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[[[[注注注注：：：：天天天天一一一一文文文文化化化化专专专专有有有有版版版版权权权权，，，，未未未未经经经经许许许许可可可可不不不不可可可可转转转转发发发发或或或或复复复复印印印印传传传传播播播播]]]]
第五专题 造价与成本控制
7.2.5 工程计价方式应用
7.2.6 工程造价构成与编制
10.1 施工成本计划及分解
10.2 施工成本分析与控制
10.3 施工成本管理绩效考核
7.2.5 工程计价方式应用
知识点一、工程量清单计价？
[B-4，2022X]1.工程量清单特点？工程量清单构成？造价？
1.强制性2.统一性3.完整性4.规范性5.竞争性6.法定性
【周公解梦】变法强国，竞争六国，统一完整全国，规范度量衡。
工程量清单是指建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税 金项目的名称和相应数量
等的明细清单，是招标文件的组成部分
工程造价=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费）×（1+规费）×（1+税率）
[B-4，2018X]2.明确风险，不得无限风险？
采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确计价中的风险内容及其范围（幅度），不得采用无限
风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及其范围（幅度）。
该计价风险不包括：国家法律、法规、规章和政策变化；省级或行业建设主管部门发布的人工费调整；合同中
已经约定的市场物价波动范围；不可抗力。
[B-4，2012]3.不可竞争费？
措施项目清单中的安全文明施工费应按照不低于国家或省级、行业建设主管部门规定标准的90%计价，不得作为
竞争性费用。规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。
7.2.6 工程造价构成与编制
知识点一、工程造价的概念？
1.[B-4，2014]不同建设阶段的工程造价分为？
（1）投资估算；（2）概算造价；（3）预算造价；（4）合同价；（5）结算价；（6）决算价。
2.造价的特点？
（1）大额性；（2）个别性和差异性；（3）动态性；（4）层次性。
【周公解梦】动次大差
知识点二、工程造价的构成？[[[[注注注注：：：：天天天天一一一一文文文文化化化化专专专专有有有有版版版版权权权权，，，，未未未未经经经经许许许许可可可可不不不不可可可可转转转转发发发发或或或或复复复复印印印印传传传传播播播播]]]]
1.建安费的构成？（费用构成、造价形成）
1.建筑安装工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料（包含工程设备，下同）费、施工机具使用费、企
业管理费、利润、规费和税金组成。
2.建筑安装工程费按照费用形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成，分部分项工
程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润。
检验试验费是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生
的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试
验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设
单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由
施工企业支付。
2.分部分项工程综合单价的计算？
分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润及一定
范围内的风险费用。
分部分项工程综合单价=（人+材+机+管+利）/净量
3.措施项目费、其他项目费、规费的构成？P242
安全文明施工费（含环境保护、文明施工、安全施工、临
时设施）
夜间施工
一
二次搬运费
般
措 冬雨期施工
施
项 大型机械设备进出场及安拆
目
施工排（降）水
地上、地下设施，建筑物的临时保护设施
已完工程及设备保护
脚手架工程、混凝土模板及支架（撑）
垂直运输、超高施工增加。
【周公解梦】冷雨夜，安排大宝二宝垂周超
2）其他项目费。内容包括：暂列金额、计日工、总承包服务费、暂估价。
