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1.2 建设工程物权制度
1.2.1 物权的设立、变更、转让、消灭和保护
【单选】甲施工企业与乙签订了机动车买卖合同，该车辆所有权自（ ）时发生移转。
A.交付
B.合同成立
C.合同生效
D.车辆完成登记
答案：A
【单选】建设单位以拍卖的方式获得了一处建设用地使用权，关于该建设土地使用权说法正确的是（ ）。
A.土地使用权从合同订立时生效
B.土地使用权从合同生效时生效
C.建设土地使用权从登记时生效
D.拍卖结束后
答案：C
解析：建设用地使用权自登记时设立。
【单选】3月1日甲将房屋70万元卖给乙，但借故未办理过户登记。3月5日，丙得知此事后，向甲表示愿
意加价10万元购买，4月1日，甲丙办理了过户登记，则（ ）。
A.乙自房屋交付时取得房屋所有权
B.由于甲乙未办登记，故甲乙合同无效
C.由于甲丙已经办理过户登记，故甲丙合同有效
D.甲乙虽未办登记，但甲乙合同有效
答案：D
解析：未办理物权登记的，不影响合同效力
【多选】（真题）关于不动产物权设立的说法，正确的是（ ）。
A.不动产权变动未经登记，不影响当事人之间订立的消灭不动产权合同的效力
B.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记
C.不动产权的设立属自愿登记
D.不动产权自合同成立时设立
E.不动产权物权登记由不动产所在地的登记机构办理
答案：ABE
解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自一记载于不动产登记簿时发生效
力。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资
源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
1.2.2 所有权、用益物权、担保物权和占有[注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播]
【多选】下列物权属于用益物权的是（ ）。
A.土地所有权
B.地役权
C.不动产抵押权
D.居住权
E.土地承包经营权
答案：BDE
所有权 对自己财产权利，在法律上也受到一定的限制：比如征收房屋(个人利益服从国家利
益）。含占有、使用、收益、处分（核心权能）四项权能
土地所有权
用益物权 对他人的物。占有、使用、收益权
建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、居住权
担保物权 对他人物的优先受偿权
抵押权、质权、留置权
【多选】下列权利中，属于所有权权能的是（ ）。
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.担保权
E.处分权
答案：ABCE
解析：财产所有权的权能，是指所有人对其所有的财产依法享有的权利，包括占有权、使用权、收益权、处
分权。
【单选】（真题）关于物权的说法，正确的是（ ）。
A.物权包括所有权、债权、用益物权和担保物权
B.用益物权包括对自己所有的财产享有使用和收益的权利
C.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记
D.物权保护方式，只能单独适用
答案：C
解析：A选项物权不包括债权，故错。物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和
收益的权利，故B错；D错在只能，对于物权保护方式，可以单独适用，也可以跟权利被侵害的情形合并适
用。
【多选】关于建设用地使用权的说法，正确的有（ ）。
A.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
B.建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式
C.建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途
D.建设用地使用权存在于国家所有的土地上
E.建设用地使用权消灭的，该土地使用权人应当及时办理注销登记
答案：ABD
解析：选项A，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不
得损害已设立的用益物权。
选项B，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。
选项C，建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关
行政主管部门批准。
选项D，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。选项E，建设用地使用权[注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播]
消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。
【多选】关于居住权的说法，正确的是（ ）。
A.居住权属于用益物权
B.当事人可以采用口头形式订立居住权合同
C.居住权可以转让、继承
