2025一建经济点睛三小时.讲义（可打印版）_2026年一级建造师_2026年一建经济_2025年一建经济SVIP_05-考前密训✿央企特训✿机构普押_40-经济《点睛三小时》李初夏RS_讲义

二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 2025一级建造师 《建设工程经济》 第1篇 工程经济 点睛3小时 88 77 11 99 44 88 33 信信 微微 主讲：李初夏 系系 联联 题题 押押 准准 精精 1 2 考点1：利率的影响因素 88 11 77 99 88 44如果利率高于利润率，企业无利可图就不会去 信信 33 借款或发行债券，利率与社会平均利润率同向 ①社会平均利润率的高微微低 系系 波动，社会平均利润率是利率的最高界限。社 第1章 资金时间价值计算及应用 联联 会平均利润率是决定利率水平的首要因素。 一一 唯唯 在社会平均利润率不变的情况下，市场上资金 ②资金市 场供 求对比状况 供过于求，利率下降；求过于供，利率上升。 ③借出资金的用途和使用方 借出资金的用途和使用方式不同，资金回收的 式 风险不同，风险越大，要求利率越高。 期限越长，不可预见因素越多，风险越大，利 ④借出资金期限的长短 率就高。 政府通过信贷政策调控宏观经济，影响市场利 ⑤政府宏观调控政策 率波动。 在经济周期的扩张期利率上升，而在经济衰退 ⑥经济周期所处阶段 期利率下降。 3 4 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 1二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 考点2：利息的计算方法 【2019】某企业以单利计息的方式年初借款1000万元，年 利率6%，每年末支付利息，第五年末偿还全部本金，则第三 年末应支付的利息为（ ）万元。 利息的计算方法 A.300.00 单利 复利 B.180.00 “利不生利” “利生利” “利滚利” 88 C.71.46 0 1 2 3 4 5 77 11 单利计算本利和公式： 复利计算本利和公式： 44 99 D.60.00 88 F  PPni F  P(1i )n 信信 33 单 复 微微 系系 联联 【荣胜教育答案】D 题题 押押 准准 精精 5 6 【2020】某企业年初从银行借款1000万元，期限3年，年利 i （1i）m -1 考点3：有效利率的计算 eff 88 率为5%，银行要求每年末支付当年利息，则第3年末需偿还的 名义利率和有效利11 77 率的比较表 99 88 44 本息和是（ ）万元。 信信 33 年有效利率 年名义利率 计息期 微微年计息次数 计息期利率 利率 A.1050.00 系系 B.1100.00 唯唯 一一年 联联 1 4.8000% 4.8000% 0 1 2 3 半年 2 2.4000% 4.8576% C.1150.00 4.8% 季 4 1.2000% 4.8871% D.1157.63 月 12 0.4000% 4.9070% 天 365 0.0132% 4.9356% 【荣胜教育答案】A 名义利率相同时，计息次数越多（计息周期越短）， 名义利率与有效利率差值越大。 7 8 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 2二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 考点4：资金时间价值的影响因素 考点5：现金流量图的绘制方法和规则 资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的 A 当期末下期初 A n 推移而增值，资金的增值部分就是原有资金的时间价值。 A 3 4 A n-2 A n-1 …… 0 1 2 3 4 …… n-2 n-1 n 不同时机生产运营获利的可能性及水平高低不同，资金 资金使用的时机 在不同时机使用增值潜力不同，具有不同的时间价值。 A A 1 2 88 资金的使用时长 在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金 11 77 （1）以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，时间轴上 的时间价值越大；使用时间越短，则资金的时间价值越小。（正比）44 99 影响资金 33 88 信信 每一刻度表示一个时间单位，可取年、半年、季或月等；0 表 时间价值的因素 在其他条件不变的情况下，投入运营的资金数量 微微 投入运营的资金 越多，资金的时间价值就越大；反之，资金的时 系系 数量的多少 间价值则越小。（正比） 联联 示时间序列的起点，n表示时间序列的终点。除起点和终点外， 题题 在资金周转效率一定的情况下，资金周转越快，在一押押 其他时点既表示一个时间单位的结束(期末) ，也表示下一个时 定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时准准间价 资金周转的速度 值越大；反之，资金的时间价值越小。（正比精精） 间单位的开始(期初)。 9 10 A A n 4 A 3 A n-2 A n-1 现金流量图应反应现金流量的三要素 ： 考点6：资金等值计算公式 0 1 2 3 4 … … … … n-2 n-1 n 现 方 金 向 流 （ 量 现 的 金流 大 入 小 或 （ 现 现 金 金 流 流 出 量 ） 数额） 公式名称 用途 88 44 99 11 77 88 计算公式 复利系数 系数符号 A 1 A 2 作用点（现金流量发生的时点） 一次支付终值 已知P,求信信F 33 F=P(1i)n 一次支付终值系数 (1i)n （F/ P,i，n) 微微 系系 2.箭线方向表示现金流量的方向，即资金是流入还是流出，时间 一次 支付现值 一一 已 联联 知F,求P P=F(1i)n 一次支付现值系数 (1i)n （P/ F,i，n) 轴上方的箭线表示现金流入，下方的箭线表示现金流出。一项资 唯唯 金收付是现金流入还是流出，取决于分析的视角。（相对性） 年金支付终 值 已知A,求F FA (1i i )n1 年金终值系数 (1i i )n1 （F/ A,i，n) i i 3.箭线与时间轴的交点表示现金流量发生的时点(作用点)。 偿债基金 已知F,求A AF (1i)n1 偿债基金系数 (1i)n1 （A/ F,i，n) 4.箭线长短相对表示现金流量的大小。在现金流量图中，只要箭 (1i)n1 (1i)n1 线长短能相对体现各时点现金流量数值的差异即可。 等额支付现值 已知A,求P PA i(1i)n 年金现值系数 i(1i)n （P/ A,i，n) i(1i)n i(1i)n 资金回收 已知P,求A AP 资金回收系数 （A/ P,i，n) (1i)n1 (1i)n1 11 12 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 3二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 P—现值 年利率为5% F=P(1i)n F—终值 i—计息周期的利率 【2018】某施工企业每年年末存入银行 100 万元，用于 3 P=1000 n—计息周期的次数 年后的技术改造，已知银行年利率为 5%，按年复利计息，则 (1i)n 1 到第 3 年末可用于技术改造的资金总额为（ ）万元。 0 1 2 3 4 5 FA A—年金 i F—终值 A A A A A (1i)n1 i— 两个A之间的利率 A.331.01 F=? P A i(1i)n n—A的个数 B.330.75 0 1 2 3 C.315.25 P一一现值(某一特定时间序列的起点，复利计息中的本金) ; 77 88 A A A 11 F一一终值(某一特定时间序列的终点，复利计息的本利和) ; 33 88 44 99 D.315.00 (1i)n 1 F=? A一一年金（某一特定时间序列各计息期末(不包括第1期期初，即 0期)的等微微 信信 F  A 系系 i 额资金系列的价值。） 题题 联联 (15%)31 押押 F 100 315.25 准准 【荣胜教育答案】C 5% 精精 F 100(15%)2100(15%)1100315.25 13 14 考点1：经济效果评价分析的分 88 类和内容 99 11 77 盈利能力 88 44 （通过报表计算方案财务净现值、财务内 信信 33 部收益率等指标来判断） 微微 第2章 经济效果评价 系系 偿债能力 联联 （通论证计算期内是否有足够的现金流量， 唯唯 一一 财务分析 经营性方案 判断方案支付利息、偿还到期债务的能力） 经济效果评价 财务生存能力 的分类 （也叫财务可持续能力分析，计算净现金 流量和累计盈余资金，判断方案是否有足 够的净现金流量维持其正常运营） 非经营性方案 财务生存能力 计算拟建项目对国民经济的贡献，评价项 经济分析 目对宏观经济上的合理性 15 16 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 4二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 考点2：经济效果评价指标 考点2：经济效果评价指标 流动比率 流动比率 速动比率 偿 债 冬（动）负备备 速动比率 偿 资产负债率 债 能 资产负债率 静态评价指标 利息备付率 能 偿债备付率 力 静态评价指标 利息备付率 力 财务净现值 偿债备付率 投资收益率 价值型 费用现值 静态投资回收期 投资收益率 指标 净年值 方案 评 经 价 济 指 效 标 果 动态投资回收期 77 88 方案经济效果 静态投资回收期 费用年值 11 内部收益率 盈 44 99 评价指标 动态投资回收期 时间型 静态投资回收期 财务净现值 利 净收费 信信 33 88 内部收益率 盈 指标 动态投资回收期 动态评价指标 净现值率 能 微微 财务净现值 利 净年值 力 联联 系系 净现值率 能 其余的是比率型指标。 费用现值 题题 动态评价指标 净年值 力 费用年值 押押 效益费用比 准准 费用现值 精精 费用年值 效益费用比 17 18 考点3： 投资回收期分析 【2019、2013】某技术方 88 案投资现金流量的数据如下表所 11 77 1.投资回收期是指方案的净收益回收其投资所需要的时间，这 示。则该技术方案的静态 88 投44 99 资回收期为（ ）年。 信信 33 里方案的投资是总投资，包括建设投资、建设期利息和流动资 技微微术方案投资现金流量表 系系 金。投资回收期一般以年为单位。 计 算期 0一一 联联 1 2 3 4 5 6 7 8 唯唯 静态投资回收期宜从方案建设 1.现金流入 － － － 800 1200 1200 1200 1200 1200 开始年算起，若从投产开始年 2.现金流出 － 600 900 500 700 700 700 700 700 算起，应予以特别注明。 净现金流量 0 -600 -900 300 500 500 500 500 500 A.5.0 B.5.2 C.6.0 D.5.4 【荣胜教育答案】D 出现正值年份上年累计净现金流量 静态投资回收期累计净现金流量出现正值或零的年份1 出现正值年份当年净现金流量 19 20 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 5二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 F P   F（1i）n ①预定一个i (1i)n ②确定各年净 c 现金流量 2.优缺点 考点4：财务净现值分析 ③折现 ④现值相加求和 1.计算 计算简单，容易理解，可以反映方案原始投资的补偿速度和方 财务净现值 (FNPV) 是指按设定的折现率(一般采用财务基准收 优 案投资风险大小。静态投资回收期愈短，投资风险愈小，方案 抗风险能力愈强。 益率i c )计算的方案计算期间内各年的净现金流量都折现到方案 开始实施时(即计算期期初)的现值之和。 88 F 没 前 有 的 全 效 面 果 地 ， 考 不 虑 能 方 反 案 映 整 投 个 资 计 回 算 收 期 之 内 后 现 的 金 情 流 况 量 ， ， 故 即 无 只 法 考 准 虑 确 回 衡 收 量 之 方 33 88 44 99 11 77 F 3 F 4 i F n-2 F n-1 n 劣 信信 …… 案在整个计算期内的经济效果。因此用于方案选择时只能作为 系系 微微 0 1 2 3 4 …… n-2 n-1 n 辅助评价指标，或与其他评价指标结合应用。 联联 F F 题题 1 2 押押 准准 F F F F 精精 FNPV  (1 1 i)  (1i 2 )2  (1 3 i)3 ...... (1 n i)n 21 22 【2023】某技术方案现金流量如下表，基准收益率为8%，则该 2.评判准则 88 技术方案的财务净现值约为（ ）万元。 ①预定一个i c 财务净现值是评价方案盈 信信 33 利 88 44 99能 11 77 力的绝对效果指标，反映的是方案 年份 1 2 3 4 5 ②确定各年净现金流量 所 取得超过既定收益率微微的超额收益部分的现值大小。 ③折现 系系 现金流入（万元） —— —— 5000 6000 7000 ④现值相加求和 1.当 F NPV>0 时，联联反映的是方案超额收益大于零，故该方案财务 一一 唯唯 现金流出（万元） 2000 2500 3000 3500 4500 F 上可行。 P  A.1221.018 - 2 0 0 0 -2500 2000 2500 2500 (1i)n 2.当 FNPV=0 时，说明该方案收益正好满足财务基准收益率要求 2500 2500 B.1131.498 2000 的盈利水平，该方案财务上还是可行的。 C.1701.458 0 1 2 3 4 5 3.当 FNPV<0 时，说明该方案超额收益的现值小于0，也就是方 D.2500.000 2000 2500 案达不到事先设定的财务收益水平，故该方案财务上不可行。 2000 2500 2000 2500 2500 财务净现值     (18%) (18%)2 (18%)3 (18%)4 (18%)5 【荣胜教育答案】B 1131.498 23 24 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 6二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 F F F F 考点5：财务内部收益率分析 3.优缺点 FNPV  1  2  3 ......  n F F F F (1i) (1i)2 (1i)3 (1i)n 1.计算 FNPV  1  2  3 ......  n 0 (1i) (1i)2 (1i)3 (1i)n 财务内部收益率是使方案在计算期内各年净现金流量的现值累 1.考虑了资金的时间价值，并全面考虑了方案在整个计算期内 优 计等于零时的折现率。 现金流量的时间分布的状况。 点 2.经济意义明确直观，能够直接以货币额表示方案的盈利水平。 财务内部收益率指标的确定只取决于方案"内部"的现金流量和方 88 案计算期。用公式表示为: 1.必须先确定一个符合经济现实的折现率或财务基准收益率， 11 77 99 44 缺 而折现率的设定往往是比较困难的； 88 33 点 2.不能直接反映方案单位投资的收益水平，也不能反映方案投 微微 信信 FNPV(FIRR) n （CICO） 1 0 系系 （t 1i）t 资回收的速度。 联联 t0 c 题题 押押 FNPV 准准 FIRR i  1 (i i ) 精精 1 FNPV FNPV 2 1 1 2 25 26 F F F F 2.评判准则 3.优缺点 FNPV  (1 1 i) 11  77 88 (1 2 i)2  (1 3 i)3 ......  (1 n i)n  0 99 若财务内部收益率≥基准收益率；则方案在经济上可以接受； 考虑了资金的时间信信价 33 值 88 44 以及在整个计 若财务内部收益率＜基准收益率；则方案在经济上应予拒绝。 微微 算期内的现金流系系量，其大小完全取决 优点 于方案投资过联联程净现金流量系列的情 对于单一方案的评价分析，采用 FNPV 和采用 FIRR 指标得 一一 况 ，不受唯唯外部参数影响 到的结论是一致的。 1. 计算比较麻烦； 2.对于非常规现金流量的方案来讲， 缺点 在某些情况下财务内部收益率可能不 存在或有多个解 27 28 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 7二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 考点6： 方案比选定量分析方法的选择 实质是在"做"与"不做"之间做出选择 独立方案 主要取决于方案自身的经济性 比选方法 是一种绝对经济效果的检验 实质是在若干备选方案中找到经济性最优的方案 第3章 不确定性分析 该比选工作可以分为两个阶段， 第一阶段是方案的绝对效果分析，淘汰不符合入门标准的方案 互斥方案 第二阶段是相对效果分析，即对符合入门标准的方案按照事前确定 88 比选方法 11 77 的准则进行最优方案选择 99 44 88 常用的互斥方案比选方法有两大类，一类是评价指标直接对比法， 信信 33 另一类是增量指标分析法 微微 系系 联联 题题 评价指标直接对比法： 押押 准准 计算期相同的常用的评价指标有财务净现值、净年值、费用现值、年折算费用等精精。 计算期不同通常的处理方法包括年值法、最小公倍数法和研究期法等 29 30 考点1：盈亏平衡总成本费用 考点2：盈亏平衡点的计算: 88 盈亏平衡点： 99 11 77 如：固定工资及福利费（计件工 信信 33 88 44 固定 在一定的产量范围内不受 资除外）、固定资产折旧费、修 销 售收入=总成本费 微微 用 成本 产品产量影响的成本 理费、无形资产及其他资产摊销 单价 ×产 销量=固定成一一本 联联 + 系系 单位产品变动成本×产销量+单位产品税金及附加×产销量 费、长期借款利息支出等 唯唯 如：原材料、燃料、动力费、包 可变 随方案产品产量的增减而 装费、计件工资、单位产品税金 成本 呈正比例变化的成本 及附加等 盈亏平衡点产销量 生产能力利用率 100% 设计生产能力 31 32 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 8二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 知音 考点3：确定敏感性因素 指印 考点3：确定敏感性因素 2.临界点 (绝对测定法) 指标的变化率 1.敏感度系数 (相对测定法) 敏感度系数 因素的变化率 临界点是指不确定因素的变化使方案由可行变为不可行的临界 数值。