25一建《工程经济》预测金点在线版_2026年一级建造师_2026年一建经济_2025年一建经济SVIP_04-冲刺串讲✿考点强化✿小灶集训_42-经济《黄金预测金点》杨老师YL_讲义

二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 黄 金 预 测 金 点 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 一 唯 主讲人：杨老师 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点1：利息的计算 利滚利，上期利 利不生利，仅用 7 8 息也要计算利息 1 9 4 最初本金计算 3 8 信 微 系 联 题 押 单利计息 准 复利计息（间断复利） 精 = × × n + = (1 + ) P-期初本金；F-计息周期末本利和；i-计息周 期利率；n-计息周期数。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点2：名义利率和有效利率的计算 名义利率： 8 = 1 7 9 4 8 3 信 微 有效利率： 系 联 题 押 = 1 + − 1准 精 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点3：等值计算 类型 公式 系数表示 8 一次支付终值 1 7 ， ， 9 4 8 3 信 = (1 + ) 微 = ( / ) 系 联 一次支付现值 押 题 ， ， 准 精 = = ( / ) (1 + ) 等额支付终值 ， ， (1 + ) − 1 = ( / ) = 偿债基金计算 ， ， = = ( / ) 8 (1 + ) − 1 9 1 7 8 4 信 3 等额支付现值 ， ，微 系 (1 + ) − 1 联 一 = = ( / 唯 ) × (1 + ) 资金回收计算 ， ， (1 + ) × = = ( / ) (1 + ) − 1 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 F A 终 7 8 点 1 9 4 8 3 …… 信 微 系 联 题 押 0 1 2 3 4…… n-2 准 n-1 n 精 i 起点 P 8 1 7 等值计算公式的应用条件： 8 4 9 信 3 微 系 1P. 代表0期末；F 代表n期末；A发生在各期(1~n)末 ; 联 一 唯 2.当问题包括A与F 时，系列的最后一个A是与F 同时发生 3.当问题包括P 与A 时，系列的第一个A 与P 隔一期。即P 发生在系列A的前一期。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点4：经济效果评价分类 经济效果评价的内容一般包括财务评价（也称财务分析） 和经济分析两个方面。财务评价是评价项7 8 目在财务上的可行 1 9 4 8 3 信 性。经济分析是评价项目在宏观经济微上的合理性。 系 联 题 押 准 对于经营性的方案，财务分精析可通过编制财务分析表， 计算财务指标，分析项目的盈利能 力、偿债能力和财务生存 能力。 对于非经营性项目，财务分析应主要分 析财务生存能力。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点5：经济效果评价方法分类 分类标准 内容 8 7 1 9 确定性评价和不确定性评价4（同时进行） 8 3 信 按经济效果评 微 系 财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、投资收益率、 联 题 价结果的肯定 押 准 资产负债率为确定性精评价方法。盈亏平衡分析和敏感性分析 程度分类 为不确定评价分析。 按评价方法 定量分析和定性分析 性质分类 静态分析（不考虑时间因素，对现 金流量直接汇总 1 7）8 9 按是否考虑 8 4 信 3 动态分析（将发生在不同时间的现金流 量折算成微同一时点的 系 时间因素分类 联 一 数值再进行计算） 唯 融资前分析（动态分析为主，静态分析为辅） 按是否考虑 融资后分析（以融资前分析和初步的融资方案为基础，考察 融资分类 方案在拟定融资条件下的盈利能力、偿债能力和财务可持续 能力，判断名方师面案授精在华、融央企资内训条、考件点串下讲、的习题可模考行、考性前三）页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点6：方案经济效果评价指标体系 1.方案经济效果评价指标 投7 8资收益率 时间型：期 1 9 4 8 六叔尝荔枝 信 3静态投资回收期 微 价值型：值 系 联 题 利息备付率 押 比率型：比、率 准 静态评价指精标 偿债备付率 资产负债率 偿债能力评价指标 流动比率 速动比率 方案经济效果 评价指标 财务净 现值 8 净收费 9 1 7 净现值率 8 4 信 3 微 费用现值 系 联 一 净年值 唯 动态评价指标 费用年值 内部收益率 动态投资回收期 效益费用比 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点6：方案经济效果评价指标体系 2.静态投资回收期 8 7 1 （1）投资回收期是指方案的净收益4 9回收其总投资（建设投 8 3 信 微 系 资+建设期利息+流动资金）所需要联的时间。 题 押 准 精 【例】求该技术方案的静态投 资回收期为（ ）年。 某方案投资现金流 量表 计算期（年） 0 1 2 3 4 5 6 7 8 8 1 7 净现金流量 - -600 -900 300 500 50 8 04 9 500 500 500 信 3 微 累计净现金流量 - -600 -1500 -1200 -7 00 - 系 200 300 800 1300 联 一 唯 静态投资回收期=（6-1）+|-200|/500=5.4年。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 静态投资回收期的判别准则及优劣 判别准则：若静态投资回收期（P ）≤基准投8资回收期（P ），则技术方案 t 7 c 1 9 4 8 3 信 微 可以考虑接受；否系则，不可行。 联 题 押 准 精 优点 缺点 计算简单，容易理解， 没有全面考 虑技术方案在整个计算期内的 可以反映方案原始投资的补偿 现金流量，只考 虑了回收之前的效果，不 8 速度和方案投资风险大小。 1 7 9 能反映资金回收之 后 的情况，故 信 3 8 4 无法准确 微 静态投资回收期愈短， 系 联 衡量方案在整个计算期内 的 唯 一经济效果，因 投资风险愈小， 此用于方案选择时只能作为辅助评价指标， 方案抗风险能力愈强。 或与其他指标结合应用。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点6：方案经济效果评价指标体系 3.财务净现值 8 7 1 财务净现值（ ）指按设定的折现4 9率计算的方案计算期间内各年 8 3 信 微 系 的净现金流量 都 折 现到方案开始实联施时（即计算期期初）的现值之和。 题 押 准 精 【例】假设某技术方案的基准收益率为10%，方案的现金流量如下表 所示，则该方案的财务净现值为（ ）万元。 某方案投资现金流 量表 8 计算期（年） 0 1 2 3 9 1 7 4 8 4 信 3 微 系 净现金流量 -600 -100 200 300 联 400 一 唯 100 200 300 400 （ ） （ ） （ ） （ ） =− 600 − 1 + 2 + 3 + 4 万元 1 + 10% 1 + 10% 1 + 10% 1 + 10% =− 27 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 财务净现值是评价方案盈利能力的绝对效果指标，反映的是 方案所取得超过既定收益率的超额收益部分的现值大小。 8 7 1 9 4 8 3 情形 信说明 微 系 联 题 押 准 反映的是方案超额收精益大于零，故该方案财务上可行； FNPV > 0 说明该方案收益正好满足 财务基准收益率要求的盈利水平， 该方案财务上还是可行的； FNPV = 0 说明该方案超额收益的现值小于零 ，也就是方案达8不到事 1 7 9 8 4 信 3 先设定的财务收益水平，故该方案财务 上不可行微。 FNPV < 0 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 1）考虑了资金的时间价值； 8 7 优点 2）全面考虑了方案在整个计算9 1 期内现金流量的时间分布的状况； 4 8 3 信 微 3）经济意义明确直观，能系够直接以货币额表示方案的盈利水平。 联 题 押 准 精 1）必须先确定一个符合经济现实的折现率或财务基准收益率，该 折现率的设定往往是比较困难 的; 缺点 2）该指标并不能直接反映方案 单位投资的收益水平； 3）也不能反映方案投资回收的速度。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点6：方案经济效果评价指标体系 4.财务内部收益率 8 7 1 财务内部收益率就是使技术方案在9整个计算期内各年净现金 4 8 3 信 微 系 流量的现值累计等于零时的折现率联 FNPV 题 押 准 精 FNPV1 8 1 7 9 8 4 信 3 微 FIRR 系 0 一 联 i2 唯 i1 i FNPV2 若 ≥ ，则方案在经济上可以接受；若 < ，则方案在经济上应予拒绝。对于单一方案的评价分析，采 名师 面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 用 和采用 指标得到的结论是一致的。二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 1）考虑了资金的时间价值以及在整个计算期内的现金流量。 优点 2）大小不受外部因素影响，完全取决于技术方案投资过程 8 7 1 9 净现金流量系列的情况。 8 4 3 信 微 系 联 1）计算比较麻烦； 题 押 准 精 2）非常规现金流量方案， 某些情况下财务内部收益率可能 缺点 不存在或有多个解。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点7：盈亏平衡分析 1.前提条件 8 7 1 ①产量等于销售量，即当年生产的产品当年4 9全部销售。 8 3 信 微 系 联 题 押 原材料、燃料、动力费、包装费、计件工资、 准 精 可变成本 ②产量发生变化时， 单位 产品税金及附加(不包含增值税)等。 单位可变成本不变， 固定工资及 福利费(计件工资除外)、固定资 即总成本费用是产量 固定成本 产折旧费、修 理费、无形资产及其他资产摊 的线性函数。 8 1 7 9 销费、长期借款利 息支出等。 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 ③产量发生变化时，产品售价不变，即销售收入是销售量 ( 产 量) 的线性函数。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点7：盈亏平衡分析 2.计算： 求谁设谁为未知数 8 利润=销售收入-总成本 1 7 9 4 8 3 信 微 系 利润=单价×产量－单位产品税联金及附加×产量－可变成本×产量－固定 题 押 准 成本 精 3.缺点：不能揭示产生方案风险 的根源。 4.一般盈亏平衡点生产能力利用率 越低，表明方案适应市场需求变 化的能力越大， 抗风险能力越强。通常认 为盈亏平衡点8生产能力利用率 1 7 9 8 4 信 3 BEP(%) 不超过70%,方案运营是基本安全的 。 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点8：敏感性分析 1.敏感性分析步骤： 8 7 ①确定分析指标； 1 9 4 8 3 信 微 系 ②选取不确定因素； 联 题 押 准 精 ③计算不确定因素的变化对分 析指标的影响； ④确定敏感性因素（通过计算敏感度系数和临界点来判 断）； ⑤对敏感性分析结果进行分析。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点8：敏感性分析 2.敏感性分析方法： 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 指标的变化率 联 题 押 准 因素的变化率 精 敏感度系数 = ，同向； ，反向； 越大，越敏感。 （相对测定法） > 0 < 0 敏感度系数提供了各 不确定因素变动率与分析指标变动 率之间的比例，但不能直 接显示变化后评价指标的值。 8 不确定因素的变化极限值， 即不确定因素的9 1 7 变化使方案 8 4 临界点 信 3 微 系 由可行变为不可行的临界数值。 临界点联百分比的绝对值 一 （绝对测定法） 唯 越小，其对应的因素就越敏感。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点9：设备磨损的类型 设备在使用过程中，因受到外力作用导致实体产生的磨损、变形或损坏 8 7 第一类 通常表现为以下情况：9 1①设备零部件的原始尺寸或形状发生变化；②设 4 8 3 有形磨损 信 微 备零部件的精度降系低；③设备零部件损坏。 联 （物质磨损） 题 押 准 精 设备在闲置过程中，因受自然力作用而导致的实体磨损。如金属件生锈、 第二类 腐蚀、橡胶件老化 等。 受科学技术进步的影响 ，设备制造工艺不断改进和劳动生产效率不断提 第一类 高，使生产同样结构或性能 的设备所需的社会必要劳动时间相应减少， 8 1 7 无形磨损 设备制造成本和价格不断降低，致使原设备9相对贬值，但不妨碍使用 8 4 信 3 微 （精神、经 系 联 由于科学技术的进步，市场上出现了结一构更先进、性能更完善的新型设 唯 济磨损） 备，使原设备相对陈旧落后，不仅是原设备使用价值降低，而且由于技 第二类 术先进的新设备出现，会更替掉原设备。（新设备、新材料、新方法、 新产品） 综合磨损 设备同时存在有形磨损和无形磨损的情况。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点10：设备磨损的补偿方式 设备磨损类型 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 有形磨损 无形押磨损 准 精 局部补偿 完全补偿 局部补偿 大修理 更新 现代化改 装 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 设备磨损的补偿方式 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 由于设备遭受有形磨损和无形磨损，因此，对其磨损后的补偿形式应进行 深入研究，以确定恰当的补偿方式。 ①对于材料和能耗等消耗高、性能差7、8 使用操作条件不好、对环境污染严 1 9 4 8 3 信 微 重的设备，应当用较先进的设备更新系。 联 题 押 准 ②对整机性能尚可，有局部缺精陷，个别技术经济指标落后的设备，应选择 吸收新技术，不断地加以改造和现代 化改装。 ③若设备磨损主要是有形磨损所致，在 磨损较轻时可以通过修理进行补偿。 ④若设备有形磨损较严重，需花费较高的修复费用，则应对其进行经济分 8 1 7 9 8 4 析比较，以确定恰当的补偿方式。 信 3 微 系 联 一 唯 ⑤若设备磨损太严重而无法修复，或虽然修复但其 精度仍达不到要求 的， 则应该采取更新补偿方式。 ⑥若设备磨损主要是由无形磨损所致，则应采取现代化改装或全部更换。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点11：设备经济寿命的确定 1.设备寿命的类型 寿命 1 7 8 特性 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 设备从全新状态下开始精使用，直到因实体磨损严重而不能继续使用、 报废为止所经历的全部时 间，主要是由设备的有形磨损决定。 自然寿命 做好设备维修和保养可延长设 备的自然寿命，但不能从根本上避免设 备的有形磨损，设备的自然寿命不能成为设备更新的主要决策依据。 8 1 7 9 8 4 信 3 设备从投入使用到因技术落后而被淘汰所 持续的时微间。 系 联 一 技术寿命 技术寿命主要由设备的无形磨损决定，一般 比 唯 自然寿命要短，而且科 学技术进步越快，技术寿命越短。 是设备继续使用在经济上不合理的时间，由有形磨损和无形磨损共同 经济寿命 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 决定；经济寿命是由维护费用的提高和使用价值的降低决定的。二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点11：设备经济寿命的确定 2.设备寿命的计算 （1）年平均使用成本为最小时，对应的 时间就是经济寿命 8 7 1 9 4 8 3 信 年平均使用成本 年平均资产消微耗成本+年平均运行成本 min 系 联 题 押 = 准 目前实际价值 预计净残值 各年运行精成本之和 使用年−限 使用年 限 = + （2） 简化经济寿命计算公式（每年劣化 增量均等为常数时） 8 1 7 9 8 4 信 3 （目前实际价值 残值微） 系 联 一 唯 低劣化值 2( − ) 2 − 0 = = 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点12：设备更新方案的比选原则 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点13：设备租赁的形式 ①短期、可撤销、租金高； 8 7 1 9 4 8 3 ②适用于技术进步快、用途信 广泛、使用具有季节 微 系 联 题 经营租赁 性的设备； 押 准 精 ③出租人承担设备维修保养； ④租赁费可以抵扣纳税基础 ①不可撤销性、周期长（租赁期 相当于寿命期）； 8 1 7 9 ②适用于大型设备、专有技术设备； 8 4 信 3 微 系 融资租赁 ③出租人对设备的维修保养等不承担责 任； 一 联 唯 ④初始直接费（印花税、佣金、律师费、差旅费、 谈判费 等）以及资产本身价值计提的折旧可以抵扣纳税基数 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点14：设备租赁的优缺点 对于承租人，与设备购置相比，设备租赁的优越性 8 7 （1）节省设备投资。在资金短缺的9 1情况下，用较少的资金获得急 4 8 3 信 微 系 需的生产设备，使企业在资金短缺情联 况下仍可以使用设备。 题 押 准 精 （2）加快设备更新速度。科 学技术快速发展，设备更新速度大大 提高，租赁可以引进先进设备，减少 企业因设备陈旧、技术落后而带 来的风险。 （3）提高设备的利用率，特别是针对一些季节性或临时性需要使 8 1 7 9 8 4 信 3 用的设备，企业通过租赁进行使用，可以避免设备购置带来的闲置。 微 系 联 一 唯 （4）设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上 的利益。 （5）可以保持资金的流动状态，不会使企业资产负债状况恶化。 （6）可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 对于承租人，与设备购置相比，设备租赁的不足之处 （1）在租赁期间承租人对设备只有使用权而没有所有 8 权，因此不能随意对设备进行技术改造1或7 处置，如不能用于 9 4 8 3 信 微 担保、抵押贷款。 系 联 题 押 准 精 （2）资金成本高。通常承租人所交的租金总额要高于 直接购置设备的费用。长期支付租金 ，形成承租人的长期负 债。 （3）租赁合同规定严格，毁约要赔偿损 失，罚款较多。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点15：设备租赁费用 1.租赁费=租赁保证金+担保费+租金； 8 7 1 9 2 . 附 加 率 法 ： 租金 设备价格8 4租赁期 设备价格 3 信 微 系 = 联 / + × 题 押 折现率 设备价格 附加率。 准 精 + × 租赁费＞租金＞购置费 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点16：提高价值的途径 （1）双向型：功能提高，费用降低。 8 7 （2）改进型：功能提高，费用不变1。 9 4 8 3 信 微 系 （3）节约型：功能不变，费用联降低。 题 押 准 精 （4）投资型：功能较大提高 ，费用较少提高。 （5）牺牲型：功能略有下降，费用大幅度降低。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点17：价值工程的特点 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点18：价值工程对象的选择 1.选择原则 8 7 以工程项目为例，企业可以从设计、1 施工、成本、市场 9 4 8 3 信 微 等维度选择价值工程对象。 系 联 题 押 准 精 原则 说明 选择结构或构造复杂、性能 和技术指标差、体积和 / 或重量大 设计维度 的工程项目或其分部分项工程。 8 1 7 9 选择工程量大、工序繁琐、工艺复杂 、原材料和能源8 4消耗高、 信 3 施工维度 微 质量难以保证的工程项目或其分部分项工程 。 系 联 一 唯 市场维度 选择用户意见多、竞争力差的工程项目或其分部分项工程。 成本/费用 选择成本 / 费用高或占比大的工程或其分部分项工程。 维度 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点18：价值工程对象的选择 2.选择方法 方法 7 8 说明 1 9 4 8 3 信 凭借分析人员的经微验集体研究确定选择对象的一种方法。 系 联 题 因素分析法 适用于：备选对象彼押此差异较大，因而量化比较意义不大和时间紧 准 精 迫难以量化比较的情形。 A 类产品或商品种类少但销售额或成本占比高，应重点管理； ABC分析法 C 类产品或商品种类多但 销售额或成本占比低，实行一般管理； B 类位居两者之间。 （A类为价值工程对象）。 以功能重要程度作为选择价值 工程对象的一种分8析方法。 1 7 9 8 4 强制确定法 常用方法如 0-1 评分法 、0-4 评分法 信 3等。 微 系 适用于：从产品或其组成部分的性能 、效用联维度选择对象。 一 唯 通过分析某种费用或资源对企业或产品的某个技术经济指标的 百分比分析法 影响程度的大小(百分比)，据以选择价值工程对象的方法。 该方法侧重于从成本 / 费用维度选择价值工程对象。 价值指数法 计算备选对象的价值指数，根据指数大小选择价值工程对象。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点19：价值系数 价值系数 说明 8 7 1 9 4 8 3 信 功能和成本匹配理想微的情况，表明为保证功能及功能水平 系 V=1 联 题 值得的投入（评价押值，初始目标成本）与功能目前成本投入 准 无须改进 精 一致。 