2025监理《监理概论》爆分M报（在线版）_监理工程师_2025监理工程师_2025年监理工程师SVIP_2025年监理概论法规SVIP_04-冲刺串讲✿考点强化✿小灶集训_讲义

二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 2 0 2 5 年 全 国 监 理 工 程 师 职 业 资 格 考 试 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 爆分M报 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 一 唯 主讲人：王老师 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点一、工程监理的性质 1.服务性 （1）在工程建设中，工程监理人员利7 8用自己的知识、技能和 1 9 4 8 3 信 微 经验以及必要的试验、检测手段，为系建设单位提供管理和技术服 联 题 押 务。 准 精 （2）工程监理单位不同于生产经 营单位，既不直接进行工程 设计和施工生产，也不参与施工单位的利 润分成。工程监理单位 的服务对象是建设单位，但不能完全取代建设单位的管理活动。 工程监理单位不具有工程建设重大问题的决策 权 ，只能在建设 1 7 8单 9 8 4 信 3 微 位授权范围内采用规划、控制、协调等方法，控制工程质量、造 系 联 一 唯 价和进度，并履行建设工程安全生产管理的监理职责 ， 协助建设 单位在计划目标内完成工程建设任务。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点一、工程监理的性质 2.科学性 为了满足建设工程监理实际工作需求，7 8 工程监理单位应由组 1 9 4 8 3 信 微 织管理能力强、工程建设经验丰富的系人员担任领导；应有足够数 联 题 押 量的、有丰富管理经验和较强应变准能力的注册监理工程师组成的 精 骨干队伍；应有健全的管理制度、科 学的管理方法和技术（包括 数智技术）手段；应积累丰富的技术、经 济资料和数据；应有科 学的工作态度和严谨的工作作风，能够创造性地开展工作。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点一、工程监理的性质 3.独立性 （1）独立是工程监理单位公平地实施7 8监理的基本前提。 1 9 4 8 3 信 微 （2）为此，工程监理单位与被监系理工程的承包单位以及建筑 联 题 押 材料、建筑构配件和设备供应单位准不得有隶属关系或者其他利害 精 关系。 （3）按照独立性要求，工程监理单 位应严格按照法律法规、 工程建设标准、勘察设计文件、工程监理合同及有关建设工程合 同实施监理。 1 7 8 9 8 4 信 3 微 （4）为履行工程监理合同义务，工程监理单位须选派总监理 系 联 一 唯 工程师，并在施工现场派驻项目监理机构。项目机构 应 按照监理 规划及监理工作程序，采用科学的方法和手段，进行独立分析和 判断，独立开展工程监理工作。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点一、工程监理的性质 4.公平性 （1）公平性是建设工程监理行业能够7 8长期生存和发展的基本 1 9 4 8 3 信 微 职业道德准则。 系 联 题 押 （2）当建设单位与施工单位发准生利益冲突或者矛盾时，工程 精 监理单位应以事实为依据，以法律法 规和有关合同为准绳，在维 护建设单位合法权益的同时，不能损害施 工单位的合法权益。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点二、强制实施工程监理的范围 范围（5类） 规模 （1）国家重点建设工程 / 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 项目总投资 联 （2）大中型公用事业工程 题 押 准 ≥3000万元 精 建筑面积≥5 住宅建设工程 （3）成片开发建 万㎡ 设的住宅小区工程 高层住宅及地基、结构复杂的 / 多层住宅 8 1 7 9 8 4 （4）外国政府或国际组织贷款、援助资金的工程 / 信 3 微 系 联 一 唯 关系社会公共利益、公共安 项 目总投资 （5）国家规定的 全的基础建设 ≥3000万元 其他工程 学校、影剧院、体育场馆项目 / 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点三、工程监理单位的法律责任 （1）《建设工程质量管理条例》 8 7 1 罚款金额 监9理单位的违法行为 4 8 3 信 微 系 超越本单位资质等级承揽工程的 联 题 监理酬金1倍—2倍 押 准 允精许其他单位或者个人以本单位名义 （违法承揽） 承揽工程的 监理酬金25%—50% 转 让工程监理业务的 （转让业务） 与建设单位或施 工单位串通，弄虚8 作 1 7 9 8 4 信 3 50万—100万 假、降低工程 质量的 微 系 联 一 （串通行为，影响质量） 将不合格的建设工程、 材唯料、构配件 和设备按合格签字的 5万—10万 与被监理工程的施工承包单位以及供 （未按规定回避） 应单位有隶属关系或者其他利害关系 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点三、工程监理单位的法律责任 （2）《建设工程安全生产管理条例》 8 7 1 9 4 8 3 信 微 资质等 系 罚款金额 监理单位联的违法行为 题 押 级影响 准 精 未对安全技术措 施或专项施工方 案进行审查的 发现安全隐患未及时要求整改或 8 严重1 7 的 9 8 4 10万—30万 者暂停施工的 信 3 微 降系低，直 联 （违反安全生产） 施工单位拒不整改或拒不停工， 唯 一 至吊销 未及时向主管部门报告 未按照法律、法规和工程建设强 制性标准实施监理的 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点四、项目法人的职权 1.项目董事会的职权【筹还钱、审上报、开竣工、任解聘】 （1）负责筹措建设资金； 7 8 1 9 4 8 3 信 微 （2）审核、上报项目初步设计和系概算文件； 联 题 押 （3）审核、上报年度投资计划准并落实年度资金； 精 （4）提出项目开工报告； （5）研究解决建设过程中出现的重 大问题； （6）负责提出项目竣工验收申请报告； （7）审定偿还债务计划和生产经营方针， 并负责按时偿还 1 7 8 债 9 8 4 信 3 微 务； 系 联 一 唯 （8）聘任或解聘项目总经理，并根据总经理的提 名 ，聘任或 解聘其他高级管理人员。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点四、项目法人的职权 2.项目总经理的职权【组织、编制、确定、拟订】 （1）组织编制项目初步设计文件，对7 8项目工艺流程、设备选 1 9 4 8 3 信 微 型、建设标准、总图布置提出意见，系提交董事会审查； 联 题 押 （2）组织设计、监理、施工队准伍和设备材料采购的招标工作， 精 编制和确定招标方案、标底和评标标 准，评选和确定投标、中标 单位； （3）编制并组织实施项目年度投资计划、用款计划、建设进 度计划； 1 7 8 9 8 4 信 3 微 （4）编制项目财务预算、决算； 系 联 一 唯 （5）编制并组织实施归还贷款和其他债务计划； （6）组织工程建设实施，负责控制工程投资、工期和质量； 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点四、项目法人的职权 （7）在项目建设过程中，在批准的概算范围内对单项工程的 设计进行局部调整； 7 8 1 9 4 8 3 信 微 （8）根据董事会授权处理项目实系施中的重大紧急事件，并及 联 题 押 时向董事会报告； 准 精 （9）负责生产准备工作和培训有 关人员； （10）负责组织项目试生产和单项工 程预验收； （11）拟订生产经营计划、企业内部机构设置、劳动定员定 额方案及工资福利方案； 1 7 8 9 8 4 信 3 微 （12）组织项目后评价，提出项目后评价报告； 系 联 一 唯 （13）按时向有关部门报送项目建设、生产信息和 统计资料； （14）提请董事会聘任或解聘项目高级管理人员。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点五、项目资本金制度 1.适用范围 根据《国务院关于固定资产投资项目试7 8 行资本金制度的通知》 1 9 4 8 3 信 微 （国发〔1996〕35号）规定，从199系6年开始，各种经营性固定 联 题 押 资产投资项目，包括国有单位的基准本建设、技术改造、房地产开 精 发项目和集体投资项目，试行资本金 制度，投资项目必须首先落 实资本金才能进行建设。个体和私营企业 的经营性投资项目参照 该通知的规定执行。公益性投资项目不实行资本金制度。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点五、项目资本金制度 2.特点 所谓项目资本金，是指在项目总投资中7 8 由投资者认缴的出资 1 9 4 8 3 信 微 额。项目资本金属于非债务性资金，系项目法人不承担这部分资金 联 题 押 的任何利息和债务。投资者可按其准出资比例依法享有所有者权益， 精 也可转让其出资，但不得以任何方式 抽回。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点五、项目资本金制度 3.项目资本金来源 项目资本金可以用货币出资，也可以用7 8 实物、工业产权、非 1 9 4 8 3 信 微 专利技术、土地使用权作价出资。除系国家对采用高新技术成果有 联 题 押 特别规定外，以工业产权、非专利准技术作价出资的比例不得超过 精 投资项目资本金总额的20%。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点六、必须招标的工程项目 范围 规模 8 7 全部或部分使用国有资金或国 1 9 4 8 3 信 家融资 微 系 联 题 ① 预算资金200万元以上且占投 押 单准项合同估算价：施工≥400万元； 精 资额10%以上； 重 要设备、材料等货物的采购 ② 国有企事业单位资金并占 ≥200万元； 控股或主导） 勘察、设 计、监理等服务的采购 国际组织或外国政府贷款、援 ≥1 00万元 8 助资金 1 7 9 8 4 信 3 微 大型基础设施、公用事业 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点七、项目建议书/可行性研究报告 项目建议书 可行性研究报告 8 7 1）项目提出的必要性和依据； 9 1 4 8 3 信 微 2）产品方案、拟建规模和建设地点 系 联 题 押 的初步设想； 准 1）进行市场研究，以解决工程项目 精 3）资源情况、建设条件、协作关系 建 设的必要性问题； 和设备技术引进国别、厂商的初步分析； 2） 进行工艺技术方案研究，以解决 4）投资估算、资金筹措及还贷方案 工程项目建设的技术可行性问题； 设想； 3）进行财 务和经济分析，以解决工 8 5）项目进度安排； 程项目建设的经 济合理性问题。 1 7 9 8 4 信 3 微 6）经济效益和社会效益的初步估计； 系 联 一 7）环境影响的初步评价。 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点八、投资决策管理制度 审批（提交） 形式 制度 投资形式 内容 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 项目建议书、 题 押 准 精 直接投资、资本金注入 可行性研究报告、 初步设计和概算 政府投资 审批制 只审批资金申 投资补助、转贷、贷款贴息 请报告8 1 7 9 8 4 信 3 只提微交项目申 系 核准制 《政府核准的投资项目目录》内 联 一 唯请报告 非政府投资 向政府投资主 备案制 《政府核准的投资项目目录》外 管部门备案 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点九、建设准备 1.建设准备的工作内容 1）征地、拆迁和场地平整； 7 8 1 9 4 8 3 信 微 2）完成施工用水、电、通信、道系路等接通工作； 联 题 押 3）组织招标选择工程监理单位准、施工单位及设备、材料供应 精 商； 4）准备必要的施工图纸； 5）办理工程质量监督和施工许可手续。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点九、建设准备 2.工程质量监督手续的办理 建设单位在办理施工许可证之前应当到7 8 规定的工程质量监督 1 9 4 8 3 信 微 机构办理工程质量监督注册手续。办系理质量监督注册手续时需提 联 题 押 供下列资料： 准 精 （1）施工图设计文件审查报告和 批准书； （2）中标通知书和施工、监理合同 ； （3）建设单位、施工单位和监理单位工程项目的负责人和机 构组成； 1 7 8 9 8 4 信 3 微 （4）施工组织设计和监理规划（监理实施细则）。 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点十、全过程工程咨询的本质 全过程工程咨询是一种工程建设组织模式，不是一种制度， 模式的本质是“选择性”；工程8监理、工程招投标等属于制 7 1 9 制度与模式 4 8 3 信 度，制度的本质是“强制性”。全过程工程咨询可包含工程 微 系 联 题 监理，但不是替代关系。 押 准 精 全过程工程咨 全过程工程咨询强调技 术、经济、管理的综合集成服务； 询与项目管理服 而项目管理服务主要侧重于管理咨询。绝不能用“项目管理 务 服务”或“工程代建”替代“全过 程工程咨询”。 8 1 7 9 8 4 信 3 全过程工程咨询业务可以覆盖项目投资 决策、建微设实施全 系 联 一 全过程工程咨 过程，可以是从头到尾进行咨询，也可以是 其中唯若干阶段。 询与全寿命周期 而且，项目运营维护期咨询可看作是全过程工程咨询的“外 延”。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点十一、建筑许可 1.建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程 所在地县级以上人民政府建设主管部门申7 8请领取施工许可证。申 1 9 4 8 3 信 微 请领取施工许可证应当具备的条件：系 联 题 押 ①已经办理建筑工程用地批准准手续； 精 ②依法应当办理建设工程规划许 可证的，已经取得建设工程 规划许可证； ③需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； ④已经确定建筑施工企业； 1 7 8 9 8 4 信 3 微 ⑤有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料； 系 联 一 唯 ⑥有保证工程质量和安全的具体措施。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点十一、建筑许可 2.施工许可证有效期 8 开工期限 领证后3个月 1 7 9 4 8 3 信 微 系 申请延期，2次为限，联每次不超3个月 题 押 准 不能按期 （既不开工又不申精请延期或者超过延期时限的，施 开工 工许可证自行废止） 开工后在建 建设单位中止1个月 ＜ 1年，报告后即可开工 项目停工 内报告 ≥1年 ，后开工 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点十二、建筑安全生产管理 1.建设单位的安全生产管理 建设单位应当向建筑施工企业提供与施7 8 工现场相关的地下管 1 9 4 8 3 信 微 线资料，建筑施工企业应当采取措施系加以保护。 联 题 押 有下列情形之一的，建设单位准应当按照国家有关规定办理申 精 请批准手续： （1）需要临时占用规划批准范围以 外场地的； （2）可能损坏道路、管线、电力、邮电通信等公共设施的； （3）需要临时停水、停电、中断道路交通 的； 1 7 8 9 8 4 信 3 微 （4）需要进行爆破作业的。 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点十二、建筑安全生产管理 2.建筑施工企业的安全生产管理 施工现场安全由7 8建筑施工企业负责。实行施 1 9 4 1）施工现场安全管理 8 3 信 工总承包的，微由总承包单位负责。 系 联 题 应当建立押健全劳动安全生产教育培训制度， 准 精 加强对职工安全生产的教育培训；未经安全生 2）安全生产教育培训 产教育培训的 人员，不得上岗作业。 作业人员有权对 影响人身健康的作业程序和 作业条件提出改进意 见，有权获得安全生产所 3）安全生产防护 8 需的防护用品，有权对危 及生命安全和人9 1 7 身健 8 4 信 3 微 康的行为提出批评、检举和控 告。 系 联 一 唯 应当依法为职工参加工伤保险 缴纳工伤保险 4）工伤保险和 费。鼓励企业为从事危险作业的职工办理意外 意外伤害保险 伤害保险，支付保险费。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点十二、建筑安全生产管理 2.建筑施工企业的安全生产管理 涉及建筑主体和承7 8重结构变动的装修工程，建 1 9 4 8 3 信 设单位应当在施微工前委托原设计单位或者具有相 系 联 5）装修工程施工安全 题 应资质条件押的设计单位提出设计方案；没有设计 准 精 方案的，不 得施工。 房屋拆除应当 由具备保证安全条件的建筑施工 6）房屋拆除安全 单位承担，由建筑施 工单位负责人对安全负责。 8 1 7 施工中发生事故时，建筑 施工企业应当 8 4采9 取紧 信 3 微 7）施工安全事故处理 急措施减少人员伤亡和事故损 失，并按系照国家有 联 一 唯 关规定及时向有关部门报告。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点十三、招标投标法 1.招标 招标人对已发出的招标文件进行必要的7 8 澄清或修改的，应当 1 9 4 8 3 信 微 在招标文件要求提交投标文件截止日系时间至少15日前，以书面形 联 题 押 式通知所有招标文件收受人。 准 精 依法必须进行招标的项目，自招 标文件开始发出之日起至投 标人提交投标文件截止之日止，最短不得 少于20日。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点十三、招标投标法 2.开标、评标和中标 （1）开标。应当在招标人主持下，在7 8招标文件确定的提交投 1 9 4 8 3 信 微 标文件截止时间的同一时间公开进行系。