 第 留 发 其 承 因 因 由 三 在 承 包 失 包 他 包 不 不 包 人 此 方 施 情 人 情 人 可 可 增 况 人 工 人 原 和 形 施 抗 抗 加 原 因 员 现 索 承 按 工 力 力 因 发 的 伤 场 赔 包 法 设 引 影 赶 亡 必 发 生 以 人 律 备 起 响 工 下 和 要 生 暂 承 法 的 暂 承 费 暂 停 费 财 的 担 规 损 停 包 停 施 用 用 产 管 各 规 坏 施 人 施 工 由 ： 损 理 自 定 及 工 履 工 事 失 与 发 人 执 停 的 行 事 件 由 保 包 员 行 工 ， 合 件 导 卫 承 人 伤 。 损 停 同 人 导 致 包 承 亡 失 工 约 员 致 的 人 担 和 和 期 定 的 工 工 承 ； 财 措 间 的 工 程 资 担 产 施 按 义 由 程 索 ； 的 项 照 务 发 索 赔 损 目 发 ， 赔 ， 包 失 的 包 引 承 人 ； 损 人 起 包 承 坏 要 工 人 担 、 求 期 可 ； 清 照 延 向 洁 管 误 发 、 、 的 包 修 清 ， 人 复 理 应 提 费 、 当 出 用 修 顺 延 ， 复 延 长 以 工 工 工 及 程 期 期 因 的 ， ， 承 费 发 并 包 用 包 根 人 和 人 据工 原 发 要 （1）已进场无法进行施工的人员窝工费用： （2）已进场无法投入使用的材料损失费用； （3）已进 场无法进行施工的机械设备停滞费用； （4）其他项 目损失。 8 7 3.因提前竣工（赶工）事件导致的工程索赔 1 9 4 因提前竣工（赶工）事件导致的工程索赔，发承包8双方可按下列原则分别承担并调整合同价格和 3 工期： 信 微 （1）发包人要求合同工 程提前竣工的，应系征得承包人同意后与承包人商定采取加快工程进度的 联 措施，并应修订合同工程进度计划。发包人应承担承包人由此增加的提前竣工（赶工）补偿费用。 一 （2）发包人未作要求，由承包人自唯行提前竣工的，由此增加的费用应由承包人承担。 赶工费用主要包括：①人工费的增 加 ，例如新增加投入人工的报酬，不经济使用人工的补贴等； ②材料费的增加，例如可能造成不经济使用材料而损耗过大，材料提前交货可能增加的费用以及材料 运输费的增加等；③机械费的增加，例如可能增加机械设备投人，不经济使用机械等。 【知识点】索赔的程序与费用 1.索赔费用的组成 分部分项工程量清单费用： 因工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成增加新的工程量清单项目，其对应的综合单 价的确定参见工程变更价款的确定原则。 （1）人工费。包括增加工作内容的人工费、停工损失费和工作效率降低的损失费等的累计，其 中增加工作内容的人工费应按照计日工费计算，而停工损失费和工作效率降低的损失费按窝工费计算， 扫码关注更多内容 第 75 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 窝工费的标准应由双方在合同中约定。 （2）设备费。可采用机械台班费、机械折旧费、设备租赁费等几种形式。当工作内容增加引起 设备费索赔时，设备费的标准按照机械台班费计算。因窝工引起的设备费索赔，当施工机械属于施工 企业自有时，按照机械折旧费计算索赔费用；当施工机械是施工企业从外部租赁时，索赔费用的标准 按照设备租赁费计算。 （3）材料费。 （4）管理费。 （5）利润。 （6）迟延付款利息。 2.