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金桥未来车产业地标|Office Park 金科园,金色中环低密独栋研发总部园
项目介绍
Office Park 金科园坐落于浦东新区金沪路 358 弄（金海路与金港路路口），地处金桥副中心核心、金色中环发展带，属于金桥股份 Office Park 系列重磅作品，又名上海未来出行产业园。
项目总建筑面积约 20 万㎡，地上约 10.5 万㎡、地下约 9.4 万㎡，容积率仅 1.5，绿化率 25%，由 10 栋楼宇组成，5 栋 9-11 层高层研发总部 + 5 栋 5 层多层独栋实验室，现代简约外立面，低密花园式布局，独栋可冠名。距离 9 号线金桥站步行约 600-800 米，紧邻金海路、中环主线，与 Office Park 金海园连片，毗邻啦啦宝都商业体，快速联动张江、外高桥、陆家嘴。园区主打未来车、智能网联、机器人、物联网、智能制造、电子信息研发，适配研发实验室、企业区域总部、展示测试中心，可对接金桥产业专项扶持政策，园区自带大型会议中心，适合产业论坛、产品发布、企业路演。
基本参数
地址：浦东新区金沪路 358 弄
建筑面积：约 200000㎡（地上约 105000㎡，地下约 94000㎡）
楼栋配置：10 栋研发楼宇（5 栋 9-11 层高层、5 栋 5 层多层独栋）
竣工时间：2023 年
开发商：金桥股份（上海金桥出口加工区开发股份有限公司）
物业管理：碧云物业
空间与租赁信息
租赁面积：200-1700㎡，可灵活分割、整层、独栋租赁，独栋支持企业冠名
标准层面积：约 310-1670㎡
交付标准：毛坯 / 标准交付 / 精装遗留可选，支持实验室、测试空间定制改造
硬件设施
层高：首层 5.5m，标准层 4.2-4.5m
楼板承重：可满足常规研发、实验设备荷载，按需评估增荷
空调系统：VRV 独立空调，24 小时自主可控
电梯配置：单栋配置客梯 + 货梯，人货分流
网络接入：电信、联通、移动多运营商光纤接入，支持专线部署
得房率：75%
配套设施
物业费：22 元 /㎡/ 月（不含空调能耗，独立计量）
车位数量：约 650 个，含新能源充电车位
停车费用：包月 600 元 / 月，临停按时计费
轨道交通：9 号线金桥站步行约 600-800 米
道路交通：近中环主线、金海路，通达张江、外高桥、陆家嘴
园区配套：大型会议中心、多功能发布厅、员工餐厅、便利店、咖啡简餐、下沉广场、屋顶花园、中央绿地
周边配套：啦啦宝都、金桥国际商业广场，商超、酒店、人才公寓配套齐全
内部实景图
全程无任何费用
党女士18321923258
END
