文档内容
监监理理工工程程师师--目目标标控控制制（（土土木木建建筑筑））
第第0011讲讲 高高频频考考点点（（一一））
第第一一章章 建建设设工工程程投投资资控控制制概概述述
【分值】44分分
第第一一节节 建建设设工工程程项项目目投投资资的的概概念念和和特特点点
【高频考点1】建设工程项目投资的概念【【1155、、1177、、1199--2244年年★★★★★★】】
第第二二节节 建建设设工工程程投投资资控控制制原原理理
【高频考点1】投资控制的措施【【1155--1166、、1188、、2222、、2244年年★★★★】】
（1）在项目监理机构中落实从投资控制角度进行施工跟踪的人员、任务分工和职能分分工工
组织措施 。
（2）编编制制本阶段投资控制工工作作计计划划和详细的工工作作流流程程图图。
【区分】编编制制资资金金使使用用计计划划：属于经经济济措措施施
（1）编编制制资金使用计计划划，确定、分解投资控制目标。对工程项目造价目标进行风险分析
，并制定防范性对策。
（2）进行工程计计量量。
（3）复核工程付款账单，签签发发付付款款证证书书。
经济措施 （4）在施工过程中进行投投资资跟跟踪踪控控制制，定期进行投资实际支出值与计划目标值的比较；
发现偏差，分析产生偏差的原因，采取纠偏措施。
（5）协商确定工程变更的价款。审审核核竣竣工工结结算算。
（6）对工程施工过程中的投投资资支支出出做好分分析析与与预预测测，经常或定期向建设单位提交项目投
资控制及其存在问题的报告。
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（1）对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更。
（2）继续寻找通过设设计计挖挖潜潜节约投资的可能性。
技术措施
（3）审核承包人编制的施施工工组组织织设设计计，对主要施工方方案案进行技术经济分析。
【区分】协协商商确确定定工工程程变变更更的的价价款款：：属于经经济济措措施施
（1）做好工程施工记记录录，保存各种文件图纸，特别是注有实际施工变更情况的图纸，注
合同措施 意积累素材，为正确处理可能发生的索赔提供依据。参参与与处处理理索赔事宜。
（2）参与合合同同修改、补充工作，着重考虑它对投资控制的影响。
第第三三节节 建建设设工工程程投投资资控控制制的的主主要要任任务务
考点1：我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要工作
【【1166--1199、、2211--2222、、2244年年★★★★】】
施施工工阶阶段段 相相关关服服务务阶阶段段
1. 进行工程计量和付款签证
1. 决策阶段
2. 对完成工程量进行偏差分析
2. 工程勘察设计阶段
3. 审核竣工结算款
（分析可能发生索赔的原原因因）
4. 处理施工单位提出的工程变更费用
3. 工程保修阶段
5. 处处理理费费用用索赔
第第0022讲讲 高高频频考考点点（（二二））
第第二二章章 建建设设工工程程投投资资构构成成
【分值】77--88分分
第第二二节节 建建筑筑安安装装工工程程费费用用的的组组成成和和计计算算
【高频考点梳理】
考点1：按费费用用构构成成要要素素划分的建筑安装工程费用项目组成及计算
【【年年年年必必考考★★★★★★】】
考点2：按造造价价形形成成划分的建筑安装工程费用项目组成及计算
【【年年年年必必考考★★★★★★】】
【高频考点讲解】
考点1：按费费用用构构成成要要素素划分的建筑安装工程费用项目组成及计算
（一）区分概念：人、管、规
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（二）懂概念、会计算
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考点2：按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成及计算
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第第三三节节 设设备备、、工工器器具具购购置置费费用用组组成成和和计计算算
【高频考点1】进口设备抵岸价的构成【【年年年年必必考考★★★★★★】】
进口设备抵岸价=货货价价++国国外外运运费费++国国外外运运输输保保险险费费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费
税
=到到岸岸价价+（银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税）
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第第四四节节 工工程程建建设设其其他他费费用用、、预预备备费费、、建建设设期期利利息息、、铺铺底底流流动动资资金金的的组组成成和和计计算算
【高频考点梳理】
考点1：工程建设其他费用【【1155--1166、、1188--2200、、2211、、2233年年★★★★】】
考点2：建设期利息【【1155--1166、、1199、、2211、、2233年年★★★★】】
【高频考点讲解】
考点1：工程建设其他费用
主要包括：
（1）土地地使用费和其他补偿费
（2）建建设设管理费、场地准备费和临时设施费、生产准备费
（3）前期工作咨询费、专项评价费、研究试验费、勘察设计费（包括BIM技术应用服务费）、引进
技术和进口设备材料其他费、特殊设备安全监督检验费、市政公用配套设施费、联合试运转费、工程保
险费、专利及专有技术使用费、其他费用等
（一）土地使用费和其他补偿费
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（1）土地使用权出出让让金金等土地有偿使用费（划拨方式不缴纳）
（2）其他费用，是指：土地补偿费、安置补助费、征用耕地复垦费、
土土地地上上的的附附着着物物和和青青苗苗补补偿偿费费、建设项目用地预审及土地报批费用、征
建设用地地费
用耕地按规定一次性缴纳的耕地占用税、征用城镇土地在建设期间按规
定每年缴纳的城镇土地使用税、征用城市郊区菜地按规定缴纳的新菜地
土地使用费
开发建设基金、契税及其他各项费用。
临时土地地使用
包括租租赁赁费费、地地上上附附着着物物和和青青苗苗补补偿偿费费、土地恢复费以及其他税费等。
费
其他有关费用：如水水土土保保持持补补偿偿费费等。
指项目涉及的对房屋、市政、铁路、公路、管道、通信、电力、河道、水利、厂区、
其他补偿费 林区、保护区、矿区等不附属于建设用地的相关建（构）筑物或设施的拆拆除除补补偿偿、、迁迁
建建补补偿偿、、搬搬迁迁运运输输补补偿偿等费用。（拆迁）
（二）建设管理费
包括：建建设设单单位位管管理理费费(项目建设管理费)、工程监监理理费费、设备监监造造费费、招招标标投投标标费费(招标代理
费)、设设计计评评审审费、特特殊殊项项目目定定额额研研究究及及测测定定费费、其其他他咨咨询询费费(区别于：前期工作咨询费) 、印印花花税税等。
