夜雨聆风
Part.1
公司购房介绍
由于北京购房限购政策，很多北京客户想买房但是没有资格，公司购房成为很多客户的一种购房途径。
公司购房相对于个人最大的优势是不限制购房套数，但是买房需要全款。
公司买房时与个人买房所交税费基本差不多，仅多了一个万分之五的印花税，1000万的房子多了5000元。
区别比较大的在于持有期间，公司持有期间每年会有一个千分之8.4 的持有税：
如果买一手房的话，从收房开始计算，1000万的房子每年交 8.4万的税；
如果买二手房的话，从拿到房本开始计算，买2500万的房子（网签大概1000万左右）每年交 8.4万左右的税；
这个钱相比于房价来说其实是特别少的一笔钱，但是能满足客户买房的需求，所以现在很多客户都用这种方式来买房。
Part.2
公司购房说明
除个人独资的单位，个体工商户受限制外，其余公司均可购房（房地产类相关的公司、抵押担保公司除外）。
境内外省注册的公司也可以在京购房，境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）可以购买符合实际需要的办公用房，不得购买商品住宅。
公司购房不能按揭，需现款购房，但办理产权证后，可抵押贷款，另外公司购房不限制购买套数。
Part.3
公司购房的两种情况
01
第一种已经注册的公司。
02
第二种新注册公司流程：
（可以找人代办，几千块钱，半个月左右周期）
带法人身份证到注册地办理注册公司申请，选择公司名称。
7-10 天公司名称审核完毕到注册地进行验资，3-10 万均可以，开一个用于公司的临时个人账户，验资大概需要七天左右。
验资结束办理缴税，刻章，等待出营业执照，组织机构代码证。
税务办理＜税务登记证＞。
Part.4
公司购房所需材料
①、“三证合一”后公司营业执照副本原件及复印件
②、法人代表身份证复印件
③、公司授权委托书原件（加盖公章）
④、代理人身份证原件及复印件
⑤、公司公章、财务章、法人章
⑥、股东决议（公司所有股东同意购买此房并签字盖章）
⑦、公司开设符合建委授权监管资金的银行账户
⑧、外省公司或购买不同城区的北京公司，需要提前到购房所属区县地税务局办理跨区税务登记
Part.5
公司购房税费区别
1
买房时：
契税：网签价×3%（不区分首套、二套或房屋面积）
印花税：网签价×0.05%
2
持有时：（个人购房没有此税）
房产持有税：原购房价×70%×1.2%/年（公司自用）或年租金×12%（公司出租）
土地使用税：12-30 元／平／年（第一级 30 元，第二级24 元，第三级18 元，第四级12元，第五级3 元，第六级1.5 元）
注：每年4.1-4.15和10.1-10.15两个时间段进行办理。
3
卖房时：
印花税：网签价×0.05%
营业税：（网签价-原购房价）×5.6%（个人卖房两年以上是差额，两年以内是全额；公司卖房都是差额）
土地增值税：（网签价-原购房价）×30~60%（个人卖房没有此税，个人卖房有个人所得税）
公司购房注意事项
公司购房必须全款；
公司购房满 3 年后才能出售；
公司购房不能落户，没有学区；
衷心感谢您的阅览，王同学（热线：13611131467）从事北京高端楼盘十年，专注豪宅市场和产品，北京最前沿的房产项目信息和市场信息，欢迎您随时咨询联系。
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