按你的购房合同定制 | 签字即有效

一、收房前必查（缺一项可拒收）

□ 竣工验收备案表（住建部门红章） □ 住宅质量保证书

□ 住宅使用说明书 □ 建筑工程质量认定书 □ 竣工综合验收合格证

□ 房屋实测面积报告（合同面积：14*㎡）

□ 面积误差≤±3%，超出部分开发商承担

二、入户门（合同附件三）

□ 防火防盗入户门，带密码 / 指纹锁

□ 品牌：王力 / 西门子 / 凯迪仕 / 德施曼同档次

□ 无划痕、变形、掉漆，密封严实

□ 门锁、反锁、把手正常无异响

三、墙面・顶面・地面

客厅 / 餐厅

□ 石膏板吊顶 + 涂料，无开裂、脱落、水渍

□ 局部护墙板 + 壁布，平整无鼓包、色差

□ 金属踢脚线安装牢固、缝隙均匀

卧室

□ 石膏板吊顶 + 涂料完好 □ 床背硬包 / 皮革 + 壁布无破损

□ 地板：圣象 / 大自然 / 德尔等同档次实木复合

□ 地板无起拱、异响、松动、色差

飘窗

□ 人造石台面完好 □ 防护栏牢固，高度≥1.1m

四、厨房（合同精装标准）

□ 橱柜：地柜 + 吊柜 + 石英石台面，开合顺畅

□ 烟机 / 灶具：西门子 / 方太 / 老板同档次，可正常使用

□ 水槽 / 龙头：科勒 / 摩恩同档次，不漏水、下水通畅

□ 净水器：怡口 / 滨特尔同档次，安装到位

□ 凉霸：奥普 / 海尔同档次，可正常开启

□ 瓷砖无空鼓、崩角、勾缝饱满 □ 插座独立回路，通电正常

□ 燃气管入户，管道、表具完好

五、卫生间（防水 + 品牌）

□ 马桶：唯宝 / 杜拉维特 / 科勒同档次

□ 花洒 / 龙头：高仪 / 汉斯格雅 / 科勒同档次

□ 暖风机：松下 / 奥普 / 欧普同档次

□ 防水石膏板 + 防水涂料，无渗漏

□ 浴室柜 / 镜柜牢固，台下盆不漏水

□ 下水通畅、无反味、止逆阀正常

□ 24 小时闭水试验合格（楼下无渗水）

六、门窗・阳台（合同强制标准）

□ 外窗：断桥铝 + 三层中空玻璃，无划痕、不起雾

□ 密封严实（纸条测试），五金顺畅

□ 阳台：天花涂料、地面地砖、护栏牢固 □ 排水孔通畅，无堵塞

七、设备系统（必须全验）

□ 中央空调：日立 / 东芝 / 约克 / 格力同档次，可正常开启

□ 全屋地暖管道铺设完好，无破损 □ 除霾新风系统，进出风正常

□ 开关插座：罗格朗 / 西门子同档次，地线有效、通电正常

□ 配电箱标识清晰，空开、漏保有效

八、水电燃气暖（合同第十四条）

□ 水电正常使用，水压稳定、无渗漏

□ 燃气设施完工、铺设到位，可申请开通

□ 供暖设施完工、铺设到位，可申请开通

□ 弱电：电视 / 网络 / 电话插口到位

九、公共区域

□ 首层大堂：石膏板吊顶 + 石材 + 墙砖完好

□ 标准层电梯厅：墙砖 + 涂料 + 地砖完好

□ 电梯：日立 / 奥的斯 / 通力 / 三菱同档次，运行平稳

□ 照明、消防、应急设施齐全

十、验房问题确认单（必须签字）

问题位置：________________________

问题描述：________________________

整改期限：年____月____日前

开发商 / 物业签字：____

业主签字：__________

日期：______年____月____日

✅使用说明

直接复制到 Word/WPS，A4 纸张、纵向打印即可

每一项现场打勾，不合格直接划 × 并写在问题单

问题单必须双方签字，这是维权唯一凭证

给业主的重要提醒

收房 = 责任转移，先验后签是底线

所有口头承诺无效，必须书面确认

验房建议请专业人员，隐蔽问题（防水、空鼓、电路）更易查出

本指南依据《商品房买卖合同》整理，具备参考与维权效力

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