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第九专题 招投标与合同管理
7.1 工程招标投标
7.2 工程合同管理
4.1.4 建设项目工程总承包管理规定
7.1 施工招标投标
7.1.1 施工招标方式与程序
知识点一、招标方式
1.公开招标与邀请招标
（1）公开招标（略）
公开招标亦称无限竞争性招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。招标人应
当依照规定发布招标公告、编制招标文件。
如果采用公开招标方式，招标人就不得以不合理的条件限制或排斥潜在的投标人。
（2）邀请招标
邀请招标亦称有限竞争性招标，是指招标人采用邀请招标方式的，应向三个以上具备承担招标项目能力的、资
信良好的特定法人或组织发出投标邀请书。
国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，应当公开招标，有下列情形之一的，经批准可以进
行邀请招标：
①项目技术复杂或有特殊要求，受自然地域环境限制的，只有少量几家潜在投标人可供选择的；
②采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。
知识点二、招标程序
1.招标文件发售：招标文件的发售应按照招标公告或者投标邀请书规定的时间、地点发售，发售期不得少于5
日。依法必须进行招标的项目，招标文件明确的开标时间必须自招标文件开始发出之日起至提交投标文件截止
之日止，最短不得少于20日。
2.踏勘现场：招标人可以组织潜在投标人对招标项目实施现场的经济、地理、地质、气候等客观条件和环境进
行现场调查。招标人不得组织单个或者部分潜在投标人踏勘项目现场。
3.招标文件澄清、修改和异议：招标人可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，其内容作为招标文
件的组成部分，可能影响投标文件编制的，应当在投标截止时间至少15日前，以书面形式或者网站通知所有获
取招标文件的潜在投标人。不足15日的，招标人应当顺延提交投标文件的截止时间。
4.投标文件接收和撤回：招标人、招标代理机构应在招标文件规定的时间和地点接收已报名下载或者购买了招
标文件和缴纳了投标保证金的投标人的投标文件，并做到：
①招标人、招标代理机构应在接收投标文件时，检查投标文件密封情况，如实记载投标文件的送达时间和密封[[[[注注注注：：：：天天天天一一一一文文文文化化化化专专专专有有有有版版版版权权权权，，，，未未未未经经经经许许许许可可可可不不不不可可可可转转转转发发发发或或或或复复复复印印印印传传传传播播播播]]]]
情况，签收并妥善保管。投标文件开标前不得开启，开标后不得遗失或者被调换。
②有下列情形之一的，招标人应当拒收投标文件：
a.未通过资格预审的申请人提交的投标文件；
b.逾期送达的投标文件；
c.未按招标文件要求密封的投标文件；
【周公解梦】梅超风
③投标截止时间前，投标人撤回（修改补充）已提交的投标文件，应当书面通知招标人。招标人已经收取投标
保证金的，应当自收到投标人书面撤回通知之日起5日内退还。
④投标截止时间后投标人撤销投标文件的，招标人可以不予退还投标保证金。
5.开标：招标人应按招标文件规定的时间地点主持开标，并应：
①邀请所有投标人参加。
②按时递交投标文件的投标人少于3个的，不得开标，招标人应当重新招标。
③投标人对开标有异议的，应当在开标现场提出，招标人当场作出答复，并记录。
6.中标
招标人应当在投标有效期截止时限30日前确定中标人。招标人向中标人发出中标通知书，并将中标结果通知所
