夜雨聆风上一期我们梳理了“协会线"——监管层、协会、准则机构对 AI 估价的硬约束。这期把视角切到“软件线"：这三年估值软件本身到底发生了什么。当 AI 不再是某个功能模块，而是估值的工作流，估价师的角色就要被重新定义。
本文整理 2024—2026 三年间，CoreLogic/Cotality、Black Knight、Zillow/Redfin、HouseCanary/Quantarium、Altus、Kroll、Cherre、ATTOM 等海外估值软件，以及房讯通/灵顾、云评众联、中估联行、智评云、中锋评估、房谱科技等国内厂商的 AI 演进路径。
一句话问到底：从"系统信息化"到"Agent 化闭环"，你用的工具变了几代？
2024 → 2025 → 2026 加数据 AI 重构 四位一体
国内从"系统信息化"跳到"Agent 化闭环"
国外从"AVM 数"跳到"组合级 AI 估值管理"
Q3 CoreLogic 2025 重组
Q3 前完成品牌筹备，把卫星影像与气候风险并入住宅 AVM 引擎。为 2025-03 重组为 Cotality、CoreAI 整合 Vertex AI 与生成式能力做铺垫。
nextmsc 2025 · housingaitrends 2026-03
年Black Knight（ICE Mortgage Technology）
API-first 估值微服务嵌入 Encompass，Collateral Analytics 级联 AVM + HPI 成美国最大按揭科技估值栈。
DataHorizzon 2025-04
年Zillow / Redfin
Neural Zestimate 持续迭代，在售中位误差 1.94%、非在售 7.06%（2026 Q1 自披）；Redfin Estimate 靠 MLS 直连在售 1.98% / 非在售 7.72%。2025-08 双方签多户租赁合作。
Zillow / Redfin 精度披露 2026 · realestateskills 2026-01
年HouseCanary / Quantarium
HouseCanary 按 ZIP 训约 12.8 万子模型 + 时序模块；Quantarium 自学习引擎分析 900+ 因子、TeraLook 视觉验房，后被 ICE 收编进 Encompass。
youngju.dev 2026-05 · v7labs 2026-01
年Altus Group
ARGUS Enterprise 基座不变，把 Reonomy 所有权图谱与 30 年 proprietary CRE 数据准备为后续 ARGUS Assist 训练集。
Altus 官网 2026
年房讯通（云估价 / VQ）
仍处 AVM 询价 + OCR 作业系统阶段，灵顾未独立；云评众联 344 城 AVM 底库、智评云 3.0、中估联 V 估价办公 AVM 均在跑但未打 AI 标签。
各机构官网 · 2024 回溯
2025
03月 Cotality · CoreAI 海外 AI 重构
3 月品牌切换，CoreAI 把 ML + GenAI + 财产数据 + 分析合一，Total Home ValueX 覆盖 99.9% 美国物业。
nextmsc 2025-03
04月 房讯通 · 灵顾 / LingGu 国内 Agent 元年
4 月杭州论坛发“灵顾"首演示：OCR → 宏观抓取 → 收益法审核 → 底稿归档闭环；7 月云上评估发“灵顾-可研助手"；8 月估价宝集成灵顾上线房探长土地助手 + AI 报告审核。
topnews.cn 2025-04-14 · 云估价公众号 2025-08
03月 云评众联 · 云评好房子
3 月 29 日厦门发布，百万级真实交易训练，10 秒出值，评估 / 交易 / 金融三模块闭环，厦门、杭州等 10 城试点。
中国网 guoqing.china.com.cn · 2025-03-31
07月 中估联行
7 月大连会议设 AI 专项基金，搭行业知识库与智能评估工具；许军提“AI 是辅助不是替代"。
中估联行官网 10100.com · 2025-07-14
09月 智评云
9 月江苏省评协全省试用，补贴 70%，“专业智评 + 智汇核验 + 数据平台"三件套对接中评协报备端口。
智评云 zpy360.cn · 2025-09
年Kroll（研发期）
商用 REVS 立项，目标端到端组合估值聚合。
Kroll 2026-03 回溯
年Cherre
Agent.STUDIO 把 AI agent 架在物业数据图谱上做 underwriting 自动化；Series C 3000 万美元。
nextmsc 2025
2026
05月 ATTOM AI-first AVM
5 月 5 日发下一代 AVM，异构数据吞吐 + 审计轨迹，企业级部署，正式打出 AI-first 标签。
ATTOM 公告 · wallstreeteconomicists 2026-05-17
03月 Kroll · REVS 组合级 AI 估值
3 月正式发商用地产 AI 估值聚合平台，AI 分析 + 人工 oversight + 文档轨迹，组合级 mark-to-model。
kroll.com 2026-03-03
年Altus · ARGUS Assist agentic AI
ARGUS Intelligence Platform 内嵌 agentic AI 层，30 年 CRE 数据训练，收益法 / 比较法 / 组合基准秒级生成。
Altus 官网 2026
04月 房讯通
4 月南京论坛提“超级组织+超级个体"路径；6 月金庆智汇云交流灵顾 + WorkBuddy + MCP 接口 + AI 报告审核闭环。
云估价公众号 2026-04-20 · jqpg.com 2026-06-17
04月 中锋评估
4 月发 Q/ZFZZ 001—2026 企业标准 + 二十八项 AI 评估矩阵，投标 — 生成 — 审核三引擎闭环。
人民政协网 2026-06-22
07月 房谱科技
7 月房谱云估价 AI 智能体 25 城上线，同步发《基于中国城市地产大数据的云估价》新书。
房谱科技公众号 2026-07-07
11月 UAD 3.6（未来合规季）
11 月合规季强制部分 servicer 采用机器可读估价表，倒逼 AVM 厂商输出结构化置信分。
wallstreeteconomicists 2026-05
三年软件线只讲了一件事
AI 不是软件的功能 · 是估值的工作流
从“加数据"到“加智能"到“换工作流"——下一次换工具前，先问自己：你买的是 AVM 的数字，还是 AVM 背后的工作流？
你，进入 Agent 化了吗？
整理自公开信息。上一期我们聊了"协会线"（中评协 6 号、RICS、IVS 2028），这期聊"软件线"——监管和工具是同一枚硬币的两面。如果对你有用，欢迎 点赞 + 在看，让更多估价同行一起看清这张路线图。
主要来源：nextmsc.com · DataHorizzon · Zillow / Redfin 自披 · v7labs · youngju.dev · Altus Group 官网 · Kroll 官网 · Cherre · ATTOM 公告 · wallstreeteconomicists · topnews.cn · 中国网 guoqing.china.com.cn · 中估联行 10100.com · 智评云 zpy360.cn · 云估价公众号 · 房谱科技公众号 · 人民政协网 · housingaitrends · realestateskills · jqpg.com。
时间口径：事件"日 / 月 / Q"以原始发布为准；"年"为全年披露时点；"Q3"为财季标记。2024 部分含 2024 期间的准备动作与 2025-03 重组前奏。