临界点可用临界点百分比或者临界值分别表示某一变量 敏感度系数>0，表示分析指标与不确定 的变化达到一定的百分比或者一定数值时，方案的经济效果指 因素同方向变化； 标将从可行转变为不可行。 敏感度系数<0，表示分析指标与不确定 77 88 11 99 44 因素反方向变化。 88 33 信信 |敏感度系数|越大，表示分析指标对于 微微 系系 该不确定因素敏感度越高 联联 题题 押押 准准 精精 33 34 考点1： 设备磨损与补偿 88 1.设备磨损的类型 11 77 99 88 44 信信 33 微微 系系 第4章 设备更新分析 联联 一一 唯唯 35 36 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 9二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 考点2：设备经济寿命确定 2.设备磨损的补偿方式 1.设备寿命的类型 不同磨损形式下的不同的补偿方式如图： 设备寿命 概念与决定因素 设备磨损形式 指设备从全新状态下开始使用，直到因实体磨损严重而不能继续 设备的 使用、报废为止所经历的全部时间。 自然寿命 主要是由设备的有形磨损决定。 有形磨损 无形磨损 指设备从投入使用到因技术落后而被淘汰所持续的时间。 88 77 11 设备的 主要由设备的无形磨损决定 99 局部补偿 完全补偿 局部补偿 88 44 技术寿命 一般比自然寿命要短 33 信信 科学技术进步越快，技术寿命越短。 微微 大修理 更新 现代化改装 系系 联联 指设备从全新状态投入使用开始，到继续使用在经济上不合理而 题题 设备的 被更新所经历的时间，即设备从投入使用开始，到年平均使用成 押押 设备磨损的补偿方式 准准 经济寿命 本最低的使用年限。由有形磨损和无形磨损共同决定。 精精 37 38 考点3： 设备更新方案的比选原则 考点4： 设备租赁优缺点 88 11 77 99 1. 设备更新分析只考虑现在和未来发生的现金流量 1. 对于承租人，与设备购置88 44相比，设备租赁的优越性： 信信 33 设备的账面价值与市场价值之间的差额称为沉没成本。 (1 )节省设备投资。在资微微金短缺的情况下，用较少的资金获得急需的 系系 沉没成本＝设备账面价值-当前市场价值 生产设 备。 联联 一一 沉没成本＝（设备原值-历年折旧费）-当前市场价值 (2)加快使 用设 备 唯唯 更新速度。租赁可以引进先进设备，减少企业因设 2. 设备更新分析应站在咨询者(第三方)的视角分析问题 备陈旧、技术落后而带来的风险。 需要说明的是，为使旧设备功能相对于新设备具有竞争力，需 (3)提高设备的利用率，特别是针对一些季节性或临时性需要使用的 要产生一笔新的投资支出(如修理费用)来升级旧设备，必须将 设备，企业通过租赁进行使用，可以避免设备购置带来的闲置。 该笔新的投资支出和旧设备当前的市场价值相加，以计算旧设 (4)设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的优惠。 备的总投资额，从而应用于设备更新分析和决策中。 (5)可以保持资金的流动状态，不会使企业资产负债状况恶化。 (6)可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险。 39 40 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 10二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 考点5： 设备租赁费用 2. 对于承租人，与设备购置相比，设备租赁的不足之处 为了确认租赁合同并保证其执行，承租人必须先交纳租 ( 1 )在租赁期间承租人对设备只有使用权而没有所有权，因此 租赁保证金 赁保证金。当租赁合同结束时，租赁保证金将被退还给 不能随意对设备进行技术改造或处置，如不能用于担保、抵押 承租人或在支付最后一期租金时加以抵消 贷款。 出租人一般要求承租人请担保人对该租赁交易进行担保, ( 2 )资金成本高。通常承租人所交的租金总额要高于直接购置 当承租人由于财务危机付不起租金时，由担保人代为支 88 担保费 77 设备的费用。长期支付租金，形成承租人的长期负债。 99 11 付租金，一般情况下，承租人需要付给担保人一定金额 44 88 33 的担保费 ( 3 )租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多。 信信 微微 系系 出租人要从取得的租金中得到出租资产的补偿和收益， 联联 题题 租金 即要收回租赁资产的购进原价、贷款利息、营业费用和 押押 准准 一定的利润 精精 41 42 租金的计算主要有附加率法和年金法。 88 11 77 99 1）附加率法（是在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上 88 44 信信 33 一个特定的比率来计算租金。） 微微 系系 设备价格 一一 联联第5章 价值工程 每期租金 设备价格利率设备价格附加率 唯唯 租期 2）年金法 年金法是将一项租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期 间内的租金计算方法。年金法计算有期末支付和期初支付租金 之分。 A a  P （ i 1 （  1 i）  N i）  N 1 期末 A b  P （ i（ 1 1 i  ） i N ）  N 1 1 期初 43 44 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 11二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 功能F 价值V  功能F 考点1：提高价值的途径 寿命周期成本C 考点2：价值工程的特点 价值V  成本C （比较价值） F 根据基本原理公式 V  ，提高价值有以下五种途径： 1. 价值工程以集体智慧开展有计划、有组织、有领导的管理活动。 C 2. 价值工程基于用户/顾客(消费者)视角解决问题 （性价比） 双向型 改进型 节约型 投资型 牺牲型 3. 价值工程的目标是提高对象的价值 功能 F 4. 价值工程活动的核心是功能分析 成本 C 77 88 价值工程是将价值、功能和成本作为一个整体同时考虑的管理思想 11 99 44 88 33 和管理方法。 功能提高 功能提高 功能不变 功能较大提高 功能略有下降 信信 微微 费用降低 费用不变 费用降低 费用较少提高 费用大幅度降低 系系 5. 价值工程需要进行量化分析 联联 题题 6. 价值工程强调技术方案创新 押押 准准 精精 以产品为对象实施价值工程时，重点应放在产品的研发和设计阶段。 45 46 F 考 阶 点 段 3：价值工 步 程 骤 分析阶段 价 ① 值 因 工 素 程 分 对 析 象 法 选 。 择方法 考点4：功能价值V i 的含义 99 11 77 88 V i  C i i 1.对象选择 ②ABC 分析法。 V i <1 信信 V 33i 88= 44 1 V i >1 准备 2.组成价值工程工作组 ③强制确定法。 因A强百家 微微 阶段 系系 ①企业自己的优势，一般不需要调整 3.制订工作计划 ④百分比分析法。 ①可能是存在联联过 一一 功能与 对象的实施方案，但应保持其优势 分 阶 析 段 4 5 . . 收 功 集 能 整 分 理 析 信息资料 ⑤价值指数法 原因 剩 ② 功 实 能 现 功 唯唯 能的条 成 配 本 理 匹 想 ② ③ 功 可 能 能 评 有 价 外 值 部 估 因 计 素 过 的 高 影响，导致企业 件或方法不佳 6. 功能评价 4.收集整理信息资料 投入减少 7. 方案创新 创新 5. 功能分析 改进 重点改进的区域 一般无 —— 8. 方案评价 分析 需改进 阶段 （包括功能的定义、整 9. 提案编写 阶段 理和计量） 10 .审批 实施 6. 功能评价 11. 实施与检查 阶段 12. 成果鉴定 47 48 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 12二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 第2篇 工程财务 第6章 财务会计基础 88 77 11 99 44 88 33 信信 微微 系系 联联 题题 押押 准准 精精 49 50 负债 考点1：资产、负债、所有者权益 2.负债 88 流动资产 非流动资产 非常（长） 交流 流动负11债77 非流动负债 99 1.资产 交易性 货 金 币 融 资 资 金 产 其 债 他 权 债 投 权 资 投资 交易性 短 金 期 融 借 负信信 款 债 33 88 44 长 应 期 付 借 债 款 券 非常（长） 微微 衍生金融资产 长期应收款 衍生金系系融负债 租赁负债 交流 应收票据 长期股权投资 应联联付票据 长期应付款 应收账款 其他权益工具投资 唯唯 一一应付账款 预计负债 应收款项融资 其他非流动金融资产 应付职工薪酬 递延收益 预付款项 投资性房地产 应交税费 递延所得税负债 其他应收款 固定资产 其他应付款 其他非流动负债 存货 在建工程 预收款项 合同资产 生产性生物资产 合同负债 根据《企业会计准则解释第17 持有待售资产 油气资产 持有待售负债 号》,企业在资产负债表日没有将 一年内到期的非流动资产 无形资产 一年内到期的非流动负债 其他流动资产 开发支出 其他流动负债 负债清偿推迟至资产负债表日后 商誉 一年以上的实质性权利的，该负 长期待摊费用 债应当归类为流动负债。 递延所得税资产 51 其他非流动资产 52 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 13二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 3.所有者权益 区分： 应收账款（别人欠我的） 流 动资产 所有者权益项目应当列入资产负债表，其金额取决于资产和负 预收账款 (我欠别人的) 流动负债 债的计量。 所有者权益的构成包括: 应付账款 (我欠别人的) 流动负债 实收资本(或股本) ;资本公积;盈余公积;未分配利润 88 预付账款（别人欠我的） 11 77 其他权益工具;其他综合收益;专项储备。 流动资产 99 44 88 33 信信 微微 应付债券 非流动负债 系系 联联 题题 押押 准准 精精 53 54 考点2：会计要素计量属性 考点3：会计基础 88 会计要素的 以资产为例 交易或者事项的发生时间与 99 11 77相关货币收支时间不一致的情况， 计量属性 88 44 会计核算的基础分为收 信信 付33实现制和权责发生制。 历史成本 购置时支付的现金或现金等价物或对价的公允价值 微微 系系 重置成本 现在购买相同或者相似资产所需支付的现金或现金等价物 收付 实现制 是以 联联 款项的实际收付时间作为标准。 一一 正常对外销售所能收到现金或者现金等价物的金额扣减该 （看钱不 看事）唯唯收付实现制也称实收实付制。 可变现净值 资产至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及 相关税费后的金额 会计主体对各项收入、支出和费用的认定以其应当归属的时 按照预计从其持续使用和最终处置中所产生的未来净现金 间作为标准。权责发生制也称应收应付制。 现值 流入量的折现金额 权责发生制 权责发生制基础下的"应当归属时期"以取得收入的权利和承 公平交易和自愿情况，出售资产所能收到或转移负债所需 （看事不看钱）担支出及费用的责任为标准 公允价值 支付的价格计量。实务中，通常有资产评估机构评估确定 《企业会计准则》规定，企业应当以权责发生制为基础进行 企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用历史成本。 会计确认、计量和报告。 55 56 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 14二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 考点5：会计等式 考点4：会计核算原则 会计等 企业对交易或者事项不应高估资产或者收益、低估 公式 内容 1.谨慎性原则 式分类 负债或者费用 静态会 编制财务报表时列入资产负债表 资产=负债+所有者权益 企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确 计等式 反映某一时点财务状况的会计要素。 认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形 88 动态会 编制财务报表时，列入利润表 77 收入-费用 =利润 2. 实质重于形 式为依据 99 11 计等式 反映某一时期经营成果的会计要素 44 88 式原则 会计核算中实质重于形式的典型运用有：融资租赁、 信信 33 微微 售后回购、售后回租、合并报表的编制、关联关系 系系 确定等 题题 联联 不相容职务相互分离控制是内部会计控制的核心。 押押 准准 精精 57 58 考点1：企业支出分类 （企业经济活动中发生的开支和耗费） 88 通过它所取得的99财11 77 产或劳务的效益，可以及于多个会计期间所 88 44 资本性支出 发生的支出信信。33如企业购置和建造固定资产、无形资产支出及发 微微 生的长期系系待摊费用支出等 第7章 费用与成本 联联 通过一一它所取得的财产或劳务的效益仅及于一个会计期间的支出。 唯唯 如 企业外购材料、支付劳动报酬支出，以及管理费用、销售费 用(营业费用)、财务费用支出，生产经营过程中缴纳税费(消费 收益性支出 税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使 用税、车船使用税、印花税等) 它是企业得以存在并持续经营的必要的社会性支出。 缴纳所得税 企业按规定缴纳所得税费用发生的支出 费用支出 59 60 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 15二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 考点1：企业支出分类 （企业经济活动中发生的开支和耗费） 考点2：费用所属会计期间确认 费用所属会计期间确认应遵循划分资本性支出和收益性支出原 利润分 在利润分配环节发生的支出，如股利分配支出等。 配支出 则、权责发生制原则和配比原则。 不属于资本性支出和生产经营支出，与企业生产经营活动 资本性支 如果支出所带来的效益只与本会计年度有关，那么该项支出就 营业外 没有直接的关系，但应从会计主体实现的利润总额中扣除 出和收益 是收益性支出，确认当期费用；如果支出所带来的效益不仅与 支出 的支出，主要包括公益性捐赠支出、非常损失、盘亏损失、 88 性支出原 本会计年度有关，而且同时与几个会计年度有关，那么该项支 77 非流动资产毁损报废损失等 44 99 11 则 出就是资本性支出 88 33 信信 权责发生 企业对 企业在其本身经营的主要业务以外，以现金、实物、无形 微微 费用所属会计期间确认均以责任（义务）已经发生为标准 系系 制原则 外投资 资产方式，或者以购买股票、债券等有价证券方式向其他 联联 题题 企业在进行会计核算时，收入与其相关的成本、费用应当相互 支出 单位进行投资发生的支出。 准准 押押 配比原则 配比，同一会计期间内的各项收入和与其相关的成本、费用， 精精 应当在该会计期间内确认 61 62 无固存货 考点3：费用计量 2）固定资产折旧方法 企业日常经营活动中，费用所耗费的资产形态主要为货币资产、 88 11 77 存货以及固定资产和无形资产。 88 44 99 信信 33 2.固定资产 微微 年限平均法 系系 1 )固定资产初始计量 联联 一一 唯唯 工作量法 固定资产应当按照成本进行初始计量。 固定资产折 旧 方法 外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达 双倍余额递减法 到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸 费、安装费和专业人员服务费等。 年数总和法 以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，应当按照各项固 定资产公允价值比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产 的成本。 63 64 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 16二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 (1)年限平均法（会计算） （2）工作量法（会计算）： 固定资产应计折旧额 固定资产年折旧额 行驶里程法（适用于车辆、船舶等运输设备） 固定资产的使用年限 固定资产应计折旧额=固定资产原价-预计净残值-已计提的固定资产减值准备累计金额 固定资产应计折旧额 单位里程折旧额 总行驶里程 某项固定资产月折旧额该项固定资产当月行驶里程单位里程折旧额 88 77 11 44 99 工作台班法（适用于机器、设备） 88 33 信信 微微 固定资产应计折旧额 系系 每工作台班折旧额 总工作台班 联联 题题 押押 准准 某项固定资产月折旧额该项固定资产当月工作台班每工作台班折旧额 精精 65 66 (4)年数总和法 折旧基数不变，折旧率逐年递减（定额不定率） (3)双倍余额递减法 88 将固定资产的应计折旧额乘 11 77以一个逐年递减的折旧率计算固定 99 双倍是指折旧率，余额指计算每期折旧额的基数，为固定资产的折余 88 44 资产每年应计折旧额的 信信 方33法。 价值。 2 微微 年折旧率 固定资产的使用年限 【例 】 某设备原值5 联联 0系系00元，预计净残值500元，预计折旧年限为5年。 按年数总和法计算一一折旧，则各年的折旧额分别为多少元? 