有未中标的投标人。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件
订立书面合同。
7.1.2 施工总承包投标流程与要求
知识点一、投标工作要求
1.认真复核工程量，发现招标文件有错误时，可以书面通知招标人，由招标人统一答复，或根据投标策略处
置。
[B-4，2024]2.投标文件应按招标文件格式及要求编写，做到：
①对招标文件要求的招标范围、质量、工期、技术标准、安全标准、法律法规、权利义务、报价编制、投标有
效期等做出实质性响应。
【周公解梦】法有义，准有效；多快好省五目标
2.投标文件应按招标文件格式及要求编写，做到：
②投标人在投标报价中填写的工程量清单的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程数量必须与招标
人招标文件中提供的一致。
【周公解梦】编码单位特明亮
③投标人的让利条件应体现在清单的综合单价或相关的费用中，不得以总价下浮方式进行报价。
④投标人自主确定措施项目费。投标人的安全防护、文明施工措施费的报价，不得低于依据工程所在地工程造
价主管部门公布计价标准所计算得出总费用的90% 。
3.投标人不得以低于成本的报价竞标。[[[[注注注注：：：：天天天天一一一一文文文文化化化化专专专专有有有有版版版版权权权权，，，，未未未未经经经经许许许许可可可可不不不不可可可可转转转转发发发发或或或或复复复复印印印印传传传传播播播播]]]]
4.投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。
7.1.3 工程总承包投标流程与要求
1.工程总承包单位应具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质，或者由具有相应资质的设计单位和施
工单位组成联合体。
2.不得是项目的代建单位、项目管理单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位。
4.1 建筑工程建设相关法规
4.1.4 建设项目工程总承包管理规定
1.工程总承包？
工程总承包是指承包单位按照与建设单位签订的合同，对工程设计、采购、施工或者设计、施工等阶段实行总
承包，并对工程的质量、安全、工期和造价等全面负责的工程建设组织实施方式。
2.工程总承包项目实施？
（1）工程总承包单位应当建立与工程总承包相适应的组织机构和管理制度，形成项目设计、采购、施工、试运
行管理以及质量、安全、工期、造价、节约能源和生态环境保护管理等工程总承包综合管理能力。
（2）工程总承包项目经理应当具备下列条件：
①取得相应工程建设类注册执业资格，包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师或者注册监理工程
师等；未实施注册执业资格的，取得高级专业技术职称；
②担任过与拟建项目相类似的工程总承包项目经理、设计项目负责人、施工项目负责人或者项目总监理工程
师。
③工程总承包单位及项目经理依法承担质量终身责任。
（3）工程保修书由建设单位与工程总承包单位签署，保修期内工程总承包单位应当根据法律法规规定以及合同
约定承担保修责任，工程总承包单位不得以其与分包单位之间保修责任划分而拒绝履行保修责任。
7.2 工程合同管理
7.2.1 工程总承包合同管理
知识点一、工程总承包单位的要求？
（1）仅具有设计资质的企业承接工程总承包项目时，应当将工程总承包项目中的施工业务依法分包给具有相应
施工资质的企业。不得将工程主体部分的设计业务分包给其他单位。
