量增价跌的保租房,本质其实是城市的民生资源

这几天，关于部分城市保租房打折出租的消息成为了业内的焦点。

特别是三月初来自西安的一则消息可以说引爆了舆论，主要内容是：参与保障性租赁住房优惠活动的项目对外来务工人员的租金优惠幅度范围在10%至50%。

也就是租房最多可以打对折，着实是吸睛！

无独有偶，其他地方也有类似做法，今天恰好看到了URI的一篇文章，对此有做梳理：

根据官方的公开信息，“十四五”期间全国计划建设筹集的保租房数量是870万套间。其中，有650万套间的增量分布在40个重点城市，覆盖约1300万的新市民、青年人。

保租房从无到有，再到大量的供应，量增价跌的结果其实早已注定。

保租房的运营方绝大多数都是国企，是企业就要讲究经营效益。

但保租房特殊的地方在于保的是城市新市民、青年人安居。

这本质上让保租房已经成为了具备公共服务属性的民生资源，宏观来看，这个重要性要远高于保租房的项目运营效益。

纵观整个房地产市场，是不是只有以前的公租房这类纯保障性质的住房资源和现在的保租房项目是一个城市在服务民生方面可以直接调配的资源？

这里面有一点很妙。

保租房不同于公租房，保租房是遵循市场化运营，在住房租赁市场是可以与其他各类市场化的长租公寓一起参与竞争。

但是，当城市需要服务特定群体的时候，比如服务外来务工人员和人才安居等，保租房瞬间就肩负起了公共服务的使命。

这是其他市场化长租公寓难以做到的。

一方面对于城市大盘子而言，需要将保租房作为民生资源，另一方面对于保租房的项目运营方，又不得不考量项目运营效益。

这是保租房与生俱来的矛盾点，只不过在量增价跌的大势里，在城市抢人的战略里，这个矛盾被放大了。

往后随着保租房的项目老旧，让运营方难受的可能还不只是租金价格的下跌，而是价格跌了出租率依然承压。

有个问题终究是绕不开的，那就是还干不干得下去？干不下去了怎么办？