暂估价则是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的专业服务、材料、设备以[[[[注注注注：：：：天天天天一一一一文文文文化化化化专专专专有有有有版版版版权权权权，，，，未未未未经经经经许许许许可可可可不不不不可可可可转转转转发发发发或或或或复复复复印印印印传传传传播播播播]]]]
及专业工程的金额。总承包服务费是发包人进行专业工程发包以及自行采购供应的材料、设备时，要求承包人
对其提供协调和配合服务，支付给承包人的费用。
3）规费：五险一金（生老病伤失）+工程排污费
知识点三、合同价款确定与调整？
1.合同价款的约定？
（1）单价合同。工程项目竣工后根据实际工程量进行结算。
（2）总价合同。 总价合同又分为固定总价合同和可调总价合同；固定总价合同适用于规模小、技术难度小、
工期短（一般在一年之内）的工程项目。
（3）成本加酬金合同。适用于灾后重建、紧急抢修、新型项目或对施工内容、经济指 标不确定的工程项目。
[B-4，2022X]2.合同价款的调整的前提？
①法规变化类：法律法规变化；
②工程变更类：工程变更，项目特征不符，工程量清单缺项，工程量偏差，计日工；
③物价变化类：物价变化，暂估价；
④工程索赔类：不可抗力，提前竣工（赶工补偿），误期赔偿，索赔；
⑤其他类：现场签证，双方约定的其他调整事项。
知识点四、合同价款计算与调整？
4.工程竣工结算款的计算？
[B-1]竣工结算款支付申请单内容？
1.竣工结算总额；
2.已支付的合同价款；（包含预付款与进度款）
3.应扣留的质量保证金；
4.应支付的竣工付款金额。
知识点五、拖欠款应付利息的处理原则？
（1）合同有约定的，利息应从应付工程价款之日计付。
（2）合同没有约定或约定不明的，利息应付之日如下：
①建设工程已实际交付的，为交付之日；
②建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
③建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日起。
（3）合同中如果当事人对拖欠款利息有约定的，按照合同约定执行；没有约定的，按照中国人民银行发布的同
期同类贷款利率计息，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率 4 倍的部分除外。
（4）如果合同中既有拖欠工程款利息约定又有违约金的约定时，司法实践中通常情况下只支持其中一种。[[[[注注注注：：：：天天天天一一一一文文文文化化化化专专专专有有有有版版版版权权权权，，，，未未未未经经经经许许许许可可可可不不不不可可可可转转转转发发发发或或或或复复复复印印印印传传传传播播播播]]]]
（5）竣工结算支付证书签发后56d内仍未支付的，除法律另有规定外，承包人可与发包人协商将该工程折价，
也可直接向人民法院申请将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。建设工程承包人行
使优先权的期限为十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。
10.1 施工成本计划及分解
10.1.1 施工成本计划编制
1.施工成本构成
①施工项目成本（按制造成本法）
= 中标造价-期间费用-利润-税金
②施工项目产品成本（按完全成本法）
= 中标造价-利润-税金
1.按照施工项目成本划分为：
生产成本
质量成本
工期成本
不可预见成本（例如罚款等）。
2.项目管理费
（例如临时设施摊销费、管理薪酬、劳动保护费、工程保修费、办公费、差旅费等）
【周公解梦】公差贪薪修劳保
10.2 施工成本分析与控制
成本管理程序
（1）施工成本预测；
（2）施工成本计划；
（3）施工成本控制；
（4）施工成本核算；
（5）施工成本分析；
（6）施工成本考核。
1.成本控制——价值工程
V=F/C
（1）功能提高，成本不变；
（2）功能不变，成本降低；
（3）功能提高，成本降低；
（4）降低辅助功能，大幅度降低成本；[[[[注注注注：：：：天天天天一一一一文文文文化化化化专专专专有有有有版版版版权权权权，，，，未未未未经经经经许许许许可可可可不不不不可可可可转转转转发发发发或或或或复复复复印印印印传传传传播播播播]]]]
（5）成本稍有提高，大大提高功能。
2.成本控制——赢得值
（一）赢得值法的三个基本参数
1.已完工作预算费用（赢得值或挣值）
已完工作预算费用（BCWP）=已完成工作量×预算单价
2.计划工作预算费用
计划工作预算费用（BCWS）=计划工作量×预算单价
3.已完工作实际费用
