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全国监理工程师职业资格考试
建设工程合同管理
甄 题 精 讲
主讲人：王老师1.关于单价合同中承包商风险的说法，正确的是（ ）。
A．单价合同中承包商存在工程量方面的风险
B．固定单价合同条件下，承包商存在通货膨胀带来的单价上
涨的风险
C．单价合同中承包商存在投标总价过低方面的风险
D．变动单价合同下，承包商存在通货膨胀带来的单价上涨的
风险【答案】B
【解析】选项A错误，单价合同工程量是按实结算，承包商不存在
工程量方面的风险。
选项B正确，固定单价计价模式下，价格固定，承包商承担价格上
涨的风险。
选项C错误，单价合同中承包商的投标价只报单价，总价是结算时
按照工程量实际完成工程量×单价。
选项D错误，变动单价合同下，由业主承担通货膨胀带来的单价上
涨的风险。
【考点来源】第一章第一节合同管理任务和方法【考点回顾】
1.单价合同
应付工程款=实际完成工程量×单价。在工程"价"和"量"方面
的风险分配对合同双方均显公平。
【优点】
多适用于在发包时施工工程内容和工程量尚不能明确确定的情
况，发包单位可以在设计工作尚未完成、工程量清单尚未确定、
工作内容无需完整详尽约定的情况下就开始施工招标，投标人
只需对所列内容报出单价，从而缩短招投标时间，利于尽早开
工。【考点回顾】
2.总价合同
特点：（1）项目漏报、工作量计算错误、费用价格上涨承包
人承担全部风险。
（2）有利于投资控制；业主承担的风险较小。
（3）固定总价合同一般适用于工程范围和任务明确，图纸完
整详细，承包商了解现场条件、能准确确定工程量及施工计划，
施工期较短（一年左右）、价格波动不大的项目。
（4）可调总价合同适用于市场价格波动、设计变更、工程量
变化所引起的费用变化由业主承担，降低了承包人的风险。适
用于建设周期一年半以上的项目。2.合同法律关系的构成要素有（ ）。
A．目标
B．主体
C．客体
D．内容
E．性质【答案】BCD
【解析】合同法律关系包括合同法律关系主体、合同法律关系客体、
合同法律关系内容三个要素。
【考点来源】第一章第二节合同管理相关法律基础【考点回顾】3.债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有（ ）。
A．土地所有权
B．建筑材料
C．正在建造的建筑物
D．建设用地使用权
E．非营利法人的教育设施【答案】BCD
【解析】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(1)建筑物和其他土地附着物
(2)建设用地使用权：
(3)海域使用权；
(4)生产设备、原材料、半成品、产品；
(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
(6)交通运输工具；
(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
【考点来源】第一章第三节合同担保【考点回顾】
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(1)建筑物和其他土地附着物
(2)建设用地使用权；
(3)海域使用权；
(4)生产设备、原材料、半成品、产品；
(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
(6)交通运输工具；
(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。【考点回顾】
下列财产不得抵押：
(1)土地所有权；
(2)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是
法律规定可以抵押的除外；
(3)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人
的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产；
(5)依法被查封、扣押、监管的财产；
(6)依法不得抵押的其他财产。4.某工程投保安装工程一切险,保险人负责赔偿的损失有( ）
A.超负荷原因造成的设备损失
B.维修保养的费用支出
C.水灾造成的设备损失
D.地面下陷造成的损失
E.机械装置失灵造成的本体损失【答案】CD
【解析】安装工程一切险的除外责任：由于超负荷、超电压、碰线、
电弧、漏电、短路、大气放电及其他电气原因造成电气设备或电气
用具本身的损失
【考点来源】第一章第四节工程保险【考点回顾】
1.责任范围
(1)自然事件
指地震、海啸、雷电、飓风、台风、龙卷风、风暴、暴雨、洪
水、水灾、冻灾、冰雹、地崩、山崩、雪崩、火山爆发、地面
下陷下沉及其他人力不可抗拒的破坏力强大的自然现象。
(2)意外事故
指不可预料的以及被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤
亡的突发性事件,包括火灾和爆炸。
2.安装工程一切险的除外责任
由于超负荷、超电压、碰线、电弧、漏电、短路、大气放电及
其他电气原因造成电气设备或电气用具本身的损失5.建设工程设计，经有关部门批准，可以直接发包的情形是指
（ ）。
A.采用专利技术的项目
B.国家资金占主导地位的项目
C.需要对建筑造型有特殊要求的项目
D.技术复杂或专业性强，能够满足条件的勘察设计单位仅有3
家【答案】C
【解析】A选项并非是采用不可替代的专利技术，不够准确，不选。
【考点来源】第二章第一节工程勘察设计招标特征及方式【考点回顾】
有下列情形之一的，经项目审批、核准部门审批、核准，项目
的勘察设计可以不进行招标：
（1）涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者属于利用扶贫
资金实行以工代赈、需要使用农民工等特殊情况，不适宜进行
招标；
（2）主要工艺、技术采用不可替代的专利或者专有技术，或
者其建筑艺术造型有特殊要求；
（3）采购人依法能够自行勘察、设计；
