二房东偷偷在用的5个神器APP，最后一个付费也值！

很多人问我：飞跃老师，你82套房是怎么管过来的？是不是天天跑断腿？

我说：你见过哪个包租公天天跑腿的？

靠的是工具，不是腿。

今天就给你揭秘——二房东圈子里没人明说、但个个都在用的5个APP。学会这几个，你也能像我一样，每个月只花两三天动动手指头，钱就自动到账。

01 百度热力图 —— 选址神器，一眼看穿哪里好租

怎么用？

下载百度地图，首页点击右上方图层，再点热力图。

晚上八点以后打开，你会看到地图上红一片、黄一片、蓝一片、绿一片。

红色越深，人口越密集，租房需求越大。

想拿哪个小区，先看它是不是红的。如果是红的，下一步——看楼下有没有中介店。

记住：中介店才是租赁市场真正的风向标。 中介店扎堆的地方，说明房子好租、流转快。没人租房的地方，中介早饿死了。

再加一条： 小区周边有没有大型商超、银行、医院、麦当劳、肯德基、万达？有的话，闭着眼选，指标绝对好。

这套方法，我每一套房都用，从来没失手过。

02 贝壳找房 —— 定价神器，算准你的利润空间

很多人不会定租金，要么租低了少赚钱，要么租高了空半年。

贝壳找房这个功能，90%的人都不知道。

下载贝壳找房APP，首页点租房，再点我是房东，找到目标小区和户型（比如两房或一房，同面积同户型）。

重点来了：

一定要看成交价，别看挂盘价。

成交价才是真实数据，挂盘价全是虚的。你会看到同一户型有最高价和最低价。

你的溢价空间怎么算？

最高价 – 最低价 + 300 = 你大概能租到的价格

多出来的300，是你软装升级带来的溢价。这套公式我用了上百套房，屡试不爽。

03 科技侠 —— 管理租客的神器，催租只需点一下

几十上百套房子，你怎么管租客？挨个打电话？跑上门催租？

不存在的。

我所有房子都换上了智能密码锁，绑定的就是科技侠这个APP。

平时租客正常住，密码正常用。到了收租的日子，拍一下租客的微信头像。他看到了自然知道该交租了。

如果他装死、不交、也不说清楚，那我只需要再点一下——他的密码就失效了，再也进不去门。

不用上门，不用吵架，不用撕逼。 点点手指头，解决问题。

04 滴答清单 —— 管理待办，几十套房的交租日一个不漏

房子多了，交租日、付房东的日子，你根本记不住。

我的办法是：全部丢进滴答清单。

哪一套房、几零几、交多少、哪天交，清清楚楚。只要不点完成，它就一直在桌面上弹、一直响、一直震，你想忘都忘不了。

我现在都懒得自己看了，直接丢给助理，到日子她点开看看谁没交，拍一拍，再不交就锁密码。

一个月我只花两三天动动手指，钱就收完了。

05 全房通 —— 合同管理神器，唯一要付费的也值

这是唯一一个需要付费的APP，但我强烈建议你装。

全房东是用来管理房东和租客所有资料的：合同、房产证、身份证、委托书……全部存进去，随时随地能调出来。

最有用的是：中介要出房的时候，需要什么资料，我直接手机上就发过去了，不用翻箱倒柜找纸质合同。

几十套房的资料，一部手机全搞定。这几十块钱，花得值。

这五个APP，我一个一个试出来的，踩过坑、花过冤枉钱，最后留下的都是精华。

• 百度热力图：选址，看哪里好租
• 贝壳找房：定价，算你的利润
• 科技侠：管租客，点三下解决问题
• 滴答清单：管待办，永远不漏一个日子
• 全房东：管合同，随时随地调资料

学会用工具，你也能像我一样，82套房只花两三天收租，剩下的时间喝茶、陪娃、旅游。

想了解更多包租干货，加我微信：feiyue2356，备注“包租”，我把《新手包租手册》发你。

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