中介给的租赁合同模板跟国家示范文本差别很大,能要求换吗?

中介给的租赁合同模板和国家示范文本差别很大，租客可以要求换用示范文本，或者至少按示范文本把关键条款补回来。

底线先分清：2025版《城镇房屋租赁合同（示范文本）》在全国层面主要是参照使用，不是检索到的“全国唯一强制模板”，所以，模板差别大本身不等于合同无效。

但这不代表中介想怎么写都行，《住房租赁条例》2025-09-15施行后，租赁关系更强调规范、真实、可核验；6个月以上租期应签书面合同，租期最长20年，这些基本边界不能被格式条款绕开。

真正能派上用场的，是地方规则，北京公开口径对住房租赁企业更明确：与承租人签约应使用本市住建、市场监管部门制定的示范文本，浙江、湖北等公开文件也要求中介开展业务时提供示范文本供当事人阅读。

你可以这样处理：让中介出示当地官方示范文本，把它和手里的模板逐条对照，重点看押金退还、维修责任、单方解约、违约责任、转租限制、费用承担、交接清单、送达方式。

还有一个容易混的点：经纪服务合同不能替代租赁合同，中介收服务费的条款，不能把房屋权属、出租人身份、共有权人同意出租、房屋用途、安全管理这些租赁核心内容糊过去。

如果对方不愿整份换，就把修改要求写成文字发过去：哪些条款按示范文本补，哪些风险提示要写进附件，要查本地准信，直接看当地住建、市场监管部门发布的示范文本通知；对方拒绝提供的，再向住建部门或12345说明“未提供示范文本供比对”。