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一级建造师 建筑工程管理与实务 章节精要10
主讲老师：郭俊辉
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上课日期 直播课 需预习课程内容-录播课 内容范围
2024.10.29 【建筑】章节精要1 【建筑】基础精学01~05
2024.11.12 【建筑】章节精要2 【建筑】基础精学06~14
2024.11.26 【建筑】章节精要3 【建筑】基础精学15~20
2024.12.10 【建筑】章节精要4 【建筑】基础精学21~27
2024.12.24 【建筑】章节精要5 【建筑】基础精学28~31
2025.1.7 【建筑】章节精要6 【建筑】基础精学32~39
2025.1.21 【建筑】章节精要7 【建筑】基础精学40~48
2025.2.18 【建筑】章节精要8 【建筑】基础精学49~53 相关法规与相关标准
2025.3.4 【建筑】章节精要9 【建筑】基础精学54~58 建筑工程企业资质与施工组织
2025.3.11 【建筑】章节精要10 【建筑】基础精学59~63 工程招标投标与合同管理1
2025.3.18 【建筑】章节精要11 【建筑】基础精学64~67 工程招标投标与合同管理2
2025.3.25 【建筑】章节精要12 【建筑】基础精学68~72 施工进度管理
2025.4.1 【建筑】章节精要13 【建筑】基础精学73~79 质量管理+成本管理
2025.4.8 【建筑】章节精要14 【建筑】基础精学80~86 安全管理
2025.4.15 【建筑】章节精要15 【建筑】基础精学86~90 绿色建造及环境管理
2025.4.22 【建筑】章节精要16 【建筑】基础精学91~92 资源管理
第三部分 建筑工程项目管理实务
第7章 工程招标投标与合同管理
考点1：工程招标投标（1题，案例）
1.招标投标活动应当遵循 、 、 、 的原则。
2.招投标程序：
【1】关于建设工程招投标的说法，错误的有（ ）。
A.应遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则 B.招标分为公开招标、邀请招标和议标
C.招标文件中应载明投标有效期 D.分批组织部分投标人踏勘现场
E.投标文件开标前开启，开标后不得遗失或者被调换
【2】关于招标投标的说法，不正确的是（ ）。
A.投标人少于三家应重新招标B.多个法人不可以联合投标
C.招标人答疑仅需书面回复提出疑问的投标人
D.投标截止时间后投标人撤销投标文件的，招标人应当退还投标保证金
E.招标人和中标人应当向自中标通知书发出之日起30日内订立书面合同
3. 投 标 人 在 投 标 的 前 期 工 作 阶 段 ， 分 析 招 标 文 件 ， 明 确 招 标 工
程 、 、 、 、 、 、 、 、 及其他权
利与义务。
4.投标人在投标中，做好工程所需的劳务、材料、构件、机械设备等市场调查工作，包
括 、 、 、 、 等。
5.投标人在投标报价中填写的工程量清单的 、 、 、 、 必须与招标
人招标文件中提供的一致。
6.工程总承包不得是项目的 单位、 单位、 单位、 单位、 单位。
考点2：合同管理（1~2题，案例）
1.工程总承包与施工总承包合同管理
（1）《建设项目工程总承包合同（示范文本）》（GF-2020-0216）由 、 、 组成。
其中协议书主要包括 。
（2）组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。除专用合同条款另有约定外，解释合同文件的优先顺序如
下： 。
（3）工程总承包合同管理包括 、 合同、 合同、 合同、 合
同、 合同、 合同、 合同、 合同、 合同等。
（ 4 ） 工 程 总 承 包 合 同 管 理 工 作 包
括 、 、 、 、 、 、 。
（5）项目合同争议处理方式有 、 、 、 。
【3】《建设项目工程总承包合同（示范文本）》（GF-2020-0216）主要由（ ）三个部分组成。
A.通用合同条件 B.合同标准条件 C.专用合同条件 D.补充和修正文件 E.协议书
【4】下列合同文件的排序符合优先解释顺序的是（ ）。
A.施工合同专用条款、施工合同协议书、中标通知书、投标书及其附件
B.施工合同专用条款、中标通知书、投标书及其附件、施工合同协议书
C.施工合同协议书、中标通知书、投标书及其附件、施工合同专用条款
D.施工合同协议书、施工合同专用条款、中标通知书、投标书及其附件
2.专业分包与劳务分包合同管理
工程分包合同包括 分包、 分包、 分包、 分包、 或其他咨询服务分包等。
3.材料与设备采购合同管理
（1）物资采购合同主要条款包括 。
（2）物资采购合同中运输方式可分为 等。
（3）设备供应合同须注意 、 、 、 、 等问题。
考点3：工程计价方式应用（0~1题，案例）
1.定额计价方式
工程定额的编制方法有 法、 法、 法、 法。2.工程量清单计价方式
分部分项工程量清单应按照规定完成 、 、 、 、 的编制，这五个要
件在分部分项工程量清单的组成中缺一不可。
工程造价=
费用 相关构成
分部分项 ∑（清单项目×综合单价）
工程费 综合单价=
内容包括
措施费
①包括