开标地点应当为招标文件 联 题 押 中预先确定的地点。开标应邀请所准有投标人参加。 精 密封检查：投标人或者其推选的 代表，也可以由招标人委托 的公证机构检查并公证。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点十三、招标投标法 （2）评标。评标由招标人依法组建的评标委员会负责。 1）评标委员会的组成。由招标人的代7 8表和有关技术、经济等 1 9 4 8 3 信 微 方面的专家组成，成员人数为5人以上系单数。其中，技术、经济 联 题 押 等方面的专家不得少于成员总数的准2/3。 精 一般招标项目可以采取随机抽取 方式，特殊招标项目可以由 招标人直接确定。 与投标人有利害关系的人不得进入相关项目的评标委员会， 已经进入的应当进行更换。评标委员会成员的 名 单在中标结果 1 7 8确 9 8 4 信 3 微 定前应当保密。 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点十三、招标投标法 2）评标保密与中标条件。评标委员会应当按照招标文件确定 的评标标准和方法，对投标文件进行评审7 8和比较。设有标底的， 1 9 4 8 3 信 微 应当参考标底。中标人的投标应当符系合下列条件之一： 联 题 押 ①能够最大限度地满足招标文准件中规定的各项综合评价标准； 精 ②能够满足招标文件的实质性要 求，并且经评审的投标价格 最低。但是，投标价格低于成本的除外。 评标委员会经评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的， 可以否决所有投标。 1 7 8 9 8 4 信 3 微 评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告， 系 联 一 唯 并推荐合格的中标候选人。（如招标人授权，评标委 员 会可直接 确定中标人）确定中标人前，招标人不得与投标人就投标价格、 投标方案等实质性内容进行谈判。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点十三、招标投标法 （3）中标。中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通 知书，并同时将中标结果通知所有未中标7 8的投标人。中标通知书 1 9 4 8 3 信 微 对招标人和中标人具有法律效力。 系 联 题 押 招标人和中标人应当自中标通准知书发出之日起30日内，按照 精 招标文件和中标人的投标文件订立书 面合同。（不得再订立背离 合同实质性内容的其他协议） 依法必须进行招标的项目，招标人应当自确定中标人之日起 15日内，向有关行政监督部门提交招标投标情 况的书面报告。 1 7 8 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点十四、《招标投标法实施条例》 1.招标 （1）招标范围和方式 7 8 1 9 4 8 3 信 微 邀请招标的项目 不招标的项目 系 联 题 押 准①需要采用不可替代的专利或者 精 专 有技术； ②采 购人依法能够自行建设、生 ①技术复杂、有特殊要求或者受 产或者提供 ； 自然环境限制，只有少量潜在投标 ③已通过招 标方式选定的特许经 人可供选择； 8 营项目投资人依 法能够自行建设、9 1 7 8 4 ②采用公开招标方式的费用占项 信 3 微 生产或者提供； 系 目合同金额的比例过大。 一 联 唯 ④需要向原中标人采购 工程、货 物或者服务，否则将影响施工或者 功能配套要求。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点十四、《招标投标法实施条例》 （2）招标文件与资格审查。 1）资格预审文件或者招标文件的发售7 8期不得少于5日。 1 9 4 8 3 信 微 2）招标人对已发出的资格预审文系件或者招标文件进行澄清或 联 题 押 者修改的。应当在提交资格预审申准请文件截止时间至少3日前， 精 或者投标截止时间至少15日前，以书 面形式通知所有获取资格预 审文件或者招标文件的潜在投标人；不足 3日或者15日的，应当 顺延。 3）潜在投标人或者其他利害关系人对资格 预审文件有异议 1 7 8 的， 9 8 4 信 3 微 应当在提交资格预审申请文件截止时间2日前提出；对招标文件 系 联 一 唯 有异议的，应当在投标截止时间10日前提出。招标人 应 当自收到 异议之日起3日内作出答复；作出答复前、应当暂停招标投标活 动。 4）资格预审文件的提交。自资格预审文件停止发售之日起不 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 得少于5日。二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点十四、《招标投标法实施条例》 （3）招标工作的实施。 1）两阶段招标。对技术复杂或者无法7 8精确拟定技术规格的项 1 9 4 8 3 信 微 目，招标人可以分两阶段进行招标。系招标人要求投标人提交投标 联 题 押 保证金的，应当在第二阶段提出。准 精 2）投标有效期。招标人应当在招 标文件中载明投标有效期。 投标有效期从提交投标文件的截止之日起 算。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点十四、《招标投标法实施条例》 3）投标保证金。不得超过招标项目估算价的2%。投标保证 金有效期应当与投标有效期一致。 7 8 1 9 4 8 3 信 微 依法必须进行招标的项目的境内投系标单位，以现金或者支票 联 题 押 形式提交的投标保证金应当从其基准本账户转出。招标人不得挪用 精 投标保证金。 4）标底及投标限价。招标人可以自 行决定是否编制标底。一 个招标项目只能有一个标底。标底必须保密。招标人设有最高投 标限价的，应当在招标文件中明确最高投标限 价 或者最高投标 1 7 8限 9 8 4 信 3 微 价的计算方法。招标人不得规定最低投标限价。 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点十四、《招标投标法实施条例》 2.投标 （1）单位负责人为同一人或者存在控7 8股、管理关系的不同单 1 9 4 8 3 信 微 位，不得参加同一标段投标或者未划系分标段的同一招标项目的投 联 题 押 标。 准 精 （2）投标文件的拒收。未通过资 格预审的申请人提交的投标 文件，以及逾期送达或者不按照招标文件 要求密封的投标文件， 招标人应当拒收。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点十四、《招标投标法实施条例》 （3）属于串通投标的情形： ①投标人之间协商投标报价等投标文件7 8 的实质性内容； 1 9 4 8 3 信 微 ②投标人之间约定中标人； 系 联 题 押 ③投标人之间约定部分投标人准放弃投标或者中标； 精 ④属于同一集团、协会、商会等 组织成员的投标人按照该组 织要求协同投标； ⑤投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取的其他 联合行动。 1 7 8 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点十四、《招标投标法实施条例》 3.开标、评标和中标 （3）中标。评标完成后，评标委员会7 8应当向招标人提交书面 1 9 4 8 3 信 微 评标报告和中标候选人名单。中标候系选人应当不超过3个，并标 联 题 押 明排序。 准 精 1）依法必须进行招标的项目，招 标人应当自收到评标报告之 日起3日内公示中标候选人，公示期不得 少于3日。投标人或者其 他利害关系人对依法必须进行招标的项目的评标结果有异议的， 应当在中标候选人公示期间提出。招标人应当 自 收到异议之日 1 7 8起 9 8 4 信 3 微 3日内作出答复。作出答复前，应当暂停招标投标活动。 系 联 一 唯 2）招标人最迟应当在书面合同签订后5日内向中标 人和未中 标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。 3）履约保证金不得超过中标合同金额的10%。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点十五、合同订立 1.要约 8 7 1）要约概念 是希望与他人订立合同的意9 1思表示。 4 8 3 信 微 系 联 ①内容具体确定；②题表明经受要约人承诺，要约人即受该 押 2）要约条件 准 精 意思表示约束。 是希望他人向自己发出要 约的意思表示。 拍卖公告、招标公告、招股说 明书、债券募集办法、基金 3）要约邀请 招募说明书、商业广告和宣传、寄送 的价目表等为要约8邀请。 1 7 9 8 4 信 3 商业广告和宣传的内容符合要约规定的，构成要约。 微 系 联 一 唯 4）要约生效 要约到达受要约人时生效。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点十五、合同订立 1.要约 8 7 1 9 撤回要约的通知应当在要约8 4 到达受要约人之前或者与要约 3 信 5）要约撤回 微 系 同时到达受要约人。 联 题 押 准 精 撤销要约的意思表示 以对话方式作出的，该意思表示的内 容应当在受要约人作出承诺之前为受要约人所知道；撤销要 6）要约撤销 约的意思表示以非对话方式作出 的，应当在受要约人作出承 诺之前到达受要约人。 8 1 7 9 8 4 ①要约被拒绝；②要约被依法撤销； ③承诺期限届信 3 满，受 微 系 联 7）要约失效 要约人未作出承诺；④受要约人对要约的内 容作 唯 一出实质性变 更。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点十五、合同订立 2.承诺 8 7 1 9 1）承诺概念 是受要约人同意要约的意思表8 4示。 3 信 微 系 联 题 押 除根据交易习惯或要约表明可以通过行为作出承诺之外，承诺 准 2）承诺方式 精 应当以通知的方式作出。 承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。 要约以信件或者电报作出的，承 诺期限自信件载明的日期或 3）承诺期限 者电报交发之日开始计算。信件未载明 日期的，自投寄该信件 8 1 7 9 的邮戳日期开始计算。以电话、传真等快 速通讯方式作8出 4 的要 信 3 微 系 约，承诺期限自要约到达受要约人时开始计算 。 联 一 唯 承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易 4）承诺生效 习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点十五、合同订立 2.承诺 撤回承诺的通知应当在承诺通7 8知到达要约人之前或者与承诺 1 9 5）承诺撤回 8 4 3 信 通知同时到达要约人。 微 系 联 题 押 受要约人超过承诺期准限发出承诺，或者在承诺期限内发出承 精 6）逾期承诺 诺，按照通常情况不能及 时到达要约人的，为新要约。但要约 人及时通知受要约人该承诺有效的除外。 受要约人对要 约的内容作出实质性变更 （合同标的、数量、 质量、价款或者报酬等） 8 1 7 9 的，为新要约。 信 3 8 4 承诺的内容应 微 7）要约内容 系 联 一 当与要约的内容 承诺对要约的内容作出非 实质 唯 性变更的， 变更 一致 除要约人及时表示反对或者要约表明承诺不 得对要约的内容作出任何变更的以外，该承 诺有效，合同的内容以承诺的内容为准。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点十六、生产经营单位的安全生产保障 1.主要负责人职责 ①建立健全（并落实）本单位全员安全7 8 生产责任制，加强安 1 9 4 8 3 信 微 全生产标准化建设； 系 联 题 押 ②组织制定并实施本单位安全准生产规章制度和操作规程； 精 ③组织制定并实施本单位安全生 产教育和培训计划； ④保证本单位安全生产投入的有效实 施； ⑤组织建立并落实安全风险分级管控和隐患排查治理双重预 防工作机制，督促、检查本单位的安全生产工 作 ，及时消除生 1 7 8产 9 8 4 信 3 微 安全事故隐患； 系 联 一 唯 ⑥组织制定并实施本单位的生产安全事故应急救援 预案； ⑦及时、如实报告生产安全事故。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点十六、生产经营单位的安全生产保障 2.安全生产管理机构及管理人员职责 ①组织或参与拟订本单位安全生产规章7 8 制度、操作规程和生 1 9 4 8 3 信 微 产安全事故应急救援预案； 系 联 题 押 ②组织或参与本单位安全生产准教育和培训，如实记录安全生 精 产教育和培训情况； ③组织开展危险源辨识和评估，督促 落实本单位重大危险源 的安全管理措施； ④组织或参与本单位应急救援演练； 1 7 8 9 8 4 信 3 微 ⑤检查本单位的安全生产状况，及时排查生产安全事故隐患， 系 联 一 唯 提出改进安全生产管理的建议； ⑥制止和纠正违章指挥、强令冒险作业、违反操作规程的行 为； ⑦督促落实本单位安全生产整改措施。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点十七、《建设工程质量管理条例》相关内容 1.建设单位的质量责任和义务 （1）工程发包。资质、不得肢解发包7 8。提供原始资料，必须 1 9 4 8 3 信 微 真实、准确、齐全。 系 联 题 押 （2）施工图设计文件审查。施准工图设计文件未经审查批准的， 精 不得使用。 （3）委托工程监理。实行监理的建 设工程，建设单位应当委 托监理。 （4）工程施工阶段责任和义务。建设单位 在领取施工许可 1 7 8 证 9 8 4 信 3 微 或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续。 系 联 一 唯 （5）组织工程竣工验收。建设单位收到建设工程 竣 工报告后， 应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设 工程经验收合格的，方可交付使用。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点十七、《建设工程质量管理条例》相关内容 建设工程竣工验收应当具备下列条件： 1）完成建设工程设计和合同约定的各7 8项内容； 1 9 4 8 3 信 微 2）有完整的技术档案和施工管理系资料； 联 题 押 3）有工程使用的主要建筑材料准、建筑构配件和设备的进场试 精 验报告； 4）有勘察、设计、施工、工程监理 等单位分别签署的质量合 格文件； 5）有施工单位签署的工程保修书。 1 7 8 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点十七、《建设工程质量管理条例》相关内容 2.施工单位的质量责任和义务 （1）工程承揽。（有资质、禁超越、7 8禁借用） 1 9 4 8 3 信 微 （2）工程施工质量责任和义务。系建设工程实行总承包的，总 联 题 押 承包单位应当对全部建设工程质量准负责。总承包单位依法将建设 精 工程分包给其他单位的，分包单位应 当按照分包合同的约定对其 分包工程的质量向总承包单位负责，总承 包单位与分包单位对分 包工程的质量承担连带责任。 施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术 标准施工，不 1 7 8得 9 8 4 信 3 微 擅自修改工程设计，不得偷工减料。施工单位在施工过程中发现 系 联 一 唯 设计文件和图纸有差错的，应当及时提出意见和建议 。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点十七、《建设工程质量管理条例》相关内容 （3）质量检验。施工单位必须按照工程设计要求、施工技术 标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配7 8件、设备和商品混凝土 1 9 4 8 3 信 微 进行检验，检验应当有书面记录和专系人签字；未经检验或者检验 联 题 押 不合格的，不得使用。 准 精 施工人员对涉及结构安全的试块 、试件以及有关材料，应当 在建设单位或者工程监理单位监督下现场 取样，并送具有相应资 质等级的质量检测单位进行检测。 隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设 单位和建设工 1 7 8程 9 8 4 信 3 微 质量监督机构。施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者 系 联 一 唯 竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。 注：《民法典》：建设工程合同中规定：隐蔽工程在隐蔽以 前，承包人应当通知发包人检查。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点十七、《建设工程质量管理条例》相关内容 3.工程质量保修 （1）建设工程承包单位在向建设单位7 8提交工程竣工验收报告 1 9 4 8 3 信 微 时，应当向建设单位出具质量保修书系。质量保修书中应当明确建 联 题 押 设工程的保修范围、保修期限和保准修责任等。建设工程的保修期， 精 自竣工验收合格之日起计算。 （2）在正常使用条件下，建设工程 最低保修期限为： 1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程， 为设计文件规定的该工程合理使用年限。 1 7 8 9 8 4 信 3 微 2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防 系 联 一 唯 渗漏，为5年。 3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。 4）电气管道、给水排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点十八、《建设工程安全生产管理条例》相关内容 1.建设单位的安全责任 （1）建设单位应当向施工单位提供施7 8工现场及毗邻区域内供 1 9 4 8 3 信 微 水、排水、供电、供气、供热、通信系、广播电视等地下管线资料， 联 题 押 气象和水文观测资料，相邻建筑物准和构筑物、地下工程的有关资 精 料，并保证资料的真实、准确、完整 。 （2）建设单位在编制工程概算时， 应当确定建设工程安全作 业环境及安全施工措施所需费用；在申请领取施工许可证时，应 当提供建设工程有关安全施工措施的资料。 