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二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2 0 2 5 年 全 国 监 理 工 程 师 职 业 资 格 考 试
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微
系
联
题
押
准
精
黄金金点
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微
系
联
一
唯
主讲人：徐老师
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点1：合理选择适合建设工程特点的合同计价方式
一、单价合同
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根据计划工程内容和估算工程量8 4，在合同中明确每项工
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信
微
系
联
作内容的单位价格，实际支付时题用每项工作实际完成工程量
押
准
精
乘以该项工作的单位价格计算出该项工作的应付工程款。
在施工工程“价”和“量”方面 的风险分配对合同双方
均显公平。
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联
一
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名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
适用范围：在发包时施工工程内容和工程量尚不能明确
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确定的情况，发包单位可以在设计工8 4作尚未完成、工程量清
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信
微
系
联
单尚未确定、工程内容无需完整题详尽约定的情况下就开始施
押
准
精
工招标。
优点：投标人只需对所列工程内 容报出价格，从而缩短
招投标时间，利于尽早开工。
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缺点：需要在施工过程中协调工作内容 、测量核实完
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7 成
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微
的工程量；且实际应付工程款可能超过估算， 控制投系资难度
联
一
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较大。
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固定 对承包商而言，存在较大的报 1 7 8价风险。一般适用于
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信
工期较短、工作内容和工微程量变化幅度不大的项目。
单价 系
分 联
题
押
准
精
类
与固定单价合同相比，可变单价合同承包商承担价
可变
格变化的风险较小。
单价
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（2）总价合同
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也称总价包干合同，是指合同就8 4约定的工程施工内容和
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信
微
系
联
要求，规定一个确定的总价作为题业主支付给承包商的款额。
押
准
精
固定总价：
承包商几乎承担了工作量及价格 变动的全部风险。
对业主而言，在合同签订时就可以 基本确定项目总投资
8
额，有利于投资控制；业主承担的风险较小 。
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信
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微
适用范围：工程范围和任务明确，工程设 计图纸系完整详
联
一
唯
细，承包商了解现场条件、能准确确定工程量及施工计划，
施工期较短、价格波动不大的项目。
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可调总价：
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市场价格变动等风险由业主承担8 4。与固定总价合同相比，
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信
微
系
联
在一定是度上降低了承包商的风险题 ，但对业主而言，突破合
押
准
精
同既定价格的风险有所增大。
施工期限一年左右的项目可考虑 采用固定总价合同，以
签订合同时的单价和总价为准，物价上 涨等风险由承包商承
8
担；对建设周期一年半以上的，则应考虑施 工期间市场价
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7 格
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信
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微
等的变化，宜采用可调总价合同。 系
联
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（3）成本加酬金合同
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也称为成本补偿合同或成本加成合同8。采用这种合同，承包商利
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信
微
系
润有保证，价格变化或工程量变联化的风险基本都由业主承担。
题
概念 押
准
精
但承包商往往缺乏降低成本的激励，还可能通过提高工程成本而
增加自身利润，不利于业主的投资控制。
工程复杂，工程技术、结构方案难以 预先确定，时间特别紧迫
适用
（如抢险救灾）的项目。
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可以简化招标、节省时间，不需等到设计图纸 完成后才开始8
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招标
信
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优点 微
系
和施工，实现设计和施工工作的搭接。 联
一
唯
1.成本加固定酬金合同
分类 2.成本加固定百分比酬金合同
3.成本加可变酬金合同
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考点2：保证
1.保证的概念和方式
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保证是指保证人和债权人约定，8 4当债务人不履行债务时，
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信
微
系
联
保证人按照约定履行债务或者承担题 责任的行为。保证法律关
押
准
精
系至少必须有三方参加，即保证人、被保证人（债务人）和
债权人。
保证的方式有两种，即一般保证和 连带责任保证。当事
8
人在保证合同中对保证方式没有约定或者约 定不明确的，
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7 按
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信
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微
照一般保证承担保证责任。 系
联
一
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被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不
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履行到期债务或者发生当事人约定的8 4实现担保物权的情形，
3
信
微
系
联
债权人应当按照约定实现债权；题（有约按约）
押
准
精
没有约定或者约定不明确：
债务人自己提供物的担保的，债 权人应当先就该物的担
保实现债权；
8
第三人提供物的担保的，债权人可以就 物的担保实现
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7 债
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4
信
3
微
权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担 保的第系三人承
联
一
唯
担担保责任后，有权向债务人追偿。
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2.保证人的资格
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具有代为清偿能力的法人、其他8 4组织或者公民，可以作
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信
微
系
联
为保证人。 题
押
准
精
以下组织不能作为保证人：
（1）企业法人的分支机构、职 能部门。企业法人的分
支机构有法人书面授权的，可以在授权 范围内提供保证。
8
（2）国家机关。
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信
3
微
（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的 的事业系 单位、
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唯
社会团体。
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3.保证合同的内容
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保证合同应包括以下内容： 8 4
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信
微
系
联
（1）被保证的主债权种类、题数额；
押
准
精
（2）债务人履行债务的期限；
（3）保证的方式；
（4）保证担保的范围；
8
（5）保证的期间；
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信
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微
（6）双方认为需要约定的其他事项。 系
联
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4.保证责任
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保证担保的范围包括主债权及利8 4息、违约金、损害赔偿
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信
微
系
联
金及实现债权的费用。（为历史题偿债）
押
准
精
保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的
范围没有约定或者约定不明的，保证 人应当对全部债务承担
责任。
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一般保证的保证人未约定保证期间的， 保证期间为主
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7 债