V＜1 ①可能是存量过剩功能 ； 功能评价值＜ ②可能是功能虽无过剩，但 实现功能的条件或方法不佳。 目前成本 8 1 7 9 8 4 信 3 微 ①功能评价值估计过高，应重新进行功能评价； 系 联 一 唯 V＞1 ②企业有特别的资源、技术优势或者 管 理手段实现了低投 功能评价值大 入，这种情况一般不需要调整对象的实施方案，但应保持其 于目前成本 优势； ③可能有外部因素的影响，导致企业投入减少。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点20：会计六要素（资产、负债、所有者权益、收入、 费用、利润） 8 7 1 9 一年内或一个营业周期内变现4 、耗用的资产，主要为交易目的而持有。 8 3 信 微 系 联 流动 应收账款、应收款项融题资、预付款项、其他应收款、存货、合同资产、持有待 押 资产 准 精 售资产、一年内到期的 非流动资产、其他流动资产。 非流动 变现期间或使用寿命超过一 年或长于一年的一个营业周期的资产。 在一年内或一个营业周期内偿还的债务。 流动 应付票据、应付账款、预收款项、 合同负债、应付 8 职工薪酬、应交税费、其他 1 7 9 8 4 信 3 应付款、持有待售负债、一年内到期的 非流动负微债、其他流动负债。 系 负债 联 一 唯 非流动 在一年以上或超过一年的一个营业周期以上 偿 还的债务。 企业在资产负债表日没有将负债清偿推迟至资产负债表日后一年以上的实质性权利的， 该负债应当归类为流动负债。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 1.所有者权益：①实收资本（或股本）；②其他权益工 具；③资本公积；④其他综合收益；专项储备；盈余公积； 未分配利润。 8 7 1 9 4 8 3 信 2.会计等式： 微 系 联 题 押 准 （1）资产=负债+所有者权益精 （静态，某一时点）；列 入资产负债表。 （2）收入-费用=利润（动态，某一 时期）；列入利润 表。 8 1 7 9 （3）资产+费用=负债+所有者权益+收入（ 综合）。 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 企业在对会计要素 考点21：会计要素计量属性 进行计量时，一般 应当采用历史成本。 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点22：会计核算基础 1.收付实现制（实收实付制）：实际收付时间作为标准。 （现金流量表） 7 8 1 9 4 8 3 信 微 2.权责发生制（应收应付制）：系应当归属的时间作为标 联 题 押 准 准。（进行会计确认、计量和报精告的基础） 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点23：会计核算原则 核算原则 特点 8 7 1 9 企业提供的会计信息应当8反4 映与企业财务状况、经营成果和现金 3 信 重要性原则 微 系 流量等有关的所有重要联交易或者事项。 题 押 准 精 企业对交易或者事项 进行会计确认、计量和报告应当保持应有的 谨慎性原则 谨慎，不应高估资产或者 收益、低估负债或者费用。 企业应当按照交易或者事项的 经济实质进行会计确认、计量和报 实质重于形式原 告，不应仅以交易或者事项的法 律形式为依据。典8型运用有：融 1 7 9 8 4 信 3 则 资租赁、售后回购、售后回租、合并 报表的编微制、关联关系确定 系 联 一 等。 唯 同一企业不同时期发生的相同或者相似的交易或者事项，应当采 可比性原则 用一致的会计政策，不得随意变更。确保会计信息口径一致、相 互可比。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 核算原则 特点 企业提供的会计信息应当与财8 务会计报告使用者的经济决策 7 1 9 4 8 3 相关性原则 需要相关，有助于财务会信计报告使用者对企业过去、现在或 微 系 联 题 者未来的情况做出评押价或者预测。 准 精 企业提供的会计信息应当清晰明了，便于财务会计报告使用 明晰性原则 者理解和使用。 企业对于已经发生的交易或者 事项，应当及时进行会计确认、 及时性原则 计量和报告，不得提前或者延后。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 企业应当以实际发生的交易或者事项为依 据 唯 一进行会计确认、 客观性原则 计量和报告，如实反映符合确认和计量要求的各项会计要素 及其他相关信息，保证会计信息真实可靠、内容完整。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点24：企业支出的分类 类型 说明 举例 8 7 1 9 4 8 3 信 微 通过它所取得的 如企业购置和建造固定资产、无形资产支出及 当期花钱， 系 联 题 押 长期受益 财产或劳务的效 发生的长期待摊费用支出等。资本性支出既有 准 精 资本性支出 益，可以及于多 用于建 造厂房、购买机械设备、修建道路等生 个会计期间所发 产用设施的 支出，也有用于建造办公楼、购买 生的支出。 小汽车等非生产用设施的支出。 当期花钱， 如企业外购材料 、支付劳动报酬支出，以及管 理费用、销售费用 （ 营业费用）、9 1 7 8 财务费用支 当期受益 8 4 通过它所取得的 信 3 微 出、生产经营过程中缴 纳税金系、有关费用（消 联 财产或劳务的效 一 唯 收益性支出 费税、城市维护建设税、 资 源税、教育费附加 益仅及于一个会 及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税 计期间的支出。 等）。它是企业得以存在并持续经营的必要的 社会性支出。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 类型 说明 举例 8 利润分配支出 在利润分配环节发生的支出。1 7 如股利分配支出等。 9 4 8 3 信 微 系 联 题 意外支出 押 与企业生产经营活动没准 有直接 包括公益性捐赠支出、非常 精 营业外支出 的关系，但应从会计主体实现 损失、盘亏损失、非流动资 的利润总额中扣除的支出。 产毁损报废损失等。 企业在其本身经营的主要业务以外，以现金、实物、无形资 企业对外投资 产方式，或者以购买股票、债券等有价证券方式向其他单位 8 支出 1 7 9 进行投资发生的支出。 信 3 8 4 微 系 联 一 缴纳所得税费 唯 是企业按规定缴纳所得税费用发生的支出。 用支出 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点25：费用的确认 1.费用的确认 8 7 费用是指企业在日常活动中发生的、9 1 会导致所有者权益减少的、与向所有者 4 8 3 信 微 分配利润无关的经济利益的总流出。系 联 题 押 准 精 应当同时满足下列条件才能确认： (1)与费用相关的经济利益很可能 流出企业； (2)经济利益流出的结果会导致企业资产的减少或者负债的增加； (3)经济利益的流出额能够可靠地计量。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 2.费用所属会计期间确认应遵循的原则 系 联 一 唯 1.资本性支出和收益性支出原则； 2.权责发生制原则； 3.配比原则：因果配比和时间配比（即应将一定会计期间的收入与同时期的 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 成本、费用相配比）。二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点26：固定资产折旧 年限平均法 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 工作量法 双倍余额 折旧率不变，折旧年限不变，每期 折旧额的基数逐年减小（加速折旧）。 递减法 8 每期折旧额的基数不变（固定资产应计折旧 额），折旧年限9 1 7 不变，固定资 8 4 年数总和法 信 3 微 产年折旧率逐年减小（加速折旧）。 系 联 一 唯 外购固定资产的成本包括：（1）买价款、相关税费；（2）使固定资产达 到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装 费和专业人员服务费等 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点27：工程成本核算 1.直接成本：企业生产经营过程中所消耗的原材料、备品配件、 8 7 1 9 4 8 3 外购半成品、生产工人计件工资等通信常可直接计入成本核算对象的 微 系 联 题 成本。 押 准 精 2.间接成本：生产车间管理人员的工资、车间房屋建筑物和机器 设备的折旧、租赁费、修理费、机物料消耗、水电费、办公费等， 通常属于间接计入成本。 8 3.作业成本法（业务动因、持续动因、强 度动因） 9 1 7 8 4 信 3 微 系 计算思路：作业成本法是一种基于“作业”计 算成 联 本的方法，而 一 唯 作业需要消耗资源。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点28：企业期间费 企业日常活动发生的不能计入特定核算对象的费用，发生时 8 7 计入有关会计科目，会计期末结转当期9损1 益。期间费用通常分为： 4 8 3 信 微 系 联 题 销售费用 施工企业可不进行单押独的销售费用核算，纳入管理 准 精 费用核算；施工企业兼营其他业务时，单独设置销 售费用 财务费用 利息支出(减利息收入)、 （筹集资金发 汇兑损失(减汇兑收益)以及相 关的手续费、 生的） 因借入资金所付出的不符合资本 化条件的借款费用 8 1 7 除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利9息所产生的汇 8 4 信 3 兑差额。 微 系 联 一 唯 管理费用 行政管理部门职工工资、修理费、物料消 耗 、低值易耗品摊销、 （行政管理部 办公费用、差旅费、工会经费、董事会费、聘请中介机构费、 门） 咨询费、诉讼费、业务招待费、技术转让费、矿产资源补偿费、 研究费、排污费、固定资产修理费用等。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点29：收入的特点 （1）收入从企业的日常活动中产生，而不是从偶发的 交易或事项中产生。 7 8 1 9 4 8 3 信 微 系 （2）收入可能表现为企业资产联的增加，也可能表现为 题 押 准 精 企业负债的减少，或二者兼而有之。 （3）收入能导致企业所有者权益 的增加，收入是与所 有者投入无关的经济利益的总流入，这里 的流入是总流入， 而不是净流入。 8 1 7 9 8 4 信 3 （4）收入只包括本企业经济利益的流入，不包括为第 微 系 联 一 三方或客户代收的款项。 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点30：收入的分类 类别 内容 8 7 1 9 4 8 3 信 微 主营业务收入系 联 建造合同收入 题 押 准 精 其 产品销售（自行加工 碎石、商品混凝土、各种门窗制品） 销售商品收入 他 材料销售（原材料、低值 易耗品、周转材料、包装物） 业 务 8 1 7 收 提供劳务收入 机械作业、运输服务、设计业务 、 产品安装、8 4 9 餐饮住宿 信 3 入 微 系 联 一 唯 金融企业发放贷款取得的收入，企业让渡无形资产使用权 让渡资产使用权 取得的收入等。（租金、利息） 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点31：建造合同收入的内容 建造合同的收入包括两部分内容：合同规定的初始收入和因 8 7 1 合同变更、索赔、奖励等形成的收入。4 9 8 3 信 微 系 联 题 初始收入 最初商定的合同总金额 押 准 精 ①客户能 够认可因变更而增加的收入 变更款应当在同时满足下列 条件时才能构成合同收入 ②该收入能够 可靠地计量 ①根据谈判情况，预计对方能够同意该项索赔 索赔款应当在同时满足下列 8 1 7 9 条件时才能构成合同收入 信 3 8 4 ②对方同意接受的金额能 够可靠地微 估计 系 联 一 唯 ①根据合同目前完成情况，足以判断工程进度和 奖励款应当在同时满足下列 工程质量能够达到或超过规定的标准 。 条件时才能构成合同收入 ② 奖励金额能够可靠地计量。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点32:建造合同收入的确认 1.如果建造合同结果能够可靠地估计，应在资产负债表日根 8 7 1 9 4 8 据完工百分比法确认当期的合同收入。3 信 微 系 联 题 2.如果建造合同结果不能可靠押估计时： 准 精 ①合同成本能够回收的，合同收 入根据能够收回的实际合同 成本来确认，合同成本在其发生的当期 确认为费用。 ②合同成本不能回收的，应在发生时立 即确认为费用，不确 8 1 7 9 认收入 信 3 8 4 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点32：建造合同收入确认 完工百分比法是指根据合同完工进度来确认合同收入与费用的方 8 7 1 法。完工百分比法的运用分两个步骤： 4 9 8 3 信 微 系 联 第一步，确定工程的完工进度，题计算出完工百分比； 押 准 精 第二步，根据完工百分比确认和 计量当期的合同收入。 确定合同完工进度三种方法： （1）根据累计实际发生的合同成本占合 同预计总成本的比例确定； 8 1 7 9 （2）根据已完成的合同工作量占合同预计总 工作量的比 8 4例确定； 信 3 微 系 联 （3）根据已完成合同工作的技术测量确定。 唯 一 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点33：利润的计算 8 营业利润是企业利润的主要来源。 1 7 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 主营业务收入+其他收 入 ①营业利润=营业收入-营业成本（或营业 费用）-税金及附加-销售作用-管理费用- 财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益（ 损 失为负）+投 1 7 8资收益（损失为负） 9 8 4 信 3 微 系 联 ②利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出 唯 一 ③净利润=利润总额-所得税费用 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点33： 利润的计算 ①非流动资产处置利得；②7 8 非货币性资产交换利得； 1 9 4 8 3 信 微 ③处置无形资产收益；系 ④债务重组利得；⑤企业合 联 题 押 营业外收入 准 并损益；⑥盘盈利精得；⑦因债权人原因确实无法支 付的应付款项；⑧政 府补助；⑨教育费附加返还款； ⑩罚款收入 8 ①固定资产盘亏；②处置固定资 产净损失；③处1 7置 9 8 4 信 3 微 营业外支出 无形资产净损失；④债务重组损失； ⑤罚款系支出； 联 一 唯 ⑥捐赠支出；⑦非常损失 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点34：税后利润的分配原则 （1）依法分配原则。企业利润分配的对象是企业缴纳所得税 8 7 1 后的净利润，这些利润是企业的权益，4 9企业有权自主分配。 8 3 信 微 系 联 （2）资本保全原则。企业在分题配中不能侵蚀资本。利润的分 押 准 精 配是对经营中资本增值额的分配 ，不是对资本金的返还。一般情 况下，企业如果存在尚未弥补的亏损 ，应首先弥补亏损，再进行 其他分配。 （3）充分保护债权人利益原则。企业必 须在利润分配之 8 前偿 1 7 9 8 4 信 3 清所有债权人到期的债务，否则不能进行利润分 配。同时微 ，在利 系 联 一 唯 润分配之后，企业还应保持一定的偿债能力。 （4）多方及长短期利益兼顾原则。 （5）公司持有的本公司股份不得分配利润。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点35：所得税的确认和计量 1.应纳税所得额 8 7 1 9 4 8 =收入总额-不征税收入-免税收入-各3项扣除-允许弥补的以前年度亏损 信 微 系 联 题 押 准 （1）财政拨款； 精 不征税收入 （2）依法收取并纳入 财政管理的行政事业性收费、政府性基金。 （财政国事） （3）国务院规定的其他 不征税收入。 ① 国债利息收入; 8 1 7 ② 符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性9 投资收益 8 4 信 3 免税收入 微 系 ③ 在中国境内设立机构、场所的非居民 企业联从居民企业取得与 （股利息） 唯 一 该机构、场所有实际联系的股息、红利等权益性投资收益; ④ 符合条件的非营利组织的收入。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 2.可扣除支出 ① 成本 8 7 1 9 4 8 3 ②费用（销售费用、管理费用和信 财务费用） 微 系 联 题 押 准 ③损失 精 各项扣除 ④其他支出 ⑤利润总额12%以内的公益性捐赠 支出，超过年度利润总额 12% 的部分，准予结转以后三年内在 计算应纳税所得额时扣除。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 【注意事项】 一 唯 企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以 后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过5年。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 3.不可扣除支出 ①向投资者支付的股息、红利等权8 益性投资收益款项 7 1 9 4 8 3 信 微 系 ②企业所得税税款 联 题 押 准 精 ③税收滞纳金 ④罚金、罚款和被没收财务的损 失 不得扣除 ⑤利润总额在12%以上的公益性捐赠 8 1 7 9 8 4 信 3 ⑥赞助支出； 微 系 联 一 唯 ⑦未经核定的准备金支出 ⑧与取得收入无关的其它支出； 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 空置房屋可以计算折旧， 4.下列固定资产不得计算折旧扣除 未使用设备不可计算折旧 8 7 1 （1）房屋、建筑物以外未投入使用4 9的固定资产 8 3 信 微 系 联 （2）以经营租赁方式租入的固题定资产 押 经营租赁设备归属出租人， 准 精 （3）以融资租赁方式租出的固 定资产 出租人计提折旧 （4）已足额提取折旧仍继续使用 的固定资产 融资租赁税法分期付款购买， 承租人计提折旧 （5）与经营活动无关的固定资产 8 （6）单独估价作为固定资产入账的土地 9 1 7 8 4 信 3 微 系 （7）其他不得计算折旧扣除的固定资产 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点36：财务报告的构成 财务报告： 8 7 1 9 4 8 3 信 微 包括（1）财务报表；（2）其他系应披露的相关信息和资料 联 题 押 准 精 财务报表： 包括（1）报表本身；（2）附注 ① 资产负债表； ② 利润表； 1 7 8 9 8 4 信 3 微 ③ 现金流量表（小型企业可不包括）； 系 联 一 唯 ④ 所有者权益（或股东权益）变动表； ⑤ 附注（对财务报表的重要补充）。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点36：财务报告的构成 四表一附注 8 7 1 9 4 8 3 信 微 ①企业的基本情况； 系 联 题 押 ②财务报表的编制基础准； 精 ③ 遵循企业会计准则的 声明； ④重要会计政策和会计估计； 附注 ⑤会计政策和会计估计变更以及 差错更正的说明； 是对财务报表 ⑥报表重要项目的说明； 的重要补充 1 7 8 9 ⑦或有和承诺事项、资产负债表日后非 调整事项、8关4 信 3 微 系 联方关系及其交易等需要说明的事项； 联 一 唯 ⑧有助于财务报表使用者评价企业管理资本的 目标、 政策及程序的信息； ⑨关于其他综合收益各项目的信息等。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点37：现金流量表特点及作用 1.以现金为基础编制 ①现金流量表有助于使用者对 8 7 1 现金包括：库存现金、可以随时用于支付 9企业整体财务状况做出客观评价。 4 8 3 信 微 系 的存款、其他货币资金以及现金等价物联。 题 ②现金流量表有助于评价企业 押 准 精 2.现金等价物必须同时满足四个条件：① 的支付能力、偿债能力和周转能 期限短：三月内变现 力。 ②流动性强 ③ 现金流量表有助于使用者预测 ③易于转换为已知金额的现金 企业未 来的发展情况。8 1 7 9 8 4 信 3 ④价值变动风险小 微 系 联 一 唯 包括：三个月到期或清偿的国库券、货 币市场基金、可转换定期存单、银行承 兑汇票 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点37：现金流量表特点及作用 3.现金流量表内容 8 7 1 9 4 现金流量表的内容应当包括经营活8动、投资活动和筹资活动 3 信 微 系 联 产生的现金流量，分别按照现金流题入和现金流出总额列报，但是 押 准 精 以下三类现金流量可以按照净额列 报： ① 代客户收取或支付的现金； ②周转快、金额大、期限短项目的现金流入和现金流出； 8 ③金融企业的有关项目，包括短期贷款发 放与收回的贷9 1 7 款本 8 4 信 3 微 金、活期存款的吸收与支付、同业存款和存放同 业款项 系 的存取、 联 一 唯 向其他金融企业拆借资金以及证券的买入与卖出等。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点37：现金流量表特点及作用 经营活动 投资活动（投资/资产/子公司） 筹资活动 8 7 1 9 4 8 3 信 1.收回投资收到的微现金 系 1.销售商品、提供劳务收到 联 题 2.取得投资收押益收到的现金 准 的现金 精 3.处置固定资 产、无形资产和其他长期资 1.吸收投资收到的现金 2.收到的税费返还 产收回的现金净 额 2.取得借款收到的现金 3.收到其他与经营活动有关 4.处置子公司及其他 营业单位收到的现金 3.收到其他与筹资活动有关的 的现金 净额 现金 4.购买商品、接受劳务支付 5.