其他项目 ②暂列金额用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需
费 等的费用
③暂估价包括 暂估单价、 暂估单价、 暂估单价
3.工程量清单计价应用管理
（1）招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由 人负责。
（2） 不得作为竞争性费用。
（3）工程量清单计价的特点包括 性、 性、 性、 性、 性、 性。
【5】分部分项工程量清单包括（ ）。
A.项目编码 B.项目名称 C.项目特征 D.计费基数 E.计量单位
【6】按照建筑安装工程造价的构成，安全文明施工费包括（ ）。
A.安全施工费 B.临时设施费 C.文明施工费 D.夜间施工费 E.环境保护费
【7】按照建筑安装工程造价的构成，其他项目费包括（ ）。
A.暂列金额 B.计日工 C.安全使用费 D.总包服务费 E.暂估价
【8】按照建筑安装工程造价的构成，暂估价不包括（ ）。
A.人工暂估价 B.材料暂估单价 C.工程设备暂估单价 D.专业工程暂估单价
【9】背景资料：施工总承包单位对工程中标造价进行分析，费用情况如下：分部分项工程费6500万元，安全
文明施工费340万元，其中按照施工计划2014年度安全文明施工费为226万元；夜间施工费22万元；冬雨期施
工费36万元；大型机械进出场及安拆费86万元；脚手架费220万元；模板及支架费用105万元；垂直运输费11
万元；施工总包管理费54万元；暂列金额300万元；工程设备暂估价300万元；企业管理费费率为15%，利润率
为5%，规费费率为2.20%，增值税税率为9.00%。
【问题】分别计算各项构成费用（分部分项工程费、措施项目费等5项）及施工总承包合同价各是多少？（单
位：万元，保留小数点后两位）
【10】投标人编制投标文件时，不得作为竞争性费用的有（ ）。
A.风险费 B.规费 C.税金 D.企业管理费 E.安全文明施工费
【1】下列选项中，不属于清单计价的特点是（ ）。
A.完整性 B.公平性 C.安全性 D.统一性 E.竞争性
参考答案
第三部分 建筑工程项目管理实务
第7章 工程招标投标与合同管理
考点1：工程招标投标（1题，案例）
1.招标投标活动应当遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。2.招投标程序：
【1】关于建设工程招投标的说法，错误的有（ ）。
A.应遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则 B.招标分为公开招标、邀请招标和议标
C.招标文件中应载明投标有效期 D.分批组织部分投标人踏勘现场
E.投标文件开标前开启，开标后不得遗失或者被调换
【证儿八经答案】BDE
【2】关于招标投标的说法，不正确的是（ ）。
A.投标人少于三家应重新招标
B.多个法人不可以联合投标
C.招标人答疑仅需书面回复提出疑问的投标人
D.投标截止时间后投标人撤销投标文件的，招标人应当退还投标保证金
E.招标人和中标人应当向自中标通知书发出之日起30日内订立书面合同
【证儿八经答案】BCD
3.投标人在投标的前期工作阶段，分析招标文件，明确招标工程承包范围、承包方式、合同类型、技术标准、
质量目标、工期目标、支付方式、洽商变更、结算方式及其他权利与义务。
4.投标人在投标中，做好工程所需的劳务、材料、构件、机械设备等市场调查工作，包括市场价格、质量标准、
供应渠道、方式与数量、备用供货方案等。
5.投标人在投标报价中填写的工程量清单的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程数量必须与招标
人招标文件中提供的一致。
6.工程总承包不得是项目的代建单位、项目管理单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位。
考点2：合同管理（1~2题，案例）
1.工程总承包与施工总承包合同管理
（1）《建设项目工程总承包合同（示范文本）》（GF-2020-0216）由合同协议书、通用合同条件和专用合同
条件组成。其中协议书主要包括工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价与合同价格形式、工程总承包项目经
理、合同文件构成、承诺、订立时间、合同生效和合同份数。【施工总承包合同：没有订立时间、合同份数】
（2）组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。除专用合同条款另有约定外，解释合同文件的优先顺序如
下：①合同协议书；②中标通知书（如果有）；③投标函及投标函附录（如果有）；④专用合同条件及《发包人要
求》等附件；⑤通用合同条件；⑥价格清单；⑦其他合同文件；⑧承包人建议书。【施工总承包合同：①~⑦+技
术标准和要求、图纸】
（3）工程总承包合同管理包括勘察设计、施工总承包合同、专业分包合同、劳务合同、采购合同、租赁合同、
借款合同、担保合同、咨询合同、保险合同等。
（4）工程总承包合同管理工作包括合同订立、合同备案、合同交底、合同履行、合同变更、争议与诉讼、合同分析与总结。
（5）项目合同争议处理方式有和解、调解、仲裁、诉讼。
【3】《建设项目工程总承包合同（示范文本）》（GF-2020-0216）主要由（ ）三个部分组成。