1 7 8 9 8 4 信 3 微 依法批准开工报告的建设工程，建设单位应当自开工报告批 系 联 一 唯 准之日起15日内，将保证安全施工的措施报送建设工 程 所在地的 县级以上地方人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 （3）建设单位应当将拆除工程发包给具有相应资质等级的施 工单位，并在拆除工程施工15日前，向有关部门备案。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点十八、《建设工程安全生产管理条例》相关内容 2.勘察、设计、工程监理及其他有关单位的安全责任 （1）设计单位对涉及施工安全的重点7 8部位和环节在设计文件 1 9 4 8 3 信 微 中注明，并对防范生产安全事故提出系指导意见。采用新结构、新 联 题 押 材料、新工艺的建设工程和特殊结准构的建设工程，设计单位应当 精 在设计中提出保障施工作业人员安全 和预防生产安全事故的措施 建议。设计单位和注册建筑师等注册执业 人员应当对其设计负责。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点十八、《建设工程安全生产管理条例》相关内容 （2）出租的机械设备和施工机具及配件，应当具有生产（制 造）许可证、产品合格证。出租单位应当7 8对出租的机械设备和施 1 9 4 8 3 信 微 工机具及配件的安全性能进行检测，系在签订租赁协议时，应当出 联 题 押 具检测合格证明。禁止出租检测不准合格的机械设备和施工机具及 精 配件。 （3）在施工现场安装、拆卸施工起 重机械和整体提升脚手架、 模板等自升式架设设施，必须由具有相应资质的单位承担。安装、 拆卸上述机械和设施，应当编制拆装方案、制 定 安全施工措施 1 7 8， 9 8 4 信 3 微 并由专业技术人员现场监督。安装完毕后，安装单位应当自检， 系 联 一 唯 出具自检合格证明，并向施工单位进行安全使用说明 、 办理验收 手续并签字。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点十八、《建设工程安全生产管理条例》相关内容 3.施工单位的安全责任 （1）施工单位主要负责人依法对本单7 8位的安全生产工作全面 1 9 4 8 3 信 微 负责。施工单位应当建立健全安全生系产责任制度，制定安全生产 联 题 押 规章制度和操作规程，保证本单位准安全生产条件所需资金的投入， 精 对所承担的建设工程进行定期和专项 安全检查，并做好安全检查 记录。 （2）施工单位对列入建设工程概算的安全作业环境及安全施 工措施所需费用，应当用于施工安全防护用具 及 设施的采购和 1 7 8更 9 8 4 信 3 微 新、安全施工措施的落实、安全生产条件的改善，不得挪作他用。 系 联 一 唯 （3）施工单位应当设立安全生产管理机构，配备 专 职安全生 产管理人员。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点十八、《建设工程安全生产管理条例》相关内容 （4）施工单位的主要负责人、项目负责人、专职安全生产管 理人员应当经建设行政主管部门或者其他7 8有关部门考核合格后方 1 9 4 8 3 信 微 可任职。对管理人员和作业人员每年系至少进行一次安全生产教育 联 题 押 培训。 准 精 （5）施工单位应当在施工组织设 计中编制安全技术措施和施 工现场临时用电方案，对达到一定规模的 危险性较大的分部分项 工程编制专项施工方案，并附具安全验算结果，经施工单位技术 负责人、总监理工程师签字后实施，由专职安 全 生产管理人员 1 7 8进 9 8 4 信 3 微 行现场监督。涉及深基坑、地下暗挖工程、高大模板工程的专项 系 联 一 唯 施工方案，施工单位还应当组织专家进行论证、审查 。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点十八、《建设工程安全生产管理条例》相关内容 （6）施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理意外 伤害保险。意外伤害保险费由施工单位支7 8付。实行施工总承包的， 1 9 4 8 3 信 微 由总承包单位支付意外伤害保险费。系意外伤害保险期限自建设工 联 题 押 程开工之日起至竣工验收合格止。准 精 注：《建筑法》规定：建筑施工 企业应当依法为职工参加工 伤保险缴纳工伤保险费。鼓励企业为从事 危险作业的职工办理意 外伤害保险，支付保险费。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点十九、《生产安全事故报告和调查处理条例》相关内容 1.生产安全事故等级 重伤8 7 1 9 生产安全事 4 直接经济损 8 3 信 死亡人数 （包括急性工业中毒） 微 系 故等级 失 联 题 人数 押 准 精 特别重大 ≥30人 ≥100人 ≥1亿元 5000-10000 重大 10-30人 50-1 00人 万元 较大 3-10人 10-50人 1000-5000 8 1 7 9 万元8 4 信 3 微 系 联 一般 ＜3人 ＜10人 ＜ 唯 一1000万元 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点十九、《生产安全事故报告和调查处理条例》相关内容 2.事故报告 事故发生后，事故现场有关人员应当立7 8 即向本单位负责人报 1 9 4 8 3 信 微 告；单位负责人接到报告后，1小时内系向上报，政府部门上报2小 联 题 押 时。情况紧急时，现场有关人员可准以直接向有关部门报告。 精 补报：自事故发生之日起30日内 ，事故造成的伤亡人数发生 变化的，应当及时补报。道路交通事故、 火灾事故自发生之日起 7日内，事故造成的伤亡人数发生变化的，应当及时补报。 批准：事故调查组应当自事故发生之日起6 0日内提交事故 1 7 8调 9 8 4 信 3 微 查报告；特殊情况下，经负责事故调查的人民政府批准，期限可 系 联 一 唯 以适当延长（不超过60日）。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点十九、《生产安全事故报告和调查处理条例》相关内容 事故报告内容 事故调查报告内容 8 7 1 9 4 1）事故发生单位概况； 1）事3 8故发生单位概况； 信 微 系 联 2）事故发生的时间、地点以及 2题）事故发生经过和事故救援情 押 准 精 事故现场情况； 况； 3）事故的简要经过； 3） 事故造成的人员伤亡和直接 4）事故已经造成或者可能造成 经济损失 ； 的伤亡人数和初步估计的直接经济 4）事故发生的原因和事故性质； 8 损失； 5）事故责任 的认定以及对事9 1 7 故 8 4 信 3 微 5）已经采取的措施； 责任者的处理建议； 系 联 一 唯 6）其他应当报告的情况。 6）事故防范和整改措 施。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点二十、项目监理机构人员 监理 总监 总代 专监 监理员 人员 8 7 1 9 4 8 3 信 监理单位法 监理单位法定 微 系 联 授权 定代表人书面 代表人同意，总 题 总监授权 / 押 准 精 任命 监书面授权 ①工程类执业 ①工 程类执业资 资格或②中级及 格或②中级 及以上 中专及以上学历 注册监理工 以上职称、3年及 条件 职称、2年及以 上工 并经过监理业务培 程师 以上工程实践经 1 7 8 程实践经验并经监 训 8 4 9 验并经监理业务 信 3 微 理业务培训 系 培训 一 联 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点二十一、工程监理公司的设立 根据《公司法》，工程监理企业按公司制设立的，可以是有 限责任公司，也可以是股份有限公司。有7 8限责任公司应由一个以 1 9 4 8 3 信 微 上五十个以下股东出资设立，股东以系其认缴的出资额为限对公司 联 题 押 承担责任；股份有限公司可以采取准发起设立或者募集设立的方式， 精 股东以其认购的股份为限对公司承担 责任。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点二十一、工程监理公司的设立 （1）公司章程及经营范围。 1）有限责任公司 7 8 1 9 4 8 3 信 微 ①公司名称和住所； 系 联 题 押 ②公司经营范围； 准 精 ③公司注册资本； ④股东的姓名或者名称； ⑤股东的出资额、出资方式和出资日期； ⑥公司的机构及其产生办法、职权、议事规 则； 1 7 8 9 8 4 信 3 微 ⑦公司法定代表人的产生、变更办法。 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点二十一、工程监理公司的设立 2）股份有限公司 ①公司名称和住所； 7 8 1 9 4 8 3 信 微 ②公司经营范围； 系 联 题 押 ③公司注册资本、已发行的股准份数和设立时发行的股份数， 精 面额股的每股金额； ④发起人的姓名或者名称、认购的股 份数、出资方式； ⑤监事会的组成、职权和议事规则； ⑥董事会的组成、职权和议事规则； 1 7 8 9 8 4 信 3 微 ⑦公司法定代表人的产生、变更办法； 系 联 一 唯 ⑧公司设立方式； ⑨发行类别股的，每一类别股的股份数及其权利和义务； ⑩公司利润分配办法； ⑪公司的解散事由与清算办法； 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 ⑫公司的通知和公告办法。二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点二十一、工程监理公司的设立 （2）公司法定代表人。公司的法定代表人按照公司章程规定， 由代表公司执行公司事务的董事或者经理7 8担任。担任法定代表人 1 9 4 8 3 信 微 的董事或者经理辞任的，视为同时辞系去法定代表人。法定代表人 联 题 押 辞任的，公司应在法定代表人辞任准之日起30日内确定新的法定代 精 表人。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点二十二、工程监理公司组织机构 （1）有限责任公司组织机构。（同股份有限公司组织机构） 1）股东会【权力机构】 7 8 1 9 4 8 3 信 微 ①选举和更换董事、监事，决定有系关董事、监事的报酬事项； 联 题 押 ②审议批准董事会的报告； 准 精 ③审议批准监事会的报告； ④审议批准公司的利润分配方案和弥 补亏损方案； ⑤对公司增加或者减少注册资本作出决议； ⑥对发行公司债券作出决议；（股东会可以 授权董事会对 1 7 8发 9 8 4 信 3 微 行公司债券作出决议） 系 联 一 唯 ⑦对公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形 式作出决 议； ⑧修改公司章程。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点二十二、工程监理公司组织机构 2）董事会【执行机构】 ①召集股东会会议，并向股东会报告工7 8 作； 1 9 4 8 3 信 微 ②执行股东会的决议； 系 联 题 押 ③制订公司的利润分配方案和准弥补亏损方案； 精 ④制订公司增加或者减少注册资 本以及发行公司债券的方案； ⑤制订公司合并、分立、解散或者变 更公司形式的方案； ⑥决定公司的经营计划和投资方案； ⑦决定公司内部管理机构的设置； 1 7 8 9 8 4 信 3 微 ⑧决定聘任或者解聘公司经理及其报酬事项，并根据经理的 系 联 一 唯 提名决定聘任或者解聘公司副经理、财务负责人及其 报 酬事项； ⑨制定公司的基本管理制度。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点二十二、工程监理公司组织机构 有限责任公司董事会成员为三人以上，其成员中可以有公司 职工代表。规模较小或者股东人数较少的7 8有限责任公司，可以不 1 9 4 8 3 信 微 设董事会，设一名董事，行使《公司系法》规定的董事会的职权。 联 题 押 该董事可以兼任公司经理。 准 精 3）经理。有限责任公司可以设经 理，由董事会决定聘任或者 解聘。经理对董事会负责，根据公司章程 的规定或者董事会的授 权行使职权。经理列席董事会会议。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点二十二、工程监理公司组织机构 4）监事会。监事会成员为三人以上。监事会设主席一人，由 全体监事过半数选举产生。监事会行使下7 8列职权： 1 9 4 8 3 信 微 ①检查公司财务； 系 联 题 押 ②对董事、高级管理人员执行准职务的行为进行监督，对违反 精 法律、行政法规、公司章程或者股东 会决议的董事、高级管理人 员提出解任的建议； ③当董事、高级管理人员的行为损害公司的利益时，要求董 事、高级管理人员予以纠正； 1 7 8 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点二十二、工程监理公司组织机构 ④提议召开临时股东会会议，在董事会不履行本法规定的召 集和主持股东会会议职责时召集和主持股7 8东会会议； 1 9 4 8 3 信 微 ⑤向股东会会议提出提案； 系 联 题 押 ⑥依照《公司法》规定，对董准事、高级管理人员提起诉讼。 精 无论是有限责任公司还是股份有 限公司，监事会应包括股东 代表和适当比例的公司职工代表，其中职 工代表的比例不得低于 1/3，具体比例由公司章程规定。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点二十三、工程监理企业经营活动准则 工程监理企业从事建设工程监理活动，应当遵循“守法、诚 信、公平、科学”的准则。 7 8 1 9 4 8 3 信 微 （一）守法【接活】 系 联 题 押 （1）自觉遵守相关法律法规及准行业自律公约和诚信守则，在 精 核定的资质等级和业务范围内从事监 理活动，不得超越资质或挂 靠承揽业务。 （2）不伪造、涂改、出租、出借、转让、出卖《资质等级证 书》及从业人员执业资格证书，不出租、出借 企 业相关资信证 1 7 8明， 9 8 4 信 3 微 不转让监理业务。 系 联 一 唯 （3）在监理投标活动中，坚持诚实信用原则，不 弄 虚作假， 不串标、不围标，不低于成本价参与竞争。公平竞争，不扰乱市 场秩序。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点二十三、工程监理企业经营活动准则 （4）依法依规签订建设工程监理合同，不签订有损国家、集 体或他人利益的虚假合同或附加条款。严7 8格按照建设工程监理合 1 9 4 8 3 信 微 同约定履行义务，不违背自己的承诺系。 联 题 押 （5）不与被监理工程的施工及准材料、构配件和设备供应单位 精 有隶属关系或其他利害关系，不谋取 非法利益。 （6）在异地承接监理业务，自觉遵 守工程所在地有关规定， 主动向工程所在地建设主管部门备案登记，接受其指导和监督管 理。 1 7 8 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点二十三、工程监理企业经营活动准则 （二）诚信【干活】 诚信，即诚实守信。诚信原则的主要作7 8 用在于指导当事人以 1 9 4 8 3 信 微 善意的心态、诚信的态度行使民事权系利，承担民事义务，正确地 联 题 押 从事民事活动。 准 精 （1）建立诚信建设制度，激励诚 信，惩戒失信。定期进行诚 信建设制度实施情况检查考核，及时处理 不诚信和履职不到位人 员。 （2）依据相关法律法规、《建设工程监理 规范》及合同约 1 7 8 定， 9 8 4 信 3 微 组建监理机构和派遣监理人员，配备必要的设备设施，开展工程 系 联 一 唯 监理工作。 （3）不弄虚作假、降低工程质量，不将不合格的建设工程、 建筑材料、建筑构配件和设备按照合格签字，不以索、拿、卡、 要等手段向建设单位、施工单位谋取不当利益，不以虚假行为损 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 害工程建设各方合法权益。二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点二十三、工程监理企业经营活动准则 （4）按规定进行检查和验证，按标准进行工程验收，确保工 程监理全过程各项资料的真实性、时效性7 8和完整性。 1 9 4 8 3 信 微 （5）加强内部管理，建立企业内系部信用管理责任制度，开展 联 题 押 廉洁执业教育，及时检查和评估企准业信用实施情况，健全服务质 精 量考评体系和信用评价体系，不断提 高企业信用管理水平。 （6）履行保密义务，不泄露商业秘 密及保密工程的相关情况。 （7）不用虚假资料申报各类奖项、荣誉，不参与非法社团组 织的各类评奖等活动。 1 7 8 9 8 4 信 3 微 （8）积极承担社会责任，践行社会公德，确保监理服务质量， 系 联 一 唯 维护国家和公众利益。 （9）自觉践行自律公约，接受政府主管部门对监理工作的监 督检查。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点二十三、工程监理企业经营活动准则 （三）公平【能力】 监理企业既要维护建设单位利益，又不7 8 能损害施工单位合法 1 9 4 8 3 信 微 权益。工程监理企业要做到公平，必系须做到以下几点： 联 题 押 （1）要具有良好的职业道德；准 精 （2）要坚持实事求是； （3）要熟悉建设工程合同有关条款 ； （4）要提高专业技术能力； （5）要提高综合分析判断问题的能力。 1 7 8 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点二十三、工程监理企业经营活动准则 （四）科学 1.科学的方案 建设工程监理方案主要7 8是指监理规划和监理实 1 9 4 8 3 信 微 施细则。 系 联 题 押 2.科学的手段 实施建设工程监准理，必须借助于先进的科学仪 精 器才能做好监理工作。 3.科学的方法 解决问题要用事实说 话、用书面文字说话、用 数据说话 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点二十四、监理工程师资格考试 1.监理工程师资格制度的建立和发展 国家设置监理工程师准入类职业资格，7 8 纳入国家职业资格目 1 9 4 8 3 信 微 录。监理工程师职业资格考试全国统系一大纲、统一命题、统一组 联 题 押 织。 准 精 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点二十四、监理工程师资格考试 2.