收到其他与投资活动有关的现金 4.偿还债务支付的现金 8 的现金 1 7 9 6.构建固定资产、无形资产和 其他长期资 信 3 8 4 5.分配股利、利润或偿还利息 5.支付给职工以及为职工支 微 系 产支付的现金净额 联 支付的现金 一 付的现金 唯 7.投资支付的现金 6.支付其他与筹资活动有关的 6.支付的各项税费 8.取得子公司及其他营业单位支付的现金 现金 7.支付的其他与经营活动有 净额 关的现金 9.支付其他与投资活动有关的现金 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点38： 财务报告列报基本要求 1）企业应当以持续经营为基础（至少12个月）。企业应根据实际发生的交 易和事项，遵循《企业会计准则》的规定进7 8行确认和计量，并在此基础上编制财 1 9 4 8 3 信 微 务报表。 系 联 题 押 准 （2）除现金流量表按照收付实精现制原则编制外，企业应当按照权责发生制 原则编制财务报表。 （3）财务报表项目的列报应当在各个会计期间保持一致，不得随意变更。 但下列两种情况除外：① 会计准则要求改变财务报表项目的列报； 8 1 7 9 8 4 ② 企业经营业务的性质发生重大变化或对企业 经营影响较信 3 大的交易或事项发 微 系 联 一 生后，变更财务报表项目的列报能够提供更可靠、更相 关唯的会计信息。 （4）重要项目（性质和金额）单独列报。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点38： 财务报告列报基本要求 （5）报表列示项目不应相互抵消。财务报表中的资产项目和负债项目的金额、 8 7 1 收入项目和费用项目的金额、直接计入4当9 期利润的利得项目和损失项目的金额不 8 3 信 微 系 得相互抵销。 联 题 押 准 精 （6）当期报表列报项目与上期 报表列报项目应当具有可比性。当期财务报表 的列报，至少应当提供所有列报项目上 一个可比会计期间的比较数据。 （7）企业至少应当按年编制财务报表。 年度财务报表涵盖的期间短于一年的， 应当披露年度财务报表的涵盖期间、短于一年 的原因以及报表 8 数据不具可比性的 1 7 9 8 4 信 3 事实。 微 系 联 一 唯 （8）其他应披露的信息。 企业应当在财务报表的显著位置至少披露下列各项：① 编报企业的名称；② 资产负债表日或财务报表涵盖的会计期间；③ 人民币金额单位；④ 财务报表是合 并财务报表的，应当予以名标师面明授精。华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点39： 财务比率分析 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 巧 思妙记 8 1 7 9 8 4 信 3 微 六叔 偿债数系荔枝 联 一 唯 若要营运 需周转 见到利益算盈利 有积有增再发展 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 1.偿债能力比率 债权人角度越低越好，经营者角度，该指标高一点有利于 资产负债率 8 7 1 9 4 总负债 利用财务杠杆增加3 8所有者获利能力。一般地说，该指标为 信 微 系 总资产 50%比较合适联，有利于风险与收益的平衡。 题 = × % 押 准 精 指资产总额相当于企业所有者权益总额的倍数。权益乘数 越大，表明企 业所有者投入企业的资本占全部资产的比重 权益乘数（股本乘数） 越小，企业负债的 程度越高。是资产负债率的另一种表现 形式。 8 流动资产 流动资产=速动资产+存货 1 7 9 流动比率 （短期） 8 4 流动负债 信 3 生产性企业合理的最低流动比 率为2。 微 系 = 联 一 唯 速动资产=流动资产-存货 速动资产 =货币资金+交易性金融资产+应收票据+应收账款+其他应 速动比率 （短期） 流动负债 收款【交货应收】 = 低于1说明企业偿债能力不强。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 1.偿债能力比率 8 7 利息备付率 9 1 4 8 息税前利润=利润信总3额+利息=净利润+所得税+利息 微 系 联 息税前利润 正常应当＞1，题一般不宜低于2。 押 准 精 当期应付利息 = 可用于还本付息的资 金一般包括： ①未分配利润（提取了 盈余公积金、公益金并向股东 支付完股利之后的未分配利润）； 8 偿债备付率 1 7 9 ②固定资产折旧； 信 3 8 4 微 系 可用于还本付息的资金 ③无形资产及其他资产摊销费。 联 一 唯 当期应还本付息金额 如果企业在运行期内有维持运营的投 资，可用于还本 = 付息的资金应扣除维持运营的投资。 正常情况下，偿债备付率＞1，我国不宜低于1.3 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 2.营运能力比率 （衡量公司资产管理效率的指标） 指标 备注 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 总资产周转率 次数 押 ①表明一年中总资产周转的次数 准 精 ( ) ②说明每一元总资产支持的营业收入 营业收入 ③越 高，反映企业销售能力越强 期初资产总额 期末资产总额 = ( + ) ÷ 2 流动资产周转次数 8 1 7 9 8 4 信 3 微 营业收入 ①一年中流动资产 周转的次 系 数 联 一 唯 期初流动资产 期末流动资产 ②说明1元流动资产支持 的营业收入 = ( + ) ÷ 2 计算期天数 流动资产周转天数 流动资产周转次数 = 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 2.营运能力比率 指标 8 （衡量公司资产管理效率的指标） 1 7 备注 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 ①准评估资产的变现能力：营业收入 精 营业收入或营业成本 存货周转次数 ② 评估存货管理的业绩：营业成本 期初存货 期末存货 = ( + ) ÷ 2 ③存货周转次数越多、周转天数越短，说明该指标越 好，它表明 企业存货周转速度快，经营效率高，库存 计算天数 存货周转天数 存货周转次数 存货适度；④ 注意：存货越多占用资金越多，因此应 = 8 1 7 基于企业的生产条件等确定合理的9 存货周转天数。 8 4 信 3 微 系 联 应收账款周转率 周转次数 一 唯 ( ) 应收账款周转率越高、周转天数越短越好，它表明企 营业收入 业应收账款收回速度快，可以节约资金，同时也说明 期初应收账款 期末应收账款 = 企业信用状况好，不易发生坏账损失。 ( + ) ÷ 2 应收账款周转天数 应收账款36周名5师转面授次精数华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 =二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 3.盈利能力比率 指标 备注 8 7 1 9 4 8 3 信 ①权益微净利率，也称净资产收益率 系 联 题 ②押是企业盈利能力的核心指标 准 精 权益净利率 ③ 反映每1元股东权益赚取的净利润 = 净利润 ④指标越高，表明股东权益的利用效率越 × 期初股东权益总额 期末股东权益总额 ( + )÷2 100% 高，说明 企业在增加收入和节约资金使用 等方面取得了 良好的效果。 8 ①总资产净利率反 映企业全部资产9 1 7 的利用 8 4 信 3 微 效率 系 总资产净利率 联 一 唯 = ②该指标越高，表明企业 资 产的利用效率 净利润 × 越高，同时也意味着企业资产的盈利能力 期初资产总额 期末资产总额 ( + )÷2 100% 越强，所以该指标越高越好。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 4.发展能力比率 指标 备注 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 指标值准越高，表明营业收入增长速度越快，企 营业增长率 精 业市场 前景越好； = 本期营业收入增加额 × 反之，则说 明企业市场份额萎缩。 上期营业收入总额 100% 该指标越高，表明 企业的资本积累越多，企业 8 资本积累率 9 1 7 资本保全性越强，应对 风险、持续发 信 3 8 4 展的能力 微 = 系 本年所有者权益增长额 越强； 联 一 × 唯 期年初所有者权益 该指标如为负值，表明企业资 本受到侵蚀，所 100% 有者权益受到损害，应予以充分重视。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点40： 财务指标综合分析——杜邦财务分析体系★★ 该体系是对企业财务状况和经营成果进行综合评价的系统方 8 7 1 法。该体系是以权益净利率为核心指标4 9，以总资产净利率和权益 8 3 信 微 系 乘数为两个方面，重点揭示企业获联利能力及财务杠杆应用对权益 题 押 准 精 净利率的影响，以及各相关指标之间的相互作用关系。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 权益净利率 =总资产净利率×权益乘数=营业净利率×总资产周转率×权益乘数 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点41：筹资主体 问：向企业员工筹资属于（ ）？ 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 【补充】项目融资的特点 特点 概述 8 7 1 项目融资主要根据项目的4 9预期收益、资产以及政府扶持措施的力度来安排 8 3 信 以项目为主体 微 系 融资。 联 题 押 准 精 项目的贷款人可以 在贷款的某个特定阶段对项目借款人实行追索，或在一 有限追索贷款 个规定范围内对公私合 作双方进行追索。 合理分配风险 根据有限追索原则项目投资人承担的是有限责任，可以帮助投资者将贷款 8 1 7 项目资产负债表 8 4 9 信 3 安排为一种非公司负债性融资，使 融资不需微进入项目投资者资产负债表的 系 之外的融资 联 一 唯 贷款形式。 可以将贷款的信用支持分配到与项目有关的各个方面，提高项目的债务承 灵活的信用结构 受能力，减少贷款人对投资者资信和其他资产的依赖程度。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 【补充】政府和社会资本合作模式 政府和社会资本合作项目应聚焦使用者付费项目，并明确收费渠道和方 8 7 1 式，项目经营收入能够覆盖建设投资和4 9运营成本、具备一定投资回报，不 8 3 信 微 系 因采用政府和社会资本合作模式额外联 新增地方财政未来支出责任。 题 押 准 精 政府付费只能按规定补贴运营 ，不能补贴建设成本。 政府和社会资本合作应限定于有经 营性收益的项目，特许经营期限原则 上不超过40年 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点42：短期负债筹资 短期负债筹资特点：①筹资速度快②筹资弹性好③筹资成本较低④筹资风险高。 8 7 1 9 4 8 3 信 应付账款 微 系 联 商业信用 题 应付票据（商押业承兑汇票和银行承兑汇票） 准 精 (企业向企业 预收账款 筹资） 其他应付款项 短期借款的信用条件： 负债筹 ①信贷限额——非正式贷款 最高限额 8 资方式 1 7 9 8 4 ②周转信贷协定——正式的贷 款最高限额信 3 ，未使用部分要给银 微 短期借款 系 联 一 （企业向银 行承诺费 唯 行筹资） ③补偿性余额——（10-20%，最低存款余额，提高了实际借 款利率） ④借款抵押⑤偿还条件⑥其他承诺 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点43：资金成本 资金成本是指企业为筹措和使用资金而付出的代价，因此资 8 金成本包括资金占用费和筹集费两个部分1 7 。 9 4 8 3 信 微 系 联 题 资金成本 押 内容 准 精 企业占用资金支付 的费用，如银行借款利息和债券 资金占用费 利息等。 筹集费用 企业资金筹集过程中支付的各项费用，如发行债券 8 1 7 （一次性支付， 支付的印刷费、代理发行费、 律师费、公证 8 4费9 、广 信 3 微 借款本金中扣除） 告费等。 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点43：资金成本-计算 资金占用费 年利率 所得税率 个别资金成本率 8 筹资1净7 额 ×筹(1资−费费率 ) 9 个别资金成本率 = 8 4 = 3 信 微 1 − 系 筹资净额=筹资总额-联筹集费=筹资总额×（1-筹资费率） 题 押 准 精 综合资金成本 个别资金成本率的加权 平均 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点44：现金管理-目标 企业现金管理的目标：在资产的流动性和盈利能力之间做出抉择，提高 8 7 1 9 4 8 现金使用效率，以获取最大的长期利信益3 。 微 系 联 题 押 准 精 企业置存现金的原因：主要满足 交易性需要、预防性需要和投机性需要。 交易性需要 满足日常业务的现金支付需要。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 预防性需要 是指置存现金以防发生意外的支付。 一 联 唯 投机性需要 置存现金用于不寻常的购买机会。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点44： 现金管理-方法 （1）力争现金流量的同步（流入、流出同步）； 8 7 1 9 4 8 3 （2）使用现金浮游量（从企业开信出支票到收票人收到支票并 微 系 联 题 押 存入银行，至银行将款项划出企准业账户，中间需要一段时间。现 精 金在这段时间的占用称为现金浮游量）； （3）加速收款（早收）； （4）推迟应付款的支付（不影响自己信 誉的前提下，晚8付）。 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点44：现金管理-最佳现金持有量 8 7 1 成本 9 内容 4 8 3 信 微 系 联 题 押 机会成本 企业占用资金的代价准 精 管理成本 是一种固定成本，和现 金持有量间无明显的比例关系。 现金的短缺成本，是因缺乏必 要的现金，不能应付业务开支所需， 而 8 1 7 使企业蒙受损失或为此付出的代价 。 8 4 9 短缺成本 信 3 微 系 现金的短缺成本随现金持有量的增加而 下降联，随现金持有量的减少而 一 唯 上升和现金持有量反比例关系。 上述三种成本之和最小的现金持有量，就是最佳现金持有量。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点45：存货管理-目标 目标：进行存货管理，就要尽力在各种存货成本与存货效益之间做 8 出权衡达到两者的最佳结合。 1 7 9 4 8 3 信 成本 微 组成 系 联 题 押 订货成本：取得订单的成本。准办公费、差旅费、邮资等（固定成本+变动成本） 。 精 订货次数等于存货年需要量除以 每次进货量。 取得成本 购置成本：存货本身的价值。 取得成本=订货成本+购置成本=订货固定成本+订货变动成本+购置成本 8 1 7 9 8 4 储存固定成本：仓库折旧、固定工资 信 3 微 储存成本 系 联 一 唯 储存变动成本：与存货数量相关，如破损、保险费、 存 货资金的利息 储存成本 = 储存固定成本 + 储存变动成本 ①由于存货供应中断造成的停工、拖延发货、商誉损失等。 缺货成本 ②如果生产企业以紧急采购代用材料解决库存材料中断之急，那么缺货成本表现为 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 紧急额外购入成本。二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点45：存货管理-存货决策 决定进货项目、选择供应单位、决定进货时间和决定进货批 四项内容 8 7 1 量。 4 9 8 存货 信 3 微 系 联 决策 题 押 准 精 决定进货项目和选择供应单位是销售部门、采购部门和生产部门的职责。 财务部门的职责是决定进货时间和进货批量。 需要通过合理的进货批量和进货时间，使存货的总成本最低，这个批量 目标 8 叫作经济订货量或经济批量。 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 经济 一次订货变动成本 存货年需要量 经济订货量 订货量 × 单位储存变动×成本 = 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点45：存货管理-存货决策 【例】某施工企业生产所需 A 材料，年度采购总量为 1000 吨， 8 7 1 材料单价为 5000 元/吨，每次订货变动4 9 成本为 2000 元，每吨材 8 3 信 微 系 料的平均储存变动成本为 100 元。联则 A 材料的经济采购批量为多 题 押 准 精 少？ 一次订货变动成本 存货年需要量 解：经济订货量 × 单位储存变动 ×成本 = 8 1 7 9 8 4 = =200吨 信 3 2×2000×1000 微 系 联 100 唯 一 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点45：存货管理-方法 存货管理的ABC分析法： 8 7 1 9 4 分类的标准主要有两个：一是金额8标准；二是品种数量标准。 3 信 微 系 联 题 押 准 分类 存货管理方法 精 管理标准 所占金额数量 集中主要精力，对经济 种类少，占用资金较 A类存货 严格控制 批量进行认真规划 多 8 1 7 9 8 4 根据实际情况采取灵活 信 3 微 B类存货 也应给与相应重视 介于A类和C类之间 系 措施 联 一 唯 不用耗费过多精力去分 种类繁多，占用资金 C类存货 凭经验确定进货量 别确定其经济批量 很少 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点46：短期负债管理 短期负债管理的目的是维护企业流动性和偿债能力，增强企 8 7 1 业抵御风险的能力，提高企业利润和发4 9展潜力。 8 3 信 微 系 联 包括应付账款、应付票题据、预收账款、其他应付款项 押 准 精 信用条件：2/10，n/3 0 商业信用 8 1 7 包括：生产周转借款、临时借款、结 算借款 8 4 9 信 3 微 系 联 ①收款法（贷款实际利率=名义 利 唯 一率） 短期借 短期借款 款的利 ②贴现法（贷款实际利率>名义利率） 息支付 方法 ③加息法（贷款实际利率大约是名义利率的2倍） 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点47：建设项目总投资构成 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 建设项目总投资是指为完成项目建设并达到使用要求或生产 条件，在建设期内预计或实际发生的总费用。 8 7 1 9 4 8 3 信 生产性建设项目总投资包括建设微投资、建设期利息和流动资 系 联 题 押 金三部分； 准 精 非生产性建设项目总投资包括 建设投资和建设期利息两部分。 （1）固定资产投资可以分为静态投 资部分和动态投资部分。 ①固定资产投资=静态投资+动态投资 8 1 7 9 8 4 ②静态投资=建筑安装工程费+设备及工器具 购置费+信工3 程建设 微 系 联 其他费+基本预备费 唯 一 ③动态投资=价差预备费+建设期利息 流动资金对应于流动资产投资。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 （2）建设投资按照费用项目组成由三部分内容组成 建设投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费 其中，工程费用=设备及工器具购置费8 +建筑安装工程费 7 1 9 4 8 3 信 微 预备费=基本预备费+价差系预备费 联 题 押 准 固定资产投资=工程费用+工精程建设其他费用+预备费+建设期 利息 （3）工程造价是指工程项目在建设 期预计或实际支出的建设 费用： 8 1 7 9 工程造价（建设投资）=工程费用+工程建设 其他费用 信 +3 8预 4 备费。 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点48：设备及工器具购置费的构成及计算 国产设备原价是指国产标准设备、国产非标准设备、自制设 8 7 1 9 4 8 备及工器具的原价。 3 信 微 系 联 题 押 准 设备 精 计算方法 国产设备原价一般指设备制造厂的交货价（出厂价） 国产标准设 设备由成套公司供应，则以订货合同 价为设备原价 备 8 1 7 9 8 4 计算设备原价时按带有备件的出厂价计算 信 3 微 系 联 一 唯 成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定 国产非标 额估价法等。使非标准设备计价的准确的接近实际出厂价，并 设备 且计算方法要简便。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点49：进口设备抵岸价 备注： 1.交货方式 : 8 7 Free On Board 9 1 FOB 4 8 3 信 微 CFR :: Cost and Freight 系 u 联 题 内陆交货（卖方地点） 押 CIF Cost Insurance and Freight 准 精 u 目的地交货（买方地点） u  装运港交货（卖方地点装运港口） FOB 意为装运港船上交货，亦称为离岸价格 8 1 7 9 8 4 CFR 意为成本加运费，或称之为运费在内价 信 3 微 系 联 一 唯 CIF 意为成本加保险费、 运费，习惯称到岸价格 装运港交货：货物在装船时越过船舷，风险即由卖方转移至 买方 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 离 岸 银 外 抵岸价的构成 价 行 贸 设 F 财 手 备 O 务 续 购 B 费 费 8 1 7 置 9 4 8 信 3 费 微 系 联 运杂费 题 押 准 精 抵 消 到 岸 费 岸 价 国外运费 价 关 税 税 国外运输保险费 增 值 8 税 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 进口设备的抵岸价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费 ＋ 银行财务费＋外贸手续费＋ 进口关税＋消费税＋增值税 （到岸价+两费+三税） 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 1.