（三）研究试验费
（1）费用内容：如桩桩基基检检测测费费、深深基基坑坑监监测测费费等。包含项目所在地规定应由建建设设单单位位承承担担的工程检
测费用，或自行或委托其他部门的专题研究、试验所需的人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。
不包括：
①应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的费用；
②应在建筑安装费中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费
用；
③应由勘察设计费或工程费用中开支的费用。
（四）引进技术和进口设备材料其他费
包括图图纸纸资资料料翻翻译译复复制制费费、出出国国人人员员费费用用、来来华华人人员员费费用用、银银行行担担保保及及承承诺诺费费、进进口口设设备备材材料料国国内内
检检验验费费等。
（五）联合试运转费
（1）费用内容：指新建或新增加生产能力的工程项目，在交交付付生生产产前前按照设计文件规定的工程质量
标准和技术要求，对整整个个生产线或装置进行负负荷荷联联合合试试运运转转所发生的费用净净支支出出（试运转支出大于收入
的差额部分费用）。包括试运转所需材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使
用费、机械使用费、联合试运转人员工资、非建设单位参加试运转人工费、专家指导费以及必要的工业
炉烘炉费等。
（2）计算方法：联联合合试试运运转转费费==联合试运转支支出出--联合试运转收收入入
①不发生试运转或试运转收入大于(或等于)费用支出的工程，不列此项费用。
②个别新工艺、新产品项目联合试运转发生的费用由建设单位组织编制投料试车计划和预算，经投
资主管部门审定后列入设计概算。
③联合试运转费不不包包括括应由设备安装工程费用开支的单单机机试试车车及及空空载载试试车车费费用用，以及在试运转中暴
露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。
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（六）生产准备费
生产人员培训 生产人员的培训费和学习资料费，以及异地培训发生的住住宿宿费费、伙伙食食补补助助费费、交交通通费费
费 等。
生产人员提前 生产单位人员为熟悉工艺流程、设备性能、生产管理等，提前进厂参与工艺设备、电
进厂费 气、仪表安装调试等生产准备工作而发生的人人工工费费和社社会会保保障障费费用用。
办办公公及及生生活活家 为保证建设项目初期正常生产(或营业、使用)所必须购置的生产、办公、生活家具用
具购置费 具等费用。
工器具及生生产产 为保证建设项目初期正常生产所必须购置的第第一一套套不不够够固固定定资资产产标标准准的设备、仪器、
家具购置费 工卡模具、器具、生产家具等费用。
考点2：建设期利息
为简化计算，通常假假定定借款均在每年的年年中中支支用用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计
息：
第1年贷款利息＝第1年贷款额×1/2×年利率
第2年贷款利息＝[(第1年贷款额+第1年利息）+第2年贷款额×1/2] ×年利率
第第0033讲讲 高高频频考考点点（（三三））
第第三三章章 建建设设工工程程项项目目投投融融资资
【分值】44分分
第第一一节节 工工程程项项目目资资金金来来源源
【高频考点梳理】
考点1：项目资本金制度【【2211--2233年年★★★★】】
考点2：项目资金筹措渠道和方式【【2200--2222年年★★★★】】
考点3：资金成本【【2233--2244年年★★★★】】
【高频考点讲解】
考点1：项目资本金制度
（1）是非债务性资金。
项目
（2）可转让其出资，但不不得得以任何方式抽抽回回。
资本金制度
（3）投资项目的资本金一一次次认认缴缴，并根据批准的建设进度按比例逐逐年年到到位位。
项目 可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非非专利技术、土地使用权作价出资。
资本金来源 • 以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的2200%%。。
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作为计算资本金基数的总投资，是指投资项目的固固定定资资产产投投资资与铺铺底底流流动动资资
计算基数
金金之和，具体核定时以经批准的动态概算为依据。
项目 投资项目资本金的具体比例，由项目审批单位根据投资项目的经济效益以及
具体比例
资本金比例 银行贷款意愿和评估等情况，在审审批批可可行行性性研研究究报报告告时核定。
基础设施领域和其他国家鼓励发展的行业项目，可通过发行权益型、股权类
金融工具
金融工具筹措资本金，但不得超过项目资本金总额的5500%%。
项项目目资资本本金金占占项项目目总总投投资资最最低低比比例例
序序号号 投投资资项项目目 项项目目资资本本金金占占项项目目总总投投资资最最低低比比例例
城市轨道交通项目 2200%%
港口，沿海及内河航运 2200%%
城市和交通
1 基基础础设设施施项项
机场项目 25%
目目
2200%%（补短板后基础设施项目可最多下调
其他项目
至15%）
保保障障性性住住房房和普普通通商商品品住住房房项目 2200%%
房地产
2
开发项目
其他项目 25%
钢铁、电解铝项目 40%
产能过剩行 水泥项目 35%
3
业项目
煤炭、电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄
30%
磷、多晶硅项目
考点2：项目资金筹措渠道和方式
项目资金筹措应遵循以下基本原则：
（1）规规模模适适宜宜原则。
（2）时时机机适适宜宜原则。
（3）经经济济效效益益原则。
（4）结结构构合合理理原则。
（一）债务资金筹措渠道与方式
（1）优点：速速度度快快、、成成本本较较低低。
（2）缺点：融融资资风风险险较较大大，有还还本本付付息息的的压压力力。
是公司融资和项目融资中最最基基本本和最最简简单单，也是比比重重最最大大的的债务融资形式。
信贷方式
融资
商业银行贷款：短期贷款（≤1年）、中期贷款（＞＞11年年，，≤≤55年年）、长期贷款（＞5年）
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1）筹资成本较低；
2）保障股东控制权；
优点
3）发发挥挥财财务务杠杠杆杆作作用用；
债券方式
4）便于调整资本结构。
融资
1）可可能能产产生生财财务务杠杠杆杆负负效效应应；
缺点 2）可可能能使使企企业业总总资资金金成成本本增增大大；
3）经营灵活度降低。
出租方收收取取租租金金。。
经营租赁
当预计项目中使用设备的租租赁赁期期短短于租入设备的经济寿命时。
租赁方式
融资 承租人向出租人支付租金，承租人租赁取得的设备按照固定资产计提折旧，