唯唯 ①除固定资产使用年限的最后两年外，固定资产年折旧额计算公式为: 年数总和=5 +4+ 3+2+1=15 5 5 年折旧额固定资产年初折余价值年折旧率 第1年折旧率为 ，第1年折旧额（5000500） 1500 15 15 4 4 第2年折旧率为 ，第2年折旧额（5000500） 1200 固定资产年初折余价值固定资产原价累计折旧 15 15 3 3 第3年折旧率为 ，第3年折旧额（5000500） 900 ②固定资产使用年限的最后两年，固定资产年折旧额的计算公式为: 15 15 2 2 第4年折旧率为 ，第4年折旧额（5000500） 600 年折旧额（固定资产应计折旧额累计折旧）2 15 15 1 1 第5年折旧率为 ，第5年折旧额（5000500） 300 67 68 15 15 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 17二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 折旧的方法 考点4：施工成本构成 年限平均法 按固定资产的使用年限平均分摊 直接人 给施工过程中直接从事建筑安装工程施工的工人以及在施工现场 按固定资产使用年限内预计总工作量 平均折旧法 工 直接为工程制作构件和运料、配料等工人的职工薪酬 工作量法 平均分摊 直接材 在施工过程中所耗用的、构成工程实体的材料、结构件、机械配 双倍余额递 折旧率不变，计算固定资产每期折旧 料 件和有助于工程形成的其他材料以及周转材料的租赁费和摊销等 直 减法 额的基数逐年减小（定率不定额） 快速折旧法 77 88 接 机械使 施工过程中使用自有施工机械所发生的机械使用费，使用外单位 11 计算固定资产每期折旧额的基数不变 (也称加速折旧法) 33 88 44 99 成 本 用费 施工机械的租赁费，以及按照规定支付的施工机械进出场费等 年数总和法 (固定资产应计折旧额) ，而固定资产 信信 微微 年折旧率逐年减小（定额不定率） 系系 指施工过程中发生的材料搬运费、材料装卸保管费、燃料动力费、 联联 其他直 临时设施摊销、生产工具用具使用费、检验试验费、工程定位复 题题 押押 接费用 测费、工程点交费、场地清理费，以及能够单独区分和可靠计量 准准 精精 的为订立建造承包合同而发生的差旅费、投标费等费用。 临二材清点 检单定具 69 70 考点5：成本核算方法 间接费用主要是施工企业内部为施工项目服务的非独立核算的维修、 制造成 制造成本=直接材料成11本77 88 +直接人工成本+制造费用 间 99 接 加工等单位的费用以及负责施工项目管理的工区、项目经理部等管理 本法 制造费用是指与生 信信 33产88 44 产品或提供劳务直接相关的间接费用 成 活动发生的费用。 完 全 成 完全成本=直 系系 接 微微 材料成本+直接人工成本+制造费用+管理费用+销 现行《企业会计 间接费用不包括企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生 本法 售费用+财联联务费用 准则》和相关制 本 唯唯 一一 度规定采用制造 的费用（期间费用） 作 业是 指企业中特定组织重复执行的任务或活动 成本法进行会计 作业量的计量和分配通常采用三种方式: 核算。 ①业务动因：以执行作业的次数作为作业动因，假定执行作业的成 作业成 本相等 本法 ②持续动因：执行一项作业的时间标准作为持续动因，假定执行作 业单位时间内耗用的资源是相等的 ③强度动因：将作业执行中实际耗用的全部资源单独归集，该项单 独归集的作业成本直接计入某一特定的产品 71 72 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 18二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 考点6：期间费用构成 3.管理费用 2.财务费用 管理费用，指企业为组织和管理生产经营所发生的管理费用， 财务费用，指企业为筹集生产经营所需资金等而发生的费用， 包括企业在筹建期间发生的开办费、董事会和行政管理部门在 包括利息支出（减利息收入）、汇兑损失（减汇兑收益）以及 企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费 相关的手续费、因借入资金所付出的不符合资本化条件的借款 （包括行政管理部门职工工资、修理费、物料消耗、低值易耗 费用、除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产 88 11 77 品摊销、办公费用、差旅费等）、工会经费、董事会费（包括 生的汇兑差额等。 44 99 88 信信 33 董事会成员津贴、会议费和差旅费等）、聘请中介机构费、咨 回手手绘礼折摊利 微微 系系 询费（含顾问费）、诉讼费、业务招待费、技术转让费、矿产 联联 题题 押押 资源补偿费、研究费用、排污费、行政管理部门发生的固定资 准准 精精 产修理费用支出等。 73 74 考点1：收入的特点 88 11 77 1.收入从企业的日常活动中产 88 44 99生，而不是从偶发的交易或事项中产 生。（不包括出售固定资信信产 33 ，接受捐赠） 微微 系系 第8章 收入 2.收入 可能表现为企联联业资产的增加，也可能表现为企业负债的减少， 一一 或二者兼 而有之唯唯。 （银行存款的 增加，预收账款的减少） 3.收入能导致企业所有者权益的增加，收入是与所有者投入无关的 经济利益的总流入，不是净流入。 4.收入只包括本企业经济利益的流入，不包括为第三方或客户代收 的款项。 75 76 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 19二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 按主次分类 考点2：收入的分类、确认和计量 考点3：完工进度的确定方法 1.收入的分类 ①根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。 1.建造合同 ①合同规定的初始收入 主营业务收入 累计实际发生的成本 收入 ②因合同变更、索赔、奖励等形成的收入 合同完工进度 100% 合同预计总成本 2.销售商品 ①产品销售（自行加工） 收入 ②材料销售 累计实际发生的合同成本不包括施工中尚未安 企 装或使用的材料成本等与合同未来活动相关的 业 3.提供劳务 ①机械作业 ②运输服务 88 合同成本，也不包括在分包工程的工作量完成 收 入 收入 ③ ⑤ 设 餐 计 饮 业 住 务 宿 ④产品安装 其他业务收入 88 44 99 11 77 之前预付给分包单位的款项 信信 33 ②根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定。 ①金融企业发放贷款 微微 已经完成的合同工程量 4.让渡资产 ②无形资产出租收入 联联 系系 合同完工进度  合同预计总工程量 100% 使用权收入 ③固定资产出租收入 题题 押押 准准 ③根据已完成合同工作的技术测量确定。 精精 如水下施工工程等。 77 78 考点4：建造合同收入的确认 88 1.当期完成建造合同收入的确认 11 77 99 88 44 当期确定的合同收入实际合同总收入-以前会计期间累计已确认收入 信信 33 微微 系系 2.资产负债表日建造合同收入的确认 第9联联章 利润与所得税费用 一一 当期确定的合同收入合同总收入完工进度-以前会计期间累计已确认收入 唯唯 3.合同结果不能够可靠估计建造合同收入的确认 （1）合同成本能够回收的：合同收入根据能够收回的实际 合同结果 合同成本来确认，合同成本在其发生的当期确认为费用 不能够 （2）合同成本不能回收的：应在发生时立即确认为费用， 可靠估计 不确认收入。 79 80 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 20二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 考点1：利润的计算 考点2：所得税的计税基础 根据《企业会计准则》，可以将利润分为以下三个层次的指标： 应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许 弥补的以前年度的亏损 利润类型 公式 1.不征税收入与免税收入 营业利润=营业收入-营业成本-税金及附加-销售费 不征税收入 免税收入 营业利润 用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变 （1）国债利息收入； 88 （1）财政拨款 动收益（损失为负）+投资收益（损失为负） 11 77 （2）符合条件的居民企业之间的股 44 99 （2）依法收取并纳入财政管理的 利润总额 信信 33 88 行政事业性收费、政府性基金 息、红利等权益性投资收益 （税前利润） 利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出 微微 （3）在中国境内设立机构、场所的 系系 （3）国务院规定的其他不征税收 联联 非居民企业从居民企业取得与该机 净利润 题题 入，企业取得的，由国务院财政、 净利润=利润总额-所得税费用 押押 构、场所有实际联系的股息、红利 （税后利润） 准准 税务主管部门规定专项用途并经 等权益性投资收益 精精 国务院批准的财政性资金 营业收入=主营业务收入+其他业务收入 （4）符合条件的非营利组织的收入 81 82 2.扣除 考点3：下列固定资产不得计算折旧扣除 88 （2）企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额 12%以内 在计算应纳税所得额时，企 11 77业按照规定计算的固定资产折旧， 99 88 44 的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。超过年度利润总额 准予扣除。但下列固定 信信 资33产不得计算折旧扣除： 微微 12%的部分,准予结转以后三年内在计算应纳税所得额时扣除。 ①房 屋、建筑物以外系系未投入使用的固定资产； 联联 ②以经营 租赁 唯唯 方一一式租入的固定资产； ③以融资租 赁 方式租出的固定资产； ④已足额提取折旧仍继续使用的固定资产； ⑤与经营活动无关的固定资产； ⑥单独估价作为固定资产入账的土地； ⑦其他不得计算折旧扣除的固定资产。 83 84 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 21二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 考点1：资产负债表的作用 资产=负债+所有者权益 ①资产负债表能够反映企业在某一特定日期所拥有的各种资源 总量及其分布情况，可以分析企业的资产构成，以便及时进行 调整； 第10章 财务分析 ②资产负债表能够反映企业的偿债能力，可以提供某一日期的 负债总额及其结构，表明企业未来需要用多少资产或劳务清偿 88 77 11 44 99 债务以及清偿时间； 88 33 信信 微微 ③资产负债表能够反映企业在某一特定日期企业所有者权益的 系系 联联 构成情况，可以判断资本保值、增值的情况以及对负债的保障 题题 押押 准准 程度。 精精 85 86 考点2：利润表的作用 收入-费用=利润 考点3：现金流量表 88 ①利润表能反映企业在一定期间的收入和费用情况以及获得利 1.定义 11 77 99 88 44 润或发生亏损的数额，表明企业投入与产出之间的关系； 现金流量表，是指反映 信信 企33业在一定会计期间现金和现金等价物 微微 ②通过利润表提供的不同时期的比较数字，可以分析判断企业 流入 和流出的报表，系系是以现金为基础编制的动态财务报表。 联联 损益发展变化的趋势，预测企业未来的盈利能力； 唯唯 一一 ③通过利润表可以考核企业的经营成果以及利润计划的执行情 这里的现金 包 括库存现金、可以随时用于支付的存款、其他货 况，分析企业利润增减变化原因。 币资金以及现金等价物。 现金等价物支付能力与现金差别不大，可视为现金。 87 88 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 22二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 现金等价物是指企业持有的期限短、流功性强、易于转换为已 2.现金流量表的内容（经营活动、投资活动、筹资活动） 经营活动产生的现金流量 知金额现金、价值变动风险小的投资。 日常经营活动 通常从购买日起三个月到期或清偿的国库券、货币市场基金、 1.销售商品、提供劳务收到的现金 进出性质不变 可转换定期存单、银行承兑汇票等都可列为现金等价物。 2.收到的税费返还 三国基存银票 3.收到其他与经营活动有关的现金 企业短期购入的可流通的股票，尽管期限短，变现的能力也很 4.购买商品、接受劳务支付的现金 88 77 11 强，但由于其变现的金额并不确定，其价值变动的风险较大， 44 99 5.支付给职工以及为职工支付的现金 88 33 信信 因而不属于现金等价物。 微微 6.支付的各项税费 系系 联联 7.支付其他与经营活动有关的现金 题题 押押 准准 精精 89 90 长期资产 投资活动产生的现金流量 子公司 进出性质不变 筹资活动产生的现金流量 跟债有关的 进出性质不变 88 1.收回投资收到的现金 1.吸收投资收到的现金 99 11 77 88 44 2.取得投资收益收到的现金 2.取得借款收到的现金 信信 33 微微 3.处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 系系 3.收到 其他与筹资活联联动有关的现金 一一 4.处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 唯唯 4.偿还债务 支 付 的现金 5.收到其他与投资活动有关的现金 5.分配股利、利润或偿付利息支付的现金 6.购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 7.投资支付的现金 6.支付其他与筹资活动有关的现金 8.取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 9.支付其他与投资活动有关的现金 91 92 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 23二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 冬（动）负权备备 考点5：偿债能力比率 考点4：财务报告列报基本要求 （流动比率、速动比率、资产负债率、权益乘数、利息备付率、偿债备付率） （ 1）企业应当以持续经营为基础。企业应根据实际发生的交易和事项， 总负债 在此基础上编制财务报表。 资产负债 资产负债率 100% 率 总资产 （2）除现金流量表按照收付实现制原则编制外，企业应当按照权责发生 (长期) 资产负债率为 50%比较合适，有利于风险与收益的平衡。 制原则编制财务报表。 流动比率 流动资产 流动比率 （短期） 流动负债 （3）财务报表项目的列报应当在各个会计期间保持一致，不得随意变更。 88 77 （4）重要项目单独列报 （从项目的性质和金额大小两方面予以判断） 88 44 99 11 速动比率 速动资产 33 流动负债 （5）报表列示项目不应相互抵销。 微微 信信 速动比率 速动资产是指能够迅速变现为货币资金的各类流动资产； 系系 （短期） （6）当期报表列报项目与上期报表列报项目应当具有可比性。 联联 速动资产=流动资产−存货 交货三应收 题题 （7）企业至少应当按年编制财务报表。 押押 速动资产=交易性金融资产+货币资金+应收票据+应收账款+其他应收款 准准 精精 93 94 考点6：营运能力比率 （用于衡量公司资产管理效率的指标） 运转 总 率 资产周转 总 总 资 资 产 产 周 周 转 转 率 信信率 33  88 （ 越 44 99期 高 11 77 初 88 ， 资 反 产 映 总 企 额 营 业 业  销 期 收 售 末 入 资 能 产 力 总 越 额 强 ） 。 2 1.都含有周转 微微 系系 流动资 产周 联联 营业收入 转（天数 ） 流 唯唯 动一一资产周转次数 （期初流动资产期末流动资产）2 2.分子都是营业收入 存货周转率 营业收入或营业成本 存货周转次数 （天数） （期初存货期末存货）2 营业收入 应收账款周转次数 3.分母都是相应资产期初 （期初应收账款期末应收账款）2 应收账款周 和期末的平均值 转率（天数） 应收账款周转率越高，企业信用状况好，不易发生坏账损 失 96 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 24二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 考点7：盈利能力比率 （企业赚取利润的能力） 考点7：盈利能力比率 （企业赚取利润的能力） 净盈利 企业的盈利能力只涉及正常的营业状况。 净利润 在分析企业盈利能力时，应当排除以下项目： 权益净利 权益净利率 100% （期初股东权益总额期末股东权益总额）2 率（净资 （1）证券买卖等非正常经营项目； 产收益率）是反映企业盈利能力的核心指标 1.分子都是净利润 （2）已经或将要停止的营业项目； （3）重大事故或法律更改等特别项目； 77 88 净利润 （4）会计准则或财务制度变更带来的积累影响等因素。 信信 33 88 44 99 11 总 利 资 率 产净 总资产净利率 （期初资产总额期末资产总额）2 100% 2.分母都是相应资产 微微 期初和期末的平均值 系系 联联 题题 押押 准准 精精 97 98 考点8：发展能力比率 考点9：财务指标综合分析——杜邦财务分析体系 88 该体系是对企业财务状况和经 11 77营成果进行综合系统评价的方法， 99 营 增 业 长 收 率 入 营业增长率 本 上 期 期 营 营 业 业 收 收 入 入 增 总 加 额 额 100% 该 体系是以权益净利率 微微 信信 为33 88核 44 心指标，以总资产净利率和权益乘数 为两 个方面，重点揭系系示企业获利能力及财务杠杆应用对权益净利 联联 率的影响，以及一一各相关指标之间的相互作用关系。 唯唯 本年所有者权益增长额 资本积累率 资本积累率 100% 年初所有者权益 99 100 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 25二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 考点1： 企业筹资 自有资金（留存收益、应收账款、闲置资产变卖） 内源 资金 应付息税 筹资 来源 未使用或未分配的专项基金（更新改造基金、生产发展基金、 第11章 筹资管理 职工福利基金） 权益筹资：包括普通股筹资和优先股筹资 筹资 债务筹资：包括借款筹资和债券筹资 88 渠道 77 99 11 混合筹资：包括可转换债券和认股权证 44 外源 88 信信 33 筹资 直接筹资：不通过银行等金融中介机构 微微 筹资 比如发行股票和企业债券筹资 系系 联联 方式 间接筹资：通过银行等金融中介机构 题题 押押 比如，向商业银行申请贷款，委托信托公司进行证券化筹资等 准准 精精 101 102 考点2： 项目融资特点 考点2： 项目融资特点 88 （1）以项目为主体。 （4）合理分配投资风险。 88 44 99 11 77 项目融资主要根据项目的预期收益、资产以及政府扶持措施的力度来 在项目决策阶段应尽早地信信确 33 定哪些基础设施项目能够进行项目融资， 微微 安排融资 并且 可以在项目的初始系系阶段就较合理地分配项目整个生命周期的风险 联联 （2）有限追索贷款。 一一 （5）灵 活的信唯唯用结构。 项目的贷款人可以在贷款的某个特定阶段对项目借款人实行追索，或 在一个规定范围内对公私合作双方进行追索。除此之外，项目出现任 采用项目融资 的项目一般具有灵活的项目结构，可以将贷款的信用支 何问题，贷款人均不能追索到项目借款人除该项目资产、现金流量以 持分配到与项目有关的各个方面，提高项目的债务承受能力，减少贷 及政府承诺义务之外的任何形式的资产 款人对投资者资信和其他资产的依赖程度。 （3）项目资产负债表之外的融资。 根据有限追索原则，项目投资人承担的是有限责任，可以帮助投资者 将贷款安排为一种非公司负债性融资，使融资不需进入项目投资者资 产负债表的贷款形式。 103 104 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 26二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 考点3：商业信用的具体形式 考点4：融资租赁 折扣百分比 360 应付账款 放弃现金折扣成本  (1)融资租赁的认定 1-折扣百分比 信用期-折扣期 商业承兑汇票 根据现行会计准则，一项租赁存在下列一种或多种情形的，通常分类为融资租赁: 应付票据 银行承兑汇票 ①在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人 预收账款 ②承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁 88 资产的公允价值相比足够低，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该 77 应付职工薪酬 11 其他应付款项 44 99 选择权 88 应交税费 信信 33 ③资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（通常解释 微微 系系 为≥ 75%) 联联 题题 ④在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值（通常解释 押押 准准 为≥90%) 精精 ⑤租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用 105 106 （2）融资租赁的租金 考点5：优先股股票筹资、普通股股票筹资 88 11 77 99 ①租赁资产的成本：租赁资产的成本大体由资产的购买价、 优先股股票筹资 88 44 普通股股票筹资 信信 33 运杂费、运输途中的保险费等项目构成 微微 是公司的永久性资金， 系系 ②租赁资产成本的利息：即出租人向承租人所提供资金的 权益资 联联 本增加，公司偿付债务的能力增强； 一一 利息 唯唯 均能提高公司的举债能力 ③租赁手续费：包括出租人承办租赁业务的费用以及出租 股利标准是固定的，但支付 没有固定的股利分配 人向承租人提供租赁服务所赚取的利润 却有一定的灵活性 107 108 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 27二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 考点6：资金成本分析 2.资金成本的计算 1.资金成本是指企业为筹措和使用资本而付出的代价。 根据企业所得税法的规定， 资金占用费 企业债务的利息允许从税 资金占用费 企业占用资金支付的费用， 资金成本率 筹资净额 前利润中扣除，从而可以 如银行借款利息和债券利息。 抵免企业所得税 筹资净额＝筹资总额－筹集费 资金成本 ＝筹资总额×（1－筹集费率） 88 资金筹集过程中支付的各项费用， 11 77 99 44 筹集费 如发行债券支付的印刷费、代理 信信 33 88 资金成本率 资金占用费  资金占用费 发行费、律师费、公证费、广告 微微 筹资净额 筹资总额（1筹集费率） 系系 费等（一次性支付） 联联 题题 押押 综合资金成本资金成本率资金所占比例 准准 精精 109 110 3.资金成本的作用 考点7：资本结构决策的分析方法 88 资本结构指的是长期债务资11本77和权益资本的构成及其比例关系， 99 1）选择资金来源、确定筹资方案的重要依据 88 44 不包括短期负债。 信信 33 （选择资金成本最低的筹资方式） 微微 资本 结 构决策常用 联联 系系 的分析方法有资金成本比较法、每股收益无 2）评价投资项目、比较投资方案和进行投资决策的经济标准 差别点法 和企唯唯业 一一 价值比较法。 从企业投资决策的角度来讲，通常将资金成本率视为一个投资 金价美 项目的最低收益率或必要报酬率 企业最优的资本结构应当是使企业的价值最大化，同时，资金 3）评价企业经营业绩的基准 成本也是最低的资本结构，而不一定是每股收益最大的资本结 全部投资的利润率应高于资金成本率， 否则表明业绩欠佳，需 要改善经营管理 构。 111 112 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 28二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 考点1：现金管理 1.现金是企业流动性最强的资产。 具体包括：库存现金、各种形式的银行存款、银行本票、银行 第12章 营运资金管理 汇票等。 2.现金管理的目标 88 77 11 交易性需要 满足日常业务的支付需要 99 88 44 企业置 33 信信 存现金 预防性需要 以防发生意外的支付 微微 的原因 系系 联联 投机性需要 用于不寻常的购买机会 题题 押押 企业现金管理的目标，就是要在资产的流动性和盈利能力之间 准准 精精 做出抉择，提高现金使用效率，以获取最大的长期利益。 113 114 3.现金管理的方法 4.采用成本分析法确定最佳现金持有量 88 （1）力争现金流量同步(尽量使现金流入与流出时间趋于一致) 成本分析模式是通过分析持有现99 11金 77 的成本，寻找持有成本最低的现 88 44 （2）使用现金浮游量（从企业开出支票，至银行把钱划到对 金持有量。 信信 33 微微 方账户，中间需要一段时间） 机会成本 系系与现金持有量成正比关系 联联 （3）加速收款（早收） 企业持有 唯唯 一一 管理成本是一种固定成本，与现金持有量之 管理 成本 （4）推迟应付款的支付（在不影响自己信誉的前提下,晚付） 的现金， 间无明显的比例关系 将会有三 现金的短缺成本随现金持有量的增加而下降， 种成本 短缺成本 随现金持有量的减少而上升 （与现金持有量成反比） 上述三项成本之和最小的现金持有量，就是最佳现金持有量。 115 116 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 29二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 考点2：存货决策 考点3：存货管理的方法 存货的决策涉及四项内容：决定进货项目、选择供应单位、决 A 类存货种类虽然较少，但占用资金较多，应 定进货时间和决定进货批量。 集中主要精力，对其经济批量进行认真规划， 决定进货项目和选择供应单位是销售部门、采购部门和生产部 实施严格控制（分品种重点管理） 门的职责。 分类的标准主要有 B 类存货介于 A 类和 C 类之间，也应给予相 两个： 财务部门的职责是决定进货时间和进货批量。 当的重视，管理中根据实际情况采取灵活措施 88 77 一是金额标准 11 存货总成本最低的进货批量称为经济订货批量或经济批量。 44 99 （分类别一般控制） 88 二是品种数量标准 33 信信 微微 C 类存货虽然种类繁多，但占用资金很少，不 2存货年需要量每次订货的变动成本 系系 经济订货量 联联 必耗费过多的精力去分别确定其经济批量， 单位储存变动成本 题题 押押 凭经验确定进货量（按总额灵活掌握） 准准 精精 117 118 考点4：短期借款附加条件的比较 考点5：短期借款利息的支付方法 88 11 77 99 周转信贷协定： 借款企 收款法：是在借款 88 44到期时向银行支付利息的方法 信信 33 是银行具有法律义务地承诺提供不超过某一最高限额的贷款协 业一般 微微 贴现法：是银行向企业发放贷款时，先从本金中扣除利 可 以用 系系 定。在协定的有效期内，只要企业的借款总额未超过最高限额， 息部分，联联而到期时借款企业则要偿还贷款全部本金的一 以下三 一一 银行必须满足企业任何时候提出的借款要求。企业享用周转信 种计唯唯息方法。 种方法 贷 款 的实际利率高于名义利率 贷协定，通常要就贷款限额的未使用部分付给银行一笔承诺费。 支付银 加息法：是银行发放分期等额偿还贷款时采用的利息收 行贷款 补偿性余额： 取方法。 利息 银行要求借款企业在银行中保持按贷款限额或实际借用额一定 企业所负担的实际利率便高于名义利率大约 1 倍 百分比的最低存款余额 119 120 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 30二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 第13章 建设项目总投资构成 第3篇 工程计价 及计算 88 77 11 99 44 88 33 信信 微微 系系 联联 题题 押押 准准 精精 121 122 考点1：建设项目总投资构成表 固定资产投资可以分为静态投资和动态投资 88 11 77 建筑工程费 99 1 费 .工 用 程 设备及工器具购置费 信信 33 88 44 建筑安装工程费 安装工程费 微微 设备及工器具购置费 生 系系 静态投资部分 产 性 建 设 固 定 资 建 设 投 2 建 .工 设 程 ① 前 ⑥ 引 土 期 勘 进 地 咨 察 技 使 询 设 术 用 服 计 和 费 务 费 进 和 费 ； 口 其 ； ⑦ 设 他 ④ 场 备 补 专 地 材 偿 项 准 料 费 评 备 其 ； 价 费 他 ② 费 和 费 建 ； 临 ； 设 ⑤ 时 ⑨ 管 研 设 特 理 究 施 殊 费 试 费 设 ； 验 ； 备 ③ 费 ⑧ 安 ； 固定 资 产 投 资 唯唯 一一 联联 工 基 程 本 建 预 设 备 其 费 他费 项 产 资 其他 全监督检验费；⑩市政公用配套设施费；⑪联合 投 费用 目 试运转费；⑫工程保险费；⑬生产准备费；⑭其 资 价差预备费 总 他费用；⑮专利及专有技术使用费 动态投资部分 投 3.预备 基本预备费 建设期利息 资 费 价差预备费 建设期利息 流动资产投资——流动资金 非生产性建设项目总投资（包括建设投资和建设期利息） 123 124 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 31二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 考点2：国产设备原价 考点3：进口设备抵岸价的构成 进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+ 国产标 国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。 准设备 设备由设备成套公司供应，则以订货合同价为设备原价。 银行财务费+外贸手续费+ 原价 计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。 进口关税+增值税+消费税 非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺 离岸价 到岸价 海 抵岸价 过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设备图纸 设备 设备 关 （到岸价+两费+三税） 国产非 制造的设备。 77 88 标准设 承插组定 99 11 运费+运输保险费 备原价 计算方法：成本计算估价法、系列设备插入估价法、 33 88 44 出口国港口 进口国港口 分部组合估价法、定额估价法 信信 微微 无论哪种方法都应该使非标准设备计价的准确度接近实际出厂价 系系 联联 卖方责任：负责在合同规定的港 买方责任：负责租船或订舱，支付运费， 题题 口、期限内，将货物装上买方指 并将船期、船名通知卖方；承担货物装 押押 定的船只并及时通知买方；负责 船后的一切费用和风险；负责办理保险 准准 货物装船前的一切费用和风险； 及支付保险费；办理在目的港的进口和 精精 负责办理出口手续，负责提供装 收货手续；接受卖方提供的有关装运单 运单据 据，按合同规定支付货款 125 126 设备购置费=抵岸价+设备运杂费 设备运杂费=抵岸价×设备运杂费率 考点4：设备运杂费的构成 设 备 离 价 岸 到岸价 海 关 抵岸价 进口 国 设 外 备 运 的 费 货价 进 国 口 外 设 运 备 费 货 ＝ 价 离 ＝ 岸 离 价 岸 ×运 价 费率 或 国外运费 = 运量×单位运价 保守（手） 99 11服77 88 务包装运 出 国 口 口 港 进 港 口 口 国 工地仓库 88 44 国外运输保险费 国外运输保险费 （ 1 离 国 岸 外 价 运  输 国 保 外 险 运 费 费 率 ） 国外运输保险费率 （ 1）国产标准设备由设备微微制 信信 造 33 厂交货地点起至工地仓库(或施工组织设计指定 的需 要安装设备的堆放地系系点)止所发生的运费和装卸费。 国外运输保险费（离岸价国外运费国外运输保险费）国外运输保险费率 联联 一一 银行财务费 银行财务费＝离岸价×银行财务费率 （2）进口 设备则由唯唯我国到岸港口、边境车站起至工地仓库(或施工组织设计指 定的需要安装 设 备 的堆放地点)止所发生的运费和装卸费。 外贸手续费＝进口设备到岸价×外贸手续费率 外贸手续费 离运保 进口设备到岸价＝离岸价＋国外运费＋国外运输保险费 （3）在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费；在设备出厂价 进口关税 进口关税＝到岸价×进口关税率 或进口设备价格中如已包括了此项费用，则不应重复计算。 （到岸价关税） 消费税 消费税率 （4）供销部门的手续费 消费税 1消费税率 消费税（到岸价关税消费税）消费税率 （5）建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费 进口产品增值税额＝组成计税价格×增值税率 （6）如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂 增值税 组成计税价格＝到岸价＋进口关税＋消费税 到关消 费中。 127 128 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 32二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 考点5：人工费 13.3 建筑安装工程费构成及计算 《建筑安装工程费用项目组成》 人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施 建筑安装工程费 工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。 按费用构成要素划分 按造价形成划分 1.人工费 1.分部分项工程费 (1)计时工资或计件工资 2.材料费 2.措施项目费 蒋家铁书记 (2)奖金：如节约奖、劳动竞赛奖等 3.施工机具使用费 3.其他项目费 4.企业管理费 77 88 (3)津贴补贴 ：如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒） 11 5.利润 44 99 作业临时津贴、高空津贴（与工作环境有关） 88 33 6.规费 4.规费 信信 (4)加班加点工资 微微 7.增值税 5.增值税 系系 联联 (5)特殊情况下支付的工资：因病、工伤、产假、 计划生育假、婚 人材机管利规税 分措其规税 题题 丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义 押押 准准 务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资 精精 129 130 考点7：施工机具使用费 考点6：材料费 1）施工机械使用费（施工 11 77机88械台班消耗量机械台班单价） 99 (1)材料原价：是指材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。工 （1）维 信信 护33费 88 44 维检这人气安然 程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设 （2）微微检修费 备、仪器装置及其他类似的设备和装置。 （联联3） 系系 折旧费 (2)运杂费：是指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放 施工 机械 唯唯 一一 （4）人工费（司机） 地点所发生的全部费用。 元宝好运 台班单价 （5）安拆费及场外运费 （大型机械设备进出场及安拆费区别） (3)运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 （6）燃料动力费 (4)采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料、工程设备过 （7）其他（车船税、保险费及检测费） 程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损 运杂费 来源地 工地仓 耗。 库 2）施工仪器仪表使用费（施工仪器仪表台班消耗量施工仪器仪表台班单价） 运输损耗费 原价 采购及 施工仪器仪 折旧费、维护费、校验费和动力费组成 董哲微笑 保管费 表台班单价 （动折维校） 131 132 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 33二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 考点8：企业管理费 （6）劳动保险和职工福利费 1.企业管理费 是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费， 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的 集体福利费、夏季防暑降温费、冬季取暖补贴、上下班交通补 费用。 