进口设备货价=离岸价（ ） ×人民币外汇牌价 FOB 2.国外运费=离岸价×运费率=运量×单位运价 8 7 1 9 4 8 3 信 国外运费微 系 3.运输保险费= 联 ×国外运输保险费费率 题 国 F 外 OB 运 + 输保险押 费费率 准 精 1− 原型:运输保险费=(FOB+国际运费+运输保险费）×费率 4.银行财务费（银行手续费）＝离岸 价×人民币外汇牌价× 银行财务费率 5.外贸手续费＝到岸价（CIF ）×人民币 外汇牌价× 外贸手续费率 8 1 7 9 8 4 信 3 微 6.进口关税＝CIF ×人民币外汇牌价×进口关 税率 系 联 一 唯 7.增值税=（CIF+进口关税+消费税）×增值税率 8.消费税="CIF+关税" /"1－消费税费率" "×消费税率" 原型:消费税=(CIF+关税+消费税）×消费税率 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点50：设备运杂费 （1）运费、装卸费（国产设备——设备制造厂交货地点至工地仓库；进口 8 7 1 9 设备——我国到岸港口、边境车站至工8 4地仓库）。 3 信 微 系 联 题 （2）在设备出厂价格中没有押包含的设备包装和包装材料器具费。在设备 准 精 出厂价或 进口设备价格中如已包括 了此项费用，则不应重复计算。 （3）供销部门的手续费。 （4）建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 （5）如果设备是由设备成套公司供应的，成 套公司系的服务费也应计入设 联 一 唯 备运杂费中。 设备运杂费=设备原价×设备运杂费率 副手管包运 巧思妙记 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点51：建筑安装工程费构成及计算 按照费用构成要素划分：人、材、机、管、利、规、税 8 7 1 9 4 8 3 按照造价形成划分：分、措、其、信规、税 微 系 联 题 押 准 精 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 1.建筑安装工程费构成（按费用构成要素划分） 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 人工费 人工费是指支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属 生产单位工人的各项费用。 7 8 1 9 4 8 3 信 微 系 组成 联 示例 题 押 准 精 计时、计件工资 支付给个人的劳动报酬 奖金 如节约奖、劳动竞赛奖等。 如流动施工津贴、特殊地区施工 津贴、高寒（温）作业临时津贴、 津贴补贴 高空津贴等。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 加班加点工资 在法定节假日加班工资和法定日工作时间外 延时联工作的加点工资 一 唯 特殊情况下支付 因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期 的工资 休假、停工学习、执行国家或社会义务等。 蒋家铁书记 巧思妙记 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 材料费 材料费是指工程施工过程中耗费的原材料、半成品、构配件 8 的费用，以及周转材料等的摊销、租赁7费用，由材料原价、运杂 1 9 4 8 3 信 微 费、运输损耗费和采购及保管费构成系。 联 题 押 准 精 组成 说明 指材料、工程设备的出厂价 格或商家供应价格。 材料原价 工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金 属结构设备、仪器装置及其他类似 的设备和装置。 材料、工程设备自来源地运至工地仓 库或指定堆放地点所8发生 运杂费 9 1 7 8 4 的全部费用。 信 3 微 系 联 一 运输损耗费 材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 唯 为组织采购、供应和保管材料、工程设备过程中所需要的各项 采购及保管费 费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。 元宝好运 巧思妙记 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 施工机具使用费 由施工机械使用费和施工仪器仪表使用费构成。 8 7 1 9 4 ①折旧费 8 3 信 微 系 ②检修费 联 题 押 准 施 ③维护费（按规定的维护间隔进 精 行各级维护和临时故障排除所需的费用。包括为保障 工 机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常 机 保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械 停滞期间的维护和保养费用等。） 械 ④安拆费和场外运费（大型机械除外） 使 用 ⑤人工费（机上司机（司炉）和其他操作人员 的人工费） 8 1 7 9 8 4 费 信 3 ⑥燃料动力费 微 系 联 一 ⑦其他费用 唯 施工机具使用费= Σ（施工机械台班消耗量 × 机械台班单价） 施工仪器仪表台班单价由折旧费、维护费、校验费和动力费组成。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 企业管理费 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需 8 7 1 的费用。 4 9 8 3 信 微 系 ① 管理人员工资 ⑧ 联检验试验费 题 押 准 精 ② 办公费 ⑨ 工会经费 ③ 差旅交通费 ⑩ 职 工教育经费 ④ 固定资产使用费 ⑪ 财产 保险费 ⑤ 工具用具使用费 ⑫ 财务费 8 ⑥ 劳动保险和职工福利费 ⑬ 税金 1 7 9 8 4 信 3 微 ⑦ 劳动保护费 ⑭ 城市维护建设 税 系 联 一 唯 ⑮ 教育费附加 ⑯ 地方教育附加 管办差固二劳工 ⑰ 其他 职检其两财四税 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 组成 说明 企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、 办公费 水电、烧水和集体取暖降温(包括现场临时宿舍取暖降温)等费用。 固定资产使用 管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大 8 7 1 费 修、维修或租赁费。 9 4 8 3 信 微 系 联 工具用具使用 企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试 题 押 准 费 验、测绘、消防用具等的精购置、维修和摊销费 劳动保险和 由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温 职工福利费 费、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。 按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健 劳动保护费 康的环境中施工的保健费用等。 1 7 8 9 8 4 信 3 微 系 （1）指施工企业按照有关标准规定，对建筑以 及材料联 、构件和建筑安装物进行一般鉴定、 一 唯 检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所 耗 用的材料等费用。 （2）不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的 检验试验费 费用和发包人委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由发包人在工程 建设其他费用中列支。 （3）对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测，其结果不合格的，该检测费用由 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 施工企业支付。二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 组成 说明 企业为职工进行专业技术和职业技能培训、专业技术人员继续教育、职工职业技能 职工教育经费 鉴定、职业资格认定以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费用。 8 7 1 9 4 8 3 指企业为施工生产筹集资信 金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所 微 财务费 系 联 发生的各种费用。 题 押 准 精 税金 企业按规定缴纳的 房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等 城市维护建设税 市区税率7%,县城、镇5%，其他1% 教育费附加 教育费附加的征收率为3%。 8 1 7 9 8 4 地方教育附加 地方教育附加征收标准为单位和个人 实际缴纳的信增3 值税和消费税税额的2% 微 系 联 一 唯 包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、 其他管理费 法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 建筑安装工程费（按造价形成划分） 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 措施项目费 （1）安全文明施工费（不可竞争） 8 7 1 9 ①环境保护费；②文明施工费；③安全施4 工费；④临时设施费； 8 3 信 微 系 联 ⑤建筑工人实名制管理费。（环文题安临实） 押 准 精 （2）夜间施工增加费（夜间施工发生 费用） （3）二次搬运费（因施工场地限制发生 的二次或多次搬运） （4）冬雨季施工增加费 二夜冬雨，大脚特工已安全 巧思妙记 （5）已完工程及设备保护费 8 1 7 9 8 4 信 3 （6）工程定位复测费（施工过程中进行全部施工测量 放线和复微测工作费用） 系 联 一 唯 （7）特殊地区施工增加费 （8）大型机械设备进出场及安拆费 （9）脚手架工程费 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 计量 说明 8 7 1 9 4 8 3 应予计量 措施项目费 =∑(措施项目工程量 信 ×综合单价) 微 系 联 题 押 准 精 安全文明施工费、夜间施工 增加费、二次搬运费、冬雨季施工 增加费、已完工程及设备保护费。 不宜计量 不宜计量的措施项目费 = 计算基数×相 应费率（%） 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 冬夜儿已安 巧思妙记 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 项目 计算基数 计算公式 8 7 1 9 4 ① 定额基价（定额分3 8部分项工程费 信 微 系 联 +定额中可以计题量的措施项目费） 押 准 安全文明施工费 精 ② 定额人工费 ③ 定额人工费+定额机 械费 夜间施工增加费 计算基数×费率 8 1 7 二次搬运费 9 8 4 信 3 微 ① 定额人工费 系 冬雨期施工增加费 联 一 唯 ② 定额人工费+定额机械费 已完工程及设备保 护费 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 其他项目费 费用 说明8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 发包人在工程量清单中暂定押并包括在合同价款中的一笔款项。 准 精 主要用于： ① 合同签订时尚未确定或不可 预见的所需材料、工程设备、服务 暂列 的采购； 金额 ② 施工中可能发生的工程变更； 8 1 7 9 ③ 合同约定调整因素出现时的工程价款调 整； 8 4 信 3 微 系 ④ 发生的索赔、现场签证确认等费用。 联 一 唯 由发包人掌握使用，扣除合同价款调整后如有余额，归发包人。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 费用 说明 8 7 1 9 4 8 3 在施工过程中，承包人完成发包信人提出的施工图纸以外的零星 微 系 联 计日工 项目或工作所需的费用。 题 押 准 精 计日工由发包人和承包人按 施工过程中的签证计价。 ① 总承包人为配合、协调发包人进行 的专业工程发包； ② 对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管； 8 总承包 9 1 7 8 4 ③ 施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务 所需的费信用3。 微 服务费 系 联 由发包人在最高投标限价中根据总包服务范围 和 唯 有一 关计价规定 编制，承包人投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点52:工程建设其他费构成及计算 1.建设管理费 8 7 1 9 4 8 3 建设管理费是指建设单位为组织信完成工程项目建设，在建设 微 系 联 题 押 期内发生的各类管理性费用，包括准 建设单位管理费(项目建设管理 精 费)、工程监理费、设备监造费、招标投标费(招标代理费)、设计 评审费、特殊项目定额研究及测定费、 其他咨询费、印花税等。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 建设单位管理费（项目建设管理费） 是指项目建设单位从项目筹建之日起至办理竣工财务决算之 8 7 1 日止发生的管理性质的支出。 4 9 8 3 信 微 系 联 包括工作人员薪酬及相关费用题、办公费、办公场地租用费、 押 准 精 差旅交通费、劳动保护费、工具 用具使用费、固定资产使用费、 招募生产工人费、技术图书资料费( 含软件)、业务招待费、竣工 验收费和其他管理性质开支。 实行代建制管理的项目一般不得同时列 支代建管理费和 8 项目 1 7 9 8 4 信 3 建设管理费，确需同时发生的，两项费用之和不 得高于上微 述计算 系 联 一 唯 的项目建设管理费限额。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 2.研究试验费 为建设工程项目提供或验证设计参数、数据、资料等进行必要的研究 8 7 和试验，以及设计规定在施工中必须进行1 试验、验证所需的费用(如桩基检 9 4 8 3 信 微 测费、深基坑 监测费等)。包含项目系所在地规定应由建设单位承担的工程 联 题 押 准 检测费用，或自行或委托其 他部精门的专题研究、试验所需的人工费、材料 费、试验设备及仪器使用费等。 不包括： 1）应由科技三项费用（新产品试制费、 中间试验费和重要科学研究补 8 1 7 9 8 4 信 3 助费）开支的项目。(单独列项） 微 系 联 一 唯 2）应在建安费用中列支的施工企业对建筑材料、 构件和建筑物进行一 般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费 。（列支在企业管理 费中） 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 3.联合试运转费 概念：对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出。 8 7 1 9 4 不发生试运转或试运转收入大于(或8 等于)费用支出的工程，不列此项费 3 信 微 系 联 用。 题 押 准 精 联合试运转费=联合试运转支出 -联合试运转收入 包括：试运转所需材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、 工具用具使用费、机械使用费、联合试运转人员工资、非建设单位参加试运 转人工费、专家指导费，以及必要的工业炉烘 炉费。 1 7 8 9 8 4 信 3 微 不包括应由设备安装工程费用开支的单机试车 及空载 系 试车费用，以及在 联 一 唯 试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的 处理费用。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点53： 预备费 8 7 1 9 4 8 项目实施中可能发生难以信 3预料的支出，需要预先预留的费用，又称不 微 基本预备费 系 联 可预见费。主要指设题计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。 （不可预见费） 押 准 精 基本预备费 =（工程 费用 + 工程建设其他费用）× 基本预备费费率 在建设期内利率、汇率或价 格等因素的变化而预留的可能增加的费用 计算基数：分年静态投资额（工 程费用+其他费+基本预备费） 8 1 7 9 计算公式 信 3 8 4 微 价差预备费 系 联 一 （价格变动不可 唯 预见费） 建设前期年限（从编制概算到开工建设年数） ——投资价格指数（价格上涨率）； —— 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点54：建设期利息 建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的 8 7 1 利息。为了简化计算，在编制投资估算4 9时通常假定借款均在每年 8 3 信 微 系 的年中支用，借款第一年按半年计息联 ，其余各年份按全年计息。 题 押 准 精 （ ） −1 = + /2 =1 8 各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款 额/2)×年利率9 1 7 8 4 信 3 微 系 联 一 解题思路 唯 ① 均衡贷款； ② 建设期只计息不还钱； ③ 逐年计算。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点55：按编制用途分类 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 （1）施工定额 是以同一性质的施工过程（工序）为对象，指在正常的施工条件下， 完成一定计量单位的工序所需消耗的人工、材料、施工机械台班数量及其 8 7 1 9 4 8 3 费用标准。 信 微 系 联 题 押 是施工企业（建筑安装企业）为组织生产和加强管理在企业内部使用 准 精 的一种定额，属于企业定额的性质 ，是施工企业管理工作的基础。 施工定额是工程定额中分项最细、 定额子目最多的一种定额，也是工 程定额 中的基础性定额。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 Ø 施工定额的作用： 8 7 1 9 4 8 3 信 微 ① 是施工企业编制施工组织设计系和施工工作计划的依据； 联 题 押 准 精 ② 是组织和指挥施工生产的有效工具，企业通过下达施工任务 书和限额领料单来实现组织管理和指 挥施工生产； ③ 是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础； 8 1 7 ④ 是计算工人劳动报酬的依据（计件工资 、奖励工资） 8 4 9； 信 3 微 系 联 一 ⑤ 施工定额有利于推广先进技术。 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 （2）预算定额 是以合格分项工程和结构构件为对象，指在正常的施工条件下，完成一定 计量单位的合格分项工程和结构构件所需 消耗的人工、材料、施工机械台班数 8 7 1 9 4 8 3 信 量及其费用标准。 微 系 联 题 押 是以施工定额为基础综合扩大准编制的。 精 是编制施工图预算的主要依据， 同时也是编制概算定额的基础，预算定额 在市场经济体制下，预算定额的指令性 作用虽日益削弱，但各地、各行业，特 别是企业自身的预算定额仍是编制最高投标 限价、进行投标报价的重要基础， 8 1 7 9 是编制定额基价、确定工程造价、控制建设工 程投资的基础 8 4和依据。 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点56：人工、材料与施工机具台班消耗量确定 人工定额反映生产工人在正常施工条件下的劳动效率，表明 8 7 1 每个工人在单位时间内为生产合格产品4 9所必须消耗的劳动时间， 8 3 信 微 系 或者在一定的劳动时间内所生产的合联 格产品的数量。 题 押 准 精 拟定正常的施工条件包括： ① 拟定施工作业的内容； ② 拟定施工作业的方法； 8 1 7 9 8 4 信 3 ③ 拟定施工作业地点的组织； 微 系 联 一 唯 ④ 拟定施工作业人员的组织等。 内人法典 巧思妙记 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 1.人工定额的确定方法 方法 说明 8 7 1 9 4 8 3 信 微 根据生产技术和施工组织条件系，对施工过程中各工序采用测时法、 联 题 押 技术测定法 写实记录法、工作日写实法准，测出各工序的工时消耗等资料，制 精 定出人工定额的方法。 把过去施工生产中的同类工程或 同类产品的工时消耗的统计资料， 大统小比 与当前生产技术和施工组织条件的 变化因素结合起来，进行统计 统计分析法 分析的方法。 8 1 7 9 这种方法简单易行，适用于施工条件正常、 产品稳定、工 8 4序重复 信 3 微 量大和统计工作制度健全的 施工过程。 系 联 一 唯 比较类推法 适用于同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程。 经验估计法 经验估计法通常作为一次性定额使用。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 2.工人工作时间消耗分类 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 定额时间=基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束工作时间 +不可避免的中断时间+休息时间 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 时间分类 内容 工人完成一定产品的施工工艺过 程所消耗的时间长短和工作量 8 基本工作时间 1 7 9 大小成正比。 8 4 3 信 微 系 联 题 押 准 辅助工作时间 不能使产品的形状大小精、性质或位置发生变化。 