文档内容
学员专用 请勿外泄
环球网校一级建造师《建设工程经济》新考纲精讲
第5章 价值工程
5.1价值工程原理
5.1.1价值工程的含义
1.价值工程的概念
价值工程，也称价值分析、价值管理，是通过各相关领域的协作，对研究对象的功能和费用进行
系统分析，持续创新，旨在提高研究对象价值的一种管理思想和管理技术。
F
V =
C
式中V——价值；
F——对象的功能，即对象能满足某种需求的效用或属性；
C——对象获得功能所发生的费用（成本），即寿命周期成本。
2.提高价值的途径
（1）双向型——功能提高，费用降低。
（2）改进型——功能提高，费用不变。
（3）节约型——功能不变，费用降低。
（4）投资型——功能较大提高，费用较少提高。
（5）牺牲型——功能略有下降，费用大幅度降低。
确定何种途径提高对象价值应遵循的原则：
①功能调整应以顾客/用户对功能的需求为依据；
②提高对象价值应着眼于提升用户体验背后的商业价值；
③应从方案创新、替代方案选择和管理控制三方面寻求具体解决办法。
5.1.2价值工程的特点
1.价值工程能有效实现对象技术和经济的结合
2.价值工程基于用户/顾客（消费者）视角解决问题
企业提供的商品或服务受用户/顾客欢迎须具备两个条件：①商品或服务具有的功能可以满足消
费者的某种需求；②商品或服务的价格适当，符合甚至低于消费者愿意支付的代价。（性价比）
企业开展价值工程活动必须基于消费者视角，解决好以下四个问题：
①功能必须是消费者需要的功能，对产品而言，其功能必须在合理的使用期限内得到保证和满足。
②处理好消费者获得功能所有权/使用权的费用（成本）和保证功能发挥作用的费用（成本）之
间的辩证关系。
对消费者而言，寿命周期成本=取得成本（包括购买、自造、购买基础上进行改进等）+使用与维
护成本（含处置成本）
③费用（成本）控制效果必须被消费者所感受，包括直接体现的价格优惠，或者适当提升价格带
来的商品或服务效用提高。
④保证功能所发生的费用及消费者需要付出的代价应在消费者所能够并愿意支付的范围内。
3.价值工程的目标是提高对象的价值
价值工程的“价值”是功能与费用（成本）的比较价值，体现的是功能与成本之间的协调关系，
不是单纯地提高或增加功能，也不是为降低成本而节省费用。
4.价值工程活动的核心是功能分析
价值工程是将价值、功能和成本作为一个整体同时考虑的管理思想和管理方法。
5.价值工程强调技术方案创新
以产品为对象实施价值工程时，重点应放在产品的研发和设计阶段。
6.价值工程需要进行量化分析
价值工程要求将功能定量化，即将功能转化为能够与获得该功能的费用（成本）直接相比的量化
值。
7.价值工程是一种有组织的管理活动
【例题•多选】下列有关价值工程的特点说法，正确的是（ ）。【2022】
A.价值工程的核心是对产品进行功能分析
扫码关注更多内容
第 1 页 共 8 页学员专用 请勿外泄
B.价值工程分析产品是在分析它的结构、材质基础上，再去分析它的功能
C.价值工程追求最低的成本水平
D.价值工程要求将功能定量化，即将功能转化为能够与成本直接相比的量化价值
E.价值功能是以集体智慧开展的有计划、有组织、有领导的管理活动
【答案】ADE
【解析】价值工程具有以下特点：
1.价值工程能有效实现对象技术和经济的结合。
2.价值工程基于用户/顾客（消费者）视角解决问题（性价比）。
3.价值工程的目标是提高对象的价值。价值工程的“价值”是功能与费用（成本）的比较价值，
体现的是功能与成本之间的协调关系，不是单纯地提高或增加功能，也不是为降低成本而节省费用。
4.价值工程活动的核心是功能分析。价值工程是将价值、功能和成本作为一个整体同时考虑的管
理思想和管理方法。，
5.价值工程强调技术方案创新。
6.价值工程需要进行量化分析。价值工程要求将功能定量化，即将功能转化为能够与获得该功能
的费用（成本）直接相比的量化值。
7.价值工程是一种有组织的管理活动。以集体智慧开展有计划、有组织、有领导的管理活动。
【例题•多选】运用价值工程原理提高产品价值的途径有（ ）。【2021】
A.通过采用新方案，既提高产品功能，又降低产品成本
B.通过设计优化，在产品成本不变的前提下，提高产品功能
C.在保证产品功能不变的前提下，通过组织管理措施降低产品成本
D.适当增加产品成本，同时大幅度提高产品功能和适用性
E.采用新材料保证产品功能不变的前提下，成本略有增加
【答案】ABCD
【解析】提高价值的途径