（4）已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自
行勘察、设计；
（5）技术复杂或专业性强，能够满足条件的勘察设计单位少
于3家，不能形成有效竞争；【考点回顾】
（6）已建成项目需要改、扩建或者技术改造，由其他单位进
行设计影响项目功能配套性；
（7）国家规定其他特殊情形。6.下列情形属于可以邀请招标是（ ）。
A.技术要求较复杂
B.有特殊要求
C.受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择
D.采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大
E.以工代赈使用农民工的【答案】CD
【解析】技术复杂有特殊要求不能证明只有少量潜在的投标人可供
选择
【考点来源】第二章第一节工程勘察设计招标特征及方式【考点回顾】
根据《招投标法实施条例》，国有资金占控股或者主导地位的
依法必须进行招标的项目，应当公开招标；但有下列情形之一
的，可以邀请招标：（1）技术复杂、有特殊要求或者受自然
环境限制，只有少量潜在投标人可供选择（关键是看有无后半
句话）；（2）采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比
例过大。7.某项目招标文件中投标人须知前附表规定允许递交备选投标
方案，对投标人递交的备选投标方案说法正确的是（ ）。
A.评标委员会对所有投标人递交的备选投标方案均予考虑
B.评标委员会认为备选投标方案优于投标方案的，评标时可以
考虑备选投标方案
C.只有该投标人中标后，才会对备选投标方案予以考虑
D.只有该投标人成为中标候选人后，才会对备选投标方案予以
考虑【答案】C
【解析】如允许投标人递交备选投标方案，只有中标人所递交的备
选投标方案方可予以考虑。评标委员会认为中标人的备选投标方案
优于其按照招标文件要求编制的投标方案的，招标人可以接受该备
选投标方案。
【考点来源】第二章第三节工程勘察设计开标和评标【考点回顾】
1.国家发展和改革委员会等九部委《标准勘察招标文件》和
《标准设计招标文件》规定，除投标人须知前附表规定允许外，
投标人不得递交备选投标方案，否则其投标将被否决。
2.如允许投标人递交备选投标方案，只有中标人所递交的备选
投标方案方可予以考虑。 评标委员会认为中标人的备选投标
方案优于其按照招标文件要求编制的投标方案的，招标人可以
接受该备选投标方案。
3.投标人提供两个或两个以上投标报价，或者在投标文件中提
供一个报价，但同时提供两个或两个以上勘察或设计方案的，
视为提供备选方案。8.下列选项属于标准施工招标文件第一卷的内容的是（ ）。
A.招标公告
B.投标邀请书
C.工程量清单
D.图纸
E.评标办法【答案】ABCE
【解析】《标准施工招标文件》包括封面格式和四卷八章内容，其
中，第一卷包括第一章至第五章，涉及招标公告（投标邀请书）、
投标人须知、评标办法、合同条款及格式，工程量清单等内容。
【考点来源】第一章第一节建设工程监理性质及法律地位【考点回顾】
《标准施工招标文件》包括封面格式和四卷八章内容，其中，
第一卷包括第一章至第五章，涉及招标公告（投标邀请书）、
投标人须知、评标办法、合同条款及格式，工程量清单等内容；
第二卷由第六章图纸组成；
第三卷由第七章技术标准和要求组成：
第四卷由第八章投标文件格式组成。9.在施工资格审查过程中，下列属于详细审查的内容是（ ）。
A.财务状况
B.资质条件
C.类似项目的业绩
D.项目经理资格
E.提供资料的完整性【答案】ABCD
【解析】E选项属于资格审查的初步审查
【考点来源】第三章第二节投标人资格审查【考点回顾】
审查标准
(1)初步审查标准
初步审查的因素一般包括：申请人的名称；申请函的签字盖章；
申请文件的格式；联合体申请人；资格预审申请文件的证明材
料以及其他审查因素等。审查标准应当具体明了，具有可操作
性。比如申请人名称应当与营业执照、资质证书以及安全生产
许可证等一致；申请函签字盖章应当有法定代表人或其委托代
理人签字或加盖单位公章等。招标人应根据项目具体特点和实
际需要，进一步删减、补充和细化。【考点回顾】
(2)详细审查标准
详细审查因素主要包括申请人的营业执照、安全生产许可证、
资质、财务、业绩、信誉、项目经理资格以及其他要求等方面
的内容。审查标准主要是核对审查因素是否有效， 或者是否
与资格预审文件列明的对申请人的要求相一致。如申请人的资
质等级、财务状况、类似项目业绩、信誉和项目经理资格应当
与招标文件中的规定相一致。10.某施工项目招标，四家投标人的报价和评标价分别为：甲，
1800 万元、1870 万元；乙，1850 万元、1890万元；丙，
1880万元、1820万元；丁，1990万元、1880万元，则中标
候选人中排序第一的应为（ ）。
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁【答案】C
【解析】丙的评标价最低，丙为第一中标候选人
【考点来源】第三章第三节施工评标办法【考点回顾】
1.最低评标价法是以投标报价为基数，考量其他因素形成评审
价格，对投标文件进行评价的一种评标方法.
2.评标委员会对满足招标文件实质要求的投标文件，根据详细
评审标准规定的量化因素及量化标准进行价格折算，按照经评
审的投标价由低到高的顺序推荐中标候选人，或根据招标人授
权直接确定中标人，但投标报价低于其成本的除外，并且中标
人的投标应当能够满足招标文件的实质性要求。经评审的投标
价相等时，投标报价低的优先，投标报价也相等的，由招标人
自行确定。11.下列关于材料设备采购方式的说法中，正确的是（ ）。
A.招标投标一般用于采购数额不大的建筑材料和标准规格产品
B.直接订购方式多适用于零星采购、应急采购
C.询价方式是大宗及重要建筑材料和设备采购的主要方式
D.询价方式程序复杂、工作量大、周期长【答案】B
【解析】直接订购方式多适用于零星采购、应急采购。
【考点来源】第四章第一节材料设备采购招标特点及报价方式【考点回顾】
询价方式一般用于采购数额不大的建筑材料和标准规格产品。