监理工程师资格考试科目及报考条件 8 建设工程监理基本1 7理论和相关法规、建设工 9 4 8 基础科目 信 3 微 考试 程合同管理 系 联 题 押 准 科目 精 专业科目 建设工程目标控制、建设工程监理案例分析 专业类别 土木建筑工程、交通运输工程、水利工程 8 1 7 4年为一个周期滚动，免考基础科目和增9项 8 4 成绩管理 信 3 微 的2年 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点二十四、监理工程师资格考试 报考条件： 8 专业 学历 7 从事工程业务年 1 9 4 8 3 信 微 限（4320） 系 联 题 押 工程大类 大专（准或高等职 4年 精 业教育） 工学、管理科学与 本科 3年 工程类专业 硕士 2年 8 1 7 9 8 4 信 3 工学、管理科学与 微 系 联 一 工程一级学科 博士 0唯年 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点二十五、工程监理招标方式 工程监理招标可分为公开招标和邀请招标两种方式。建设单 位应根据法律法规、工程项目特点、工程7 8监理单位的选择范围及 1 9 4 8 3 信 微 工程实施的急迫程度等因素合理选择系招标方式。 联 题 押 准 精 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点二十五、工程监理招标方式 公开招标 邀请招标 8 7 1 本 4 9 8 3 属于非限制性竞争招标。 信 属于有限竞争招标。 微 质 系 联 题 押 1）充分体现招标信息公开性、招准标 精 1）建设单位不需要发布招标 程序规范性、投标竞争公平性，有助 于 公告，也不进行资格预审（但可 打破垄断，实现公平竞争； 组 织必要的资格审查），使招标 优 2）建设单位有较大的选择范围，可 程序得到简化；既可节约招标费 点 在众多投标人中选择经验丰富、信誉良 用，又可 缩短招标时间； 8 1 7 好、价格合理的工程监理单位； 9 8 4 2）能够邀 请到有经验信和 3 资信 微 3）能够大大降低串标、围标、抬标 系 联 可靠的工程监理单位一。 唯 和其他不正当交易的可能性。 限制竞争范围，可能会失去技 缺 准备招标、资格预审和评标的工作量 术和报价方面有竞争力的投标者， 点 大；因此招标时间长，招标费用较高。 失去理想中标人，达不到预期竞 名师面授精华、央企内训、考点争串效讲、果习题。模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点二十六、工程监理招标程序 ①确定招标组织。 ②明确招标范围和内容。 7 8 1 9 4 8 3 信 1.招标准备 ③编制招标方案。包括微：划分监理标段、选择招标方 系 联 题 押 式、选定合同类型及准计价方式、确定投标人资格条件、 精 安排招标工作进度等。 2.发招标公告或投标邀请书 3.组织资格审查 招标文件组成内容：招标公告或 投标邀请书；投 1 7 8标人 9 4.编制和发 8 4 信 3 须知；评标办法；合同条款及格式；委 托人要求微；投标 系 售招标文件 联 一 唯 文件格式。 5.组织现场踏勘 6.召开投标预备会 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点二十六、工程监理招标程序 补充：根据《标准监理招标文件》，投标文件应包括 下列内容：（1）投标函及投标 函附录；（2）法定代表 8 7 1 9 4 8 3 7.编制和递 人身份证明或授权委托书；信（3）联合体协议书；（4） 微 系 联 题 交投标文件 投标保证金；（5）监理押报酬清单；（6）资格审查资料； 准 精 （7）监理大纲；（8）投标人须知前附表规定的其他资 料。 评标委员会应当熟悉、掌握招标项目的主要特点和需 8.开标、评 求，认真阅读、研究招标文件及其 评标办法，按招标文 8 1 7 9 8 4 标和定标 件规定的评标办法进行评标，编写评标 报告，并向信 3招标 微 系 联 人推荐中标候选人，或经招标人授权直接确 定 唯 一中标人。 9.签订监理合同（30日签订合同） 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点二十七、工程监理评标内容 工程监理招标属于服务类招标，其标的是无形的“监理服 务”，因此，建设单位在选择工程监理单7 8位最重要的原则是“基 1 9 4 8 3 信 微 于能力的选择”。 系 联 题 押 准 精 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点二十七、工程监理评标内容 工程监理评标办法中，通常将下列要素作为评标内容： 包括：工程监理7 8单位资质、技术及服务 1 9 4 （1）监理单位的基 8 3 信 能力、社会信微誉和企业诚信度，类似工程 系 本素质 联 题 押 业绩和经验。 准 精 （2）工程监理人员 总监的综 合能力和业绩是评标需要考虑 配备 的重要内容。 重点评审监理大 纲的： （3）监理大纲 ①全面性；②针对性；③科学性 8 1 7 9 8 4 重点评审投标人在投标 文件中所列信的 3 设 微 （4）试验检测仪器 系 联 一 备、仪器、工具等能否满足建 设工 唯 程监理 设备及其应用能力 要求。 重点评审监理费用报价水平和构成是否 （5）监理费用报价 合理、完整。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点二十八、工程监理投标决策 1.投标决策定量分析方法 常用的投标决策定量分析方法有综合评7 8 价法和决策树法。 1 9 4 8 3 信 微 （1）综合评价法。综合评价法是系指决策者决定是否参与某建 联 题 押 设工程监理投标时，将影响其投标准决策的主客观因素用某些具体 精 指标表示出来，并定量的进行综合评 价，以此作为投标决策的依 据。 1）确定影响投标的评价指标； 2）确定各项评价指标权重； 1 7 8 9 8 4 信 3 微 3）各项评价指标评分； 系 联 一 唯 4）计算综合评价总分； 5）决定是否投标。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点二十八、工程监理投标决策 （2）决策树法。工程监理单位对多项目多方案的选择，通常 可以应用决策树法进行定量分析。 7 8 1 9 4 8 3 信 微 1）适用范围。决策树分析法是适系用于风险型决策分析的一种 联 题 押 简便易行的实用方法，其特点是用准一种树状图表示决策过程，通 精 过事件出现的概率和损益期望值的计 算比较，帮助决策者对行动 方案作出抉择。 2）决策过程。 ①先根据已知情况绘出决策树； 1 7 8 9 8 4 信 3 微 ②计算期望值； 系 联 一 唯 ③确定决策方案。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点二十九、工程监理费用计取方法 方法 概念 特点 按照工程规模大小和7 8 1 9 8 4 工程规模越大，建设 3 信 按费率计费 所委托的咨询工作繁微简， 系 联 投资越多，计算咨询费 题 押 （建设投资百分比）以建设投资的一定百分 准 精 的百分比越小。 比来计算。 根据合同项目执行 时 适用于临时性、短期 间，以补偿费加一定数 咨询业务活动，或者不 按人工时计费 额的补贴来计算。补偿 8 宜按 建设投资百分比1 7 计 9 8 4 费用=基本工资+管理费 信 3 微 费的。 系 联 +利润。 一 唯 在明确咨询工作内容 当实际咨询工作量有 的基础上，业主与工程 按服务内容计费 所增减时，一般也不调 咨询公司协商一致确定 整咨询费。 的固定咨询费。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点三十、工程监理合同主要内容 1.合同附件格式 合同附件格式是订立合同时采用的规范7 8 化文件，包括合同协 1 9 4 8 3 信 微 议书和履约保证金格式。 系 联 题 押 （1）合同协议书。合同协议书准是合同组成文件中唯一需要委 精 托人和监理人签字盖章的法律文书。 合同协议书的内容包括：委托人和监 理人名称；实施监理的 项目名称；签约合同价；总监理工程师；监理工作质量符合的标 准和要求；监理人计划开始监理的日期和监理 服 务期限。 1 7 8 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点三十、工程监理合同主要内容 （2）履约保证金格式。履约担保采用保函形式，履约保函标 准格式主要有以下特点： 7 8 1 9 4 8 3 信 微 1）担保期限。自委托人与监理人系签订的合同生效之日起，至 联 题 押 委托人签发工程竣工验收证书之日准起28天后失效。 精 2）担保方式。采用无条件担保方 式，即：持有履约保函的委 托人认为监理人有严重违约情况时，即可 凭保函要求担保人予以 赔偿，不需监理人确认。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点三十、工程监理合同主要内容 2.合同文件解释顺序 合同协议书 7 8 1 9 4 8 3 信 微 中标通知书 系 联 题 押 投标函及投标函附录 准 精 专用合同条款 通用合同条款 委托人要求 监理报酬清单 1 7 8 9 8 4 信 3 微 监理大纲。 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点三十一、违约责任 1.委托人违约 8 在合同履行中发生下1 7 列情况之一的，属委托人 9 4 8 3 信 微 违约： 系 联 题 押 违约情形 1）委托人未准按合同约定支付监理报酬； 精 【违反合同约定】 2）委托人原因造成监理停止； 3）委托人无法履 行或停止履行合同； 4）委托人不履行合同 约定的其他义务 委托人违约时，监理人可 向委托人发出暂8停监 1 7 9 8 4 信 3 处理方式 理通知，要求其在限定期限内纠正；逾期仍不纠 微 系 联 一 【给次机会】 正的，监理人有权解除合同并向委 托唯人发出解除 合同通知。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点三十一、违约责任 2.监理人违约 8 7 1 在合同履行中发生下列9情况之一的，属监理人 4 8 3 信 微 违约： 系 联 题 押 准 1）监理文件不精符合规范标准及合同约定； 违约情形 2）监理人转让监 理工作； 【违反合同 3）监理人未按合同约 定实施监理并造成工程 约定】 损失； 4）监理人无法履行或停止履 行合同； 8 1 7 9 8 4 信 3 5）监理人不履行合同约定的其他 义务。 微 系 联 一 监理人发生违约情况时，委托人可 向监唯理人发 处理方式 出整改通知，要求其在限定期限内纠正；逾期仍 【给次机会】 不纠正的，委托人有权解除合同并向监理人发出 解除合同通知。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点三十二、工程监理委托方式 一、平行承包模式 建设单位 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 材 材 材 设 设 施 施 施 料 料 料 计 计 工 工 工 供 供 供 单 单 单 单 单 应 应 应 位 位 位 位 位 单 单 单 A B X Y Z 8 位 位 1 7位 9 8 4 P Q 信 3 M 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点三十二、工程监理委托方式 1.平行承包模式优缺点 8 优点 7 缺点 1 9 4 8 3 信 微 系 联 （1）题合同数量多，会造成合同管理 押 准 精 困难。 （1）有利于缩短工期、 （2） 工程造价控制难度大：一是工 控制质量。 程总价不易 确定，影响工程造价控制的 （2）有利于建设单位 实施；二是工程 招标任务量大，需控制 在更广范围内选择施工单 多项合同价格，增 加了工程造价控制8难 1 7 9 8 4 位。 度；三是在施工过程中 设计变更信和 3 修改 微 系 联 较多，导致工程造价增加 。 唯 一 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点三十二、工程监理委托方式 2.平行承包模式下监理委托方式的两种主要形式 8 要求被委托的工程监1 7理单位应具有较强的合同管 9 （1）委托一家 4 8 3 信 理与组织协调能力，微并能做好全面规划工作。 系 监理单位 联 题 押 准 精 1）直接委托： ①监理对象相对 单一，便于管理。 ②工程监理工作被肢 解，各家工程监理单位各负 其责。 ③无法对建设工程进行总体 规划与协调控制 8 。 1 7 （2）委托多家 8 4 9 ④由建设单位协调各工程监理 单位之间的信 3 相互协 微 监理单位 系 联 一 作与配合关系。 唯 2）委托一家“总监理单位”： “总监理单位”负责监理项目的总体规划和协调 控制，管理其他各工程监理单位工作，可减轻建设 单位的管理压力。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点三十二、工程监理委托方式 二、施工总承包模式 建设单位7 8 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 工程监理单位 施工总承包单位 施工 施工 施工 分包 分包 分包 单位 单位 单位 8 1 7 9 8 4 A B C 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点三十二、工程监理委托方式 1.施工总承包模式优缺点 优点 7 8 缺点 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 （1）有利于建设工程的组织管理押 。 准 精 （2）比平行承包模式的合同数量 少，有利 （1）建设周期较 于建设单位合同管理。 长。 （3）减少协调工作量，可发挥工程监理 单 （2）施工总承包 位与施工总承包单位多层次协调的积极性。 单位的报价可能 1 7 8偏 9 （4）有利于控制工程造价。 8 4 信 3 高 。 微 系 （5）有利于工程质量控制。 联 一 唯 （6）有利于总体进度的协调控制。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点三十二、工程监理委托方式 2.施工总承包模式下建设工程监理委托方式 在施工总承包模式下，建设单位宜委托7 8 一家工程监理单位实 1 9 4 8 3 信 微 施监理，监理工程师必须做好对分包系单位资格的审查、确认工作。 联 题 押 准 精 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点三十二、工程监理委托方式 三、工程总承包模式 建设单位 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 工程监理单位 工程总承包单位 设 施 施 材 设 计 工 工 料 备 1 7 8 9 8 4 分 分 分 供 信 3 供 微 系 包 包 包 应 联 应 一 唯 A X Y P M 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491781.工程总承包模式优缺点 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点三十二、工程监理委托方式 1.工程总承包模式优缺点 优点 缺点 8 7 1 9 4 8 3 信 （1）建设单位的合同关系 微（1）合同管理难度较大。 系 联 题 简单，组织协调工作量小。 押 （2）总承包单位要承担较大风险。 准 第 精 （2）有利于控制工程进度， （3）建设单位选择余地也相应减 六章 可缩短建设周期。 少。 （3）有利于工程造价控制。 （4 ）工程质量控制难度加大。 （1）有利于缩短建设工期。 8 （2）便于较早确定工程造 9 1 7 8 4 （1）工程总承 包单位的选信 3择范围 微 价 系 小。 一 联 唯 第 （3）有利于控制工程质量。 （2）工程总承包的责任重、风险 二章 （4）工程项目责任主体单 大。 一。 （3）工程总承包合同价会较高。 （5）可减轻建设单位合同 管理负担。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点三十二、工程监理委托方式 2.工程总承包模式下建设工程监理委托方式 在工程总承包模式下，建设单位宜委托7 8 一家工程监理单位实 1 9 4 8 3 信 微 施监理。在该委托方式下，监理工程系师需具备较全面的知识，做 联 题 押 好合同管理工作。 准 精 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点三十三、工程监理委托方式 1.公平、独 独立是公平地开展监理活动的前提，诚信、科学是监理工作 立、诚信、科 8 质量的根本保证。 1 7 9 4 学原则 8 3 信 微 系 （1）工程监理单位履行监联理职责、承担监理责任，需要建 题 押 准 设单位授予相应的权力。精 2.权责一致 （2）总监理工程师代表工 程监理单位履行工程监理职责、 原则 承担建设工程监理责任，工程监 理单位应给予总监理工程师充 分授权。 （1）总监理工程师是工程监理工作 的责任主体。责任是总 8 1 7 9 监理工程师负责制的核心。 8 4 信 3 3.总监理工 微 系 （2）总监理工程师是工程监理工作的权力主 体。联 一 程师负责制原 唯 （3）总监理工程师是工程监理工作的利益主体 。对社会公 则 众利益负责、对建设单位投资效益负责、对监理项目的效益负 责。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点三十三、工程监理委托方式 （1）严格监理就是要求监理人员严格按照法规、政策、标 准和合同控制工程项目目标，严格8 把关，依照规定的程序和制 7 1 9 4 8 3 4.严格监理， 度，认真履行监理职责。 信 微 系 联 热情服务原则 （2）热情服务就是运用题合理的技能，谨慎而勤奋地工作。 押 准 精 多方位、多层次地为建设单位提供良好服务，维护建设单位的 正当权益。 5.综合效益 既要考虑建设单位的经济利益，也必须考虑与社会效益和环 原则 境效益的有机统一。 8 1 7 6.预防为主 工程项目具有一次性、单件性特点，监 理单位要将重点 8 4 9放在 信 3 微 原则 “预控”上，防患于未然。 系 联 一 唯 7.实事求是 项目监理机构的任何指令、判断应以事实为依据 ，有证明、 原则 检验、试验资料等。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点三十四、项目监理机构的设立 1.