（1）双向型——功能提高，费用降低。
（2）改进型——功能提高，费用不变。
（3）节约型——功能不变，费用降低。
（4）投资型——功能较大提高，费用较少提高。
（5）牺牲型——功能略有下降，费用大幅度降低。
【例题•单选】某工程施工方案的计划工期为350天，对方案运用高价值工程原理，优化后工期
缩短了10天，可实现同样的功能，并降低了工程费用，根据价值工程原理，该价值提升的途径属于
（ ）。【2020】
A.功能提高、成本降低
B.功能提高、成本不变
C.功能不变、成本降低
D.功能不变、成本不变
【答案】C
【解析】节约型——功能不变，费用降低。
【例题•单选】人防工程设计时，在考虑战时能发挥其隐蔽功能的基础上平时利用为地下停车场。
这种提高产品价值的途径是（ ）。【2018】
A.改进型
B.双向型
C.节约型
D.牺牲型
【答案】A
【解析】改进型——功能提高，费用不变。
扫码关注更多内容
第 2 页 共 8 页学员专用 请勿外泄
5.2价值工程实施步骤
5.2.1价值工程的一般工作程序
阶段 步骤 工作说明
1.对象选择 根据客观需要，选择价值工程的对象并明确目标、限制条件和分析范围
准备 2.组成价值工程
确定价值工程项目活动的参与者，组成具有内部分工和职责划分的团队
阶段 工作组
3.制订工作计划 工作组应制订具体的工作计划
4.收集整理信息
由工作组负责收集整理与对象有关的信息资料
资料
分析
通过分析信息资料，用动词和名词的组合简明正确地表述各对象的功能，
阶段 5.功能分析
明确功能特性要求，并绘制功能系统图
6.功能评价 确定功能的目标成本
7.方案创新 针对应改进的具体目标提出新方案
创新
8.方案评价 评价所提出的各种方案并从中选择最佳方案
阶段
9.提案编写 将选出的方案及有关的技术经济资料和预测的效益编写成正式的提案
10.审批 对提案组织审查，并根据审查结果决定是否实施
实施
11.实施与检查 制订实施计划，组织实施，记录实施过程的有关数据资料
阶段
12.成果鉴定 根据提案实施后的技术经济效果，进行成果鉴定
【例题·单选】价值工程分析阶段的工作步骤是（ ）。
A.收集整理信息资料→功能定义→功能评价
B.收集整理信息资料→功能分析→功能评价
C.功能评价→收集整理信息资料→功能分析
D.收集整理信息资料→功能评价→功能分析
【答案】B
【解析】价值工程分析阶段的工作步骤是：收集整理信息资料→功能分析→功能评价。
5.2.2价值工程准备阶段
1.对象选择
（1）选择原则
工程建设企业应根据其工作范围和立场，确定其价值工程对象选择的维度和原则。
①设计维度。选择结构或构造复杂、性能和技术指标差、体积和/或重量大的工程项目或其分部
分项工程。
②施工维度。选择工程量大、工序繁琐、工艺复杂、原材料和能源消耗高、质量难于保证的工程
项目或其分部分项工程。
③市场维度。选择用户意见多、竞争力差的工程项目或其分部分项工程。
④成本/费用维度。选择成本/费用高或占比大的工程或其分部分项工程。
（2）选择方法
①因素分析法；②ABC分析法。③强制确定法；④百分比分析法；⑤价值指数法。
2.组成价值工程工作组
3.制订工作计划
【例题·单选】下列工程产品中，从设计方面宜优先作为价值工程研究对象的是（ ）。【2022】
A.结构复杂、性能和技术指标较差的工程产品
B.用户意见少且竞争力较强的工程产品
C.成本较低或占总成本比重较小的工程产品
D.工艺简单、原材料能耗较低、质量有一定保障的工程产品
【答案】A
【解析】设计维度。选择结构或构造复杂、性能和技术指标差、体积和/或重量大的工程项目或
其分部分项工程。
扫码关注更多内容
第 3 页 共 8 页学员专用 请勿外泄
5.2.3价值工程分析阶段
1.收集整理信息资料（贯穿于价值工程的全过程）
2.功能分析（核心）
1）功能分类
对象的功能可按照不同标准进行分类。
①基本功能和辅助功能。基本功能是与对象的主要目的直接有关的功能，基本功能是对象存在的
主要理由；辅助功能是为更好实现基本功能服务的功能。
②使用功能和品位功能。使用功能是对象具有的与技术经济用途直接有关的功能；品位功能是与
使用者的精神感觉、主观意识有关的功能，包括贵重功能、美学功能、外观功能、欣赏功能等。
③必要功能和不必要功能。必要功能是为满足使用者的需求而必须具备的功能；不必要功能是对
象具有的与满足使用者需求无关的功能。
④不足功能和过剩功能。不足功能和过剩功能是相对于使用者的必要功能而言的，不足功能是指