贴等 企业管理费：1.管理人员工资 2.办公费 3.差旅交通费4.固定资产使 （7）劳动保护费 88 用费5.工具用具使用费 6.劳动保险和职工福利费7.劳动保护费8.检 11 77 44 99 是企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、 88 验试验费9.工会经费10.职工教育经费11.财产保险费12.财务费13.税 信信 33 微微 防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。 金14.城市维护建设税15.教育费附加16.地方教育附加17.其他 系系 联联 题题 押押 准准 精精 133 134 2.企业管理费费率计算 企业管理费 企业管理费费率 （8）检验试验费： 88 计算基数 （1）以人工费为计算基础 11 77 99 ①是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和 企业管理费费率（%）信信 33 88生 44 产工人年平均管理费 100% 微微年有效施工天数人工单价 建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验 系系 联联 （2）以分部分项一一工程为计算基础 室进行试验所耗用的材料等费用。 唯唯 ②不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其 生产工人年平均管理费 企业管理费费率（%） 人工费占分部分项工程费比例（%） 年有效施工天数人工单价 他特殊要求检验试验的费用和发包人委托检测机构进行检测的 费用，对此类检测发生的费用，由发包人在工程建设其他费用 中列支。（研究试验费） 135 136 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 34二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 13.3.2 建筑安装工程费(按造价形成划分) 考点9：规费 老公是金医生 包括：五险一金。 建筑安装工程费 （1）养老保险费 按费用构成要素划分 按造价形成划分 （2）工伤保险费 1.人工费 1.分部分项工程费 社会保险费 （3）失业保险费 （五险） 2.材料费 2.措施项目费 （4）医疗保险费 77 88 3.施工机具使用费 3.其他项目费 11 99 （5）生育保险费 88 44 4.企业管理费 33 信信 住房公积金（一金） 微微 5.利润 系系 联联 6.规费 4.规费 社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础，根据工 题题 押押 程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规定费率计 准准 7.增值税 5.增值税 精精 算。其他应列而未列入的规费按实际发生计取。 137 138 考点10：分部分项工程费 考点11：措施项目费 分部分项工程费 = ∑（分部分项工程量 × 综合单价） 1.措施项目费的构成 99 11 77 88 二大爷 特 脚 安 已 定 冻（冬） 式中：综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业 88 44 信信 33 管理费和利润以及一定范围的风险费用（下同） 。 (1)二次搬运费 微微 系系 (2)大型机械设联联备进出场及安拆费 一一 (3 )夜间施唯唯工增加费 (4)脚手 架工程费 措施 项目 (5)已完工程及设备保护费 费 (6)冬雨季施工增加费 (7)特殊地区施工增加费 (8)安全文明施工费 (9)工程定位复测费 139 140 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 35二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 安全文明施工费 2.措施项目费的计算 文环建临安 (1)国家计量规范规定应予计量的措施项目，其计算公式为： (1) 环境保护费 措施项目费=∑（措施项目工程量×综合单价） (2) 文明施工费 (2)国家计量规范规定不宜计量的措施项目计算方法如下： (3) 安全施工费 项目 计算基数 计算公式 (4) 临时设施费： 是指施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和 88 冬雨季施工增加费 生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用 99 11 77 夜间施工增加费 定额人工费或 88 44 二次搬运费 定额人工费+定额机械费 33 (5) 建筑工人实名制管理费 信信 已完工程及设备保护费 计算基数×费率 微微 系系 定额基价（定额分部分项工程费+定额 联联 安全文明施工费 中可以计量的措施项目费）、定额人工 题题 押押 费或（定额人工费+定额机械费） 准准 精精 冬夜儿（二）已安 141 142 考点12：其他项目费 考点12：其他项目费 88 发包人在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中 在施工过程中，承包99 11 77 人完成发包人提出的施工图纸以 （2）计 88 44 的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可 外的零星项目信信或 33 工作所需的费用 日 工 微微 （1）暂 预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可 计日工由发系系包人和承包人按施工过程中的签证计价 联联 列金额 能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程 总承唯唯包 一一 人为配合、协调发包人进行的专业工程发包， （不一定 价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用 对 发 包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及 发生） 暂列金额由发包人根据工程特点，按有关计价规定估 （3）总 施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用 算，施工过程中由发包人掌握使用、扣除合同价款调 承包服务 总承包服务费由发包人在最高投标限价中根据总包服 整后如有余额，归发包人。 费 务范围和有关计价规定编制，承包人投标时自主报价， 施工过程中按签约合同价执行。 143 144 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 36二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 考点13：工程建设其他费 13.4.7 场地准备费和临时设施费 1.场地准备费：建设项目为达到工程开工条件所发生的未列入工程费 13.4.2 建设管理费 用的场地平整以及对建设场地余留的有碍于施工建设的设施进行拆除 建设管理费是指建设单位为组织完成工程项目建设，在建设期 清理所发生的费用，建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的 内发生的各类管理性费用，包括建设单位管理费（项目建设管 总图运输费用中。 2.临时设施费： 理费）、工程监理费、设备监造费、招标投标费(招标代理费)、 （1）费用内容：建设单位为满足工程项目建设、生活、办公的需要， 设计评审费、特殊项目定额研究及测定费、其他咨询费、印花 77 88 用于临时设施建设、维修、租赁、使用所发生或摊销的费用。场地准 11 税等。 88 44 99 备及临时设施费应尽量与永久性工程统一考虑。此项费用不包括已列 33 信信 13.4.5 研究试验费（注意与检验试验费、勘察设计费的区别） 勘察设计微微费 入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。 系系 研究试验费是指为建设项目提供或验证设计数据、资料等进行 1.勘 题题 察 联联 费 （2）计算方法:按工程量计算，或者按工程费用比例计算。 押押 按工程费用比例计算的应按下式计算: 必要的研究试验及按照相关规定在建设过程中必须进行试验、 准准2.设计费 精精 临时设施费=工程费用×临时设施费费率 验证所需的费用（如桩基检测费、深基坑监测费）。 3.建筑信息模型技 术应用服务费 145 146 13.4.11 联合试运转费 13.4.14 生产准备费 88 是指新建或新增加生产能力的工程项目，在交付生产前按照设计文 (1)生产人员培训费：是指生99产11 77 人员的培训费和学习资料费，以及 88 44 件规定的工程质量标准和技术要求，对整个生产线或装置的负荷联 异地培训发生的住宿费、信信 33 伙食补助费、交通费等。 微微 合试运转所发生的费用净支出（支出大于收入部分） (2) 生 产人员提前进 联联 厂 系系 费：是指生产单位人员为熟悉工艺流程、设 联合试运转费=联合试运转费用支出－联合试运转收入 一一 备性能 、生产管唯唯理等，提前进厂参与工艺设备、电气、仪表安装调 包括试运转所需材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消 试等生产准 备 工作而发生的人工费和社会保险费用。 耗、工具用具使用费、机械使用费、联合试运转人员工资、非建设 (3)办公及生活家具购置费：是指为保证建设项目初期正常生产(或 单位参加试运转人工费、专家指导费，以及必要的工业炉烘炉费 营业、使用)所必须购置的办公、生活家具用具等费用。 联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的单机试车及空载 (4)工器具及生产家具购置费：是指为保证建设项目初期正常生产 所必须购置的第一套不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、 试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发 器具、生产家具等费用。 生的处理费用。 147 148 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 37二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 考点14：基本预备费 考点15：增值税计算 基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要 1.增值税税率 预先预留的费用，又称不可预见费。 建筑业增值税计算 主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。 计税方法 一般计税方法 简易计税方法 纳税对象 一般纳税人 小规模纳税人 税率 9% 3% 基本预备费（工程费用工程建设其他费）基本预备费费率 77 88 99 11 增值税=税前造价×9% 增值税=税前造价× 3% 44 88 33 信信 建筑安装工程费 设备及工器具购置费 微微 计算办法 各费用项目均不包含增值税可 各费用项目均以包含增值税 系系 抵扣进项税额的价格计算 进项税额的含税价格计算 联联 题题 押押 准准 精精 税前造价=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+规费 149 150 考点16：建设期利息 2.下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣： 建设期利息计算：（当年借 11 77款88按半年计息，以前年度的按全部 99 (1)用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或 算） 88 44 信信 33 者个人消费的购进货物、劳务、服务、无形资产和不动产 微微 系系 (2)非正常损失的购进货物，以及相关的劳务和交通运输服务 联联 当年借款额 当 年应计 唯唯 利一一息（年初借款本利和 ）年利率 (3)非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物（不包括固 2 定资产）、劳务和交通运输服务 0 1 2 151 152 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 38二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 考点1： 工程造价管理标准体系 基本术语、费用构成等 （1）《工程造价术语标准》 基础标准 （2）《建设工程计价设备材料划分标准》 （3）有关建设工程费用构成通则 第14章 工程计价依据 管理规范 工程造价管理、项目划分和计算规划等 工程造价管理标准体系 77 88 各类工程造价成果文件编制 99 11 操作规程 《建设项目设计概算编审规范》 44 88 《建设工程造价鉴定规范》 33 信信 微微 质量标准 造价咨询质量和档案质量 系系 《建设工程造价咨询成果文件质量标准》 联联 题题 信息标准 工程造价指数发布、信息交换等 押押 《建设工程人工材料机械数据标准》 准准 《建设工程造价指标指数分类与测算标准》 精精 153 154 考点2：工程定额按编制用途分类 考点3：人工定额消耗量确定 88 1.人工定额的制定方法 99 11 77 实测 88 44 工程定额按编制用途分类 研究对象 对施工过程中各信信工 33 序采用测时法、写实记录法、工作日写 技术测定 微微 实法，测出系系各工序的工时消耗等资料，再对所获得的资料 施工定额 工序 法 进行科学 联联 的分析，制定出人工定额的方法 一一 唯唯 预算定额 合格分项工程和结构构件 统计分析 适用 于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工 法 作制度健全的施工过程 概算定额 合格扩大分项工程和结构构件 比较类推 对于同类型产品规格多，工序重复、工作量小的施工过程， 法 常用比较类推法 概算指标 单位工程 根据定额专业人员、经验丰富的工人和施工技术人员的实 经验估计 投资估算指标 建设项目、单项工程、单位工程 际工作经验，进行调查、讨论和分析制定定额的方法 法 通常作为一次性定额使用 155 156 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 39二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 2.工人工作时间消耗分类 考点4：非实体性材料(周转性材料)定额消耗量确定 周转性材料消耗一般与下列四个因素有关： 1.第一次制造时的材料消耗（一次使用量）； 2.每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充）； 3.周转使用次数； 4.周转材料的最终回收及其回收折价。 88 77 11 99 44 88 信信 33 指周转材料在不重复使用时的一次使用量， 微微 一次使用量 系系 定额中周转 供施工企业组织施工用 联联 题题 材料消耗量 指周转材料退出使用，应分摊到每一计量单 押押 准准 指标的表示 摊销量 位的结构构件的周转材料消耗量，供施工企 精精 业成本核算或投标报价使用。 157 158 考点5：施工机具定额台班消耗量确定 1.机械工作时间消耗的分类 机械工作时间消耗的分类 11 77 88 举例 必须 有根据地降低负荷下工 88 作44 99 的时间 汽车运输重量轻而体积大的货物 消 时 耗 间 不可避免的无负荷 微微 工信信作 33 时间 筑路机在工作区末端调头 非施工本身造成系系的停工时间 暴雨时压路机的停工 联联 一一 损失 唯唯 工人装车的砂石数量不足引起的 时间 低负 荷 下 的工作时间 汽车在降低负荷的情况下工作所 延续的时间 159 160 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 40二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 2.计算施工机械台班定额 考点6：人工日工资单价确定方法 人工日工资单价是指施工企业平均技术熟练程度的生产工人在 施工机械台班产量定额机械1h纯工作正常生产率工作班纯工作时间 每工作日(国家法定工作时间内)按规定从事施工作业应得的工 资总额，简称人工单价或人工工日单价。 施工机械台班产量定额机械1h纯工作正常生产率工作班延续时间 人工日工资单价由计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴以及 机械时间利用系数 88 11 77 特殊情况下支付的工资组成。 99 88 44 蒋铁书记 33 信信 微微 系系 联联 平均月工资（计时、计件）平均月（奖金津贴补贴特殊情况下支付的工资） 题题 日工资单价 押押 年平均每月法定工作日 准准 精精 161 162 考点6：人工日工资单价确定方法 考点7：施工机械台班单价确 88 定方法 维检这人气安然 11 77 确定日工资单价应根据工程项目的技术要求，通过市场调查， 88 44 99 （1）维护信信费33 参考实物工程量人工单价综合分析确定，最低日工资单价不得 微微 （2）检修费 系系 低于工程所在地人力资源和社会保障部门所发布的最低工资标 （3）联联折旧费 准的：普工1.3倍；一般技工2倍；高级技工3倍。 施 台 工 班 机 单 械 价 唯唯（ 一一 4）人工费（司机） （5）安拆费及场外运费 工程计价定额不可只列一个综合工日单价，应根据工程项目技 （大型机械设备进出场及安拆费区别） 术要求和工种差别适当划分多种人工日工资单价，确保各分部 （6）燃料动力费 （7）其他（车船税、保险费及检测费） 工程人工费的构成合理。 机械台班单价台班折旧费台班检修费台班维护费台班安拆费及场外运费 台班人工费台班燃料动力费台班其他费用 163 164 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 41二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 1.折旧费确定 2.