直接订购方式多适用于零星采购、应急采购。
招标投标则是大宗及重要建筑材料和设备采购的最主要方式，该方
式有利于规范买卖双方的交易行为、扩大比选范围、实现公开公平
竞争，但程序复杂、工作量大、周期长，适合于较为充分竞争的市
场环境。12.下列关于材料采购招标文件编制的描述中，错误的是
（ ）。
A.投标保证金不得超过项目估算价的2%，且不超过10万
B.投标保证金的有效期与投标有效期保持一致
C.投标保证金可以是银行汇票的形式
D.以现金提交的投标保证金应当从其基本账户转出【答案】A
【解析】招标人可以在招标文件中要求投标人以自己的名义提交投
标保证金。投标保证金一般不得超过项目估算价的2%，但最高不
得超过80万元人民币。
【考点来源】第四章第二节材料采购招标【考点回顾】
招标人可以在招标文件中要求投标人以自己的名义提交投
标保证金。投标保证金一般不得超过项目估算价的2%,但最高
不得超过80万元人民币。
投标人应当按照招标文件要求的方式和金额，在提交投标
文件截止时间前将投标保证金提交给招标人或其委托的招标代
理机构。投标保证金可以是招标人认可的银行出具的银行保函、
保兑支票、银行汇票、现金支票、现金，也可以是其他合法担
保形式。依法必须进行招标的项目的境内投标单位，以现金或
者支票形式提交的投标保证金应当从其基本账户转出。投标保
证金有效期应当与投标有效期一致。13.根据《标准设备采购招标文件》，建设工程设备招标的供
货要求包括（ ）。
A.交货期
B.技术性能指标
C.技术资料
D.合同条款及格式
E.投标文件格式【答案】ABC
【解析】建设工程设备招标的供货要求应包括：设备名称、规格、
数量及单位、交货期、交货地点、技术性能指标、检验考核要求、
技术服务和质保期服务要求等。不仅涉及合同设备的制造、运输，
还涉及技术资料、安装、调试、考核、验收、技术服务及质量保证
等。
【考点来源】第四章第三节设备采购招标【考点回顾】
根据国家发展和改革委员会等九部委联合印发的《标准设备采
购招标文件》,建设工程设备招标的供货要求应包括：设备名
称、规格、数量及单位、交货期、交货地点、技术 性能指标、
检验考核要求、技术服务和质保期服务要求等。不仅涉及合同
设备的制造、运输，还涉及技术资料、安装、调试、考核、验
收、技术服务及质量保证等。14.根据《标准设计招标文件》的规定，下列组成合同的各项
文件解释顺序正确的是（ ）。
A.合同协议书→投标函及投标函附录→中标通知书→通用合同
条款
B.中标通知书→投标函及投标函附录→通用合同条款→专用合
同条款
C.投标函及投标函附录→专用合同条款→通用合同条款→发包
人要求
D.专用合同条款→通用合同条款→勘察费用清单→发包人要求【答案】C
【解析】除专用合同条款另有约定外，解释合同文件的优先顺序如
下：（1）合同协议书；（2）中标通知书；（3）投标函及投标函
附录；（4）专用合同条款；（5）通用合同条款；（6）发包人要
求；（7）设计费用清单；（8）设计方案；（9）其他合同文件。
【考点来源】第五章第一节工程勘察合同订立和履行管理【考点回顾】
1. 设计合同文件
合同文件(或称合同):指合同协议书、中标通知书、投标函和投
标函附录、专用合同条款、通用合同条款、发包人要求、设计
费用清单、设计方案，以及其他构成合同组成部分的文件。
2.勘察合同文件
合同文件(或称合同):指合同协议书、中标通知书、投标函和投
标函附录、专用合同条款、通用合同条款、发包人要求、勘察
费用清单、勘察纲要，以及其他构成合同组成 部分的文件。15.下列不属于设计合同文件组成内容的是（ ）。
A.合同协议书
B.发包人要求
C.设计方案
D.勘察纲要【答案】D
【解析】合同文件（或称合同）：指合同协议书、中标通知书、投
标函和投标函附录、专用合同条款、通用合同条款、发包人要求、
设计费用清单、设计方案，以及其他构成合同组成部分的文件。
【考点来源】第五章第二节工程设计合同订立和履行管理【考点回顾】16.根据《标准施工合同》，关于履约担保和预付款担保的说
法，正确的是（ ）。
A.履约担保和预付款担保均采用无条件担保方式
B.履约担保能降低发包人的合同风险
C.履约担保和预付款担保的金额相同
D.此两项担保均有助于加强发包人的责任心
E.两项担保的担保期限不同【答案】ABE
【解析】持有履约保函的发包人认为承包人有严重违约情况时，即
可凭保函向担保人要求予以赔偿，不需承包人确认。无条件担保有
利于出现承包人严重违约情况，由于解决合同争议而影响后续工程
的施工。所以AB正确，D错误；担保金额尽管在预付款担保书内填
写的数额与合同约定的预付款数额一致，但与履约担保不同，当发
包人在工程进度款支付中已扣除部分预付款后，担保金额相应递减。
所以C错误。
【考点来源】第六章第一节施工合同标准文本【考点回顾】
履约担保
(1)担保期限。担保期限自发包人和承包人签订合同之日起，
至签发工程移交证书日止。没有采用国际招标工程或使用世界
银行贷款建设工程的担保期限至缺陷责任期满止的规定，即担
保人对承包人保修期内履行合同义务的行为不承担担保责任。
(2)担保方式。采用无条件担保方式，即持有履约保函的发包
人认为承包人有严重违 约情况时，即可凭保函向担保人要求
予以赔偿，不需承包人确认。无条件担保有利于当出现承包人
严重违约情况，由于解决合同争议而影响后续工程的施工。标
准履约担保格式中，担保人承诺“在本担保有效期内，因承包
人违反合同约定的义务给你方造成经济损失时，我方在收到你
方以书面形式提出的在担保金额内的赔偿要求后，在7天内无
条件支付”。【考点回顾】
预付款担保
(1)担保方式。担保方式也是采用无条件担保形式。
(2)担保期限。担保期限自预付款支付给承包人起生效，至发
包人签发的进度付款支付证书说明已完全扣清预付款止。
(3)担保金额。担保金额尽管在预付款担保书内填写的数额与
合同约定的预付款数额一致，但与履约担保不同，当发包人在
工程进度款支付中已扣除部分预付款后，担保金额相应递减。
保函格式中明确说明：“本保函的担保金额，在任何时候不应
超过预付款金额减去发包人按合同约定在向承包人签发的进度
付款证书中扣除的金额”。即保持担保金额与剩余预付款的金