D.居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭
E.设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外
答案：ADE
居住权 概念 他人的住宅享有①占有②使用的用益物权，以满足生活居住的需要
形式 用益物权，当事人应采用书面形式订立居住权合同
设立 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申
请居住权登记。居住权登记时设立。
变动 ①居住权不得转让、继承。
②设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
③居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。
【单选】关于地役权的说法，正确的是（ ）。
A.地役权自登记时设立
B.地役权属于担保物权
C.地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己不动产的效益
D.供役地上的建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人不具有约束力
答案：C
地役权 概念 为使用自己不动产的便利或提高效益，按照合同约定利用他人不动产的权力
（私人的） 形式 用益物权，当事人应采用书面形式订立地役权合同
合同当事人 供役地人和需役地人
设立 地役权自地役权合同生效时设立，其产生不需要登记，但未登记不能对抗善意
第三人
变动 地役权是从权利，具有从属性、不可分性。主权利转让，从权利一并转移
【单选】下列财产中，可以抵押的是（ ）。
A.土地所有权
B.建设用地使用权
C.医疗机构的医疗设施
D.学校、幼儿园的教育设施
答案：B
【多选】根据《民法典》，下列各项财产抵押的，抵押权自登记时设立的有（ ）。
A.交通运输工具
B.生产设备、原材料
C.正在建造的船舶
D.建筑物
E.建设用地使用权
答案：DE
可以抵押 （1）建筑物和其他土地附着物 登记设立
（能买卖的） （2）建设用地使用权
（3）海域使用权
（4）正在建造的建筑物[注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播]
（1）生产设备、原材料、半成品、产品 合同生效时设立，
（2）船舶、航空器 未登记，不得对抗善意第三人
（3）交通运输工具
【单选】关于抵押权的说法，正确的是（ ）。
A.抵押权的设立需要将抵押物转移至抵押权人占有
B.宅基地使用权可以设立抵押权
C.建设用地使用权可以抵押
D.抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
答案：C
解析：A错误，抵押物是不转移其占有的，因此能够成为抵押物的财产必须具备一定的条件。B错误，下列
财产不得抵押：（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外。D
错误，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
【多选】关于同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押财产所得价款的清偿顺序的说法，正确的有
（ ）。
A.抵押权已经登记的，按照债权比例清偿
B.抵押权未登记的，按照交付的时间先后确定清偿顺序
C.抵押权未登记的，按照设立的时间先后确定清偿顺序
D.抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序
E.抵押权已经登记的先于未登记的受偿
答案：DE
解析：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
①抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
②抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
【单选】某企业以依法可以转让的股份作为担保向某银行贷款，确保近期还贷，此担保方式属于（ ）担
保。
A.保证
B.质权
C.抵押
D.留置
答案：B
解析：权利质权一般是将权利凭证交付质权人的担保。可以质权的权利包括：
（1）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；
（2）可以转让的基金份额、股权；
（3）依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权；
（4）现有的以及将有的应收账款；
（5）依法可以质权的其他权利。
【单选】债务人有权处分的下列权利中，可以出质的有（ ）。
A.土地使用权
B.将有的应收账款
C.签署的署名权
D.特许经营权
答案：B
解析：可以出质的权利包括：[注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播]
（1）汇票、本票、支票
（2）债券、存款单
（3）仓单、提单
（4）可以转让的基金份额、股权；
（5）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识、产权中的财产权
