夜雨聆风各位业主邻居们：
为保障全体业主的知情权与共同利益，业委会现就不定期物业服务合同的法律定义、核心含义，以及本小区物业服务合同的现状，向大家作出合法合规的正式说明，同时同步后续业主大会筹备相关事宜，请各位业主留意。
一、什么是不定期物业服务合同？（法律依据：《民法典》第948条）
不定期物业服务合同，是指物业服务期限届满后，同时满足以下3个条件，依法自动形成的合同关系：
1. 业主大会未依法作出续聘原物业、或另聘新物业的决定；
2. 原物业服务人继续提供物业服务、未撤离；
3. 原合同继续有效，但服务期限变为“无固定期限”（不定期）。
二、不定期物业服务合同，意味着什么？
双方均享有“随时解除权”（核心区别）：这是不定期合同与定期合同最关键的不同。业主方（业委会经业主大会授权）可随时依法解除合同，只需提前60日书面通知物业即可；物业公司也可随时解除，但需提前60日书面通知业主。合同关系处于不稳定性。
无固定服务期限（长期“临时状态”）：不定期合同没有截止日期，会一直持续到业主大会决定续聘原物业、另聘新物业，或一方依法行使解除权。
三、咱们小区目前现状：已处于不定期合同近6年
1. 前期物业服务合同到期日：2019年12月31日；
2. 法律定性：自2020年1月1日起，本小区物业服务关系已依法自动转为不定期物业服务合同，至今已近6年。
四、业主大会筹备及倡议
为了小区有序运行、提供稳定持续的物业服务，破解长期不定期合同的过渡难题，小区拟于近期启动召开业主大会，目前正处于征集议题阶段。
看前期公众号公告内容：关于公开征集【世茂二期业主大会】会议议题的公告
小区治理关乎每一位业主的切身利益，在此呼吁大家积极参与议题征集，主动行使业主权利，一起为小区的长效发展出谋划策，共同维护我们的居住家园。
福州市闽侯世茂滨江新城
A3、A4地块小区业主委员会
2026年5月13日
