夜雨聆风第一件，是对恒大许老板的公审。
恒大事件，牵扯2.44万亿的负债，波及2.3万家建材，施工，装修等企业，间接影响86万人就业，影响上市公司40多家，影响预付房款6000多亿，162万套住房，波及500万业主和家庭成员。
国家审计组耗时4年零5个月，才最终对许家印提起公诉。
但为什么在这个时候开庭？
因为恒大的影响很大，所有人都在盼着这个结果，而现在可以公布这个消息，说明整个市场，已经可以基本免疫恒大带来的悲观情绪的影响——也就是房地产目前已经利空出尽，可以进入到最后清算的时候。
第二件，新房及二手房交易数据明显活跃。
截止到5月份：
北京二手房成交量同比增长22%；
上海同比增长22%，
深圳同比增长18%，
重庆同比增长20%，
武汉同比增长12%,
在二手房成交量明显大增的情况下，交易价格同时企稳，略有上涨或小跌，没有明显的价格下降的趋势。
说明至少在一线城市和二线核心城市，二手房的交易价格已经基本跌不下去了。
再看新房：
深圳4.29《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》政策颁布后，五一期间新房网签数量1272套，与之前相比增长了67.8%。
北京，上海，重庆，武汉虽然没有新政，但是在五一期间的成交量也有明显增幅。
这说明无论是新房还是二手房，市场都达到了一个相对活跃的状态，同时，伴随成交量的提升，每平米的价格基本持平，这就是典型的触底修复的状态。
第三件，高盛的报告
China Housing: Shanghai & Shenzhen to Lead the Recovery
《中国房地产：上海与深圳将引领复苏》
报告中说，上海和深圳在2026年触底反弹，并早其他一二线城市半年至两年时间，带动房地产价格回升。
高盛给出的理由一共有四个：
第一，上海和深圳有持续性的人才流入。这两年上海和深圳两地的本地户籍人口数量也在上升，有户籍了自然会更倾向在当地买房。
第二，高收入支撑。这两个城市的高附加值的第三产业，在产业占比中极高，同时收入水平也属于全国TOP水平。
第三，购房者的持有成本在降低。之前出现租金养不活房贷的情况，现在有所好转。原因是人口流入多了，同时能承担较高房租的人多了，因此租房需求和房租同时增加。
第四，库存压力开始环节。这一点和第二条的新房和二手房在今年开始表现活跃相关联。
所以市场情绪开始变化。
但是这是否意味着，可以撒开了冲进去买房了？并不是。
大家还是不要太冲动。
首先一个大前提是，房地产行业不会再进入快速爆发期了，4月份的中央zzj会议，确立的就是“托而不举，稳字当头”的大方向。
因此靠买房实现原来那种阶级跃迁，已经不可能了。这一次的反弹，大概率是浅“V”长“L”型的走势。
根据北京和上海的数据，市场中真正能买的动房的人，一部分是置换了老破小，改善居住环境用。另一部分是有户口，想要首套房刚需用。
这两拨人占了购房比例的80%以上。
加杠杆炒房的人已经基本死的死，出的出，不再参与到游戏中来。
这一轮的经济建设，已经基本完成。下一轮的增长和爆发，在科技领域。房产越来越像一个大件的消费（或者说不动品），买了用来住。十几年甚至几十年之内，都不会考虑再置换了。
因此，无论是政府导向资金，还是风险资金，亦或是地方专项债，都不会再往房地产里大规模输送了。没有了庞大的资金支持，行业就会趋向于稳定。
所以趁着这一波反弹，手里如果房子太多，倒是个好的出手时机。
但普通人做投资，还是尽量选那种流动性好的，占用资金不大的方式。
如果是刚需，那也需要看看自己的存款+未来现金流。好好做做压力测试，绝对不能因为市场反弹而盲目。