（2）仅具有施工资质的企业承接工程总承包项目时，应当将工程总承包项目中的设计业务依法分包给具有相应
设计资质的企业。不得将工程主体结构的施工业务分包给其他单位
知识点二、工程总承包合同
1.合同示范文本由什么组成？
该示范文本由《协议书》、《通用合同条件》、《专用合同条件》三部分组成。[[[[注注注注：：：：天天天天一一一一文文文文化化化化专专专专有有有有版版版版权权权权，，，，未未未未经经经经许许许许可可可可不不不不可可可可转转转转发发发发或或或或复复复复印印印印传传传传播播播播]]]]
2.工程总承包合同的文件（解释顺序）？
①合同协议书。 ②中标通知书（如果有）。
③投标函及投标函附录（如果有）。
④专用合同条件及《发包人要求》等附件。
⑤通用合同条件。⑥承包人建议书。
⑦价格清单。 ⑧双方约定的其他合同文件。
【周公解梦】协中投专通，建议书清单。
[B-4，2018]3.总包合同管理的原则？
1.依法履约原则。
2.诚实信用原则。
3.全面履行原则。
4.协调合作原则。
5.维护权益原则。
6.动态管理原则。
7.2.2 施工总承包合同管理
知识点一、施工总包合同管理？
[B-4，2019]1.施工总包合同文件的组成及解释顺序：
（1）合同协议书；（2）中标通知书；（3）投标函及其附录；
（4）专用合同条款及其附件；（5）通用合同条款；
（6）技术标准和要求；
（7）图纸；（8）已标价工程量清单或预算书；
（9）其他合同文件
【周公解梦】协中投专通求图纸清单预算书
[B-4，2024X]2.合同变更管理程序
（1）提出合同变更申请。
（2）报项目经理审查、批准。必要时，经企业合同管理部门负责人签认，重大的合同变更须报企业负责人签
认。
（3）经业主签认，形成书面文件。
（4）组织实施。
7.2.3 专业分包与劳务分包合同管理[[[[注注注注：：：：天天天天一一一一文文文文化化化化专专专专有有有有版版版版权权权权，，，，未未未未经经经经许许许许可可可可不不不不可可可可转转转转发发发发或或或或复复复复印印印印传传传传播播播播]]]]
知识点一、违法分包
a.承包单位将其承包的工程分包给个人的。
b.将工程分包给不具备相应资质单位的。
c.施工总承包单位将施工总承包合同范围内工程主体结构的施工分包给其他单位的，钢结构工程除外。
d.专业分包单位将其承包的非劳务作业部分再分包的。
e.专业作业承包人将其承包的劳务再分包的。
f.专业作业承包人除计取劳务作业费用外，还计取主要建筑材料款和大中型施工机械设备、主要周转材料费用
的。
知识点二、分包要求
（1）允许承包人、发包人 工程师及其授
权人员在工作时间内进入分包工程施工场地或
材料存放处，以及施工场地外与分包合同有关的分包人工作地点，并提供工作方便。
（2）分包工程交付前，分包人负责分包工程成品保护工作，发生损坏时自费修复。
（3）未经工程承包商授权或允许，不得擅自与发包人及有关部门建立工作联系。
7.2.4 材料设备采购合同管理
知识点一、物资采购合同
[B-4，19/22]物资采购合同主要条款：
（1）标的 （2）数量
（3）包装 （4）运输方式
（5）价格 （6）结算
（7）违约责任（8）特殊条款
【周公解梦】违装算运数，标的特殊价[[[[注注注注：：：：天天天天一一一一文文文文化化化化专专专专有有有有版版版版权权权权，，，，未未未未经经经经许许许许可可可可不不不不可可可可转转转转发发发发或或或或复复复复印印印印传传传传播播播播]]]]
知识点二、设备供应合同
在设备供应合同签订时尚须关注以下条款：
1.设备价格
2.设备数量
3.技术标准
4.现场服务
5.验收和保修。
7.2.6 工程造价构成与编制
知识点六、变更与索赔专题【整合】
