夜雨聆风
根据一份最新报告，AI（人工智能）预计将在未来十年成为温哥华科技产业及办公空间需求的重要增长动力。
CBRE Ltd. 发布的《2026 科技门户办公市场报告》（2026 Tech Gateway Office Markets report）指出，随着 AI 在各行业中的应用规模不断扩大，并逐渐改变企业运营方式，商业房地产市场也可能因此被重新塑造。
这份于周一发布的报告研究了美国、加拿大及欧洲共 17 个市场中，科技产业增长周期如何推动办公室租赁活动加速。
报告指出，与 2023 年相比，温哥华在 2025 年的科技行业办公室租赁活动有所增加。
在这 17 个市场中，共有 12 个市场的科技租赁活动出现增长，其中增幅最大的分别是曼哈顿、多伦多及波士顿。
过去两年，温哥华的办公室空置率持续上升，整体增加约 16%；不过，该市在 2025 年仍录得正向净吸纳量（net absorption growth）以及正向年度租金增长。
放眼加拿大整体市场，科技行业在 2025 年占全国办公室总租赁量的 14.7%，约为 280 万平方英尺。虽然这一数字比 2023 年高出 55%，但仍明显低于 2019 年的高峰水平，与美国情况相似。
报告还指出，2026 年第一季度，科技行业占加拿大办公室总租赁量的比例进一步升至 32.2%，约为 140 万平方英尺，相比 2025 年的 15% 大幅上升。
CBRE 表示，AI 将像十多年前智能手机催生 App 经济一样，创造出全新的商业机会。
报告指出，2025 年美国、加拿大及欧洲的风险投资（VC）融资额创下历史新高，而 AI 相关领域占 VC 融资的比重也正在持续上升。
报告写道：
“科技行业正处于一个可能由 AI 开发与部署所推动的大型增长周期的早期阶段。”
“AI 创新很可能创造出比它所取代的更多工作岗位，并提升科技门户办公市场对办公室空间的租赁需求。”
不过，报告也提到，由于许多科技公司正在重新调整人力配置及资本支出，AI 相关的裁员情况也正在增加。
事实上，过去几年疫情与高利率环境，一度让北美办公室市场面临巨大压力，远程办公也让不少人开始质疑办公室是否还有未来。
但从目前趋势来看，科技产业，尤其是 AI 相关企业，似乎正在重新带动部分核心办公市场回暖。
与传统企业不同，许多 AI 公司对于研发协作、数据安全以及人才交流的需求更高，因此仍倾向集中于大型科技城市设立办公室。
而温哥华，正好具备几个关键优势。
除了拥有成熟的科技人才基础外，温哥华与西雅图科技圈联系紧密，加拿大相对开放的科技移民政策，也持续吸引国际人才进入本地市场。近年来，包括 AI、软件开发、生物科技以及数据产业相关 Startup 数量也持续增加。
不过，市场复苏并不代表所有办公楼都会同步受益。
未来市场很可能出现明显“两极化”趋势。
较新的 AAA 办公楼、拥有完善公共交通、绿色节能设计（ESG）以及现代化配套设施的项目，未来更有机会吸引科技企业进驻；相反，一些老旧、缺乏升级空间的办公楼，仍可能持续面对空置率压力。
换句话说，未来办公市场竞争的重点，可能已经不只是“有没有租客”，而是谁能够吸引到下一波 AI 与科技产业租户。
对于温哥华商业地产市场来说，AI 或许不仅仅是一场科技革命，也可能成为下一轮办公市场周期的重要转折点。