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信
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微
务履行期届满之日起6个月。 系
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考点3：施工投标保证
（1）投标人不按招标文件要求在开标前以有效形式提
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交投标保证金的，该投标文件将被否8 4决。
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信
微
系
联
（2）联合体投标的，其投标题保证金可以由牵头人递交。
押
准
精
（3）投标人应提交规定金额的投标保证金，并作为其
投标书的一部分，数额不得超过招标 项目估算价的2%。
（勘察设计最多不超过10万元人民币， 材料采购最高不得
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超过80万元人民币）
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（4）依法必须进行招标的项目的境内投标单位，以现
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金或者支票形式提交的投标保证金应8 4当从其基本账户转出。
3
信
微
系
联
（5）投标保证金有效期应当题与投标有效期一致，投标
押
准
精
有效期从提交投标文件的截止之日起算。（除投标人须知前
附表另有规定外，投标有效期为90日 。）
（6）招标人最迟应当在书面合同签 订后5日内向中标人
8
和未中标的投标人退还投标保证金及银行同 期存款利息。
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（7）下列任何情况发生时，投标保证金被没收：
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9
一是投标人在投标函格式中规定8 4的投标有效期内撤销其
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信
微
系
联
投标； 题
押
准
精
二是中标人在规定期限内无正当理由未能根据规定签订
合同，或根据规定接受对错误的修正 ；
三是中标人根据规定未能提交履约 保证金；
8
四是投标人采用不正当的手段骗取中标 ；
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信
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微
五是在签订合同时向招标人提出附加条件 。 系
联
一
唯
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考点4：建筑工程一切险（安装工程一切险）
建筑工程一切险是承保各类民用、工业和公用事业建筑
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工程项目，包括道路、桥梁、水坝、8 4港口等，在建造过程中
3
信
微
系
联
因自然灾害或意外事故而引起的题一切损失的险种。
押
准
精
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1.责任范围
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（1）自然事件 8 4
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信
微
系
联
指地震、海啸、雷电、飓风、题 台风、龙卷风、风暴、暴
押
准
精
雨、洪水、水灾、冻灾、冰雹、地崩、山崩、雪崩、火山爆
发、地面下陷下沉及其他人力不可抗 拒的破坏力强大的自然
现象；
8
（2）意外事故
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信
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微
指不可预料的以及被保险人无法控制并造 成物质系损失或
联
一
唯
人身伤亡的突发性事件，包括火灾和爆炸。
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2.除外责任
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第一类 必然的、正常的损失 8 4
3
信
微
系
联
（2）自然磨损、内在或潜在题缺陷、物质本身变化、自
押
准
精
燃、自热、氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀、大气（气候或
气温）变化、正常水位变化或其他渐 变原因造成的保险财产
自身的损失和费用；
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（5）维修保养或正常检修的费用；
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信
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系
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一
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第二类 责任事故
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（1）设计错误引起的损失和费用8 4 ；
3
信
微
系
联
（3）因原材料缺陷或工艺不题善引起的保险财产本身的
押
准
精
损失以及为换置、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用；
（4）非外力引起的机械或电气 装置的本身损失，或施
工用机具、设备、机械装置失灵造成的 本身损失；
8
1
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4
信
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系
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第三类 保险范围外期限外的损失
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（6）档案、文件、账簿、票据、8 4 现金、各种有价证券、
3
信
微
系
联
图表资料及包装物料的损失； 题
押
准
精
（7）盘点时发现的短缺；
（9）除非另有约定，在保险工 程开始以前已经存在或形
成的位于工地范围内或其周围的属于被 保险人的财产的损失；
8
（10）除非另有约定，在本保险单保险 期限终止以
1
前7 ，
9
8
4
信
3
微
保险财产中已由工程所有人签发完工验收证书 或验收系合格或
联
一
唯
实际占有或使用或接受的部分。
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第四类 已由其他保障
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（8）领有公共运输行驶执照的，8 4 或已由其他保险予以
3
信
微
系
联
保障的车辆、船舶和飞机的损失题；
押
准
精
8
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3.保险期限
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9
建筑工程一切险的保险责任自保8 4险工程在工地动工或用
3
信
微
系
联
于保险工程的材料、设备运抵工题地之时起始，至工程所有人
押
准
精
对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格。
工程所有人实际占用或使用或接 受该部分或全部工程之
时终止，以先发生者为准。
8
但在任何情况下，保险人承担损害赔偿 义务的期限不
1
7 超
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8
4
信
3
微
过保险单明细表中列明的建筑期保险终止日。 系
联
一
唯
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安装工程一切险的保险期限，通常应以整个工期为保险
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期限。一般是从被保险项目被卸至施8 4工地点时起生效到工程
3
信
微
系
联
预计竣工验收交付使用之日止。题如验收完毕先于保险单列明
押
准
精
的终止日，则验收完毕时保险期也终止。
8
1
7
9
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4
信
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考点5：工程勘察设计招标特征
（1）在招标标的物特征上，勘察设计是工程建设项目
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前期最为重要的工作内容，设计阶段8 4是决定建设项目性能，
3
信
微
系
联
优化和控制工程质量以及工程造题价最关键、最有利的阶段。
押
准
精
设计方案对工程项目往往更具全局性、长效性和创新性影响。
8
1
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（2）在招标工作性质上，勘察设计招标是专业服务性
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质的招标，设计工作对技术要求高，8 4常常只有数量有限的单
3
信
微
系
联
位满足要求；从前期准备到后续题服务跨越周期长，成果的内
押
准
精
容和质量具有较大的不确定性，设计方案的优劣往往需要经
过较长时间的检验，不易在短期内准 确地量化评价。
（3）在招标条件上，勘察设计招标 通常只能向潜在投
8
标人提供工程前期的初步性基础资料，更多 还要依赖投标
1
7 单
9
8
4
信
3
微
位提供智力成果；且无具体量化的工作量，灵 活性较系大。
联
一
唯
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（4）在招标阶段划分上，可以按设计工作深度的不同，
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7
1
9
分期进行招标。例如对建设项目的方8 4案设计、初步设计、施
3
信
微
系
联
工图设计分阶段招标。 题
押
准
精
（5）在投标书编制要求上，设计投标首先提出设计构思
和初步方案，并论述该方案的优点和 实施计划，在此基础上
进一步提出报价。
8
（6）在开标形式上，设计招标在开标时 由各投标人
1
7自己
9
8
4
信
3
微
说明投标方案的基本构思和意图，以及其他实 质性内系容，而
联
一
唯
不是由招标单位的主持人宣读投标书并按报价高低排定次序。
（7）在评标原则上，乐于接受的是物有所值的合理报价，
而不是过于追求低报价。
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（8）在投标经济补偿上。
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7
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（9）在知识产权保护上。设计招8 4 标人如果要采用未中
3
信
微
系
联
标人投标文件中的技术方案，应题保护其知识产权，征得未中
押
准
精
标人的书面同意并给予合理的使用费。
8
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信
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微
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联