融资租赁 租租赁赁期期满满，设备一般要由由承承租租人人所所有有，由承租人以事先约定的很很低低的的价价格格向
出租人收收购购的形式取得设备的所有权。
优点主要有：
①能够迅迅速速获获得得所需资产的长长期期使使用用权权；
②具具有有较较强强的的灵灵活活性性；
③可以减少设备进口费，从而降降低低设设备备取取得得成成本本。
租赁方式
融资租赁
融资
融资租赁的租金包括三大部分：
①租赁资产的成本；
②租赁资产的利息；
③租赁手续费：
考点3：资金成本
（一）资金成本的构成、作用
如发行股票或债券支付的印刷费、发行手续费、律师费、资信评估费、公证
筹集成本
费、担保费、广告费等。
构成
使用成本 包括股息、红利、贷款利息等，与筹资多少以及使用时间的长短有关。
个别
主要用于比较各种筹资方式资金成本的高低，是确确定定筹筹资资方方式式的依据；
资金成本
综合
作用 是项目公司资资本本结结构构决决策策的依据；
资金成本
边际
是追追加加筹筹资资决决策策的重要依据。
资金成本
第第二二节节 工工程程项项目目融融资资
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【高频考点梳理】
考点1：项目融资特点【【2200、、2222年年★★★★】】
考点2：项目融资主要方式【【2211--2244年年★★★★★★】】
【高频考点讲解】
考考点点11：：项项目目融融资资特特点点
与传统的贷款方式相比，项目融资有其自身的特点：
1. 项目导向
2. 有限追索
3. 非公司负债型融资
4. 风险分担（投资风险大、风险种类多）
5. 信用结构多样化
6. 融资成本较高（项目融资有限追索性质）
7. 可以利用税务优势
考点2：项目融资主要方式
（1）TOT与BOT对比
对对比比角角度度 TTOOTT BBOOTT
项目融资 通过已已建建成成项项目目为其他新项目进行融资 BOT则是为筹筹建建中中的的项项目目进行融资
具体 TOT只只涉及转让经经营营权权，不存在产权、股权等问题，在项目融资谈判过程中比较容易使双
运作过程 方意愿达成一致，并且不不会会威威胁胁国内基础设施的控制权与国家安全。
东道国政府 TOT吸引社会资本购买现有的资产，将进一步缓缓解解中央和地方政府财财政政支出的压压力力。
既可回避建设中或者建成后的风险，又 投资者先要投入资金建设，并要设计合理的信
投资者
能尽快取得收益。 用保证结构，花费时间很长，承担风风险险大大。
（2）PFI方式与BOT比较
对对比比角角度度 BBOOTT PPFFII
应用面更广，如一些非营利性、公公共共服服务务设施
适用领域 基基础础设设施施或市政设施
项目等
合同类型 特特许许经经营营合合同同 服服务务合合同同
合同期满处 特许经营期满后，项目必必须须无无偿偿交交给给政政 如果私营企业通过正常经营未达到合同规定的
理方式 府府管理及运营 收益，可可以以继继续续保保持持运运营营权权
（3）政府和社会资本合作 (PPP)
1）特点
具体体现在：
①适用于基基础础设设施施项目，通常投资规规模模大大、项目生命周周期期长长;
②实施方式众多 (BOT、TOT等)，付费机制多样(使用者付费、政府付费等) ；
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③政府部门通过与社会资本签订协议和合同，有利于分散和转移项目风险;
④减少政府的直接财政负担，减轻政府的借款负债义务;
⑤充分发挥社会资本的先进技术和项目管理经验，有利于提高项目运作效率；
⑥引入社会资本和使用者付费机制，实现政府和社会资本的利益共享，提前满足社会和公众需求。
2）PPP的具体实施方式
基于使用者付费的特许经营的具体实施方式包括：建设-运营-移交 (BOT) ，转让-运营-移交 (TOT)
、改建-运营-移交 (ROT) 、建设-拥有-运营-移交 （BOOT) 、设计-建设-融资-运营-移交
(DBFOT）。（（XXXXOOTT））
PPP应全全部部采采取取特特许许经经营营模式实施。
3）特许经营方案
11))项项目目属属性性分分析析
2)项目收费渠道和方式
特许经营模 33))项项目目盈盈利利能能力力分分析析
式可行性论 44))比比较较优优势势分分析析
证 55))参参与与意意愿愿分分析析
66))合合法法合合规规性性分分析析
77))特特许许经经营营风风险险分分析析 （XXX分析）
1)特许经营范围
2)实施方式
3)特许经营期限和资产权属
4)特许经营主要原则和合作边界
特许经营主 5)特许经营者选择
要内容 6)交易结构与投融资结构
7)监督管理和运营评价
8)风险管控
9)政府承诺和保障
10)调整、变更等其他要求
4）特许经营者优先主体
①市场化程度较高、公共属性较弱的项目，应由民营企业独资或控股；
②关系国计民生、公共属性较强的项目，民营企业股权占比原则上不低于3355%%；
③少数涉及国家安全、公共属性强且具有自然垄断属性的项目，应积极创造条件、支持民营企业参
与。
选选定定的的特特许许经经营营者者及其投融资、建设责任不不得得调调整整；确需调整的，应当重新履行特许经营者选择程
序。
5）特许经营期限。 PPP项目的特许经营期限原则上不不超超过过4400年年。
第第0044讲讲 高高频频考考点点（（四四））
第第四四章章 建建设设工工程程决决策策阶阶段段投投资资控控制制
12 / 40监监理理工工程程师师--目目标标控控制制（（土土木木建建筑筑））
【分值】88分分
第第一一节节 项项目目可可行行性性研研究究
考点1：项目可行性研究的内容【【2211--2244年年★★★★★★】】
1. 需求分析
22.. 建建设设内内容容和和规规模模：结合项目建设目标和功能定位等，论证拟建项
（（三三））项项目目需需求求分分析析与与产产出出方方案案
目的总体布局、主要建设内容及规模，确定建设标准。
3. 项目产出方案
1.项目选址或选线
（（四四））项项目目选选址址与与要要素素保保障障 22..项项目目建建设设条条件件
3.要素保障分析（土地要素保障+资源环境要素保障）
1.技术方案
2.设备方案
3.工程方案
（（五五））项项目目建建设设方方案案
4.用地用海征收补偿(安置)方案
5.数字化方案
6.建设管理方案
1.运营模式选择
2.运营组织方案
（（六六））项项目目运运营营方方案案
33..安安全全保保障障方方案案
4.绩效管理方案
第第二二节节 资资金金时时间间价价值值
【高频考点梳理】
考点1：实际利率和名义利率【【1166--1199、、2211--2222、、2244年年★★★★★★】】
考点2：等额资金公式【【1188、、2222、、2233年年★★★★】】
考点1：实际利率和名义利率
已知年名义利率为r，当计息周期分别为月、季、半年时：
计计息息周周期期 计计息息周周期期利利率率 年年有有效效利利率率
月 月利率：r/1122 （1+r/12）1122-1
季 季度利率：r/44 （1+r/4）44-1
半年 半年利率：r/22 （1+r/2）22-1
其本质是按照计息周期利率复利计息：
• 实实际际利利率率：：ii== ((11++计计息息周周期期利利率率))计计息息次次数数--11