《标准施工招标文件》（2007年版）中承包人索赔可引用的条款： 8 序 7 可补偿内容 主要内容 1 号 4 9 工期 费用 利润 8 3 1 提供图纸延误 信 √ √ √ 微 2 施工过程发现文物、古迹以及其他遗迹、化石、钱币或物品 √ √ 系 3 延迟提供施工场地 联 √ √ √ 题 4 承包人遇到不利物质条件 √ √ 押 5 发包人要求向承包人提前交付材料准和工程设备 √ 精 1 1 1 1 1 1 6 7 8 9 0 1 2 3 4 5 发 发 采 因 发 异 发 发 发 发 包 包 取 发 包 常 包 包 包 包 人 人 合 包 人 恶 人 人 人 人 提 提 同 人 的 劣 要 原 原 原 供 供 未 原 原 的 求 因 因 因 的 资 约 因 因 气 承 引 引 造 材 料 定 造 造 候 包 起 起 成 料 错 的 成 成 条 人 的 造 工 和 误 安 承 工 件 提 暂 成 程 工 导 全 包 期 前 停 暂 质 程 致 作 人 延 竣 施 停 量 设 承 业 人 误 工 工 施 达 备 包 环 员 工 不 不 人 境 工 后 到 符 的 及 伤 无 合 合 返 安 事 法 同 合 工 全 故 按 约 同 或 施 时 定 要 造 工 复 验 求 成 措 工 收 工 施 标 程 准 损 的 失 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ + √ √ √ √ √ √ 金 奖 16 监理人对隐蔽工程重新检查，经检验证明工程质量符合合同要求的 √ √ √ 17 因发包 人提供的材料、工程设备造成工程不合格 √ √ √ 18 承包人应 监理人要求对材料、工程设备和工程重新检验且检验结果合格 √ √ √ 19 基准日后法律变化引起的价格调整 8 √ 7 1 发包人在全部工程 竣工前，使用已接收的单位工程9导致承包人费用增加 20 4 √ √ √ 的 3 8 信 21 发包人的原因导致试运 行失败的 微 √ √ 系 22 发包人原因导致的工程缺陷和损失 √ √ 联 23 工程移交后因发包人原因出现 的缺陷修一复后的试验和试运行 √ 唯 24 不可抗力 √ 部分费用√ 25 因发包人违约导致承包人暂停施工 √ √ √ 【知识点】预付款 承包人应在合同约定时间内提交预付款支付申请给发包人审核 发包人应在收到支付申请后及时审核并按合同约定的时间向承包人支付预付款 发包人不按合同约定时间支付预付款的，承包人可催告发包人预付 发包人在催告后的约定时间内仍不按要求预付的，承包人有权暂停施工，并按规定向发包人提出 索赔，发包人应承担违约责任。 【知识点】安全生产措施费 （1）措施项目清单中的安全生产措施费包括的内容和使用范围，应符合合同约定和国家及省级、 扫码关注更多内容 第 76 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 行业有关部门有关文件及工程量计算标准的规定。 （2）发包人应在工程开工后 28天内预付不低于安全生产措施费总额的 50%给承包人，其余部分 应按照提前安排的原则进行分解，并与工程进度款同期支付。对跨年度实施的重大工程，预付的安全 生产措施费总额可按年度工程进度计划分解计算。发承包双方在计算应付工程进度款时，应不扣回预 付的安全生产措施费。 （3）发包人没有按时支付安全生产措施费的，承包人可催告发包人支付；发包人在催告后的约 定时间内仍未支付的，承包人有权暂停施工，发包人应承担违约责任。 （4）承包人对安全生产措施费应专款专用，应在财务账目中单独列项备查，不得挪作他用，否 则发包人有权责令其限期改正；逾期未改正的，可责令其暂停施工，由此增加的费用和（或）延误的 工期由承包人承担。 8 7 【知识点】进度款 9 1 4 发承包双方应按合同约定的时间或工程形象进度节8点、程序和方法，在每个计量周期进行已完工 3 信 程进度款计量与支付，计量周期应与支付周期一致。合同中进度款计量周期约定不明的，可以月为单 微 位分期计量与支付。 系 联 【知识点】质量保证金 题 1.质量保证金的扣留 押 准 质量保证金的扣留有以下三种方式： 精 扣 条 同 回 款 约 （ （ （ 发 2 （ 工 除 以 中 定 . 