已完工作实际费用（ACWP）=已完成工作量×实际单价
（二）计算思路
（1）算出BCWP（两种算法），放在公式前面
（2）按照“左费用右进度”原则以及“算费用时，进度同费用变”；“算进度时，费用同进度变”的原则进行
计算。
（3）CV→CPI，SV→SPI，“减变除”原则。
（4）“>”进度提前，费用节支；
“<”进度滞后，费用超支。
10.2.1 成本分析
[B-4，2018X]1.成本分析的方法
建筑工程成本分析方法有两类八种：第一类是基本分析方法，有比较法，因素分析法，差额分析法和比率法；
第二类是综合分析法，包括分部分项成本分析，月（季）度成本分 析，年度成本分析，竣工成本分析。
因素分析法最为常用。
2.因素分析法（连环置换法）
（1）确定分析对象，并计算出实际与目标数的差异；
（2）确定该指标是由哪几个因素组成的，并按其相互关系进行排序（排序规则是：先实物量，后价值量；先绝
对值，后相对值）；
（3）以目标数为基础，将各因素的目标数相乘，作为分析替代的基数；
（4）将各个因素的实际数按照上面的排列顺序进行替换计算，并将替换后的实际数保留下来；
（5）将每次替换计算所得的结果，与前一次的计算结果相比较，两者的差异即为该因素对成本的影响程度；
（6）各个因素的影响程度之和，应与分析对象的总差异相等。
10.3 施工成本管理绩效考核
[B-4，2018X]企业对项目部的考核内容：
1.项目施工目标成本和阶段性成本目标的完成情况。[[[[注注注注：：：：天天天天一一一一文文文文化化化化专专专专有有有有版版版版权权权权，，，，未未未未经经经经许许许许可可可可不不不不可可可可转转转转发发发发或或或或复复复复印印印印传传传传播播播播]]]]
2.建立以项目经理为核心的成本责任制落实情况。
3.成本计划的编制和落实情况。
4.对各部门、岗位的责任成本的检查和考核情况。
5.施工成本核算的真实性、符合性。
6.考核兑现。
第六专题 进度控制
略
第七专题 质量控制与验收
5.1.3《建筑与市政工程施工质量控制通用规范》有关规定
9.1 项目质量计划管理
9.2 项目施工质量的检查与检验
9.3 工程质量通病防治
9.4 工程质量验收管理/5.1.3《建筑与市政工程施工质量控制通用规范》有关规定/5.1.4 建设工程消防设计审
查验收有关规定/5.1.5 建筑工程室内环境污染控制管理有关规定/5.5.2 建筑节能工程施工有关规定
（6.8 工程施工资料/4.1.2 城市建设档案管理规定）
知识点一、基本规定
1.工程项目各方不得擅自修改工程设计，确需修改的应报建设单位同意，由设计单位出具设计变更文件，并应
按原审批程序办理变更手续。
2.工程质量控制资料应准确齐全、真实有效，且具有可追溯性 当部分资料缺失时，应委托有资质的检验检测机
构进行相应的实体检验或抽样试验，并应出具检测报告，作为工程质量验收资料的一部分。
知识点二、施工过程质量控制
[B-4，2023]1.工程质量策划中应在下列部位和环节设置质量控制点：
①影响施工质量的关键部位、关键环节；
②影响结构安全和使用功能的关键部位、关键环节；
③采用新技术、新工艺、新材料、新设备的部位和环节；
④隐蔽工程验收（报验，应留存现场影像资料）
【周公解梦】尹志平安心
2.施工前应对施工管理人员和作业人员进行技术交底，交底的内容应包括施工作业条件、施工方法、技术措
施、质量标准以及安全与环保措施等，并应保留相关记录。
【周公解梦】环法技术好，质安条件棒。[[[[注注注注：：：：天天天天一一一一文文文文化化化化专专专专有有有有版版版版权权权权，，，，未未未未经经经经许许许许可可可可不不不不可可可可转转转转发发发发或或或或复复复复印印印印传传传传播播播播]]]]
3.对涉及结构安全、节能、环境保护和主要使用功能的试块、试件及材料，应按规定进行见证检验，见证检验
应在建设单位或者监理单位的监督下现场取样、送检，检测试样应具有真实性和代表性。
4.当既有建筑装饰装修工程设计涉及主体结构和承重结构变动时，应在施工前委托原结构设计单位或具有相应
资质等级的设计单位提出设计方案，或由鉴定单位对建筑结构的安全性进行鉴定，依据鉴定结果确定设计方
案。
重量较大的灯具，以及电风扇、投影仪、音响等有振动荷载的设备仪器，不应安装在吊顶工程的龙骨上。
9.1 项目质量计划管理
[B-2]知识点一、项目质量计划的内容？
（1）质量目标和质量要求；（2）质量管理体系和管理职责；
（3）质量管理与协调的程序；（4）法律法规和标准规范；
（5）质量控制点的设置与管理；
（6）项目生产要素的质量控制；
（7）实施质量目标和质量要求所采取的措施；
（8）项目质量文件管理。
【周公解梦】法文系职责控诉点球程序错
9.2 项目施工质量的检查与检验