13 / 40监监理理工工程程师师--目目标标控控制制（（土土木木建建筑筑））
【【例例题题】】甲乙两家银行均采用到期一次性偿还本息的还款方式，可向借款人提供一年期的贷款。甲
银行贷款年利率11%，每季度计息一次；乙银行贷款年利率12%，每半年计息一次。借款人应选择银行的
借款年实际利率为（ ）。
A．11.00%
B．11.46%
C．12.00%
D．12.36%
【答案】B
【解析】年实际利率= (1+计息周期利率)总计息次数-1
甲银行年实际利率更低，显然选择甲银行。
考点2：等额资金公式
【【做做题题】】（1）F：至第X年年末累计可取出
（2）A：每年年末存入
（3）P：现存入
【【例例题题】】如果以年利率10％投资某项目100万元，拟在今后5年中把复本利和在每年年末按相等的数
额提取，每年可回收的资金为（ ）万元。
A．26.38 B．26.56 C．26.88 D．27.21
【【答答案案】】A
【【解解析析】】
第第三三节节 投投资资估估算算
考点1：投资估算编制方法【【2211--2244年年★★★★★★】】
（1）生产能力指数法：
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（2）流动资金分项详细估算法：
流动资产＝应应收收账款+预预付付账款＋存存货货＋现现金金
流动负债＝应应付付账款＋预预收收账款
流动资金=流流动动资资产产-流流动动负负债债
第第0055讲讲 高高频频考考点点（（五五））
第第四四节节 财财务务和和经经济济分分析析
【高频考点梳理】
考点1：财务分析的指标体系【【1177--1199、、2222年年★★★★】】
考点2：财务分析主要指标的计算【【年年年年必必考考★★★★★★】】
考点3：经济分析和财务分析的联系和区别【【2211--2233年年★★★★★★】】
【高频考点讲解】考点1：财务分析的指标体系
15 / 40监监理理工工程程师师--目目标标控控制制（（土土木木建建筑筑））
考点2：财务分析主要指标的计算
【【例例题题】】某具有常规现金流量的投资项目，建设期2年，计算期12年，总投资1800万元，投产后现金
流量如下表。项目基准收益率为8%，基准动态投资回收期为7年，财务净现值为150万元，关于该项目财
务分析的说法，正确的有（ ） 。
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年年份份 33 44 55 66 77 …… 1122
净现金流量
200 400 400 400 400 … …
（万元）
A．项目内部收益率小于8%
B．项目静态投资回收期为7年
C．用动态投资回收期评价，项目不可行
D．计算期第5年投资利润率为22.2%
E．项目动态投资回收期小于12年
【【答答案案】】BCE
【【解解析析】】选项A错误，项目基准收益率为8%时计算的财务净现值为150万元，净现值为0时的内部收益
率要大于净现值为正值时的收益率，即大于8%；
选项B正确，根据各年的净现金流量，累加到第7年的净现金流量=-1800+200+400+400+400+400=0，
所以静态投资回收期为7年；
选项C正确，此项目的动态投资回收期必然大于静态投资回收期，所以该项目的动态投资回收期>7，
同时也大于基准动态投资回收期(7年)，则该项目不可行；
选项D错误，根据题目条件无法计算第5年的利润，所以投资利润率无法计算。
选项E正确，动态投资回收期是项目累计现值等于零时的时间，第12年时净现值已经达到150万元，
说明在12年之前就已经出现了动态回收期，所以项目动态投资回收期小于12年。
考点3：经济分析和财务分析的联系和区别
1. 经济分析和财务分析的联系
（1）财财务务分分析析是是经济分析的基基础础。
（2）对于外部效果明显的大型项目，经济分析是财务分析的前提。
2. 经济分析和财务分析的区别
区区别别 财财务务分分析析 经经济济分分析析
站在项项目目或或投投资资人人
出发点和目的 国国家家或或地地区区的角度
立场上
流出或流入项目的货币收支均均视视为为项目 只有能能够够给给国国民民经经济济
费用和效益的组成
或投资者的费用和效益 带带来来贡贡献献时
分析对象 项目或投投资资人人的财务收益与成本 引起的国国民民收收入入增增值值和社社会会耗耗费费
17 / 40监监理理工工程程师师--目目标标控控制制（（土土木木建建筑筑））
项目的实实际际货货币币效效果果 项目对对国国民民经经济济的的贡贡献献
计量费用与效益的
根据预预测测的的市市场场交交易易价价格格计量投入和产 采取体现资源合理有效配置的影影子子价价格格
价格尺度
出价值 计量
分析内容 费用与效益分析、成成本本与与效效益益分分析析和多
成成本本与与效效益益的的分分析析方方法法
和方法 目标综合分析等方法
采用的评价标准和
净利润、财务净现值、市场利率 净收益、经济净现值、社会折现率等
参数
随着国家财税制度的变更而作出相应的
分析时效性 多数是按按照照宏宏观观经经济济原原则则进行分析
变化
3.经济费用和效益分析常用指标有：
（1）经经济济净净现现值值 (ENPV)
（2）经经济济内内部部收收益益率率 (EIRR)
（3）经经济济效效益益费费用用比比 (RBC)
第第0066讲讲 高高频频考考点点（（六六））
第第五五章章 建建设设工工程程设设计计阶阶段段投投资资控控制制
【分值】66分分
第第一一节节 设设计计方方案案评评选选内内容容和和方方法法
考点1：工程设计方案适用性的评选内容
用用地地性性质质、容容积积率率、建建筑筑密密度度、绿绿地地率率、建建筑筑高高度度及其建建筑筑基基地地的的年年径径流流总总量量控控
制制率率等控制指标。
应满足城市设计对公共空间、建筑群体、园林景观、市政等环境设施的设计控制
规划控制方面
要求;
建筑设计应注重建筑群体空间与与自自然然山山水水环环境境的的融融合合与与协协调调、历史文化与传统风
貌特色的保保护护与与发发展展、公共活动与公共空间的塑造。
建筑布局应使建筑基地内的人流、车流与物流合合理理分分流流，并应有利于消防、停车
场地设计方面
、人员集散以及无障碍设施的设置。
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建建筑筑平平面面合合理理布布局局，并具有一定的灵活性；建筑的使使用用空空间间应充分利用日照、采
光、通风和景观等自然条件；对有私密性要求的房间，应防防止止视视线线干干扰扰；建筑出
入口应根据要求进行设置；建建筑筑层层高高应综合确定。
建筑物设计方面
建筑用房的室内净高：地下室、局部夹层、走道等有人员正常活动的最低处净高
不应小于22..00mm。
室内环境 应从光环境、通风、热湿环境、声环境等方面展开。
民用建筑应配置满足基本使用功能需要的设备设施。建筑应按正常运行需要设置
建筑设备 燃气气、热热力、给水排水水、通风风、空调、电电力、通通信信等设备用房，设备用房应按功
能需要满足安全、防火、隔声、降噪、减振、防水等要求。
进行工程设计方案上述适用性内容评选，应考察其是否满足安安全全、、卫卫生生、、环环保保等基本要求，应同时