（6）现有的以及将有的应收账款
【单选】关于留置的说法，正确的是（ ）。
A.留置的标的是不动产或动产
B.建设工程合同可依法行使留置权
C.留置期间留置物毁损、灭失的，由债务人承担
D.留置权属于担保物权，基于法定而产生
答案：D
项目 内容
概念 债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动
（扣留=法定） 产，并有权就该动产优先受。
对象 仅限于动产。
留置后，债务人履行债务期限 无约定，60日以上期限（鲜活易腐除外）。
留置权人的义务 留置权人有妥善保管留置物的义务，因保管不善致使留置物灭失或毁
损的，留置权人承担民事责任。
【单选】关于占有的说法，正确的是（ ）。
A.在施工过程中，施工企业对施工场地的占有属于自主占有
B.在施工过程中，建设单位对施工场地的占有属于他主占有
C.在施工过程中，施工企业对施工场地的占有属于恶意占有
D.占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物
答案：D
项目 内容
概念 占有人对不动产或者动产的实际控制
分类 自主占有 建设企业对施工场地
他主占有 有权占有 基于合同关系。例如：保管人、质权人、施工企业对施工场地
无权占有 善意占有 不知道自己是无权占有的
恶意占有 明知自己属于无权占有的
占有保护请求权 返还原物的请求权，自侵占发生之日起1年内未行使的，该请求权消灭
1.3 建设工程知识产权制度
【多选】下列知识产权的客体中，属于著作权法保护对象的有（ ）。
A.注册商标
B.外观设计专利
C.建筑作品
D.工程设计图
E.计算机软件
答案：CDE
解析：在建设工程中常见的知识产权主要是专利权、商标权、著作权以及发明权利其他科技成果。计算机软
件也是工程建设中经常使用的，计算机软件属于著作权保护的客体。A选项属于商标权，B选项属于专利
权。
【单选】根据《专利法》，授予外观设计专利权的特有条件是（ ）。[注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播]
A.新颖性
B.创造性
C.实用性
D.富有美感
答案：D
知识产权 取得条件 保护期限 计算起点 展期
专利权 发明专利 新颖性、创造性、 20年 申请日（≠授予 不予展期
实用性 10年 日）
实用新型
外观设计 新颖性、美感、 15年
适于工业应用
著作权 （1）文字作品（2）建筑作品（3）图形 50年（50年的 自然人： 不予展期
（版权） 作品。计算机软件作品（著作权的署名 12月31日） 作者死后
权、修改权、完整权保护期不受限制） 法人非法人组织：
首次发表后
商标权 文字、图形、字母、数字、三维标志、 10年 核准注册日 可以展期
颜色组合和声音
【单选】关于专利权期限的说法，正确的是（ ）。
A.发明专利权和实用新型专利权的期限为20年
B.外观设计专利权的期限为15年
C.专利权有效期到期后，可以展期
D.专利权的有效期自授予之日起计算
答案：B
【单选】（真题）关于商标专用权的说法，正确的是（ ）。
A.商标专用权包括财产权和人身权
B.转让注册商标的，由转让人向商标局提出申请
C.注册商标的有效期为10年
D.商标专用权的有效期自提出申请之日起计算
答案：C
【单选】关于注册商标转让的说法，正确的是（ ）。
A.转让注册商标的，由转让人向商标局提出申请
B.转让人应当保证使用该注册商标的商品或服务的质量
C.转让注册商标的，商标注册人对其在同种商品上注册的近似的商标应当一并转让
D.注册商标的转让是指商标专用人许可他人使用其注册商标的行为
答案：C
解析：注册商标的转让是指商标专用人将其所有的注册商标依法转移给他人所有并由其专用的法律行为。转
让注册商标的，转让人和受让人应当共同向商标局提出申请。受让人应当保证使用该注册商标的商品或服务
的质量。转让注册商标的，商标注册人对其在同种商品上注册的近似的商标，或者在类似商品上注册的相同
或者近似的商标，应当一并转让。
【单选】如无特别约定，投标文件的作者是（ ）。
A.招标人
B.投标人
C.投标文件编写小组
D.投标文件载明的项目经理[注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播]
答案：B
解析：在建设工程活动中，有许多作品属于单位作品。由法人或者非法人组织主持，代表法人或者非法人组
织意志创作，并由法人或者非法人组织承担责任的作品，法人或者非法人组织视为作者。如招标文件、投标
文件，往往就是单位作品。单位作品的著作权完全归单位所有。
【单选】甲施工企业委托乙公司编制某产品的设计方案，乙指定员工李某完成了此项设计任务。在无特别约
定的情形下，该设计方案著作权属于（ ）。
A.李某
B.乙
C.甲
D.李某和乙
答案：B
类型 著作权归属 举例
单位作品 单位 招标文件
投标文件
职务 一般职务作品 （1）著作权由作者享有 项目策划案件
作品 （2）单位可优先使用 点子、灵感
特殊职务作品 （1）作者享有署名权 设计图纸
（2）著作权的其他权利由单位享有 计算机软件
委托作品 （1）合同约定
（2）合同未作明确约定或者没有订立合同的，著作权归受托人
1.4 建设工程侵权责任制度
【单选】甲乙两位同学自愿参加某学校组织的大学生篮球比赛，在比赛过程中，甲为了拦截乙方投篮，发生
碰撞，造成乙受伤，关于上述事件的说法正确的是（ ）。