项目监理机构设立的基本要求 可设总代的情形：按专业、按施工合同7 8 段、按地域。 1 9 4 8 3 信 微 调换总监，应征得建设单位书面同系意；调换专监时，总监应 联 题 押 书面通知建设单位。 准 精 注：第五章：《标准监理招标文 件》规定：主要监理人员应 相对稳定，更换主要监理人员的，应取得 委托人的同意，并向委 托人提交继任人员的资格、管理经验等资料。除专用合同条款另 有约定外，主要监理人员包括总监理工程师、 专 业监理工程师 1 7 8等； 9 8 4 信 3 微 其他人员包括各专业的监理员、资料员等。 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点三十四、项目监理机构的设立 2.项目监理机构设立步骤【口诀：标内结流（标内截流）】 8 1.确定项目监理机构目标 7 1 9 4 8 3 信 2.确定监理工作内容 微 系 联 题 （1）选择组织结构形式押 准 精 管理 层次：①决策层：总监、总代；②中 间控制层（协调层和执行层）：专监；③操 作层：监理员 。 （2）确定管理 3.设计项 管理跨度的确 定应考虑：监理人员素质、 层次与跨度 目监理机构 管理活动的复杂性和 相似性、监理业务 1 7 8的标 9 8 4 信 3 组织结构 准化程度、各规章制度的 建立健全微情况、建 系 联 一 设工程的集中或分散情况等 。 唯 （3）设置项目监理机构部门 （4）制定岗位职责及考核标准 （5）选派监理人员 4.制定工作流程和信息流程 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点三十五、项目监理机构组织形式 （一）直线制组织形式 总监理工程师 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 子项目1监理组 子项目押2监理组 子项目3监理组 准 精 专 专 专 专 专 专 专 专 专 业 业 业 业 业 业 业 业 业 监 监 监 监 监 监 监 监 监 8 1 7 9 理 理 理 理 理 理 理 理8 4 理 信 3 微 组 组 组 组 组 组 组 系 组 组 联 一 A B C A B C A 唯 B C 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点三十五、项目监理机构组织形式 原理：项目监理机构中任何一个下级只接受唯一上级的命令。 各级部门主管人员对各自所属部门的事务7 8负责，项目监理机构中 1 9 4 8 3 信 微 不再另设职能部门。 系 联 题 押 优点：组织机构简单，权力集准中，命令统一，职责分明，决 精 策迅速，隶属关系明确。 缺点：实行没有职能部门的“个人管 理”，这就要求总监理 工程师通晓各种业务和多种专业技能，成为“全能”式人物。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点三十五、项目监理机构组织形式 （二）职能制组织形式 总监理工程师 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 质量控制组 造价控制组 题 进度控制组 合同管理组 押 准 精 子项目1监理组 子项目2监理组 子项目3监理组 8 1 7 9 8 4 专 专 专 专 专 专 专 专信 3 专 微 系 业 业 业 业 业 业 业 联业 业 一 唯 监 监 监 监 监 监 监 监 监 理 理 理 理 理 理 理 理 理 组 组 组 组 组 组 组 组 组 A B C A B C A B C 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点三十五、项目监理机构组织形式 原理：在项目监理机构内设立一些职能部门，将相应的监理 职责和权力交给职能部门，各职能部门在7 8其职能范围内有权直接 1 9 4 8 3 信 微 发布指令指挥下级。 系 联 题 押 优点：加强了项目监理目标控准制的职能化分工，可以发挥职 精 能机构的专业管理作用，提高管理效 率，减轻总监理工程师负担。 缺点：由于下级人员受多头指挥，如 果这些指令相互矛盾， 会使下级在监理工作中无所适从。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点三十五、项目监理机构组织形式 （三）直线职能制组织形式 总监理工程师 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 质量控制组 造价控制组 准 进度控制组 合同管理组 精 子项目1监理组 子项目2监理组 子项目3监理组 8 1 7 9 8 4 信 3 质量控制组 造价控制组 进度控制组 合同管理组 微 系 联 一 唯 专项监理组 专项监理组 专项监理组 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点三十五、项目监理机构组织形式 原理：吸收直线制组织形式和职能制组织形式的优点而形成 的一种组织形式。直线指挥部门的人员，7 8他们拥有对下级实行指 1 9 4 8 3 信 微 挥和发布命令的权力，并对该部门的系工作全面负责；职能部门的 联 题 押 人员，他们是直线指挥人员的参谋准，他们只能对下级部门进行业 精 务指导，而不能对下级部门直接进行 指挥和发布命令。 优点：既保持了直线制组织实行直线 领导、统一指挥、职责 分明的优点，又保持了职能制组织目标管理专业化的优点。 缺点：职能部门与指挥部门易产生矛盾，信 息传递路线长 1 7 8， 9 8 4 信 3 微 不利于互通信息。 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点三十五、项目监理机构组织形式 （四）矩阵制组织形式 总监理工程师 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 质量控制组 题造价控制组 进度控制组 合同管理组 押 准 精 子项目1监理组 子项目2监理组 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 子项目3监理组 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点三十五、项目监理机构组织形式 原理：由纵横两套管理系统组成的矩阵组织结构，一套是纵 向职能系统，另一套是横向子项目系统，7 8纵、横两套管理系统在 1 9 4 8 3 信 微 监理工作中是相互融合关系。 系 联 题 押 优点：加强了各职能部门的横准向联系，具有较大的机动性和 精 适应性，将上下左右集权与分权实行 最优结合，有利于解决复杂 问题，有利于监理人员业务能力的培养。 缺点：纵横向协调工作量大，处理不当会造成扯皮现象，产 生矛盾。 1 7 8 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点三十六、项目监理机构各类人员基本职责 1.总监理工程师职责 （1）确定项目监理机构人员及其岗位7 8职责； 1 9 4 8 3 信 微 （2）组织编制监理规划，审批监系理实施细则； 联 题 押 （3）根据工程进展及监理工作准情况调配监理人员，检查监理 精 人员工作； （4）组织召开监理例会； （5）组织审核分包单位资格； （6）组织审查施工组织设计、（专项）施 工方案； 1 7 8 9 8 4 信 3 微 （7）审查开复工报审表，签发工程开工令、暂停令和复工令； 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点三十六、项目监理机构各类人员基本职责 （8）组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系的建立 及运行情况； 7 8 1 9 4 8 3 信 微 （9）组织审核施工单位的付款申系请，签发工程款支付证书， 联 题 押 组织审核竣工结算； 准 精 （10）组织审查和处理工程变更 ； （11）调解建设单位与施工单位的合 同争议，处理工程索赔； （12）组织验收分部工程，组织审查单位工程质量检验资料； （13）审查施工单位的竣工申请，组织工 程 竣工预验收， 1 7 8组 9 8 4 信 3 微 织编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收； 系 联 一 唯 （14）参与或配合工程质量安全事故的调查和处理 ； （15）组织编写监理月报、监理工作总结，组织整理监理文 件资料。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点三十六、项目监理机构各类人员基本职责 2.总监理工程师不得将下列工作委托给总监理工程师代表： 【口诀：规划细则调人员，施组方案签7 8 三令；签款结算调争 1 9 4 8 3 信 微 议，索赔竣工查事故】 系 联 题 押 （1）组织编制监理规划，审批准监理实施细则； 精 （2）根据工程进展及监理工作情 况调配监理人员； （3）组织审查施工组织设计、（专 项）施工方案； （4）签发工程开工令、暂停令和复工令； （5）签发工程款支付证书，组织审核竣工 结算； 1 7 8 9 8 4 信 3 微 （6）调解建设单位与施工单位的合同争议，处理工程索赔； 系 联 一 唯 （7）审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预 验 收，组织 编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收； （8）参与或配合工程质量安全事故的调查和处理。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点三十六、项目监理机构各类人员基本职责 3.监理员职责【现场相关】 （1）检查施工单位投入工程的人力、7 8主要设备的使用及运行 1 9 4 8 3 信 微 状况； 系 联 题 押 （2）进行见证取样； 准 精 （3）复核工程计量有关数据； （4）检查工序施工结果； （5）发现施工作业中的问题，及时指出并向专业监理工程师 报告。 1 7 8 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点三十六、项目监理机构各类人员基本职责 3.监理员职责【现场相关】 （1）检查施工单位投入工程的人力、7 8主要设备的使用及运行 1 9 4 8 3 信 微 状况； 系 联 题 押 （2）进行见证取样； 准 精 （3）复核工程计量有关数据； （4）检查工序施工结果； （5）发现施工作业中的问题，及时指出并向专业监理工程师 报告。 1 7 8 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点三十七、监理规划/监理实施细则的编制要求 1.监理规划 （1）基本构成内容应当力求统一（是7 8监理工作规范化、制度 1 9 4 8 3 信 微 化、科学化的要求） 系 联 题 押 （2）内容应具有针对性、指导准性和可操作性 精 （3）应由总监理工程师组织编制 （还应听取建设单位的意见） （4）应把握工程项目运行脉搏（能 随着工程进展进行不断的 补充、修改和完善） （5）应有利于工程监理合同的履行 1 7 8 9 8 4 信 3 微 （6）表达方式应当标准化、格式化 系 联 一 唯 （7）编制应充分考虑时效性（在签订建设工程监 理 合同及收 到工程设计文件后由总监理工程师组织编制，并应在召开第一次 工地会议7天前报建设单位） （8）经审核批准后方可实施（技术管理部门是内部审核单位， 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 技术负责人应当签认）二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点三十七、监理规划/监理实施细则的编制要求 2.监理实施细则 采用“四新”的工程，以及专业性较7 8强、危险性较大的分部 1 9 4 8 3 信 微 分项工程，应当编制。对于工程规模系较小、技术较为简单且有成 联 题 押 熟监理经验和施工技术措施落实的准情况下，可不必编制。 精 应在相应工程开始前由专业监理 工程师编制完成，并经总监 理工程师审批后实施。 从监理实施细则目的角度，监理实施细则应满足以下三个方 面要求：①内容全面；②针对性强；③可操作 性 。 1 7 8 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点三十八、监理规划/监理实施细则的主要内容 1.监理规划 （1）工程概况； 7 8 1 9 4 8 3 信 微 （2）监理工作的范围、内容、目系标； 联 题 押 （3）监理工作依据； 准 精 （4）监理组织形式、人员配备及 进退场计划、监理人员岗位 职责； （5）监理工作制度； （6）监理工作设施。 1 7 8 9 8 4 信 3 微 工程质量控制；工程造价控制；工程进度控制；安全生产管 系 联 一 唯 理的监理工作；合同与信息管理；组织协调。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点三十八、监理规划/监理实施细则的主要内容 2.监理实施细则 （1）专业工程特点； 7 8 1 9 4 8 3 信 微 （2）监理工作流程； 系 联 题 押 （3）监理工作要点； 准 精 （4）监理工作方法及措施 【口诀：特程药方】 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点三十九、建设工程三大目标之间的关系 1）质量要求较高→投入较多资金，花费较长的建设 8 7 1 时间； 4 9 8 3 信 对立关系 微 系 2）抢时间、争进度，联缩短工期→总投资增加，或使 题 （有好有坏） 押 准 质量下降； 精 3）减少投资、节约费 用→降低功能和质量要求。 1）适当增加投资，为加快 工程建设进度，缩短工期， 使项目尽早动用，投资尽早收回→工程全寿命周期经济 8 效益得到提高； 1 7 9 8 4 统一关系 信 3 微 2）提高建设工程功能要求和质量标准 →虽然系会造成 联 （两者都好） 一 唯 一次性投资的增加和建设工期的延长→但能 够节约工程 项目动用后的运行费和维修费，从而获得更好的投资效 益。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点四十、建设工程三大目标的确定与分解 分析论证建设工程总目标，应遵循下列基本原则： （1）确保建设工程质量目标符合工程7 8建设强制性标准。 1 9 4 8 3 信 微 （2）定性分析（质量）与定量分系析（造价、进度）相结合。 联 题 押 （3）不同建设工程三大目标可准具有不同的优先等级。 精 应统筹考虑、分析论证，努力在 “质量优、投资省、工期短” 之间寻求最佳匹配。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点四十一、建设工程三大目标控制的任务 （1）建设工程质量控制任务。【质量+监理】 ①协助建设单位做好施工现场准备工作7 8 ，为施工单位提交合 1 9 4 8 3 信 微 格的施工现场； 系 联 题 押 ②审查确认施工总包单位及分准包单位资格； 精 ③检查工程材料、构配件、设备 质量； ④检查施工机械和机具质量； ⑤审查施工组织设计和施工方案； ⑥检查施工单位的现场质量管理体系和管理 环境； 1 7 8 9 8 4 信 3 微 ⑦控制施工工艺过程质量； 系 联 一 唯 ⑧验收分部分项工程和隐蔽工程； ⑨处置工程质量问题、质量缺陷； ⑩协助处理工程质量事故； ⑪审核工程竣工图，组织工程预验收； 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 ⑫参加工程竣工验收等。二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点四十一、建设工程三大目标控制的任务 （2）建设工程造价控制任务。【钱、量+监理】 ①协助建设单位制定施工阶段资金使用7 8 计划，严格进行工程 1 9 4 8 3 信 微 计量和付款控制，做到不多付、不少系付、不重复付； 联 题 押 ②严格控制工程变更，力求减准少工程变更费用； 精 ③研究确定预防费用索赔的措施 ，以避免、减少施工索赔； ④及时处理施工索赔，并协助建设单 位进行反索赔； ⑤协助建设单位按期提交合格施工现场，保质、保量、适时、 适地提供由建设单位负责提供的工程材料和设 备 ； 1 7 8 9 8 4 信 3 微 ⑥审核施工单位提交的工程结算文件等。 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点四十一、建设工程三大目标控制的任务 （3）建设工程进度控制任务。【进度、工期+监理】 ①完善建设工程控制性进度计划； 7 8 1 9 4 8 3 信 微 ②审查施工单位提交的施工进度计系划； 联 题 押 ③协助建设单位编制和实施由准建设单位负责供应的材料和设 精 备供应进度计划； ④组织进度协调会议，协调有关各方 关系； ⑤跟踪检查实际施工进度； ⑥研究制定预防工期索赔的措施，做好工程 延期审批工作 1 7 8等。 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点四十二、建设工程三大目标控制的措施 （1）组织措施。【人员】 是其他各类措施的前提和保障。包括：7 8 1 9 4 8 3 信 微 ①建立健全实施动态控制的组织机系构、规章制度和人员，明 联 题 押 确各级目标控制人员的任务和职责准分工，改善建设工程目标控制 精 的工作流程； ②建立建设工程目标控制工作考评机 制，加强各单位（部门） 之间的沟通协作； ③加强动态控制过程中的激励措施，调动和 发挥员工实现 1 7 8建 9 8 4 信 3 微 设工程目标的积极性和创造性等。 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点四十二、建设工程三大目标控制的措施 （2）技术措施。【技术】 ①为了对建设工程目标实施有效控制，7 8 需要对多个可能的建 1 9 4 8 3 信 微 设方案、施工方案等进行技术可行性系分析； 联 题 押 ②需要对各种技术数据进行审准核、比较； 精 ③需要对施工组织设计、施工方 案等进行审查、论证； ④在整个建设工程实施过程中，需要 采用工程网络计划技术、 信息化技术等实施动态控制。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点四十二、建设工程三大目标控制的措施 （3）经济措施。