一
唯
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考点6：公开招标和邀请招标
公开招标是招标人通过国家指定的报刊、信息网络或者
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其他媒体发布招标公告，邀请不特定8 4的法人或者组织投标。
3
信
微
系
联
邀请招标是招标人以投标邀请题 书的方式，邀请3个以上
押
准
精
具有相应资质、具备承担招标项目勘察设计能力的、资信良
好的特定法人或组织投标。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
优点：所有符合条件的有兴趣的单位均可以参加投标，能体现出公
公
8
7
开、公平、公正的招标原则，有利于实9现1 充分竞争
4
8
3
信
开
微
系
缺点：招标人事先难以预计有哪些联投标人，数量有多少；招标人可
题
招 押
准
精
能不熟悉某些投标人的情况；招标人所期待的投标人可能并未参加
标
投标，评标的工作量也较大，所需招 标时间长，费用高。
优点：招标人对所有发出投标邀请书的 投标单位的信用和能力均予
信任；由于对投标人以往的业绩和履约能力 比较了解，减少了合同
邀 8
1
7
履行过程中承包方违约的风险。投标人及投标人 的数量事先可
8
4 9以确
信
3
请 微
定；缩短了招投标周期；评标工作量小，费用少。
系
联
一
招 唯
缺点是：由于邀请参加投标的单位数量有限，一些符合条件的潜在
标
竞争者可能未能在邀请之列，而漏掉更具优势的单位；不能充分体
现公开竞争、机会均等的原则。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点7：招投标文件汇总
招标文件汇总
8
7
1
9
4
8
勘察设计 施工 工信程3总承包 材料采购
微
系
联
题
押
准
·招标公告或精投标邀请书
·投标人须知
·评标办法
·合同条款及格式
8
1
7
9
8
4
信
3
·发包人要求 ·工程量清单 ·发包人要求 ·供货要求
微
系
联
一
唯
·投标文件格式 ·图纸 ·发包人提供的 ·投 标 文件格式
·技术标准和要求 资料
·投标文件格式 ·投标文件格式
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
投标文件汇总
8
7
1
9
4
勘察设计 3 8材料采购
信
微
系
联
题
·投标函及投标押函附录
准
精
·法定代表人身份证明 或授权委托书
·联合体协议书
·投标保证金
8
·勘察或设计费用清单 ·商务和技术偏 差表 1 7
9
8
4
信
3
微
·资格审查资料 ·分项报价表 系
联
一
唯
·勘察纲要或设计方案 ·资格审查资料
·投标材料质量标准
·技术支持资料
·相关服务计划
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点8：组织现场踏勘
（1）按招标公告规定的时间、地点组织投标人踏勘项
8
7
1
9
目现场。 8 4
3
信
微
系
联
（2）投标人承担自己踏勘现题场发生的费用。
押
准
精
（3）除招标人的原因外，投标人自行负责在踏勘现场
中所发生的人员伤亡和财产损失。
（4）招标人在踏勘现场中介绍的工 程场地和相关的周
8
边环境情况，供投标人在编制投标文件时参 考，招标人不
1
7 对
9
8
4
信
3
微
投标人据此做出的判断和决策负责。 系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
踏勘现场后涉及对招标文件进行澄清修改的，招标人应
8
7
1
9
当在提交投标文件的截止时间至少158 4日前以书面形式通知
3
信
微
系
联
所有招标文件收受人。 题
押
准
精
考虑到在踏勘现场后投标人有可能对招标文件部分条款
进行质疑，组织踏勘现场的时间一般 应在投标截止时间15
日前及投标预备会召开前。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点9：开标和评标
1.组建评标委员会
8
7
1
9
（1）评标委员会 8 4
3
信
微
系
联
1）名单一般应于开标前确定题。评标委员会成员名单在
押
准
精
中标结果确定前应当保密。
2）由招标人或其委托的招标代 理机构熟悉相关业务的
代表，以及有关技术、经济等方面的专 家组成，成员人数为
8
五人以上单数，其中技术、经济等方面的专 家不得少于成
1
7 员
9
8
4
信
3
微
总数的三分之二。 系
联
一
唯
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3）一般项目，可以采取从专家库随机抽取的方式；技术
8
7
1
9
复杂、专业性强或者国家有特殊要求8 4的招标项目，采取随机抽
3
信
微
系
联
取方式确定的专家难以保证胜任的题 ，可以由招标人直接确定。
押
准
精
4）应当按照招标文件确定的评标标准和方法，进行评审。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（2）专家回避
8
7
1
9
1）投标人或者投标人主要负责人8 4 的近亲属；
3
信
微
系
联
2）项目主管部门或者行政监题督部门的人员；
押
准
精
3）与投标人有经济利益关系，可能影响对投标公正评
审的；
4）曾因在招标、评标以及其他与招 标投标有关活动中
8
从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的 。
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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2.开标
8
7
1
9
主持人按下列程序进行开标： 8 4
3
信
微
系
联
1）宣布开标纪律；2）公布题在投标截止时间前递交投标
押
准
精
文件的投标人名称，并点名确认投标人是否派人到场；3）
宣布开标人、明标人、记录人、监标 人等有关人员姓名；4）
检查投标文件的密封情况；5）确定并宣 布投标文件开标顺
8
序；6）设有标底的，公布标底；7）按照宣 布的开标顺
1
序7
9
8
4
信
3
微
当众开标，公布投标人名称、标段名称、投标 保证金系的递交
联
一
唯
情况、投标报价、质量目标、工期及其他内容，并记录在案；
8）投标人代表、招标人代表、监标人、记录人等有关人员
在开标记录上签字确认；9）开标结束。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点10：标准资格预审文件的组成
资格预审：多用于公开招标；在投标前审查
8
7
1
9
资格后审：多用于邀请招标；在8 4开标后审查
3
信
微
系
联
（审查时间不同，审查内题 容一致）
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点11：施工评标办法
常用评标方法分为经评审的最低投标价法（以下简称最
8
7
1
9
低评标价法）和综合评估法两种。 8 4
3
信
微
系
联
题
押
准
精
最低评标价法一般适用于具有通用技术、性能标准或者
招标人对其技术、性能标准没有特殊 要求的招标项目。
综合评估法一般适用于招标人对招 标项目的技术、性能
8
有专门要求的招标项目。
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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最低评标价法是以投标报价为基数，考量其他因素形成
8
7
1
9
评审价格，对投标文件进行评价的一8 4种评标方法。
3
信
微
系
联
评标委员会对满足招标文件实题 质性要求的投标文件，根
押
准
精
据详细评审标准规定的量化因素及量化标准进行价格折算，
按照经评审的投标价由低到高的顺序 推荐中标候选人，或根
据授权直接确定中标人，但低于其成本 的除外。评标价相等
8
时，投标报价低的优先；投标报价也相等的 ，由招标人自
1
7 行
9
8
4
信
3
微
确定。 系
联
一
唯
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考点12：施工且使用最低评标价法评标
形式评审 投标人的名称；投标函的签字盖章；投标文件的格式；联
8
7
标准 合体投标人；投标报价的唯一性9 1等
4
8
3
信
微
系
联
资格评审 营业执照、安全生产许可证题 、资质等级、财务状况、类似
押
准
精
标准 项目业绩、信誉、项目经 理、其他要求，联合体投标人等
响应性评审 投标内容、工期、工程质量、 投标有效期、投标保证金、
标准 权利义务、已标价工程量清单、技 术标准和要求等
8
施工组织设 施工方案与技术措施、质量管理体系与 措施、安全管理
1
7 体
9
8
4
信
3
微
计和项目管 系与措施、环境保护管理体系与措施、工程 进度计系划与措
联
一
唯
理机构评审 施、资源配备计划、技术负责人，其他主要成 员、施工设
标准 备、试验和检测仪器设备等
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考点13：材料设备采购方式及其特点
建设工程材料和设备的采购主要包括询价选择供货商、
8
7
1
9
直接向供货商订购和招标选择供货商8 4三种方式。
3
信
微
系
联
题
押
一般用于采购数额不大的建筑材料和标准规格产品，
准
精
由采购方对多家供货商 就采购的标的物进行询价，
适用
还可以通过多轮讨价还价 及磋商，经过比较后选择
其中一家签订供货合同。
询价
8
方式 避免了招标采购的复杂性，工作量 小、耗时短、9 1
7
交
8
4
信
3
微
优点 易成本低，也在一定程度上进行了供 货 商之 联
系
间的报
一
唯
价竞争。
缺点 存在较大的主观性和随意性。
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多适用于零星采购、应急采购，或只能从一家供
8
7
适用 应厂商获得，或必须由原供1 货商提供产品或向原
9
4
8
3
信
直接 微
供货商补订的采购。 系
联
题
押
订购
准
精
优点 达成交易快，有利于及早交货。
方式
采购来源单一，缺少对 价格的比选，适用的条件
缺点
较为特殊。
适用 是大宗及重要建筑材料和设备采购的最主要方式。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
有利于规范买卖双方的交易行为、扩大比选范围、
系
招标 优点 一
联
唯
实现公平竞争。
投标
程序复杂、工作量大、周期长、适用于较为充分
缺点
竞争的市场环境。
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考点14：材料设备采购招投标报价方式
一、主要报价方式
8
7
1
9
1.从中国关境内提供的货物 8 4
3
信
微
系
联
题
押
1）报出厂价 准
精
买方自行承担在卖方所在地受领货物后运至国
（不包邮）
内施工现场的运输费用和保险费。
（EXW）
投标截止时间前已进口货 物，可报仓库交货价。
2）仓库交货价
8
报价中包括应交的以及之前已 交的税。 1
7
9
8
4
信
3
微
系
3）报施工现场 一
联
唯
交货价 出厂价+运至施工现场的内陆运输费和保险费
（包邮）
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2.从中国关境外提供的货物
8
7
1
9
4
8
3
卖方在装运港将货物装上信 买方指定的船只，即完成
微
系
联
题
交货。（离岸价） 押
1）报FOB价 准
精
或FCA价
卖方在指定的地点将货物交给买方指定的承运人，
即完成交货。
卖方负责办理租船订舱，并承 担将货物装上船之前
8
1
7
9
8
4
的一切费用，以及海运费和从转运 港运至目信的
3
港的
微
系
2）报CIF价
联
一
保险费。（到岸价）FOB价+海运费+ 保 险 唯 费
或CIP价
卖方负责与承运人签订运输协议，并承担货物运至
目的地的运费和保险费。
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二、分项报价内容
8
7
1
9
标准材料及标准设备招标分项报8 4价表的内容包括：
3
信
微
系
联
（1）分项名称； 题
押
准
精
（2）单位；
（3）数量；
（4）单价；
8
（5）总价；
1
7
9
8
4
信
3
微
（6）合计报价。 系
联
一
唯
投标报价为各分项报价金额之和，如投标人在投标截止
时间前修改投标报价总额，则应同时修改投标文件分项报价