略
第十专题 信息管理与智能建造
3.7 智能建造新技术
3.7.1 绿色施工技术
3.7.2 建筑信息模型（BIM）技术
3.7.3 智慧工地信息技术
12.1 绿色建造及信息化技术应用管理
5.5 绿色建造的相关规定
3.7.1 绿色施工技术[[[[注注注注：：：：天天天天一一一一文文文文化化化化专专专专有有有有版版版版权权权权，，，，未未未未经经经经许许许许可可可可不不不不可可可可转转转转发发发发或或或或复复复复印印印印传传传传播播播播]]]]
知识点一、施工现场水收集综合利用技术
包括：基坑施工降水回收利用技术、雨水回收利用技术、现场生产和生活废水回收利用技术。（降雨废）
1.基坑施工降水回收利用技术包含两种技术：一是降水回灌技术；二是将降水所抽水体集中存放施工时再利
用。
2.雨水回收利用技术：在施工现场中将雨水收集后，经过雨水渗蓄、沉淀等处理，集中存放再利用。回收水可
直接用于冲刷厕所、施工现场洗车及现场洒水控制扬尘。
3.现场生产和生活废水利用技术：将施工生产和生活废水经过过滤、沉淀或净化等处理达标后再利用。（电竞
绿）
4.经过处理或水质达到要求的水体可用于绿化、结构养护用水以及混凝土试块养护用水等。
知识点二、建筑垃圾减量化与资源化利用技术
1.可回收的建筑垃圾主要有？
散落的砂浆和混凝土、剔凿产生的砖石和混凝土碎块、打桩截下的钢筋混凝土桩头、砌块碎块，废旧木材、钢
筋余料、塑料等。
【周公解梦】金沙土砖木塑头
2.现场垃圾减量与资源化主要技术有？
（1）建筑垃圾资源化利用是指建筑垃圾就近处置、回收直接利用或加工处理后再利用。
（2）建筑垃圾减量化与资源化利用主要措施：实施建筑垃圾分类收集、分类堆放；碎石类、粉类的建筑垃圾进
行级配后用作基坑肥槽、路基的回填材料；采用移动式快速加工机械，将废旧砖瓦、废旧混凝土就地分拣、粉
碎、分级，变为可再生骨料。
[B-4，2024]知识点三、施工现场太阳能、空气能利用技术[[[[注注注注：：：：天天天天一一一一文文文文化化化化专专专专有有有有版版版版权权权权，，，，未未未未经经经经许许许许可可可可不不不不可可可可转转转转发发发发或或或或复复复复印印印印传传传传播播播播]]]]
1.施工现场太阳能光伏发电照明技术？
施工现场太阳能光伏发电照明技术：利用太阳能电池组件将太阳光能直接转化为电能储存并用于施工现场照明
系统的技术。适用于施工现场临时照明，如路灯、加工棚照明、办公区廊灯、食堂照明、卫生间照明等。
【周公解梦】录棚办公吃喝拉
2.太阳能热水应用技术？
适用于太阳能丰富的地区施工现场办公、生活区临时热水供应。
3.空气能热水技术？
适用于施工现场办公、生活区临时热水供应。
知识点四、施工扬尘控制技术
施工扬尘控制技术包括施工现场道路、塔式起重机、脚手架等部位自动喷淋降尘和雾炮降尘技术、施工现场车
辆自动冲洗技术。
知识点五、施工噪声控制技术
通过选用低噪声设备、先进施工工艺或采用隔声屏、隔声罩等措施有效降低施工现场及施工过程噪声的控制技
术。隔声屏是通过遮挡和吸声减少噪声的排放。隔声罩是把噪声较大的机械设备（搅拌机、混凝土输送泵、电
锯等）封闭起来，有效地阻隔 噪声的外传。应设置封闭的木工用房，以有效降低电锯加工时噪声对施工现场的
影响。施工现场应优先选用低噪声机械设备，优先选用能够减少或避免噪声的先进施工工艺。
知识点六、工具式定型化临时设施技术
工具式定型化临时设施：
包括标准化箱式房、定型化临边洞口防护、加工棚，构件化PVC绿色围墙、预制装配式马道、可重复使用临时道
路板。[[[[注注注注：：：：天天天天一一一一文文文文化化化化专专专专有有有有版版版版权权权权，，，，未未未未经经经经许许许许可可可可不不不不可可可可转转转转发发发发或或或或复复复复印印印印传传传传播播播播]]]]