对象尚未足量满足使用者需求的必要功能；过剩功能是对象具有的超量满足使用者需求的必要功能。
2）功能分析基本过程
功能分析包括功能的定义、整理和计量。
（1）功能定义。
功能定义是就对象功能的内容和本质属性进行准确而简洁的表述。功能定义的方法是采用“动
词”+（形容词+）“名词”的形式表述功能
居住建筑工程的整体功能——提供舒适的居住空间
建筑围护结构与之相关的功能——抵御风雨、保持温度、阻隔热量等
功能定义应该从主要向次要，从大到小的步骤依次进行。对于产品而言，其基本过程是：①弄清
产品目的，这是功能定义的前提；②明确对象或产品的整体功能；③在功能总体定义的基础上，自上
而下逐级对产品的各构成要素进行功能定义；④找出既不属于产品整体功能又不属于零部件功能，而
是由使用条件、使用时间、使用环境（使用限制条件）所规定的功能，例如不同时段对噪声排放的限
制。
功能定义的目的有：①明确现有产品所具有的功能状况；②明确用户要求的功能；③便于确定功
能系统结构；④为功能评价提供条件；⑤为改进和创新拓宽思路。
（2）功能整理。
功能系统图（FAST图）
扫码关注更多内容
第 4 页 共 8 页学员专用 请勿外泄
（3）功能计量。功能计量是在功能定性分析基础上对各项功能的定量分析。
3.功能评价
针对需要改进的原有对象，功能评价需要完成的工作：①用某种数量形式表述原有对象各功能的
大小；②求出原有对象的各功能目前成本；③依据对功能大小与功能目前成本之间关系的研究，确定
应当在哪些功能区域改进原有对象，并确定功能目标成本。
以下以改进原有对象为例，说明对象功能评价的基本过程。
1）用某种数量形式表述原有对象各功能的大小——确定功能评价值
基本方法是：①确定对象的初始总成本；②分解对象总成本至对象各功能区域。
【例5.2-1】某住宅工程建筑部分的功能分四个功能区域，将该类住宅建筑部分当地合理造价2300
元/m²确定为初始总成本，采用0-1评分法确定的四个功能区域重要性系数如表5.2-2所示。试确定
该住宅工程建筑部分四个功能区域的大小。
表5.2-2功能区域重要性系数计算表
序号 功能区域 空间配置F₁ 通风采光F₂ 保温F₃ 居住环境F₄ 初始得分 修正得分 重要性系数
1 空间配置F × 1 1 1 3 4 0.4
1
2 通风采光F 0 X 1 1 2 3 0.3
2
3 保温F 0 0 X 1 1 2 0.2
3
4 居住环境F 0 0 0 × 0 1 0.1
4
解：根据初始总成本和功能区域重要性系数计算各功能区域的大小。
空间配置F₁评价值=2300×0.4=920元/m²
通风采光F₂评价值=2300×0.3=690元/m²
保温F₃评价值=2300×0.2=460元/m²
居住环境F₄评价值=2300×0.1=230元/m²
2）求出原有对象的各功能目前成本——计算功能目前成本
表5.2-3功能目前成本计算表单位：元/m²
序号 成本组成 保温功能 其他功能1 其他功能2 其他功能3 合计
1 门窗工程 135.00 81.00 54.00 270.00
扫码关注更多内容
第 5 页 共 8 页学员专用 请勿外泄
2 屋面工程 6.00 15.00 3.00 6.00 30.00
3 地面工程 14.25 33.25 47.50 95.00
4 外墙工程 30.00 15.00 20.00 35.00 100.00
合计 185.25 63.25 151.50 95.00
按照表5.2-3功能目前成本计算原理，经测算，【例5.2-1】各功能区域目前成本为：空间配置
F₁目前成本950元/m²；
通风采光F₂目前成本750元/m²；
保温F₃目前成本550元/m²；
居住环境F₄目前成本200元/m²。
3）确定需要改进的功能区域和功能区域目标成本
（1）确定改进功能区域
可以根据价值系数或成本改进期望值确定需要改进的功能区域。
表5.2-4价值系数和成本改进期望值计算表
评价值（元/m²） 目前成本（元/m²） 价值系数V 成本改进期望值（元/m²）
序号 功能领域
① ② ③=①/② ④=②-①
1 空间设置F 920 950 0.97 30
1
2 通风采光F₂ 690 750 0.92 60
3 保温F₃ 460 550 0.84 90
4 居住环境F₄ 230 200 1.15 -30
V=1，为功能和成本匹配理想的情况，这种情形一般无须改进。