9.2.1 施工质量检查检验方式与方法
[B-4，2022/2024]知识点一、三检制度
工序交接检查：对于重要的工序或对工程质量有重大影响的工序，应严格执行“三检”制度，即自检、互检、
专检。未经监理工程师检查认可，不得进行下道工序施工。
知识点二、现场质量检查的方法
现场质量检查的方法主要有目测法、实测法和试验法等。
（1）目测法：其手段为“看、摸、敲、照”四个字。
①看：根据质量标准要求进行外观检查。
②摸：通过触摸手感进行检查、鉴别。
③敲：运用敲击工具进行音感检查。
④照：通过人工光源或反射光照射，检查难以看到或光线较暗的部位。
（2）实测法：其手段为“靠、量、吊、套 ”四个字：
①靠：用直尺、塞尺检查。
②量：用测量工具和计量仪表等进行检查。
③吊：利用托线板以及线坠吊线检查。[[[[注注注注：：：：天天天天一一一一文文文文化化化化专专专专有有有有版版版版权权权权，，，，未未未未经经经经许许许许可可可可不不不不可可可可转转转转发发发发或或或或复复复复印印印印传传传传播播播播]]]]
④套：以方尺套方，辅以塞尺检查
[B-4，2024]（3）试验法
①理化试验。工程中常用的理化试验包括物理力学性能方面的检验和化学成分及其含量的测定等两个方面。
②无损检测。利用专门的仪器仪表从表面探测结构物、材料、设备的内部组织结构或损伤情况。常用的无损检
测方法有超声波探伤、γ射线探伤等。
9.2.2 地基与基础工程质量检验与标准
[BOSS-3]知识点一、混凝土灌注桩基础
1.工程桩承载力检验？完整性检验？
（1）设计等级为甲级或地质条件复杂时，应采用静载试验的方法对桩基承载力进行检验，检验桩数不应少于总
桩数的1%，且不应少于3根，当总桩数少于50根时，不应少于2根。在有经验和对比资料的地区，设计等级为乙
级、丙级的桩基可采用高应变法对桩基进行竖向抗压承载力检测，检测数量不应少于总桩数的5%，且不应少于
10根。
（2）工程桩的桩身完整性的抽检数量不应少于总桩数的20%，且不应少于10根。每根柱子承台下的桩抽检数量
不应少于1根。
9.2.3 混凝土结构工程质量检验与标准
[B-1]1.钢筋隐蔽工程验收的内容？
①纵向受力钢筋的牌号、规格、数量、位置等；
②钢筋的连接方式、接头位置、接头质量、接头面积百分率、搭接长度、锚固方式及锚固长度；
③箍筋、横向钢筋的牌号、规格、数量、间距、位置，箍筋弯钩的弯折角度及平直段长度；
④预埋件的规格、数量、位置等。
2.主体混凝土试块留置的要求？
检查结构构件混凝土强度的试件，应在混凝土的浇筑地点随机抽取。取样与试件留置应符合下列规定：[[[[注注注注：：：：天天天天一一一一文文文文化化化化专专专专有有有有版版版版权权权权，，，，未未未未经经经经许许许许可可可可不不不不可可可可转转转转发发发发或或或或复复复复印印印印传传传传播播播播]]]]
（1）每拌制100盘且不超过100m܁ 耐 浜媳鹊幕炷粒⊙菀淮危»
（2）每工作班拌制的同一配合比的混凝土不足100盘时，取样≥一次；
（3）当一次连续浇筑超过1000m܁ 保慌浜媳鹊幕炷撩?200m܁⊙荨危»
（4）每一楼层、同一配合比的混凝土，取样≥一次，
（5）每次取样应至少留置一组标准养护试件。
9.2.4 砌体结构工程质量检验与标准
1.砌体灰缝砂浆应密实饱满，砖墙水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80%，砖柱水平灰缝和竖向灰缝的饱满度不得
低于90%。
9.2.5 钢结构工程质量检验与标准
1.高强度螺栓连接副应在终拧完成1h后、48h内进行终拧扭矩检查。
9.2.6 屋面与节能工程质量检验与标准
1.防水层完工后，应在雨后或持续淋水2h后（有可能作蓄水试验的屋面，其蓄水时间应≥24h），检查屋面有无
渗漏、积水和排水系统是否畅通，施工质量符合要求方可进行防水层验收。
2.防水、保温与隔热工程应按屋面面积每100m2抽查1处，每处应为10m2，且不得少于3处。
3.屋面工程各分项工程宜按屋面面积每500〜1000m2划分为一个检验批，不足500m2为一个检验批。
9.2.7 装饰装修工程质量检验与标准
1.装修涉及到主体和承重结构改动、增加荷载时必须由谁来核验安全性？
建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及 主体和承重结构改动或增加荷载
时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核
验、确认。
2.“三检？三交底”？
施工人员应认真做好质量自检、互检及工序交接检查，确立图纸“ 三交底”的施工准备工作：施工主管向施工
