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二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
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第五篇：造价与成本
P245~249 一、工程量清单计价
1. 一般措施项目
序号 项目名称
1 安全文明施工费
2 夜间施工
3 二次搬运费
4 冬雨期施工
5 大型机械设备进出场及安拆
6 施工排水
7 施工降水
8 地上、地下设施，建筑物的临时保护设施
8
7
9 已完工程及设备保护9 1
4
8
3
信
2. 招标人工程量清单
微
系
联
（1）招标文件组题成部分，准确性和完整性由招标人负责。
押
准
（2）招标人精应编制招标控制价，不得浮动且在招标文件中予以公布。
（3）采用清单计价的工程，招标人应在招标文件或合同中明确计价中的风险内容及其
范围，不能采用无限风险。
3. 投标人工程量清单
（1）按清单填报价格，填写的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量必
须与招标人提供的一致。（五统一）
8
7
1
9
（2）投标总价应当与分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、8规4费和税金的合计
3
信
微
金额一致。 系
联
一
唯
投标总价=分+措+其+规+税
（3）投标报价时，措施费自主确定，但安全文明施工费应按照不低于国家或省级、行
业建设主管部门规定标准的90%计价。
（4）投标时不得做竞争性费用：安全文明施工费、规费和税金。
◆ 补充背诵点
（1）工程量清单计价的特点 P248
P249~251 二、工程造价
1. 检验试验费：属于企业管理费，是工程造价的一部分。
包括：
1
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（1）对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。
（2）施工单位自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。
不包括：
（1）新结构、新材料的试验费。
（2）对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。
（3）建设单位委托检测机构进行检测的费用。
2. 工程造价计算
费用 计价
（1）分部分项工程费 ∑（分部分项工程量×综合单价）
（2）措施项目费 按约定计算
（3）其他项目费 7 8暂列金额+计日工+总承包服务费+暂估价
1
9
4
（4）规费 8 ［（1）+（2）+（3）］×规费费率
3
信
（5）税金 微 按规定计算
系
联
工程造价=（1）+（2题）+（3）+（4）+（5）
押
注：综合单价=人工准费+材料费+机械费+管理费+利润
精
税率取9%（ 一般）或3%（简易）
◆ 补充 背诵点
（1）工程造价的特点 P 249
（2）工程造价分类（6类）P249
背景资料：某施工单位承接一工程 ，双方按《建设项目工程总承包合同（示范文本）》
（GF-2020-0216）签订了工程总承包合同， 总价包干。分部分项工程费见下8表。
1
7
9
8
4
分部分项工程费 信 3
微
名称 工程量 综合单价 费用（万元
系
）
联
一
A 9000m³ 2000元/m³ 1800 唯
B 12000m³ 2500元/m³ 300 0
C 15000m³ 2200元/m³ 3300
D 4000m³ 3000元/m³ 1200
措施费为分部分项工程费的16%，安全文明施工费为分部分项工程费的6%。其他项目
费用包括：暂列金额100万元；分包专业工程暂估价为200万元，另计总承包服务费5%；
规费费率为2.05%；增值税率9%。
【问题】分别计算签约合同价中的项目措施费、安全文明施工费、签约合同价各是多
少万元？（计算结果四舍五入取整数）
【答案】
2
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（1）项目措施费
=（1800+3000+3300+1200）×16%=1488万元
（2）安全文明施工费
=（1800+3000+3300+1200）×6%=558万元
（3）签约合同价
［（1800+3000+3300+1200）+1488+100+200 ×（1+5%）］×（1+2.05%）×（1+9%）
=12345万元
P251~254 三、预付款、起扣点和进度款
1. 预付款
按合同造价（不含暂列金额）的一定比例确定。
预付款=合同造价×预付款比例
2. 起扣点
3
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起 扣 点 = 合 同 造 价 –
主 材
预
比
付
重
款
( % )
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8
7
1
9
4
8
3 信
微
系
联
题
押
准
精
注：合同造价需扣除暂列金额。
3. 进度款
月度进度款=当月产值×支付比 例-相应保修金-应扣预付款-罚款
背景资料：某建筑维修工程的合同价 为660万元，主要材料及构件占合同价的60%，
8
1
7
预付款为合同价的20%，进度款每月按实际完成 产值支付。工程5月完工
8
4，9按照工程结算
信
3
微
款支付。每月完成产值见下表。保修金为工程造价的3%，当月扣除。
系
联
月份 1 2 3
唯
一 4 5
完成产值（万元） 550 110 165 220 110
【问题1】工程预付款是多少万元？工程预付款起扣点是多少万元？
【问题2】1～5月每月支付进度款和累计支付款各是多少万元？
【问题1答案】
工程预付款=660×20%=132万元
预付款起扣点=660-132÷60%=440万元
【问题2答案】
1月：进度款55×（1-3%）=53.35万元
累计支付53.35万元
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2月：进度款110×（1-3%）=106.7万元
累计支付160.05万元
3月：进度款165×（1-3%）=160.05万元
累计支付320.1万元
4月：完成产值220万元，扣除保修金后应付进度款220×（1-3%）=213.4万元。但
累计进度款达到起扣点时，开始扣回预付款。
4
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3 月
3
份2
0
累.
1
计万 支元
4
付
月 份
2
扣2
0
除×
( 1
保–
3
修% 金)
=
起
4
后2
4
1
扣
0
应3
万
. 4
点
元
付万 进元 度
45
款
月3
3
份.