表中的相应报价。
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考点15：设备采购的评标
（一）综合评估法
8
7
1
9
适用面广，可用于技术含量高、8 4工艺或技术方案复杂的
3
信
微
系
联
大型或成套设备等招标项目。 题
押
准
精
将对招标项目的评价因素分成①价格、②技术、③商务、
④服务等一级评价因素，并可再将一 级评价因素细分为若干
二级评价因素。评价因素应针对招标项 目评价的具体内容，
8
如各种指标、参数、规范、性能、状况等。
1
7
9
8
4
信
3
微
并根据评价因素的相对重要程度，给出各评 价因系素的权
联
一
唯
重，各级评价因素的权重之和等于1。
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每家单位的投标文件对评价因素的响应情况构成响应
响应值 8
7
1
9
4
值，包括具体数值、状况、3 8说明等。
信
微
系
联
题
押
独立评 每个评标委员会成员对准评价因素响应值的评价结果称
精
价值 为独立评价值
评标委员会对评价因素响应值 的评价结果形成评价值：
评价值 评价值=评标委员会成员有效独立评价值之和/有效评
8
1
7
9
8
4
信
3
委数 微
系
联
一
唯
最优的评价因素响应值得最高评价值，该最高评价值
基准评
称为基准评价值，其余的评价因素响应值将依据其优
价值
劣程度获得相应的评价值。
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若规定先评价后加权，则投标综合评价值等于第一级各
8
7
1
9
评价因素的加权评价值之和。 8 4
3
信
微
系
联
若规定先加权后评价，则投标题 综合评价值等于第一级各
押
准
精
评价因素的权重评价值之和。
招标文件是否设置最高投标限价 。如设置，招标文件中
应明确最高投标限价金额或最高投标限 价的计算方法。若投
8
标人的投标价格超出最高投标限价，其投标 将被否决。
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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（二）评标价法
8
7
1
9
1.最低评标价法 8 4
3
信
微
系
联
2.以设备寿命周期成本为基础题 的评标价法
押
准
精
适用于采购生产线、成套设备、车辆等运行期内各种费
用较高的货物，评标时可预先确定一 个统一的设备评审寿命
期（短于实际寿命期），然后再根据投 标书的实际情况在报
8
价上加上该年限运行期间所发生的各项费用 ，再减去寿命
1
7 期
9
8
4
信
3
微
末设备的残值。 系
联
一
唯
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计算各项费用和残值时，均应按招标文件规定的贴现率
8
7
1
9
折算成净现值。以贴现值计算的费用8 4包括：
3
信
微
系
联
（1）估算寿命期内所需的燃题料消耗费；
押
准
精
（2）估算寿命期内所需备件及维修费用；
（3）估算寿命期残值。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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考点16：合同文件内容
勘察 设计 施工 设计施工总承包
8
7
1
9
4
8
3
合同协议书信
微
系
联
题
中标通知押书
准
精
投标函及投标函附录
专用合同条款
通用合同条款
·发包人要求 ·发包人要求 ·技术标准和 ·发包人要求
1
7 8
9
8
4
信
3
·勘察费用清单 ·设计费用清单 要求 · 承包人建微议书
系
联
一
唯
·勘察纲要 ·设计方案 ·图纸 ·价格 清单
·已标价工程
量清单
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
材料采购 设备采购
8
7
1
9
合同协议书 8 4
3
信
微
系
联
中标通知题书
押
准
精
投标 函
商务和技术偏 差表
专用合同条款
通用合同条款
8
1
7
9
8
4
信
3
·供货要求 ·供货要求 微
系
联
一
唯
·分项报价表 ·分项报价表
·中标材料质量标准详细描述 ·中标设备技术性能指标详细描述
·相关服务计划 ·技术服务和质保期服务计划
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点17：建设工程勘察/设计合同的内容和合同当事人
1.建设工程勘察合同当事人包括发包人和勘察人。
8
7
1
9
发包人通常可能是工程建设项目8 4的建设单位或者工程总
3
信
微
系
联
承包单位。 题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
勘察人必须具备以下条件：
8
7
1
9
（1）依据我国法律规定，作为承8 4 包人的勘察单位必须
3
信
微
系
联
具备法人资格，任何其他组织和题个人均不能成为承包人。
押
准
精
（2）建设工程勘察合同的承包方须持有工商行政管理
部门核发的企业法人营业执照，并且 必须在其核准的经营范
围内从事建设活动。
8
（3）建设工程勘察合同的承包方必须 持有建设行政
1
7主
9
8
4
信
3
微
管部门颁发的工程勘察资质证书、工程勘察收 费资格系证书，
联
一
唯
而且应当在其资质等级许可的范围内承揽建设工程勘察业务。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
二、订立设计合同时应约定的内容
8
7
1
9
1.勘察依据 8 4
3
信
微
系
联
（1）适用的法律、行政法规题及部门规章；
押
准
精
（2）与工程有关的规范、标准、规程；
（3）工程基础资料及其他文件 ；
（4）本勘察服务合同及补充合同；
8
（5）本工程设计和施工需求（设计： 本工程勘察文
1
7件
9
8
4
信
3
微
和施工需求）； 系
联
一
唯
（6）合同履行中与勘察服务有关的来往函件；
（7）其他勘察依据。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.发包人应向勘察人提供的文件资料
8
7
1
9
（1）本工程的批准文件（复印件8 4 ），以及用地（附红
3
信
微
系
联
线范围）、施工、勘察许可等批题件（复印件）；
押
准
精
（2）工程勘察任务委托书、技术要求和工作范围的地
形图、建筑总平面布置图；
（3）勘察工作范围已有的技术资料 及工程所需的坐标
8
与标高资料；
1
7
9
8
4
信
3
微
（4）勘察工作范围地下已有埋藏物的资料 （如电系 力、
联
一
唯
电信电缆、各种管道、人防设施、洞室等）及具体位置分
布图。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.发包人应向设计人提供的文件资料
8
7
1
9
按专用合同条款约定由发包人提8 4供的文件，包括基础资
3
信
微
系
联
料、勘察报告、设计任务书等，题发包人应按约定的数量和期
押
准
精
限交给设计人。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
4.发包人义务（同设计）
8
7
1
9
（1）遵守法律；发包人在履行合同过8 4 程中应遵守法律，并
3
信
微
系
联
保证勘察人免于承担因发包人违题反法律而引起的任何责任。
押
准
精
（2）发出开始勘察通知；
（3）办理证件和批件；
（4）支付合同价款；
8
（5）提供勘察资料；
1
7
9
8
4
信
3
微
（6）其他义务。 系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
5.勘察人的一般义务（同设计）
8
7
1
9
（1）遵守法律；勘察人在履行合同过8 4 程中应遵守法律，并
3
信
微
系
联
保证发包人免于承担因勘察人违题反法律而引起的任何责任。
押
准
精
（2）依法纳税；
（3）完成全部勘察工作；
（4）保证勘察作业规范、安全和环保；
8
（5）避免勘探对公众与他人的利益造成损 害。
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点18：勘察要求
1.一般要求
8
7
1
9
各项规范、标准和发包人要求之8 4间如对同一内容的描述
3
信
微
系
联
不一致时，应以描述更为严格的题内容为准。
押
准
精
勘察人完成勘察工作所应遵守的法律规定，以及国家、
行业和地方的规范和标准，均应视为 在基准日适用的版本。
基准日之后，前述版本发生重大变化， 勘察人应向发包人提
8
出遵守新规定的建议。发包人应在收到建议 后7天内发出
1
7是
9
8
4
信
3
微
否遵守新规定的指示。 系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.勘察作业要求
8
7
1
9
（1）测绘要求： 8 4
3
信
微
系
联
发包人应在开始勘察前7日内题，向勘察人提供测量基准
押
准
精
点、水准点和书面资料等。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（2）勘探要求：
8
7
1
9
1）勘察人应当根据勘察目的和岩8 4 士特性，合理选择钻
3
信
微
系
联
探、井探、槽探、洞探和地球物题理勘探等勘探方法。勘察人
押
准
精
对于勘察方法的正确性、适用性和可靠性完全负责。
2）勘察人布置勘探工作时，应 当充分考虑勘探方法对
于自然环境、周边设施、建构筑物、地 下管线、架空线和其
8
他物体的影响，采用切实有效的措施进行防 范控制，不得
1
7 造
9
8
4
信
3
微
成损坏或中断运行，否则由此导致的费用增加 和（或系）周期
联
一
唯
延误由勘察人自行承担。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3）勘察人应在标定的孔位处进行勘探，不得随意改动
8
7
1
9
位置。 8 4
3
信
微
系
联
4）勘探工作完成后，勘察人题应按照规范要求及时封孔。
押
准
精
验收通过之后如果发生沉陷，勘察人应当及时进行二次封孔
和现场验收。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（3）取样要求：
8
7
1
9
1）勘察人应当针对不同的岩土地8 4 质，按照勘探取样规
3
信
微
系
联
范规程中的相关规定，根据地层题特征、取样深度、设备条件
押
准
精
和试验项目的不同，合理选用取样方法和取样工具进行取样，
包括并不限于土样、水样、岩芯等。
2）取样后的样品应当填写和粘贴标 签，标签内容包括
8
并不限于工程名称、孔号、样品编号、取样 深度、样品名
1
7 称、
9
8
4
信
3
微
取样日期、取样人姓名、施工机组等。 系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（4）试验要求：
8
7
1
9
1）根据岩土条件、设计要求、勘8 4 察经验和测试方法特
3
信
微
系
联
点，选用合适的原位测试方法和题勘察设备进行原位测试。
押
准
精
2）试验报告的格式应当符合CMA计量认证体系要求，
加盖CMA章并由试验负责人签字确认 ；试验负责人应当通过
计量认证考核，并由项目负责人授权许 可。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.临时占地和设施要求
8
7
1
9
4
8
3
信
微
（1）根据勘察服务方案制订临系 时占地计划，报请发包人
联
题
押
准
批准。 精
临时
（2）位于本工程区域内的临时占地，由发包人协调提供。
占地
（3）位于道路、绿化或者其他市政设施内的临时占地，
由勘察人向行政管理部门报建申请。
8
1
7
9
8
4
信
3
临时 除专用合同条款另有约定外，临时设施的修 建、拆微除和恢
系
联
一
唯
设施 复费用由勘察人自行承担。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
4.安全作业要求（同施工）
8
7
1
9
（1）编制安全措施计划报送发包8 4 人批准；
3
信
微
系
联
（2）加强勘察作业安全管理题；
押
准
精
（3）严格按照国家安全标准制定施工安全操作规程；
（4）严格执行操作规程；
（5）配备必要的安全生产和劳动保 护设施，加强对勘察
8
人员的安全教育；
1
7
9
8
4
信
3
微
（6）发放安全工作手册和劳动保护用具； 系
联
一
唯
（7）勘察人应按发包人的指示制定应对灾害的紧急预案；
