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高考政治:必修2《经济与社会》实体经济和虚拟经济
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实体经济和虚拟经济
实体经济是指人通过思想使用工具在地球上创造的经济。
包括物质的、精神的产品和服务的生产、流通等经济活动，包括农业、工业、交通通信业、商业服务业、建筑业、文化产业等物质生产和服务部门，也包括教育、文化、知识、信息、艺术、体育等精神产品的生产和服务部门。
虚拟经济(Virtual economy)是相对实体经济而言的，是经济虚拟化(西方称之为“金融深化”)的必然产物。
经济的本质是一套价值系统，包括物质价格系统和资产价格系统。与由成本和技术支撑定价的物质价格系统不同，资产价格系统是以资本化定价方式为基础的一套特定的价格体系，这也就是虚拟经济。
由于资本化定价，人们的心理因素会对虚拟经济产生重要的影响；这也就是说，虚拟经济在运行上具有内在的波动性。广义地讲，虚拟经济除了目前研究较为集中的金融业、房地产业，还包括体育经济、博彩业、收藏业等。
房地产具有双重经济属性
建筑业从事房屋建造，生产有形物质产品，属于实体经济。房地产业中，房屋用于满足居住消费需求时，体现实体经济属性。
当房产被用于投机炒作，依托信贷、价格预期赚取差价，脱离实际使用价值，就显现虚拟经济特征。土地本身没有劳动价值，土地溢价属于虚拟资本范畴。
我国坚持 “房住不炒” 定位，就是要抑制房地产过度的虚拟投机属性，引导房地产回归居住本源，防止经济脱实向虚，推动实体经济与房地产市场良性发展。
房地产具有二重属性。
建筑业是实体经济；
房地产业一方面有居住的实体属性，另一方面受土地定价、信贷投机影响，具备虚拟资本（虚拟经济）特征。要坚持房住不炒，抑制房地产虚拟投机，回归居住本源。
简单记口诀：盖房是实体，炒房带虚拟；房子住是实体，炒是虚拟。
选择题速记判断
建筑业（施工建房）→实体经济 ✔
炒房、房产金融化投机 →体现虚拟经济特征 ✔
笼统说 “房地产属于虚拟经济” →错误 ❌
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