物业服务合同签订审核清单(可打印)

说明：本清单整合合同核心条款要点+新增避坑点，审核时逐条核对，勾选“已确认”即完成该条款审核，未达标需要求物业修改后再签约。

一、主体审核（必核）

•□ 已核实业委会签约授权（需提供业主大会表决文件）

•□ 已核查物业服务人履约能力（实地考察2个服务项目+查询企业无经营异常/法律纠纷）

•□ 单一业主签约（商业/厂房等）：审核标准未降低，核心条款无遗漏

二、物业区域基础信息（必核）

•□ 明确物业区域名称、具体地址、四至范围

•□ 列明核心数据（总建筑面积、车位数量、各业态面积、总户数等）

三、费用约定（必核）

•□ 各业态物业费标准明确（住宅/商业/办公等分别列明）

•□ 停车费（地上/地下、月租/临停）、公摊费等其他费用标准清晰

•□ 明确缴费周期及截止日期

•□ 公摊费、电梯费已纳入物业费（避免单独收取引发纠纷）

•□ 明确物业费调整条件及流程（需业主大会双三分之二同意+公示15天）

•□ 约定空置房物业费标准（空置满6个月按70%-80%缴纳，需提前报备）

四、服务内容与标准（必核）

•□ 保洁、安保、绿化、设施维护标准量化（明确频次/时限）

•□ 约定服务检查机制（物业每日自查+业主/业委会核查，明确处罚标准）

•□ 建立奖惩制度（服务达标奖励，不达标处罚，奖惩对等）

•□ 明确专项服务外包约定（允许外包需列明外包单位/资质，物业承担连带责任）

五、公共收益（必核）

•□ 明确公共收益经营主体（需业主大会授权）

•□ 约定公共收益入账时间（X个工作日内打入专用账户）

•□ 列明公共收益挪用/截留的违约责任

六、违约责任（必核）

•□ 业主逾期缴费违约金约定合理（按LPR计算）

•□ 约定业主集体欠费的物业解约权

•□ 量化物业违约情形及解约条件（如违规次数、罚款累计上限）

•□ 约定物业拒不退出的处罚措施（按年度物业费20%支付违约金）

七、合同解除与交接（必核）

•□ 明确合同解除的特殊情形及通知期限

•□ 入驻交接：约定资料移交清单+物业保密承诺

•□ 撤出交接：约定资料/资产移交时限及拒不移交的责任

八、争议解决（必核）

•□ 明确争议解决方式（诉讼/仲裁二选一）

•□ 约定维权地点（优先物业管理区域所在地）

九、其他细节（必核）

•□ 明确维修责任划分（单次500元为界，区分物业/业主责任）

•□ 约定不可抗力责任及物业的预防/救助义务

•□ 无霸王条款（无免除物业核心责任、加重业主义务的表述）

审核结论

□ 全部条款审核通过，可签约 □ 部分条款未达标，需修改后再签约 □ 条款存在重大问题，暂不签约

审核人（业委会）：__________ 审核日期：__________