2026年第一次业主大会议题解说说明(六项议题公示及说明情况)

本次业委会2026年第十一次会议共形成六项业主大会审议的议题，现将各个议题背景、主要内容、目的向全体业主做解说说明，方便各位业主充分了解议题内容，理性发表意见。本次全部议题文件已在小区公告栏、公众号进行为期10天公示，业主如有异议，可提交书面材料至业委会办公室或发送邮件至 jghcywh@163.com。

议题一：是否同意继续聘用长城物业集团股份有限公司为小区物业服务企业

解说说明：小区现物业服务企业为长城物业集团股份有限公司，当前物业服务合同将于2027年3月到期，按照物业管理相关规定，需要提前启动业主大会就是否续聘该物业服务企业组织业主审议表决。若业主表决通过续聘，将按新拟定物业服务合同继续由长城物业集团股份有限公司为本小区提供物业服务；若未通过，则后续将按物业管理相关法规重新选聘物业服务企业。详细条款见附件1。

议题二：是否同意修订《深圳市雅景苑二期锦冠华城机动车停车场管理办法》

解说说明：随着小区车辆保有量变化，原有停车管理部分条款已不能适配当前小区实际管理现状。本次对停车场管理办法开展条款优化完善，重点新增、调整车辆停放规范以及违规停车处置机制，进一步规范小区机动车停放秩序，明确违规停车对应的处理方式，减少乱停乱放、占用消防通道、挤占他人车位等现象，平衡全体业主停车权益，维护小区停车秩序。详细修订条款见附件2。

议题三：是否同意修订《深圳市雅景苑二期锦冠华城管理规约》（新增装修保证金相关条款）

解说说明：本次规约修订核心为新增第十五条房屋装饰装修管理保证金，主要目的约束房屋装修行为，保护小区房屋主体结构、公共部位与公共设施，减少野蛮装修、违规拆改、建筑垃圾乱堆、损坏公共设施等问题；收费标准：住宅每次装修保证金3000元，商铺每次装修保证金6000元，同一房屋每开展一次装修就要重新缴纳；保证金不计利息。

退还规则：装修完工物业现场查验，确认不存在违规装修、没有损坏房屋主体及共有设施的，按约定退还保证金。

抵扣规则：如装修造成损坏，或是产生违约金、赔偿金，物业服务企业可直接从保证金抵扣；保证金不够赔付的，责任人仍要补足，保证金不充当赔偿责任上限。

落地执行：服务中心会依据本规约再出台装修管理实施细则，整个收取、查验、退还全过程接受业委会监督。完整规约修订文本详见附件3。

议题四：是否同意通过《雅景苑二期锦冠华城2027年度业主大会经营预算》

解说说明：本议题为小区2027年度公共经营收支预算审议，涵盖小区公共收益（共有部位经营、场地租赁等）的收入预估以及各项公共开支计划。审议预算是为规范小区共有资金使用，做到公共收益事前规划、公开透明。预算详情见附件4，业主可以查阅预算明细，了解明年小区公共资金计划收入、计划支出项目。

议题五：是否同意实施小区地下停车场及架空层停车场监控改造工程

解说说明：目前地下车库、架空层原有监控设备老化，存在画面模糊、监控点位不足，安防覆盖存在盲区，不利于车辆财产安全、治安事件溯源取证。本项目计划做监控设备升级、增补监控点位、整改线路、优化安防系统，补齐安防短板。

资金来源：小区共有资金；项目总预算上限不超过25万元。

实施方式：授权服务中心组织招标，业委会全程监督项目过程与费用审批，工程具体方案见附件5。

议题六：是否同意实施小区地面监控系统更新改造工程及相关配套事项（含五项子项）

解说说明：小区地面原有监控同样设备老旧，点位缺失，安防覆盖不全，为提升园区地面安全防控，开展地面监控系统整体更新改造，本次一并表决全套配套规则，共5个子事项：

实施模式：授权业主委员会通过招投标的方式委托施工单位，并协调物业服务企业具体开展相关施工组织管理工作，完工后由业委会组织竣工验收；

费用构成：总预算120万元（工程费115万、招投标费1万、监理费3万、造价审核费1万，最终金额以第三方审核为准）；

资金分摊：工程涉及7栋合计894户，建筑面积102432.29㎡，改造费用按业主专有建筑面积进行分摊，从物业专项维修资金列支；

工程变更：施工产生变更，结算超预算，超出金额在预算10%以内（不含10%），无需再召开业主大会，业委会审核后直接走维修资金；

造价审核：工程金额超过10万元，业委会委托第三方造价机构审核，审核费从维修资金支出。完整工程方案详见附件6。

补充公示说明

本次议题五、议题六公示价格均为前期工程预算价格，预算单价已综合包含材料费、人工费、安装费、调试费、后期维保、税金、企业运营管理等全部综合成本，并非单一材料价。

最终结算价格不以本次公示预算为准：后续需经过公开招投标比价、住建局认可的第三方造价机构审核定稿，以最终招标中标价及审计核定价格为唯一结算依据。

本次仅为业主大会议题表决，各位业主可根据自身意愿自由选择同意或不同意，充分尊重每位业主的表决权利。

若本次工程类议题表决通过，项目将正式进入公开招投标流程。欢迎小区业主如有合规资质、合适的工程资源，可积极自荐、介绍合规单位参与项目招投标，全程公开公正、择优选择。

特此公告!