额相等原则。17.根据《标准施工合同》，履约担保和预付款担保采用的担
保形式是（ ）。
A.均采用无条件担保
B.分别采用无条件担保和有条件担保
C.均采用有条件担保
D.分别采用有条件担保和无条件担保【答案】A
【解析】本题考查的是施工合同标准文本。履约担保和预付款担保
采用的都是无条件担保方式。
【考点来源】第六章第一节施工合同标准文本【考点回顾】18.按照标准施工合同通用条款对监理人的相关规定，关于监
理人在合同管理地位和职责的说法正确的是（ ）。
A.在发包人授权范围内，负责发出指示、检查施工质量、控制
进度等现场管理工作
B.在发包人授权范围内独立处理合同履行过程中的有关事项
C.承包人收到监理人发出的任何指示，视为已得到发包人的批
准，应遵照执行
D.监理人应尽量保证业主的利益
E.除合同另有约定外，承包人只从总监理工程师或被授权的监
理人员处取得指示【答案】ABCE
【解析】受发包人委托对施工合同的履行进行管理：
（1）在发包人授权范围内，负责发出指示、检查施工质量、控制
进度等现场管理工作。
（2）在发包人授权范围内独立处理合同履行过程中的有关事项，
行使通用条款规定的，以及具体施工合同专用条款中说明的权力。
（3）承包人收到监理人发出的任何指示，视为已得到发包人的批
准，应遵照执行。
（4）在合同规定的权限范围内，独立处理或决定有关事项，如单
价的合理调整、变更估价、索赔等
【考点来源】第六章第二节施工合同有关各方管理职责【考点回顾】
九部委标准招标文件和《建设工程监理规范》GB/T 50319—
2013 中对监理人的定义是：“受委托人的委托，依照法律、
规范标准和监理合同等，对建设工程勘察、设计或施工等阶段
进行质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理、
组织协调和安全监理的法人或其他组织。”既属于发包人一方
的人员，但又不同于发包人的雇员，即不是一切行为均遵照发
包人的指示，而是在授权范围内独立工作，以保障工程按期、
按质、按量完成发包人的最大利益为管理目标，依据合同条款
的约定，公平合理地处理合同履行过程中的有关管理事项。【考点回顾】
按照标准施工合同通用条款对监理人的相关规定，监理人的合
同管理地位和职责主要表现在以下几个方面：
(一)受发包人委托对施工合同的履行进行管理
(1)在发包人授权范围内，负责发出指示、检查施工质量、控
制进度等现场管理 工作。
(2)在发包人授权范围内独立处理合同履行过程中的有关事项，
行使通用条款规定的，以及具体施工合同专用条款中说明的权
力。
(3)承包人收到监理人发出的任何指示，视为已得到发包人的
批准，应遵照执行。
(4)在合同规定的权限范围内，独立处理或决定有关事项，如
单价的合理调整、变更 估价、索赔等。【考点回顾】
(二)居于施工合同履行管理的核心地位
(1)监理人应按照合同条款的约定，公平合理地处理合同履行
过程中涉及的有关事项。
(2)除合同另有约定外，承包人只从总监理工程师或被授权的
监理人员处取得指示。 为了使工程施工顺利开展，避免指令
冲突及尽量减少合同争议，发包人对施工工程的任何想法通过
监理人的协调指令来实现；承包人的各种问题也首先提交监理
人，尽量减少发包人和承包人分别站在各自立场解释合同导致
争议【考点回顾】
(三)监理人的指示
监理人给承包人发出的指示，承包人应遵照执行。如果监理人
的指示错误或失误给承包人造成损失，则由发包人负责赔偿。
通用条款明确规定：
(1)监理人未能按合同约定发出指示、指示延误或指示错误而
导致承包人施工成本增加和(或)工期延误，由发包人承担赔偿
责任。
(2)监理人无权免除或变更合同约定的发包人和承包人权利、
义务和责任。由于监理人不是合同当事人，因此合同约定应由
承包人承担的义务和责任，不因监理人对承包人提交文件的审
查或批准，对工程、材料和设备的检查和检验，以及为实施监
理做出的指示等职务行为而减轻或解除。19.通用条款内以（ ）定义为基准日期，作为划分该日后由
于政策法规的变化或市场物价浮动对合同价格影响的责任。
A.开标日
B.开工日
C.投标截止日前第28天
D.投标截止日后第28天【答案】C
【解析】本题考查的是订立合同时需要明确的内容。基准日期指投
标截止日前第28天。
【考点来源】第一章第一节建设工程监理性质及法律地位【考点回顾】
物价浮动的合同价格调整
1. 基准日期
通用条款规定的基准日期指投标截止时间前28天的日期。规
定基准日期的作用是划分该日后由于政策法规的变化或市场物
价浮动对合同价格影响的责任。承包人投标阶段在基准日后不
再进行此方面的调研，进入编制投标文件阶段，因此通用条款
在两个方面做出了规定：
(1)承包人以基准日期前的市场价格编制工程报价，长期合同
中调价公式中的可调因素价格指数来源于基准日的价格；
(2)基准日期后，因法律法规、规范标准等的变化，导致承包
人在合同履行中所需要的工程成本发生约定以外的增减时，相
应调整合同价款。20.根据建设工程施工合同示范文本的规定，下列关于监理人
进度管理任务的说法中，不正确的是（ ）。
A.审查承包人提交的进度计划
B.修改承包人提交的进度计划
C.控制施工工作按进度计划执行
D.检查承包人进度计划的执行情况【答案】B
【解析】监理人审查后，应在专用条款约定的期限内，批复或提出
修改意见，否则该进度计划视为已得到批准。经监理人批准的施工
进度计划称为合同进度计划。
【考点来源】第六章第三节施工合同订立【考点回顾】
审查进度计划
监理人对承包人的施工组织设计中的进度计划审查，不仅要看
施工阶段的时间安排是否满足合同要求，更应评审拟采用的施
工组织、技术措施能否保证计划的实现。监理人审查后，应在
专用条款约定的期限内，批复或提出修改意见，否则该进度计
划视为已得到批准。经监理人批准的施工进度计划称为“合同
进度计划”。
监理人为了便于工程进度管理，可以要求承包人在合同进度计
划的基础上编制并提交分阶段和分项的进度计划，特别是合同
进度计划关键线路上的单位工程或分部工程的详细施工计划。21.根据《标准施工招标文件》，施工期自（ ）起计算。
A.监理人下达开工通知之日
B.实际开工之日
C.合同中约定的开工日