工长做详细的图纸工艺要求、质量要求交底；工序开始前工长向班组长做详尽的图纸、施工方法、质量标准交[[[[注注注注：：：：天天天天一一一一文文文文化化化化专专专专有有有有版版版版权权权权，，，，未未未未经经经经许许许许可可可可不不不不可可可可转转转转发发发发或或或或复复复复印印印印传传传传播播播播]]]]
底；作业开始前班长向班组成员做具体的操作方法、工具使用、质量要求的详细交底，务求每位施工工人对其
作业的工程项目了然于胸。
9.3 工程质量通病防治
[Boss-4]知识点三、质量通病防治？
1.边坡塌方2009
2.预制桩身断裂
3.干作业成孔灌注桩孔底虚土过多
4.泥浆护壁灌注桩坍孔
5.钢筋错位
6.混凝土强度偏低
7.混凝土表面缺陷2022
8.混凝土梁柱墙外形尺寸、轴线位置偏差大
9.混凝土收缩裂缝2013，2021
10.钢柱底部螺栓孔偏移
11.地脚螺栓位移
12.焊缝夹渣
13.因地基不均匀沉降引起墙体裂缝2016
14.填充墙砌筑不当，与主体结构交界处裂缝2012，16，19
15.防水混凝土施工缝漏水
16.防水混凝土裂缝渗漏水
17.管道穿墙部位渗漏水
18.卷材屋面开裂
19.卷材屋面流淌2023
20.屋面卷材起鼓2017
21.山墙女儿墙部位漏水2011
22.装修工程常见质量问题表格2014/2024/2024X
23.地面工程中板块类地面空鼓、起拱
24.轻钢龙骨石膏板吊顶表面开裂
25.涂饰工程中涂饰色泽不均、流挂、色泽不匀
26.裱糊与软包工程中壁纸或壁布空鼓
14.填充墙砌筑不当，与主体结构交界处裂缝2012，16，19
①柱或墙边应设置间距不大于500mm的2φ6钢筋。[[[[注注注注：：：：天天天天一一一一文文文文化化化化专专专专有有有有版版版版权权权权，，，，未未未未经经经经许许许许可可可可不不不不可可可可转转转转发发发发或或或或复复复复印印印印传传传传播播播播]]]]
②填充墙与承重主体结构间的空（缝）隙部位施工，应在填充墙砌筑14d后进行。
[B-4.2015]27.节能施工工艺评价的条件？
建筑节能工程采用的新技术、新设备、新材料、新工艺，应按照有关规定进行评审、鉴定及备案。施工前应对
新的或首次采用的施工工艺进行评价，并制定专门的施工技术方案。
28.墙体保温材料的控制要点2017
29.墙体节能施工的常见问题和处理要点
30.门窗节能工程的常见问题和处理要点
9.4 工程质量验收管理
5.1.3《建筑市政工程施工质量控制通用规范》有关规定
5.1.4 建设工程消防设计审查验收有关规定
5.1.5 建筑工程室内环境污染控制管理有关规定
5.5.2 建筑节能工程施工有关规定
6.8 工程施工资料
4.1.2 城市建设档案管理规定
5.1.3《建筑与市政工程施工质量控制通用规范》有关规定
知识点三、施工质量验收
1.验收单元划分原则
①检验批应根据施工组织、质量控制和专业验收需要，按工程量、楼层、施工段划分。
②分项工程应根据工种、材料、施工工艺、设备类别划分。
③分部工程应根据专业性质、工程部位划分。
④单位工程应为具备独立使用功能的建筑物或构筑物。
9.4 工程质量验收管理
9.4.1 地基基础工程质量验收
[B-4，2022X]1.地基与基础工程一览表？（部分）[[[[注注注注：：：：天天天天一一一一文文文文化化化化专专专专有有有有版版版版权权权权，，，，未未未未经经经经许许许许可可可可不不不不可可可可转转转转发发发发或或或或复复复复印印印印传传传传播播播播]]]]
序号 子分部工程名称 分项工程
1 地基 素土、灰土地基，砂和砂石地基，粉煤灰地基，强夯地基，复合地基
2 基础 筏形与箱形基础，混凝土预制桩基础，泥浆护壁成孔灌注桩基础
灌注桩排桩围护墙，板桩围护墙，咬合桩围护墙，型钢水泥土搅拌
3 基坑支护 墙，土钉墙，地下连续墙，水泥土重力式挡墙内支撑，与主体结构相
结合的基坑支护
4 地下水控制 降水与排水，回灌
5 土方 土方开挖，土方回填，场地平整
6 边坡 喷锚支护，挡土墙，边坡开挖
7 地下防水 主体结构防水，细部构造防水，特殊施工法结构防水，排水，注浆
2.基础工程验收的组织者/参与者？验收小组组长？程序？
（1）由建设单位项目负责人（或总监理工程师）组织地基与基础分部工程验收工作，该工程的施工、监理（建
设）、设计、勘察等单位参加；（主体工程验收无勘察单位）
（2）验收人员：由建设单位（监理单位）负责组成验收小组。验收小组组长由建设单位项目负责人（总监理工
程师）担任，验收组应至少有一名由工程技术人员担任的副组长。验收组成员由总监理工程师（建设单位项目
负责人），勘察、设计、施工单位项目负责人，施工单位项目技术、质量负责人，以及施工单位技术、质量部
门负责人组成。