（8）勘察人还应按预案做好安全检查，配置必要的救助
物资和器材。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点19：勘察设计合同价格与支付
1.合同价格
8
7
1
9
勘察费用实行发包人签证制度，8 4即勘察人完成勘察项目
3
信
微
系
联
后通知发包人进行验收，通过验题收后由发包人代表对实施的
押
准
精
勘察项目、数量、质量和实施时间签字确认，以此作为计算
勘察费用的依据之一。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（勘察）除专用合同条款另有约定外，合同价格应当包
8
7
1
9
括收集资料，踏勘现场，制订纲要，8 4进行测绘、勘探、取样、
3
信
微
系
联
试验、测试、分析、评估、配合题审查等，编制勘察文件，设
押
准
精
计施工配合，青苗和园林绿化补偿，占地补偿，扰民及民扰，
占道施工，安全防护、文明施工、环 境保护，农民工工伤保
险等全部费用和国家规定的增值税税金 。
8
（设计）除专用合同条款另有约定外， 合同价格应当
1
7 包
9
8
4
信
3
微
括收集资料，踏勘现场，进行设计、评估、审 查等，系编制设
联
一
唯
计文件，施工配合等全部费用和国家规定的增值税税金。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
发包人要求勘察人进行外出考察、试验检测、专项咨询
8
7
1
9
或专家评审时，相应费用不含在合同8 4价格之中，由发包人另
3
信
微
系
联
行支付。 题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.定金或预付款
8
7
（1）发包人应在收到定金或预付款9 1支付申请后28天内，将
4
8
3
信
微
系
定金或预付款支付给设计人；设计人联应当提供等额的增值税发票。
题
押
准
精
（2）设计服务完成之前，由于不可抗力或其他非设计人的
原因解除合同时，定金不予退还。
3.中期支付
发包人应在收到中期支付申请后的28天 内，将应付款项支付
8
1
7
9
给勘察人。 8 4
信
3
微
系
4.费用结算 一
联
唯
发包人应在收到费用结算申请后的28天内，将应付款项支付
给勘察人。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点20：设计要求
1.设计文件要求
8
7
1
9
（1）设计文件的编制应符合法律8 4 法规、规范标准的强
3
信
微
系
联
制性规定和发包人要求。 题
押
准
精
（2）设计服务应当根据法律、规范标准和发包人要求，
保证工程的合理使用寿命年限，并在 设计文件中予以注明。
（3）设计文件的深度应满足本合同 相应设计阶段的规
8
定要求，满足发包人的下一步工作需要，并 应符合国家和
1
7 行
9
8
4
信
3
微
业现行规定。 系
联
一
唯
（4）设计文件必须保证工程质量和施工安全等方面的
要求，按照有关法律法规规定在设计文件中提出保障施工作
业人员安全和预防生产安全事故的措施建议。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.开始设计
8
7
1
9
（1）符合专用合同条款约定的开8 4 始设计条件的，发包
3
信
微
系
联
人应提前7天向设计人发出开始设题计通知。
押
准
精
（2）设计服务期限自开始设计通知中载明的开始设计
日期起计算。除专用合同条款另有约 定外，因发包人原因造
成合同签订之日起90天内未能发出开始 设计通知的，设计
8
人有权提出价格调整要求，或者解除合同。
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.发包人审查设计文件
8
7
1
9
（1）发包人接收设计文件之后，8 4 可以自行或者组织专
3
信
微
系
联
家会进行审查，设计人应当给予题配合。
押
准
精
（2）发包人对于设计文件的审查期限，自文件接收之
日起不应超过14天。逾期视为通过发 包人审查。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点21：合同附件格式
标准施工合同中给出的合同附件格式，是订立合同时采
8
7
1
9
用的规范化文件，包括合同协议书、8 4履约担保和预付款担保
3
信
微
系
联
三个文件。 题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
1.合同协议书
8
7
1
9
合同协议书是合同组成文件中唯8 4一需要发包人和承包人
3
信
微
系
联
同时签字盖章的法律文书。 题
押
准
精
除了明确规定对当事人双方有约束力的合同组成文件外，
具体招标工程项目订立合同时需要明 确填写的内容仅包括：
发包人和承包人的名称；
8
施工的工程或标段；
1
7
9
8
4
信
3
微
签约合同价； 系
联
一
唯
合同工期；
质量标准；
项目经理的人选。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.履约担保 3.预付款担保
8
7
1
9
4
发包人和承包人签订 自预付 3 8 款支付给承包人起生效，
信
微
系
联
担保期限 合同之日起，至签发 至题发包人签发的进度付款证书
押
准
精
工程移交证书日止。 说明已完全扣清预付款止。
采用无条件担保方式，即持有履约保函的发包人认为
承包人有严重违约情况时，即可凭保函向担保人要求
担保方式
予以赔偿，不需承包人确认。在赔 偿 要求提出后7
1
7天8
9
8
4
信
3
微
内无条件支付。 系
联
一
唯
保持担保金额与剩余预付款的
担保期间担保金额
担保金额 金额相等原则。（随预付款的
不变。
扣减担保金额相应递减）
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点22：合同当事人与监理人
施工合同当事人是发包人和承包人，双方按照所签订合
8
7
1
9
同约定的义务，履行相应的责任。 8 4
3
信
微
系
联
题
押
准
精
监理人：既属于发包人一方的人员，但又不同于发包人
的雇员，即不是一切行为均遵照发包 人的指示，而是在授权
范围内独立工作。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（一）受发包人委托对施工合同的履行进行管理
8
7
1
9
（1）在发包人授权范围内，负责8 4 发出指示、检查施工
3
信
微
系
联
质量、控制进度等现场管理工作题。
押
准
精
（2）在发包人授权范围内独立处理合同履行过程中的
有关事项，行使通用条款规定的，以 及具体施工合同专用条
款中说明的权力。
8
（3）承包人收到监理人发出的任何指 示，视为已得
1
7到
9
8
4
信
3
微
发包人的批准，应遵照执行。 系
联
一
唯
（4）在合同规定的权限范围内，独立处理或决定有关
事项，如单价的合理调整、变更估价、索赔等。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（二）居于施工合同履行管理的核心地位
8
7
1
9
（1）监理人应按照合同条款的约8 4 定，公平合理地处理
3
信
微
系
联
合同履行过程中涉及的有关事项题。
押
准
精
（2）除合同另有约定外，承包人只从总监理工程师或
被授权的监理人员处取得指示。为了 使工程施工顺利开展，
避免指令冲突及尽量减少合同争议，发 包人对施工工程的任
8
何想法通过监理人的协调指令来实现；承包 人的各种问题
1
7 也
9
8
4
信
3
微
首先提交监理人，尽量减少发包人和承包人分 别站在系各自立
联
一
唯
场解释合同导致争议。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（3）“商定或确定”条款规定，总监理工程师在协调
8
7
1
9
处理合同履行过程中的有关事项时，8 4应首先与合同当事人协
3
信
微
系
联
商，尽量达成一致。不能达成一题致时，总监理工程师应认真
押
准
精
研究审慎“确定”后通知当事人双方并附详细依据。由于监
理人不是合同当事人，因此对有关问 题的处理不用决定，而
用确定一词，即表示总监理工程师提出 的方案或发出的指示
8
并非最终不可改变，任何一方有不同意见均 可按照争议的
1
7 条
9
8
4
信
3
微
款解决，同时体现了监理人独立工作的性质。 系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（三）监理人的指示
8
7
1
9
通用条款明确规定： 8 4
3
信
微
系
联
（1）监理人未能按合同约定题发出指示、指示延误或指
押
准
精
示错误而导致承包人施工成本增加和（或）工期延误，由发
包人承担赔偿责任。
（2）监理人无权免除或变更合同约 定的发包人和承包
8
人权利、义务和责任。由于监理人不是合同 当事人，因此
1
7 合
9
8
4
信
3
微
同约定应由承包人承担的义务和责任，不因监 理人对系承包人
联
一
唯
提交文件的审查或批准，对工程、材料和设备的检查和检验，
以及为实施监理做出的指示等职务行为而减轻或解除。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点23：明确保险责任
（一）工程保险和第三者责任保险
8
7
1
9
1.办理保险的责任 8 4
3
信
微
系
联
题
“建筑工程一切险”押、“安装工程一切险”和“第
准
精
三者责任保险”，并承 担办理保险的费用。
具体的投保内容、保险金 额、保险费率、保险期限
（1）承包 等有关内容在专用条款中约定 。【金融起飞】
8
人办理保险 1
7
9
承包人需要变动保险合同条款时， 应事先征得
8
4发包
信
3
微
系
人同意，并通知监理人。 联
一
唯
保险人做出保险责任变动的，承包人应在收到保险
人通知后立即通知发包人和监理人。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
8
7
（2）发 如果一个建设工程项目的施工9采1 用平行发包的方式分
4
8
3
信
微
系
包人办 别交由多个承包人施工，由联 几家承包人分别投保的话，
题
押
准
精
理保险 有可能产生重复投保或漏 保，此时由发包人投保为宜。
无论是由承包人还是发包人办理工程险和 第三者责任保险，均必
须以发包人和承包人的共同名义投保，以保障 双方均有出现保险
8
1
7
9
8
4
信
3
范围内的损失时，可从保险公司获得赔偿。
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.保险金不足的补偿
8
7
1
9
某些大型工程项目经常因工程投8 4资额巨大，为了减少保
3
信
微
系
联
险费的支出，采用不足额投保方题式，即以建安工程费的
押
准
精
60%~70%作为投保的保险金额，因此受到保险范围内的损
害后，保险公司按实际损失的相应百 分比予以赔偿。
如果投保工程一切险的保险金额少 于工程实际价值，工
8
程受到保险事件的损害时，不能从保险公司 获得实际损失
1
7 的
9
8
4
信
3
微
全额赔偿，则损失赔偿的不足部分按合同相应 条款的系约定由
联
一
唯
该事件的风险责任方负责补偿。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
标准施工合同要求在专用条款具体约定保险金不足以赔
8
7
1
9
偿损失时，承包人和发包人应承担的8 4责任。
3
信
微
系
联
1）永久工程的损失的差额由题发包人补偿，
押
准
精
2）临时工程、施工设备等损失由承包人负责。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.未按约定投保的补偿
8
7
1
9
（1）如果负有投保义务的一方当8 4 事人未按合同约定办
3
信
微
系
联
理保险，或未能使保险持续有效题，另一方当事人可代为办理，
押
准
精
所需费用由对方当事人承担。
（2）当负有投保义务的一方当 事人未按合同约定办理
某项保险，导致受益人未能得到保险人 的赔偿，原应从该项
8
保险得到的保险赔偿应由负有投保义务的一 方当事人支付
1
7 。
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（二）人员工伤事故保险和人身意外伤害保险
8
7
1
9
发包人和承包人应按照相关法律8 4规定为履行合同的本方
3
信
微
系
联
人员缴纳工伤保险费，并分别为题自己现场项目管理机构的所
押
准
精
有人员投保人身意外伤害保险。
（三）其他保险
1.承包人的施工设备保险
8
承包人应以自己的名义投保施工设备保 险，作为工程
1
7 一
9