始终要把经经济济、、绿绿色色和美美观观作为评选内容。
不能简单地理解为追求低造价，不能狭隘地理解为投入少就是经济，而要追求全全
“经济”
寿寿命命的的经济、高性价比的经济。
就是要推行绿色设计。绿色设计是指在项目整整个个寿寿命命周周期期内，要充充分分考考虑虑对资源
和环境的影响，在充分考虑项目的功能、质量、建设周期和成本的同时，更要优
“绿色” 化各种相关因素，着着重重考考虑虑产产品品环环境境属属性性（可拆卸性、可回收性、可维护性、可
重复利用性等）并并将将其其作作为为设设计计目目标标，使项目建设和运行过程中对环境的总体负
影响减到最小。
“美观” 在建筑上的作用，应从文文化化层层面面上理解。
第第二二节节 价价值值工工程程方方法法及及其其应应用用
【高频考点梳理】
考点1：价值工程方法原理
【【1166--1177、、2222年年★★★★】】
考点2：价值工程对象的选择方法
【【1155--1166、、1188、、2200、、2244年年★★★★】】
考点3：价值的计算
【【1155、、1177、、1199、、2200--2244年年★★★★】】
【高频考点讲解】
考点1：价值工程方法原理
19 / 40监监理理工工程程师师--目目标标控控制制（（土土木木建建筑筑））
价值工程是以提提高高产品或作业价价值值（比较价值）为目的，寻求用最低的寿命周期
定义
成本（生产成本+使用成本），可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术。
（1）价值工程的目标是以最低的寿命周期成本，实现产品必须具备的功能，简而
言之就是以提提高高对对象象的的价价值值为目标。
特点 （2）价值工程的核心是对产品进进行行功功能能分分析析。
（3）价值工程将产品价值、功能和成本作作为为一一个个整整体体同时考虑。
（4）价值工程强调不断改革和创新。
考点2：对象选择的方法
又称经经验验分分析析法法，是凭借分析人员的经验集体研究确定选择对象的一种方法。是
因素分析法
一种定定性性分分析析方方法法。
又称重点选择法或不均匀分布定律法，是指应应用用数数理理统统计计分析的方法来选择对象
。其基本原理为“关关键键的的少少数数和和次次要要的的多多数数”。
• 将占总成本7700~~8800%%而占零部件总数10~20%的零部件划为AA类类
• 将占总成本55~~1100%%而占零部件总数60~80%的零部件划为CC类类
ABC分析法
• 其余为BB类类。
其中，A类零部件是价值工程的主要研究对象。
ABC分析法抓抓住住成成本本比比重重大大的零部件或工序作为研究对象，有利于集中精力重点突
破，同时简便易行，因此被人们广泛采用。
是以功功能能重重要要程程度度作为选择价值工程对象的一种分析方法。具体做法是：①先求
出分析对象的成成本本系系数数、功功能能系系数数，②然后得出价价值值系系数数，以揭示出分析对象的
功能与成本之间是否相符。如果不相符，价值低的则被选为价值工程的研究对象
强制确定法
。（V=F/C）
强制确定法的原理应用广泛，价值工程中也可以运用于功功能能评评价价和方方案案评评价价。
这是一种通过分析某种费用或资源对企业的某个技术经济指标的影影响响程程度度的的大大小小
百分比分析法
（百分比），来选择价值工程对象的方法。
是通过比较各个对象（或零部件）之间的功功能能水水平平位位次次和成成本本位位次次，寻找价值较
价值指数法
低对象（或零部件），并将其作为价值工程研究对象的一种方法。
考点3：价值的计算
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【【例例题题11】】某项目建筑安装工程目标造价4000元/m3，项目四个功能区重要性采用0-1评分法，评分结
果如下表，则该项目建筑安装工程在适用方面的投入宜为（ ）元/m3。
适适 节节 美美
功功能能区区 安安全全
用用 能能 观观
安全 Х 0 1 1
适用 1 Х 1 1
节能 0 0 Х 1
美观 0 0 0 Х
A．680
B．800
C．1200
D．1600
【【答答案案】】D
【【解解析析】】分别计算各功能区的功能得分及功能重要性系数：
功功能能
功功能能区区 安安全全 适适用用 节节能能 美美观观 修修正正得得分分 功功能能重重要要性性系系数数
得得分分
安安全全 Х 0 1 1 22 33 00..33
适适用用 1 Х 1 1 33 44 00..44
节节能能 0 0 Х 1 11 22 00..22
美美观观 0 0 0 Х 00 11 00..11
合计 66 1100 11
21 / 40监监理理工工程程师师--目目标标控控制制（（土土木木建建筑筑））
适用方面的投入=4000×0.4=1600元/m3。
【【例例题题22】】某项目应用价值工程原理进行方案择优，各方案的功能系数和单方造价见下表，则最优方
案为（ ）。
方方案案 甲甲 乙乙 丙丙 丁丁
功能系数 0.202 0.286 0.249 0.263
单方造价
2840 2460 2300 2700
（元/m2）
A．甲方案 B．乙方案 C．丙方案 D．丁方案
【【答答案案】】B
【【解解析析】】成本合计=2840＋2460＋2300＋2700＝10300元/m2；
（1）各方案的成本系数分别为：
C ＝2840/10300＝0.276， C ＝2460/10300＝0.239，
甲 乙
C ＝2300/10300＝0.223，C ＝2700/10300＝0.262；
丙 丁
（2）各方案的价值系数分别为：
V ＝0.202/0.276＝0.732，V ＝0.286/0.239＝1.197，
甲 乙
V ＝0.249/0.223＝1.117，V ＝0.263/0.262＝1.004；
丙 丁
显然，乙方案的价值系数最大，为最优方案。
第第0077讲讲 高高频频考考点点（（七七））
第第三三节节 设设计计概概算算编编制制和和审审查查
【高频考点梳理】
考点1：设计概算的内容【【1177--1188、、2200、、2244年年★★★★】】
考点2：设计概算编制办法【【1155、、1177、、1199、、2222年年★★★★】】
考点3：设计概算的审查【【2200--2222年年★★★★】】
【高频考点讲解】
考点1：设计概算的内容
设计概算文件的编制形式采用：
三级编制 总概算、综综合合概概算算、单位工程概算 两个及以上单项工程的项目
二级编制 总概算、单位工程概算 只只有有一一个个单单项项工工程程的项目
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考点2：设计概算编制办法
当初初步步设设计计达达到到一一定定深深度度、建建筑筑结结构构比比较较明明确确时，可采用这
扩大单价法
种方法编制建筑工程概算。
建筑工程概算
由于设计深深度度不不够够等原因，对一般附附属属、、辅辅助助和服务工程等
概算指标法 项目，以及住住宅宅和和文文化化福福利利工程项目或投投资资比比较较小小、比比较较简简
单单的工程项目，可采用概算指标法编制概算。
预算单价法 当初步设计有有详详细细设设备备清清单单时
设备及安装工程概 扩大单价法 当初步设计的设设备备清清单单不不完完备备，或仅有成套设备的重量时