【钱、量】 ①审核工程量、工程款支付申请及工程7 8 结算报告； 1 9 4 8 3 信 微 ②需要编制和实施资金使用计划，系对工程变更方案进行技术 联 题 押 经济分析； 准 精 ③通过投资偏差分析和未完工程 投资预测，发现一些可能引 起未完工程投资增加的潜在问题，从而以 主动控制为出发点，采 取有效措施加以预防。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点四十二、建设工程三大目标控制的措施 （4）合同措施。【合同、索赔】 ①通过选择合理的承发包模式和合同计7 8 价方式，选定满意的 1 9 4 8 3 信 微 施工单位及材料设备供应单位，拟订系完善的合同条款； 联 题 押 ②动态跟踪合同执行情况及处准理好工程索赔等。 精 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点四十三、签发监理通知单及工程暂停令的情形 工程暂停令 监理通知单 8 7 1 1）施9工不符合设计要求、工程 4 8 3 1）建设单位要求暂停施工且工 信 微 建设系标准、合同约定； 联 题 程需要暂停施工的； 押 准 精 2）使用不合格的工程材料、构 2）施工单位未经批准擅自施工 配件 和设备； 或拒绝项目监理机构管理； 3）施 工存在质量问题或采用不 3）施工单位未按审查通过的工 适当的施工工艺，或施工不当造成 程设计文件施工的； 工程质量不合 格； 8 1 7 9 4）施工单位违反工程建设强制 8 4 信 3 4）实际进度严 重滞后于微计划进 系 性标准的； 联 一 度且影响合同工期； 唯 5）施工存在重大质量、安全事 5）未按专项施工方案施工； 故隐患或发生质量、安全事故的。 6）存在安全事故隐患。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点四十四、工程索赔处理依据 项目监理机构应以法律法规、勘察设计文件、施工合同文件、 工程建设标准、索赔事件的证据等为依据7 8处理工程索赔。 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点四十五、工程索赔处理 工程索赔包括费用索赔和工程延期申请。 项目监理机构批准施工单8 位索赔应同时满足下列 7 1 9 4 8 3 信 三个条件 微 系 联 题 （1）施工单位在押施工合同约定的期限内提出费用 准 精 索赔； 费用索赔处理 （2）索赔事件是因 非施工单位原因造成，且符合 施工合同约定； （3）索赔事件造成施工单位 直接经济损失。 8 1 7 9 8 4 （1）施工单位在施工合同约定 的期限内提信出 3 工程 微 系 联 延期； 唯 一 工程延期审批 （2）因非施工单位原因造成施工进度滞后； （3）施工进度滞后影响到施工合同约定的工期。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点四十六、建设工程信息的加工、整理、分发、检索和存储 1.信息的加工和整理 工程监理人员对于数据和信息的加工要7 8 从鉴别开始。科学的 1 9 4 8 3 信 微 信息加工和整理，需要基于业务流程系图和数据流程图。 联 题 押 （1）业务流程图：业务流程图准是以图示形式表示业务处理过 精 程。通过绘制业务流程图，可以发现 业务流程的问题或不完善之 处，进而可以优化业务处理过程。 （2）数据流程图：数据流程图是根据业务流程图，将数据流 程以图示形式表示出来。数据流程图的绘制应 自 上而下地层层 1 7 8细 9 8 4 信 3 微 化。 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点四十六、建设工程信息的加工、整理、分发、检索和存储 2.信息的储存 （1）按照工程进行组织，同一工程按7 8照质量、造价、进度、 1 9 4 8 3 信 微 合同等类别组织，各类信息再进一步系根据具体情况进行细化； 联 题 押 （2）工程参建各方要协调统一准数据存储方式，数据文件名要 精 规范化，要建立统一的编码体系； （3）尽可能以网络数据库形式存储 数据，减少数据冗余，保 证数据的唯一性，并实现数据共享。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点四十七、项目监理机构组织协调内容 从系统工程角度看，项目监理机构组织协调内容可分为系统 内部（项目监理机构）协调和系统外部协7 8调两大类，系统外部协 1 9 4 8 3 信 微 调又分为系统近外层协调和系统远外系层协调。近外层和远外层的 联 题 押 主要区别是，建设单位与近外层关准联单位之间有合同关系，与远 精 外层关联单位之间没有合同关系。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点四十七、项目监理机构组织协调内容 （1）人际关系协调 1）在人员安排上要量才录用； 7 8 1 9 4 8 3 信 微 2）在工作分配上要职责分明； 系 联 题 押 3）在绩效评价上要实事求是；准 精 4）在矛盾调解上要恰到好处。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点四十七、项目监理机构组织协调内容 （2）组织关系协调 1）在目标分解的基础上设置组织机构7 8，根据工程特点及建设 1 9 4 8 3 信 微 工程监理合同约定的工作内容，设置系相应的管理部门。 联 题 押 2）明确规定每个部门的目标、准职责和权限，以规章制度形式 精 作出明确规定。 3）事先约定各个部门在工作中的相 互关系。 4）建立信息沟通制度。 5）及时消除工作中的矛盾或冲突。 1 7 8 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点四十七、项目监理机构组织协调内容 （3）需求关系协调 1）对建设工程监理检测试验设备的平7 8衡 1 9 4 8 3 信 微 要合理配置建设工程监理资源，要系注意期限的及时性、规格 联 题 押 的明确性、数量的准确性、质量的准规定性。 精 2）对工程监理人员的平衡 抓住调度环节，注意各专业监理人员 的配合。根据工程实际 进展安排工程监理人员进退场计划，以保证建设工程监理目标的 实现。 1 7 8 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点四十八、项目监理机构组织协调方法 方法 内容 8 7 1 第一次工地会议：在总4 9监理工程师下达开工令前， 8 3 信 微 系 由建设单位主持召开。总监理工程师应介绍监理工 联 题 押 准 作的目标、范围和精 内容、项目监理机构及人员职责 会议协调法 分工、监理工作程序 、方法和措施。 （最常用） 监理例会：由总监或其 授权的专监主持召开，宜 每周召开一次。 8 专题会议：由总监或其授权的 专监主持或参9加1 7 的 8 4 信 3 微 系 交谈包括面对面交谈和电话、微信 等形式联 交谈。 一 交谈协调法 唯 （没有合同效力） 书面协调法 包括联系单、通知单等。（具有合同效力） 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点四十九、安全生产管理 1.审查施工单位的管理制度、人员资格及验收手续 项目监理机构应审查施工单位现场安全7 8 生产规章制度的建立 1 9 4 8 3 信 微 和实施情况；审查施工单位安全生产系许可证的符合性和有效性； 联 题 押 审查施工单位项目经理、专职安全准生产管理人员和特种作业人员 精 的资格；核查施工机械和设施的安全 许可验收手续。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点四十九、安全生产管理 2.审查专项施工方案 项目监理机构应审查施工单位报审的专7 8 项施工方案，符合要 1 9 4 8 3 信 微 求的，应由总监理工程师签认后报建系设单位。 联 题 押 专项施工方案审查的基本内容准包括： 精 （1）编审程序应符合相关规定。 专项施工方案由施工项目经 理组织编制，经施工单位技术负责人签字 后，才能报送项目监理 机构审查。 （2）安全技术措施应符合工程建设强制性 标准。 1 7 8 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点五十、巡视 项目监理机构应在监理规划的编制中应体现巡视工作的方案、 计划、制度等相关内容，在监理实施细则7 8中明确巡视要点、巡视 1 9 4 8 3 信 微 频率和措施，并明确巡视检查记录表系。 联 题 押 巡视检查内容以现场施工质量准、生产安全事故隐患为主，且 精 不限于工程质量、安全方面的内容。 总监理工程师应根据经审核批准的监 理规划和监理实施细则 对现场监理人员进行交底。总监理工程师应检查监理人员巡视的 工作成果。 1 7 8 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点五十、巡视 1.巡视内容 （1）施工质量方面。【天气+质量人7材8 机】 1 9 4 8 3 信 微 1）天气情况是否适宜施工作业；系 联 题 押 2）施工人员作业情况； 准 精 3）使用的工程材料、设备和构配 件是否已检测合格； 4）施工单位主要管理人员到岗履职 情况，特别是施工质量管 理人员是否到位； 5）施工机具、设备的工作状态。 1 7 8 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点五十、巡视 （2）安全生产方面。 【安全人、机+措施、制度、方案的落7 8实+临时用电+整停情况】 1 9 4 8 3 信 微 1）施工单位安全生产管理人员到系岗履职情况、特种作业人员 联 题 押 持证情况； 准 精 2）施工组织设计中的安全技术措 施和专项施工方案落实情况； 3）安全生产、文明施工制度、措施 落实情况； 4）危险性较大分部分项工程施工情况，重点关注是否按方案 施工； 1 7 8 9 8 4 信 3 微 5）大型起重机械和自升式架设设施运行情况； 系 联 一 唯 6）施工临时用电情况； 7）其他安全防护措施是否到位；工人违章情况； 8）施工现场存在的事故隐患，以及按照项目监理机构的指令 整改实施情况； 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 9）项目监理机构签发的工程暂停令执行情况。二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点五十一、平行检验 （1）平行检验是项目监理机构在施工单位自检的同时，按照 有关规定、建设工程监理合同约定对同一7 8检验项目进行的检测试 1 9 4 8 3 信 微 验活动。平行检验的内容包括工程实系体量测（检查、试验、检测） 联 题 押 和材料检验等内容。 准 精 （2）施工现场质量管理检查记录 、检验批、分项工程、分部 （子分部）工程、单位（子单位）工程等 的验收记录（检查评定 结果）由施工单位填写，验收结论由监理（建设）单位填写。 （3）平行检验是项目监理机构在施工阶段 质量控制的重要 1 7 8 工 9 8 4 信 3 微 作之一，也是工程质量预验收和工程竣工验收的重要依据之一。 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点五十二、旁站 （1）旁站是指项目监理机构对工程的关键部位或关键工序的 施工质量进行的监督活动。 7 8 1 9 4 8 3 信 微 （2）项目监理机构在编制监理规系划时，应制定旁站方案，明 联 题 押 确旁站的范围、内容、程序和旁站准人员职责等。旁站应在总监理 精 工程师的指导下，由现场监理人员负 责具体实施。在旁站实施前， 项目监理机构应根据旁站方案和相关的施 工验收规范，对旁站人 员进行技术交底。 （3）监理人员实施旁站时，发现施工单位 有违反工程建设 1 7 8 强 9 8 4 信 3 微 制性标准行为的，有权责令施工单位立即整改；发现其施工活动 系 联 一 唯 已经或者可能危及工程质量的，应当及时向监理工程 师 或者总监 理工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或者采取 其他应急措施。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点五十二、旁站 （4）总监理工程师应督促专业监理工程师制定见证取样实施 细则，实施细则中应包括材料进场报验、7 8见证取样送检的范围、 1 9 4 8 3 信 微 工作程序、见证人员和取样人员的职系责、取样方法等内容。见证 联 题 押 取样监理人员应根据见证取样实施准细则要求、按程序实施见证取 精 样工作，包括在现场进行见证，监督 施工单位取样人员按随机取 样方法和试件制作方法进行取样；对试样 进行监护、封样加锁； 在检验委托单签字，并出示“见证员证书”；协助建立包括见证 取样送检计划、台账等在内的见证取样档案等 。 1 7 8 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点五十三、见证取样 见证取样是指项目监理机构对施工单位进行的涉及结构安全的 试块、试件及工程材料现场取样、封样、7 8送检工作的监督活动。 1 9 4 8 3 信 微 在建设单位或监理单位人员见证下，系由施工人员在现场取样，送 联 题 押 至试验室进行试验。 准 精 1.一般规定 （1）见证取样涉及三方行为：施工 方，见证方，试验方。 （2）试验室的资质资格管理：①各级工程质量监督检测机构 （有CMA章，即计量认证，1年审查一次）。② 建筑企业实验 1 7 8室应 9 8 4 信 3 微 逐步转为企业内控机构，4年审查一次。 系 联 一 唯 （3）计量认证分为两级实施：一级为国家级、省 级 ，实施的 效力均完全一致。 （4）见证人员必须取得“见证员证书”，且通过建设单位授 权，并授权后只能承担所授权工程的见证工作。见证人不得少于2 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 人。二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点五十三、见证取样 2.试验报告 （1）检测单位应在检验报告上加盖“7 8见证检验”章。发生试 1 9 4 8 3 信 微 样不合格情况，应在24h内报送工程质系 量监督机构，并建立不合格 联 题 押 项目台账。 准 精 （2）应注意的是，对检验报告有 5点要求： ①应打印； ②应采用统一用表； ③个人签名要手签； 1 7 8 9 8 4 信 3 微 ④应盖有统一格式的“见证检验”专用章； 系 联 一 唯 ⑤要注明检验人的姓名。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点五十四、工程监理信息系统的基本功能 工程监理信息系统可为工程监理单位及项目监理机构提供标准 化、结构化数据；提供预测、决策所需要7 8的信息及分析模型；提 1 9 4 8 3 信 微 供建设工程目标动态控制的分析报告系；提供解决工程监理问题的 联 题 押 多个备选方案。概括而言，工程监准理信息系统应具有以下基本功 精 能： （1）信息管理； （2）动态控制； （3）决策支持； 1 7 8 9 8 4 信 3 微 （4）协同工作。 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点五十五、BIM技术特点 特点 内容 “所见即所得”，不仅可以用来展示效果，还可以生成所需要的各 可视化 8 7 1 种报表。 4 9 8 3 信 微 应用BIM技术，可以将事后协调系转变为事先协调。如在工程设计阶 联 协调性 题 押 段，可应用BIM技术协调解决准施工过程中建筑物内设施的碰撞问题。 精 应用BIM技术，在工程设计阶 段可对节能、紧急疏散、日照、热能 传导等进行模拟；在工程施工阶段 可根据施工组织设计将3D模型加施 模拟性 工进度（4D）模拟实际施工，从而通 过确定合理的施工方案指导实际 施工，还可进行5D模拟，实现造价控制； 在运营阶段，可对日常紧急 情况的处理进行模拟，如地震人员逃生模拟 及消防人员疏散模拟8等。 1 7 9 8 4 信 3 微 优化性 （1）设计方案优化。（2）特殊项目的设计优化 。 系 联 一 唯 可输出有关图纸或者报告。 可出 （1）综合管线图；（2）综合结构留洞图；（3）碰撞检查侦错报 图性 告和建议改进方案。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点五十六、BIM技术在工程监理中的应用 1.应用目标 （1）可视化展示：应用BIM技术可实7 8现建设工程完工前的可 1 9 4 8 3 信 微 视化展示。 系 联 题 押 （2）提高工程设计和项目管理准质量：BIM技术可帮助工程项 精 目各参建方在工程建设全过程中更好 地沟通协调，为做好设计管 理工作，进行工程项目技术、经济可行性 论证，提供了更为先进 的手段和方法，从而可提升工程项目管理的质量和效率。 （3）控制工程造价：通过数字化工程信息 模型，确保工程 1 7 8 项 9 8 4 信 3 微 目各阶段数据信息的准确性和唯一性，进而在工程建设早期发现 系 联 一 唯 问题并予以解决，减少施工过程中的工程变更，大大 提 高对工程 造价的控制力。 （4）缩短工程施工周期：借助BIM技术，实现对各重要施工 工序的可视化整合，协助建设单位、设计单位、施工单位、工程 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 监理单位更好地沟通协调与论证，合理优化施工工序。二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点五十六、BIM技术在工程监理中的应用 2.应用范围 （1）可视化模型建立。 7 8 1 9 4 8 3 信 微 （2）管线综合。 系 联 题 押 （3）4D虚拟施工。将BIM技术准与进度计划软件数据进行集成， 精 可以分析不同施工方案的优劣，从而 得到最佳施工方案。还可对 工程项目的重点或难点部分进行可施工性 模拟。 （4）成本核算。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点五十七、基本表式 1.A类表——工程监理单位用表（共8个表），由工程监理单位 或项目监理机构签发 7 8 1 9 4 8 3 信 微 （1）工程监理单位用表； 系 联 题 押 （2）工程开工令； 准 精 （3）监理通知单； 监理通知单表中“事由”应填写通知 内容的主题词，相当于标 题。“内容”应写明发生问题的具体部位、内容，并写明监理工 程师的要求、依据。必要时，应补充相应的文 字 、图纸、图像 1 7 8等 9 8 4 信 3 微 作为附件进行具体说明。（25年新增） 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点五十七、基本表式 （4）监理报告； （5）工程暂停令； 7 8 1 9 4 8 3 信 微 （6）旁站记录； 系 联 题 押 （7）工程复工令； 准 精 （8）工程款支付证书。