人工费确定 机械预算价格（1残值率） 台班折旧费 耐用总台班数 年制度工作日年工作台班 台班人工费人工消耗量（1 ）人工单价 年工作台班 耐用总台班数折旧年限年工作台班 88 77 11 88 44 99 台班人工费 人工消耗量人工单价年制度工作日 信信 33 年工作台班 微微 系系 联联 题题 押押 准准 精精 165 166 考点8：预算定额人工消耗量指标的确定 人工幅度差用工的内容（交叉作业、转移、水电、隐蔽工程） 88 1.人工消耗指标的组成（完成分项工程必需的各种用工量） 人工幅度 (1)各种专业工种之 88 间 44 99的11 77 工序搭接及土建工程与安装工程的交叉、 差用工指 配合中不可避免信信的33停歇时间 基本用工：完成分项工程的主要用工量 微微 人工 人 工定额 (2)施工机械系系在场内单位工程之间变换位置及在施工过程中移动临 消耗 其 超运距用工 超过人工定额规定的材料、半成品运距的用工 中未包 括 时水电线一一路 联联 引起的临时停水、停电所发生的不可避免的间歇时间 材料需在现场加工的用工，如筛沙子、淋石灰 的，而在 唯唯 指标 他 辅助用工 (3)施 工过程中水电维修用工 膏等增加的用工量 一般正常 的组 用 (4)隐蔽工程验收等工程质量检查影响的操作时间 人工幅度差 人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况 施工情况 成 工 (5)现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间 用工 下又不可避免的一些零星用工 下又不可 避免的一 (6)施工过程中工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、修复、 些零星用 清理等用工 工 (7)施工过程中不可避免的直接少量零星用工 167 168 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 42二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 2.人工消耗指标的计算 考点9：预算定额基价的确定 1）预算定额基价就是预算定额分项工程或定额子目的单价，只 包括人工费、材料费和施工机具使用费，即工料单价。 人工消耗量=基本用工超运距用工辅助用工人工幅度差用工 2）预算定额基价一般通过编制单位估价表来确定单价，用于直 接编制施工图预算。 人工幅度差用工=（基本用工超运距用工辅助用工）人工幅度差系数 单位估价表的编制： 88 11 77 在拟定的预算定额的基础上，根据所在地区的工资、物价水平 99 44 88 33 计算确定相应的人工、 材料和施工机械台班的价格，即相应的 信信 微微 系系 人工工资价格、材料预算价格和施工机械台班价格，计算拟定 联联 题题 预算定额中每一分项工程的单位预算价格，这一过程也称为单 押押 准准 位估价表的编制。 精精 169 170 3）定额基价的编制公式为: 分部分项工程单价=∑(人工定额消耗量×人工价格)十∑(材料定额消耗 11 77 88 99 量×材料价格)十∑(机械台班定额消耗量×机械台班价格) 88 44 信信 33 预算定额基价的编制本质上是编制人、材、机的消耗量和人、材、机 微微 系系 的单价的综合过程。 第15章联联 设计概算与施工图预算 一一 唯唯 预算定额基价的编制是: (1)以全国统一或地区通用的预算定额或基础定额，确定人工、材料、 机械台班的消耗量。 编制定额基价时，在项目的划分、项目名称、项目编号、计量单位和 工程量计算规则上应尽量与定额保持一致。 (2)以本地区或市场上的资源实际价格或市场价格，确定人工、材料、 机械台班价格。 171 172 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 43二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 考点1：设计概算的组成内容 考点2：单位工程概算的编制方法 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程 项目总概算三级。 概算定额法 建筑工程概算 概算指标法 单位工 单位建筑工程概算 单项工程 程概算 类似工程预算法 综合概算 单位设备及安装工程概算 的编制 预算单价法 建 程 设 项 工 目 工程建设其他费用概算 44 99 11 77 88 方法 设备安装工程概算 扩大单价法 88 总概算 预备费概算 信信 33 概算指标法 微微 系系 建设期利息概算 联联 题题 押押 经营性项目铺底流动资金概算 准准 精精 173 174 1.建筑工程概算编制方法 （2）概算指标法 （1）概算定额法 量价定费 在初步设计、方案设计或概 11 念77 88 性设计深度不够，单位工程或分 99 88 44 要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用。 部分项工程量无法准确 信信 提33供或计算，行业和地方对应概算定额 微微 资料 不足的条件下系系，而工程设计采用的技术比较成熟，已有平 (1)按照概算定额分部分项顺序，列出各分部分项工程的名称， 联联 按概算定额中规定的工程量计算规则计算工程量，并将计算 台数据库 在建 唯唯 设一一地点、工程特征和结构特征、建设规模等类似 利用概 所得各分项工程量按概算定额编号顺序，填入工程概算表内。 的单位工 程 概 算指标和分部分项工程概算指标时，可以采用概 算定额 (2)确定各分部分项工程项目的概算定额单价(基价) 算指标法编制设计概算。 法编制 设计概 (3)计算单位工程的人、材、机费用。 算的具 (4)根据人、材、机费用， 分别计算企业管理费、利润、 规 体步骤 费和税金 (5）计算单位工程概算造价 单位工程概算造价=人、材、机费用+企业管理费+利润+规费+税金 175 176 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 44二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 （2）概算指标法 2.单位设备安装工程概算的编制方法 拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时 编制方法 适用条件 备注 预算单价法 初步设计有详细设备清单 精度高 结构变化修正概算指标（元/㎡）原概算指标换入结构的工程量换入结构单价 -换出结构的工程量换出结构单价 设备清单不完备，或仅有成套设备 重量，可采用主体设备、成套设备 扩大单价法 精度一般 88 或工艺线的综合扩大安装单价编制 77 11 原概算指标+新的-旧的 44 99 概算。 88 33 信信 微微 设备清单不完备，或安装预算单价 系系 联联 概算指标法 及扩大综合单价不全，无法采用扩 精度最低 题题 押押 大单价法、预算单价法时 准准 精精 177 178 概算指标表示形式： 考点3：施工图预算对建设单位的作用 88 ①按占设备价值的百分比（安装费率）的概算指标计算 ( 资 1) 的 施 依 工 据 图预算是 信信 施 33 88 工 44 99 11图 77 设计阶段确定建设项目投 设备安装费=设备原价×设备安装费率 (2)施工图预算微微是建设单位在施工期间安排建设资 对 建设 系系 金计划和使联联用建设资金的依据 ②按每吨设备安装费的概算指标计算 单位的 一一 作用 (3)施唯唯工图预算是确定项目最高投标限价的参考依 设备安装费=设备总吨数×每吨设备安装费（元/吨） 据 (4)施工图预算可以作为确定合同价款、拨付工程 ③按座、台、套、组、根或功率等为计量单位的概算指标计算 进度款及办理工程结算的基础 ④按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算 初步 施工图 发承包 施工 设计 设计 阶段 179 180 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 45二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 考点4：施工图预算组成 考点5：单位工程预算的编制方法 建设项目总预算 定额单价法 多个单项工程 三级预算编制 单项工程综合预算 单位工程预算 单位工程预算的编 实物量法 制方法 建设项目总预算 只有一个单项工 二级预算编制 77 88 程 11 单位工程预算 88 44 99 综合单价法 33 信信 (工程量清单单价法) 微微 系系 联联 题题 押押 准准 精精 181 182 1.定额单价法 套用定额单价，计算人、料、机费用时需注意以下几项内容： 工程量×定额单价 （1）分项工程的名称、规 11 格77 88、计量单位与定额单价中所列内 99 1.准备资料、熟悉施工图纸 容完全一致时，可以直接88套 44 用定额单价； 信信 33 2.计算工程量 （ 2）分项工程的主微微要材料品种与定额单价中规定材料不一致 系系 3.套用定额单价，计算人、材、机费用 时，不 可以直接一一套 联联 用定额单价；需要按实际使用材料价格换算 单位工程人、材、机费用=∑（分项工程量×定额单价） 唯唯 定额单 定额单价 ； 4.编制工料分析表 价法基 （3）分项工程施工工艺条件与定额单价或单位估价表不一致 (根据各分部分项工程项目实物工程量和预算定额项目中 本步骤 而造成人工、机械的数量增减时，一般调量不换价； 所列的用工及材料数量) （4）分项工程不能直接套用定额、不能换算和调整时，应编 5.按计价程序计取其他费用，并汇总造价 制补充定额单价。 6.复核 7.编制说明，填写封面 183 184 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 46二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 2.实物量法 定额单价法 工程量×定额消耗量×实际价格 工程量×定额单价 实物量法与定额单价法基本相 计算 1.准备资料、熟悉施工图纸 准备 套定额单 工 其他 编制 似，但在具体计算人工费、材 资料 计算 价，计算 料 各项 复 说明 料费和机具使用费及汇总三种 熟悉 工程量 人、材、 分 费用 核 填写 2.计算工程量 图纸 机费用 析 汇总 封面 费用之和时有一定区别。实物 造价 量法编制施工图预算所用人工、 3.套用消耗定额，计算人、材、机消耗量 材料和机具台班的单价都是当 实物量 时当地的实际价格，编制出的 4.计算并汇总人工费、材料费、施工机具使用费 实物量法 法基本 （价格按当时当地的市场价格） 99 11 77 88 工程量×定额消耗量×实际价格 预 误 算 差 可 较 较 小 准 ， 确 适 地 用 反 于 映 市 实 场 际 经 水 济 平 条 ， 步骤 33 88 44 件波动较大的情况。 5.计算其他各项费用，汇总造价 信信 计算 微微 准备 套用消耗 计算并 其他 编制 系系 资料 计算 定额，计 汇总人、 各项 复 说明 6.复核 联联 熟悉 工程量 算人、材、 料、机 费用 核 填写 题题 图纸 机消耗量 费用 汇总 封面 押押 造价 7.编制说明，填写封面 准准 精精 当时当地的 实际价格 185 186 3.工程量清单单价法 考点6： 施工图预算审查的方法 88 （1）不完全费用综合单价 统一工程量×综合单价 标准预算审 优点是时间短、效果11 77 好、易定案，缺点是适用范围小，仅适 99 我国目前实行的工程量清单计价采用的综合单价是不完全费用 查法 用于采用标准 信信 图33 88纸 44 或通用图纸的工程 把预算中有微微关项目按类别划分若干组，利用同组分部分项工 综合单价，分部分项工程、措施项目、其他项目单价中综合了 系系 人、材、机费用、管理费、利润，以及一定范围内的风险费用， 分组 计算 审 程 程唯唯 间 数 一一 具 据 联联有 ， 相 由 同 此 或 判 相 断 近 同 计 组中 算基 其 数 他 的 几 关 个 系 分 ， 部 审 分 查 项 一 工 个 程 分 的 部 准 分 确 项 程 工 度 但未包括税金，是不完全费用综合单价。 查法 ( 举例：先计算底层建筑面积，从而得出找平层、天棚抹灰的 工程量) （2）全费用综合单价 对比审查法 具有相同部分的同类工程的预算 综合了人、材、机费用，企业管理费，规费，利润和税金等， 能较快发现问题的一种方法。单位建筑面积指标变化不大， 找出单位建筑面积的工程量、价格、用工的基本数值，进而 以各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，形成施工图预算。 筛选审查法 实现“筛选” 多适用：审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程 187 188 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 47二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 考点1：工程量清单的作用 1.工程量清单为投标人的投标竞争提供了平等和共同的基础。 工程量清单是由招标人负责编制，将要求投标人完成的工程项目及 其相应工程实体数量全部列出，为投标人提供拟建工程的基本内容、 第16章 工程量清单计价 实体数量和质量要求等的基础信息 2.工程量清单是建设工程计价的依据 77 88 （招投标阶段，编制最高投标限价和投标报价） 11 99 44 33 88 3.工程量清单是工程付款和结算的依据 信信 微微 系系 4.工程量清单是调整工程价款、处理工程索赔的依据 联联 题题 押押 准准 精精 投资 初步 施工图 发包承 施工 估算 设计 设计 包阶段 189 190 考点2：工程量清单计价原理 考点3：工程量清单计价的一般规定 利用综合单价法计价需分项计算清单项目，汇总得到工程总造价 11 77 88 99 (1)使用财政资金或国有资金88投44资的建设工程，应采用工程量清单计价。 信信 33 分部分项工程费＝ ∑分部分项工程量×分部分项工程综合单价 ( 2)工程量清单可按分部微微分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目 系系 措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价+∑单项措施费 清单、 增值税分别编联联制，并主要以分部分项工程项目清单反映建设工 一一 程的实体 工程。唯唯 其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费+其他 原规费中的五险一金随相 (8)采用单价 合同的工程，分部分项工程项目清单的准确性、完整性 关施工人员、管理人员分 单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+税金 应由发包人负责;采用总价合同的工程，已标价分部分项工程项目清单 别计入人工费、管理费 的准确性、完整性应由承包人负责。建设工程无论是采用单价合同或 单项工程报价＝∑单位工程报价 总价合同，措施项目清单的完整性及准确性均应由承包人负责。 总造价＝∑单项工程报价 191 192 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 48二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 考点4：发包人提供材料 考点5：承包人提供材料 发包人要求合同中约定为发包人提供材料变更为承包人负责采购 发包人要求将合同中约定由承包人提供的材料变更为发包人提 的，发包人应征得承包人的书面同意，承包人有权对此等变更提 供的，发包人应征得承包人的书面同意，承包人有权对此变更 出合理反对意见。如承包人接受此等变更，承包人应按工程进度 提出合理反对意见。如承包人接受此变更，相关费用应作如下 计划负责采购及供应，如合同总价中已计取发包人提供材料的协 调整： 助协调、保管及提供相应服务的总承包服务费的，应按总承包服 ①相关工程量清单项目综合单价中包含的材料费及其采购保管 务费的规定予以扣减。其材料价格可通过发承包双方共同招标采 77 88 11 费等应予扣除，综合单价中所含的其他费用不作调整，扣除后 99 购或市场询价确定，相应分部分项工程项目清单变更后的综合单 88 44 33 信信 的清单项目单价应为该清单项目的安装综合单价。 价可按以下方式计算： 微微 系系 ②发包人应按相关规定，支付发包人提供材料需要承包人协助 综合单价=合同单价+已确认材料价格×(1+损耗率)×(1+管理费率)×(1+利润率) 联联 题题 押押 协调、材料保管等相应服务的总承包服务费和税金。 准准 精精 193 194 考点6：分部分项工程项目清单编制 1.项目名称的确定 88 分部分项工程量清单所反映的是拟建工程分部分项工程项目名 分部分项工程量清单的项目 11 77名称应根据《计算标准》的项目名 99 88 44 称和相应数量的明细清单。 称结合拟建工程的实际 信信 情33况确定。 微微 《计 算标准》中规系系定的“项目名称”为分项工程项目名称，一 联联 1.项目名称 般以工程 实体 唯唯 命一一名。 2.项目编码 编制工程量 清单时，应以附录中的项目名称为基础，考虑该项 分部分项工 目的规格、型号、材质等特征要求，并结合拟建工程的实际情 3.项目特征 程量清单 况，对其进行适当的调整或细化，使其能够反映影响工程造价 4.计量单位 的主要因素。 5.工程量 195 196 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 49二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 2. 项目编码设置 3. 项目特征的描述 是分部分项工程和措施项目清单名称的阿拉伯数字标识。 项目编码分五级设置，用12位阿拉伯数字表示。 项目特征是指载明完工交付要求且构成工程量清单项目自身价 值的本质特征。 国 专 部 项 清单 分部分项工程量清单项目特征应按《计算标准》的项目特征， 结合拟建工程项目的实际情况予以描述。 77 88 工程量清单项目特征描述的重要意义在于： 11 99 88 44 （1）项目特征是区分清单项目的依据。 33 信信 微微 （2）项目特征是确定综合单价的前提。 系系 联联 （3）项目特征是履行合同义务的基础。 清单项目编码：同一招标工程编码不得有重码，由招标人针对 题题 押押 招标工程项目具体编制，并应自 001 起顺序编制。 准准 精精 197 198 4.工程量计算 88 项目的自身特征（材质、型号、规格、品牌） 除另有说明外，所有清单项 11 77目的工程量以实体工程量为准，并 99 88 44 清单项目特征 以完成后的净值来计算 信信 。33 项目的工艺特征 主要涉及 微微 在计 算综合单价时系系应考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程 联联 项目施工方法可能产生影响的特征 量，或在 措施 唯唯 费一一清单中列入相应的措施费用。 