8
4
信
3
微
切险的附加保险，因此此项保险内容发包人没 有投保系。
联
一
唯
2.进场材料和工程设备保险
由当事人双方具体约定，在专用条款内写明。通常情况
下，应是谁采购的材料和工程设备，由谁办理相应的保险。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点24：发包人义务
义务 内容
8
7
1
9
4
1.施工现场（包括永久和3 8临时，可一次或分次移交）
信
微
系
联
（一）提供施工 2.提供地下管线和地 题 下设施的相关资料并保证资料的
押
准
精
场地 真实、准确、完整，但对据此的推断不负责。
3.现场外的道路通行权 。
组织设计单位向承包人和监 理人对提供的施工图纸
（二）组织设计
和设计文件进行交底，以便承 包人制定施工方案和
8
交底
1
7
9
编制施工组织设计。 8
4
信
3
微
系
联
一
（三）约定开工 标准施工合同的通用条款中没有将开工 时唯间作为合
时间 同条款，可在合同协议书或专用条款中约定。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点25：承包人义务
义务 内容
8
7
1
9
4
8
3
1.核对发包人提供的有信关资料，进一步收集相关的
微
系
联
题
押
地质、水文、气象准条件、交通条件、风俗习惯以及
精
其他为完成合同工作 有关的当地资料，以便编制施
（一）现场
工组织设计和专项施工方 案。现场查勘后，承包人
不得再以不了解现场情况为理由而推脱合同责任。
查勘
8
1
7
9
8
4
2.发现实际情况与发包人所提供材 料有重大信差
3
异，
微
系
联
一
唯
应及时通知监理人，由其做出相应的指 示或说明，
以便明确合同责任。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
义务 内容
8
7
1
9
4
（1）施工组织设计：编3 8制施工组织设计和施工进
信
微
系
联
度计划。在施工组织题设计中应针对深基坑工程、地
押
准
精
（二）编制施 下暗挖工程、高大 模板工程需经5人以上专家论证
方案的安全性和可靠性 。
工实施计划
（2）质量管理体系
（3）环境保护措施计划
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
义务 内容
（三）施工现 承包人应负责修建、维修、养7 8护和管理施工所需的临时
1
9
4
8
3
信
场内的交通道 道路，以及为开始施工所微需的临时工程和必要的设施，
系
联
题
押
路和临时工程 满足开工的要求。
准
精
（1）承包人依据监理人 提供的测量基准点、基准线和
水准点及其书面资料，根据国家测绘基准、测绘系统和
工程测量技术规范以及合同中 对工程精度的要求，测设
（四）施工控
施工控制网，并将施工控制网点的 资料报送监理人审
8
批。
1
7
制网
8
4 9
信
3
（2）承包人在施工过程中负责管理施工控制网点，对
微
系
联
一
丢失或损坏的施工控制网点应及时修复， 并唯在工程竣工
后将施工控制网点移交发包人。
（五）提出开
向监理人提交工程开工报审表。
工申请
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点26：合同履行涉及的几个时间期限
合同工期=合同内约8 定的工期+变更索赔
7
1
9
4
8
（一）合同工期 信 3
微
顺延的工期。 系
联
题
押
准
精
从监理人发出的开工通知书中写明的开
工日起算，至工程接收证书中写明的实
（二）施工期
际竣工日止。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
1.从工程接收证书中写明的竣工日开始起算，期限一般为1年，
8
7
最长时间不超过2年。对于合同内约1定有分部移交的单位工程，
9
4
8
3
（三） 信
微
按提前验收的该单位工程接收证系书中确定的竣工日为准，起算时
联
题
缺陷责
押
间相应提前。 准
精
任期
2.缺陷责任期内工程运行期间 出现的工程缺陷，承包人应负责修
复，直到检验合格为止。修复费用以缺陷原因的责任划分。
1.保修期自实际竣工日起算，发包人和 承包人按照有关法律、法
8
规的规定，在专用条款内约定工程质量保 修范围、期限和9 1
7
责任。
（四）
8
4
信
3
微
2.对于提前验收的单位工程起算时间相应提前 。承包系人对保修期
保修期 联
一
唯
内出现的不属于其责任原因的工程缺陷，不承担修 复义务。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点27：签订合同时签约合同价内尚不确定的款项
（1）暂估价
8
7
1
9
暂估价指发包人在工程量清单中8 4给出的，用于支付必然
3
信
微
系
联
发生但暂时不能确定价格的材料题、设备以及专业工程的金额。
押
准
精
该笔款项属于签约合同价的组成部分，合同履行阶段一
定发生，但招标阶段由于局部设计深 度不够；质量标准尚未
最终确定；投标时市场价格差异较大等 原因，要求承包人按
8
暂估价格报价部分，合同履行阶段再最终确 定该部分的合
1
7 同
9
8
4
信
3
微
价格金额。 系
联
一
唯
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暂估价内的工程材料、设备或专业工程施工，属于依法
8
7
1
9
必须招标的项目，施工过程中由发包8 4人和承包人以招标的方
3
信
微
系
联
式选择供应商或分包人，按招标题的中标价确定。
押
准
精
未达到必须招标的规模或标准时，材料和设备由承包人
负责提供，经监理人确认相应的金额 ；专业工程施工的价格
由监理人进行估价确定。与工程量清单 中所列暂估价的金额
8
差以及相应的税金等其他费用列入合同价格 。
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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（2）暂列金额
8
7
1
9
暂列金额指已标价工程量清单中8 4所列的一笔款项，用
3
信
微
系
联
于在签订协议书时尚未确定或不题可预见变更的施工及其所
押
准
精
需材料、工程设备、服务等的金额，包括以计日工方式支
付的款项。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
上述两笔款项均属于包括在签约合同价内的金额，二者
8
7
1
9
的区别表现为：暂估价是在招标投标8 4阶段暂时不能合理确定
3
信
微
系
联
价格，但合同履行阶段必然发生题，发包人一定予以支付的款
押
准
精
项；暂列金额则指招标投标阶段已经确定价格，监理人在合
同履行阶段根据工程实际情况指示承 包人完成相关工作后给
予支付的款项。签约合同价内约定的暂 列金额可能全部使用
8
或部分使用，因此承包人不一定能够全部获 得支付。
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点28：工程进度款的支付
1.进度付款申请单
8
7
1
9
通用条款中要求进度付款申请单8 4内容包括：
3
信
微
系
联
（1）截至本次付款周期末已题实施工程的价款；
押
准
精
（2）变更金额；
（3）索赔金额；
（4）本次应支付的预付款和扣减的 返还预付款；
8
（5）本次扣减的质量保证金；
1
7
9
8
4
信
3
微
（6）根据合同应增加和扣减的其他金额。 系
联
一
唯
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2.进度款支付证书
8
7
1
9
监理人在收到承包人进度付款申8 4请单以及相应的支持性
3
信
微
系
联
证明文件后的14天内完成核查，题提出发包人到期应支付给
押
准
精
承包人的金额以及相应的支持性材料。经发包人审查同意后，
由监理人向承包人出具经发包人签认 的进度付款证书。
监理人有权扣发承包人未能按照合 同要求履行任何工作
8
或义务的相应金额，如扣除质量不合格部分 的工程款等。
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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2.进度款支付证书
8
7
1
9
通用条款规定，监理人出具的进8 4度付款证书，不应视为
3
信
微
系
联
监理人已同意、批准或接受了承题包人完成的该部分工作，在
押
准
精
对以往历次已签发的进度付款证书进行汇总和复核中发现错、
漏或重复的，监理人有权予以修正， 承包人也有权提出修正
申请。经双方复核同意的修正，应在本 次进度付款中支付或
8
扣除。
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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3.进度款的支付
8
7
1
9
发包人应在监理人收到进度付款8 4申请单后的28天内，将
3
信
微
系
联
进度应付款支付给承包人。发包题人不按期支付，按专用合同
押
准
精
条款的约定支付逾期付款违约金。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点29：不可抗力
（一）不可抗力事件
8
7
1
9
不可抗力是指承包人和发包人在8 4订立合同时不可预见，
3
信
微
系
联
在工程施工过程中不可避免发生题并不能克服的自然灾害和社
押
准
精
会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴动、
战争和专用合同条款约定的其他情形 。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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（二）不可抗力造成的损失
8
7
通用条款规定，不可抗力造成的损失由发9 1包人和承包人分别承担：
4
8
3
信
微
系
（1）永久工程，包括已运至施工场地联 的材料和工程设备的损害，
题
押
准
精
以及因工程损害造成的第三者人员伤亡和财产损失由发包人承担；
（2）承包人设备的损坏由承包人承担 ；
（3）发包人和承包人各自承担其人员伤 亡和其他财产损失及其
相关费用；
8
1
7
9
（4）停工损失由承包人承担，但停工期间应监 理人要求照管8 4 工
信
3
微
系
程和清理、修复工程的金额由发包人承担； 一
联
唯
（5）不能按期竣工的，应合理延长工期，承包人不需支付逾期
竣工违约金。发包人要求赶工的，承包人应采取赶工措施，赶工
费用由发包人承担。
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考点30：标准施工合同中承包人的索赔
1.承包人提出索赔要求
8
7
1
9
承包人应在引起索赔事件发生的8 4后28天内，向监理人
3
信
微
系
联
递交索赔意向通知书，并说明发题生索赔事件的事由。承包人
押
准
精
未在前述28天内发出索赔意向通知书，丧失要求追加付款
和（或）延长工期的权利。
承包人应在发出索赔意向通知书后 28天内，向监理人
8
递交正式的索赔通知书，详细说明索赔理由 以及要求追加
1
7 的
9
8
4
信
3
微
付款金额和（或）延长的工期，并附必要的记 录和证系明材料。
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
对于具有持续影响的索赔事件，承包人应按合理时间间
8
7
1
9
隔陆续递交延续的索赔通知，说明连8 4续影响的实际情况和记
3
信
微
系
联
录，列出累计的追加付款金额和题（或）工期延长天数。在索
押
准
精
赔事件影响结束后的28天内，承包人应向监理人递交最终
索赔通知书，说明最终要求索赔的追 加付款金额和延长的工
期，并附必要的记录和证明材料。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.监理人处理索赔
8
7
1
9
监理人应在收到索赔通知书或有8 4关索赔的进一步证明材
3
信
微
系
联
料后的42天内，将索赔处理结果题答复承包人。
押
准
精
承包人接受索赔处理结果，发包人应在做出索赔处理结
果答复后28天内完成赔付。承包人不 接受索赔处理结果的，
按合同争议解决。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.承包人提出索赔的期限
8
7
1
9
竣工阶段发包人接受了承包人提8 4交并经监理人签认的竣
3
信
微
系
联