V<1，表明功能目前成本大于功能评价值（初始目标成本）。一种可能是存量过剩功能（例如计
划使用2年的临时建筑基础，按照50年使用寿命的标准进行了设计和建造，导致成本增加）;另一种
可能是功能虽无过剩，但实现功能的条件或方法不佳，以致功能目前成本大于实现所需功能水平的理
想成本。
V>1，表明功能目前投入低于实现该功能合理的、理想的投入。对这种情况应具体分析，第一种
情况是功能评价值估计过高，应重新进行功能评价；第二种情况是企业有特别的资源、技术优势或者
管理手段实现了低投入，这种情况一般不需要调整对象的实施方案，但应保持其优势；第三种情况是
可能有外部因素的影响。
对于价值系数 V<1 的情形，企业应作为重点改进的区域，越低的越应优先改进，通过方案创新，
寻找可能的替代方案，加以改进。同样，也可以根据成本改进期望值确定改进的功能区域，改进期望
值越大的越应优先改进。
（2）确定功能区域目标成本
应选择价值系数较大的方案为最优方案。
【例5.2-2】某抹灰工程，面积5000m²，有人工抹灰和机械喷涂抹灰两个施工方案，人工抹灰单
价40元/m²，机械喷涂抹灰单价50元/m²，采用10分制评分，人工抹灰方案能达到的效果（多功能
需求综合满足程度）为9.10分，机械喷涂抹灰方案能达到的效果（多功能需求综合满足程度）为9.80
分。同时，机械喷涂抹灰方案缩短工期1个月，可获得奖励4.5万元。试用价值工程原理选择施工方
案。
序号 方案 功能得分 功能指数Fi 成本（元/m²） 成本指数Ci 价值指数Vi
1 人工抹灰 9.10 0.48 40.00 0.49 0.98
2 机械喷涂抹灰 9.80 0.52 41.00 0.51 1.02
机械喷涂抹灰方案扣除提前完工可获得的奖励后的成本（单价）仍高于人工抹灰方案，但从价值
工程的角度，机械喷涂抹灰方案价值指数高于人工抹灰方案，故应选择机械喷涂抹灰方案施工。
扫码关注更多内容
第 6 页 共 8 页学员专用 请勿外泄
5.2.4价值工程创新阶段
1.方案创新
目的是发现对象现有方案的替代方案，即用其他的途径或方法满足对象所需功能并提升对象价值
的方案。
2.方案评价
分为概略评价和详细评价两阶段进行。
3.提案编写
5.2.5价值工程实施阶段
1.审批
2.实施与检查
对于审批决定实施的方案，应做到四个落实：
（1）组织落实
（2）经费落实
（3）物质落实
（4）时间落实
3.成果鉴定
【例题·单选】某单位工程有甲、乙、丙和丁4个分部工程组成，相关数据如下表，运用价值工
程原理判断，应作为优先改进对象的是（ ）。【2021】
项目 甲 乙 丙 丁
现实成本（万元） 1100 2350 1220 1630
目标成本（万元） 1000 2000 1230 1500
功能价值 0.909 0.851 1.008 0.920
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
【答案】B
【解析】根据价值工程原理V=F/C，F表示对象的功能，即对象能满足某种需求的效用或属性；C
表示对象获得功能所发生的费用(成本),包括获得功能所有权/使用权的费用(成本)和保证功能发挥
作用的费用(成本),即寿命周期成本。表格中的功能价值即为V。选择优先改进的对象应选择F/C值低
的，也即将功能价值最小的作为优先改进对象，因此选择乙方案。
【例题·单选】（ ）是与对象的主要目的直接有关的功能，是对象存在的主要理由。
A.辅助功能
B.使用功能
C.基本功能
D.过剩功能
【答案】C
【解析】基本功能是与对象的主要目的直接有关的功能，基本功能是对象存在的主要理由；辅助
功能是为更好实现基本功能服务的功能。
【例题·多选】如果某方案计算出的价值系数大于1，说明该评价对象可能存在（ ）的情况。
A.目前投入高于合理投入
B.寻找可能的替代方案
C.功能评价值估计过高
D.有特别的资源、技术优势或者管理手段实现了低投入
E.需要优先改进
【答案】CD
【解析】如果价值系数V>1，表明功能目前投入低于实现该功能合理的、理想的投入。对这种情
扫码关注更多内容
第 7 页 共 8 页学员专用 请勿外泄
况应具体分析，第一种情况是功能评价值估计过高，应重新进行功能评价；第二种情况是企业有特别
的资源、技术优势或者管理手段实现了低投入，这种情况一般不需要调整对象的实施方案，但应保持
其优势；第三种情况是可能有外部因素的影响。
【本章总结】
【本篇总结】
扫码关注更多内容
第 8 页 共 8 页