D.开工通知中载明的开工日【答案】D
【解析】本题考查的是监理人的职责。承包人施工期从监理人发出
的开工通知中写明的开工日起算，至工程接收证书中写明的实际竣
工日止。
【考点来源】第六章第三节施工合同订立【考点回顾】
开工通知
1. 发出开工通知的条件
当发包人的开工前期工作已完成且临近约定的开工日期时，应
委托监理人按专用条款约定的时间向承包人发出开工通知。如
果约定的开工已届至但发包人应完成的开工配合义务尚未完成
(如现场移交延误),由于监理人不能按时发出开工通知，则要顺
延合同工期并赔偿承包人的相应损失。
如果发包人开工前的配合工作已完成且约定的开工日期已届至，
但承包人的开工准备还不满足开工条件，监理人仍应按时发出
开工的指示，合同工期不予顺延。
2. 发出开工通知的时间
监理人征得发包人同意后，应在开工日期7天前向承包人发出
开工通知，合同工期自开工通知中载明的开工日起计算。22.下列专项施工中，需要进行专家论证方案的可靠性和安全
性的有（ ）。
A.深水作业工程
B.地下暗挖工程
C.大爆破工程
D.深基坑工程
E.高大模板工程【答案】BDE
【解析】专项施工中，需要进行专家论证方案的可靠性和安全性的
有：深基坑工程、高大模板工程、地下暗挖工程。
【考点来源】第六章第三节施工合同订立【考点回顾】
承包人应按合同约定的工作内容和施工进度要求，编制施工组
织设计和施工进度计划，并对所有施工作业和施工方法的完备
性、安全性、可靠性负责。按照《建设工程安全 生产管理条
例》规定，在施工组织设计中应针对深基坑工程、地下暗挖工
程、高大模板工程、高空作业工程、深水作业工程、大爆破工
程的施工编制专项施工方案。对于前3项危险性较大的分部分
项工程的专项施工，还需经5人以上专家论证方案的安全性和
可靠性。23.按照施工合同内不可抗力条款的规定，下列事件中属于不
可抗力的有（ ）。
A.台风导致龙门架倒塌
B.地震导致建筑物墙体的开裂
C.承包人管理不善导致的仓库爆炸
D.承包人拖欠雇员工资导致的动乱
E.非发包人和承包人责任发生的爆炸【答案】ABE
【解析】本题考查的是不可抗力。不可预见，不可避免。不可抗力
是指承包人和发包人在订立合同时不可预见，在工程施工过程中不
可避免发生并不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海
啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴动、战争和专用合同条款约定的其他情
形。
【考点来源】第六章第四节施工合同履行管理【考点回顾】
(一)不可抗力事件
不可抗力是指承包人和发包人在订立合同时不可预见，在工程
施工过程中不可避免发 生并不能克服的自然灾害和社会性突
发事件，如：地震、海啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴 动、战争
和专用合同条款约定的其他情形。【考点回顾】
(二)不可抗力发生后的管理
1. 通知并采取措施
合同一方当事人遇到不可抗力事件，使其履行合同义务受到阻
碍时，应立即通知合同 另一方当事人和监理人，书面说明不
可抗力和受阻碍的详细情况，并提供必要的证明。不可抗力发
生后，发包人和承包人均应采取措施尽量避免和减少损失的扩
大，任何一方没有 采取有效措施导致损失扩大的，应对扩大
的损失承担责任。
如果不可抗力的影响持续时间较长，合同一方当事人应及时向
合同另一方当事人和监 理人提交中间报告，说明不可抗力和
履行合同受阻的情况，并于不可抗力事件结束后28 天内提交
最终报告及有关资料。24.施工过程中如果发包人要求提前竣工，应与承包商协商并
签订提前竣工协议。根据《建设工程施工合同（示范文本）》，
提前竣工协议书中应包括的内容有（ ）。
A.提前竣工的时间
B.发包人为赶工应提供的便利条件
C.承包人采取的赶工措施
D.提前竣工需追加的合同价款
E.承包人未能提前竣工的延误赔偿计算方法【答案】BCD
【解析】协议的内容应包括：承包人修订进度计划及为保证工程质
量和安全采取的赶工措施；发包人应提供的条件；所需追加的合同
价款；提前竣工给发包人带来效益应给承包人的奖励等。专用条款
使用说明中建议，奖励金额可为发包人实际效益的20％。
【考点来源】第六章第四节施工合同履行管理【考点回顾】25.根据《标准施工招标文件》的施工合同文本通用合同条款，
规定因不可抗力造成的损失，由发包人承担的有（ ）。
A.永久工程的损失
B.施工设备损坏
C.停工损失
D.已运至施工场地的材料和工程设备
E.承包人的人员伤亡损失【答案】AD
【解析】解析：永久工程，包括已运至施工场地的材料和工程设备
的损害，以及因工程损害造成的第三者人员伤亡和财产损失由发包
人承担；
【考点来源】第六章第四节施工合同履行管理【考点回顾】
通用条款规定，不可抗力造成的损失由发包人和承包人分别承
担：
(1)永久工程，包括已运至施工场地的材料和工程设备的损害，
以及因工程损害造成 的第三者人员伤亡和财产损失由发包人
承担；
(2)承包人设备的损坏由承包人承担；
(3)发包人和承包人各自承担其人员伤亡和其他财产损失及其
相关费用；
(4)停工损失由承包人承担，但停工期间应监理人要求照管工
程和清理、修复工程的 金额由发包人承担；
(5)不能按期竣工的，应合理延长工期，承包人不需支付逾期
竣工违约金。发包人要求赶工的，承包人应采取赶工措施，赶
工费用由发包人承担。26.某施工合同履行过程中，经监理人确认质量合格后已隐蔽
的工程，监理人又要求剥露重新检验。重新检验的结果表明质
量合格，则下列关于损失承担的表述中，正确的是（ ）。
A.发包人支付发生的全部费用，工期不予顺延
B.发包人支付发生的全部费用，工期给予顺延
C.承包人承担发生的全部费用，工期给予顺延
D.承包人承担发生的全部费用，工期不予顺延【答案】B
【解析】监理人对已覆盖的隐蔽工程部位质量有疑问时，可要求承
包人对已覆盖的部位进行钻孔探测或揭开重新检验，承包人应遵照
执行，并在检验后重新覆盖恢复原状。经检验证明工程质量符合合
同要求，由发包人承担由此增加的费用和（或）工期延误，并支付
承包人合理利润；经检验证明工程质量不符合合同要求，由此增加