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点五十七、基本表式 2.B类表——施工单位报审、报验用表（共14个表），由施工 单位或施工项目经理部填写后报送工程建7 8设相关方 1 9 4 8 3 信 微 （1）施工组织设计或（专项）施系工方案报审表（表B.0.1）。 联 题 押 施工单位编制的施工组织设计、施准工方案、专项施工方案经其技 精 术负责人审批同意并加盖施工单位公 章后，需要连同《施工组织 设计或（专项）施工方案报审表》 一起 报送项目监理机构。 本表还可用于对危及结构安全或使用功能的分项工程整改方案 报审及重点部位、关键工序的施工工艺、“四 新 ”的工艺方法 1 7 8和 9 8 4 信 3 微 确保工程质量的措施的报审。对危及结构安全或使用功能的分项 系 联 一 唯 工程整改方案的报审，在证明文件中应有建设单位、 设 计单位、 监理单位各方共同认可的书面意见。（25年新增） 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点五十七、基本表式 （2）单位工程具备开工条件时、施工单位需要向项目监理机 构报送《工程开工报审表》。同时具备下7 8列条件时，由总监理工 1 9 4 8 3 信 微 程师签署审查意见，并报建设单位批系准后，总监理工程师方可签 联 题 押 发《工程开工令》： 准 精 1）设计交底和图纸会审已完成； 2）施工组织设计已由总监理工程师 签认； 3）施工单位现场质量、安全生产管理体系已建立，管理及施 工人员已到位，施工机械具备使用条件，主要 工 程材料已落实 1 7 8； 9 8 4 信 3 微 4）进场道路及水、电、通信等已满足开工要求。 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点五十七、基本表式 3.C类表——通用表（共3个表），是工程建设相关方工作联系 的通用表 7 8 1 9 4 8 3 信 微 （1）工作联系单； 系 联 题 押 （2）工程变更单； 准 精 （3）索赔意向通知书。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点五十八、基本表式应用说明 1.由总监理工程师签字并加盖执业印章的表式 【口诀：施组方案签三令、延支索赔开7 8 竣工】 1 9 4 8 3 信 微 （1）A.0.2工程开工令； 系 联 题 押 （2）A.0.5工程暂停令； 准 精 （3）A.0.7工程复工令； （4）A.0.8工程款支付证书； （5）B.0.1施工组织设计或（专项）施工方案报审表； （6）B.0.2工程开工报审表； 1 7 8 9 8 4 信 3 微 （7）B.0.10单位工程竣工验收报审表； 系 联 一 唯 （8）B.0.11工程款支付报审表； （9）B.0.13费用索赔报审表； （10）B.0.14工程临时或最终延期报审表。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点五十八、基本表式应用说明 2.需要建设单位审批同意的表式 【口诀：施组方案临延期，开工复工索7 8 赔款】 1 9 4 8 3 信 微 （1）B.0.1施工组织设计或（专项系）施工方案报审表（仅对超 联 题 押 过一定规模的危险性较大的分部分准项工程专项施工方案）； 精 （2）B.0.2工程开工报审表； （3）B.0.3工程复工报审表； （4）B.0.11工程款支付报审表； （5）B.0.13费用索赔报审表； 1 7 8 9 8 4 信 3 微 （6）B.0.14工程临时或最终延期报审表。 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点五十八、基本表式应用说明 3.需要工程监理单位法定代表人签字并加盖工程监理单位公章 的表式 7 8 1 9 4 8 3 信 微 （1）A.0.1总监理工程师任命书。系 联 题 押 4.需要由施工项目经理签字并加准 盖施工单位公章的表式 精 （1）B.0.2工程开工报审表； （2）B.0.10单位工程竣工验收报审 表。 5.仅需要专业监理工程师审查合格后予以签认的表式 （1）A.0.3监理通知单/（B.0.9）监理通知 回复单（一般 1 问7 8 题 9 8 4 信 3 微 可由专业监理工程师签发）； 系 联 一 唯 （2）B.0.5施工控制测量成果报验表； （3）B.0.6工程材料、构配件、设备报审表； （4）B.0.7____报验、报审表。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点五十九、工程监理文件资料编制要求 1.监理例会会议纪要 会议纪要由项目监理机构根据会议记录7 8 整理，主要内容包括： 1 9 4 8 3 信 微 （1）会议地点及时间； 系 联 题 押 （2）会议主持人； 准 精 （3）与会人员姓名、单位、职务 ； （4）会议主要内容、决议事项及其 负责落实单位、负责人和 时限要求； （5）其他事项。 1 7 8 9 8 4 信 3 微 对于监理例会上意见不一致的重大问题，应将各方的主要观点， 系 联 一 唯 特别是相互对立的意见记入“其他事项”中。会议纪 要 的内容应 真实准确，简明扼要，经总监理工程师审阅，与会各方代表会签， 发至有关各方并应有签收手续。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点五十九、工程监理文件资料编制要求 2.监理日志 监理日志是项目监理机构在实施建设工7 8 程监理过程中，每日对 1 9 4 8 3 信 微 建设工程监理工作及施工进展情况所系做的记录，由总监理工程师 联 题 押 根据工程实际情况指定专业监理工准程师负责记录。 精 监理日志的主要内容包括： （1）天气和施工环境情况。 （2）当日施工进展情况 （3）当日监理工作情况，包括旁站、巡视 、见证取样、平 1 7 8 行 9 8 4 信 3 微 检验等情况 系 联 一 唯 （4）当日存在的问题及处理情况。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点五十九、工程监理文件资料编制要求 3.监理月报 监理月报是项目监理机构每月向建设单7 8 位和本监理单位提交的 1 9 4 8 3 信 微 建设工程监理工作及建设工程实施情系况等分析总结报告。由总监 联 题 押 理工程师组织编写、签认后报送建准设单位和本监理单位。 精 监理月报的主要内容包括： （1）本月工程实施情况（工程进展 、工程质量、施工单位安 全生产管理工作评述、已完工程量与已付工程款的统计及说明）； （2）本月监理工作情况（进度控制、质量 控制、安全生产 1 7 8 管 9 8 4 信 3 微 理、计量与工程款支付、合同、监理工作统计及工作照片）； 系 联 一 唯 （3）本月工程实施的主要问题分析及处理情况； （4）下月监理工作重点（工程管理方面、项目监理机构内部 管理方面）。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点五十九、工程监理文件资料编制要求 4.工程质量评估报告 （1）工程质量评估报告编制的基本要7 8求 1 9 4 8 3 信 微 工程竣工预验收合格后，由总监理系工程师组织专业监理工程师 联 题 押 编制工程质量评估报告，编制完成准后，由项目总监理工程师及监 精 理单位技术负责人审核签认并加盖监 理单位公章后报建设单位。 工程质量评估报告应在正式竣工验收前提 交给建设单位。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点五十九、工程监理文件资料编制要求 （2）工程质量评估报告的主要内容 1）工程概况； 7 8 1 9 4 8 3 信 微 2）工程参建单位； 系 联 题 押 3）工程质量验收情况； 准 精 4）工程质量事故及其处理情况； 5）竣工资料审查情况； 6）工程质量评估结论。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点五十九、工程监理文件资料编制要求 5.监理工作总结 当监理工作结束时，项目监理机构应进7 8 行监理工作总结。监理 1 9 4 8 3 信 微 工作总结由总监理工程师组织专业监系理工程师编写，编写完成后 联 题 押 的监理工作总结经总监理工程师签准字，并加盖项目监理机构印章 精 后报送监理单位和建设单位。 监理工作总结应包括以下内容： （1）工程概况。 （2）项目监理机构。 1 7 8 9 8 4 信 3 微 （3）建设工程监理合同履行情况。 系 联 一 唯 （4）监理工作成效。 （5）监理工作中发现的问题及其处理情况。 （6）说明与建议。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点六十、工程监理文件资料收发文与登记 1.工程监理文件资料收文与登记 （1）项目监理机构所有收文应当在收7 8文登记表上按监理信息 1 9 4 8 3 信 微 分类分别进行登记，应记录文件名称系、文件摘要信息、文件发放 联 题 押 单位（部门）、文件编号以及收文准日期，最后由项目监理机构负 精 责收文人员签字。 （2）在监理文件资料有追溯性要求 的情况下，应注意核查所 填内容是否可追溯。 （3）项目监理机构文件资料管理人员应检 查监理文件资料 1 7 8 的 9 8 4 信 3 微 各项内容填写和记录是否真实完整，签字认可人员应为符合相关 系 联 一 唯 规定的责任人员，并且不得以盖章和打印代替手写签 认 。 （4）对于工程照片及声像资料等，应注明拍摄日期及所反映 的工程部位等摘要信息。收文登记后应交给项目总监理工程师或 由其授权的监理工程师进行处理，重要文件内容应记录在监理日 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 志中。二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点六十、工程监理文件资料收发文与登记 2.工程监理文件资料发文与登记 工程监理文件资料发文应由总监理工程7 8 师或其授权的监理工程 1 9 4 8 3 信 微 师签名，并加盖项目监理机构图章。系重要文件的发文内容应记录 联 题 押 在监理日志中。 准 精 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点六十一、工程监理文件资料组卷归档 1.工程监理文件资料编制及归档要求 （1）归档的文件资料一般应为原件；7 8 1 9 4 8 3 信 微 （2）文件资料内容必须真实、准系确，与工程实际相符； 联 题 押 （3）文件资料应采用耐久性强准的书写材料，如碳素墨水、蓝 精 黑墨水，不得使用易褪色的书写材料 ，如：红色墨水、纯蓝墨水、 圆珠笔、复写纸、铅笔等； 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点六十一、工程监理文件资料组卷归档 （4）文件资料中文字材料幅面尺寸规格宜为A4幅面 （297mm×210mm）； 7 8 1 9 4 8 3 信 微 （5）文件资料应采用打印形式并系使用档案规定用笔，手工签 联 题 押 字，在不能使用原件时，应在复印准件或抄件上加盖公章并注明原 精 件保存处。 （6）电子文件归档应包括在线归档 和离线归档两种方式，可 根据实际情况选择其中一种或两种方式进行归档。电子文件资料 离线归档的存储媒体可采用移动硬盘、闪存盘 、 光盘、磁带等 1 7 8。 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点六十一、工程监理文件资料组卷归档 2.工程监理文件资料组卷方法及要求 （1）组卷原则及方法 7 8 1 9 4 8 3 信 微 1）组卷应遵循监理文件资料的自系然形成规律，保持卷内文件 联 题 押 的有机联系，便于档案的保管和利准用； 精 2）一个建设工程由多个单位工程 组成时，应按单位工程组卷； 3）监理文件资料可按单位工程、分 部工程、专业、阶段等组 卷。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点六十一、工程监理文件资料组卷归档 （2）组卷要求 1）案卷不宜过厚，文字材料卷厚度不7 8宜超过20mm，图纸卷 1 9 4 8 3 信 微 厚度不宜超过50mm；电子文件立卷系时，应与纸质文件在案卷设 联 题 押 置上一致，并应建立相应的标识关准系； 精 2）案卷内不应有重份文件，印刷 成册的工程文件应保持原状。 （3）卷内文件排列 1）文字材料按事项、专业顺序排列。同一事项的请示与批复、 同一文件的印本与定稿、主件与附件不能分开 ， 并按批复在前 1 7 8、 9 8 4 信 3 微 请示在后，印本在前、定稿在后，主件在前、附件在后的顺序排 系 联 一 唯 列； 2）图纸按专业排列，同专业图纸按图号顺序排列； 3）既有文字材料又有图纸的案卷，文字材料排前，图纸排后。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点六十二、工程监理文件资料归档范围和保管期限 （1）归档范围分为必须归档保存和选择性归档保存两类。 （2）工程档案保管期限分为永久保管7 8、长期保管和短期保管。 1 9 4 8 3 信 微 永久保管是指工程档案无限期地、尽系可能长远地保存下去；长期 联 题 押 保管是指工程档案保存到该工程被准彻底拆除；短期保管是指工程 精 档案保存10年以下。 （3）当同一案卷内有不同保管期限 的文件时，该案卷保管期 限应从长。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点六十三、工程监理文件资料验收和移交 1.工程监理文件资料验收 建设工程档案（监理文件资料）的验收7 8 应纳入建设工程竣工联 1 9 4 8 3 信 微 合验收环节。 系 联 题 押 （1）在组织工程竣工前，应将准全部文件资料收集齐全并完成 精 工程档案（监理文件资料）的立卷； （2）在组织竣工验收时，应组织对 工程档案（监理文件资料） 进行验收，验收结论应在工程竣工验收报告、专家组竣工验收意 见中明确。（25年新增） 1 7 8 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点六十三、工程监理文件资料验收和移交 2.工程监理文件资料移交 （1）工程档案（监理文件资料）的编7 8制不得少于两套，一套 1 9 4 8 3 信 微 由建设单位保管，一套（原件）在工系程竣工验收备案前移交当地 联 题 押 城建档案管理机构保存；（25年新准增） 精 （2）每项建设工程应编制一套电 子档案，随纸质档案移交城 建档案管理机构。电子档案签署了具有法 律效力的电子印章或电 子签名的，可不移交相应纸质档案；（25年新增） （3）停建、缓建工程的监理文件资料暂由 建设单位保管； 1 7 8 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点六十三、工程监理文件资料验收和移交 （4）对改建、扩建和维修工程，建设单位应组织工程监理单 位据实修改、补充和完善监理文件资料，7 8对改变的部位，应当重 1 9 4 8 3 信 微 新编写，并在工程竣工验收备案前向系城建档案管理部门移。（25 联 题 押 年变动） 准 精 （5）工程监理单位应在工程竣工 验收前将监理文件资料按合 同约定的时间、套数移交给建设单位，办 理移交手续。 （6）工程监理单位向建设单位移交档案时，应编制移交清单， 双方签字，盖章后方可交接。 1 7 8 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点六十四、价值驱动型项目管理基本理念 价值驱动型项目管理有如下基本理念： （1）如果做的是错误的项目，那么项7 8目执行得再完美也无关 1 9 4 8 3 信 微 紧要。 系 联 题 押 （2）在预算范围内按时完成的准项目并不一定是成功的项目。 精 （3）满足进度（工期）、成本、 范围和质量“铁三角”的项 目并不一定在项目完成后产生必要的商业 价值。 （4）拥有成熟的项目管理实践并不能保证项目完成后会有商 业价值。 1 7 8 9 8 4 信 3 微 （5）价格是实施项目所付出的，价值是实施项目得到的。 系 联 一 唯 （6）商业价值是客户认为值得付出的东西。 （7）当商业价值实现时，项目就成功了。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点六十五、项目管理基本过程组 PMBOK将项目管理活动归结为五个基本过程组，即：启动、 计划、执行、监控和收尾。 7 8 1 9 4 8 3 信 微 PMBOK（第7版）提出的项目交付系 原则有12项： 联 题 押 【口诀：利益相关者领导管家准团队；交互适应复杂风险；裁剪 精 成果变革价值】 ①成为勤勉、尊重和关心他人的管家 ； ②创建协作的项目团队环境； ③有效的利益相关者参与； 1 7 8 9 8 4 信 3 微 ④展现领导力行为； 系 联 一 唯 ⑤识别、评估和响应系统交互； 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点六十五、项目管理基本过程组 ⑥拥抱适应性和韧性； ⑦驾驭复杂性； 7 8 1 9 4 8 3 信 微 ⑧优化风险应对； 系 联 题 押 ⑨根据环境进行裁剪； 准 精 ⑩将质量融入到过程和可交付成 果中； ⑪聚焦价值； ⑫为实现预期的未来状态而驱动变革。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点六十六、项目管理知识领域及多项目管理 是指在项目管理过程组中识别、定义、 1.项目集成管理 组合、统一和协调各类过程和项目管理活动 8 7 1 9 的过程。 4 8 3 信 微 系 是指联为成功完成项目而确保项目应包括 题 2.项目范围管理 押 准 且仅精需包括的工作的过程。 项目管理 是指为 确保项目及其利益相关者的信息 3.项目沟通管理 知识领域 需求得到满 足而进行的必要管理过程。 是指识别影响 项目或被项目所影响的人 员或组织，分析这些 利益相关者期望和8对项 1 7 4.项目利益相关者 8 4 9 目的影响，并制定适宜 的管理策略信以3便使利 微 管理 系 益相关者在项目决策和实施 过程一 联 中积极参与 唯 的过程。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点六十六、项目管理知识领域及多项目管理 是指组织为实现战略目标、获得收益 8 7 1 9 4 8 1.项目群管理 而以一种综3合协调方式对一组相关项目进 信 微 系 联 行的管理。 题 押 准 精 多项目 管理 是指将若 干项目或项目群与其他工作 2.