【周公解梦】箱间路边围马棚
知识点七、垃圾管道垂直运输技术
垃圾运输管道主要由楼层垃圾入口、主管道、减速门、垃圾出口、专用垃圾箱、管道与结构连接件等主要构件
组成，将该管道直接固定到施工建筑的梁、柱、墙体等主要构件上，安装灵活，可多次周转使用。适用于多
层、高层、超高层民用建筑的建筑垃圾竖向运输。
【周公解梦】出入箱件道减速
3.7.2 建筑信息模型（BIM）技术
1.施工BIM模型包括深化设计模型、施工过程模型和竣工验收模型。
2.对建筑信息模型进行创建、使用、管理的软件，简称BIM软件。[[[[注注注注：：：：天天天天一一一一文文文文化化化化专专专专有有有有版版版版权权权权，，，，未未未未经经经经许许许许可可可可不不不不可可可可转转转转发发发发或或或或复复复复印印印印传传传传播播播播]]]]
3.BIM软件的专业功能应符合下列规定：
①满足专业或任务要求；
②符合相关工程建设标准及其强制性条文；
③支持专业功能定制开发。
【周公解梦】功任标准
4.模型元素信息包括的内容有：
①几何信息：尺寸、定位、空间拓扑关系等；
②非几何信息：名称、规格型号、材料和材质、生产厂商、功能与性能技术参数，以及系统类型、施工段、施
工方式、工程逻辑关系等。
【周公解梦】罗缎功厂方材规明细
3.7.3 智慧工地信息技术
1.现场施工管理信息技术
2.项目成本分析与控制信息技术
3.电子商务采购技术
4.项目多方协同管理技术
5.项目物资全过程监管技术[[[[注注注注：：：：天天天天一一一一文文文文化化化化专专专专有有有有版版版版权权权权，，，，未未未未经经经经许许许许可可可可不不不不可可可可转转转转发发发发或或或或复复复复印印印印传传传传播播播播]]]]
6.劳务工人信息管理技术
7.建筑垃圾监管技术
【周公解梦】电商管成本，劳资协垃圾
知识点一、电子商务采购技术
通过云计算技术与电子商务模式的结合，搭建基于云服务的电子商务采购平台。 平台功能主要包括：
采购计划管理、互联网采购寻源、材料电子商城、订单送货管理、供应商管理、采购数据中心等。
【周公解梦】计划商城寻供方送货数据
知识点二、劳务工人信息管理技术
利用物联网技术，集成各类智能终端设备建立现场劳务工人信息化系统，实现实名制管理、考勤管理、安全教
育管理、视频监控管理、工资监管、后勤管理以及基于业务的各类统计分析等，提高项目现场劳务用工管理水
平。
【周公解梦】视频实名教育考后勤
知识点三、建筑垃圾监管技术
高度集成射频识别（RFID）、车牌识别（VLPR）、卫星定位系统、地理信息系统（GIS）、移动通信等技术，建
立施工现场建筑垃圾综合监管信息平台，对施工现场建筑垃圾的申报、识别、计量、运输、处置、结算、统计
分析等环节进行信息化管理，推动建筑垃圾管理的规范化、系统化、智能化。
【周公解梦】计输分结识处申
12.1 绿色建造及信息化技术应用管理
12.1.1 项目施工管理信息化系统应用
知识点一、信息化的实施？
1.项目管理信息交流平台的覆盖？
施工现场建立覆盖整个项目施工管理机构的计算机网络系统，对内构建一个基于计算机局域网的项目管理信息[[[[注注注注：：：：天天天天一一一一文文文文化化化化专专专专有有有有版版版版权权权权，，，，未未未未经经经经许许许许可可可可不不不不可可可可转转转转发发发发或或或或复复复复印印印印传传传传播播播播]]]]
交流平台，覆盖总承包商、业主、各指定分包商、工程监理和联合设计单位，达到信息的快速传递和共享，对
外联通互联网，并与联合体各公司总部相连。
[B-2]知识点二、项目信息安全管理？
（1）项目信息保护。
