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金桥产业园区 | Office Park金科园,20万方产业核心承载区,低密度花园式产业办公新地标
Office Park金科园作为金桥未来出行产业园的核心组成部分，是上海金桥经济技术开发区围绕"未来出行"产业重点打造的高品质办公园区。项目由金桥股份建设开发，于2023年7月正式开园，总规模约20万平方米，通过"双子园"模式与Office Park金海园共同构成金桥城市副中心的重要组成部分。园区聚焦"未来车、智能造、机器人、物联网"等前沿产业领域，旨在打造集科技、自然、共享、创新于一体的总部办公基地，已成为金桥"未来车"产业的核心承载区。
园区采用低密度、公园式的规划设计理念，容积率仅1.5，绿化率达25%，由10栋独栋办公楼构成高低错落的建筑群。其中包括5栋约1.6万平方米的高层研发总部和5栋约4700平方米的多层独栋实验室，配以会议中心、员工餐厅、停车场等完备功能空间，形成富有现代感的新型工业园区形象。项目已成功吸引中科新松、黑芝麻智能、蓝马舱行等一批智能驾驶龙头企业入驻，形成从芯片、传感器、算法到整车测试的完整产业链生态，享有浦东自贸区税收优惠及产业政策支持。
项目地址：上海市浦东新区金沪路358弄
总建筑面积：约20万㎡（其中地上约10.5万㎡，地下约9.4万㎡）
楼栋数量：10栋独栋办公楼
楼层状况：5栋高层（9-11层）、5栋多层（5层）
竣工日期：2023年
开发商/运营商：上海金桥出口加工区开发股份有限公司（金桥股份）
物业管理：碧云物业
租赁面积：提供灵活分割，最小面积约265㎡
整层面积：约310㎡至1670㎡
独栋面积：约2414㎡至4700㎡
交付标准：高层办公楼多为公区精装、配备VRV空调的标准交付；多层独栋可提供毛坯交付，支持定制化装修
层高：一层层高5.5m，标准层层高4.2-4.5m
空调系统：VRV智能多联机空调系统或分体空调，可独立控制
电梯配置：每栋楼配置客梯2-6部，并配备货梯
楼板承重：一层承重1000kg/㎡，二层及以上承重500kg/㎡
配电容量：120W/㎡，可根据需求增容
物业费用：22元/㎡/月
车位数量：园区配备超过500个停车位
商业配套：园区内设有员工餐厅、罗森便利店、瑞幸咖啡；周边毗邻LaLaport啦啦宝都、金桥国际商业广场等大型商圈
休闲设施：规划有屋顶花园、下沉式广场、观景湖等绿色休闲空间
商务设施：配备专业会议中心，内含可容纳500人的多功能厅
轨道交通：距离地铁9号线金桥站约580米，未来21号线（在建）金桥站将实现零距离接驳
Office Park 金科园坐落于浦东新区金沪路 358 弄，属于金桥金色中环发展带，紧邻地铁 9 号线金桥站，路网通达，临近啦啦宝都等商业配套，商务生活便利。园区为低密校园式规划，提供独栋总部与分层研发空间，独栋楼宇支持企业冠名，配备 24 小时独立空调，可满足长时间研发测试需求，园区内共享会议室、员工餐厅、停车位等配套齐全。依托金桥开发区产业生态与浦东引领区政策红利，周边智能装备产业链集聚，便于企业对接上下游资源。主要适配智能网联汽车、自动驾驶、工业机器人、物联网、传感芯片、人工智能算法、硬科技企业总部、技术检测与研发中试等业态。
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联系人：段经理Mindy
联系方式：17717023568
