夜雨聆风
据悉，大温商业地产公司 CBRE 在5月11日发布的《2026年科技门户写字楼市场报告》指出，由人工智能（AI）引领的新一轮科技增长周期正在加速。
尽管过去两年温哥华市中心的写字楼空置率有所上升，但在 AI 开发与部署的强劲势头下，温哥华科技类租赁已实现逆势反弹，2026年一季度全加科技租赁占比更是飙升至32.2%。
一、 核心观察：AI 正开启全新科技增长周期
根据 CBRE 周一发布的最新报告，人工智能在未来十年内将成为温哥华科技产业发展以及写字楼需求增长的核心引擎。
类比移动互联时代：报告指出，正如十几年前移动设备的普及催生了庞大的“应用经济（App Economy）”一样，AI 技术的规模化应用和跨行业渗透，正在创造全新的商业机遇并重塑商业模式。
风投资金创历史新高：2025年，美国、加拿大和欧洲的风险投资总额创下历史新高，其中 AI 产业所占的风资份额正在迅速攀升。
就业岗位的净增效应：尽管目前部分科技公司为了重新配置资本和人力结构，出现了一些与 AI 相关的岗位调整或裁员，但报告强调，长期来看，AI 创新创造的岗位数量将远超其取代的岗位，从而为科技核心城市的写字楼租赁市场提供持续的下半场动力。
二、 温哥华市场表现：逆势之下的强劲吸纳
报告对全球17个主要的科技门户市场进行了追踪，温哥华在这一轮科技租赁复苏中表现抢眼。
租赁活跃度回升：数据显示，温哥华2025年的科技行业写字楼租赁活跃度较2023年明显提升。在受访的17个全球市场中，温哥华属于录得正增长的12个市场之一（其中增幅最显著的城市为曼哈顿、多伦多和波士顿）。
量价齐升的底层韧性：尽管受过去两年新楼落成等因素影响，温哥华整体写字楼空置率在过去两年内上升了约16%，但令人瞩目的是，温哥华在2025年依然录得了正向的净吸纳量以及正向的年度租金增长。这表明市场对优质空间的需求依然极其扎实。
三、 加拿大宏观数据：2026年一季度迎来爆发式激增
从加拿大全国范围来看，科技行业对商业写字楼的去库存能力正在呈现指数级反弹：
2025年回顾：2025年全年，科技行业占加拿大写字楼总租赁份额的14.7%，总租赁面积达到280万平方英尺。这一数字虽然仍低于2019年的历史巅峰水平，但已经比2023年大幅飙升了55%。
2026年一季度爆发：进入2026年第一季度，科技行业的租赁份额瞬间从2025年的15%左右暴涨至32.2%，单季度租赁面积就达到了140万平方英尺。
这意味着，目前加拿大市场上每租出去三间办公室，就有一间是被科技企业拿走，复苏势头非常迅猛。
四、 行业启示与未来展望
CBRE 的这份报告为大温本地的商业地产投资者和业主透露出清晰的信号：
“AI 科技走廊”的磁吸效应：温哥华凭借自身的高校人才储备和科技生态，正成为承接本轮 AI 产业红利的核心门户。
写字楼业主迎来利好：随着各大科技公司逐步完成从2025年延续至今的资本开支重组，针对高端、具备强大电力及算力配套支持的现代化写字楼空间的争夺将更加激烈。
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