[B-4，2022X]建设工程地基与基础工程验收按施工企业自评、设计认可、监理核定、业主验收、政府监督的程
序进行。
3.基础工程验收前多久通知质监站？
地基与基础分部工程验收前，施工单位应将分部工程的质量控制资料整理成册报送项目监理机构审查，监理核
查符合要求后由总监理工程师签署审查意见，并于验收前三个工作日通知质监站；
9.4.2 主体结构工程质量验收
[B-4，2020]1.主体结构工程一览表（部分）
子分部工程 分项工程
1 混凝土结构 模板、钢筋、混凝土，预应力、装配式结构
2 砌体结构 砖砌体，混凝土小型空心砌块砌体，填充墙砌体[[[[注注注注：：：：天天天天一一一一文文文文化化化化专专专专有有有有版版版版权权权权，，，，未未未未经经经经许许许许可可可可不不不不可可可可转转转转发发发发或或或或复复复复印印印印传传传传播播播播]]]]
钢结构焊接，紧固件连接，钢零部件加工，钢构件组装及预拼装，
3 钢结构
防腐涂料涂装，防火涂料涂装
4 钢管混凝土结构 钢管焊接，构件连接，钢管内钢筋骨架，混凝土
型钢焊接，紧固件连接，型钢与钢筋连接，型钢安装，模板，混凝
5 型钢混凝土结构
土
6 铝合金结构
7 木结构
[B-4，2021/2023]2.主体工程验收的组织者？参与者？
（1）分部工程应由总监理工程师（或建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和项目技术负责人等进行
验收。
（2）设计单位项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人应参加主体结构、节能分部工程的验收；地基与基
础分部工程还应有勘察单位项目负责人参加。
[B-4，2020/2023]3.结构实体检验组织
（1）对涉及混凝土结构安全的有代表性的部位应进行结构实体检验（混凝土强度、钢筋保护层厚度、结构位置
与尺寸偏差以及合同约定的项目；必要时可检验其他项目
（2）结构实体检验应由监理单位组织施工单位实施，并见证实施过程。施工单位应制定结构实体检验专项方
案，并经监理单位审核批准后实施。除结构位置与尺寸偏差外的结构实体检验项目，应由具有相应资质的检测
机构完成。
（3）结构实体混凝土强度检验宜采用同条件养护试件方法；若无法取得同条件养护试件或其不符合要求的，可
采用回弹-取芯法进行检验。
9.4.3 装饰装修工程质量验收
[B-4，2019]1.装修分部工程一览表？（部分）
项次 子分部工程 分项工程
1 建筑地面 基层，整体面层，板块面层，木、竹面层
2 抹灰 一般抹灰，装饰抹灰，清水砌体勾缝，保温层薄抹灰
3 外墙防水 外墙砂浆防水，涂膜防水，透气膜防水
4 门窗 木门窗制作与安装，金属门窗安装，塑料门窗 安装，[[[[注注注注：：：：天天天天一一一一文文文文化化化化专专专专有有有有版版版版权权权权，，，，未未未未经经经经许许许许可可可可不不不不可可可可转转转转发发发发或或或或复复复复印印印印传传传传播播播播]]]]
5 吊顶 整体面层吊顶，板块面层吊顶，格栅吊顶
6 轻质隔墙 板材隔墙，骨架隔墙，活动隔墙，玻璃隔墙
7 饰面板 石板、陶瓷板、木板、金属板、塑料板安装
8 饰面砖 外墙&内墙饰面砖粘贴
9 幕墙 玻璃幕墙，金属幕墙，石材幕墙，陶板幕墙安装
10 涂饰 水性涂料涂饰，溶剂型涂料涂饰，美术涂饰
11 裱糊与软包 裱糊、软包
12 细部 橱柜制作与安装，窗帘盒、窗台板和暖气罩制作与安装
2.装饰工程有关安全和功能的检验项目见表
项次 子分部工程 检测项目
①建筑外墙金属（塑料）窗的抗风压性能、气密性、水
1 门窗工程
密性；
饰面板 ①饰面板后置埋件的现场拉拔力；
2
（砖）工程 ②饰面砖样板件的粘结强度
①硅酮结构胶的相容性和剥离粘结性；
3 幕墙工程 ②幕墙后置（预）埋件的现场拉拔强度；
③幕墙的耐风压性能、气密性、水密性及层间变形性能
3.装修分部工程验收按单位工程验收的情况？
当建筑工程只有装饰装修分部工程时，该工程应作为单位工程验收。
9.4.4 节能工程质量验收
[B-4，2021/2024]1.节能分部工程的划分？
分部工程 子分部工程 分项工程[[[[注注注注：：：：天天天天一一一一文文文文化化化化专专专专有有有有版版版版权权权权，，，，未未未未经经经经许许许许可可可可不不不不可可可可转转转转发发发发或或或或复复复复印印印印传传传传播播播播]]]]
墙体节能工程，幕墙节能工程，门窗节能工程，
围护结构节能工程
屋面节能工程，地面节能工程
供暖节能工程，通风与空调节能工程，冷热源及
供暖空调节能工程
管网节能工程
建筑节能
配电照明节能工程 配电与照明节能工程
监测控制节能工程 监测与控制节能工程
可再生能源、
地源热泵换热系统节能工程，太阳能光热系统节