的费用和（或）工期延误由承包人承担。
【考点来源】第六章第四节施工合同履行管理【考点回顾】27.已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可（ ）。
A.参照交易习惯，承包人提出，监理人确定
B.按照成本加利润的原则，承包人提出，监理人确定
C.参照交易习惯，由监理人商定或确定变更工作的单价
D.按照成本加利润的原则，由监理人商定或确定变更工作的单
价【答案】D
【解析】已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照成
本加利润的原则，由监理人商定或确定变更工作的单价。
【章节来源】第六章第四节施工合同履行管理【考点回顾】
变更的估价原则
(1)已标价工程量清单中有适用于变更工作的子目，采用该子
目的单价计算变更费用；
(2)已标价工程量清单中无适用于变更工作的子目，但有类似
子目，可在合理范围内参照类似子目的单价，由监理人商定或
确定变更工作的单价；
(3)已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照成
本加利润的原则，由监理人商定或确定变更工作的单价。28.下列关于设计施工总承包合同的说法错误的是（ ）。
A.合同责任单一，责任明确
B.固定工期、固定费用
C.可以减少设计变更
D.增加承包人的索赔【答案】D
【解析】《设计施工总承包的优点：单一的合同责任；固定工期、
固定费用；可以缩短建设周期；减少设计变更；减少承包人的索赔。
缺点：设计不一定是最优方案；减弱实施阶段发包人对承包人的监
督和检查。
【考点来源】第七章第一节工程总承包合同特点【考点回顾】
一、设计施工总承包合同方式的优点
与发包人将工程项目建设的全部任务采用平行发包或陆续发包
的方式比较，项目建设设计施工总承包方式对发包人而言，在
实施项目的管理有较为突出的优点。
1.单一的合同责任
发包人与承包人签订总承包合同后，合同责任明确，对设计、
招标、实施过程的管理均仅进行宏观控制，简化了管理的工作
内容。
2.固定工期、固定费用
国际工程总承包合同通常采用固定工期、固定费用的承包方式，
项目建设的预期目标 容易实现。我国的标准设计施工总承包
合同，分别给出可以补偿或不补偿两种可供发包人选择的合同
模式【考点回顾】
3.可以缩短建设周期
由于承包人对项目实施的全过程进行一体化管理，不必等工程
的全部设计完成后再开 始施工，单位工程的施工图设计完成
并通过评审后既可开始该单位工程的施工。设计与施工在时间
上可以进行合理的搭接，缩短项目实施的总时间。
4.减少设计变更
承包的范围内包括设计、招标、施工、试运行的全部工作内容，
设计在满足招标人要求的前提下，可以充分体现施工的专利技
术、专有技术在施工中的应用，达到设计与施工的紧密衔接。【考点回顾】
5. 减少承包人的索赔
常规的施工承包合同在履行过程中，发包人承担了较多自己主
观无法控制不确定因素发生的风险，承包人的索赔将分散双方
管理过程中的很多精力，而总承包合同发包人仅承 担签订合
同阶段承包人无法合理预见的重大风险，单一的合同责任减少
了大量的索赔处理工作，使投资和工期得到保障。【考点回顾】
二、设计施工总承包合同方式的不足
1.设计不一定是最优方案
由于在招标文件中发包人仅对项目的建设提出具体要求，实际
方案由承包人提出，设 计可能受到实施者利益影响，对工程
实施成本的考虑往往会影响到设计方案的优化。工程 选用的
质量标准只要满足发包人要求即可，不会采用更高的质量标准。
2.减弱实施阶段发包人对承包人的监督和检查
虽然设计和施工过程中，发包人也聘请监理人(或发包人代表),
但由于设计方案和 质量标准均出自承包人，监理人对项目实
施的监督力度比发包人委托设计再由承包人施工 的管理模式，
对设计的细节和施工过程的控制能力降低。29.根据《标准设计施工总承包招标文件》，监理人应按合同
的商定或确定追加的付款和（或）延长的工期，并在收到上述
索赔通知书或有关索赔的进一步证明材料后的（ ）天内，将
索赔处理结果答复承包人。
A.84
B.56
C.28
D.42【答案】D
【解析】监理人应按合同的商定或确定追加的付款和（或）延长的
工期，并在收到上述索赔通知书或有关索赔的进步证明材料后的42
天内，将索赔处理结果答复承包人，监理人应当在收到索赔通知书
或有关索赔的进一步证明材料后的42天内不予答复，视为认可索赔。
【考点来源】第七章第一节工程总承包合同特点【考点回顾】
承包人的索赔程序
1.承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内，向监理
人递交索赔意向通知书， 并说明发生索赔事件的事由。
2.承包人应在发出索赔意向通知书后28天内，向监理人正式递
交索赔通知书。
3.索赔事件具有连续影响的，承包人应按合理时间间隔继续递
交延续索赔通知
4.在索赔事件影响结束后的28 天内，承包人应向监理人递交
最终索赔通知书，说明最终要求索赔的追加付款金额和延长的
工期，并附必要的记录和证明材料。【考点回顾】
监理人对承包人索赔处理
监理人应按合同的商定或确定追加的付款和(或)延长的工期，
并在收到上述索赔通知书或有关索赔的进一步证明材料后的
42天内，将索赔处理结果答复承包人。30.根据设计施工总承包合同，关于合同双方合同管理职责的
说法正确的是（ ）。
A.发包人对工程项目的实施负责投资支付和项目建设有关重大
事项的决定
B.承包人的工作包括缺陷责任期的质量缺陷修复责任
C.发包人负责组织和协调联合体各成员全面履行合同
D.未经发包人同意，承包人不得擅自改变联合体的组成和修改
联合体协议
E.合同履行过程中承包人不得分包工程的任何部分【答案】ABD
【解析】对于联合体的承包人，合同履行过程中发包人和监理人仅
与联合体牵头人或联合体授权的代表联系，由其负责组织和协调联
合体各成员全面履行合同。分包工作需要征得发包人同意。发包人
已同意投标文件中说明的分包，合同履行过程中承包人还需要分包
的工作，仍应征得发包人同意；
【章节来源】第七章第二节工程总承包合同有关各方管理职责【考点回顾】