算
当初步设计的设设备备清清单单不不完完备备，或或安安装装预预算算单单价价及及扩扩大大综综合合
概算指标法
单单价价不不全全，无法采用预算单价法和扩大单价法时
考点3：设计概算的审查
（一）概算文件应经签署(加盖编制单位印章及个人执业印章)后生效：
（1）总总概概算算表、综综合合概概算算表、建建筑筑工工程程概算表、设设备备及及安安装装工工程程概算表、工程建设其他费用汇总
表、调整概算对比表、设计概算与投资估算对比表均应由编制人及审核人签署。
（2）概算文件签署页，应按：编编制人、审审核人、审定定人、总总工工程师(总经济师)、法法定定代代表表人人或其授
权人顺序签署。
（二）设计概算审查的主要内容
1.审查设计概算的编制依据
23 / 40监监理理工工程程师师--目目标标控控制制（（土土木木建建筑筑））
（1）定额和标准的时时效效性性：必须使用概算文件编制期正在执行使用的定额和标准
（2）针针对对性性：要针对项目特点
（3）合合理理性性：能够反映项目实施的真实造价(投资)水平
（4）对对影影响响造价或投资水平的主要因因素素或关键工程的的必必要要说说明明
（5）适适用用性性
2. 审查设计概算构成内容【【2200年年】】
工程量审查 根据初初步步设设计计图图纸纸、概概算算定定额额、工工程程量量计计算算规规则则
采用的定额 审查定额或指标的使用范围、定额基价、指标的调整、定额
审查建筑工程概算
或指标的审查 或指标缺项的补充等。
构成内容
材料价格的审查 以耗耗用用量量最最大大的的材材料料作为审查的重点
各项费用的审查 是否重复计算或遗漏、取费标准等
设备及安装工程概算审查 重点是设备清清单单与与安安装装费费用用的的计计算算。
（三）概算调整
初步设计提出的设计概算超过经批准的可行性研究报告提出的投资估算10% (含)以上的，建设单位
应向向投投资资主主管管部部门门或者其他有关部门报报告告，投资主管部门或者其他有关部门可要求建设单位重新报送可
行性研究报告。
确需调整且将会突破设计概算的，必须事前向向原原审审批批单单位位正式申申报报；未经批准的，不得擅自调整实
施。
需要调整概算的原因包括：
（1）重重大大自自然然灾灾害害对已建工程造成巨大破坏，重建这些破坏工程费用超出基本预备费规定范围的；
（2）由于国家规定的安安全全设设防防标标准准提提高高引起的费用增加超出基本预备费规定范围的；
（3）国国家家重重大大政政策策发发生生变变动动，如财务税收、金融、产业调整、安全环保等因素，包括国家市场经济
调控范围内的影响工程造价的主要设备材料价格的大幅度波动等。
第第四四节节 施施工工图图预预算算编编制制和和审审查查
【高频考点梳理】
考点1：施工图预算的编制方法
【【1155、、1188、、2200--2222年年★★★★】】
考点2：施工图预算审查方法
【【1155、、1177--2200年年★★★★】】
【高频考点讲解】
考点1：施工图预算的编制方法
24 / 40监监理理工工程程师师--目目标标控控制制（（土土木木建建筑筑））
定额单价法（也称为预算单价法、定额计价法）是用事先编制好的分分项项工工程程的的单单
位位估估价价表表来编制施工图预算的方法。
在进行套价时，需注意以下几项内容：
①分项工程的名称、规格、计量单位与预算单价或单位估价表中所列内容完全一
定额单价法
致时，可可以以直直接接套套用用预算单价；
②分项工程的主要材料品种与预算单价或单位估价表中规定材料不一致时，不能
直接套用预算单价；需要按按实实际际使用材料价格换算预算单单价价；
③分项工程施工工艺条件与预算单价或单位估价表不一致而造成人工、机械的数
量增减时，一般调调量量不不换换价价。
实物量法编制施工图预算的步骤与预算单价法基本相似，但在具体计算人人工工费费、、
实物量法 材材料料费费和和施施工工机机具具使用费及汇总3种费用之和方面有一定区别：实物量法编制施工
图预算所用人工、材料和机械台班的单价都是当当时时当当地地的的实实际际价价格格。
考点2：施工图预算审查方法
全面、细致，审查质量高、效 适合于一些工工程程量量较较小小、、工工艺艺
逐项审查法 工作量大时间较长
果好 比比较较简简单单的工程。
审查重点一般是工程量量大大或者
突出重点，审查时间短、效果 造造价价较较高高的各种工程、补充定
重点审查法 -
好 额、计取的各种费用(计费基
础、取费标准)等
是简单易懂，便于掌握，审查 问题出现的原原因因尚尚 适用于审查住住宅宅工工程程或不不具具备备
速度快，便于发现问题。 需需继继续续审审查查 全全面面审审查查条条件件的工程
“筛选”审查法
建筑工程各分部分项工程的单位建筑面积指标变化不大，归纳为工工程程量量、、价价格格、、
用用工工三个单方基本指标。
审查速速度度快快、工作量小 - -
分组计算审查法
如一般的建筑工程中将底层建筑面积可编为一组。先计算底层建筑面积或楼(地)
面面积，从而得知楼面找平层、天棚抹灰的工程量等，依次类推。
对比审查法是当工程条件相同时，用已已完完工工程程的的预预算算或未未完完但但已已经经过过审审查查修修正正的的
工工程程预预算算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法。
对比审查法
(1) 拟建工程与已完或在建工程预算采用同一施工图，但基础部分和现场施工条
件不同，则相相同同部部分分可采用对对比比审审查查法法。
标准预算审查法 时间短、效果好、易定案 适用范围小 仅适用于采采用用标标准准图图纸纸的工程
25 / 40监监理理工工程程师师--目目标标控控制制（（土土木木建建筑筑））
第第0088讲讲 高高频频考考点点（（八八））
第第六六章章 建建设设工工程程招招标标阶阶段段投投资资控控制制
【分值】66--77分分
第第一一节节 招招标标控控制制价价编编制制
【高频考点梳理】
考点1：工程量清单编制
【【1155--1177、、1199、、2211--2233年年★★★★★★】】
考点2：最高投标限价及确定方法
【【1166、、2200、、2222、、2233--2244年年★★★★★★】】
【高频考点讲解】
考点1：工程量清单编制
准确性和完整性：由招招标标人人负负责责。
分部分项工程项目
分部分项工程项目清单为不不可可调调整整的的闭闭口口清清单单
清单
措施项目清单为可调整清单，投标人对招标文件中所列项目，可根根据据企企业业自自身身特特
措施项目清单 点点做适当的变更增减。但清单一一经经报报出出，，即即被认为是包包括括了了所所有有应该发生的措施
项目的全部费用。
是招标人暂定并包括在合同中的一笔款项。扣除实际发生金
暂列金额
额后的暂列金额余余额额仍仍属属于于招招标标人人所有。
包括材材料料、、工工程程设设备备和专专业业工工程程暂估价。
• 需要纳入分部分项工程量清单项目综合单价中的暂估价则
暂估价 最好只是材料、工程设备费。
其他项目清单 • 对专业工程暂估价一般应是综合暂估价，应当包括除规费
、税金以外的管理费、利润等。
是为了解决现场发生的零零星星工工作作的的计价而设立的。
计日工适用的零星工作一般是指合合同同约约定定之之外外的或者因变更
计日工