能工程，太阳能光伏节能工程
节能工程
2.建筑节能分部工程质量验收合格应符合下列规定？
建筑节能分部工程验收资料应单独组卷。
3.节能工程实体检测？
现场节能实体检验应由监理工程师见证，由建设单位委托有资质的检测机构实施。
5.5 绿色建造的相关规定
5.5.1《建筑节能与可再生能源利用通用规范》有关规定
1.建筑节能工程质量验收合格，应符合下列规定：
①建筑节能各分项工程应全部合格；
②质量控制资料应完整；
③外墙节能构造现场实体检验结果应对照图纸进行核查，并符合要求；
④建筑外窗气密性能现场实体检验结果应对照图纸进行核查，并符合要求；
⑤建筑设备系统节能性能检测结果应合格；
⑥太阳能系统性能检测结果应合格。
2.建筑围护结构节能工程施工完成后，应进行现场实体检验，并符合下列规定：
应对建筑外墙节能构造包括墙体保温材料的种类、保温层厚度和保温构造做法进行现场实体检验。
【周公解梦】忠厚做法
5.5.2 建筑节能工程施工有关规定
知识点一、节能内容和节能方案的区别
单位工程施工组织设计应包括建筑节能工程的施工内容。建筑节能工程施工前，施工单位应编制建筑节能工程
专项施工方案。[[[[注注注注：：：：天天天天一一一一文文文文化化化化专专专专有有有有版版版版权权权权，，，，未未未未经经经经许许许许可可可可不不不不可可可可转转转转发发发发或或或或复复复复印印印印传传传传播播播播]]]]
知识点二、围护结构材料进场复验（节选）
1.墙体、屋面和地面节能工程
保温隔热材料的导热系数或热阻、密度、压缩强度或抗压强度、吸水率、燃烧性能（不燃材料除外）及垂直于
板面方向的抗拉强度（仅限墙体）
2.门窗（包括天窗）节能工程施工采用的材料、构件和设备进场时，除核查质量证明文件、节能性能标识证
书、门窗节能性能计算书及复验报告外，还应对下列内容进行复验：
（1）夏热冬冷地区门窗的传热系数、气密性能，玻璃的太阳得热系数及可见光透射比；
（2）严寒、寒冷、夏热冬冷和夏热冬暖地区透光、部分透光遮阳材料的太阳光透射比、太阳光反射比及中空玻
璃的密封性能。
【周公解梦】三系三密两射比，水火压拉限墙体
5.1.3《建筑与市政工程施工质量控制通用规范》有关规定
知识点三、施工质量验收
2.竣工验收要求？
1）勘察单位应编制勘察工程质量检查报告，按规定程序审批后向建设单位提交；
2）设计单位应对设计文件及施工过程的设计变更进行检查，并应编制设计工程质量检查报告，按规定程序审批
后向建设单位提交；
3）施工单位应自检合格，并应编制工程竣工报告，按规定程序审批后向建设单位提交；
4）监理单位应在自检合格后组织工程竣工预验收，预验收合格后应编制工程质量评估报告，按规定程序审批后
向建设单位提交；
5）建设单位应在竣工预验收合格后组织监理、施工、设计、勘察单位等相关单位项目负责人进行工程竣工验
收。
9.4.5 单位工程竣工验收
1.竣工验收流程？
（1）单位工程完工后，施工单位应组织有关人员进行自检。
（2）总监理工程师应组织各专业监理工程师对工程质量进行竣工预验收，施工单位项目负责人、项目技术负责
人参加。
（3）预验收通过后，由施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。
建设单位收到工程竣工报告后，应由建设单位项目负责人组织、监理、施工、设计、勘察等单位项目负责人进
行单位工程验收。
建设单位组织单位工程质量验收时，施工单位的技术、质量负责人应参加验收。当单位工程中有分包工程的，
分包单位负责人也应参加验收。
[B-4，2022]2.竣工验收合格标准？
（1）所含分部工程的质量均应验收合格；[[[[注注注注：：：：天天天天一一一一文文文文化化化化专专专专有有有有版版版版权权权权，，，，未未未未经经经经许许许许可可可可不不不不可可可可转转转转发发发发或或或或复复复复印印印印传传传传播播播播]]]]
（2）质量控制资料应完整；
（3）所含分部工程有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料应完整；
（4）主要使用功能的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定；
（5）观感质量应符合要求。
当工程质量控制资料部分缺失时，应委托有资质的检测机构按有关标准进行相应的实体检验或抽样试验。
5.1.4 建设工程消防设计审查验收有关规定
知识点一、有关单位的消防设计、施工质量责任与义务
1.建设单位依法对建设工程消防设计、施工质量负首要责任。设计、施工、工程监理、技术服务等单位依法对
建设工程消防设计、施工质量负主体责任。建设、设计、施工、工程监理、技术服务等单位的从业人员依法对