准备与结束工 长短与所担负的工作量大小无关 ，但往往和工作内容有关。 作时间 8 不可避免的中 1 7 9 由于施工工艺特点引起的工作中断所必 需的时间。 8 4 断时间 信 3 微 系 联 一 唯 工人在工作过程中为恢复体力所必需的短暂休 息和生理需要的 休息时间 时间消耗。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 时间分类 内容 8 7 1 9 4 如抹灰工不得不补上偶然遗留的3 8墙洞等。由于偶然工作能获得一 信 多余工作 微 定产品，拟定定额时要适当考系虑它的影响。 联 题 押 准 精 由于施工组织不善、材料供应不及时、工作面准备 施工本身造 工作做得不好、 工作地点组织不良等情况引起的停 成 停工时间 工时间。 非施工本身 由于水源、电源中断等引起的停工时间。定额中则 8 造成 应给予合理的考虑。 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 违背劳动纪 工人在工作班开始和午休后的迟到、午饭前和工 作 唯 一班结束前的早 律造成的工 退、擅自离开工作岗位、工作时间内聊天或办私 事等造成的工时 作时间 损失。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 3.非实体性材料（周转性材料）定额消耗量确定 8 7 1 9 8 4 一次用量 3 （1）第一次制造时的材料消信耗(一次使用量)； 微 影响周转性 系 联 题 一次损耗 （2）每周转使用一次材料的损耗(第二次使用时需要补充)； 押 准 材料消耗的 精 （3）周转使用次数； 周转次数 四个因素 回收折价 （4）周转材料的最终回收及 其回收折价。 应当用一次使用量和摊销量两个指标 表示。 一次补回 8 1 7 9 一次使用量是指周转材料在不重复使用 时的一次使 信 用3 8 4 量， 定额中周转 微 系 供施工企业组织施工用； 联 一 唯 材料消耗量 摊销量是指周转材料退岀使用，应分摊到每一计量单位的 指标的表示 结构构件的周转材料消耗量，供施工企业成本核算或投标 报价使用。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 4.机械工作时间消耗的分类 施工机械工作时间 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 必需消耗的时间 准 损失时间 精 有效 不可 不可 多余 停 违背 低负 工作 避免 避免 工作 工 劳动 荷下 时间 无负 中断 时间 时 纪律 工作 荷工 时间 间 损失 时间 作时 时间 1 7 8 9 正 有根 8 4 间 信 3 微 常 据地 与工 与 工人 施工 非施 系 联 负 降低 艺过 机 休息 本身 工本 唯 一 荷 负荷 程的 器 时间 造成 身造 下 下 特点 有 的停 成的 有关 关 工时 停工 间 时间 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 时间分类 内容 有根据地降低负荷 例如，汽车运输重量轻而体7 8积大的货物时，不能充分利用汽车的载重吨位， 1 9 4 8 3 信 下的工作时间 因而不得不降低其计算负荷。 微 系 联 题 押 不可避免的无负荷 准 精 例如筑路机在工作区末端调头等。 工作时间 循环的 不可避免中断是在机械工作的每一个循环中重复 与工艺过程的特 一次， 点有关的不可避 如汽车装货和 卸货时的停车； 不可避免的中断工 1 7 8 免中断工作时间 定期的不可避免 中断是经过一定 8 4 9时期重复一次，如把灰 信 3 作时间 微 浆泵由一个工作地点 转移到另系 一工作地点时的工作中断。 联 一 唯 与机械有关的不 由于工人进行准备与结束工作或辅助工作时，机械停止 可避免中断工作 工作而引起的中断工作时间。它是与机械的使用与保养 时间 有关的不可避免中断时间。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 时间分类 内容 8 多余工作时间 如工人没有及时供料而使1机7 械空运转的时间。 9 4 8 3 信 微 系 联 由题于施工组织得不好而引起的停工，如由于未及时供给 押 施工本身造成 准 精 机械燃料而引起的停工。 机械的停工时间 由于气 候条件所引起的停工，如暴雨时压路机的停工。 非施工本身造成 上述停工中延续的时间，均为机械的停工时间。 8 违背劳动纪律所消耗 1 7 9 8 4 由于工人迟到早退或擅离岗位等引 起的机械停工 信 3时间。 微 工作时间 系 联 一 唯 由于工人或技术人员的过错所造成的施工 机械在降低负荷情况下工作的时 低负荷下工作时间 间。例如，工人装车的砂石数量不足引起的汽车在降低负荷的情况下工作 所延续的时间。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点57：人工、材料与施工机具台班单价确定 施工机械台班单价=台班折旧费+台班检修费+台班维护费+台 8 7 1 9 4 8 3 班安拆费及场外运费+台班人工费+台信班燃料动力费+其他费用 微 系 联 题 押 准 精 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 折旧费确定 机械预算价格 （ 残值率） 8 台班折旧费 1 7 9 4 耐用3 8×总台1班− 信 微 = 系 联 题 押 准 国产机械包括：机械原值、精相关手续费、一次运杂费和车辆购置税。 机械预算 价格 进口机械：到岸价格、关税、消 费税、相关手续费和国内一次运杂 费、银行财务费 、车辆购置税 = 折旧年限×年工作台班 = 检修间 隔台班×检修周期8 1 7 9 耐用总台班 8 4 信 3 检修周期 = 检修次数 + 1【检修次数= 检修周期-微1】 系 联 一 唯 年 0 1 2 3 4 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 检修费确定 检修费是指施工机械在规定的耐用总台班内，按规定的检修 8 7 1 间隔进行必要的检修， 以恢复其正常功4 9能所需的费用。 8 3 信 微 系 联 一次检修费题 检修次数 押 准 台班检修费 精 除税系数 耐用 总×台班 = × 除税系数是指考虑一部分检修可以购 买委外检修服务，从而 需要扣除维护费中包括的增值税进项税额。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 除税系数=自行检修比例+委外检修比例÷ (1+税率系) 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 人工费确定 人工费是指机上司机(司炉)和其他操作人员的人工费。按下列公式计算： 8 7 1 9 4 8 年制3度工作日 年工作台班 信 微 人工费 人工消耗量 （ 系 ） 人工单价 联 题 年工作−台班 押 = × 1 +准 × 精 年工作台班 年 制度工作日 年工作台班 ） 人工单价 人工消耗量 （ + 年工作台班 − = × × 年制度工作日 8 人工消耗量 人工单价 1 7 9 年工作台班 信 3 8 4 = × × 微 系 联 一 唯 人工消耗量 年制度工作日 人工单价 × 年工作台班 × = 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点58：预算定额消耗量的确定 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 总用工量=基本用工+超运距用工+辅助用工+人工幅度差用工 人工幅度差用工=∑（基本+超运距+辅助）×人工幅度差系数 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 人工幅度差用工内容（零星用工）： ①各种专业工种之间的工序搭接及土建工程与安装工程的交叉、 配合中不可避免的停歇时间； 8 7 1 9 4 8 3 信 ②施工机械在场内单位工程之间变换微 位置及在施工过程中移动临 系 联 题 押 准 时水电线路引起的临时停水、停精电所发生的不可避免的间歇时间； ③施工过程中水电维修用工； ④隐蔽工程验收等工程质量检査影响的 操作时间； ⑤现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间； 8 1 7 9 8 4 ⑥施工过程中工种之间交叉作业造成的不可避 免的剔凿、 信 3修复、 微 系 联 一 清理等用工； 唯 ⑦施工过程中不可避免的直接少量零星用工。 工序搭接改水电，零工剔凿隐蔽验 巧思妙记 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 机械幅度差 机械幅度差是指在施工定额中未曾包括的，而机械在合理的施 工组织条件下必需的停歇时间，在编制预 算定额时应予以考虑。 8 7 1 9 4 8 3 信 微 ①施工机械转移工作面及配套机系械互相影响损失的时间； 联 题 押 准 精 ②在正常的施工情况下，机械 施工中不可避免的工序间歇； ③检查工程质量影响机械操作的时 间； ④临时水、电线路在施工中移动位置所发生的机械停歇时间； 8 1 7 9 8 4 ⑤工程结尾时，工作量不饱满所损失的时间 。 信 3 微 系 联 一 唯 间歇工作不饱满，检查水电工作面 巧思妙记 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点59：设计概算的编制方法 设计概算应按逐级汇总进行编制，总概算应以综合概算为基础进行编制，综合概算应以 8 7 单位建筑工程概算和单位设备及安装工9 1程概算为基础进行编制。设计概算可分为单位工程 4 8 3 信 微 系 联 概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。 题 押 准 精 当只有一个单项工程的建设项 目时，应采用二级形式编制设计概算；当包含两个及以上 单项工程的建设项目时，应采用三级编 制形式。 总概算价值=工程费用+其他费用 8 1 7 9 8 4 信 3 +预备费+建设期利息+铺底流动资金 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 1.单位建筑工程概算编制方法 方法 内容 又叫扩大单价法或扩大结构定7额8 法。应按概算定额的分部分项工程项目划分， 1 9 4 8 3 信 计算工程量，套用相应的概微算定额子目，分别计算各个单位工程中的建筑工程 系 联 题 概算定额法 费。 一般对建设项目中押占投资比例大的主体工程或主要生产设施的概算编制采 准 精 用概算定额法。该方法 要求初步设计达到一定深度，在建筑结构比较明确时方 可采用。 在初步设计、方案设计或概念性设计深度不够，单位工程或分部分项工程量无 8 1 7 法准确提供或计算，行业和地方对应概 算定额资料 8 不4 9 足的情况下，当工程设计 概算指标法 信 3 微 采用的技术比较成熟，且已有平台数据库 在建设系地点、工程特征和结构特征、 联 一 唯 建设规模等类似的单位工程概算指标和分部分 项工程概算指标时采用。 类似工程 适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概 预算法 算指标时采用。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 2）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整 第一步，结构变化修正每1㎡（m³）人料机费用概算指标 8 7 1 9 = 原概算指标+换入结构工程量×换8 4入结构单价－换出结构工程量×换出结 3 信 微 系 联 构单价 题 押 准 精 即：结构变化修正概算指标=原 指标+新-旧 第二步，计算修正后拟建工程概算单价=修正后人料机费用×（1+管理费率） 8 1 7 9 8 4 信 3 ×（1+规费费率）×（1+利润率）×（1+税率） 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 2.单位设备安装工程概算的编制方法 当初步设计有详细设备清单时，直接按预算单价编制。计算比较具体，精确性较高。 预算单价法 设备安装8费=设备安装工程量×预算单价 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 扩大单价法 当初步设计的设备清单不题完备，或仅有成套设备的重量时。 押 准 精 当初步设计的设备清单 不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算 单价法和扩大单价法时采用。 ① 按占设备价值百分比（安装费率）的概算指标计算: 设备安装费 =设备原价×设备安装费率 8 ② 按每吨设备安装费的概算指标计算： 1 7 9 概算指标法 信 3 8 4 微 设备安装费=设备总吨数×每吨设备安装费（元/吨） 系 联 一 ③ 按座、台、套、组、根或功率等为计量单 位 的 唯概算指标计算； 设备安装费=设备台数×每台设备安装费 ④ 按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算； 设备安装费=建筑面积×单位建筑面积安装费 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点60：施工图预算的作用 1.施工图预算对建设单位作用： 8 7 1 9 4 （1）是施工图设计阶段确定建设项8 目投资的依据。 3 信 微 系 联 题 （2）是建设单位在施工期间安押 排建设资金计划和使用建设资 准 精 金的依据。 （3）是确定项目最高投标限价的参考依据。 （4）可以作为确定合同价款、拨付工 程进度款及办理工程结 8 算的基础。 9 1 7 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 2.施工图预算对施工单位的作用 （1）是确定投标报价的参考依据。 8 7 1 9 4 （2）是施工单位进行施工准备的依8 据，是施工单位在施工前 3 信 微 系 联 组织材料、机具、设备及劳动力供题应的重要参考，是施工单位编 押 准 精 制进度计划、统计完成工作量、进 行经济核算的参考依据。 （3）是施工企业控制工程成本的 依据。 （4）施工企业可以通过施工图预算和施工预算的对比分析， 找出差距，采取必要的措施。 1 7 8 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 3.施工图预算对其他方面的作用 （1）对于工程咨询单位而言，尽可能客观、准确地为委托方 8 7 1 做出施工图预算，是其业务水平、素质4 9和信誉的体现。 8 3 信 微 系 联 （2）对于工程造价管理部门而题言，施工图预算是监督检查执 押 准 精 行国家及行业标准、合理确定工 程造价、测算造价指数及审核最 高投标限价的参考依据。 （3）如在履行合同过程中发生经济纠 纷，施工图预算还是有 关仲裁、管理、司法机关按照法律程序处理 、解决问题的参 8 考依 1 7 9 8 4 信 3 据 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点61：施工图预算的编制方法 1.施工图预算的编制工作程序是：编制单位工程预算—编制单 项工程综合预算一编制建设项目总预算。 8 7 1 9 4 8 3 信 施工图预算根据建设项目实际情微况可采用三级预算编制或二 系 联 题 押 级预算编制形式。当建设项目只有一个单项工程时，应采用二级 准 精 预算编制形式，二级预算编制形式 由建设项目总预算和单位工程 预算组成。 单位工程预算→建设项目总预 算 8 当建设项目有多个单项工程时，应采用三 级预算编制形9 1 7 式， 8 4 信 3 微 三级预算编制形式由建设项目总预算、单项工程 综合预系算、单位 联 一 唯 工程预算组成。 单位工程预算→单项工程综合预算→建设项目总预算 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 2.单位工程预算的编制方法有定额单价法、综合单价法和实物量法。 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 编制 准备 套用消耗定 计算并 计算其他 计算 各项费用 复 说明 资料 额，计算人、 汇总人、 工程 并汇总造 核 填写 施工 料、机消耗 料、机 量 封面 价 图纸 量 费用 8 1 7 9 8 4 信 3 微 实物量法的编制步骤 系 联 一 唯 当时当地实际单价 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 n 定额单价法计算人、料、机费用时需注意以下几项内容： ① 分项工程的名称、规格、计量单位与定额单价中所列内容 完全一致时，可以直接套用定额单价； 8 7 1 9 4 8 3 信 ② 分项工程的主要材料品种与定微额单价中规定材料不一致时， 系 联 题 押 不可以直接套用定额单价，需要按实际使用材料价格换算定额单 准 精 价； ③ 分项工程施工工艺条件与定额单 价或单位估价表不一致而 造成人工、机械的数量增减时， 一般调量 不换价； 8 ④ 分项工程不能直接套用定额、不能换算 和调整时，应9 1 7 编制 8 4 信 3 微 补充定额单价。 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 （2）实物量法 实物量法编制施工图预算的步骤与定额单价法基本相似，但 在具体计算人工费、 材料费和机具使用费及汇总三种费用之和时 8 7 1 9 4 8 3 有一定区别。 信 微 系 联 题 押 实物量法编制施工图预算所用人工、材料和机具台班的单价 准 精 都是当时当地的实际价格，编制出 的预算可较准确地反映实际水 平，误差较小，适用于市场经济条件波 动较大的情况。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点62：审查单位工程设计概算构成 构成 审查内容 （1）工程量审查。 8 7 1 9 4 8 3 建筑工程概 （2）采用的定额或指标的审查信。 微 系 联 算 （3）材料预算价格的审查题。 押 准 （4）各项费用的审查。精 设备及安装工程概算审查的重 点是设备清单与安装费用的计算。 设备安装工程概算的审查，除编 制方法、编制依据外，还应注意审查：（1）采用预 算单价或扩大综合单价计算安装费时 的各种单价是否合适、工程量计算是否符合规则 设备及安装 要求、是否准确无误； 8 1 7 9 工程概算 （2）当采用概算指标计算安装费时采用的 概算指标是否8 4合理、计算结果是否达到精 信 3 微 度要求； 系 联 一 唯 （3）审查所需计算安装费的设备数量及种类是否 符 合设计要求，避免某些不需安装 的设备安装费计入在内。 综合概 如概算总投资超过原批准投资估算10%以上，应进一步审査超估算的原因。 算和总概算 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点63：设计概算审查方法 方法 内容 8 7 1 9 4 8 3 信 微 指进行建设规模、标准与立项批文对比，工程数量与设计图纸对比，综 系 联 题 对比分析法 合范围、内容与编制方法押、规定对比，各项取费与规定标准对比，材料、 准 精 人工单价与造价信息对比 ，技术经济指标与同类工程对比等等。 对一些关键设备和设施、重要装 置、引进工程图纸不全、难以核算的较 查询核实法 大投资进行多方查询核实，逐项落实的方法。 8 1 7 9 联合会审前，可先采取多种形式分头审查 ，经层层审查 信 3 8把 4 关后，由有关 微 系 联合会审法 单位和专家进行联合会审。经过充分协商，认 真听取联设计单位意见后， 一 唯 实事求是地处理、调整。（分头审查，集中讨论 ） 查对联 巧思妙记 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点64：施工图预算审查方法 （1）全面审查法（逐项审查法）：适合于工程量较小、工艺 8 7 1 比较简单的工程； 4 9 8 3 信 微 系 联 （2）标准预算审查法：仅适用题于采用标准图纸（通用图纸） 押 准 精 的工程； （3）分组计算审查法：有关项目 按类别划分若干组，利用同 组中的一组数据审查分部分项工程量。审 查速度快、工作量小； （4）对比审查法：用已完工程的预算或 未 完但已经过审 1 7 8查修 9 8 4 信 3 微 正的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算； 系 联 一 唯 （5）筛选审查法（指标：工程量、价格、用工） ：适用于审 查住宅工程或不具备全面审查条件的工程； （6）重点审查法：工程量大或者造价较高的各种工程。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点65：工程量清单计价的基本原理 采用工程量清单计价，建筑安装工程造价由分部分项工程费、 8 7 1 措施项目费、其他项目费和税金组成。4 9 8 3 信 微 系 联 在工程量清单计价中，按分部题分项工程单价组成来分，工程 押 准 精 量清单计价主要有三种形式：工 料单价；综合单价；全费用综合 单价法。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 （1）工料单价=人工费+材料费+施工机具使用费 系 联 一 唯 （2）综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理 费+利润 （3）全费用综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润+税金 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 《建设工程工程量清单计价标准》GB/T50500—2024规定，分部分项工 程量清单应采用综合单价计价。利用综合单价法计价需分项计算清单项目， 8 再汇总得到工程总造价。 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 分部分项工程费=∑（分部分项工程量×分部分项工程综合单价） 题 押 准 精 措施项目费=∑（措施项目工程 量×措施项目综合单价）+∑单项措施费 其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费+其他 单位工程报价=分部分项工程费+措施项目 费+其他项目费+税金 8 1 7 9 8 4 信 3 单项工程报价=∑单位工程报价 微 系 联 一 唯 总造价=∑单项工程报价 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点66：工程量清单计价的一般规定 (1)使用财政资金或国有资金投资的建设工程，应采用工程量清单计价。 