项目组合管理 组合在一起进行有效管理，以实现组织的 战略目标。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点六十七、项目利益相关者分类 8 按利益相关程度划分 主要利益相关者（参1 7 建方）和次要利益相关者 9 4 8 3 信 微 系 联 题 按项目掌控力划分 强利益相关者押 （甲方）和弱利益相关者 准 精 按损益程度划分 受益利益相关者 （利大于弊）和受损利益相关者 内部利益相关者（项 目监理机构）和外部利益相 按利益主体划分 关者 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点六十八、项目利益相关者识别 进行项目利益相关者管理的首要任务是结合项目特点及实施环 境识别项目利益相关者。 7 8 1 9 4 8 3 信 微 识别项目利益相关者的方法主要有系以下5种。【口诀：家（假） 联 题 押 访因滋（资）事（史）】 准 精 （1）文件资料分析。 （2）访谈 （3）历史数据分析 （4）假设分析。 1 7 8 9 8 4 信 3 微 （5）环境因素分析。 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点六十八、项目利益相关者识别 总结：各类方法汇总 8 7 1 9 定量综合评估法（打分4 法、百分制计分评价法） 8 监理评标方法 3 信 微 系 联 题 综合评价法、决押策树法 投标决策定量分析 准 精 方法 按费率计费、按人工时 计费、按服务内容计费 监理费用计取方法 会议协调、交谈协调、书面协调、访问协调 组织协调方法 8 1 7 9 8 4 信 3 巡视、平行检验、旁站、见证取样 微 监理工作方法 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点六十八、项目利益相关者识别 总结：各类方法汇总 文件资料分析、访谈、7历8 史数据分析、假设分析、 1 9 项目利益相关者识 8 4 3 信 环境因素分析 微 系 别方法 联 题 【家访因滋事】押 准 精 专家调查法（包括头脑风暴法、德尔菲法和访谈 风险识别方法 法）、财务报表法、流 程图法、初始清单法、经验数 【风险识别的最主 据法、风险调查法 要成果是风险清单】 【财务专家调查初始清单数据】 8 1 7 9 调查打分法、蒙特卡洛模拟法、 计划评审技术8 4法和 信 3 风险分析与 微 系 敏感性分析法 联 一 评价方法 唯 【调查评审特敏感】 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点六十九、风险评定 根据风险重要性评定结果，可以进行风险可接受性评定。 ①（H+VH）风险等级为大、很大的风7 8险因素表示风险重要性 1 9 4 8 3 信 微 较高，是不可接受的风险； 系 联 题 押 ②（M）风险等级为中等的风险准 因素是不希望有的风险； 精 ③（L）风险等级为小的风险因素 是可接受的风险； ④（VL）风险等级为很小的风险因素 是可忽略的风险。 风险分析与评价的方法：调查打分法（又称综合评估法或主观 评分法）、蒙特卡洛模拟法、计划评审技术法 和 敏感性分析法 1 7 8。 9 8 4 信 3 微 【口诀：调查评审特敏感】 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点七十、风险转移 （1）非保险转移。又称为合同转移。 优点：一是可以转移某些不可保的潜在7 8 损失；二是被转移者往 1 9 4 8 3 信 微 往能较好地进行损失控制。 系 联 题 押 缺点：①媒介是合同，这就可准能因为双方当事人对合同条款的 精 理解发生分歧而导致转移失效。②因 被转移者无力承担实际发生 的重大损失而导致仍然由转移者来承担损 失。③一般都要付出一 定的代价，有时转移风险的代价可能超过实际发生的损失，从而 对转移者不利。 1 7 8 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点七十、风险转移 （2）保险转移。通常直接称为工程保险。 需要考虑几个问题：①保险的安排方式7 8 。②选择保险类别和保 1 9 4 8 3 信 微 险人。③进行保险合同谈判。 系 联 题 押 保险并不能转移建设工程所有准风险，一方面是因为存在不可保 精 风险；另一方面则是因为有些风险不 宜保险。因此，对于建设工 程风险，应将保险转移与风险回避、损失 控制和风险自留结合起 来运用。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点七十一、工程勘察、设计成果评估报告 工程勘察成果评估报告 工程设计成果评估报告 8 7 1 勘察评估报告由总监理工程师 4 9 8 3 工信程监理单位应审查设计单位提交 微 编制 组织各专业监理工程师编制，必 系 联 题的设计成果，并提出评估报告 押 要时可邀请相关专家参加。 准 精 （ 1）设计工作概况。 （1）勘察工作概况； （2） 设计深度、与设计标准的符 （2）勘察报告编制深度、与 合情况。 勘察标准的符合情况； 8 1 7 内容 （3）设计任 务书的完成情 8 4况9 。 （3）勘察任务书的完成情况； 信 3 微 （4）有关部门 审查意见系的落实情 联 （4）存在问题及建议； 唯 一 况。 （5）评估结论。 （5）存在的问题及建议。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点七十二、工程保修阶段服务内容 工程监理单位承担工程保修阶段服务工作时，应 定期回访 7 8 1 9 进行定期回访。 8 4 3 信 微 系 联 题 （1）修复工程押 费用核实应以各方确定的修复方 准 精 案作为依据； （2）修复质量合格验收后，方可计取全部修复 工程监理单位核实 费用； 施工单位修复工程费 （3）修复工程的建筑材 料费、人工费、机械费 用注意事项 1 7 8 9 等价格应按正常的市场价格计 取 ，所发生的 信 3 8 4 材料、 微 系 人工、机械台班数量一般按实结算 ，也可 联 按相关定 一 唯 额或事先约定的方式结算。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点七十三、建设工程监理与项目管理服务的区别 建设工程监理 项目管理服务 8 7 1 9 4 8 服务性 信 3 微 强制实施的制度 委托性系质 联 质不同 题 押 准 精 服务范 覆盖 项目策划决策、建设实施（设计、 施工阶段 围不同 施工）全过 程 在策划决策阶段为建设单位提供专业化 服务侧 中心任务是目标 服务，体现项目策划 的重要性，有利8于实 1 7 9 重点不同 控制 8 4 信 3 现项目的全寿命期、全 过程管理微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点七十四、工程监理与项目管理一体化的实施条件 工程监理与项目管理一体化是指工程监理单位在实施工程监理 的同时，为建设单位提供项目管理服务。7 8 1 9 4 8 3 信 微 实施工程监理与项目管理一体化，系须具备以下条件： 联 题 押 1.建设单位的信任和支持是前提准 ； 精 2.工程监理与项目管理队伍素质 是基础； 3.建立健全相关制度和标准是保证。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点七十五、全过程集成化管理服务模式 目前在我国工程建设实施中，按照工程项目管理单位与建设单 位的结合方式不同，全过程集成化项目管7 8理服务模式可归纳为独 1 9 4 8 3 信 微 立式、融合式和植入式三种模式。 系 联 题 押 准 精 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点七十五、全过程集成化管理服务模式 独立式：项目管理团队置身于建设单位外部，为其提供项目管 理咨询服务。此时，项目管理团队具有较7 8强的独立性。 1 9 4 8 3 信 微 工程项目管理单位 系 建设单位 联 题 押 准 精 工程 招标 招商 合同 协 综 技术 采购 融资 预算 调 合 项目管理团队 8 部 部 部 部 部 部1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点七十五、全过程集成化管理服务模式 融合式：工程项目管理单位不设立专门的项目管理团队或设立 的项目管理团队中留有少量管理人员，而7 8将大部分项目管理人员 1 9 4 8 3 信 微 分别派到建设单位各职能部门中，与系建设单位项目管理人员融合 联 题 押 在一起。 准 精 工程项目管理单位 建设单位 项目管理团队 8 1 7 9 8 4 信 3 微 工程 招标 招商 合同 系协 综 联 一 技术 采购 融资 预 算 唯 调 合 部 部 部 部 部 部 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点七十五、全过程集成化管理服务模式 植入式：在建设单位充分信任的前提下，项目管理团队直接作 为建设单位的职能部门。此时，项目管理7 8团队具有项目管理和职 1 9 4 8 3 信 微 能管理的双重功能。 系 联 题 押 工程项目管理单位 准 建设单位 精 8 1 7 9 项目 工程 招标 招商 合同 协 综 8 4 信 3 微 管理 技术 采购 融资 预 算 调 系 合 联 一 部 部 部 部 部 部唯 部 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点七十六、工程咨询公司的服务对象和内容 （1）为业主服务。是工程咨询公司最基本、最广泛的业务 （2）为承包商服务。一是为承包商提7 8供合同咨询和索赔服务。 1 9 4 8 3 信 微 二是为承包商提供技术咨询服务。三系是为承包商提供工程设计服 联 题 押 务。 准 精 （3）为贷款方服务。一是对申请 贷款的项目进行评估。二是 对已接受贷款的项目的执行情况进行检查 和监督。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点七十七、CM模式 1.CM模式产生背景 采用快速路径法可以将设计工作和施工7 8 招标工作与施工搭接起 1 9 4 8 3 信 微 来。与传统模式相比，快速路径法可系以缩短建设周期。 联 题 押 与传统模式相比，快速路径法准大大增加了施工阶段组织协调和 精 目标控制的难度，例如，设计变更增 多，施工现场多个施工单位 同时分别施工导致工效降低等。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点七十七、CM模式 这表明，在采用快速路径法时，如果管理不当，就可能欲速不 达。因此，迫切需要采用一种与快速路径7 8法相适应的新的组织管 1 9 4 8 3 信 微 理模式。CM模式便在如此背景下应运系而生。 联 题 押 所谓CM模式，就是在采用快速准路径法时，从建设工程开始阶 精 段就雇用具有施工经验的CM单位（ 或CM经理）参与到建设工程 实施过程中，以便为设计人员提供施工方 面的建议且随后负责管 理施工过程。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点七十七、CM模式 2.CM模式种类 代理型 7 8 非代理型 1 9 4 8 3 信 微 系 联 （1）业主与CM单位所签订的合 题 （1）CM单位是业主的咨押询 准 精 同既包括CM服务内容，也包括工 单位，业主与CM单位签订咨 程施工承包内容； 询服务合同； （2）CM合同价包括工程本身的 （2）CM合同价就是CM费， 不同点 费用和CM费； 其表现形式可以是百分率或固 （3） 业主一般不与施工单位签 定数额的费用； 1 7 8 9 订工程施工 合同，CM单位 8 4与施工 信 3 （3）业主分别与多个施工 微 单位和材料、设 备供应 系 单位签订合 联 一 单位签订所有的工程施工合同。 唯 同。 CM单位对设计单位没有指令权，只能向设计单位提出一些合理 相同点 化建议。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点七十七、CM模式 3.非代理型CM模式与总分包模式的根本区别 （1）虽然CM单位与各个分包商直接签7 8 订合同，但CM单位对 1 9 4 8 3 信 微 各分包商的资格预审、招标、议标和系签约都对业主公开并必须经 联 题 押 过业主的确认才有效。 准 精 （2）由于CM单位介入工程时间 较早（一般在设计阶段介入） 且不承担设计任务，因此，CM单位并不 向业主直接报出具体数额 的价格，而是报CM费，至于工程本身的费用则是今后CM单位与 各分包商、供应商的合同价之和。也就是说， C M合同价由以 1 7上8 两 9 8 4 信 3 微 部分组成，但在签订CM合同时，该合同价尚不是一个确定的具体 系 联 一 唯 数据，而主要是确定计价原则和方式，本质上属于成 本 加酬金合 同的一种特殊形式。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点七十七、CM模式 采用非代理型CM模式时，业主对工程费用不能直接控制，因 而在这方面存在很大风险。为了促使CM单7 8 位加强费用控制，业主 1 9 4 8 3 信 微 往往要求在CM合同中预先确定一个具系体数额的保证最大价格 联 题 押 （GMP），GMP包括总的工程费用准和CM费。 精 如果GMP数额过高，就失去了控 制工程费用的意义，业主所承 担的风险增大；反之，GMP数额过低， 则CM单位所承担的风险加 大。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点七十八、Partnering模式 （1）Partnering模式的主要特征和组成要素 8 7 1 9 1）出于自愿； 8 4 3 信 微 系 2）高层管理者参与； 联 题 押 准 3）Partnering协议不是精法律意义上的合同： 主要 Partnering协议与工程合同是 两个完全不同的文件。在工 特征 程合同签订后，工程参建各方经 过讨论协商后才会签署 Partnering协议。该协议并不改变参 与各方在有关合同中 规定的权利和义务。 8 1 7 9 4）信息开放性。 信 3 8 4 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点七十八、Partnering模式 （1）Partnering模式的主要特征和组成要素 8 7 1 1）长期协议：通过与业主达成4 9长期协议、进行长期合作， 8 3 信 微 降低了承包单位的经营成本；系可以大大降低“业主交易成 联 题 押 本”，缩短建设周期，取得准更好的投资效益； 精 2）共享； 组成 3）信任； 要素 相互信任是确定工程项目参建各 方共同目标和建立良好 合作关系的前提，是Partnering模式的基础和关键； 8 1 7 9 4）共同目标； 8 4 信 3 微 5）合作。 联 系 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点七十八、Partnering模式 （2）Partnering模式适用情况 Partnering模式总是与建设工程组织7管8 理模式中的某一种模式 1 9 4 8 3 信 微 结合使用的，较为常见的情况是与总系分包模式、工程总承包模式、 联 题 押 CM模式结合使用。这表明，Partn准ering模式并不能作为一种独立 精 存在的模式。从Partnering模式的实 践情况看，并不存在什么适 用范围的限制。但是，Partnering模式 的特点决定了其特别适用 于以下几类建设工程： 1）业主长期有投资活动的建设工程； 1 7 8 9 8 4 信 3 微 2）不宜采用公开招标或邀请招标的建设工程； 系 联 一 唯 3）复杂的不确定因素较多的建设工程； 4）国际金融组织贷款的建设工程。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点七十九、Project Controlling模式的种类 1）组织关系简单； 8 7 单平面 2）Project Controlling方的任9 1务明确，仅向项目总负责人 4 8 3 信 微 提供决策支持服务。 系 联 题 押 准 精 1）组织关系较为复杂； 2）Project Controlling方 的组织需要采用集中控制和分散 控制相结合的形式； 3）Project Controlling方的组织 结构与业主项目管理的组 多平面 织结构有明显的一致性和对应关系； 1 7 8 9 8 4 信 3 4）总Project Controlling机构服务于业 主项目总微负责人并 系 联 一 指导、规范并检查分Project Controlling机构 的工唯 作； 5）分Project Controlling机构则服务于业主各子项目负责 人。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点八十、Project Controlling与工程项目管理服务的比较 （1）相同点： 一是工作属性相同，即都属于工程咨询7 8 服务； 1 9 4 8 3 信 微 二是控制目标相同，即都是控制建系设工程质量、造价、进度三 联 题 押 大目标； 准 精 三是控制原理相同，即都是采用 动态控制、主动控制与被动控 制相结合并尽可能采用主动控制。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点八十、Project Controlling与工程项目管理服务的比较 （2）不同之处： 项目管理服务 8 7 PC模式 1 9 4 8 3 信 微 咨询单位受业主的直接领 联P 系 C咨询单位直接向业主的决策层负责， 题 地位 押 导，业主可向项目管理人员 精 准 提供决策支持，业主不向PC咨询单位的 不同 下达指令 工 作人员下达指令 不仅仅提供施工阶段的服务，而是为业 服务时 以实施阶段全过程服务在 主提供实施 阶段全过程和工程建设全过程 间不尽 国际上最为普遍 的服务，甚至 还可能提供项目策划阶段的 8 相同 1 7 9 服务 信 3 8 4 微 系 侧重于负责组织和管理建 一 联 唯 工作内 只负责组织和管理建 设 工程信息流的活 设工程物质流的活动 容不同 动，其核心工作是信息处理 对设计单位、施工单位以 权力 不直接面对这些单位，没有任何指令权 及材料和设备供应单位具有 不同 和其他管理方面的权力 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 相应的权力二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 祝 大 家 顺 利 通 关 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178