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【考点1】
法的效力层级
1.原则：
（1）宪法至上；
（2）上位法优于下位法；
地方性法规 地方政府规章
宪法 法律 行政法规
部门规章1.原则：
（3）新法优于旧法；
（4）特别法优于一般法。
5.特殊情况。
①同一机关，新的一般与旧的特别不一致，由制定机关裁决。
地方性法规 地方政府规章
宪法 法律 行政法规
部门规章②不同机关制定的有冲突，领导裁决。
地方性法规 地方政府规章
宪法 法律 行政法规
部门规章【典型例题】
关于法的效力层级的说法，正确的有（）。
A.宪法是国家的根本大法，具有最高的法律效力
B.法律之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一
致，不能确定如何适用时由全国人民代表大会裁决
C.行政法规的法律效力仅次于宪法
D.地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不
能确定如何适用时，由全国人民代表大会常务委员会裁决【答案】A
【解析】B项错误，法律之间对同一事项的新的一般规定与
旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时由全国人民代表
大会常务委员会裁决。C项错误，行政法规的法律效力低于
宪法和法律。D项错误，地方性法规与部门规章之间对同一
事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意
见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方
适用地方性法规的规定；认为应当适用部门规章的，应当提
请全国人民代表大会常务委员会裁决。【考点2】
物权的设立
1.不动产物权：经依法登记，发生效力。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
未办理物权登记的，不影响合同效力。
可以预告登记，自能够进行不动产登记之日起90日内未申请
登记的，预告登记失效。
2.动产物权：自交付时发生效力。
船舶、航空器和机动车等的物权，未经登记，不得对抗善意
第三人。【典型例题】
某施工企业因工作需要购买一辆二手机动车,施
工企业取得该机动车的时间是( )。
A.订立机动车买卖合同时
B.交付行驶证时
C.交付车辆时
D.进行过户登记时【答案】C
【解析】动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律
另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变
更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。【考点3】
所有权、用益物权和担保物权
1.所有权：所有权是所有权人依法对自己财产（包括不动产
和动产）所享有的占有、使用、收益和处分（核心）的权利。
收益权本身是一项独立的权能，而使用权并不能包括收益权。
2.用益物权：用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用
权、宅基地使用权、居住权和地役权。
3.担保物权：抵押权、质权和留置权。【典型例题】
下列民事权利中,属于用益物权的有（）。
A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.承租权
D.宅基地使用权
E.居住权【答案】ABDE
【解析】用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、
宅基地使用权、居住权和地役权。【考点4】
建设用地使用权
1.设立：①可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。②
可以采取出让或者划拨等方式。③自登记时设立。
2.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出
资、赠与或者抵押：①应当书面。②使用期限不得超过建设
用地使用权的剩余期限。③变更登记。④附着于该土地上的
建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
3.住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。建设用地使
用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。【典型例题】
关于建设用地使用权设立的说法，正确的是
( )。
A.建设用地使用权仅可以在土地的地表设立
B.设立建设用地使用权，可以采取出让或者转让等方式