通过数据备份、磁盘镜像、磁盘阵列等冗余备份技术，来保证数据信息的静态存储安全。网络数据库配置防火
墙等防止黑客入侵的设备，软件应及时升级，关键服务器采用双机热备份，保证系统能提供可靠持续的服务。
（2）网络安全管理要求：
1）内部网络与外部网络互联时，要确保保密的等级与安全实施是否对应，必要时 与外部网络进行物理隔离。
2）建立用户身份认证制度和访问控制机制，按用户级别、岗位和应用需求进行应 用授权，限制用户的非权限
访问。
3）必要时，对网上传输的重要文件进行加密处理。
4）网络系统安装防病毒软件，并定时升级。
12.1.2 工程施工智能监测技术应用
知识点一、建筑工程施工现场监管信息系统
包括质量监管、安全监管、环境监管、从业人员实名制管理、协同处置、移动数据采集、视频监控、基础数据
管理和应用维护等子系统。
【周公解梦】实名制大环境下，协管维护质安，视频采集数据
知识点二、深基坑施工监测技术应用
[B-1]1.现场监测的对象宜包括：
①支护结构；②基坑及周围岩土体；
③地下水；④周边环境中的被保护对象，包括周边建筑、管线、轨道交通、铁路及重要的道路等；（房地水管
条）
⑤其他应监测的对象。
[B-1]2.当符合下列规定时，宜实施自动化监测：
①需要进行高频次或连续实时观测的监测项目；
②环境条件不允许或不可能用人工方式进行观测的监测项目。
知识点三、大型复杂结构施工安全性监测技术应用
[B-1]1.施工期间监测，宜重点监测下列构件和节点：
①应力变化显著或应力水平较高的构件；
②变形显著的构件或节点；[[[[注注注注：：：：天天天天一一一一文文文文化化化化专专专专有有有有版版版版权权权权，，，，未未未未经经经经许许许许可可可可不不不不可可可可转转转转发发发发或或或或复复复复印印印印传传传传播播播播]]]]
③承受较大施工荷载的构件或节点；
④控制几何位形的关键节点；
⑤能反映结构内力及变形关键特征的其他重要受力构件或节点。
【周公解梦】几荷应力变大
知识点四、受周边施工影响的建（构）筑物检测、监测技术
[B-1]1.周边建筑的监测项目？
周边建筑的监测项目为竖向位移、倾斜和水平位移监测。
12.1.3 绿色施工技术应用
知识点一、地基与基础工程
1.换填法施工应符合下列规定：
①回填土施工应采取防止扬尘的措施，4级风以上天气严禁回填土施工。施工间歇时应对回填土进行覆盖。
②当采用砂石料作为回填材料时，宜采用振动碾压。
③灰土过筛施工应采取避风措施
知识点二、主体结构工程
1.混凝土振捣应采用低噪声振捣设备，也可采取围挡等降噪措施；在噪声敏感环境或钢筋密集时，宜采用自密
实混凝土。
2.混凝土宜采用塑料薄膜加保温材料覆盖保湿、保温养护；当采用洒水或喷雾养护时，养护用水宜使用回收的
基坑降水或雨水；混凝土竖向构件宜采用养护剂进行养护。
知识点三、保温与防水工程
1.保温施工宜选用结构自保温、保温与装饰一体化、保温板兼作模板、全现浇混凝土外墙与保温一体化和管道
保温一体化等方案。
12.2 绿色施工及环境保护
12.2.1 绿色施工及环境保护要求
知识点一、绿色施工组织与管理
1.总承包单位应对工程项目的绿色施工负总责。分包单位应对承包范围内的工程项目绿色施工负责。项目部应
建立以项目经理为第一责任人的绿色施工管理体系。
[B-1]2.工程项目绿色施工应符合下列规定：
（1）建立健全的绿色施工管理体系和制度；
（2）具有齐全的绿色施工策划文件；[[[[注注注注：：：：天天天天一一一一文文文文化化化化专专专专有有有有版版版版权权权权，，，，未未未未经经经经许许许许可可可可不不不不可可可可转转转转发发发发或或或或复复复复印印印印传传传传播播播播]]]]
（3）设立清晰醒目的绿色施工宣传标志；