而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其是
那些时间不允许事先商定价格的额外工作。
26 / 40监监理理工工程程师师--目目标标控控制制（（土土木木建建筑筑））
是为了解决招标人要求总承包人对发包的专业工程提供协协调调
和和配配合合服服务务(如分包人使用总包人的脚手架、水电接剥等)；
其他项目清单 总承包服务费 对供应的材料、设备提供收、发和保保管管服务以及对施工现现场场
进进行行统统一一管管理理；对竣工资料进行统一汇汇总总整整理理等发生并向总
承包人支付的费用。
规费 由省省级级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。
税金 目前国国家家税税法法规定应计入的税种。
（一）分部分项工程量清单
项目编码 专业工程、附录、分部、分项、名称顺序码。
项目名称 分项工程项目清单的项目名称一般以工工程程实实体体命名。
项目特征 是确定分部分项工程项目清单综综合合单单价价的重要依据。
计量单位 在现行计量规范中有两个或两个以上计量单位的，确定其中一个为计量单位。
工程量 以形成工程实体为准，并以完成后的净净值值来计算的。
1. 项目编码（十二位数字）
一一至至九九位位应按按现行计量规范的规规定定设设置置，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称和项目
特征设置，同一招标工程的项项目目编编码码不不得得有有重重码码。
考点2：最高投标限价及确定方法
分部分项工程费的 综合单价：应包括招标文件中划分的应由投投标标人人承承担担的的风风险险范范围围及其费用。
确定 • 如招标文件提供了暂暂估估单单价价材材料料的，按暂估的单价计入综合单价。
采用综合单价计价 按措施项目清单中的工程量确定综合单价
以“项”为单位计
措施项目费的确定 价格包括除除规规费费、、税税金金以外的全部费用
价
安全文明施工费 按照国家或省级、行业建设主管部门的规定标标准准计价。
27 / 40监监理理工工程程师师--目目标标控控制制（（土土木木建建筑筑））
暂列金额 按招标工程量清清单单中中列列出出的的金金额额填写
材料、工程设备单价应按招标工程量清单列出的单价计计入入综综
合合单单价价。
暂估价
专业工程金额应按招标工程量清清单单中中列列出出的的金金额额填写。
其他项目费的确定
• 人工单价和施工机械台班单价：应按公布的单价计算；
计日工 • 材料：应按发布造价信息计算；工程造价信息未发布的，
应按市场调查确定。
总承包服务费应按照省省级级或行业建设主管部门的规定计算，
总承包服务费
或参考相关规范计算。
• 招标人应在招标文件中如实公布最高投标限价，不不得得对所编制的最高投标限价
进行上上浮浮或或下下调调。
应用
• 招标人在招标文件中应公布最高投标限价各各组组成成部部分分的的详详细细内内容容，不得只公布
最高投标限价总价。
第第二二节节 投投标标报报价价审审核核
考点1：投标报价审核方法【【年年年年必必考考★★★★★★】】
（一）投标报价的审核内容
• 当出现招标工程量清单特征描述与设计图纸不符时：投标
人应以招招标标工工程程量量清清单单的项目特征描述为准，确定投标报价
的综合单价。
综合单价
• 若在施工中施工图纸或设计变更导致项目特征与招标工程
分部分项工程和措
量清单项目特征描述不一致时：发承包双方应按实实际际施施工工的的
施项目中的综合单
项目特征依据合同约定重新确定综合单价。
价
招标工程量清单中提供了暂暂估估单单价价的的材材料料、、工工程程设设备备，按暂
暂估价
估的单价进进入入综综合合单单价价。
风险 投标人应将其考考虑虑到到综综合合单单价价中中。
28 / 40监监理理工工程程师师--目目标标控控制制（（土土木木建建筑筑））
投标人投标时应根据自身编制的投投标标施施工工组组织织设设计计（或或施施工工方方案案）确定措施项目
及报价。
措施项目中的总价
项目
应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不不作作为为
安全文明施工费
竞竞争争性性费费用用。
暂列金额 应按照招标工程量清单中列出的金额填写，不不得得变变动动。
不不得得变变动动和和更更改改。
• 暂估价中的材料、工程设备必须按照暂估单价计入综合单
暂估价 价；
• 专业工程暂估价必须按照招标工程量清单中列出的金额填
写。
其他项目费
应按照招标工程量清单列出的项目和估算的数量，自自主主确确定定
计日工
综合单价并计算计日工金额。
应根据招标工程量列出的专业工程暂估价内容和供应材料、
总承包服务费 设备情况，按照招标人提出协调、配合与服务要求和施工现
场管理需要自自主主确确定定。
规费和税金 必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不不得得作作为为竞竞争争性性费费用用。
投标人在进行工程量清单招标的投标报价时，不不能能进进行行投投标标总总价价优优惠惠（或降价、让利），投标人对
投标报价的任何优惠（如降价、让利）均应反映在相应清单项目的综合单价中。
第第三三节节 合合同同价价款款约约定定
【高频考点梳理】
考点1：总价合同【【1155--2211、、2244年年★★★★】】
考点2：单价合同【【1155、、1188、、2233年年★★★★】】
考点3：成本加酬金合同【【1199、、2222年年★★★★】】
考点4：影响合同价格方式选择的因素【【1155、、2200、、2222年年★★★★】】
考点5：合同价款约定内容【【1155、、1177、、2200年年★★★★】】
【高频考点讲解】
考点1：总价合同
29 / 40监监理理工工程程师师--目目标标控控制制（（土土木木建建筑筑））
合同总价只有在设计和工程范围发发生生变变 承承包包方方要承承担担合同履行过程中的主主要要风风
更更的情况下才能随之作相应的变更。 险险，合同的投标价价格格偏偏高高。
固定总价合同的适用范围有：
(1)工程范围清楚明确，工程图纸完整、详细、清楚，报价的工工程程量量应应准准确确而不是
估计数字。
固定总价合同
(2) 工工程程量量小小、、工工期期短短，在工程过程中环境因素（特别是物价）变化小，工程条
件稳定。
(3) 工程结构、技技术术简简单单，，风风险险小小，报价估算方便。
(4) 投标期相对宽裕，承包商可以详细作现场调查，复核工程量，分析招标文件
，拟定计划。
(5) 合同条件完备，双方的权利和义务关系十分清楚。
（1）发发包包方方：承担通通货货膨膨胀胀的风险
由于通通货货膨膨胀胀而使所用的工料成本增加
（2）承包方：承担合同实施中实物工程
，可对合同总价进行相应的调整
量、成本和工程因素等的其他风险。
可调总价合同
可调总价合同适用于工工程程内内容容和和技技术术经经济济指指标标规规定定很很明明确确的项目，由于合同中列
有调值条款，所以工期在11年年以以上上的工程项目较适于采用这种合同计价方式。
考点2：单价合同
单价合同的工程量清单内所列出的分部分项工程的工程量为估估计计工工程程量量，而非准