C.建设用地使用权人应当合理利用土地，一律不得改变土地
用途
D.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使
用权登记【答案】 D
【解析】A项错误，可以在土地的地表、地上或者地下分别
设立。B项错误，可以采取出让或者划拨等方式。C项错误，
建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；
需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。【考点5】
抵押权
1.债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：①建筑
物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③海域使用权；
④生产设备、原材料、半成品、产品；⑤正在建造的建筑物、
船舶、航空器；⑥交通运输工具。
不动产抵押权自登记时设立。动产抵押权自抵押合同生效时
设立。
2.不得抵押：土地所有权、集体所有的、公益的、有争议的、
被查封、扣押、监管的。【考点5】
抵押权
3.抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。转让的价款超过债权数
额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。【典型例题】财产抵押时，抵押权自抵押合同生效时设立的
有（）。
A.建设用地使用权
B.原材料
C.交通运输工具
D.生产设备
E.正在建造的建筑物【答案】BCD
【解析】当事人以下列财产抵押的，抵押权自抵押合同生效
时设立，未经登记，不得对抗善意第三人：（1）生产设备、
原材料、半成品、产品；（2）交通运输工具；（3）正在建
造的船舶、航空器。【考点6】
专利权与商标专用权
1.专利权：发明（20年）和实用新型（10年）：新颖性、创
造性和实用性。外观设计（15年）：新颖性、富有美感和适
于工业应用。保护期自申请日起算。
2.商标专用权：只包括财产权，设计者的人身权受《著作权
法》保护；使用权和禁止权；10年，核准注册之日起算，可
延期。
转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共
同向商标局提出申请。近似商标一并转让。【典型例题】
关于商标专用权的说法，正确的是（）。
A.商标专用权包括使用权和禁止权两个方面
B.注册商标的有效期为15年，自核准注册之日起计算
C.商标专用权是商标所有人对其设计的商标所享有的权利
D.商标专用权的内容包括财产权和人身权【答案】A
【解析】B项错误，有效期为10年。C项错误，商标专用权
是指商标注册人对其注册商标所享有的专用权利。D项错误，
商标专用权的内容只包括财产权，商标设计者的人身权受
《著作权法》保护。【考点7】
侵权
1.侵权，是指公民或法人没有法律依据而侵害他人的财产权
利或人身权利的行为。
2.因产品存在缺陷造成他人损害的，被侵权人可以向产品的
生产者请求赔偿，也可以向产品的销售者请求赔偿。
3.建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，
由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工
单位能够证明不存在质量缺陷的除外。【典型例题】某批冷冻海鲜由甲公司生产,乙公司运输，丙公
司销售。因乙公司运输车辆冷藏设备故障造成该批海鲜变质,
张某从丙公司购买食用后中毒。根据《民法典》,下列说法正
确的是()。
A.张某只能向甲公司请求赔偿
B.张某只能向乙公司请求赔偿
C.张某只能向丙公司请求赔偿
D.张某既可以向甲公司,也可以向丙公司请求赔偿【答案】D
因产品存在缺陷造成他人损害的，被侵权人可以向
【解析】
产品的生产者请求赔偿，也可 以向产品的销售者请求赔偿。【考点8】
企业增值税
1.小规模纳税人缴纳增值税款只能采取简易方法，不能采用
抵扣法。公式：应纳税额=销售额×征收率（3%）。
2.一般纳税人可以领购和自行开具增值税专用发票，采用抵
扣法缴纳增值税款。
公式：应纳税额=当期销项税额一当期进项税额。
当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可
以结转下期继续抵扣。【考点8】
企业增值税
准予抵扣：①增值税专用发票；②海关取得的海关进口增值
税专用缴款书；③税务机关或者扣缴义务人。
不准抵扣：简易计税；免征；集体福利；个人消费；非正常
损失。【典型例题】
计算增值税应纳税额时，下列项目的进项税额
不得从销项税额中抵扣的是（）。
A.自境外单位购进无形资产，从税务机关或者扣缴义务人取
得的代扣代缴税款的完税凭证上注明的增值税额