工付款证书后，承包人不能再对题施工阶段、竣工阶段的事项
押
准
精
提出索赔要求。
缺陷责任期满承包人提交的最终 结清申请单中，只限于
提出工程接收证书颁发后发生的索赔。
8
提出索赔期限至发包人接受最终结清证 书时止，即合
1
7 同
9
8
4
信
3
微
终止后承包人就失去索赔权利。 系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
4.标准施工合同中涉及应给承包人补偿的条款
8
7
1
9
4 可补偿内容
序 3 8
信
主要内容 微
系
号 联
工期 费用 利润
题
押
准 √ √
精
1 文物、化石
√ √
3 不利的物质条件
√
4 发包人提供材料和工程设备提前交货
√
13 异常恶劣的气候条件
8
1
7
√
8
4 9
信
3
20 附加浮动引起的价格调整 微
系
√联
一
唯
21 法规变化引起的价格调整
√ √
23 发包人原因试运行失败，承包人修复
√
25 不可抗力停工期间的照管和后续清理
√
26 不可抗力不能按期竣工
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点31：设计施工总承包合同方式的优点与不足
（一）设计施工总承包合同方式的优点
8
7
1
9
1.单一的合同责任 8 4
3
信
微
系
联
2.固定工期、固定费用 题
押
准
精
3.可以缩短建设周期
4.减少设计变更
5.减少承包人的索赔
8
（二）设计施工总承包合同方式的不足
1
7
9
8
4
信
3
微
1.设计不一定是最优方案 系
联
一
唯
2.减弱实施阶段发包人对承包人的监督和检查
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点32：履约担保期限汇总
1.履约保证的有效期限从提交履约保证起，一般情况到
8
7
1
9
保修期满并颁发保修责任终止证书后8 415天或14天止。
3
信
微
系
联
2.担保有效期自合同生效之日题 起至发包人签收最后一批
押
准
精
勘察成果文件之日起28日后失效。（勘察）
3.担保有效期自合同生效之日起 至发包人签收最后一批
设计成果文件之日起28日后失效。（设 计）
8
4.发包人和承包人签订合同之日起，至 签发工程移交
1
7 证
9
8
4
信
3
微
书日止。（施工） 系
联
一
唯
5.承包人应保证其履约担保在发包人颁发工程接收证书
前一直有效。（总承包）
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点33：设计施工总承包合同通用条款中可以给承包人补偿的条款【共28条】
可补偿内容
序
主要内容
号
8 工期 费用 利润
7
1
9
4 √ √
8
3
信
2 文物、化石 微
系
联 √ √
题
6 争议评审组对监理人确定的押修改
准
精
√
7 为他人提供方便
√ √
8 不可预见物质条件
√
10 发包人要求提前交货
√ √ √
11 发包人提供的材料、设备延误
√ √
1
7 8
9
12 发包人提供的材料、设备不符合要求 8
4
信
3
√ √微
系
16 异常恶劣的气侯条件
联
一
√ 唯 √
17 行政审批延误
√ √
26 缺陷责任期内非承包人原因缺陷的修复
√ √ √
27 不可抗力的工程照管、清理、修复
√ √
28 发包人违约解除合同
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考点34：材料合同价格与支付
款项名称 付 款比例
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
预付款 题签约合同价的10%
押
准
精
该批 次合同材料的合同价格的
进度款
95%
结清款 合同价 格的5%
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
1.预付款
8
7
1
9
合同生效后，买方在收到卖方开8 4具的注明应付预付款金
3
信
微
系
联
额的财务收据正本一份并经审核题无误后28日内，向卖方支
押
准
精
付签约合同价的10%作为预付款。买方支付预付款后，如卖
方未履行合同义务，则买方有权收回 预付款；如卖方依约履
行了合同义务，则预付款抵作进度款。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.进度款
8
7
1
9
卖方按照合同约定的进度交付合8 4同材料并提供相关服务
3
信
微
系
联
后，买方在收到卖方提交的下列题单据并经审核无误后28日
押
准
精
内，应向卖方支付进度款，进度款支付至该批次合同材料的
合同价格的95%：1）卖方出具的交 货清单正本一份；2）
买方签署的收货清单正本一份；3）制造 商出具的出厂质量
8
合格证正本一份；4）合同材料验收证书或 进度款支付函
1
7正
9
8
4
信
3
微
本一份；5）合同价格100%金额的增值税发票 正本一系份。
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.结清款
8
7
1
9
全部合同材料质量保证期届满后8 4，买方在收到卖方提交
3
信
微
系
联
的由买方签署的质量保证期届满题证书并经审核无误后28日
押
准
精
内，向卖方支付合同价格5%的结清款。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点35：设备合同价格与支付
款项名称 付款比例
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
预付款 签题约合同价的10%
押
准
精
交货款 合同价格的60%
验收款 合同价格 的25%
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
结清款 合同价格的5% 唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
1.预付款
8
7
1
9
合同生效后，买方在收到卖方开8 4具的注明应付预付款金
3
信
微
系
联
额的财务收据正本一份并经审核题无误后28日内，向卖方支
押
准
精
付签约合同价的10%作为预付款。买方支付预付款后，如卖
方未履行合同义务，则买方有权收回 预付款；如果卖方依约
履行了合同义务，则预付款抵作合同价 款。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.交货款
8
7
1
9
卖方按合同约定交付全部合同设8 4备后，买方在收到卖方
3
信
微
系
联
提交的下列全部单据并经审核无题误后28日内，向卖方支付
押
准
精
合同价格的60%：1）卖方出具的交货清单正本一份；2）
买方签署的收货清单正本一份；3） 制造商出具的出厂质量
合格证正本一份；4）合同价格100%金 额的增值税发票正
8
本一份。
1
7
9
8
4
信
3
微
3.验收款 系
联
一
唯
买方在收到卖方提交的买卖双方签署的合同设备验收证
书或已生效的验收款支付函正本一份并经审核无误后28日
内，向卖方支付合同价格的25%。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
4.结清款
8
7
1
9
买方在收到卖方提交的买方签署8 4的质量保证期届满证书
3
信
微
系
联
或已生效的结清款支付函正本一题份，并经审核无误后28日
押
准
精
内，向卖方支付合同价格的5%。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点36：交付
1.卖方应根据合同约定的交付时间和批次在施工场
8
7
1
9
地车面（材料：施工场地卸8 4货后）上将合同设备交
3
信
微
系
联
付给买方，
题
押
准
精
2.买方对卖方交付的包 装的合同设备的外观及件数
交付
进行清点核验后应签发收 货清单，并自负风险和费用
进行卸货，
3.买方签发收货清单不代表对合 同设备接受，双方
8
1
7
9
8
4
还应按合同约定进行后续检验和验 收。 信 3
微
系
联
一
唯
合同设备的所有权和风险自交付时起由卖 方转移至买
所有权
方，合同设备交付给买方之前包括运输在内的所有
和风险
风险均由卖方承担。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
除专用合同条款另有约定外，买方如果发现技术资料存
8
7
1
9
在短缺和（或）损坏，卖方应在收到8 4买方的通知后7日内免
3
信
微
系
联
费补齐短缺和（或）损坏的部分题。如果买方发现卖方提供的
押
准
精
技术资料有误，卖方应在收到买方通知后7日内免费替换。
如由于买方原因导致技术资料丢失和 （或）损坏，卖方应在
收到买方的通知后7日内补齐丢失（和） 或损坏的部分，但
8
买方应向卖方支付合理的复制、邮寄费用。
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点37：《施工合同条件》中各方责任和义务
在《施工合同条件》模式下，项目主要参与方为业主、
8
7
1
9
承包商和工程师。 8 4
3
信
微
系
联
其中，工程师受业主委托授权题 为业主开展项目日常管理
押
准
精
工作，相当于国内的监理工程师；工程师属于业主方人员，
应履行合同中赋予的职责，行使合同 中明确规定的或必然隐
含的赋予的权力，但应保持公平的态度 处理施工过程中的问
8
题。工程师的人员包括具备资格的工程师及 其他有能力履
1
7 行
9
8
4
信
3
微
职责的专业人员。 系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
1.业主的主要责任和义务
8
7
（1）委托任命工程师代表业主进行合同9 1管理；
4
8
3
信
微
系
（2）承担大部分或全部设计工作并及联 时向承包商提供设计图纸；
题
押
准
精
（3）给予承包商现场占有权；
（4）向承包商及时提供信息、指示、 同意、批准及发出通知；
（5）避免可能干扰或阻碍工程进展的行 为；
（6）提供业主方应提供的保障、物资；
8
1
7
9
（7）在必要时指定专业分包商和供应商； 8 4
信
3
微
系
（8）做好项目资金安排； 一
联
唯
（9）在承包商完成相应工作时按时支付工程款；
（10）协助承包商申办工程所在国法律要求的相关许可等。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.承包商的主要责任和义务
8
（1）应按照合同规定及工程师的指示对1工7 程进行设计、施工和
9
4
8
3
信
微
竣工并修补缺陷； 系
联
题
押
（2）为工程的设计、施工、竣工及准 修补缺陷提供所需设备、文
精
件、人员、物资和服务；
（3）对所有现场作业和施工方法的完备 性、稳定性和安全性负
责，并保护环境；
（4）提供工程执行和竣工所需的各类计划、实 施情况、意见
8
和
1
7
9
8
4
通知； 信
3
微
系
联
一
（5）提交竣工文件以及操作和维修手册； 唯
（6）办理工程保险；
（7）提供履约担保证书；
（8）履行承包商日常管理职能等。
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3.工程师的主要责任和义务
8
7
1
9
（1）执行业主委托的施工项目质8 4 量、进度、费用、安
3
信
微
系
联
全、环境等目标监控和日常管理题工作，包括协调、联系、指
押
准
精
示、批准和决定等；
（2）确定确认合同款支付、工 程变更、试验、验收等
专业事项等；
8
（3）工程师还可以向助手指派任务和 委托部分权力
1
7，
9
8
4
信
3
微
但工程师无权修改合同，无权解除任何一方依 照合同系具有的
联
一
唯
职责、义务或责任。
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考点38：《设计采购施工（EPC）/交钥匙合同条件》及各方责任和义务
业主选择EPC合同多有如下考虑：
8
7
1
9
1.期望工程总造价固定、不超过8 4投资限额，项目风险大
3
信
微
系
联
部分由承包商承担； 题
押
准
精
2.期望工期确定，使项目能在预定的时间投产运行；
3.业主缺乏经验或人员有限，需 要一揽子将项目发包给
一个承包商，由其负责组织完成整个项 目；
8
4.业主采用比较宽松的管理方式，按里 程碑方式支付
1
7 ；
9
8
4
信
3
微
5.严格竣工检验以保证工程完工的质量， 使项目系发挥预
联
一
唯
期效益。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
需要注意的是，与FIDIC《施工合同条件》不同，银皮
8
7
1
9
书中没有“工程师”这一角色，而是8 4由业主方委派“业主代