1 2 3 专 包 保 1 程 及 约 承 ） ） ） ） 价 定 担 人 修 保 用 在 工 双 保 格 ， 保 累 修 合 支 程 方 修 但 同 计 期 调 修 付 竣 约 责 不 整 责 条 扣 从 工 工 定 任 得 的 任 留 款 工 程 结 的 低 的 另 金 。 程 进 算 其 于 额 有 质 竣 度 时 他 法 ； 量 约 工 款 扣 一 定 保 定 验 时 留 次 最 证 外 收 逐 方 性 低 ， 金 合 次 式 扣 质 不 保 格 扣 。 留 得 量 修 之 留 质 超 保 年 日 ， 量 证 过 限 在 起 保 工 金 。 此 算 证 在 的 程 情 ， 金 具 工 扣 价 形 ； 体 程 款 留 下 分 保 原 结 ， 部 质 修 则 算 分 量 期 上 总 保 项 内 采 额 证 工 ， 用 的 程 承 金 上 3% 的 的 包 述 。 人 计 保 第 修 应 算 （ 期 当 基 1） 根 数 由 种 不 合 据 方 同 包 有 式 当 括 关 。 事 法 预 付 人 律 在 款 规 专 定 的支 用 以 合 付 及 同 合 、 发 包人未经竣工验收擅自使用工程的，保修期自转移占有之日起算。 （2） 修复费用 保修期内，修复的费用按照以下约定处理： 1）保修期内，因承包人原因造成工程的缺陷、损坏，承包人应负责修复，并承担修复的费用以 8 及因工程的缺陷、损 坏造成的人身伤害和财产损失； 7 1 2）保修期内，因 发包人使用不当造成工程的缺陷、4 9 损坏，可以委托承包人修复，但发包人应承 8 3 担修复的费用，并支付承包人合理利润； 信 微 3）因其他原因造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，发包人应承担修复的费用，并支 系 付承包人合理的利润，因工程的 缺陷、损坏造联成的人身伤害和财产损失由责任方承担。 第18一章 工程总承包计价 唯 【知识点】工程总承包计价原理 1.工程总承包模式的类型与适用情形 工程总承包可以是全过程的承包，也可以是分阶段的承包，其范围、承包方式、权责利等由双方 在工程总承包合同中约定。 工程总承包模式：设计采购施工总承包（EPC）和设计施工总承包（DB）。 （1）可行性研究报告批准后发包的，宜采用设计采购施工总承包（EPC）模式。 （2）方案设计批准后发包的，可采用设计采购施工总承包（EPC）或设计施工总承包（DB）模式。 （3）初步设计批准后发包的，宜采用设计施工总承包（DB）模式。 2.工程总承包计价方式 工程总承包的计价遵循的是价格包含的原则，即总承包人的报价应该包含合同约定的工程范围内 扫码关注更多内容 第 77 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 的全部费用。 除基本计价方式的差异外，工程总承包计价在以下几方面也与工程量清单计价有所区别。 （1）投资控制目标 ①在可行性研究报告批准或方案设计后，按照投资估算中与发包内容对应的总金额作为投资控制 目标； ②在初步设计批准后，按照设计概算中与发包内容对应的总金额作为投资控制目标。 （2）材料设备采购原则 除合同另有约定外，应由承包人负责材料和设备的采购、运输和保管。 ①如果发包人要提供部分材料和设备，应在发包人要求中提出，并应在合同中明确约定。 ②材料、设备需要加工定制时，承包人可以外包并负责采购策划、设计、招标、签约、催交、检 8 验、运输、验收、入库等。 7 1 9 ③承包人应按照合同约定的品牌、规格提供材料和4设备，并应满足合同约定的质量标准。 8 3 ④发包人可根据工程具体情况，要求承包人在信施工过程中更换相关材料或设备，对更换部分的价 微 格变化应按合同约定的有关规定执行。对承包人造成影响的，由此导致的费用增加和工期延误应由发 系 包人承担。 