B.从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税
额
C.从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额
D.非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物（不包括
固定资产）、劳务和交通运输服务【答案】D
【解析】下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣。（1）
用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或
者个人消费的购进货物、劳务、服务、无形资产和不动产；
（2）非正常损失的购进货物，以及相关的劳务和交通运输
服务；（3）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货
物（不包括固定资产）、劳务和交通运输服务；（4）国务
院规定的其他项目。A、B、C项属于准予从销项税额中抵扣
的情形。【考点9】
行政法的原则
1.依法行政原则（首要原则），其基本内涵包括职权法定、
法律优先和法律保留三个方面。
2.行政合理性原则：①比例原则。②平等对待。
3.程序正当原则：①行政公开。②程序公正。③公众参与。
4.诚信原则：①诚实守信。②信赖保护。
5.高效便民原则
6.监督与救济原则【典型例题】
关于行政法基本原则的说法,正确的是( )。
A.行政合理性原则的基本内涵包括比例原则和公众参与两个
方面
B.依法行政原则是行政法的首要原则
C.依据高效便民原则,行政主体在必要情况下可以进行钓鱼执
法
D.依据程序正当原则,行政主体对其作出的行政行为不得任意
反悔【答案】B
【解析】A项错误，行政合理性原则的基本内涵包括比例原
则和平等对待。C、D项错误，在行政法中，诚实守信意味
着：①行政主体不得为了自身的利益 欺骗行政相对人，不得
“钓鱼执法”和“养鱼执法”,违反法律、法规、政策的初衷
和目的。②政府在制定法律、政策、决定和作出承诺前，必
须充分考虑各种复杂的情 形，听取多方意见，在慎重考虑的
基础上作出决定。③行政主体必须依法行政，不得任意反悔。
④法律规范应具有稳定性与不可溯及性。⑤行政活动应具有
真实性与确定性。【考点10】
行政处罚与刑罚
一、行政处罚：
（1）警告、通报批评；
（2）罚款、没收违法所得、没收非法财物；
（3）暂扣许可证件、降低资质等级、吊销许可证件；
（4）限制开展生产经营活动、责令停产停业、责令关闭、
限制从业；
（5）行政拘留；【考点10】
行政处罚与刑罚
二、刑罚：
1.主刑种类：
（1）管制；（2）拘役；（3）有期徒刑；（4）无期徒刑；
（5）死刑。
2.附加刑种类：
（1）罚金；（2）剥夺政治权利；（3）没收财产。（4）驱
逐出境（对外国人）。【典型例题】
根据《刑法》，下列下刑事责任中，属于主刑
的是（ ）。
A.罚金
B.没收财产
C.拘役
D.驱逐出境【答案】C
【解析】刑罚分为主刑和附加刑。主刑包括: (1)管制； (2)拘
役；(3)有期徒刑；(4)无期徒刑；(5)死刑。附加刑包括: (1)
罚金； (2)剥夺政治权利； (3)没收财产； (4)驱逐出境。【考点11】
建设工程常见犯罪行为及罪名
罪名 行为 后果
重大责任事故罪 在生产、作业中违反有关安全管理规定 1人死亡或者
3人重伤或者
工程重大安全事故 建设、设计、施工、工程监理单位违反国
100万直接经
罪 家规定，降低工程质量标准
济损失
重大劳动安全事故 安全生产设施或者安全生产条件不符合国
罪 家规定【典型例题】
在生产、作业中违反有关安全管理的规定，因
而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果，应受刑罚处罚
的，构成（ ）。
A.工程重大安全事故罪
B.重大劳动安全事故罪
C.以危险方法危害公共安全罪
D.重大责任事故罪【答案】D
【解析】建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违
反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故的构成
工程重大安全事故罪；安全生产设施或者安全生产条件不符
合国家规定，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果
的构成重大劳动安全事故罪；在生产、作业中违反有关安全
管理的规定，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果
的构成重大责任事故罪。【考点12】
法人与项目经理部的法律关系
1.非常设；
2.项目经理部：大中型项目应当有，小型可没有。
项目经理：必须有。
3.不具备法人资格。【典型例题】
关于项目经理部的说法，正确的是（）。