8 7 1 9 (2)工程量清单可按分部分项工程项目4 清单、措施项目清单、其他项目清单、增 8 3 信 微 系 值税分别编制，并主要以分部分项工联程项目清单反映建设工程的实体工程。 题 押 准 精 （5）工程量清单的清单项目价 款确定可采用单价计价、总价计价方式，不宜采 用单价计价、总价计价方式的，可采用 费率计价等其他计价方式，并应在招标文件 和合同文件中对其计价要求、价款调整规则 等予以说明。 (8)采用单价合同的工程，分部分项工程项 目清单的准确性8 、完整性应由发包人 1 7 9 8 4 信 3 负责； 微 系 联 一 唯 采用总价合同的工程，已标价分部分项工程项目清 单的准确性、完整性应由承包 人负责。 建设工程无论是采用单价合同或总价合同，措施项目清单的完整性及准确性均应 由承包人负责。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点67：计价风险 1.下列事项引起的计量计价风险由发包人承担，发包人应及时调整相应的合同价格和工期： 8 7 ①采用单价合同的工程，发包人提供的9 1 除措施项目清单外的项目清单存在工程量清单缺陷。 4 8 3 信 微 系 联 ②发包人提供的工程项目原始数据题 和基准资料错误。 押 准 精 ③发包人批准的工程变更。 ④发包人要求的赶工或提前竣工及停工 或暂缓施工。 ⑤法律法规与政策性变化。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 ⑥超出招标文件规定承包人应承担风险范围和幅 度，以系 及计价标准规定市场变动应予调整的 联 一 唯 物价变化范围和波动幅度。 ⑦其他应当由发包人承担责任的事项。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 2.下列事项引起的计量计价风险由承包人承担，合同价格和工期不予调整： ①措施项目清单的准确性及完整性。 8 7 1 9 4 8 3 ②采用总价合同工程，已标价工程量信清单存在的缺陷(单价计价的暂定数量清单项目除外),以 微 系 联 题 押 及承包人为完成总价合同中合同图纸准及合同规范所要求的工程、国家及行业工程量计算标准中工 精 作内容说明的所有工作所需费用。 ③采用单价合同的工程，承包人为完成工程量清单及其项目特征所说明的工程、 国家及行业 工程量计算标准中工作内容说明的所有工作所需 费用。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 ④承包人因自身原因引起实施方案变化引起的费 用调整系。 联 一 唯 ⑤承包人因施工机具使用、施工技术应用以及组织管理水平等自身原因造成的施工费用增加。 ⑥承包人因自身原因引致的赶工、停工或暂缓施工。 ⑦未超出招标文件、合同约定物价变化范围和波动幅度的市场物价变动。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点67：合同选择与要求 （1）建设工程施工合同可采用单价合同、总价方式、成本加酬金合同等。 8 7 1 9 4 （2）发包人可根据工程的招标图纸8 设计深度、技术难度、建设规模、项目实施计划及 3 信 微 系 联 工程量清单编制时间、计价风险等题因素，选择采用总价合同或单价合同。 押 准 精 （3）紧急抢险、救灾或特别复 杂的工程，宜采用成本加酬金合同。 （4）综合单价的人工费、材料费、施工机具使用费价差调整应计取税金，不应计取管 理费、利润。 8 （5）承包人投标时所报措施项目施工方案 应被认为是合9 1 7 理可行，并符合实际施工要求 8 4 信 3 微 的，其措施项目费用用包干计价，承包人应承担 自身调 系 整施工方案所引致的措施项目费用 联 一 唯 增加的风险。 （6）承包人按合同要求对合同图纸进行施工深化设计引致深化图纸与合同图纸存在差 异的，除合同另有约定或发包人另有要求外，合同价格不应做调整。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点68：发包人提供材料 （1）发包人应在招标文件中明确发包人提供材料的名称、档次、规格型号、交货方 8 7 1 9 4 8 式及地点，并在招标工程量清单的项目3 特征中对发包人提供材料予以描述。 信 微 系 联 题 押 发包人提供 名准称、档次、规格型号、交货方式及地点。 精 承包人提供 质量证明文件及其 供货人、品种、型号、规格、实物样品（如需要） 8 （2）发包人应在招标文件中明确发包人提 供材料的有效1 7 损耗率。参照类似工程同类 9 8 4 信 3 微 系 项目材料损耗率合理确定。 联 一 唯 承包人原因实际领用数量超出约定有效损耗率 承包人承担 发包人提供材料型号与招标文件规定不同，超出约定有效损耗率 发包人承担 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点69：承包人提供材料 （3）发包人可对承包人按合同约定提供的未安装或已安装至合同工程的材料进行检 8 7 1 测，若经检测相关材料不符合合同约定4 9的质量标准，承包人应及时采取措施整改，承包 8 3 信 微 系 人应承担检测所发生的费用和由此联引致的损失及修复工程的费用，受影响的工期不予延 题 押 准 精 长。若经检测相关材料符合合同约定的质量标准，发包人应承担由此增加的费用和 (或) 工期延误，并应按计价标准的规定 计算由此引致的承包人的损失和修复工程所发生的费 用。 不符合标准 承包人采取措施整改、承担检测费用、损失、修复费用。工期不延长。 8 1 7 9 8 4 信 3 符合标准 发包人承担费用和工期延误以 及由此引微致的承包人的损失和修复费用。 系 联 一 唯 (4)发包人要求将合同中约定由承包人提供的材料 变更为发包人提供的，发包人应征 得承包人的书面同意，承包人有权对此变更提出合理反对意见。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点70：分部分项工程项目清单编制 1.项目编码设置 8 7 1 采用五级编码、十二位数字进行表4 9示。同一招标工程编码不 8 3 信 微 系 得有重码。 联 题 押 准 精 01-01-01-001-XXX 10至12位为清单项目 名称顺序码 7 至 9 位为分项工程顺序 码 8 5、6位为分部工程顺序码 1 7 9 8 4 信 3 微 3、4位为专业工程顺序码 系 联 一 唯 1、2位为相关工程国家计量规范代码 国专部项清 巧思妙记 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 2.项目名称确定 应根据《计算标准》的项目名称结合拟建工程的实际确定。 8 7 1 9 4 8 3 《计算标准》中规定的“项目名称”信为分项工程项目名称，一般 微 系 联 题 以工程实体命名。 押 准 精 编制工程量清单时，应以附录中的 项目名称为基础，考虑该项 目的规格、型号、材质等特征要求，并结 合拟建工程的实际情况， 对其进行适当的调整或细化，使其能够反映影响工程造价的主要因 8 1 7 9 8 4 素。 信 3 微 系 联 如《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB/T50一854-2024 唯 中编号为“010502001”的项目名称为“矩形柱” ，可根据拟建 工程的实际情况写成“C30现浇混凝土矩形柱400×400” 。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 3.项目特征的描述 分部分项工程量清单的项目特征应按《计算标准》的项目特征，结合拟建项目的实际予 8 7 1 9 4 以描述。分部分项工程量清单的项目特3 8征是确定一个清单项目综合单价的重要依据。 信 微 系 联 题 押 准 项目 精 内容 l 项目特征是区分清单 项目的依据； 项目特征描述的 l 项目特征是确定综合单 价的前提； 意义 l 项目特征是履行合同义务的 基础。 8 1 7 9 l 8 4 信 3 自身特征：材质、型号、规格、 品牌； 微 系 联 l 一 唯 工艺特征；如：锚杆（锚索）支护项 目特征描述为：①地层情况；②锚杆 项目特征描述的 （索）类型、部位；③钻孔深度；④钻孔直径；⑤杆体材料品种、规格、数 内容 量；⑥预应力；⑦浆液种类、强度等级。 l 对项目名师的面授施精华工、央方企内法训、可考点能串讲产、习生题模影考、响考前的三页特纸、征绝密：押题如联系地QQ/微层信：，384土9178质 等二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 4.计量单位 吨：小数点后三位；立方米、平方米、米、千克：小数点后两位；项、个： 8 7 1 9 4 8 3 整数。 信 微 系 联 题 押 5.工程量计算 准 精 所有清单项目的工程量以实体 工程量为准，并以完成后的净值来计算。采用 工程量清单计算规则，工程实体的工程 量是唯一的。 6.补充项目 8 1 7 9 8 4 从 起顺序编制，同一招标工程的项目 不得重码 信 3。工程量清单中需附有 微 系 联 补充项 目 0 的 0 名 1 称、项目特征、计量单位、工程量计 算规 唯 一则、工作内容。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点71：措施项目清单的编制 对能计量的措施项目（即单价措施项目），同分部分项工程一样，编制措施项目清单时 8 7 1 应列出项目编码、项目名称、项目特征、4 9 计量单位，并按现行计算规范规定，采用对应的 8 3 信 微 系 工程量计算规则计算其工程量。 联 题 押 准 精 对不能计量的措施项目（即总价 措施项目），措施项目清单中仅列出了项目编码、 项目 名称，但未列出项目特征、计量单位的 项目，编制措施项目清单时，应按现行《计算标准》 附录（措施项目）的规定执行。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项。措施项目清单的设置，需要： （1）参考拟建工程的常规施工组织设计，以确定环境保护、安全文明施工、 临时设施、材料的二次搬运等项目； 8 7 1 9 4 8 3 信 （2）参考拟建工程的常规施工技微 术方案，以确定大型机械设备进出场及安 系 联 题 押 拆、混凝土模板及支架、脚手架、施工排水、施工降水、垂直运输机械、组装平 准 精 台等项目； （3）参阅相关的施工规范与工程 验收规范，以确定施工方案没有表述的但 为实现施工规范与工程验收规范要求而必须 发生的技术措施； 8 （4）确定设计文件中不足以写进施工方 案，但要通过9 1 7 一定的技术措施才能 8 4 信 3 微 实现的内容； 系 联 一 唯 （5）确定招标文件中提出的某些需要通过一定的技术措施才能实现的要求。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点72：其他项目清单的编制 暂列金额是指发包人在工程量清单中暂定并包括在合同总价中，用于招标时未能确定或 暂列金额 8 7 1 9 详细说明的工程和工程实施中可8 4能发生的合同价款调整等预留的费用。 3 信 微 系 联 包括：材料暂估价和专题业工程暂估价。 押 准 精 材料暂估价是指发包 人在工程量清单中提供的，用于支付设计图纸要求必需使用的 材料，但在招标时暂不能确定 其材料标准、规格、价格的材料费。（不含增值税） 暂估价 专业工程暂估价是指发包人 在工程量清单中提供的，在招标时暂不能确定工程具体 要求及价格的专业工程价款。（含增值税） 8 1 7 专业工程暂估价应分不同专业估算， 列出明细表及其 8 4 9包含内容等。 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 其他项目清单的编制 计日工应列出项目名称、计量单位和暂估数量。 8 7 1 计日工是为了解决现场发生的4 9零星工作的计价而设立的。 8 3 计日工 信 微 系 联 编制工程量清单时，计日工表中的人工应按工种列项，材料和机械应按规格、 题 押 准 精 型号详细列项 ①按合同约定，承包人对发 包人提供材料履行保管及其配套服务所需的费用； ②承包人对专业分包工程提供 配合、协调、施工现场管理； 总承包 ③已有临时设施使用、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。 服务费 8 1 7 9 8 4 信 3 ④承包人对独立分包工程履行协调及配 合责任所微需的费用。 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点73：增值税的编制 按照现行的《建设工程工程量清单计价标准》GB/T 50500—2024、 8 7 1 《环境保护税法》与相关政策，原规费4 9中的工程排污费改征环境保护税， 8 3 信 微 系 在管理费中计取。 联 题 押 准 精 原规费中的五险一金随相关施 工人员、管理人员分别计入人工费、管 理费。 增值税应根据政府有关主管部门及计 价标准的规定列项，按增值税率 计量。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点74：对于最高投标限价及其规定，应注意从以下方面理解： （1）国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制最高投标限价。 （2）国有资金投资的工程项目原则上8 不能超过批准的投资概算。最高投标限价 7 1 9 4 8 3 信 超过批准的概算时，招标人应将其报微原概算审批部门审核。 系 联 题 押 （3）投标人的投标报价高于准最高投标限价的，招标人应拒绝其投标。 精 4）最高投标限价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造 价咨询人编制和复核。工程造价咨询人不得同时接受招标人和投标人对同一工程的 最高投标限价和投标报价的编制委托。 8 1 7 9 （5）最高投标限价应在招标文件中公布， 不应上浮或 8 下4 调，招标人应在招标文 信 3 微 系 件中如实公布最高投标限价各组成部分的详细内容 。 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点75：最高投标限价编制内容 分部分项工程费采用综合单价的方法编制。 8 7 1 9 4 采用的分部分项工程量应是招标文8件中工程量清单提供的工程量。 3 信 微 系 联 题 综合单价中应包括招标文件中押招标人要求投标人承担的风险内容及其范围 准 精 (幅度)产生的风险费用，可以风险 费率的形式进行计算。 招标文件提供了暂估单价的材料，应按暂估单价计入综合单价。 8 1 7 9 措施项目费应依据招标文件中提供的措施项 目清单和拟 8 4建工程项目的施工 信 3 微 系 组织设计进行确定。 联 一 唯 可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用综合单 价计价； 其余的措施项目可以“项”为单位计价，应包括除税金外的全部费用。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点76：最高投标限价其他项目费的编制 暂列金额 按招标工程量清单中列出的金额填写。 8 7 1 9 4 8 3 信 微 应按招标工程量清单列出的单价计入综 系 材料、工程设备联 题 押 暂估价 准 合单价。 精 专业工程 按招标工程量清单中列出的金额填写。 计日工 按招标工程量清单中列出的工程 内容和要求计算。 根据招标工程量清单列出的内容和 要求计算。 8 1 7 ①施工现场协调和统一管理、对竣工材料进行统一汇9总整理等：专业工程估算 8 4 信 3 总承包服务 微 系 价的1.5%； 联 一 唯 费 ②总承包管理和协调，又提供相应配合服务时：专业工程估算价的3%-5%； ③招标人自行供应材料、设备：其价值的1%。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点77：最高投标限价的编制程序 【例】某高层商业办公综合楼工程建筑面积为90586m²。根据计算， 8 7 1 9 4 8 建筑工程分部分项工程费2300元/m²（3 不含增值税进项税额），安装工程 信 微 系 联 题 分部分项工程费1200元/m²（不含押增值税进项税额），装饰装修工程分部 准 精 分项工程费1000元/m²（不含增值 税进项税额），其中定额人工费占分部 分项工程费的15%。措施费以分部分项 工程费为计费基础，其中安全生产 措施费费率为3.5%,其他措施费费率合计1% 。其他项目费合计800万元 8 1 7 9 （不含增值税进项税额），增值税税率为9%， 计算最高投 信 3 8 4 标限价。 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 序号 内容 计算方法 金额(万元) 1 分部分项工程费 (1.1+1.2+1.3) 40763.7 8 7 1 9 4 8 1.1 建筑工程 90586×32300 20834.78 信 微 系 联 题 押 1.2 安装工程 90准586×1200 10870.32 精 1.3 装饰装修工程 90586 ×1000 9058.6 2 措施项目费 分部分项工程费 ×4.5% 1834.3665 其中：安全生产措 1 7 8 9 2.1 分部分项工程费×3.5% 1426.782495 信 3 施费 微 系 联 一 唯 3 其他项目费 800 4 税金 (1+2+3)×9% 3905.8260 最高投标限价合计=(1+2+3+4)=47303.8925万元 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点78：投标报价编制——一般规定 （1）投标人可依据计价标准的规定自主确定投标报价，并应对已标价工程量清单填报价 8 7 1 格的一致性及合理性负责，承担不合理报4 9价及总价合同工程量清单缺陷等风险 。 8 3 信 微 系 联 题 （2）严禁投标人的投标报价低押于成本价，高于招标人公布的最高投标限价。 准 精 （3）投标人应在接收招标文件后，在规定时间内根据招标工程的特点、合同要求及现场 踏勘情况，复查措施项目清单的列项是否完整和适用。如投标人对措施项目清单有疑问或异 议的，可按招标文件的规定以书面形式提请招标人澄清或修正，若投标人认为需要增加措施 8 项目的，可在已标价工程量清单的措施项目中 补充列项并报 1 7价，且应对已标价措施项目清单 9 8 4 信 3 微 的准确性和完整性负责。 系 联 一 唯 （4）投标人的投标价应包括招标文件中规定的由承包人承担范围及幅度内的风险费用。 （5）投标人的投标总价应当与分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单和 税金项目清单的合价总额一致。如投标总价与前述合价总额不相符的，应在保持投标总价不 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 变的前提下，按照计价标准规定调整已标价工程量清单。二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点79：确定综合单价时的注意事项 1.以项目特征描述为依据。 8 7 1 9 4 8 3 信 微 当招标工程量清单特征描述系与设计图纸不符时，投标人应以 联 招标投标 题 押 招标工程量清单的项目特准征描述为准，确定投标报价的综合 精 过程中 单价。 当施工图纸或设计变更与招标 工程量清单项目特征描述不一 施工中 致时，发承包双方应按实际施工的 项目特征，依据合同约定 8 重新确定综合单价。 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 2.综合单价确定的步骤和方法 ①确定计算基础。 ②分析每一清单项目的工程内容。8 7 1 9 4 8 3 信 微 ③计算工程内容的工程量与清系单单位的含量。 联 题 押 准 精 某工程内 容的企业定额工程量 清单单位含量 清 单工程量 = ④分部分项工程人工、材料、施工机具 使用费的计算。 8 1 7 9 8 4 ⑤计算综合单价。 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点80：其他项目清单与计价表的编制 暂列金额 按招标工程量清单中列出的金额填8 写。 7 1 9 4 8 3 信 微 系 不得变动和更改。 联 题 押 准 精 ①暂估价中的材料、工程设备暂估价必须按照招标人提供的 暂估价 暂估单价计入清单项目的综合 单价； ②专业工程暂估价按招标工程量清单中列出的金额填写。 按招标工程量清单中列出的项目和数量，自主确定综合单价 计日工 8 并计算计日工金额。 9 1 7 8 4 信 3 微 根据招标文件中提出的需要投标人提供服务 的范围系、内容、 联 一 总承包服 唯 要求及其招标工程量清单的特征描述自主确定， 并列明其相 务费 应的计算方法。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点81：投标报价的汇总 招标工程量清单与计价表中列明的所有需要填写单价和合价 8 7 1 的项目，投标人均应填写且只允许有一4 9个报价。未填写单价和合 8 3 信 微 系 价的项目，可视为此项费用已包含联在已标价工程量清单其他相关 题 押 准 精 项目的单价和合价之中。 投标总价应当与分部分项工程项 目、措施项目、其他项目和 税金的合计金额一致，即投标人在进行 工程量清单招标的投标报 价时，不能进行投标总价优惠（或降价、让 利），投标人对投标 8 1 7 9 8 4 报价的任何优惠（或降价、让利）均应反映在相 应清单项信 3 目的综 微 系 联 一 合单价中。 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点82：工程计量——一般规定 （1）应予计量：承包人按合同要求已 完成且应予计量的工程进行计量。 8 7 1 9 4 8 3 信 微 （2）不予计量：①承包人为完成系永久工程所实施的临时工程，合同约定应予计量的 联 题 押 准 精 临时工程除外。 ②承包人原因造成超出合同约定工程范围的工程。 ③承包人所完成、但不符合合同图纸及合同 规范要求的工程。 8 1 7 9 ④承包人拆除及迁离不符合合同图纸及合同规范 要求的工程8 4 或工作。 信 3 微 系 联 一 唯 ⑤承包人责任造成的其他返工。 （3）计量时点：时间节点、工程形象节点、进度节点。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 计量程序 视为认可承包人计量结果 未提供 核对结 8 7 果9 1 4 8 3 信 微 承包人 书面提交计量结果 发包人（约定时系间内审核） 联 题 押 准 精 提供核 对结果 达成一致 签署确认 承包人收到核对 结果书面确认 提交复 承包人 核结果 未确认 8 意见 9 1 7 8 4 信 3 微 仍有异议，按争 系 视为认可发包 发包人收到后复 查并 一 联 议解决方式解决 唯 人的计量结果 将结果通知承包人 发包人未在约定时间 内提供复查结果，视 为认可 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点83：分部分项工程计量 1.