对联合体承包人的规定
总承包合同的承包人可以是独立承包人，也可以是联合体。对
于联合体的承包人，合同履行过程中发包人和监理人仅与联合
体牵头人或联合体授权的代表联系，由其负责组织和协调联合
体各成员全面履行合同。由于联合体的组成和内部分工是评标
中很重要的评审内容，联合体协议经发包人确认后已作为合同
附件，因此通用条款规定，履行合同过程中，未经发包人同意，
承包人不得擅自改变联合体的组成和修改联合体协议。31.根据标准设计施工总承包合同通用条款，对于不可预见物
质条件，若双方签订合同时选用发包人承担风险责任，则下列
说法中正确的是（ ）。
A.承包人遇到不可预见物质条件时，应采取适应不利物质条件
的合理措施继续设计和（或）施工
B.承包人遇到不可预见物质条件时无需通知监理人
C.监理人收到通知后应当及时上报发包人并发出指示变更相应
条款
D.监理人没有发出指示，承包人因采取合理措施而增加的费用，
由承包人承担【答案】A
【解析】不可预见物质条件涉及的范围与标准施工合同相同，但通
用条款中对风险责任承担的规定有两个供选择的条款：一是此风险
由承包人承担；二是由发包人承担。双方应当明确本合同选用哪一
条款的规定。C选项，教材中说监理人收到通知后应当及时发出指
示，没说上报发包人。
【考点来源】第七章第三节工程总承包合同订立【考点回顾】
对于后一种条款（发包人承担）的规定是：承包人遇到不可预
见物质条件时，应采取适应不利物质条件的合理措施继续设计
和（或）施工，并及时通知监理人，通知应载明不利物质条件
的内容以及承包人认为不可预见的理由。监理人收到通知后应
当及时发出指示。指示构成变更的，按变更条款执行。监理人
没有发出指示，承包人因采取合理措施而增加的费用和（或）
工期延误，由发包人承担。32.根据《设计施工总承包合同》通用条款，发包人可以对承
包人补偿工期和费用和利润的情形有（ ）。
A.发包人要求违法
B.异常恶劣的气候条件
C.行政审批延误
D.发包人违约解除合同【答案】A
【解析】BC无需补偿利润，D无需补偿工期
【考点来源】第七章第四节工程总承包合同履行管理【考点回顾】【考点回顾】33.根据设计施工总承包合同，关于缺陷责任期承包人修复工
程缺陷的说法正确的是（ ）。
A.发现已接收的工程存在新的缺陷，由承包人负责修复，直至
检验合格为止
B.任何一项缺陷或损坏修复后，全部费用由承包人承担
C.承包人不能在合理时间内修复的缺陷，承包人承担全部他人
修复的费用和利润
D.承包人对发包人已接收使用的工程负责日常维护工作【答案】A
【解析】任何一项缺陷或损坏修复后,经检查证明其影响了工程或工
程设备的使用性能,承包人应重新进行合同约定的试验和试运行,全
部费用由责任方承担. 承包人不能在合理时间内修复的缺陷，发包
人可自行修复或委托其他人修复,所需费用和利润按缺陷原因的责任
方承担.缺陷责任期内,发包人对已经接收使用的工程负责日常维护
工作
【章节来源】第七章第四节工程总承包合同履行管理【考点回顾】
承包人修复工程缺陷
1.承包人修复工程缺陷的义务
缺陷责任期内，发包人对已接收使用的工程负责日常维护工作。
发包人在使用过程中，发现已接收的工程存在新的缺陷或已修
复的缺陷部位或部件又遭损坏，由承包人负责修复，直至检验
合格为止。
任何一项缺陷或损坏修复后，经检查证明其影响了工程或工程
设备的使用性能，承包人应重新进行合同约定的试验和试运行，
全部费用由责任方承担。
承包人不能在合理时间内修复的缺陷，发包人可自行修复或委
托其他人修复，所需费用和利润按缺陷原因的责任方承担。【考点回顾】
2.工程缺陷的责任
监理人和承包人应共同查清工程缺陷或损坏的原因，属于承包
人原因造成的，应由承包人承担修复和查验的费用；属于发包
人原因造成的，发包人应承担修复和查验的费用， 并支付承
包人合理利润。34.承包人的设计应遵守发包人要求和承包人建议书的约定，
保证设计质量。如果发包人要求中的质量标准高于现行规范规
定的标准，应以（ ）为准。
A.监理人确定
B.现行规范规定的标准
C.合同约定
D.承包人建议书【答案】C
【解析】承包人的设计应遵守发包人要求和承包人建议书的约定，
保证设计质量。如果发包人要求中的质量标准高于现行规范规定的
标准，应以合同约定为准。
【考点来源】第七章第四节工程总承包合同履行管理【考点回顾】35.根据《标准设计施工总承包招标文件》，任何一项缺陷或
损坏修复后，经检查证明其影响了工程或工程设备的使用性能，
（ ）应重新进行合同约定的试验和试运行，全部费用由（ ）
承担。
A.承包人；责任方
B.承包人；发包人
C.发包人；责任方
D.承包人；承包人【答案】A
【解析】任何一项缺陷或损坏修复后，经检查证明其影响了工程或
工程设备的使用性能，承包人应重新进行合同约定的试验和试运行，
全部费用由责任方承担。
【考点来源】第七章第四节工程总承包合同履行管理【考点回顾】
任何一项缺陷或损坏修复后，经检查证明其影响了工程或工程
设备的使用性能，承包人应重新进行合同约定的试验和试运行，
全部费用由责任方承担。
承包人不能在合理时间内修复的缺陷，发包人可自行修复或委
托其他人修复，所需费用和利润按缺陷原因的责任方承担。
缺陷责任期内承包人为缺陷修复工作，有权进入工程现场，但
应遵守发包人的保安和保密的规定。36.某工程隐藏部位施工完毕,承包人自检合格后未通知监理人
到场即进行了覆盖,事后监理人指示承包人进行剥离检查,结果
为质量合格,则该事件造成的工程延误和费用增加的责任承担
方式是( )。
A.工程延误由承包人承担,费用增加由发包人承担
B.工程延误由发包人承担,费用增加由承包人承担
C.工程延误和费用增加由承包人承担
D.工程延误和费用增加由发包人承担【答案】C
【解析】承包人未通知监理人到场检查，私自将工程隐蔽部位覆盖，
监理人有权指示承包人钻孔探测或揭开检查，由此增加的费用和
（或）工期延误由承包人承担。
【考点来源】第七章第四节工程总承包合同履行管理【考点回顾】
承包人应对施工工艺进行全过程的质量检查和检验，认真执行
自检、互检和工序交叉检验制度，尤其要做好工程隐蔽前的质
量检查。
承包人自检确认的工程隐蔽部位具备覆盖条件后，通知监理人