A.项目经理部是施工企业的常设下属机构
B.施工项目不论规模大小，均应当设立项目经理部
C.项目经理部可以独立承担民事责任
D.施工企业应当明确项目经理部的职责【答案】D
【解析】A项错误，项目经理部是是一次性的具有弹性的现
场生产组织机构。B选项错误，对于大中型施工项目，施工
企业应当在施工现场设立项目经理部；小型施工项目，可以
由施工企业根据实际情况选择适当的管理方式。C项，项目
经理部不是法人不能独立承担民事责任。【考点13】
法人与非法人组织
法人 非法人组织
条 （1）应当依法成立。法人应 不具有法人资格，不能独立承
件 当有自己的名称、组织机构、 担民事责任。非法人组织的财
住所、财产或者经费。 产不足以清偿债务的，其出资
（2）能够独立承担民事责任。 人或者设立人承担无限责任。
（3）有法定代表人
分 营利法人、非营利法人和特别 个人独资企业、合伙企业、不
类 法人 具有法人资格的专业服务机构【典型例题】
下列组织中,属于非法人组织的是（）。
A.公司
B.事业单位
C.合伙企业
D.社会团体【答案】C
【解析】非法人组织包括个人独资企业、合伙企业、不具有
法人资格的专业服务机构等。【考点14】
表见代理（无权有效）
构成要件：
1.足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由。
2.须本人存在过失。
3.须相对人为善意且无过失。【典型例题】
甲公司业务员王某开除后，为报复甲公司，用
盖有甲公司公章的空白合同书与乙公司订立一份购销合同。
乙公司并不知情，并按时将货送至甲公司所在地。甲公司拒
绝引起纠纷。关于该案代理与合同效力的说法，正确的是
（）。
A.王某的行为为无权代理，合同无效
B.王某的行为为表见代理，合同无效
C.王某的行为为表见代理，合同有效
D.王某的行为为委托代理，合同有效【答案】C
【解析】该题考查的是表见代理。表见代理表见代理是指行
为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使
善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、
由本人承担法律后果的代理行为。《合同法》规定，行为人
没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义
订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行
为有效。【考点15】
建筑业企业资质的申请
1.首次或增项，应当申请最低。有效期为5年。期满3个月前，
申请延期，发证机关逾期未做出决定的，视为准予。
2.企业名称、地址、注册资本、法定代表人等发生变更的，
应当在工商部门办理变更手续后1个月内办理资质变更。
3.企业发生合并、分立、重组以及改制等事项，需承继原建
筑业企业资质的，应当申请重新核定企业资质等级。【典型例题】
企业在其建筑企业资质证书有效期内发生下列
变更事项时,应当申请重新核定建筑企业资质等级的是()。
A.企业注册资本变更
B.企业地址变更
C.企业发生分立
D.企业名称变更【答案】C
【解析】《建筑业企业资质管理规定》中规定，企业发生合
并、分立、重组以及改制等事项，需承继原建筑业企业资质
的，应当申请重新核定建筑业企业资质等级。【考点16】
不予批准注册建造师的情形
不具有完全民事行为能力；
在两个或两个以上单位注册；
未达到继续教育要求；
刑事处罚尚未执行完毕；
执5非3吊销2项目经理重大事故3；
单位不符合；
65周岁。【典型例题】
甲、乙、丙、丁四人均通过考试取得二级建造
师资格证书。根据《注册建造师管理规定》，可以给予注册
的是（）。
A.受聘于两个单位的甲
B.60周岁的丁
C.刑事处罚未执行完毕的乙
D.1年前被吊销注册证书的丙【答案】B【考点17】
施工单位不良行为记录认定标准
1.资质不良行为（带“资质”）；
2.承揽业务不良行为（违法的手段或行为）；
3.工程质量不良行为（带“材料”“设计”“质量保修”）；
4.工程安全不良行为。【典型例题】
根据《全国建筑市场各方主体不良行为记录认
定标准》，属于施工企业资质不良行为的是（ ）。
A.不按照与招标人订立的合同履行义务，情节严重的
B.以他人名义投标，骗取中标的
C.允许其他单位或个人以本单位名义承揽工程的
D.涂改、伪造、出借、转让安全生产许可证的【答案】C
【解析】AB属于承揽业务不良行为，D属于工程安全不良行
为。【考点18】
不需要办理施工许可证和开工报告的情形
（1）作为文物保护的纪念建筑物和古建筑等的修缮
（2）军用房屋建筑工程建筑活动。
（3）限额以下；（30万或300㎡）
（4）抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅
的建筑活动。【典型例题】
下列情形中,不需要办理施工许可证的是（ ）。
A.古建筑的修缮