单价合同的分部分项工程项目清单工程量应按以下规定计算： 8 7 1 9 4 8 3 ① 依据发包人提供的工程实际使信用施工图纸及颁发和确认的变 微 系 联 题 押 更指令，按照合同约定的国家及准行业工程量计算标准及补充的工程 精 量计算规则进行重新计量，工程变更按规定计算工程量，并按相应 单价合同中总价 规定调整合同价格招标工程量清单的分 部分项工程项目清单出现缺 项不作调整 陷引起的工程量增减应按规定作相应调整， 但清单项目中以项计价 8 1 7 9 8 4 的清单项目不作调整。 信 3 微 系 联 一 唯 ② 以综合单价形式计价，在分部分项工程项目清 单中所列属于 措施项目的模板工程及合同约定应予计量的其他措施项目，可按上 款分部分项工程项目清单规定执行。 单价措施项目同分部分项工程 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 2.总价合同的分部分项工程项目清单工程量应按以下规定计算： ① 除招标工程量清单中说明为暂定数量单价计价的分部分项工程项目清单和工程变 8 7 更外，分部分项工程项目清单不应重新9 1计量，分部分项工程项目清单存在工程量清单缺 4 8 3 信 微 系 联 陷的，合同价格不应调整。 题 押 准 精 ② 合同约定的分部分项工程项 目清单工程量为暂定数量的单价计价清单项目，应按 单价合同的规定计量。 8 总价合同的分部分项工程项目清单不应重新计 量。 1 7 9 8 4 信 3 微 除外情况： 联 系 一 唯 ①暂定数量单价计价的分部分项工程项目清单 ②工程变更 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点84：工程变更计量 1.采用单价合同的工程，按变更指令及发承包双方确认的实际施工图纸重新计量分部分 8 7 1 9 4 8 项工程项目清单的所有清单项目及其工3程量，并与合同图纸工程量清单项目及其工程量相比 信 微 系 联 题 较，计量清单差异的增减变更项目及押 其变更工程量。 准 精 2.采用总价合同的工程，按变更指令和发包人颁发或确认的实际施工图纸与合同图纸相 比较，差异部分的分部分项工程项目清单 即为工程变更项目，应按合同约定的工程量计算规 则及适用的国家及行业工程量计算标准的清单 项目分类和工程量计算规则计算变更项目及其 8 1 7 9 8 4 变更工程量。 信 3 计量依据：变更指令及实际 施工图纸微，与合同图纸工程量清单项目及 系 联 一 唯 单价合同 其工程量相比较 计量对象：增减的项目及工程量 计量依据：变更指令及实际施工图纸与合同图纸相比较 总价合同 计量对象：差异部分为工程变更项目，计算变更工程量 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点85：计日工计量 1.以下工程项目或零星工作可采用计日工计量计价： 8 7 ① 不能依据施工图纸、工程变更及9合1 同约定计量规则进行计量的 4 8 3 信 微 系 增加工程或替代工程 。【不可预见性联 工程】 题 押 准 精 ② 按发包人要求增加的短工期 、零星、有限工程范围、工程数量 少的工程项目。【发包人指令类】 ③ 极端变化的工作条件导致的非正常操 作。【不可预见性工程】 8 1 7 9 8 4 ④ 进行紧急工程引致其他工程损坏的修复。 【不可预见信 3 性工程】 微 系 联 一 唯 ⑤ 按发包人要求打开已隐蔽的工程，但相关工程 通过检测证明符 合合同要求的。【发包人指令类】 ⑥ 修复其他承包人完成工作后周边受影响工程的费用。【不可预 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 见性工程】二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 ⑦ 因发包人暂缓(停)工程引致工程延期而必须更换的材料设备 的费用。【特殊损失】 8 7 ⑧ 合同外发包人特殊要求的清扫和9清1 场工作。【发包人指令类】 4 8 3 信 微 系 联 ⑨ 合同外发包人要求的测试运题行。【发包人指令类】 押 准 精 ⑩ 非承包人原因导致的修复和 恢复被损坏的微小工程(大规模 的损坏恢复应按工程变更规定计量计价)。【不可预见性工程】 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 不可预见性工程：①③④⑥⑩ 唯 一 发包人指令类：②⑤⑧⑨ 特殊损失：⑦ 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 2.采用计日工计价的任何一项工作，在该项工作实施过程中 的每一天，承包人应将每天发生计日工内容的下列报表和有关凭 8 证报送给发包人核实： 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 ① 工作名称、内容和数量。 题 押 准 精 ② 投入该工作所有人员的姓名 、工种、级别和耗用工时。 ③ 投入该工作的材料名称、类别、规格、品牌和数量。 ④ 投入该工作的施工机具型号、台数和 耗用台班。 8 1 7 9 8 4 信 3 ⑤ 发包人要求提交的其他资料和凭证。 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点86：返工工程计量【非承包人责任】 1.工程变更或发包人责任事件引致承包人已完成的部分或全 8 1 7 非承包商责任引 部工程的返工，或引致承包人已采购及4 9已加工的材料报损或报废 8 3 信 微 起返工、材料的 系 的，承包人应在合同约定时间内以联书面形式向发包人提出返工确 题 损失 押 准 精 认要求，并提供相关的证明资料。承包人未在约定时间内提出相 关的返工确认要求的，应视为相关工 程变更指令或发包人责任事 件未造成工程返工或已采购及已加工材 料的报损或报废，返工工 程量不应计量，相关的费用不应补偿。 8 1 7 9 8 4 2.发包人应按约定时间参与承包人完成的返 工工程的信 3 确认， 微 系 联 一 如发包人未按约定参与返工工程确认且未提出异议 的唯，承包人可 与监理人共同完成相关的确认，其确认结果应视为已获得发包人 认可。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 3.发承包双方应在完成确认后签署相关的返工确认单。 8 4.发生返工工程的项目应按合同约定1 7明确发承包双方责任，返工引致的相关费用由 9 4 8 3 信 微 责任方承担。 系 联 题 押 准 精 5.所有返工工程应是发包人批准的工程变更或发包人责任事件等引致的返工，如返 工工程引致合同工期实质性延长或缩 短的，可计算措施项目费用。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点87：工程量清单缺陷 工程量清单缺陷：清单多列项、错漏项、项目特征不符、工 8 7 1 程量数量偏差。 4 9 8 3 信 微 系 联 (1)采用单价合同的工程， 题 押 准 精 ① 工程量清单缺陷引致清单项 目增加或减少的，增减工程量 未超过相应清单项目合同清单所含工 程量的15%(含15%)的，应 按单价合同工程变更的相应规定计算调整 合同价格。 ② 工程量清单缺陷引致清单项目增加或 减 少的，增减工 1 7 8程量 9 8 4 信 3 微 超过相应清单项目合同清单所含工程量的15%(不 含15%系 )的，应 联 一 唯 按单价合同工程变更相应规定计算调整合同价格。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 【例1】某独立土方工程，招标文件中估计工程量为100万m³, 合同中规定：土方工程单价为70元/m³,当实际工程量超过估计工 程量15%时，调整单价，单价调整为65元/ m³ 。工程结束时实际 8 7 1 9 4 完成土方工程量为130万m³,则土方工3程8 款为多少万元? 信 微 系 联 题 解： 押 准 精 合同约定范围内（15%以内） 的工程款为： 100×（1+15%）×70=115×70= 8050万元 超过15%之后部分工程量的工程款为： 8 1 7 9 （130-115）×65=975万元 8 4 信 3 微 系 联 则土方工程款合计=8050+975=9025万元 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 ② 当合同中没有约定时，工程量偏差项目出现承包人再工程 量清单中填报的综合单价与最高投标限价相应清单项目的综合单 价偏差超过15%时的调整方法，可参照 如下方式： 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 P2×(1-L)×(1-15%) 联P2×(1+15%) 题 押 准 精 偏差15%以上部分，综合 偏差15%以上部分，综合单 单价调整为 投标报价在此区 价调整为 P2×(1-L)×(1-15%) 间，不做调整。 P2×(1+15%) P 2 ---发包人在最高投标限价相应项目的 综合单价； 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 备注：1.工程量偏差项目 一 联 唯 2.价差超过15%才采用上述公式 3.经过多次计算会发现，不计算偏差直接计算上 限或下限价格来比较结果也正确 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 【例2】某工程项目最高投标限价的综合单价为350元，投标 报价的综合单价为287元， 该工程投标报价下浮率为6%，综合单 价是否调整? 8 7 1 9 4 8 3 信 350×(1-6%)×(1-15%)=279.65元 微 350×(1+15%)=402.5元 系 联 题 押 准 精 287元 投标报价在此区 间，不做调整。 解： 8 1 7 9 8 4 信 3 350×(1-6%)×(1-15%)=279.65元。 微 系 联 一 唯 由于287元>279.65元，所以该项目变更后的综 合 单价可不予 调整。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 【例3】某工程项目最高投标限价的综合单价为350元，投标 报价的综合单价为406元， 工程变更后的综合单价如何调整? 8 7 1 9 4 8 3 信 350×(1-6%)×(1-15%)=279.65元 微 350×(1+15%)=402.5元 系 联 题 押 准 精 406元 解： 350×(1+15%)=402.50元。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 由于406元>402.50元，该项目变更后的综 合单价系应调整为 联 一 唯 402.50元。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 合同价格调整——暂列金额 （1）合同总价内的暂列金额应由发包人掌握，依据发包人发 8 7 1 出的指令使用。 4 9 8 3 信 微 系 联 （2）在合同执行中没有发生暂题列金额调整事件的，合同总价 押 准 精 包括的暂列金额应在结算时全部扣 除； （3）暂列金额在实际履行过程中 可能发生，也可能不发生。 投标人只需要直接将招标工程量清单中所 列的暂列金额纳入投标 总价，并且不需要在所列的暂列金额以外再 考虑任何其他费 8 用。 1 7 9 8 4 信 3 （4）用途：未能完全预见或详细说明的工程 、用于工微 程合同 系 联 一 唯 价格调整、用于工程变更、工程索赔。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点88：暂估价 1.工程量清单中给定暂估价的材料和(或)暂估价的专业工程属 中标价取代 7 8 暂估价 1 于依法必须招标的，应以招标确定的材4 9料税前价格和(或)含税专 8 3 信 微 系 业分包工程价格取代暂估价，调整合联 同价格。 题 押 准 精 2.由发包人作为招标人进行暂 估价材料、暂估价专业工程招 标的，组织招标工作有关的费用应由 发包人承担。需要承包人配 合的，其配合费用应由承包人自行承担。 3.由承包人作为招标人进行暂估价材料、 暂估价专业工 8 程招 9 1 7 谁招标谁承担费用， 8 4 信 3 标的，其组织招标工作有关的费用应被认为已经 包括在承微 包人的 配合费用自行承担 系 联 一 唯 投标总价(合同签订价格)中，需要发包人配合的， 其 配合费用应 由发包人自行承担。 4.由发包人和承包人共同作为招标人进行暂估价材料、暂估 价专业工程招标的，发承包双方应各自承担相应的费用。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 5.工程量清单中给定材料暂估价的价格调整，应只调整综合单价的材料暂估价价格， 合同清单中该清单项目的综合单价的其他费用不作调整，调整后的合同单价可用于计价标 8 7 1 9 4 准规定的工程量清单缺陷、暂列金额、8工程变更的计价。 3 信 微 系 联 题 6.工程量清单中给定暂估价的押专业工程不属于依法必须招标的，可参照新增工程的相 准 精 关规定确定税前专业工程价格，并以 此取代专业工程暂估价，或可由发承包双方共同招标 确定含税专业分包工程价格取代专业工程暂估价，调整合同价格。 7.承包人参加由发包人作为招标人的暂估 价专业工程投标并中标的，应按规定扣减该 8 1 7 9 8 4 信 3 专业工程的总承包服务费。 微 系 联 一 唯 新增工程（承包人干）：税前价格 共同招标（发包出去，别人干）：含税价格 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点89：总承包服务费 1.若合同约定的发包人提供材料变更为承包人提供的，发承包双方应按规定调整相应 8 7 1 9 分部分项工程项目清单的综合单价，并4扣除合同总价中计取的相应发包人提供材料的总承 8 3 信 微 系 联 包服务费。 题 押 准 精 2.如合同履行过程中发生合同约定的承包人提供材料变更为发包人提供的，发承包双 方应按规定计算新增发包人提供材料的 总承包服务费，调整合同总承包服务费。 3.若合同履行过程中发生暂估价专业分包工程、发包人直接发包工程取消，或确定由 8 1 7 9 8 4 承包人负责完成，或承包人按规定中标，或在承 包人的合信同 3 工程已竣工且撤场后进行的， 微 系 联 一 唯 发承包双方应扣除合同总价中计取的相应专业分包工 程 、直接发包工程的总承包服务费。 【扣除相应总承包服务费的情形】 扣除总承包服务费的情形：取消、承包人完成、 中标、承包人撤场后发生的 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点90：物价变化 1.合同工程出现工期延长的，应按下列规定确定及调整合同 8 7 1 9 4 8 履行期由于物价变化影响的价格： 3 信 微 系 联 题 押 ① 因发包人原因导致工期延准长的，计划进度日期后续工程的 精 价格，采用计划进度日期与实际进度日期两者的较高者。 ② 因承包人原因导致工期延长的，计 划进度日期后续工程的 价格，采用计划进度日期与实际进度日期两者的较低者。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 ③ 因非发承包双方原因导致工期延长的，可 采用风系险合理分 联 一 唯 担的原则确定计划进度日期后续工程的价格或据实调整合同价格。 (4)发包人提供材料的可由发包人按实际变化调整，但不列入 合同总价。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 价格指数调差法 △ 8 7 1 2 4 9 1 3 8 = 0 [ + ( 1 × + 2 × + 信33 × + …… + × ) − 1] 微 01 02 03 0 系 联 题 押 准 精 各可调因子的变值占签约不含税合 ΔP— 需调整的价格差额； B1、B2..B. n— 同价的权重(即可调部分的权重)； 约定的计量周期中承包人 P0— 应得到的不含税合同价金 Ft1、Ft2..F. tn— 各可调 因子的现行价格指数1 7 8 ； 9 8 4 额； 信 3 微 系 联 一 唯 定值权重（即不调部分的 各可调因子的基 本 价格指数，指基 A— F01、F02..F. 0n— 权重）； 准日期的各可调因子的价格指数。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 巧思妙记 调整后的价款=原价款×（固定因素系数+Σ各变动因素系数×变化率） 8 7 1 9 4 8 3 Σ各变动因素系数+固定因素系数=信1 微 系 联 题 押 准 变化率=现行价格指数/基本价精 格指数 调整的价款差额=调整后的价款-原 合同价款 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 【例】某工程合同价为1000万元，其组成为： 其他费占比55%，人工费占比25%，钢筋占比 10%，预拌混凝土占比10%，结算时价格其他费 8 7 1 9 4 未发生变化，人工费、钢筋、预拌混凝3 8土价格指 信 微 系 联 数分别增长了20％、15％、25％，题则该工程调 押 准 精 整价款为（ ）万元。 预拌混凝土, 10% 钢筋, 10% 100 0×[55%＋25%×1.2＋10%×1.15＋ 8 10%×1.25 ]=1090(万元） 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 其他费,55% 一 唯 人工费, 25% 其他费 人工费 钢筋 预拌混凝土 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点91：工程变更 1.采用单价合同的工程，工程变更或工程量清单缺陷引起清 8 7 单项目发生变化，且工程量变化不超过19 15%(含15%) 4 8 3 信 微 系 联 题 押 施工条件 项目特征 准 调整 精 相同 相同 采用相应的 合同单价。 相同 类似 采用类似清单项 目的合同单价换算调整后的综 合单价。 类似 相同 8 1 7 9 8 4 相同 不同 结合类似项目的合同单 价计价规则信 3 及报价水平， 微 系 协商确定市场合理的综合 单价。一 联 不同 相同 唯 结合同类工程类似清单项目的综合单价，协商 不同 不同 确定市场合理的综合单价。 工程变更显著改变了实施中 根据市场价格、报价水平等协商确定工程变更 的工程施工条件 名师面的授精综华、合央企单内训价、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 2.工程变更涉及合同工程范围、工期、质量、合同规范等实质性内容变化并引 致措施项目发生改变时，发承包双方的不利一方提出调整措施项目费的，应事先 将拟实施的方案提交另一方审核，并详细说明与原方案措施项目对比的变化情况。 8 7 1 9 4 8 拟实施的方案经发承包双方确认后执行信 3 的，应按规定调整措施项目费。 微 系 联 题 押 3.如果发承包双方的不利一方在约定时间内未提出调整措施项目费用的，应视 准 精 为工程变更不引起措施项目费用的变化或不利一方放弃调整措施项目费用的权利。 如果另一方未在约定时间内对不利 一方提出的调整措施项目费用进行确认或提 出审核意见的，应视为认可不利一方提出的 调整措施项目费用。 8 1 7 9 4.非承包人原因，发包人提出的工程变更取 消了合同中 8 4的某项原定工作或工程， 信 3 微 系 且承包人发生的费用或(和)应得的收益没有包括在 其他联已支付或应支付的项目中或 一 唯 在任何替代的工作或工程中，发包人应补偿承包人的损失费用及合理的预期收益。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点92：因法律法规与政策变化事件导致的工程索赔 此段时间法律法规 此段时间法律法规变化，调整价款 变化，不调整价款 28天 8 7 1 9 4 8 3 基准日 投标信截止日 原竣工日期 微 系 合同签订日 联 题 押 准 精 1.因承包人原因导致工期延长， 在工期延长期间出现上述规定的法律法规及政策性变 化的，合同价格调增的不予调整，合同 价格调减的予以调整。 2.因发包人原因导致工期延长，在工期延 长期间出现上述规定的法律法规及政策性变 8 1 7 9 8 4 信 3 化的，合同价格调减的不予调整，合同价格调增 的应予调微整。 系 联 一 唯 3.因非发承包双方原因导致工期延长，在工期延长 期间出现上述规定的法律法规及政 策性变化的，合同价格应按实调整。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点93：因不可抗力事件导致的工程索赔 (1)永久工程、已运至施工现场的材料的损坏，以及因不可抗力事件引起施工场 8 7 1 地内及工程损坏造成的第三方人员伤亡和财4 9产损失由发包人承担； 8 3 信 微 系 联 (2)承包人施工设备的损坏及停工损失题和措施项目的损坏、清洁、修复费用，以 押 准 精 及因承包人原因发生的第三方人员伤 亡和财产损失由承包人承担 （3）发包人和承包人承担各自人员伤亡和财产的损失； （4）因不可抗力引起暂停施工的，停工期间 按照发包人要求照管、清理、修复 工程的费用和发包人要求留在施工现场必要的管理 与保卫人员工资8由发包人承 1 7 9 8 4 信 3 担； 微 系 联 一 唯 （5）因不可抗力影响承包人履行合同约定的义务，引起工 期延误的，应当顺延 工期，发包人要求赶工的，由此增加的赶工费用由发包人承担； 承包人只承担自己 的人、财、机。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点94：因非承包人原因发生暂停施工事件导致的工程索赔 因非承包人原因发生暂停施工事件导致的工程索赔，承包人 8 7 1 可向发包人提出延长工期，并根据工期4 9延长和损失情况索赔以下 8 3 信 微 系 费用： 联 题 押 准 精 （1）已进场无法进行施工的 人员窝工费用： （2）已进场无法投入使用的材料 损失费用； （3）已进场无法进行施工的机械设备停滞费用； 8 （4）其他项目损失。 9 1 7 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点95：因提前竣工(赶工)事件导致的工程索赔 （1）发包人要求合同工程提前竣工的，应征得承包人同意后与承包人商定采 8 7 1 取加快工程进度的措施，并应修订合同4 9工程进度计划。发包人应承担承包人由此 8 3 信 微 系 增加的提前竣工(赶工)补偿费用。 联 题 押 准 精 （2）发包人未作要求，由承 包人自行提前竣工的，由此增加的费用应由承包 人承担。 