5预 万
累
付
元
计
款
(
应未) 付扣
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7
1
9
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8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
因此4月份的进度 款是：
213.4-（533.5-440）×60%=157.3万元
累计支付477.4万元。
5月：进度款：660-660×3%-477 .4-132=30.8万元
累计支付508.2万元。
8
1
7
9
P255~256 四、调值公式法
信
3 8
4
微
系
A B C D 一
联
P=P0(a0+a1 +a2 +a3 +a4 ) 唯
A0 B0 C0 D0
P —— 调值后的工程实际结算价款；
P —— 调值前工程合同款；
0
a —— 固定费用、不调值部分占合同总造价的比重；
0
a a a a —— 可调值部分占合同总造价的比重。
1、 2、 3、 4
a+a+a+a+a=1
0 1 2 3 4
A、B、C、D —— 基期（过去）价格指数或价格；
0 0 0 0
A、B、C、D —— 现行价格指数或价格。
◆ 补充背诵点
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（1）工程造价调整的四种方法 P255～256
（2）竣工结算款支付申请内容 P255
背景资料：合同约定，可针对人工费、材料费价格变化对竣工结算进行调价，各部分
费用占总费用的百分比、价格指数见下表。8月份完成工程量价款为1200万元（未考虑动
态调整部分），投标截止时间为2018年4月2日。
费用占比及价格指数表
名称 占比 2月份 3月份 4月份 7月份 8月份
人工费 20% 60 65 70 70 80
钢材 30% 4000 4200 4500 4500 4500
水泥 15% 400 390 410 400 380
木材 10% 2800 2850 3000 3050 3100
8
7
1
机械 10% 13009 1350 1320 1360 1400
4
8
3
信
【问题】物价动态调整微后的结算价款为多少万元？（保留两位小数）
系
联
【答案】 题
押
准
精
（1）固定系数
a
0
=1-（20%+30%+1 5%+10%）=25%
（2）结算价款
8 0 4500 380 3100
1200×(0.25+0.20× +0.30× +0.15× +0.1× )
65 4200 390 2850
=1286.40万元
8
1
7
9
8
4
P301~302 五、施工成本计划 信
3
微
系
1. 施工项目成本 一
联
唯
（1）制造成本法
施工项目成本=中标造价-期间费用-利润-税金
（2）完全成本法
施工项目成本=中标造价-利润-税金
2. 施工项目成本计划编制依据
（1）项目目标责任书，包括各项管理指标。
（2）工程量（依据施工图计算得出）。
（3）企业定额，包括人工、材料、机械等价格。
（4）劳务分包合同及其他分包合同。
5
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（5）施工设计及施工方案。
（6）项目岗位责任成本控制指标。
P306~309 六、成本控制方法
1. 价值工程
6
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V =
FC
价 值 =
功成 能本
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性价比
情况一：选择降低成本的对象，应选择价值系数最小。
情况二：多个方案比选，应选择价值系数最大。
情况三：计算成本改进期望值8，改进为价值系数等于1。
7
1
9
4
8
2. 挣值法 信 3
微
系
（1）三个基本参数联
题
押
已完工作预算准成本（BCWP）=已完成工作量×预算成本单价
精
计划工作预算成 本（BCWS）=计划工作量×预算成本单价
已完工程实际成本（ACWP）=已完成工作量×实际成本单价
2. 挣值法
（2）四个评价指标
费用偏差（CV）=BCWP-ACWP＞0表示 费用节支，＜0表示费用超支
8
1
7
费用绩效系数（CPI）=BCWP÷ACWP＞1表示 费用节支，＜1表示费用
8
超4 9支
信
3
微
进度偏差（SV）=BCWP-BCWS＞0表示进度提前，＜0表示进度滞后
系
联
一
进度绩效系数（SPI）=BCWP÷BCWS＞1表示进度提前 ，＜1唯表示进度滞后
背景资料：某项目通过调研分析，了解到外墙的功能主要是抵抗水平力（F1）、挡风防
雨（F2）、隔热防寒（F3）。现有设计方案为陶粒混凝土板，成本是345万元，其中抵抗水
平力的功能占成本的60%，挡风防雨的功能占成本的16%，隔热防寒的功能占造价成本的
24%。这三项功能的重要程度比为F1：F2：F3 = 6：1：3。
【问题】对该现有方案作出评价。如果限额设计目标成本为320万元，每项功能的成
本改进期望值是多少？每个功能的成本控制如何进行？
【答案】
（1）计算功能评价系数：
功能 重要度比 得分 功能评价系数
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F1 6 0.6
F2 F1：F2：F3=6：1：3 1 0.1
F3 3 0.3
合计 10 1.0
（2）计算价值系数
功能 功能评价系数 成本系数 价值系数
F1 0.6 0.6 1.0
F2 0.1 0.16 0.625
F3 0.3 0.24 1.25
由上表计算结果可知，抵抗水平力功能与成本匹配较好；挡风遮雨的功能不太重要，
应降低成本；隔热防寒的功能比较重要，应适当增加成本。
（3）计算成本改进期望值
8
7
1
9
成本 8 4 成本改进
功能评价 信 3 目前成本③=345 目标成本④=320
功能 系微数 期望值
系数① 系 ×② ×①
联② ⑤=③-④
题
押
F1 0.6 0.6 207.0 192 15
准
精
F2 0.1 0.16 55.2 32 23.2
F3 0.3 0.24 82.8 96 -13.2
注：计算目标成本时， 要求各功能的价值系数越接近1越好。价值系数等于1时，根
据价值工程公式V=F/C，目标成本系数等于功能系数。故目标成本等于总目标成本乘以功
能评价系数。
（4）每个功能的成本控制
8
1
7
首先：降低F2的成本，降低23.2万元；
8
4 9
信
3
微
其次：降低F1的成本，降低15万元；
系
联
一
最后：增加F3的成本，增加13.2万元。 唯
7
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