B.中小型工程
C.军用房屋建筑工程建筑活动
D.农村自建住宅的建筑活动【答案】C【考点19】
施工许可证管理
3个月内开工；
延期以两次为限，每次不超过3个月。
自中止之日起1个月内报告；
中止满1年的工程核验。【典型例题】
建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工。
关于施工许可证延期的说法正确的是
（）。
A.应当由施工企业向发证机关申请延期
B.延期以三次为限,每次不得超过三个月
C.超过延期时限未开工的施工许可证自行顺延一年
D.既不开工又不申请延期的施工许可证自行废止【答案】 D【考点20】
违法分包、转包与挂靠
1.违法分包
（1）分包给个人的；
（2）分包给不具备相应资质单位的；
（3）主体结构分包，钢结构工程除外；
（4）专业分包单位将其承包的专业工程中非劳务作业部分
再分包的；
（5）专业作业承包人将其承包的劳务再分包的；
（6）专业作业承包人除计取劳务作业费用外，还计取主要
建筑材料款和大中型施工机械设备、主要周转材料费用。【考点20】
违法分包、转包与挂靠
2.转包：全部工程转给其他单位
挂靠：借用资质
3.【典型例题】关于建设工程分包的说法,正确的是( )
A.专业作业承包人可以将其承包的劳务再分包
B.承包人可以将其承包的全部建设工程分包给第三人
C.承包人可以将其承包的工程分包给个人
D.经发包人同意,总承包人可以将其承包工程的非主体结构部
分交由第三人完成【答案】D【考点21】
建设工程招标方式
1.公开招标：招标公告，不特定。
2.邀请招标：投标邀请书，特定（三个以上）。
情形：①技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有
少量潜在投标人可供选择；
②采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。【典型例题】根据《招标投标法实施条例》，下列国有资金
占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目中，可以邀
请招标的是（ ）。
A.采用公开招标方式的费用较高的项目
B.受自然环境限制只有少量潜在投标人可供选择的项目
C.住所地为项目所在地的合格投标人仅有三家的项目
D.某技术简单的大型工程项目【答案】B【考点22】
建设工程投标
1.应当拒收：未通过资格预审的申请人提交的投标文件，逾
期送达，不按照招标文件要求密封的投标文件。
2.联合体投标：资格预审后联合体增减、更换成员的，其投
标无效。同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低
的单位确定资质等级。联合体中标的，各方应当共同与招标
人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。【考点22】
建设工程投标
3.投标人相互串通投标：
①属于（投标人之间协商，约定，协同，商量）；
②视为（不同投标人***同一，像）。【典型例题】
下列情形中，视为投标人相互串通投标的有
（）。
A.不同投标人的投标文件由同一人编制
B.不同投标人的投标文件的报价呈规律性差异
C.不同投标人的投标文件相互混装
D.属于同一组织的成员按照该组织要求协同投标
E.投标人之间约定部分投标人放弃投标【答案】ABC【考点23】
评标
1.5人以上单数，专家不少于三分之二。中标结果确定前需保
密。
2.否决投标的情形：没有盖章和签字；低于成本，高于最高
投标限价；不符合；违法。【典型例题】下列情形中，评标委员会应当否决投标的有
（）。
A.投标联合体没有提交共同投标协议的
B.投标报价高于招标文件设定的最高投标限价的
C.投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字的
D.投标报价超过标底上下浮动范围的
E.投标人不符合招标文件规定的资格条件的ABCE
【答案】【考点24】
要约与承诺
1.要约是希望与他人订立合同。
2.承诺是受要约人同意要约。
（内容一致；承诺期限内，否则为新要约。）【典型例题】
某施工企业向某玻璃厂发出购买玻璃的要约。
要求玻璃厂5月20日之前确认，玻璃厂于5月25日答复同意。
玻璃厂同意的行为应视为（）。
A.要约邀请
B.承诺
C.承诺意向
D.新要约【答案】D
【解析】受要约人超过承诺期限发生承诺的，除要约人及时
通知受要约人该承诺有效地除外，为新要约。【考点25】
违约金与定金
1.自实际交付定金时成立。定金的数额不得超过主合同标的
额的20%,超过部分不产生定金的效力。
2.给付定金的一方违约，无权请求返还定金；收受定金的一
方违约，应当双倍返还定金。
3.当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方
可以选择适用违约金或者定金条款。【典型例题】