建设工程消防设计、施工质量承担相应的个人责任。
2.施工单位须参加建设单位组织的建设工程竣工验收，对建设工程消防施工质量签章确认，并对建设工程消防
施工质量负责。
知识点二、消防设计审查、消防验收
1.对特殊建设工程实行消防设计审查制度。特殊建设工程未经消防设计审查或者审查不合格的，建设单位、施
工单位不得施工。
2.特殊建设工程竣工验收后，建设单位应当向消防设计审查验收主管部门申请消防验收；未经消防验收或者消
防验收不合格的，禁止投入使用。
3.对其他建设工程实行备案抽查制度。其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。
知识点三、特殊工程的划分（部分）
1）总建筑面积大于20000㎡的体育场馆、会堂，公共展览馆、博物馆的展示厅；
2）总建筑面积大于15000㎡的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅；
3）总建筑面积大于10000㎡的宾馆、饭店、商场、市场；
4）总建筑面积大于2500㎡的影剧院，公共图书馆的阅览室，医院的门诊楼，大学的教学楼、图书馆；
5）总建筑面积大于1000㎡的托儿所、医院、中小学校的教学楼、图书馆。
6）国家工程建设消防技术标准规定的一类高层住宅建筑等。
5.1.5 民用建筑工程室内环境污染控制管理有关规定
知识点一、民用建筑环境污染控制？
略
6.8 工程施工资料[[[[注注注注：：：：天天天天一一一一文文文文化化化化专专专专有有有有版版版版权权权权，，，，未未未未经经经经许许许许可可可可不不不不可可可可转转转转发发发发或或或或复复复复印印印印传传传传播播播播]]]]
6.8.1 工程资料管理计划
知识点一、项目工程资料管理职责
（1）项目部技术负责人负责组织编制《项目工程资料管理方案》。内容应包括：工程概况、部门（岗位）职
责、资料管理流程、资料编制内容及填写要求等。（况内求职流程）
（2）项目部技术负责人对相关部门及岗位进行资料管理方案交底。
（3）项目施工技术负责人负责工程资料管理工作。项目施工方应配有专业资料管理人员
（4）工程资料形成单位应对资料内容的真实性、完整性、有效性负责；由多方形成的资料，应各负其责。
（5）项目工程资料部门职责表见“案例班”
6.8.2 工程资料基本要求
[B-1]1.工程资料的分类？
工程资料可分为工程准备阶段文件、监理资料、施工资料、竣工图和工程竣工文件5类；
[B-2]2.工程资料组卷要求？
施工资料应按单位工程组卷，并应符合下列规定：
（1）专业承包工程形成的施工资料应由专业承包单位负责，
并应单独组卷；
（2）电梯应按不同型号每台电梯单独组卷；
（3）室外工程应按室外建筑环境、室外安装工程单独组卷；
（4）当施工资料中部分内容不能按一个单位工程分类组卷时，可按建设项目组卷；
（5）施工资料目录应与其对应的施工资料一起组卷；
（6）竣工图应按专业分类组卷。[[[[注注注注：：：：天天天天一一一一文文文文化化化化专专专专有有有有版版版版权权权权，，，，未未未未经经经经许许许许可可可可不不不不可可可可转转转转发发发发或或或或复复复复印印印印传传传传播播播播]]]]
4.1 建筑工程建设相关法规
4.1.2 城市建设档案管理规定
1.电子档案的要求？
工程文件应随工程建设进度同步形成，不得事后补编。每项建设工程应编制一套电子档案，随纸质档案一并移
交城建档案管理机构，内容必须与其纸质档案一致。
电子档案签署了具有法律效力的电子印章或电子签名的，可不移交相应纸质档案（竣工图除外），对于数字化
扫描形成的电子文件，实行纸质、电子双套制移交。
2.档案移交的要求？
（1）勘察、设计应在任务完成后；施工、监理于竣工验收前单位应将本单位形成的工程文件立卷后向建设单位
移交。
（2）建设工程项目实行总承包管理的，总包单位应负责收集、汇总各分包单位形成的工程档案，并应及时向建
设单位移交；各分包单位应将本单位形成的工程文件整理、立卷后及时移交总包单位。
（3）建设工程档案的验收应纳入建设工程竣工联合验收环节。建设工程档案移交可实行“验收+承诺”或在工
程竣工验收备案前一次性移交等方式。
3.归档文件的要求？
工程文件应字迹清楚，图样清晰，图表整洁，签字盖章手续应完备。工程文件中文字材料幅面尺寸规格宜为A4
幅面，图纸宜采用国家标准图幅。
所有竣工图均应加盖竣工图章。
[B-1]4.档案移交前的审查？
勘察、设计、施工单位在收齐工程文件并整理立卷后，建设单位、监理单位应根据城建档案管理机构的要求，
对归档文件完整、准确、系统情况和案卷质量进行审查。审查合格后方可向建设单位移交。
工程档案的编制不得少于两套，一套应由建设单位保管，一套（原件）应移交当地城建档案管理机构保存。
