夜雨聆风OFFICEPARK金海园—项目整体介绍
轨交上盖总部集群，产业办公新坐标
项目概述
OFFICEPARK金海园位于金桥经济技术开发区，属于地铁上盖物业项目。项目定位总部办公与商务配套综合体，是OfficePark系列的又一力作。规划以全新地标设计承载科技创新，打造总部经济集聚区。
开发商：上海金桥出口加工区开发股份有限公司
占地面积：2.7公顷
总建筑面积：16.4万平方米
地上建筑面积：10万平方米
地下建筑面积：约6.4万平方米（地下三层）
区位交通
项目周边路网与轨道交通体系完善，主要通达条件如下：
浦东机场：约25分钟车程
虹桥枢纽：约30分钟车程
陆家嘴金融贸易区：约15分钟车程
城市高架：中环、外环2条主干道
轨道交通：6、9、12、14号线4条地铁线路
项目建筑与地铁9号线金桥站实现地下连通，无缝衔接
高架、地铁、机场均具备便捷通达条件
产业定位
项目所在区域为金桥5G产业生态总部园，承接总部办公、研发办公及创意空间办公等多元业态。
产品体系
项目规划4栋甲级写字楼，各楼栋指标如下：
1号楼：地上12层，总面积约16390平方米，标准层面积约1457平方米
2号楼：地上15层，总面积约13667平方米，标准层面积约1333平方米
3号楼：地上15层，总面积约20768平方米，标准层面积约1389平方米
4号楼：地上13层，总面积约16780平方米，标准层面积约1943平方米
建筑设计
项目以中央花园办公为设计灵感，办公区域精密排布。采用U字形布局，创造和谐的空间流通感与连接感。
技术参数
层高：一层约5.6米，二层及以上约4.5米
楼、屋面荷载：一层200kg/m²，二层及以上350kg/m²
供电容量：2×1000KVA
用电负荷：办公约80W/m²，商业约150W/m²
配电设计：每层预留总配电箱，办公内部由租户自行设计安装
空调系统：VAV可变风量空调系统
电梯配置：每栋56部，运行速度约2.5米/秒，载重约1350公斤
交付标准：
12号楼：公共区域精装修，租赁区域含公共走道、会议室及精装走廊
3号楼：公共区域精装
4号楼：公共区域精装
（注：上述技术参数仅供参考，以实际交付为准。）
园区配套
员工餐厅、便利店、银行、咖啡厅、餐饮等
毗邻金桥城市副中心
周边配备高端酒店及住宅
共享国际化便利生活环境
免责声明：本页技术参数仅供参考，以实际交付为准。