3
信
微
系
联
表”代替业主负责工程管理工作题，实现合同目标。
押
准
精
承包商应接受业主或业主代表提出的指令。在工程款支
付上，银皮书规定由业主根据承包商 的报表直接支付，而没
有工程师开具支付证书这个中间环节。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
1.业主的主要责任和义务
8
（1）向承包商提供现场地形、地下、水1文7 、气候及环境条件的
9
4
8
3
信
微
数据资料； 系
联
题
押
（2）向承包商提供现场进入权和占准 用权；
精
（3）委派业主代表；
（4）做好项目资金安排；
（5）向承包商支付工程款；
（6）向承包商发出根据合同履行义务所需要的 指示；
8
1
7
9
8
4
（7）发出变更通知； 信
3
微
系
联
一
（8）审核承包商文件； 唯
（9）为承包商提供协助和配合；
（10）准备并负责由业主提供的材料和设备；
（11）签发工程接收证书等。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.承包商的主要责任和义务
8
7
（1）按照合同进行设计、实施和完成工9 1程，并修补工程中的缺陷；
4
8
3
信
微
系
（2）工程完工后应满足合同规定的预联 期目标；
题
押
准
精
（3）应提供合同规定的生产设备和承包商文件，以及设计、施工、
竣工和修补缺陷所需的人员、物资和 服务；
（4）为工程的完备性、稳定性和安全性 承担责任并保护环境；
（5）提供履约担保证；负责核实和解释现场 数据；遵守安全程序；
8
1
7
9
（6）建立质量保证体系；编制提交月进度报告 ； 8 4
信
3
微
系
（7）办理工程保险；负责承包商设备；负责现场保 安；一
联
唯
（8）照管工程和货物；编制和提交竣工文件；
（9）对业主人员进行工程操作和维修培训等。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点39：ECC合同的内容组成
（一）核心条款
8
7
1
9
（二）主要选项条款 8 4
3
信
微
系
联
（三）争议解决与避免程序题
押
准
精
（四）次要选项条款
（五）成本组成表
（六）合同数据
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【主要表心意，次要呈数据】
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（一）核心条款
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核心条款（Core Clauses)是施工8 4 合同的主要共性条款，
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包括总则；承包商的主要责任；工题 期；测试和缺陷；付款；
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准
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补偿事件；所有权；风险和保险；争端和合同终止等9条，
构成了施工合同的基本构架，适用于 施工承包、设计施工总
承包和交钥匙工程承包等不同模式。
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【缺陷责任期终止，付款补偿总有风险】
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（二）次要选项条款
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在主要选项条款之后，ECC还提8 4供了十多项可供选择的
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次要选项条款，包括履约保证；题母公司担保；支付承包商预
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准
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付款；多种货币；区段竣工；承包商对其设计所承担的责任
只限运用合理的技术和精心设计；通 货膨胀引起的价格调整；
保留金；提前竣工奖金；工期延误赔偿 费；功能欠佳赔偿费；
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法律的变化等。
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（三）主要选项条款
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主要选项条款是对核心条款的补8 4充和细化，使用者应根
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据需要选择适用的条款。对于主题要选项条款，可在如下6个
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准
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不同合同计价模式中选择一个适用模式（且只能选择一项），
将其纳入合同条款之中：
选项A：带有分项工程表的标价合同 ；
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选项B：带有工程量清单的标价合同；
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选项C：带有分项工程表的目标合同； 系
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选项D：带有工程量清单的目标合同；
选项E：成本补偿合同；
选项F：管理合同。
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标价合同适用于在签订合同时价格已经确定的合同；
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目标合同适用于在签订合同时工8 4程范围尚未确定，合同
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双方先约定合同的目标成本，当题实际费用节支或超支时，双
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方按合同约定的方式分摊；
成本补偿合同适用于工程范围很 不确定且急需尽早开工
的项目，工程成本部分实报实销，再根 据合同确定承包商酬
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金的取值比例或计算方法；
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管理合同适用施工管理承包，管理承包商 与业主系签订管
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理承包合同，但不直接承担施工任务，以管理费用和估算的
分包合同总价报价，管理承包商与若干施工分包商订立分包
合同，分包合同费用由业主支付。
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考点40：CM合同模式
（一）CM模式及其类型
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CM合同属于管理承包合同。 8 4
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依据业主委托管理范围和责任题 的不同，CM模式分为代
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理型CM模式和风险型（Non-Agency,非代理型）CM模式。
对于代理型CM模式，CM承包商 只为业主对设计和施工
阶段的有关问题提供咨询服务，不负责 工程分包的发包，与
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分包单位的合同由业主直接签订，CM承包 商不承担项目
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施的风险。以下主要介绍风险型CM模式。 系
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（二）风险型CM模式的工作特点
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风险型CM承包商的工作内容包括8 4 施工前阶段的咨询服
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务和施工阶段的组织管理工作。题
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CM承包商对业主委托范围的工作，可以自己承担部分
施工任务，也可以全部由分包商实施 。其自己施工的部分属
于施工承包，不属CM的工作范围。
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（三）风险型CM模式的合同计价方式
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1.合同计价方式 8 4
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风险型CM合同采用成本加酬题金的计价方式，成本部分
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由业主承担，CM承包商获取约定的酬金。CM承包商签订的
每一个分包合同均对业主公开，业主 可以参与分包合同的谈
判，业主按分包合同约定的价格支付， CM承包商不赚取总
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包与分包合同之间的差价。
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CM承包商的酬金约定通常可选用如下方式 ：固定系 酬金；
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按分包合同价的百分比取费；按分包合同实际发生工程费用
的百分比取费。
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2.保证工程最大费用（GMP）的限定
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随着设计工作的深化，CM承包商8 4 要陆续编制工程各部
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分的工程预算。施工图设计完成题后，CM承包商将按照最终
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的工程预算提出保证工程最大费用，并与业主协商达成一致
后，按GMP的限制制定计划并组织施 工，对施工阶段的工
作承担直接经济责任。
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当工程实际总费用超过GMP时，超过部 分由CM承包
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7商
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承担，体现了CM管理承包的风险性，也使业主 方造价系 控制
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风险大大降低。
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题
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祝 大 家 顺 利 通 关 8
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