联 题 （3）建筑安装工程计价 押 除专用合同条件约定的按照应予计准量的实际工程量进行结算支付的单价项目外，不得以项目的施 精 约 工 承 定 图 包 （ （ ① ② 3 建 其 工 支 为 人 . 1 4 程 工 工 工 设 他 付 基 所 ） ） 后 程 程 程 项 费 总 础 有 勘 预 ， 总 总 总 目 用 承 。 对 察 备 包 承 承 承 的 包 预 合 费 费 备 项 包 包 包 工 括 同 ， 费 为 为 费 程 ： 目 价 如 用 总 的 如 可 固 款 详 有 预 项 承 调 定 进 细 余 目 包 备 总 总 行 勘 构 费 费 额 价 价 重 察 成 用 应 应 合 合 新 费 根 由 归 同 同 计 、 据 工 发 量 ， ， 施 已 预 下 程 包 或 工 签 备 列 费 人 调 勘 约 费 规 用 所 整 察 合 可 定 和 有 。 费 同 作 使 ； 工 ； 价 为 用 程 中 ： 风 总 的 险 承 预 包 包 备 干 其 费 费 他 应 用 费 由 ， 两 发 在 部 合 包 分 同 人 组 专 掌 成 用 握 。 条 使 件 用 中 ，发 约 包 定 人 ，预 按照 备 合 费归 同 （2）设计费，如初步设计费、施工图设计费、专项设计费； （3）工程总承包管理费； （4）研究 试验费； （5）临时用地及占道使用补偿费； 8 7 （6）场地准备及临时设施费； 1 9 4 （7）检验检测及试 运转费； 3 8 信 （8）系统集成费； 微 系 （9）工程保险费； 联 （10）其他专项费。 一 唯 4.工程总承包费用项目清单 招标人在发布招标文件时不需要提 供 统一的工程量清单，而是根据发包人要求的工程目的、工程 范围及其他技术标准和要求编制项目清单。 发包人应在建设项目总承包发包时，对工程总承包费用项目编制项目清单，并将其列入招标文件。 （1）可行性研究或方案设计后清单编制 扫码关注更多内容 第 78 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 可行性研究或方案设计后项目清单编码包含四级编码，并应符合下列规定： 第一级为专业工程分类码，房屋建筑工程对应字母A； 8 7 第二级为房屋类型分类码，由两位阿拉伯数字组成；1 9 4 第三级为单位工程分类码，由两位阿拉伯数字组8成； 3 信 第四级为可行性研究或方案设计后自编码，由两位阿拉伯数字组成，在同一个建设项目存在多个 微 同类单项工程时使用，如不存在多个同类单项系工程，则自编码为 00。 联 （2）初步设计后清单编制 题 押 准 精 考 扩 相 大 前 第 关 分 四 五 专 部 业 级 级 分 总 编 为 类 码 承 扩 码 包 按 大 和 工 照 分 扩 可 程 部 大 量 行 分 分 计 性 类 项 算 研 码 分 究 规 ， 类 第 或 范 码 六 中 方 。 级 的 案 为 设 初步 计 扩 设 后 大 清 计 分 后 单 项 项 编 分 目 码 类 确 清 码 定 单 ，分 表 ； 别 ，该 由 表 两 中 位 项 阿 目 拉 编 伯 码 数 的 字 最 组 后 成 四 ， 位 其 即 编 分 码 别 可 为 参 【知识点】工程总承包最高投标限价与投标报价编制 （一 ）最高投标限价编制 发包人 采用工程总承包模式招标发包时，可自行决定是否选择设置最高投标限价进行招标。 发包人宜选择设置标底进行招标发包，以利于在充分竞争的基础上合理确定工程价款。当选择设 置标底时，一个招标项目只能有一个标底，标底应保密。当8发 包人选择设置最高投标限价时，应在招 7 1 标文件中明确最高投标 限价。 4 9 8 1.最高投标限价的编 制方法 3 信 （1）在可行性研究或方案设计后发包的，发微包人宜采用投资估算中与发包范围一致的估算金额 系 为限额，按照相关规范适当修订 后计列； 联 （2）在初步设计后发包的，发 包人宜 一 采用初步设计概算中与发包范围一致的概算金额为限额， 唯 按照相关规范适当修订后计列。 