夜雨聆风
（签字前必看，守住血汗钱）
🔍 一、签约前：先查产权，这步不能省
去不动产登记中心查房屋底档，重点看 4 项：
•有无查封、多次抵押
•有无居住权登记
•学区名额是否被占用
•产权人是否一致、有无共有人
⚠️ 有抵押 / 查封，必须先解除再签约
📝 二、合同补充协议：必须写死这 5 条
1.税费谁承担契税→买方；增值税 / 个税→卖方，白纸黑字写明
2.贷款办不下来怎么办非买方原因拒贷，定金全额退还
3.交房 + 户口迁出写清具体日期，约定逾期违约金
4.卖家违约定金双倍返还
5.精装房交付附材料品牌 + 型号清单，拒绝 “高档品牌” 模糊表述
💰 三、贷款怎么选：30 年省出一辆车
贷款优先级（必记）
公积金贷 > 组合贷 > 纯商贷
•公积金首套：2.6%；二套：3.075%
•商贷首套：约3.05%
•100 万贷 30 年，公积金比商贷省息≈8.64 万
贷款实用建议
•月供不超过家庭月收入30%，留安全现金流
•年限优先选30 年：压力小、抗通胀
•商贷注意：多问几家比价，看清提前还款违约金
🏠 四、收房最后防线：不达标绝不签字
•开发商必须出示竣工验收备案表，无表可拒收
•验房重点：空鼓、渗水、门窗、采光、墙面地面
•先整改，再签字；签完主动权就没了
💡 核心一句话
买房不是选最好，而是避开最差。产权查清楚、条款写明白、贷款算到位、收房严把关，才不踩坑。