在约定的期限内检查， 承包人的通知应附有自检记录和必要
的检查资料。经监理人检查确认质量符合隐蔽要求， 并在检
查记录上签字后，承包人才能进行覆盖。监理人检查确认质量
不合格的，承包人应在监理人指示的时间内修整或返工后，由
监理人重新检查。
承包人未通知监理人到场检查，私自将工程隐蔽部位覆盖，监
理人有权指示承包人钻孔探测或揭开检查，由此增加的费用和
(或)工期延误由承包人承担。37.非即时买卖合同的表现有很多种。在建设工程材料设备采
购合同比较常见的是（ ）。
A.货样买卖
B.试用买卖
C.自由买卖
D.分期交付买卖
E.分期付款买卖【答案】ABDE
【解析】按照履行时间不同的分类: 即时买卖合同； 非即时买卖合
同； 非即时买卖合同包括: 货样买卖； 试用买卖； 分期交付买卖；
分期付款买卖。
【考点来源】第八章第一节建设工程材料设备采购合同管理【考点回顾】
按照履行时间不同的分类
按照履行时间的不同，建设工程材料设备采购合同可以分为即
时买卖合同和非即时买卖合同。即时买卖合同是指当事人双方
在买卖合同成立的同时，就履行了全部义务，即移转了材料设
备的所有权、价款的占有。即时买卖合同以外的合同就是非即
时买卖合同。由于建设工程材料设备采购合同的标的数量较大，
一般都采用非即时买卖合同。非即时买卖合同的表现有很多种。
在建设工程材料设备采购合同比较常见的是货样买卖、试用买
卖、 分期交付买卖和分期付款买卖等。38.材料采购合同履行中，若当事人没有约定材料交付地点或
者约定不明确，则首先应考虑的处理方式是（ ）。
A.按合同有关条款执行
B.按交易习惯确定
C.执行买受人要求
D.达成补充协议【答案】D
【解析】本考题考查的是订购产品的交付。出卖人应当按照约定的
地点交付标的物。当事人没有约定交付地点或者约定不明确，可以
协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯
确定。
【考点来源】第八章第二节材料采购合同的履行管理【考点回顾】
材料采购合同价款的支付
除专用合同条款另有约定外，买方应通过以下方式和比例向卖
方支付合同价款：
1. 预付款
合同生效后，买方在收到卖方开具的注明应付预付款金额的财
务收据正本一份并经审核无误后28日内，向卖方支付签约合
同价的10%作为预付款。买方支付预付款后，如卖方未履行
合同义务，则买方有权收回预付款；如卖方依约履行了合同义
务，则预付款抵作进度款。【考点回顾】
2.进度款
卖方按照合同约定的进度交付合同材料并提供相关服务后，买
方在收到卖方提交的下 列单据并经审核无误后28日内，应向
卖方支付进度款，进度款支付至该批次合同材料的合同价格的
95%
3. 结清款
全部合同材料质量保证期届满后，买方在收到卖方提交的由买
方签署的质量保证期届满证书并经审核无误后28日内，向卖
方支付合同价格5%的结清款。39.AIA系列合同中，其中F属于（ ）
A.带有分项工程表的标价合同
B.带有工程量清单的目标合同
C.成本补偿合同
D.财务管理合同【答案】D
【解析】A系列：业主与施工承包商、CM承包商、供应商，以及总
承包商与分包商之间的标准合同文件；
B系列：业主与建筑师之间的标准合同文件；
C系列：建筑师与专业咨询人员之间的标准合同文件；
D系列：建筑师行业内部使用的文件；
E系列：合同和办公管理中使用的文件；
F系列：财务管理报表；
G系列：建筑师企业与项目管理中使用的文件。
【考点来源】第九章第四节AIA系列合同及CM和IPD合同模式【考点回顾】
英国土木工程师学会 (ICE) 颁布的新工程合同 (New
Engineering Contract,NEC)
工程施工合同 (ECC) 主要选项条款：
选项 A: 带有分项工程表的标价合同；
选项 B: 带有工程量清单的标价合同；
选项 C: 带有分项工程表的目标合同；
选项 D: 带有工程量清单的目标合同；
选项 E: 成本补偿合同；
选项 F: 管理合同。【考点回顾】
美国建筑师学会 (AIA)
A 系列：业主与施工承包商、CM 承包商、供应商，以及总承
包商与分包商之间的标准合同文件;
B系列：业主与建筑师之间的标准合同文件；
C 系列：建筑师与专业咨询人员之间的标准合同文件；
D 系列：建筑师行业内部使用的文件；
E 系列：合同和办公管理中使用的文件；
F 系列：财务管理报表；
G 系列：建筑师企业与项目管理中使用的文件。40.关于CM合同模式的说法，正确的有( )。
A.风险型CM合同采用成本加酬金的计价方式
B.代理型CM承包商负责工程分包的发包
C.CM合同属于管理承包合同
D.代理型CM承包商不承担工程实施风险
E.风险型 CM承包商只负责施工阶段的组织管理工作【答案】ACD
【解析】A正确，风险型 CM 合同采用成本加酬金的计价方式，成
本部分由业主承担，CM 承包商获取约定的酬金。B错误，对于代理
型CM模式,CM承包商只为业主对设计和施工阶段的有关问题提供咨
询服务,不负责工程分包的发包,与分包单位的合同由业主直接签
订,CM承包商不承担项目实施的风险，所以D正确。E错误，风险型
CM 承包商的工作内容包括施工前阶段的咨询服务和施工阶段的组
织管理工作。
【考点来源】第九章第四节AIA系列合同及CM和IPD合同模式【考点回顾】
CM模式及其类型
所 CM模式,是指由业主委托一家CM单位承担项目管理工作,该
CM单位以承包单位的身份进行施工管理，CM模式尤其适用于
实施周期长、工期要求紧的大型复杂工程。与传统总分包模式
下施工总承包商对分包合同的管理不同，CM合同属于管理承
包合同。
依据业主委托管理范围和责任的不同,CM模式分为代理型CM
模式和风险型CM模式。【考点回顾】
（1）对于代理型CM模式,CM承包商只为业主对设计和施工阶
段的有关问题提供咨询服务,不负责工程分包的发包,与分包单
位的合同由业主直接签订,CM承包商不承担项目实施的风险。
（2）风险型 CM 承包商的工作内容包括施工前阶段的咨询服
务和施工阶段的组织管理工作。CM 承包商对业主委托范围的
工作，可以自己承担部分施工任务，也可以全部由分包商实施。
其自己施工的部分属于施工 承包，不属CM 的工作范围。谢谢聆听！
THANKS!