2.最高投标限价的编制内容 工程总承包项目中，最高投标限价的编制内容包括工程费用、工程总承包其他费和预备费。 （二）工程总承包投标报价编制 投标人应自主确定工程费用和工程总承包其他费用的投标报价，但投标报价不得低于成本。 当工程总承包项目为初步设计后发包时，发包人提供的工程费用项目清单应仅作为投标报价的参 考，投标人应依据发包人要求和初步设计文件、详细勘察文件按下列规定进行投标报价： （1）对项目清单内容可增加或减少； （2）对项目应进行细化，原项目下填写投标人认为需要的施工项目和工程数量及单价。 工程总承包采用可调总价合同的，预备费应按招标文件中列出的金额填写，不得变动，并应计入 扫码关注更多内容 第 79 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 投标总价中；采用固定总价合同的，预备费由投标人自主报价，合同价款不予调整。 【知识点】工程总承包合同价款约定 1.工程总承包合同价格形式 一般来说，除工程特别复杂或抢险救灾工程宜采用成本加酬金合同外，工程总承包最适宜采用的 合同方式应为总价合同。在总价合同中，除工程变更外，工程量不予调整。 工程总承包的总价合同中也可在专用合同条件约定，将发承包时无法把握施工条件变化的某些项 目单独列项，按照应予计量的实际工程量和单价进行结算支付。 工程总承包的发承包双方可在合同中约定合同价款调整的内容，形成可调总价合同，并据此进行 调整；若未约定该部分内容，则该合同视为固定总价合同，合同价款不予调整。 2.工程总承包合同计价风险 8 7 存在下列情形时，造成合同工期和价格的变化主要由1发包人承担： 9 4 （1）国家法律发生变化； 8 3 信 （2）专用合同条款中约定的人工、主要材料等市场价格变化超过合同约定幅度； 微 （3）可行性研究报告批准或方案设计后发系包，发包人要求和方案设计发生变更；初步设计后发 联 包，发包人要求和初步设计发生变更； 题 （4）不可预见的地质条件、地下掩押埋物等变化； 准 （5）不可抗力。 精 件 费 承 另 用 担 具 1 2 采 发 3 （ 有 和 由 ） . ） 体 工 1 用 包 约 （ 此 承 ） 发 定 或 风 导 设 人 程 包 发 包 外 ） 险 计 要 致 总 人 包 人 分 承 施 求 ， 延 承 人 做 未 承 误 担 包 包 工 中 要 相 发 包 的 内 总 的 合 人 求 应 现 容 承 错 同 人 工 增 错 修 发 期 由 的 加 包 误 自 误 改 包 并 的 发 （ 导 几 行 的 人 向 承 致 类 D 费 承 B ， 要 包 承 计 承 ） 用 担 按 求 双 价 包 包 模 和 由 照 中 人 方 风 人 式 （ 此 合 存 支 根 增 险 时 或 导 同 在 据 加 付 ， ） 致 约 错 合 采 费 承 延 的 定 误 理 用 用 包 误 费 进 和 的 和 的 人 的 用 行 （ （ 利 工 应 增 工 或 调 或 润 程 复 加 期 ） 整 ） 。 总 核 和 ， ； 未 工 承 发 （ 并 如 通 期 包 包 或 向 确 知 延 模 人 ） 承 有 发 误 式 要 工 包 错 包 的 在 求 期 人 误 人 ， 专 ， 延 支 ， 发 提 用 发 误 付 发 包 交 合 现 。 合 包 人 说 同 错 理 人 明 应 条 误 的 坚 文 承 件 应 利 持 件 担 中 书 润 不 的 承 约 面 。 改 ， 包 定 通 的 除 人 。 知 ， 专 由 发 发 用 此 包 合 包 增 人 同 人 加 。 条 的 应 （2）设计优化和深化 承包 人在合同约定承包范围内实施设计时，应在满足发包人要求的前提下进行优化设计，并应从 中选取最优 设计方案。 （3）承包人文件错误 除发包人要求中的错误导致承包人文件出错外，当承包8人 文件中存在错误、遗漏、含糊、不一致、 7 1 不适当或其他缺陷时， 即使发包人作出了同意或批准，承9包人仍应对前述问题带来的缺陷和工程问题 4 8 进行改正，并应承担相应 费用和工期延误。 信 3 【知识点】工程总承包合同价款调整与索赔微 系 1.发包人变更指示 联 （1）因发包人变更发包人要 求或初步一设计文件，导致承包人施工图设计修改并造成成本、工期 唯 增加的，应按照合同约定调整合同价款 、 工期，并应由承包人提出新的价格、工期报发包人确认后进 行调整。 （2）因发包人提出工程变更引起承包人施工方案改变并导致措施项目发生变化时，承包人提出 调整措施项目费，应事先将拟实施的方案提交发包人确认，并应详细说明与原方案措施项目相比的变 化情况。 若承包人未事先将拟实施的方案提交给发包人确认，应视为工程变更不引起措施项目费的调整。 （3）当发包人提出的工程变更因非承包人原因删减了合同中的某项原定工作或工程，致使承包 人发生的费用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或应支付的项目中，也未被包含在任何替 代的工作或工程中时，承包人有权提出并应得到合理的费用及利润补偿。 2.承包人合理化建议 扫码关注更多内容 第 80 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 （1）承包人对方案设计或初步设计文件进行的设计优化，如满足发包人要求，其形成的利益应 归承包人享有； （2）承包人需要对发包人要求作出改变的，应以书面形式向发包人提出合理化建议。经发包人 认为可以缩短工期、提高工程的经济效益或其他利益，并指示变更的，发包人应对承包人合理化建议 形成的利益双方分享，并应调整合同价款和（或）工期。 3.变更估价的原则 除专用合同条件另有约定外，当工程总承包项目发生工程变更时变更估价的原则如下： （1）合同中未包含价格清单，合同价格应按照所执行的变更工程的成本加利润进行调整； （2）合同中包含价格清单，合同价格应按照如下规则进行调整： ①价格清单中有适用于变更工程项目的，应采用该项目 8 的费率和价格； 7 ②价格清单中没有适用但有类似于变更工程项目的，1可在合理范围内参照类似项目的费率或价格； 9 4 ③价格清单中没有适用也没有类似于变更工程项8目的，该工程项目应按成本加利润原则调整适用 3 信 新的费率或价格。 微 系 4.工程总承包项目承包人索赔特点 联 与传统的施工总承包相比，承包人承题担了大量的工程量变化和工程单价变化的风险。总的来说， 押 工程总承包模式下承包人的索赔机会更少，索赔的难度也更大。 准 5.承包人索赔的一般原则 精 润 请 定 发 的 变 的 包 （ （ （ 6 （ （ 补 更 利 人 . 1 2 3 发 1 偿 费 2 润 承 ） ） ） ） ） ， 用 包 担 ， 对 对 对 若 由 例 。 人 如 责 于 于 于 发 于 要 如 发 任 个 由 由 包 发 审 求 ， 包 别 发 发 人 包 承 批 模 人 客 包 包 人 增 包 糊 延 要 观 人 人 提 加 人 迟 引 求 原 自 负 供 或 可 等 起 错 因 身 责 的 减 以 ； 的 误 造 原 的 技 少 工 向 、 成 因 其 术 合 程 发 发 的 直 他 文 同 包 索 包 索 接 原 件 中 人 赔 人 赔 导 因 的 的 索 对 ， 致 导 设 工 赔 竣 承 的 致 计 作 工 工 包 索 的 深 ， 期 试 人 赔 索 度 承 、 验 可 ， 赔 不 包 费 的 能 承 ， 够 人 用 干 仅 包 承 、 应 及 扰 能 人 包 设 在 利 等 得 不 人 计 收 润 ； 到 但 一 不 到 ； 工 可 般 当 相 但 期 以 能 造 应 同 的 索 索 成 的 时 延 赔 赔 发 变 ， 长 工 工 包 更 发 ， 期 期 人 资 包 不 和 和 要 料 人 能 费 费 求 后 也 得 用 用 模 ， 可 到 ， 糊 及 ， 以 费 还 的 时 但 承 用 可 向 问 不 包 的 以 发 题 能 人 补 索 包 得 ， 未 偿 赔 人 到 应 进 。 