项目甄选 | Office Park金科园,20万方产业核心承载区,低密度花园式产业办公新地标

Office Park金科园作为金桥未来出行产业园的核心组成部分，是上海金桥经济技术开发区围绕"未来出行"产业重点打造的高品质办公园区。项目由金桥股份建设开发，于2023年7月正式开园，总规模约20万平方米，通过"双子园"模式与Office Park金海园共同构成金桥城市副中心的重要组成部分。园区聚焦"未来车、智能造、机器人、物联网"等前沿产业领域，旨在打造集科技、自然、共享、创新于一体的总部办公基地，已成为金桥"未来车"产业的核心承载区。

园区采用低密度、公园式的规划设计理念，容积率仅1.5，绿化率达25%，由10栋独栋办公楼构成高低错落的建筑群。其中包括5栋约1.6万平方米的高层研发总部和5栋约4700平方米的多层独栋实验室，配以会议中心、员工餐厅、停车场等完备功能空间，形成富有现代感的新型工业园区形象。项目已成功吸引中科新松、黑芝麻智能、蓝马舱行等一批智能驾驶龙头企业入驻，形成从芯片、传感器、算法到整车测试的完整产业链生态，享有浦东自贸区税收优惠及产业政策支持。

基本参数

项目地址： 上海市浦东新区金沪路358弄（金海路与金港路路口）

总建筑面积： 约20万㎡（其中地上约10.5万㎡，地下约9.4万㎡）

楼栋数量： 10栋独栋办公楼

楼层状况： 由5栋高层（9-11层）和5栋多层（5层）组成

竣工日期： 2023年

开发商/运营商： 上海金桥出口加工区开发股份有限公司（金桥股份）

物业管理： 碧云物业

空间与租赁信息

租赁面积： 提供灵活分割，最小面积约265㎡

整层面积： 约310㎡至1670㎡

独栋面积： 约2414㎡至4700㎡

交付标准： 高层办公楼多为公区精装、配备VRV空调的标准交付；多层独栋可提供毛坯交付，支持定制化装修

硬件设施

层高： 一层层高5.5米，标准层层高4.2-4.5米

空调系统： VRV智能多联机空调系统或分体空调，可独立控制

电梯配置： 每栋楼配置客梯2-6部，并配备货梯

楼板承重： 一层承重1000公斤/㎡，二层及以上承重500公斤/㎡

配电容量： 120W/㎡，可根据需求增容

配套设施

物业费用： 22元/㎡/月

停车位： 园区配备超过500个停车位

商业配套： 园区内设有员工餐厅、罗森便利店、瑞幸咖啡；周边毗邻LaLaport啦啦宝都、金桥国际商业广场等大型商圈

休闲设施： 规划有屋顶花园、下沉式广场、观景湖等绿色休闲空间

商务设施： 配备专业会议中心，内含可容纳500人的多功能厅

轨道交通： 距离地铁9号线金桥站约580米，未来21号线（在建）金桥站将实现零距离接驳