金桥产业园丨Office Park金科园(未来出行产业园):重塑未来出行的智慧办公新地标

金桥产业园丨Office Park金科园（未来出行产业园）

项目概况与核心定位

Office Park金科园是上海金桥经济技术开发区“未来车产业”的核心引擎，也是金桥未来出行产业园的核心组成部分。项目由金桥股份全程自持，于2023年7月正式开园，总建筑面积约20万平方米。园区聚焦智能驾驶、车载芯片、人工智能及新能源技术等前沿领域，旨在打造集科技、自然、共享、创新于一体的“产-研-商”黄金三角生态圈。

作为智慧出行产业的新地标，金科园与西侧的金桥壹中心、南侧的日系潮流商业体Lalaport共同构筑了金桥城市副中心的核心区。园区已吸引黑芝麻智能、中科新松等知名企业入驻，形成了显著的产业集聚效应。

建筑设计与空间特色

园区设计颠覆了传统办公模式，以“科创校园”为蓝本，通过10栋几何雕塑感建筑的错落分布，营造出多层次的共享交互空间。

生态智慧场景

：园区拥有下沉式景观庭院和5万方绿植水系，地下空间贯通全园并引入自然采光。每栋楼宇均设有屋顶花园，部分辅楼楼顶设计了与主楼相连却独立的创意空间，可作为会客厅或展览室。

功能复合体

：园区中心设有圆形玻璃穹顶会议中心，内含可容纳500人的多功能厅，配合挑高5.5米的多功能展厅，满足企业从研发到发布的全链条需求。

招商详情与空间参数

金科园提供灵活多样的办公空间，涵盖高层研发总部与多层独栋实验室，得房率高达75%。

租赁参数表

项目	参数详情
项目地址	浦东新区金海路158号（金海路与金港路路口）
总建筑面积	约20万平方米（地上约10.5万㎡，地下约9.4万㎡）
楼栋构成	5栋高层研发总部（约1.6万㎡/栋）+ 5栋多层独栋（约4700㎡/栋）
租赁面积	高层标准层2400㎡（可分割240㎡起租）；独栋整层或整栋租赁
层高数据	一层5.5米，标准层4.2-4.5米
租金报价	4.0 - 5.0 元/㎡/天（含物业费22元/㎡/月）
交付标准	高层为标准交付（配VRV空调）；多层独栋为毛坯交付（支持定制）
停车位	约650个智能车位（600元/月/位）

交通配套与产业生态

园区交通网络发达，能够极速链接长三角及上海核心枢纽。

轨道交通

：距离地铁9号线金桥站约350米，台儿庄站约400米，双轨无缝衔接；未来21号线（在建）金桥站将实现零距离接驳。

路网交通

：紧邻中环线、杨高路快速路，1小时覆盖沪宁、沪杭高速入口，35分钟直达浦东机场，45分

钟贯通虹桥枢纽。

商业配套

：园区内设有员工餐厅、罗森便利店、瑞幸咖啡；周边毗邻LaLaport啦啦宝都、金桥国际商业广场，满足高品质生活需求。

入驻企业不仅享受优质的硬件设施，还可获得金桥产业基金的资本赋能及浦东自贸区的税收优惠政策支持，是智能网联汽车及科技创新企业的理想总部基地。