夜雨聆风
关于3月2日业委会紧急会议答疑情况说明
尊敬的水岸枫情小区各位业主：
您好！
本次会议业主最为关注重点为电梯更换事宜，为确保电梯更新公开、透明、高效，针对近期部分业主关切的问题，现就会议讨论的核心事宜向全体业主作进一步的答疑说明：
Q1：本次电梯更新投票目的？
本次投票是作为“启动电梯更新”的民意调查，调查结果仅作为推进的依据,并不是对电梯更新实施方案的最终投票，希望业主们支持本次工作。因节假日原因，本次投票意愿征询时间延长至3月11日；同步延期健身器材更新投票至3月11日。
Q2：公告提到的“1005万元国债补贴”是100%全额吗？
根据现行政策，是。
Q3：这次投票会动用小区的公共维修资金吗？
本次投票不涉及小区公共维修资金的使用，是对于小区参与国补换梯的意见征询。
Q4：国债补贴够更新电梯吗？这次投票怎么没有电梯更新方案？
本次投票若通过，下一步的工作计划从原品牌“迅达”及其他品牌方开展方案谈判，在国债国补金额范围内找性价比最优的方案向全体业主及时公布。最终确认的品牌及方案需要进行业主大会投票表决，以业主大会投票结果为准。谈判工作诚邀广大热心业主一同参与及监督。
Q5：如谈判过程中业主们对于国债补贴金额内的电梯品牌都不满意，或意向较为统一希望选择更好的品牌，国补资金无法满足，出现差额怎么办？
业委会希望在国债补贴范围内能够谈到优质品牌及方案，但若确实出现以上情况，必然需要开会讨论是否筹资，通过业主大会投票表决业主们是否“同意”自筹差额部分或放弃更换电梯，以业主大会结果做为下一步工作是否推进的依据。如放弃更换，未来如电梯出现严重故障，大修或更换的费用将由业主自行承担。
Q6：小区的电梯是否需要更换？小区楼道电梯挺好的，为什么要换？
小区电梯使用16年，机械磨损不可逆，电气部份也逐渐老化，电梯的维修频次不断上升，本次国债补贴政策为期3年，今年是最后一年，若错过此次机会，未来若某单元电梯涉及整梯更换,所需资金需要使用单元的业主自行承担费用，有无政府补贴，未知。
目前小区85部电梯维保费用一年50多万，对于小区是一笔不小的支出。电梯更新后，厂方有免费维保，具体维保年限需要谈判。老电梯节省下来的维保费用，可以更好地用于小区建设。
希望我们小区能够抓住这次难得的政策红利机会，大家共同努力，为小区出谋划策。
Q7：与电梯品牌方谈判谁在负责？
跟品牌方谈判由业委会、业主代表一同参与，同时我们将邀请社区、热心业主共同参与，为小区一同献计献策。
Q8：新奥燃气管道改造已停工，要求燃气公司给个说法。
业委会将发函责令新奥燃气公司就善后工作做出书面答复。
水岸枫情第四届业主委员会
2026年3月4日