A.由甲同学承担侵权责任
B.由学校承担侵权责任
C.由甲方篮球队成员共同承担侵权责任
D.属于自甘风险，甲方可不承担侵权责任
答案：D
归责原则 过错责任原则（故意）
侵权责任 ①共同侵权②教唆侵权、帮助侵权 连带责任
③共同危险行为④分别侵权 能确定-相应责任
不能确定或全部损害-连带
⑤受害人有过错或者故意⑥第三人过错⑦自甘风险（文 可免责
体）⑧自助行为
【多选】关于产品责任的说法，正确的有（ ）。
A.因产品存在缺陷造成他人损害的，生产者应当承担侵权责任
B.因产品存在缺陷造成他人损害的，被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿，也可以向产品的销售者请求赔
偿
C.因运输者、仓储者等第三人的过错使产品存在缺陷，造成他人损害的，产品的生产者、销售者赔偿后，有
权向第三人追偿
D.产品投入流通后发现存在缺陷的，生产者、销售者未及时采取补救措施或者补救措施不力造成损害扩大
的，对扩大的损害无需承担侵权责任
E.因产品缺陷危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求生产者、销售者承担停止侵害、排除妨碍、消
除危险等侵权责任
答案：ABCE[注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播]
解析：A 正确。因产品存在缺陷造成他人损害的，生产者应当承担侵权责任。B 正确。因产品存在缺陷造成
他人损害的，被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿，也可以向产品的销售者请求赔偿。产品缺陷由生产者
造成的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。因销售者的过错使产品存在缺陷的，生产者赔偿后，有权向销
售者追偿。C 正确。因运输者、仓储者等第三人的过错使产品存在缺陷，造成他人损害的，产品的生产者、
销售者赔偿后，有权向第三人追偿。D 错误。产品投入流通后发现存在缺陷的，生产者、销售者应当及时采
取停止销售、警示、召回等补救措施;未及时采取补救措施或者补救措施不力造成损害扩大的，对扩大的损
害也应当承担侵权责任。E 正确。侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止
侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。如侵权行为是因产品缺陷导致，则侵权人为生产者、销售者。
被侵权损害赔偿的途径
流通后发现有缺陷的补救 停止销售、警示、召回
惩罚性赔偿 明知产品存在缺陷仍然生产、销售，或者没有依据前述规定采取有效补救措施
【单选】关于堆放物倒場、滚落或者滑落造成他人损害的侵权责任承担的说法，正确的是（ ）。
A.堆放人有过错的，应当承担惩罚性赔偿责任
B.堆放人无过错的，可以减轻其责任
C.堆放人无论是否有过错，均应当承担侵权责任
D.堆放人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任
答案：D
建筑物、构筑物或其他设施倒塌、塌陷 建设单位与施工单位连带责任（不存在质量缺陷的除外）
所有人、管理人、使用人、第三人
建筑物、构筑物或者其他设施脱落、坠 所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应承担
落致害 侵权责任。
不明抛掷物、坠落物致害 ①步：侵权人②步：可能加害的建筑物使用人（公安调查）
堆放物倒塌、滚落或者滑落致害 堆放人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任
公共场所或者道路上施工致害 施工人不能证明已经设置明显标志和采取安全措施的，应当承
担侵权责任
窨井等地下设施致害 管理人不能证明尽到管理职责的，应当承担侵权责任
【多选】关于建筑物倒塌致人损害责任承担的说法，正确的有（ ）。
A.由施工单位独立承担责任
B.由建设单位独立承担责任
C.由建设单位与施工单位承担连带责任
D.建设单位与施工单位能够证明建筑物不存在质量缺陷的，不承担责任
E.因建筑物所有人的原因造成建筑物倒塌的，由所有人承担责任
答案：CDE
解析：建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的， 由建设单位与施工单位承担连带责任，
但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，
建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权
责任。[注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播]
【单选】关于建设工程中侵权责任的说法，正确的是（ ）。
A.某体育馆因积雪发生倒塌致人伤亡，由设计单位承担赔偿责任。
B.某住宅楼住户高空抛物致人损害的，经调查不能确定具体侵权人的，由物业管理单位向受害人承担责任。
C.监理单位与施工单位共同串通，偷工减料，造成工程质量事故的，由监理单位和施工单位分别承担相应的
侵权责任。
D.某学校外墙装饰面板脱落致人损害的，由学校承担赔偿责任后，可以向有过错的施工单位追偿
答案：D
