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年监理工程师《建设工程监理案例分析（土木建筑工程）》
2025
考前三页纸
✦考点一：签发监理通知单
1.项目监理机构发现施工存在质量问题的，或施工单位采用不适当的施工工艺，或施工不当，造成工
程质量不合格的，应及时签发监理通知单，要求施工单位整改。
2.整改完毕后，项目监理机构应根据施工单位报送的监理通知回复单对整改情况进行复查，提出复查
意见。
✦考点二：分包工程
1.分包工程开工前，项目监理机构应审核施工单位报送的分包单位资格报审表，专业监理工程师提出
审查意见后，应由总监理工程师审核签认。
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2.分包单位资格审核应包括下列基本
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7内容：
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（1）营业执照、企业资质等级
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证3书。
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（2）安全生产许可文件。 系
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（3）类似工程业绩。
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准
（4）专职管理人员精和特种作业人员的资格。
✦考点三：试验室的检查
1.专业监理工程师应检查施工单位为工程提供服务的试验室。
2.试验室的检查应包括下列内容：
（1）试验室的资质等级及试验范围。
（2）法定计量部门对试验设备出具的计量检定证明。
（3）试验室管理制度。
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（4）试验人员资格证书。
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3.专业监理工程师应审查施工单位报送的新材料、新工艺、新技术、新设信备的质量认证材料和相关验
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收标准的适用性，必要时，应要求施工单位组织专题论证，审查合格后报总监理工程师签认。
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✦考点四：巡视 唯
1.项目监理机构应安排监理人员对工程施工质量进行巡视。
2.巡视应包括下列主要内容：
（1）施工单位是否按工程设计文件、工程建设标准和批准的施工组织设计、（专项）施工方案施工。
（2）使用的工程材料、构配件和设备是否合格。
（3）施工现场管理人员，特别是施工质量管理人员是否到位。
（4）特种作业人员是否持证上岗。
✦考点五：隐蔽工程重新检查
1.承包人覆盖工程隐蔽部位后，发包人或监理人对质量有疑问的，可要求承包人对已覆盖的部位进行
钻孔探测或揭开重新检查，承包人应遵照执行，并在检查后重新覆盖恢复原状。
2.经检查证明工程质量符合合同要求的，由发包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并支付
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承包人合理的利润；经检查证明工程质量不符合合同要求的，由此增加的费用和（或）延误的工期由承包
人承担。
3.承包人未通知监理人到场检查，私自将工程隐蔽部位覆盖的，监理人有权指示承包人钻孔探测或揭
开检查，无论工程隐蔽部位质量是否合格，由此增加的费用和（或）延误的工期均由承包人承担。
✦考点六：质量缺陷和质量事故
1.对需要返工处理或加固补强的质量缺陷，项目监理机构应要求施工单位报送经设计等相关单位认可
的处理方案，并应对质量缺陷的处理过程进行跟踪检查，同时应对处理结果进行验收。
2.对需要返工处理或加固补强的质量事故，项目监理机构应要求施工单位报送质量事故调查报告和经
设计等相关单位认可的处理方案，并应对质量事故的处理过程进行跟踪检查，同时应对处理结果进行验收。
3.项目监理机构应及时向建设单位提交质量事故书面报告，并应将完整的质量事故处理记录整理归档。
✦考点七：竣工验收
1.项目监理机构应审查施工单位提交的 单位工程竣工验收报审表及竣工资料，组织工程竣工预验收。
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存在问题的，应要求施工单位及时整改4 9；合格的，总监理工程师应签认单位工程竣工验收报审表。
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2.工程竣工预验收合格后，项微目监理机构应编写工程质量评估报告，并应经总监理工程师和工程监理
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单位技术负责人审核签字后报建联设单位。
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3.项目监理机构应参加准由建设单位组织的竣工验收，对验收中提出的整改问题，应督促施工单位及时
精
整改。工程质量符合要求的，总监理工程师应在工程竣工验收报告中签署意见。
✦考点八：工程变更处理 程序
1.总监理工程师组织专业监理工 程师审查施工单位提出的工程变更申请，提出审查意见。对涉及工程
设计文件修改的工程变更，应由建设单 位转交原设计单位修改工程设计文件。必要时，项目监理机构应建
议建设单位组织设计、施工等单位召开论证 工程设计文件的修改方案的专题会议。
2.总监理工程师组织专业监理工程师对工程 变更费用及工期影响作出评估。
3.总监理工程师组织建设单位、施工单位等共同 协商确定工程变更费用及工期变8化，会签工程变更单。
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4.项目监理机构根据批准的工程变更文件监督施工 单位实施工程变更。 8 4
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✦考点九：监理单位的质量责任和义务
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一
1.工程监理单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其 资质等唯级许可的范围内承担工程监理业务。
禁止工程监理单位超越本单位资质等级许可的范围或者以其他工程监 理单位的名义承担工程监理业务。禁
止工程监理单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承担工程监理业务。工程监理单位不得转让工程监
理业务。
2.工程监理单位与被监理工程的施工承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位有隶属关系
或者其他利害关系的，不得承担该项建设工程的监理业务。
3.未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进
行下一道工序的施工。未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。
✦考点十：质量保修制度
1.建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建
设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
2.在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
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（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用
年限；
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
3.建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
✦考点十一：竣工结算款审核程序
1.项目监理机构应按下列程序进行竣工结算款审核：
（1）专业监理工程师审查施工单位提交的竣工结算款支付申请，提出审查意见。
（2）总监理工程师对专业监理工程师的审查意见进行审核，签认后报建设单位审批，同时抄送施工
单位，并就工程竣工结算事宜与建设单位、施工单位协商；达成一致意见的，根据建设单位审批意见向施
工单位签发竣工结算款支付证书；不能达成一致意见的，应按施工合同约定处理。
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✦考点十二：变更的估价原则 9 1
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1.已标价工程量清单中有适用微于变更工作的子目，采用该子目的单价计算变更费用；
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2.已标价工程量清单中无适联用于变更工作的子目，但有类似子目，可在合理范围内参照类似子目的单
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价，由监理人商定或确定变准更工作的单价；
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3.已标价工程量清单中 无适用或类似子目的单价，可按照成本加利润的原则，由监理人商定或确定变
更工作的单价。
✦考点十三：不可抗力引起的 索赔
1.永久工程、已运至施工现场的材料 和工程设备的损坏，以及因工程损坏造成的第三方人员伤亡和财
产损失由发包人承担；
2.承包人施工设备的损坏由承包人承担；
3.发包人和承包人承担各自人员伤亡和财产的 损失； 8
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4.因不可抗力影响承包人履行合同约定的义务，已 经引起或将引起工期延误8 4的，应当顺延工期，由此
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导致承包人停工的费用损失由发包人和承包人合理分担， 停工期间必须支付微的工人工资由发包人承担；
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5.因不可抗力引起或将引起工期延误，发包人要求赶工的 ，由此增一加
联
的赶工费用由发包人承担；
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6.承包人在停工期间按照发包人要求照管、清理和修复工程的 费 用由发包人承担。
✦考点十四：建筑安装工程费
1.按费用构成要素划分
建筑安装工程费由人工费、材料（包含工程设备）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和
税金组成。
2.按造价形成划分
由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。
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