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高中政治书上美国老太和中国老太买房的故事……
高中政治书上美国老太和中国老太买房的故事……
先简单说一下这个故事： 美国老太和中国老太聊天。 中国老太说：我攒了30年的钱终于买了一幢房子。 美国老太说：我住了30年的大房子，终于还清了所有的贷款。 记得上学的时候，老师解析这幅图的意思是，在大件商品的消费上鼓励贷款。可以提前享受，慢慢还贷款。 我今天才知道，这个故事是当初商品房改革后，为了促进民众买房子，营销公司编出来的。 
我们国家之前的房产的制度叫做福利分房制度，单位（集资/自有资金）盖房子，盖好之后分给员工。 不要觉得这个制度很古早，其实离我们并不远。我上班的时候，单位就有几位同事，他就有单位分的房子。 房子的利益比较大，因此，每个单位分房子，给谁不给谁，都是非常难以决断的事情。 后面就是房改，开始进行市场化运作。 单位能分房子，为什么要买呢？——大家买房的积极性并不高，还在等待单位分房。 因此，为了卖房子，有了这么一个美国老太和中国老太对话的故事。 现在回头看，这个故事忽略了很多因素—— 利率情况是怎么样的？ 高利率情况下，贷款买房甚至要多付半个房子的钱。例如，原价100万的房子，贷款买的话，最后折算下来可能需要150万。 工作是否稳定？ 除去公务员，教师，医生，央企，国企的职工，其他人员买房子的时候都需要深刻考虑这个问题。一旦失去工作，断贷，房子就要送去法拍了。 房价是上行周期还是下行周期？ 下行周期贷款买房，房子的价格可能跌到还不了贷款。 利率低，工作稳定，房价上行，这就太合适不过了，那就贷款买。 利率高，工作不稳定，房价下行，那就没有必要贷款买了，甚至可能都没有必要买，租房子生活也未尝不可。 最近几年大家也有感触，就是一旦失业还不上贷款有多烦。 这里的判断比较简单，实际上可能会更复杂一些。 但是无论情况怎么复杂，贷款买房都是应该慎重考虑的事情。 这个情况即便是拿到美国也是一样。 近年来“斩杀线”这个词大家都比较熟悉了——美国人如果失去了工作，代表他失去了还贷能力，要从房子里面搬出来，医保等也会被停掉，听起来比在中国还要惨…… ———————— 说说我自己，可能是受高中政治书上这个图画的影响，我内心里面觉得贷款买房是正经事，是正确的事情，是所有超前消费中的例外。 要知道，我这个人在财务上还是非常保守的，基本上不使用信用卡消费。我办信用卡主要是薅银行的羊毛。 可能是受了这幅图的影响，在买房的时候选择了贷款。 这也成了我非常后悔的事情，如果再让我选择一次，我一定不会贷款买房。 如果有足够的钱就全款买房，如果没钱就不买房，租房生活。 有人说租房生活，房子很差劲，房东卖房房会赶人等等。 从我的租房经验看，这些发生的概率很低。 房子很差劲。如果你买了差劲的房子会更麻烦，租到差劲的房子赶紧搬走就可以了。 我曾经就租了一间房子，白天去看的房子，没想到晚上过渣土车，噪音很大，损失了一个月的租金，我就立马搬走了。 房东卖房赶人。让房东赔钱，搬走就可以了。 我们现在租的房子，出了问题房东立马解决，这也让我感觉租房生活很不错。 什么时候我会再次买房呢？ 等我可以全款买的时候。