A.通用合同条件 B.合同标准条件 C.专用合同条件 D.补充和修正文件 E.协议书
【证儿八经答案】ACE
【4】下列合同文件的排序符合优先解释顺序的是（ ）。
A.施工合同专用条款、施工合同协议书、中标通知书、投标书及其附件
B.施工合同专用条款、中标通知书、投标书及其附件、施工合同协议书
C.施工合同协议书、中标通知书、投标书及其附件、施工合同专用条款
D.施工合同协议书、施工合同专用条款、中标通知书、投标书及其附件
【证儿八经答案】C
2.专业分包与劳务分包合同管理
工程分包合同包括专业分包、设计分包、采购分包、劳务分包、试运行服务或其他咨询服务分包等。
3.材料与设备采购合同管理
（1）物资采购合同主要条款包括标的、数量、包装、运输方式、价格、结算、违约责任、特殊条款。
（2）物资采购合同中运输方式可分为铁路、公路、水路、航空、管道运输、海上运输等。
（3）设备供应合同须注意设备价格、设备数量、技术标准、现场服务、验收和保修等问题。
考点3：工程计价方式应用（0~1题，案例）
1.定额计价方式
工程定额的编制方法有经验估价法、统计分析法、比较类推法、技术测定法。
2.工程量清单计价方式
分部分项工程量清单应按照规定完成项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量的编制，这五个要件
在分部分项工程量清单的组成中缺一不可。
工程造价=（分部分项工程费+措施费+其他项目费）×（1+规费费率）×（1+税率）
费用 相关构成
分部分项 ∑（清单项目×综合单价）
工程费 综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润+风险费
内容包括安全文明施工费（安全施工费、文明施工费、临时设施费、环境保护费）；夜间施工费；二
次搬运费；冬雨期施工费；大型机械设备进出场及安拆费；施工降水费；施工排水费；地上、地下设
措施费
施，建筑物的临时保护设施；已完工程及设备保护费；脚手架工程费；混凝土模板及支架费；垂直运
输费；超高施工增加费等
①包括暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费
其他项目 ②暂列金额用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能
费 发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用
③暂估价包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估单价
3.工程量清单计价应用管理
（1）招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。
（2）安全文明施工费、规费和税金不得作为竞争性费用。
（3）工程量清单计价的特点包括强制性、统一性、完整性、规范性、竞争性、法定性。
【5】分部分项工程量清单包括（ ）。
A.项目编码 B.项目名称 C.项目特征 D.计费基数 E.计量单位
【证儿八经答案】ABCE【6】按照建筑安装工程造价的构成，安全文明施工费包括（ ）。
A.安全施工费 B.临时设施费 C.文明施工费 D.夜间施工费 E.环境保护费
【证儿八经答案】ABCE
【7】按照建筑安装工程造价的构成，其他项目费包括（ ）。
A.暂列金额 B.计日工 C.安全使用费 D.总包服务费 E.暂估价
【证儿八经答案】ABDE
【8】按照建筑安装工程造价的构成，暂估价不包括（ ）。
A.人工暂估价 B.材料暂估单价 C.工程设备暂估单价 D.专业工程暂估单价
【证儿八经答案】A
【9】背景资料：施工总承包单位对工程中标造价进行分析，费用情况如下：分部分项工程费6500万元，安全
文明施工费340万元，其中按照施工计划2014年度安全文明施工费为226万元；夜间施工费22万元；冬雨期施
工费36万元；大型机械进出场及安拆费86万元；脚手架费220万元；模板及支架费用105万元；垂直运输费11
万元；施工总包管理费54万元；暂列金额300万元；工程设备暂估价300万元；企业管理费费率为15%，利润率
为5%，规费费率为2.20%，增值税税率为9.00%。
【问题】分别计算各项构成费用（分部分项工程费、措施项目费等5项）及施工总承包合同价各是多少？（单
位：万元，保留小数点后两位）
【证儿八经答案】（1）分部分项工程费=6500.00万元。
措施项目费=340+22+36+86+220+105+11=820.00万元。
其他项目费=300+300+54=654.00万元。
规费=（6500.00+820.00+654.00）×2.2%=175.43万元。
税金=（6500.00+820.00+654.00+175.43）×9.00%=733.45万元。
（2）合同价=6500.00+820.00+654.00+175.43+733.45=8882.88万元。
【10】投标人编制投标文件时，不得作为竞争性费用的有（ ）。
A.风险费 B.规费 C.税金 D.企业管理费 E.安全文明施工费
【证儿八经答案】BCE
【11】下列选项中，不属于清单计价的特点是（ ）。
A.完整性 B.公平性 C.安全性 D.统一性 E.竞争性
【证儿八经答案】BC