确工程量，工程量在合同实施过程中允允许许有有上上下下的的浮浮动动变化，但分部分项工程的
执行原则
合同单价却不变，结算支付时以实际完成工程量为依据。
实际总价=实实际际完完成成的的工工程程量量╳合合同同单单价价
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通常是由发包方提出工程量清单 结算价=实实际际完完成成 大多用于工工期期长长、技技术术复复杂杂、实
，列出分部分项工程量，由承包 的的工工程程量量x合同单 施过程中可能会发生各种不不可可预预
方以此为基础填报相应单价。 价 见见因因素素较较多多的建设工程，或发包
方为了缩短项目建设周期，如在
估算工程
初步设计完成后就拟进行施工招
量单价合
标的工程。在施工图不完整或当
固定 要求实际完成的工程量与原估计的工程量不能有实
同
准备招标的工程项目内容、技术
单价 质性的变更
经济指指标标一一时时尚尚不不能能明明确确和具体
合同 较为合理地分担了合同履行过程中的风险。
予以规定时，往往要采用这种合
同计价方式。
发包方只给出发包工程的有关分 结算价=实实际际完完成成
纯单价 主要适用于没有施工图，工程量
部分项工程以及工程范围，不不对对 的的工工程程量量x合同单
合同 不明，却急需开工的紧迫工程。
工工程程量量作作任任何何规规定定。 价
可调
可调单价合同一般是在工程招标文件中规定，合同中签订的单价，根据合合同同约约定定的的条条款款进行调
单价
整。（如工程量偏差引起）
合同
考点3：成本加酬金合同
成本加固定百分比
实际成本+百分比酬金 很很少少被被采采用用
酬金
成本加固定金额酬 也不能鼓励承包商关心和降低成本，但
成本+固定酬金
金 会有有利利于于缩缩短短工工期期
事先约定该工程的预预期期成成本本和固固定定酬酬金金。。
(1) 实际成本＝预期成本：实际成本+酬金
(2) 实际成本＜预期成本：实际成本+酬金+奖奖金金
(3) 实际成本＞预期成本：实际成本+酬金+罚罚金金（（视视情情况况））
成本加奖罚★
成本加奖罚计价方式可以促使承承包包方方关关心心和和降降低低成成本本，缩缩短短工工期期，而且预期成本
可以随着设计的进展加以调整，所以发承包双方都不会承担太大的风险，故这种
合同计价方式应用较多。
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确定最最高高限限额额成成本本、报报价价成成本本、最最低低成成本本（预期成本）。
(1)实际成本＜最低成本：实际成本+酬金+奖奖金金
(2)最低成本＜实际成本＜报价成本：
实际成本+酬金
最高限额成本加固
(3)报价成本＜实际成本＜限额成本：实际成本
定最大酬金
(4)实际成本＞限额成本：超出部分承包商承担
这种合同计价方式有利于控控制制工工程程投投资资，并能鼓励承包方最最大大限限度度地地降低工程成
本。
考点4：影响合同价格方式选择的因素
1. 项目的复复杂杂程程度度
2. 工程设设计计工作的深深度度
3. 工程施工的难难易易程程度度
4. 工程进进度度要要求求的紧迫程度
考点5：合同价款约定内容
(1) 实行招标的工程合同价款应在中中标标通通知知书书发发出出之之日日起起3300天天内内，由发承包双方依据招标文件和中
标人的投标文件在书面合同中约定。
(2) 实行工程量清清单单计计价价的工程，应采用单单价价合合同同；建设规模较小，技术难度较低，工期较短，且
施工图设计已审查批准的建设工程可采用总价合同；紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程
可采用成本加酬金合同。
第第0099讲讲 高高频频考考点点（（九九））
第第七七章章 建建设设工工程程施施工工阶阶段段投投资资控控制制
【分值】1122分分
第第二二节节 工工程程计计量量
【高频考点梳理】
考点1：计量原则、程序
【【1155--1166、、1188--2222年年★★★★★★】】
考点2：计量方法
【【1177、、2211--2222年年★★★★】】
【高频考点讲解】
考点1：计量原则、程序
32 / 40监监理理工工程程师师--目目标标控控制制（（土土木木建建筑筑））
对于不不符符合合合同文件要求的工程，承包人超超出出施工图纸范围或因承承包包人人原原因因造成
不予计量
返工的工程量。
若发现工程量清单中出现漏漏项、工程量计算偏偏差差，以及工程变变更更引起工程量的增
据实调整
减变化。
(1) 承包人应于每每月月2255日日向监理人报送上上月月2200日日至至当当月月1199日日已完成的工程量报告
。
计量程序
(2) 监理人应在收到承包人提交的工程量报告后77天天内内完成对承包人提交的工程量
报表的审核并报送发包人。
考点2：计量方法
按合同工期平均计量。如：为保保养养测量设备，保养气象记录设备，维维护护工工地地清清洁洁
均摊法
和和整整洁洁等。
根据监理工程师估算的已完成的工程价值支付。如为监理工程师提提供供测量设备、
估价法
天气记录设备、通信设设备备等项目。
就是按照承包人提供的凭据进行计量支付。如建筑工程险保险费、第三方责任险
凭据法
保险费、履约保证金等项目。
断面法 断面法主要用于取取土土坑坑或填填筑筑路路堤堤土土方方的计量。
图纸法 按照设计图纸所示的尺寸进行计量。如混混凝凝土土构构筑筑物物的的体体积积，钻孔桩的桩桩长长等。
所谓分解计量法，这种计量方法主要是为了解决一些包干项目或较较大大的的工工程程项项目目
分解计量法
的支付时间过长，影响承包人的资金流动等问题。
第第三三节节 合合同同价价款款调调整整
【高频考点梳理】
考点1：工程量偏差
【【1155--1177、、2200、、2233年年★★★★】】
考点2：采用价格指数进行价格调整
【【1166、、1188--2200、、2222年年★★★★】】
考点3：不可抗力
【【1155--1166、、1188--2200年年★★★★】】
【高频考点讲解】
考点1：工程量偏差
(1) 工程量偏差超过15％时（单价：往往上上调调超超过过，，往往下下调调剩剩余余）：
33 / 40监监理理工工程程师师--目目标标控控制制（（土土木木建建筑筑））
工程量增加15％以
SS==11..1155QQ 00 ××PP 00 ++ ((QQ 11 --11..1155QQ 00 ))××PP 11 增增加加超超1155%%部部分分综合单价应予调调低低
上
工程量减少15％以
SS==剩剩余余总总量量××调调高高的的单单价价 剩剩余余部部分分综合单价应予调调高高
上
第第三三节节 合合同同价价款款调调整整
采用上述两式的关键是确定新的综合单价。确定的方法：
① 题题目目直直接接给给：调整后的单价或调整系数（如0.9、1.1）
填报的综合单价P 与最高投标限价的综合单价P 偏差超过15％时（以以最最高高投投标标限限
0 2
价价单单价价（（11±±1155%%））为为界界，，确确定定上上下下限限，，往往下下有有下下浮浮，，往往上上无无上上浮浮）：
1)当P
P × (1+15%)时，该类项目的综合单价： 0 2 P 按照PP ×× ((11++1155%%))调整 1 22 3)当P >P ×(1-L)×(1-15%)或 P
