夜雨聆风结合前期线上问卷调查、线下居民沟通会议及业主群反馈的意见意见，业委会现就十街坊小区停车管理办法更新（草案）相关拟定方向予以说明。本次将于8月24日形成完整草案并公示，公示期间持续收集居民的意见与建议，后续将结合反馈内容优化完善方案，稳步推进民意征询及落地执行相关流程。衷心感谢各位居民的理解、支持与配合！
一、小区停车供需现状
本小区共计892户住户，暂不具备每户一车位的配置条件。目前小区现有固定车位共357个，其中地面固定车位136个、地下固定车位221个。经统计，小区实际有效停车需求达509个，车位缺口152个，缺口比例约30%，小区停车资源供需矛盾较为突出，规范停车管理、优化车位资源配置十分必要。
二、三类车辆差异化收费标准
为精准统筹车位资源，兼顾业主刚需与外来车辆管理，本次草案针对业主车辆、业主亲情车辆、外来临时车辆实行差异化收费管理，具体标准如下：
（一）业主车辆
设置按月常规缴费、半年预缴优惠两种缴费模式，业主可自主选择。按月缴费标准：地面车位100元/月、地下车位150元/月；选择半年预缴可享受专属优惠，优惠折合单价为地面车位80元/月、地下车位110元/月。
（二）业主亲情车辆（直系亲属车辆）
亲情车辆可享受免费停放2小时福利，停放时长超出2小时后，按5元/次统一计费。所有直系亲属亲情车辆需提前在物业系统完成信息录入，实行系统化、规范化统一管理，保障小区停车秩序有序可控。
（三）外来临时车辆
外来临时车辆首1小时免费停放（含1小时），停放超1小时后按10元/小时计费，单日停车费用设置80元封顶上限。计费周期以自然日为单位，每日凌晨0点自动重置，通过规则管控杜绝外来车辆长期过夜占位，有效盘活小区稀缺停车资源。
三、核心停车管理规则
（一）固定车位排队登记，多车阶梯加价管理
小区固定车位统一实行物业登记、排队轮候制度，优先保障每户业主第一辆车享受标准优惠停车价格。为均衡车位资源，实行多车阶梯加价机制：业主第二辆车在首辆车收费标准基础上浮100%计费，第三辆车在首辆车收费标准基础上浮200%计费。业主第二、三辆车可正常在小区停放，但不参与固定车位排队轮候。
租户车辆实行专项差异化管理：租户第一辆车可享受小区业主包月优惠政策，第二辆车仅可按照外来临时车辆单日80元封顶的标准计费。原有存量租户已有的固定车位，在租赁有效期内予以保留，承租合同到期后车位收回统一管理，后续新租户不再排队固定车位。
（二）新增租户车位权益限定
自本办法正式实施后，小区新增出租房屋的租户车辆，不再纳入小区固定车位排队轮候序列，进一步优先保障本小区业主停车刚需权益。
（三）业主专属亲情停车券福利
为回馈广大业主，针对按期、足额缴纳物业费的业主，每年可去物业领取6张亲情停车券。无车业主同等享受该项福利，保障全体业主权益均等。
四、方案推进节奏与价格调控逻辑
本次停车管理办法将按照公示、征询、业主表决、表决通过后正式落地的流程推进：完成草案公示及意见收集优化后，启动业主征询表决，表决通过后正式落地执行。上述内容仅作为草案制定方向，最终落地执行方案，以征询表决通过后为准。
结合小区周边道路停车收费情况，收费标准为7元/小时，本次小区外来临停定价10元/小时，通过价格杠杆，分流外来社会车辆，减少外部车辆挤占小区内部停车资源，最大程度保障本小区业主停车刚需，缓解小区停车压力。