对清单项目名称相同特征不同的项目应分别列项 采用工程量 清 单计算规则，工程实体的工程量是唯一的。 统一的清单工程量为各投标人提供了一个公平竞争的平台，也 方便招标人对各投标人的报价进行对比。 199 200 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 50二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 考点7：措施项目清单的编制 措施项目清单的设置，需要： (1)参考拟建工程的合理施工组织设计，以确定环境保护、安全生产、 项目名称 临时设施、材料的二次搬运等项目 项目编码 能计量的措施项目 项目特征 (2)参考拟建工程的合理施工技术方案，以确定大型机械设备进出场 措 （即单价措施项目） 计量单位 及安拆、混凝土模板及支架、脚手架、施工排水、施工降水、垂直运 施 大水台 工程量 输机械、组装平台等项目 项 垂脚模 目 77 88 (3)参阅相关的施工规范与工程验收规范，以确定施工方案没有表述 11 不能计量的措施项目 项目编码 44 99 的、但为实现施工规范与工程验收规范要求而必须发生的技术措施 88 （即总价措施项目） 项目名称 信信 33 微微 (4)确定设计文件中不足以写进施工方案，但要通过一定的技术措施 系系 才能实现的内容 措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项。 联联 题题 押押 (5)确定招标文件中提出的某些需要通过一定的技术措施才能实现的 准准 要求 精精 201 202 考点8：其他项目清单的编制 考点8：其他项目清单的编制 88 11 77 暂列金额是发包人在工程量清单中暂定并包括在合同总价 计日工应列出项目 88 44 99名称、计量单位和暂估数量。 (1)暂列金 计日工表中的信信人 33 工应按工种列项，材料和机械应按规格、 中，用于招标时未能确定或详细说明的工程和工程实施中 微微 额(不一定 型号详细列系系项。其中人工、材料、机械数量，应由招标人 发生) 可能发生的合同价款调整等预留的费用。 (3)计 日工 根据工一一程 联联 的复杂程度、工程设计质量的优劣及设计深度等 暂列金额应根据工程特点按招标文件的要求列项并估算。 唯唯 因素 ，按照经验来估算一个比较贴近实际的数量，并作为 暂定量列入计日工表中。 (2)暂估价 暂估价包括材料暂估价和专业工程暂估价。 总承包服务的相关管理、协调及配合责任等应在招标文件 (一定发生，专业工程暂估价应分不同专业估算，列出明细表及其包含 (4)总承包 及合同中详细说明。招标人应当预计该项费用并按投标人 价格暂定) 内容等。 服务费 的投标报价向投标人支付该项费用。 (为甲方服务产生的费用) 203 204 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 51二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 考点9：对于最高投标限价及其规定，应注意从以下方面理解 考点10： 最高投标限价的编制内容 (1)国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制最高投标限价，作为投 工程量：工程量清单提供的工程量 标人的最高投标限价，及招标人能够接受的最高交易价格 分部分项 工程费 综合单价：根据招标文件中分部分项工程量清单的特征描述及有关要求、 (2)最高投标限价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核 行业建设主管部门颁发的计价依据、标准和办法进行编制 (3)投标人的投标报价高于最高投标限价的，招标人应拒绝其投标 依据招标文件中提供的措施项目清单和拟建工程项目的施工组织设计进 行确定 (4)最高投标限价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工 77 88 措施项目 可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用综合 程造价咨询人编制和复核。工程造价咨询人不得同时接受招标人和投标人 44 99 11 费 单价计价;其余的措施项目可以"项"为单位计价，应包括除税金外的全部 88 对同一工程的最高投标限价和投标报价的编制委托 信信 33 费用。 微微 安全生产措施费应当按照国家或地方行业建设主管部门的规定标准计价 (5)最高投标限价应在招标文件中公布，不应上浮或下调，招标人应将最高 系系 联联 投标限价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查 题题 押押 最高投标限价的作用决定了其不同于标底，无需保密 准准 精精 205 206 考点11：投标价的编制原则 考点10： 最高投标限价的编制内容 88 暂列金额：按招标工程量清单中列出的金额填写 (1) 投标人可依据计价标准的规 99 11定77自主确定投标报价，并应对已标 暂估价：材料、工程设备单价应按招标工程量清单列出的单价计入综合单价 价工程量清单填报价格的 信信 一33 88致 44 性及合理性负责，承担不合理报价及 专业工程暂估价应按招标工程量清单中列出的金额填写 总 价合同工程量清单缺 微微 陷等风险。 系系 计日工：按招标工程量清单中列出的工程内容和要求计算。 (2)严 禁投标人的投一一 联联 标报价低于成本价，高于招标人公布的最高投标 人工单价、机械台班单价可采参考省级、行业建设主管部门或其授权的工程造 唯唯 其他项 价管理机构公布的单价计算 限价。 目费 材料应按工程造价信息发布材料单价，未发布，价格可参考市场调查确定 (5)采用单价合同的招标工程，无论投标人是否已提出疑问或异议， 总承包服务费：按招标工程量清单中列出的工程内容和要求计算。 分部分项工程项目清单的完整性和准确性由招标人负责 (1)仅对专业工程进行施工现场协调和统一管理、对竣工材料进行统一汇总整 理等服务时，按专业工程估算造价的1.5%左右计算； (9)未按要求填报(漏填或未填)综合单价及其合价和(或)清单项目价 (2)对发包的专业工程既进行总承包管理和协调，又提供相应配合服务时，按 格的，应按计价标准规定完成相关的澄清或补正，相关清单项目报 专业工程估算造价的3%~5%计算； (3) 招标人自行供应材料、设备的，按招标人供应材料、设备价值的1%计算。 价可视为已包含在其他清单项目中。 增值税 必须按国家政府主管部门规定的增值税税率计算，不得作为竞争性费用 207 208 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 52二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 考点12：投标报价分部分项工程和措施项目计价表的编制 (1)确定综合单价时的注意事项 确定综合单价是分部分项工程和单价措施项目清单与计价表编 ①以项目特征描述为依据。 制过程中最主要的内容。 在招投标过程中，若出现工程量清单特征描述与设计图纸不 工程 符，投标人应以招标工程量清单的项目特征描述为准，确定 综合单价包括完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工 量清 投标报价的综合单价 程设备费、施工机具使用费、企业管理费、利润，并考虑风险 88 单特 77 11 费用的分摊。 88 44 99 征描 若施工中施工图纸或设计变更与招标工程量清单项目特征描 33 信信 微微 述 述不一致，发承包双方应按实际施工的项目特征依据合同约 系系 联联 定重新确定综合单价 题题 押押 准准 精精 209 210 (2)综合单价确定的步骤和方法。 预算工程量×定额基价合价=清单工程量×综合单价 考点13：投标报价其他项目清单与计价表的编制 88 综合单价的确定只需用相应企业定额子目中的人、料、机费做 11 77 暂列金额 按招标工程量清单中 88 44列99出的金额填写 基数计算管理费、利润，再考虑相应的风险费用即可。 信信 33 不得变动和更改微微 系系 某工程内容的企业定额工程量 暂估价中的联联材料、工程设备必须按照招标人提供的暂估单价 清单单位含量 清单工程量 暂估价 计入清唯唯单 一一 项目的综合单价 专业 工程暂估价按招标工程量清单中列出的金额填写 按招标工程量清单中列出的项目和数量，自主确定综合单价 计日工 并计算计日工金额 根据招标文件中提出的需要投标人提供服务的范围、内容、 总承包服 要求及其招标工程量清单的特征描述自主确定，并列明其相 务费 应的计算方法 211 212 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 53二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 考点14：投标报价的汇总 考点15：工程量清单、最高投标限价、投标报价的编制依据 招标工程量清单与计价表中列明的所有需要填写单价和合价的 工程量清单 最高投标限价 投标报价 (1)《建设工程工程量清单计 (1) 《建设工程工程量清单计价标准》 (1) 《建设工程工程量清单计价标准》 项目，投标人均应填写且只允许有一个报价。未填写单价和合 价标准》GB/T50500-2024 GB/T50500-2024 。 GB/T50500-2024 和相关的国家及行业工 和相关的国家及行业工程量 (2)招标文件(包括招标工程量清单、合 程量计算标准 价的项目，可视为此项费用已包含在已标价工程量清单其他相 计算标准。 同条款、招标图纸、技术标准规范等) (2) 招标文件(包括招标工程量清单、合同 (2)国家及省级、行业建设主 及其补遗、澄清或修改。 条款、招标图纸、技术标准规范等) 及其 关项目的单价和合价之中。 管部门颁发的工程量计量计 (3)相关国家及行业工程量计算标准， 补遗、答疑 、异议澄清或修正 价规定，以及根据工程需要 以及根据工程需要补充的工程量计算规 (3)国家及省级、行业建设主管部门颁发 投标人在进行工程量清单招标的投标报价时，不能进行投标总 补充的工程量计算规则。 则。 的工程量计量计价规定，以及根据工程需 77 88 (3)招标文件、合同条款及相 (4)国家及省级、行业建设主管部门的 要补充的工程量计算规则。 价优惠（或降价、让利） ，投标人对投标报价的任何优惠（或 44 99 11 关资料。 有关规定。 (4) 与招标工程相关的技术、标准、规范 33 88 (4)工程招标图纸及相关资料。(5)与招标工程相关的技术标准规范。 等技术资料 降价、让利）均应反映在相应清单项目的综合单价中。 微微 信信 (5)与建设工程有关的技术标 (6)工程特点及交付标准、地勘水文资 (5)工程特点及交付标准、地勘水文资料、 准规范。 料、现场情况。 现场踏勘情况 系系 联联 (6)施工现场情况、地勘水文 (7)合理施工工期及常规施工工艺、顺 (6)投标人的工程实施方案及投标工期 题题 资料、工程特点及交付标准。序 (7) 投标人企业定额、工程造价数据、市 押押 (7)其他相关资料。 (8)工程价格信息及造价资讯、工程造 场价格信息及价格变动预期、装备及管理 准准 价数据及指数。 水平、造价资讯等 精精 (9)其他相关资料。 (8) 其他的相关资料 213 214 考点1：工程计量 88 1.工程计量的原则 11 77 99 88 44 信信 33 ( 1)合同工程需要工程计微微量的，应以承包人按合同要求已完成且 系系 第17章 工程计量与支付 应予计 量的工程进联联行计量。工程数量应按发承包双方约定的相关 一一 工程国家 及行业唯唯工程量计算标准及补充的工程量计算规则计算。 (2)发承包双方应在合同约定的时间节点或工程形象目标节点或 工程进度节点进行工程计量。 215 216 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 54二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 3.总价合同的分部分项工程项目清单工程量应按以下规定计算： 2.单价合同的分部分项工程项目清单工程量应按以下规定计算： ①分部分项工程项目清单的单价计价项目应依据发包人提供的工程实 ①除招标工程量清单中说明为暂定数量单价计价的分部分项工程项目 际使用施工图纸及颁发和确认的变更指令，按照合同约定的国家及行 清单和工程变更外，分部分项工程项目清单不应重新计量，分部分项 业工程量计算标准及补充的工程量计算规则进行重新计量，工程变更 工程项目清单存在工程量清单缺陷的，合同价格不应调整。 按规定计算工程量，并按相应规定调整合同价格招标工程量清单的分 部分项工程项目清单出现缺陷引起的工程量增减应按规定作相应调整， 88 ②合同约定的分部分项工程项目清单工程量为暂定数量的单价计价清 77 11 但清单项目中以项计价的清单项目不作调整。 44 99 单项目，应按单价合同的规定计量。 88 33 信信 ②以综合单价形式计价，在分部分项工程项目清单中所列属于措施项 微微 系系 目的模板工程及合同约定应予计量的其他措施项目，可按上款分部分 联联 题题 项工程项目清单规定执行。 押押 准准 精精 217 218 考点2：工程量清单缺陷 当合同中没有约定时，工程量偏差超过15%时的调整方法，是 确定新的综合单价 88 (1)采用单价合同的工程，工程量清单缺陷经发承包双方确认后， 11 77 当工程量偏差项目出现承 88 44包99人在工程量清单中填报的综合单价 应按照下列规定调整合同价格: 与发包人最高投标限价信信相 33 应清单项目的综合单价偏差超过 15% 微微 时， 工程量偏差项目系系综合单价的调整可参考以下公式： 联联 工程量偏差超过15% （合同中综合单价有约定） 唯唯 一一 中间不调 P 2 （115%）（1L） P 2 （115%） -15% +15% 投标价低于最低点， 投标价高于最高点， 偏差15%以上的部分 偏差15%以上的部分 调到最低点 调到最高点 P ：最高投标限价相应项目的综合单价 2 L : 承包人报价浮动率 219 220 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 55二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 考点3：物价变化合同价格调整原则 2.价格信息调差法 涨价以高价作为计算基础 1.价格指数调差法 【例】某工程采用的预拌混凝土由承包人提供，所需品种见表， 跌价以低价作为计算基础 超过风险幅度时，超出部分据实调整 施工期间，在采购预拌混凝土时，其单价分别为 C20: 327元/m³ 现行价格指数 调整后价款原价款（不调部分可调部分 ） 基准日价格指数 C25: 335元/m³， C30: 345 元/m³，合同约定的材料单价如何调 整? 风险系数 基准单价 投标单价 发包人确 工期延误后的价格调整 序号 型号 （%） （元） （元） 认价格 因非承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格 88 1 C20 ≤5 310 308 77 11 44 99 2 C25 ≤5 323 325 指数，采用计划进度日期与实际进度日期两者指数的较高者作为 88 33 信信 3 C30 ≤5 340 340 微微 现行价格指数;因承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续 系系 (1)C20: 310×1.05=325.5 327-325.5=1.5 308+1.5=309.5 联联 工程的价格指数，采用计划进度日期与实际进度日期两者指数的 题题 押押 (2)C25: 325×1.05=341.25 不调 325 较低者作为现行价格指数。 准准 精精 (3)C30: 340×1.05=357 不调 340 221 222 考点4：暂列金额 考点5：工程变更 (1)采用单价合同的工程，因 11 77 88工程变更或工程量清单缺陷引起 合同总价内的暂列金额应由发包人掌握，依据发包人发出的指令使用。 分部分项工程项目清单 信信 33的88 44 99 清单项目或清单工程量发生变化， 微微 在合同执行中没有发生暂列金额调整事件的，合同总价包括的暂列金 且工 程量变化不超系系过15%（含15%时），应依据工程计量条 额应在结算时全部扣除；如发生暂列金额调整事件的，发承包双方应 联联 款规定确认的工一一程变更或工程量清单缺陷引起变化的工程量， 唯唯 按相关规定进行暂列金额调整价格的申报、核实及确定，并支付相应 按以下规 定确 定综合单价并计价，调整合同价格： 的价款。 ①相同施工条件下实施相同项目特征的清单项目，应采用相 暂列金额在实际履行过程中可能发生，也可能不发生 应的合同单价。 ②相同施工条件下实施类似项目特征的清单项目或类似施工 条件下实施相同项目特征的清单项目，应采用类似清单项目 的合同单价换算调整后的综合单价。 223 224 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 56二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 考点5：工程变更 考点5：工程变更 (2)采用单价合同的工程，因工程变更或工程量清单缺陷引致分部分项工 ③相同施工条件下实施不同项目特征的清单项目或不同施工条件下 程项目清单的清单项目或清单工程量发生变化，且工程量变化超过15% 实施相同项目特征的清单项目，发承包双方应依据工程实施情况， （不含15%），可按工程计量条款规定确认的工程变更或工程量清单缺 结合类似项目的合同单价计价规则及报价水平，协商确定市场合理 陷引起变化的工程量，按以下规定调整合同价格： 的综合单价。 ①如工程变更或工程量清单缺陷引致增加清单项目或相应清单项目工程 量的，可按上述第(1)条规定，并考虑因增加工程数量引致的人工及材料 ④不同施工条件下实施不同项目特征的清单项目，发承包双方可依 88 采购价格优惠而合理下调其合同单价及新增综合单价，计算相应清单项 据工程实施情况，结合同类工程类似清单项目的综合单价，协商确 11 77 44 99 目价格，调整合同总价。 88 定市场合理的综合单价。 信信 33 ②如工程变更或工程量清单缺陷引致减少清单项目或相应清单项目工程 微微 ⑤因减少或取消清单项目的工程变更显著改变了实施中的工程施工 系系 量的，可按上述第(1)条规定，并考虑因减少工程数量引致的人工及材料 联联 条件，发承包双方可根据实施工程的具体情况、市场价格、合同单 题题 采购价格失去优惠而合理上调其合同单价及新增综合单价，计算相应清 押押 准准 单项目价格，调整合同总价。 