一 申 行 利 由 审查为 由向承包人提出索赔。 （3） 当发包人在合同中未对一些细节要求（如施工过程中的操作要求、采购要求等）进行明确 时，可能导致承包人实际操作与发包人预期并不一致。当出现发包人对合同中条款约定不全面、不明 确的事项时，责 任由发包人承担，承包人可以向发包人索赔增加的费用。 8 第19章 国际工程投标7报价 1 9 【知识点】国际工程投标报价构成 4 8 3 1.国际工程投标报价构成 信 微 人工费 系 材料费 联 一 施工机具使用费 唯 国际 现场管 工作人员费、办 公费、差旅交通费、文体宣教费、固定资产使用费、国外生 工程 理费 活设施使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费、其他费用 待摊费 投标 其他待 临时设施工程费、保险费、税金、保函手续费、经营业务费、工程辅助费、 总报 摊费 贷款利息、总部管理费、利润、风险费 价组 开办费 成 分包报价 分包工程费 总包管理费和利润 暂列金额（招标人备用金） 2.国际工程投标报价程序 扫码关注更多内容 第 81 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 （ 1 2 3 4 【 . . . . 1 组 研 开 参 知 ） 织 究 展 加 识 参 投 招 调 标 点 加 标 标 查 前 】 标 报 文 研 会 国 前 价 件 究 议 际 会 班 及 工 议 子 现 程 应 场 投 注 勘 标 意 察 报 以 价 下 编 几 制 点 。 ①对工程内容范围不清的问题应当提请说明，但不要表示或提出任何修改设计方案的要求。 ②对 招标文件中图纸与技术说明互相矛盾之处，可请求说明应以何者为准，但不要轻易提出修改 技术要求。 如果自己确实能提出对业主有利的修改方案，可在投标报价时提出，并做出相应的报价供 业主选择而不必在会议中提出。 ③对含糊不清、容易产生歧义理解的合同条件，可以请8求 给予澄清、解释，但不要提出任何改变 7 1 合同条件的要求。 9 4 8 ④投标人应注意提问 的技巧，不要批评或否定业3主在招标文件中的有关规定，提问的问题应是招 信 标文件中比较明显的错误或疏漏，不要将己方机密微的设计方案或施工方案透露给竞争对手，同时要仔 系 细倾听业主和竞争对手的谈话，从中探察他们的态度、经验和管理水平。 联 （2）现场勘察 一 唯 现场勘察一般是标前会议的一部 分，招标人会组织所有投标人进行现场参观和说明。 5.工程量复核 工程量复核不仅是便于准确计算投标价格，更是今后在实施工程中测量每项工程量的依据，同时 也是安排施工进度计划、选定施工方案的重要依据。 当发现遗漏或相差较大时，投标人不能随便改动工程量，仍应按招标文件的要求填报自己的报价， 但可在投标函中适当予以额外说明。 6.生产要素询价 7.分包工程询价 8.工日基价的计算 9.材料和设备预算价格的计算 10.施工机具使用费的计算 扫码关注更多内容 第 82 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 11.待摊费计算 （1）现场管理费 （2）其他待摊费用 （3）开办费 （4）暂列金额 12.分项工程的单价分析及汇总标价 13.投标分析 14.投标报价决策 【知识点】国际工程投标报价技巧 1.