赶工费用主要包括： ①人工费的增加，例如新增加投入人工的 报酬，不经济使 1 7 8用人工的补贴等； 9 8 4 信 3 微 ②材料费的增加，例如可能造成不经济使用 材料而 系 损耗过大，材料提前交货 联 一 唯 可能增加的费用以及材料运输费的增加等； ③机械费的增加，例如可能增加机械设备投入，不经济使用机械等。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点96：承包人提出索赔的程序 （1）承包人应在工程索赔事件发生后28天内，向发包人提交工程索赔意向通知书， 8 7 1 9 4 8 说明发生工程索赔事件的事由。承包人3 逾期未发出工程索赔意向通知书的，丧失索赔的权 信 微 系 联 题 利。 押 准 精 （2）承包人应在发出工程索赔意向通知书后28天内，向发包人正式提交工程索赔报 告。工程索赔报告应详细说明索赔理由 和要求，并附必要的记录和证明材料。 （3）承包人提出的索赔事件同时涉及费用增加及工期延长的，应一并提出。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 （4）工程索赔事件具有连续影响的，承包人 应按合系同约定的期限(合同未约定的为28 联 一 唯 天)合理时间间隔继续提交延续工程索赔通知，说明连续影响的实际情况和记录以及要求。 （5）在工程索赔事件影响结束后的28天内，承包人应向发包人提交最终工程索赔报 告，说明最终工程索赔要求，并附必要的记录和证明材料。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点97：索赔费用的组成 索赔费用的组成与建筑安装工程造价的组成相似，一般包括： 8 7 1 分部分项工程量清单费用、措施项目费4 9用、其他项目费、税金。 8 3 信 微 系 联 1）分部分项工程量清单费用 题 押 准 精 增加工作内容 计日工费 人工费 停工损失费和工作效率 窝工费 降低的损失费 8 1 7 9 8 4 工作内容增加 台班费 信 3 微 系 联 一 设备费 企业自有： 折唯旧费 窝工 租赁：设备租赁费 材料费、管理费、利润、迟延付款利息。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点98：《中华人民共和国标准施工招标文件》中承包人索赔可引用的条款 可补偿内容 序号 条款号 主要内容 工期 费用 利润 √ √ √ 1 1.6.1 提供图纸延误 8 √ √ 7 2 1.10.1 施工过程发现文物、古迹以及其他遗迹、化石、钱币或9物1品 4 3 8 √ √ √ 信 3 2.3 延迟提供施工场地 微 系 √ √ 联 4 4.11.2 承包人遇到不利物质条件 题 押 准 √ 5 5.2.4 发包人要求向承包人提前交付材料和工程设精备 √ √ √ 6 5.2.6 发包人提供的材料和工程设备不符合合同要求 √ √ √ 7 8.3 发包人提供资料错误导致承包人的返工或造成工程 损失 √ 8 9.2.5 采取合同未约定的安全作业环境及安全施工措施 √ 9 9.2.6 因发包人原因造成承包人人员工伤事故 √ √ √ 10 11.3 发包人的原因造成工期延误 √ 1 7 8 11 11.4 异常恶劣的气候条件 8 4 9 信 3√ 微 12 11.6 发包人要求承包人提前竣工 +奖金 系 √ 联 √ √ 一 13 12.2 发包人原因引起的暂停施工 唯 √ √ √ 14 12.4.2 发包人原因造成暂停施工后无法按时复工 √ √ √ 15 13.1.3 发包人原因造成工程质量达不到合同约定验收标准的 √ √ √ 16 13.5.3 监理人对隐蔽工程重新检查，经检验证明工程质量符合合同要求的 √ √ √ 17 13.6.2 因发包人提供的材料、工程设备造成工程不合格 √ √ √ 18 14.1.3 承包人应监理人要求对材料、工程设备和工程重新检验且检验结果合格 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 可补偿内容 序号 条款号 主要内容 工期 费用 利润 √ 19 16.2 基准日后法律变化引起的价格调整 7 8 1 9 4 8 3 信 √ √ √ 发包人在全部工程竣工前，使用已接收的单位工程导微致承包人费用增 20 18.4.2 系 加的 联 题 押 准 √ √ 21 18.6.2 发包人的原因导致试运行失败的 精 √ √ 22 19.2 发包人原因导致的工程缺陷和损失 √ 23 19.4 工程移交后因发包人原因出现的缺陷修复后的试验和试运行 √ √ 24 21.3.1 不可抗力 部分费用 √ √ 8 √ 25 22.2.2 因发包人违约导致承包人暂停施工 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 可补偿内容 序 条款号 主要内容 号 工期 费用 利润 √ √ 2 1.10.1 施工过程发现文物、古迹以及其他遗迹、化石、钱币或物品 √ √ 4 4.11.2 承包人遇到不利物质条件 8 7 1 9 8 4 √ 3 部分费用 信 √ 24 21.3.1 不可抗力 微 系 联 题 押 准 √ 精 5 5.2.4 发包人要求向承包人提前交付材料和工程设备 √ 8 9.2.5 采取合同未约定的安全作业环境及安全施 工措施 √ 9 9.2.6 因发包人原因造成承包人人员工伤事故 √ 19 16.2 基准日后法律变化引起的价格调整 √ 23 19.4 工程移交后因发包人原因出现的缺陷修复后的试验和试 运行 8 1 7 9 8 4 信 3 √ 微 11 11.4 异常恶劣的气候条件 系 联 一 唯 √ 12 11.6 发包人要求承包人提前竣工 +奖金 √ √ 21 18.6.2 发包人的原因导致试运行失败的 √ √ 22 19.2 发包人原因导致的工程缺陷和损失 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点99：现场签证的范围 （1）施工合同范围以外零星工程的确认； 8 7 1 9 4 （2）在工程施工过程中发生变更后8 需要现场确认的工程量； 3 信 微 系 联 题 （3）非承包人原因导致的人工押、设备窝工及有关损失； 准 精 （4）符合施工合同规定的非承包人原因引起的工程量或费用增减； （5）确认修改施工方案引起的工程 量或费用增减； （6）工程变更导致的工程施工措施费增 减等。 8 1 7 9 程序：（1）承包人应在接受发包人要求的 7天内向发 信 3包8 4 人提出签证，发包人签 微 系 联 证同意后施工。 唯 一 （2）发包人应在收到承包人签证报告的48小时内给予确认或提出修改意见， 否则视为该签证报告已被认可。 （3）发承包双方确认的现场签证费用与工程进度款同期支付。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点100：合同价款期中支付——预付款 1.已完工程总值的支付额度、预付款的扣回价款应按合同约定的比例 8 7 1 9 4 8 确定，合同没约定的，支付比例不宜低3 于累计完成工程总值的80%。 信 微 系 联 题 押 2.发包人向承包人支付预付款准，且不应向承包人收取预付款的利息。 精 3.合同工程的预付款金额可依据 合同约定按合同价款及预付款支付比 例计算确定。预付款=合同价款×预付款 比例 预付款计算依据的合同价款应扣除合同总 价所包含的暂8列金额、计日 1 7 9 8 4 信 3 微 工价款及专业工程暂估价。 系 联 一 唯 4.跨年度实施的重大工程的预付款，按约定的支付比例逐年预付。 5.扣回：按约定扣回。没约定或约定不明的，可选择当累计完成工程 总值达到合同总价的一定比例后一次扣回或分次扣回的方式。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点101：安全生产措施费 1.发包人应在开工后28天内预付不低于安全生产措施费总额 8 7 1 的50%给承包人。 4 9 8 3 信 微 系 联 2.发包人没有按时支付安全生题产措施费的，承包人可催告发 押 准 精 包人支付；发包人在催告后的约 定时间内仍未支付的，承包人有 权暂停施工，发包人应承担违约责任 。 3.承包人对安全生产措施费应专款专 用，并在财务账目中单 独列项备查，不得挪作他用，否则发包人有 权责令其限期改 8 正； 1 7 9 8 4 信 3 逾期未改正的，可以责令其暂停施工，由此增加 的费用微和(或)延 系 联 一 唯 误的工期由承包人承担。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点102：进度款 1.发承包双方应按合同约定的时间或工程形象进度节点、程序和 8 7 1 9 4 8 方法，在每个计量周期进行已完工程进3 度款计量与支付，计量周期应 信 微 系 联 题 与支付周期一致。合同中进度款计押量周期约定不明的，可以月为单位 准 精 分期计量与支付。 2.分部分项工程项目清单进度款 单价合同：重新计量确定累计完成的相应清单项目工程量，乘以 8 1 7 9 8 4 信 3 合同单价(合同单价发生调整的，以发承包双方确 认的调微整单价)计算 系 联 一 唯 累计进度价款。 单价合同：累计已完成的工程量×合同单价 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点103：竣工结算 1.工程竣工结算应对施工过程结算文件的措施项目费用和总承包服务费按以下规定 8 7 1 9 4 8 重新计算确定：① 措施项目费用应按3规定计算完成工程所含的全部措施项目费用，包 信 微 系 联 题 括安全生产措施费的调整费用，施押工过程结算中列支的措施项目费用不作为工程竣工结 准 精 算的依据。② 总承包服务费应按规 定计算完成所有专业分包工程、直接发包工程、发 包人提供材料的总承包服务费，施工过 程结算中列支的总承包服务费不作为工程竣工结 算的依据 。 8 1 7 9 8 4 2.工程竣工结算价款确认后，承包人应根据 竣工结算信文 3 件向发包人提交竣工结算价 微 系 联 一 唯 款支付申请，办理竣工结算。支付申请应包括下列 内 容：① 工程竣工结算价款总额。 ② 累计已实际支付的金额。③ 应预留的质量保证金(已提供其他工程质量担保方式的除 外)。④ 实际应支付的竣工结算款金额。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点104：质保金 1.承包人提供质量保证金有以下三种方式：（1）质量保证金保函； 8 （2）相应比例的工程款；（3）双方约定7的其他方式。除专用合同条 1 9 4 8 3 信 微 款另有约定外，质量保证金原则上采用系 上述第（1）种方式。 联 题 押 准 精 2.质量保证金的扣留有以下三种方式：（1）在支付工程进度款时 逐次扣留；（2）工程竣工结算时一次 性扣留质量保证金；（3）双方 约定的其他方式。除专用合同条款另有约 定外，质量保证金的扣留原 则上采用上述第（1）种方式。 8 1 7 9 8 4 3.发包人累计扣留的质量保证金不得超过工程 价款结算总信 3额的3%。 微 系 联 一 4.承包人已经提供履约担保的，在工程项目竣工 前 唯发包人不得同 时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其 他保证方式的，发包人不得再预留保证金。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点105：保修 工程保修期从工程竣工验收合格之日起算，具体分部分项工程的保修期由合 8 7 保修 1 9 4 8 同当事人在专用合同条款中约定，3但不得低于法定最低保修年限。 信 责任 微 系 联 发包人未经竣工验收擅自使用题工程的，保修期自转移占有之日起算。 押 准 精 保修期内，因承包人原因造成工 程的缺陷、损坏，承包人应负责修复，并承 担修复的费用以及因工程的缺陷、损 坏造成的人身伤害和财产损失; 8 修复 保修期内，因发包人使用不当造成工程的缺 陷、损坏，可 9 1以 7 委托承包人修复， 8 4 信 3 费用 微 但发包人应承担修复的费用，并支付承包人合 理利润；系 联 一 唯 因其他原因造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包 人修复，发包人应承担修 复的费用，并支付承包人合理的利润，因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害 和财产损失由责任方承担。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 在保修期内，发包人在使用过程中，发现已接收的工程存在缺陷 或损坏的，应书面通知承包人予以修复；情况紧急必须立即修复 修复 8 7 缺陷或损坏的，发包人可以口头通知9 1承包人并在口头通知后的48 4 8 3 通知 信 微 小时内书面确认，承包人应在专系用合同条款约定的合理期限内到 联 题 押 准 达工程现场并修复缺陷或损坏精 。 因承包人原因造成工程的缺陷或损 坏，承包人拒绝维修或未能在 合理期限内修复缺陷或损坏，且经发 包人书面催告后仍未修复的， 未能 发包人有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由承包人承担； 修复 1 7 8 9 修复范围超出缺陷或损坏范围的，超出范围 部分的修复费8 4用由发 信 3 微 系 包人承担。 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点106：工程总承包计价原理 ：设计、采购、施工、试运行； ：设计、施工。 8 7 1 4 9 8 1.不宜采用工程总承包模式 信 3 微 系 联 题 押 （1）发包人未编制发包人要求、或编制的发包人要求不能实现工程建设目标； 准 精 （2）发包人以施工图项目进行工 程计量和计价。 2.不宜采用设计采购施工总承包（可 采用 ） （1）投标人没有足够的时间或信息仔细审核发包人要求，或没有足够的时间或 8 1 7 9 信息进行设计、风险评估和估价； 信 3 8 4 微 系 联 一 （2）施工涉及实质性地下工程或投标人无法检查 的唯其他区域的工程； （3）发包人要密切监督或控制承包人的工作，或审查大部分施工图纸。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点107：不同发包阶段工程总承包模式的适用情形： (1)可行性研究报告批准后发包的，宜采用设计采购施工总承 8 7 1 9 4 8 包(EPC)模式。 3 信 微 系 联 题 押 (2)方案设计批准后发包的，可准 采用设计采购施工总承包(EPC) 精 或设计施工总承包(DB) 模式。 (3)初步设计批准后发包的，宜采用设 计施工总承包（DB）模 式。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 可行性研究 设计方案 初步设计 报告批准 批准 批准 EPC DB EPC 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 DB二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点108：除专用合同条款另有约定外，解释合同文件的优先 顺序如下： (1)合同协议书； 8 7 1 9 4 8 3 信 (2)中标通知书； 微 系 联 题 押 (3)投标函及投标函附录； 准 精 (4)专用合同条款； (5)通用合同条款； (6)发包人要求； 8 1 7 9 8 4 (7)承包人建议书； 信 3 微 系 联 一 唯 (8)价格清单； (9)双方约定的其他合同文件。 鞋中投砖头发澄清 巧思妙记 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点109：工程总承包合同的几类计价风险 1.发包人要求错误 8 7 1 9 4 8 3 2.发包人数据错误 信 微 系 联 题 押 准 3. 设计优化和深化 精 承包人在满足发包人提供的设计文 件技术标准的前提下进行深化设计，实现合同目 标，优化设计和深化设计导致的盈亏均归承包人享有或承担。 8 4.承包人文件错误 1 7 9 8 4 信 3 微 系 除发包人要求中的错误导致承包人文件出错外， 当承一 联 包人文件中存在错误、遗漏、 唯 含糊、不一致、不适当或其他缺陷时，即使发包人作出了同意或批准，承包人仍应对 前述问题带来的缺陷和工程问题进行改正，并应承担相应费用和工期延误。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 备注：无论承包人发现与否，发包人要求中的下列错误导致承包人增加的费 用和(或)延误的工期，由发包人承担，并向承包人支付合理利润； 8 7 ①发包人要求中或合同中约定由发包9 1 人负责的或不可变的数据和资料； 4 8 3 信 微 系 联 ②对工程或其他任何部分的预期题 目的的说明； 押 准 精 ③竣工工程的试验和性能的标准 ； ④除合同另有约定外，承包人不能核 实的数据和资料。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点110：索赔 发包人自身原因（发包人要求错误、发包人对竣工试验的干扰等） 工期+费用+利润 8 7 发包人负责的其他原因（审9 1批延迟） 工期+费用 4 8 3 信 微 系 个别客观原因造联成的索赔 工期 题 押 准 精 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点111： 国际工程投标报价构成及程序 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点112：参加标前会议及现场勘察 1.对工程内容范围不清的问题应当提请说明，但不要表示或提出任何修改设计方案的要求。 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 2.对招标文件中图纸与技术说明互相矛联盾之处，可请求说明应以何者为准，但不要轻易提 题 押 准 出修改技术要求。 精 如果自己确实能提出对业主有利的修改 方案，可在投标报价时提出，并做出相应的报价供 业主选择而不必在会议中提出。 3.对含糊不清、容易产生歧义理解的合同条件 ，可以请求给予澄清、解释，但不要提出任 何改变合同条件的要求。 1 7 8 9 8 4 信 3 微 系 联 一 4.投标人应注意提问的技巧，不要批评或否定业主在招标 文唯件中的有关规定，提问的问题 应是招标文件中比较明显的错误或疏漏，不要将对已方有利的错误或疏漏提出来，也不要 将己方机密的设计方案或施工方案透露给竞争对手，同时要仔细倾听业主和竞争对手的谈 话，从中探察他们的态度、经验和管理水平。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点113：工程报价 报价可高一些的工程 报价可低一些的工程 （1）施工条件差的工程； 7 8（1）施工条件好的工程； 1 9 4 8 3 信 微 （2）专业要求高的技术密集型工程，而系本 （2）工作简单、工程量大而一般公司都可以 联 题 押 准 公司在这方面有专长，声望也较高；精 做的工程； （3）总价低的小型工程以及自己不愿做、 （3）本公司目前急于打入某一市场、某一地 又不方便不投标的工程； 区，或在该地区面临工程结束，机械设备等无 （4）特殊的工程，如港口码头、地下开挖 工 地转移时； 8 1 7 9 工程等； （4） 本公司在附近8 4 有工程，而本项目又可利 信 3 微 系 联 （5）工期要求急的工程； 用该工地的设备一、劳务，或有条件短期内突击 唯 （6）竞争对手少的工程； 完成的工程； （7）支付条件不理想的工程。 （5）竞争对手多，竞争激烈的工程； （6）非急需工程； 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 （7）支付条件好的工程。二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点114：适当运用不平衡报价法 不平衡报价（前重后轻法）是指一个工程项目的投标报价，在总价基本确定后，调整内 8 7 1 部各个项目的报价，以期既不提高总价4 9从而影响中标，又能在结算时得到更理想的经济效益。 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点115： BIM在工程计价中的应用 8 7 1 9 4 8 3 信 微 BIM应由核心层、共享层、专业系领域层和资源层组成。 联 题 押 准 精 BIM 具有可视化、协调性、模拟性、优化性和精确性等特征。 根据功能，BIM软件可以分为以下 几类： （1）设计建模BIM软件。 8 （2）计算分析BIM软件。 1 7 9 8 4 信 3 微 系 （3）实景建模BIM软件。 联 一 唯 （4）管理协调BIM软件。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点116：人工智能在工程计价中的应用 人工智能包含四个核心要素：知识、数据、算法和算力。其中，知识是人工智能之源， 8 7 1 数据是人工智能之基，算法是人工智能4 9之魂，算力是人工智能之力。 8 3 信 微 系 工智能可分为三大类： 联 题 押 准 精 弱人工智能 只能在限定领域解决特定问题，如图像识别、无人驾驶等。 强人工智能 可以在通用领域胜任人类所有工作，而当前技术水平还未实现创造强人工智能 远超人类智慧，具备复杂的语言表达 、抽象思维能力和8科学创新能力等，是人工智能发 1 7 超人工智能 8 4 9 展的终极阶段。 信 3 微 系 联 一 唯 人工智能产业链包括基础层、框架层、模型层、应用层等4个部分。 基础层主要包括算力、算法和数据，框架层主要指用于模型开发的深度学习框架和工 具，模型层主要指大模型等技术和产品，应用层主要指人工智能技术在行业场景的应用。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点117：大数据在工程计价中的应用 大数据技术一般包括大数据收集、大数据分析、大数据可视 8 7 1 化、大数据应用和大数据安全等。 4 9 8 3 信 微 系 联 大数据具有“4V”特征，即题规模性(Volume)、多样性 押 准 精 (Variety)、高速性(Velocity) 和多 变性 (Variability)。 处理的一般流程可归纳为：①数据 收集→②数据分析→③数 据应用→④数据解释。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 希君生羽翼8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 一化北溟鱼 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 8 1 7 9 8 4 信 3 祝 大 家 顺 利 通 关 ！ 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178