（4）采集和保存实施过程中的绿色施工典型图片或影像资料；
（5）分包合同或劳务合同包含绿色施工要求。
【周公解梦】同志划图标
3.绿色施工评价
绿色施工评价框架体系由基本规定评价、指标评价、要素评价、批次评价、阶段评价、单位工程评价及评价等
级划分等构成，绿色施工评价依此顺序进行。
①阶段评价应在批次评价的基础上进行。
建筑工程阶段划分为：地基与基础工程，主体结构工程，装饰装修与机电安装工程。
②单位工程评价应在阶段评价的基础上进行，评价等级划分为：不合格、合格和优良三个等级。
③单位工程绿色施工评价由建设单位组织，施工单位和监理单位参加；阶段评价由建设单位或监理单位组织，
建设单位、监理单位和施工单位参加；批次评价由施工单位组织，建设单位和监理单位参加。
④评价结果应由建设、监理和施工单位三方签认。
⑤单位工程绿色施工评价应由施工单位书面申请，在工程竣工前进行评价。
5.5.3 绿色建筑评价有关规定
[BOSS-1]知识点一、绿色建筑评价？
1.绿色建筑评价应在建设工程竣工后进行，在建筑工程施工图完成后，进行预评价。
[B-4，19/23]2.绿色建筑评价指标体系由安全耐久、生活便利、健康舒适、环境宜居、资源节约5类指标组成，
每类指标均包括控制项和评分项；评价指标体系还统一设置加分项。
【周公解梦】施耐庵节约便宜
3.控制项的评定结果应为达标或不达标，评分项、加分项的评定结果应为分值。
评价指标评分项满分值
提高与创新
控制项
加分项满分
安全耐 健康舒 生活 资源 环境宜
基础分值
值
久 适 便利 节约 居
预评价 400 100 100 70 200 100 100
评价 400 100 100 100 200 100 100
注：预评价时，“生活便利评分项”中“运营管理”项“提高与创新加分项”中“按照绿色施工的要求进行施
工和管理”条不得分。
4.绿色建筑评价的总得分应按下式进行计算：
Q =（Q＋Q+Q+Q+Q+Q+Q）/ 10
0 1 2 3 4 5 A[[[[注注注注：：：：天天天天一一一一文文文文化化化化专专专专有有有有版版版版权权权权，，，，未未未未经经经经许许许许可可可可不不不不可可可可转转转转发发发发或或或或复复复复印印印印传传传传播播播播]]]]
5.绿色建筑分为基本级、一星级、二星级、三星级四等级
（1）当满足全部控制项要求时，绿色建筑等级为基本级
（2）绿色建筑星级等级应按下列规定确定：
①一星级、二星、三星级的绿色建筑满足全部控制项要求，且每类指标的评分项得分不应小于其评分项满分值
的30%
②一星级、二星级、三星级3个等级的绿色建筑均应进行全装修，全装修管程质量、选用材料及产品质量应符合
规定。
③当总得分分别达到60、70 分、85分且应满足①②时，绿色建筑等级分别为一星级、二星级、三星级。
6.各指标控制项与评分项
（1）安全耐久
1）控制项
建筑结构应满足承载力和使用功能要求，建筑外墙 屋面、幕墙及外保温等围护结构应满足安全、耐久和防护的
要求
2）评分项
安全，耐久
（2）健康舒适（室内）
1）控制项
室内空气中的氡、甲醛、苯、总挥发性有机物、氨等污染物浓度应符合规定，建筑室内和建筑主出入口处应禁
止吸烟
2）评分项
包括：室内空气品质，水质，声环境与光环境，室内热湿环境。
[B-4，2020]（3）生活便利
1）控制项
建筑、室外场地、公共绿地、城市道路相互之间应设置连贯的无障碍步行系统，场地人行出入口500m内应设有
公共交通站点或配备联系公共交通站点的专用接驳车。