报价可高一些的工程 （1）施工条件差的工程； 8 7 1 （2）专业要求高的技术密集型工程，而本公司在这9方面有专长，声望也较高； 4 8 （3）总价低的小型工程以及自己不愿做、又不方3便不投标的工程； 信 （4）特殊的工程，如港口码头、地下开挖工微程等； 系 （5）工期要求急的工程； 联 （6）竞争对手少的工程； 题 押 （7）支付条件不理想的工程。 准 2.报价可低一些的工程 精 地 的 转 工 （ （ （ （ （ （ （ 3 移 程 . 1 2 5 6 7 不 3 时 4 ； ） ） ） ） ） ） ） ； 平 施 工 竞 支 本 本 非 衡 工 作 争 付 公 公 急 报 条 对 条 司 司 需 简 价 件 手 件 单 目 在 工 法 好 多 好 前 附 、 程 急 近 ； 的 工 ， 的 于 有 工 竞 工 程 打 工 程 量 争 程 入 程 ； 。 大 激 某 ， 烈 而 一 而 一 的 市 本 工 般 场 项 公 程 、 目 司 ； 某 又 都 一 可 可 地 利 以 区 用 做 ， 该 的 或 工 工 在 地 程 该 的 ； 地 设 区 备 面 、 临 劳 工 务 程 ， 结 或 束 有 ， 条 而 件 机 短 械 期 设 内 备 突 等 击 无 完 工 成 不平衡报价法也叫前重后轻法。一般可以在以下几个方面考虑采用不平衡报价法。 （1）能够早日结账收款的项目（如开办费、土石方工程、基础工程等）可以报得高一些，以利 于资金周转 ，后期工程项目（如机电设备安装工程、装饰工程等）可适当降低。 （2）经过 工程量核算，预计今后工程量会增加的项目，单价可适当提高，这样在最终结算时可 获得超额利润，而将工程量可能减少的项目单价降低，工程8 结算时损失不大。 7 1 但是上述（1）（ 2）两点要统筹考虑，针对工程量有9错误的早期工程，如果不可能完成工程量表 4 中的数量，则不能盲目抬 高报价，要具体分析后再确3定8。 信 （3）设计图纸不明确， 估计修改后工程量要微增加的，可以提高单价，而对工程内容说明不清的， 系 则可降低一些单价。 联 第 20章 一工程计价数字化与智能化 【知识点】BIM在工程计价中的 应用唯 BIM应由核心层、共享层、专业领 域 层和资源层四个概念层组成数据模式架构。 1.BIM在工程计价中应用的影响 （1）自动生成工程量清单，提升计价准确性和效率。 （2）实时更新模型参数，增强设计与施工的协同。 （3）与企业定额关联，快速生成定额清单，助力成本控制和优化。 2.BIM在工程计价中应用的难点 （1）数据质量要求严格。 （2）标准化不足影响兼容性。 （3）跨部门协同难。 扫码关注更多内容 第 83 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 【知识点】人工智能在工程计价中的应用 1.人工智能在工程计价中应用的影响 （1）智能化提高计价精度与效率。 （2）智能决策支持与动态成本预测。 （3）智能算法优化设计与施工协同。 2.人工智能在工程计价中应用的难点 （1）数据隐私与安全风险。 （2）算法透明性与解释难题。 （3）模型开发与行业适配要求。 【知识点】大数据在工程计价中的应用 8 1.大数据在工程计价中应用的影响 7 1 9 （1）数据驱动的计价准确性与效率提升。 4 8 3 （2）多源数据丰富计价信息。 信 微 （3）实时数据的动态应用与成本调整。 系 2.大数据在工程计价中应用的难点 联 题 （1）数据隐私与合规性要求。 押 （2）多源数据整合的复杂性。 准 精 （3）系统响应与数据实时性要求。 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 一 唯 扫码关注更多内容 第 84 页 共 84 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178