关于定金的说法，正确的是()。
A.定金合同自当事人均签名、盖章或者按指印时成立
B.定金数额超过主合同标的额的20%的，定金无效
C.当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，非违
约方应当适用违约金条款
D.实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更
约定的定金数额【答案】D
【解析】A错误，定金合同自交付定金时成立；B错误，定金
数额超过主合同标的额的20%的，超过部分无效；C错误，
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，非违约
方可以选择适用违约金条款或者定金条款。【考点26】
无效施工合同
1.情形：无、借用、超越资质；应当招标未招标；中标无效；
转包、违法分包。
2.结算：
（1）验收合格，参照折价补偿；
（2）验收不合格：①修复合格，承包人承担修复费用；②
不合格，不支持。【典型例题】关于无效施工合同工程款结算，说法正确的是
（）。
A.建设工程经验收合格的，发包人应当按照合同约定进行工
程款结算
B.建设工程验收不合格，修复后的建设工程经验收仍不合格
的，发包人可以在结算中大幅度减少结算金额
C.建设工程验收不合格，修复后的建设工程经验收合格的，
维修费用应当由发包人与承包人共同承担
D.建设工程经验收合格的，发包人可以参照合同中关于工程
价款的约定折价补偿承包人【答案】D【考点27】
开工日期和实际竣工日期
1.开工日期：①开工通知载明的开工日期；尚不具备开工条
件，以条件具备的时间；承包人原因，以开工通知载明的时
间。②承包人经发包人同意已经实际进场施工的，以实际进
场施工时间为开工日期。
2.实际竣工日期：①验收合格；②拖延验收的，以提交验收
报告；③未经验收，擅自转移使用的，以转移占有日。【典型例题】
当事人对建设工程开工日期有争议,关于开工日
期认定的说法,正确的有(）。
A.开工通知发出后,尚不具备开工条件的，以开工条件具备的
时间为开工日期
B.开工日期为建设工程施工合同载明的计划开工日期
C.开工通知发出后,因承包人原因导致开工时间推迟的,以开工
条件具备的时间为开工日期
D.发包人或监理人未发出开工通知,亦无相关证据证明实际开
工日期的以施工许可证载明的时间为开工日期
E.承包人经发包人同意正式实际进场施工的,以实际进场施工
时间为开工日期【答案】AE【考点28】
工程垫资与欠款
1.工程垫资：政府投资项目不得由施工单位垫资。垫资利息
有约的，不得高于贷款利率。利息无约不支持。
2.工程欠款：①利息：有约按约；无约按照贷款利率。②应
付款时间：交付；提交竣工结算文件之日；起诉。【典型例题】对工程款付款时间没有约定或者约定不明的，
视为应付款时间的是（ ）。
A.建设工程未交付，工程款也未结算的，为当事人起诉之日
B.建设工程未交付，工程价款也未结算的，为提交竣工结算
文件之日
C.建设工程已经实际交付的，为提交竣工结算文件之日
D.建设工程未交付的，为当事人起诉之日【答案】A【考点29】
建设工程价款优先受偿权
优于抵押权和其他债权。工程质量合格，支持。
利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，不支持。
18个月，自应付建设工程价款之日起算。约定放弃或者限制
建设工程价款优先受偿权损害建筑工人利益的，不支持。【典型例题】关于建设工程价款优先受偿权的说法，正确的
有 （）。
A. 未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价
款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民
法院应当予以支持
B. 承包人行使建设工程价款优先受偿权的，应当自工程竣工
验收之日起18个月内行使
C. 装饰装修工程的承包人不享有建设工程价款优先受偿权
D. 承包人享有的建设工程价款优先受偿权优先于抵押权和其
他债权
E. 承包人建设工程价款优先受偿权的范围包括逾期支付工程
价款的利息和违约金AD
【答案】【考点30】
施工合同的解除
1.发包人解除：承包人将承包的建设工程转包、违法分包
的。
2.承包人解除：发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和
设备不符合强制性标准或者不履行协助义务，经催告。【典型例题】承包人可以解除建设工程施工合同的情形是
（）。
A.发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强
制性标准的
B.发包人不履行合同约定的协助义务的
C.发包人未按约定支付工程价款，致使承包人无法施工，且
在催告的合理期限内仍未履行相应义务的
D.发包人迟延履行主要债务的C
【答案】