停车场应具有电动汽车充电设施或具备充电设施的安装条件，并应合理设置电动汽车和无障碍汽车停车位。[[[[注注注注：：：：天天天天一一一一文文文文化化化化专专专专有有有有版版版版权权权权，，，，未未未未经经经经许许许许可可可可不不不不可可可可转转转转发发发发或或或或复复复复印印印印传传传传播播播播]]]]
2）评分项
包括：出行与无障碍，服务设施，智慧运行，运营管理
（4）资源节约
1）控制项
应结合场地自然条件和建筑功能需求，对建筑的体形、平面布局、空间尺度、围护结构等进行节能设计。
2）评分项
包括：节地与土地利用，节能与能源利用，节水与水资源利用，节材与绿色建材。
（5）环境宜居（室外）
1.控制项
建筑规划布局应满足日照标准，且不得降低周边建筑的日照标准
2.评分项
包括：场地生态与景观，室外物理环境
（6）提高与创新
提高与创新项得分为加分项得分之和，当得分大于100 分时，应取为100。
5.5.4 绿色建造技术导则有关规定
1.绿色建造宜结合实际需求，有效采用BIM、物联网、大数据、云计算、移动通信、区块链、人工智能、机器人
等相关技术，整体提升建造手段信息化水平。
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2.绿色施工
1）应通过信息化手段监测并分析施工现场扬尘、噪声、光、污水、有害气体、固体废弃物等各类污染物。
2）应推广使用新型模架体系，提高周转次数。
3）应采取措施减少固体废弃物产生，建筑垃圾产生量应控制在现浇钢筋混凝土结构每万平方米不大于300t，装
配式建筑每万平方米不大于200t（不包括工程渣土、工程泥浆）。
（三新二预）
4）积极推广使用建筑机器人进行材料搬运、打磨、钢筋加工、喷涂、高空焊接、铺墙地砖等工作。[[[[注注注注：：：：天天天天一一一一文文文文化化化化专专专专有有有有版版版版权权权权，，，，未未未未经经经经许许许许可可可可不不不不可可可可转转转转发发发发或或或或复复复复印印印印传传传传播播播播]]]]
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5.5.5 建筑碳排放计算有关规定
知识点一、基本规定
（1）建筑物碳排放计算应以单栋建筑或建筑群为计算对象。
（2）建筑物碳排放计算应根据不同需求按阶段进行计算，并可将分段计算结果累计为建筑全生命期碳排放。
（3）碳排放计算应包含《IPCC 国家温室气体清单指南》中与建筑碳排放相关的活动过程需要评估的温室气
体，包括二氧化碳（C0）、甲烷（CH）、氧化亚氮（NO）、氢氟碳化物（HFCs）、全氟化碳（PFCs）和六氟化
2 4 2
硫（SF6）等。
知识点二、运行阶段
（1）建筑运行阶段碳排放计算范围应包括暖通空调、生活热水、照明及电梯、可再生能源、建筑碳汇系统在建
筑运行期间的碳排放量。
（2）碳排放计算中采用的建筑设计寿命应与设计文件一致，当设计文件不能提供时，应按50年计算。
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知识点三、建造阶段碳排放计算
建造阶段碳排放的关键在于确定施工阶段的电、汽油、柴油、燃气等能源的消耗量，方法主要有两种：
①施工工序能耗估算法，即根据各分部分项工程和措施项目的工程量、单位工程的机械台班消耗量和单位台班
机械的能源用量逐一计算，汇总得到建造阶段能源总用量；
②施工能耗清单统计法 ，即通过现场电表、汽油和柴油的计量进行统计，汇总得到建造阶段的实测总能耗。根
据现场实测数据计算，理论上可行，结果准确可靠，但无法在施工前估算。
知识点四、建材生产与运输
（1）建材生产及运输阶段的碳排放应为建材生产阶段与运输阶段碳排放之和。
（2）建材生产及运输阶段碳排放计算应包括建筑主体结构材料、建筑围护结构材料、建筑构件和部品等。