价计价规则及报价水平协商确定工程变更的综合单价并计价。 精精 225 226 考点5：工程变更 考点6：因不可抗力事件导致的工程索赔 各自承担各自的 （4）工程变更或发包人责任事件引致合同工期实质性延长或缩短 88 11 77 的，发承包双方可按以下公式计算合同工期影响的措施项目调增(减) 因不可抗力事件导致的工程索赔 88 ，44 99发承包双方应按下列原则分别承担并调整合 同价格和工期: 信信 33 价格，并调整合同总价： 微微 (1) 永 久工程、已运至施系系工现场的材料的损坏，以及因不可抗力事件引起施工场 措施项目调整价格=按规定计算的延长或缩短工期×按规定已标价工程量清单中的所有 地及工 程损坏造成的一一第 联联 三方人员伤亡和财产损失由发包人承担 受影响措施项目的《措施项目费用分拆表》所报的中期运行费用总额/合同工期 唯唯 (2) 承包人施 工设 备的损坏及停工损失和措施项目的损坏、清洁、修复费用以及 (5)工程变更涉及合同工程范围、工期、质量、合同规范等实质性内 因承包人原因发生的第三方人员伤亡和财务损失由承包人承担 容变化并引致措施项目发生改变时，发承包双方的不利一方提出调 (3) 发包人和承包人承担各自人员伤亡和财产的损失 整措施项目费的，应事先将拟实施的方案提交另一方审核，并详细 (4) 因不可抗力引起暂停施工的，停工期间按照发包人要求照管、清理、修复工 程的费用和发包人要求留在施工现场必要的管理与保卫人员工资由发包人承担; 说明与原方案措施项目对比的变化情况。拟实施的方案经发承包双 (5) 因不可抗力影响承包人履行合同约定的义务，引起工期延误的，应当顺延工 方确认后执行的，应按规定调整措施项目费。 期，发包人要求赶工的，由此增加的赶工费用由发包人承担; 227 228 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 57二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 考点7：因提前竣工(赶工)事件导致的工程索赔 考点8：承包人索赔 因提前竣工(赶工)事件导致的工程索赔，发承包双方可按下列 1.承包人提出索赔的程序 原则分别承担并调整合同价格和工期: (1)承包人应在工程索赔事件发生后 28 天内，向发包人提交工程 1) 发包人要求合同工程提前竣工的，应征得承包人同意后与承 索赔意向通知书，说明发生工程索赔事件的事由 包人商定采取加快工程进度的措施，并应修订合同工程进度计 (2)承包人应在发出工程索赔意向通知书后 28 天内，向发包人正 式提交工程索赔报告 划。发包人应承担承包人由此增加的提前竣工(赶工)补偿费用; 88 11 77 (3)承包人提出的索赔事件同时涉及费用增加及工期延长的，应一 赶工费用主要包括：（1）人工费的增加（2）材料费的增加 88 44 99 并提出 33 信信 （3）机械费的增加 微微 (4)工程索赔事件具有连续影响的，承包人应按合同约定的期限 系系 2) 发包人未作要求，由承包人自行提前竣工的，由此增加的费 联联 （合同未约定按28天）合理时间间隔继续提交延续工程索赔通知 题题 押押 (5)在工程索赔事件影响结束后的 28 天内，承包人应向发包人提 用应由承包人承担。 准准 精精 交最终工程索赔报告 229 230 考点8：承包人索赔 考点9：分部分项工程量清单索赔费用的计算 88 2.对承包人的索赔处理 11 77 99 工作内容增加 88 44 应按照计日工费计算 (1) 发包人收到承包人的工程索赔意向通知书后，应及时查验承包人 人工费 信信 33 微微 的记录和证明材料；如认为需要补充的，应在收到意向通知书按合 索 赔 停 率 工 降 损 低 失 的 联联 费 损 系系和 失 工 费 作效 按窝工费计算 同约定的期限(未约定的为14天),书面向承包人提出进一步提交材料 一一 唯唯 的要求； 工 作 内容增加 按照机械台班费计算 (2) 发包人应在收到工程索赔报告或有关工程索赔的进一步证明材料 设备费 自有机械按折旧费计算 后的 28 天内，将工程索赔处理结果答复承包人，如果发包人逾期 索赔 因窝工 答复或逾期未作出答复，视为承包人工程索赔要求已被发包人认可; 外租设备按租赁费计算 (3)承包人接受工程索赔处理结果的，工程索赔款项应作为增加合同 价款，在当期进度款、施工过程结算款中按付款比例、在竣工结算 款支付剩余费用进行支付 231 232 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 58二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 考点10：《标准施工招标文件》 中承包人索赔可引用的条款 1.发包人 2.与发包人相 关人员 3.客观原因 可补偿承包人的内容 可补偿承包人 序 的内容 号 主要内容 工期 费用 利润 序 号 主要内容 工 费 利 施工过程发现文物、古迹以及其他遗迹、化石、钱 期 用 润 2 √ √ 币或物品 11 异常恶劣的气候条件 √ 4 承包人遇到不利物质条件 √ √ 77 88 6 发包人提供的材料和工程设备不符合合同要求 √ √ √ 部分 11 24 不可抗力 √ 费用√ 88 44 99 7 发包人提供资料错误导致承包人的返工或造成工程损失 √ √ √ 33 信信 5 发包人要求向承包人提前交付材料和工程设备 √ 微微 1 提供图纸延误 √ √ √ 8 采取合同未约定的安全作业环境及安全施工措施 √ 系系 联联 3 延迟提供施工场地 √ √ √ 9 因发包人原因造成承包人人员工伤事故 √ 题题 押押 12 发包人要求承包人提前竣工 √ +奖金准准 10 发包人原因造成工期延误 √ √ √ 精精 19 基准日后法律变化引起的价格调整 √ 233 234 88 99 11 77 可补偿承包人的 可补偿承包人的内 88 44 内容 序 主要内容 容 序 号 微微 信信主 33 要内容 工 费用 利 号 工期 费用 利润 系系 期 润 13 发包人原因引起的暂停施工 √ √ √ 20 发 致 包 承 人 包 在 人 全 费唯唯 部 用 一一工 增 联联 程 加 竣 的 工前，使用已接收的单位工程导 √ √ √ 14 发包人原因引起造成暂停施工后无法按时复工 √ √ √ 25 因发包 人 违约导致承包人暂停施工 √ √ √ 21 发包人的原因导致试运行失败的 √ √ 15 发包人原因造成工程质量达不到合同约定验收标准的 √ √ √ 22 发包人原因导致的工程缺陷和损失 √ √ 监理人对隐蔽工程重新检查，经检验证明工程质量符 16 合合同要求的 √ √ √ 23 工程移交后因发包人原因出现的缺陷修复后的试验和 √ 试运行 17 因发包人提供的材料、工程设备造成工程不合格 √ √ √ 承包人应监理人要求对材料、工程设备和工程重新检 18 √ √ √ 验且检验结果合格 235 236 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 59二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 考点12：安全文明施工费 考点11： 预付款 (1)措施项目清单中的安全生产措施费包括的内容和使用范围，应符合合 (1)发包人应按合同约定向承包人支付预付款，且不应向承包人收取预 付款的利息。承包人应将预付款专用于合同工程，可用于为履行合同 同约定和国家及省级、行业有关部门有关文件及工程量计算标准的规定。 而预先采购材料、租赁或采购相关施工机具、搭设现场临时设施、组 (2)发包人应在工程开工后28天内预付不低于安全生产措施费总额的50% 织施工人员进场等工程施工前发生的必要费用 给承包人，其余部分应按照提前安排的原则进行分解，并与工程进度款 (4)承包人应在合同约定时间内提交预付款支付申请给发包人审核，发 同期支付。发承包双方在计算应付工程进度款时，应不扣回预付的安全 包人应在收到支付申请后及时审核并按合同约定的时间向承包人支付 预付款。发包人不按合同约定时间支付预付款的，承包人可催告发包 11 77 88 生产措施费。 99 人预付，发包人在催告后的约定时间内仍不按要求预付的，承包人有 88 44 33 (3)发包人没有按时支付安全生产措施费的，承包人可催告发包人支付； 信信 权暂停施工，并按规定向发包人提出索赔，发包人应承担违约责任 微微 发包人在催告后的约定时间内仍未支付的，承包人有权暂停施工，发包 系系 (5)如合同约定承包人需提供预付款保函的，发包人应在承包人提供预 联联 题题 人应承担违约责任。 付款保函后支付预付款，预付款保函的保证金应与预付款金额一致。 押押 准准 (4)承包人对安全生产措施费应专款专用，应在财务账目中单独列项备查， (6)提前解除合同的，尚未扣回的预付款应在合同终止结算时全部扣回 精精 不得挪作他用 237 238 考点13：竣工结算 考点14： 质量保证金 88 工程竣工结算价款确认后，承包人应根据竣工结算文件向发包人 在工程项目竣工前，承包人99 11 77 已经提供履约担保的，发包人不得 88 44 提交竣工结算价款支付申请，办理竣工结算。支付申请应包括下 同时预留工程质量保证信信金 33 。 微微 列内容： 1.承 包 人提供质量联联保 系系 证金的方式 ①工程竣工结算价款总额。 唯唯 一一 ②累计已实际支付的金额。 （1）质量 保 证 金保函 ③应预留的质量保证金(已提供其他工程质量担保方式的除外)。 （2）相应比例的工程款 ④实际应支付的竣工结算款金额。 （3）双方约定的其他方式 (16)发包人在收到承包人提交竣工结算价款支付申请后，应在规 除专用合同条款另有约定外，质量保证金原则上采用 定时间内予以核实，向承包人签发竣工结算支付证书。 上述第（1）种方式。 239 240 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 60二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 考点14： 质量保证金 考点15：工程保修 2. 质量保证金的扣留 1） 工程保修期从工程竣工验收合格之日起算，具体分部分项工程的保 (1) 在支付工程进度款时逐次扣留 保修 修期由合同当事人在专用合同条款中约定，但不得低于法定最低保 （质量保证金的计算基数不包括预付款的支付、扣回以 责任 修年限 发包人未经竣工验收擅自使用工程的，保修期自转移占有之日起算 质量保证 及价格调整的金额） (1) 保修期内，因承包人原因造成工程的缺陷、损坏，承包人应负责 金的扣留 (2) 工程竣工结算时一次性扣留质量保证金 修复，并承担修复的费用以及因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害 有以下三 77 88 种方式 (3 )双方约定的其他扣留方式 33 88 44 99 11 2） 和 (2) 财 保 产 修 损 期 失 内，因发包人使用不当造成工程的缺陷、损坏，可以委托 除专用合同条款另有约定外，质量保证金的扣留原则上 信信 修复 微微 承包人修复，但发包人应承担修复的费用，并支付承包人合理利润 采用上述第(1 )种方式 系系 费用 联联 (3) 因其他原因造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，发包 题题 押押 人应承担修复的费用，并支付承包人合理的利润，因工程的缺陷、 发包人累计扣留的质量保证金不得超过工程价款结算总额的 准准 精精 损坏造成的人身伤害和财产损失由责任方承担 3% 。 241 242 考点15：工程保修 考点16：合同价款争议的解决 88 11 77 在保修期内，发包人在使用过程中，发现已接收的工程存 1）委托 1.共同确定争议评 88 审44 99委员会(或机构)的选择形式、人员构成与数量 在缺陷或损坏的，应书面通知承包人予以修复，情况紧急 争议评审 2.组成人数应为信信单 33 数 微微 3)修复通知 必须立即修复缺陷或损坏的，发包人可以口头通知承包人 委员 会 3.以书面形系系式签署确认，对发承包双方均具有约束力 联联 并在口头通知后48小时内书面确认，承包人应在专用合同 (或机构) 4.通过 唯唯 争一一议评审委员会(或机构)解决争议引致发承包双方发生费用 条款约定的合理期限内到达工程现场并修复缺陷或损坏 进行评审 的 ， 应由双方各自承担 因承包人原因造成工程的缺陷或损坏，承包人拒绝维修或 2）委托具有调解能力的调解人(或机构)进行调解 未能在合理期限内修复缺陷或损坏，且经发包人书面催告 1.当仲裁或诉讼时，按仲裁委员会或人民法院要求停止施工的，承 3）仲裁 4)未能修复 后仍未修复的，发包人有权自行修复或委托第三方修复， 包人应对合同工程采取保护措施，由此增加的费用应由败诉方承 所需费用由承包人承担，修复范围超出缺陷或损坏范围的， 或诉讼 担，或按承担的责任分担 超出范围部分的修复费用由发包人承担 (包括诉 2.仲裁或诉讼的最终决定，对发承包双方均有法定约束力，应共同 前调解) 遵守 243 244 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 61二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 工程总承包 设计采购施工总承包 第18章 工程总承包计价 投资 初步 施工图 施工 估算 设计 设计 设计施工总承包 88 77 11 99 44 88 33 信信 微微 施工承包 系系 联联 题题 押押 投资 初步 施工图 施工 准准 估算 设计 设计 精精 245 246 考点1：根据发包阶段选择合适的工程总承包模式: 考点2：工程总承包投标报价编 88 制 11 77 (1)可行性研究报告批准后发包的，宜采用设计采购施工总承包 1.勘察费和设计费 88 44 99 信信 33 (EPC) 模式; 可 行性研究报告批准或方微微案设计后发包，由发包人负责可行性研究勘 (2)初步设计批准后发包的，宜采用设计施工总承包 (DB) 模式。 察和 初 步勘察；承包联联人 系系 负责详细勘察和施工勘察以及初步设计和施工 一一 图设计、 专项设计唯唯工作，按规定取得相关部门的批准，并符合专用合 同条件的约定 。 初步设计后发包的，由发包人负责详细勘察；承包人负责施工勘察以 及施工图设计、专项设计工作，按规定取得相关部门的批准，并符合 专用合同条件的约定。 可行性研究勘察 初步勘察 详细勘察 施工勘察 方案设计 初步设计 施工图设计 专项设计 247 248 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 62二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 考点3：解释合同文件的优先顺序 考点2：工程总承包投标报价编制 根据《标准设计施工总承包招标文件》,除专用合同条款另有约定外， 2.预备费 解释合同文件的优先顺序如下： 工程总承包采用可调总价合同的，预备费应按招标文件中列出 (1)合同协议书； 的金额填写，不得变动，并应计入投标总价中。 (2)中标通知书； 采用固定总价合同的，预备费由投标人自主报价，合同价款不 (3)投标函及投标函附录； 鞋中投砖 予调整。 11 77 88 (4)专用合同条款； 通发承担 99 88 44 (5)通用合同条款； 33 信信 微微 (6)发包人要求； 系系 联联 (7)承包人建议书； 题题 押押 (8)价格清单； 准准 精精 (9)双方约定的其他合同文件。 249 250 考点5：工程总承包项目结算与支付 考点4：承包人索赔的一般原则 1.工程总承包按照合同价款 11 支77 88付分解表支付进度款，进度款支付 99 (1)对于由发包人自身原因直接导致的索赔，承包人不但可以 比例不应低于80% 。 信信 33 88 44 索赔工期和费用，还可以索赔一定的利润，如发包人要求错误、 2. 承 包人应在实际完系系成 微微 进度计划的里程碑节点到期后的7天内向发 发包人对竣工试验的干扰等。 联联 包人提出 进度款 唯唯 支一一付申请，支付申请的内容应符合合同的约定。 (2)对于由发包人负责的其他原因导致的索赔，承包人一般能 3. 竣工结算的 编制方法 索赔工期和费用，但不能得到利润的补偿，例如审批延迟等。 (1)可调总价合同的竣工结算价=签约合同价 - 预备费 ± 合同约定 调整价款和索赔的金额 (3)对于个别客观原因造成的索赔，承包人可能仅能得到工期 的延长，不能得到费用的补偿，例如异常恶劣的气候条件等。 (2)固定总价合同的竣工结算价=签约合同价 ± 索赔金额 4.工程竣工结算的审核重点不再是工程量和工程单价，而是项目 是否满足发包人要求以及实现了合同约定的功能。 251 252 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 63二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 考点1： 国际工程投标报价构成 人工费（国内工人工资与国外工人工资加权平均即可算出工日工资基价） 材料费（当地采购：预算价格为施工现场交货的价格； 预算价格=市场价+运输费+采购保管损耗；） 第19章 国际工程投标报价 施工机具使用费【施工机械使用费组成：（基本折旧费、场外运输费、安装拆卸费、 国 燃料动力费、机上人工费、维修保养费以及保险费等）+仪器仪表使用费】 际 工作人员费、办公费、差旅交通费、文体宣教费、固定资产使用费、 11 77 88 工 程 待 摊 现场 费 管理 国 其 外 他 生 费 活 用 设施使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费、 99 投 33 88 44 标 费 其他待摊 临时设施工程费、保险费、税金、保函手续费、经营业务费、工程 信信 费 辅助费、贷款利息、总部管理费、利润、风险费 微微 报 系系 价 开办费（开工之前现场准备的花费，单列或者摊入工程量其他分项价格中应根据招 联联 标文件的规定计算） 题题 押押 分包报价 准准 分包工程费 总包管理费和利润 精精 暂列金额（招标人备用金） 不要显得你很牛 暂列金额 考点2：标前会议（就是“答疑”） 暂列金额是业主在招标文件中明确规定了数额的一笔资金，标 1.对工程内容范围不清的问题应 11 77当88提请说明，但不要表示或提出任何修 99 改设计方案的要求。 88 44 明用于工程施工，或供应货物与材料，或提供服务，或以应付 信信 33 2 .对招标文件中图纸与技微微术说明互相矛盾之处，可请求说明应以何者为 意外情况，亦称待定金额或备用金。 系系 准，但 不要轻易提出联联修改技术要求。 承包商在投标报价时均应将此暂列金额数计入工程总报价，但 唯唯 一一 3.对含糊不 清、 容易产生歧义理解的合同条件，可以请求给予澄清、解 承包商无权做主使用此金额，这些项目的费用将按照业主工程 释，但不要提出任何改变合同条件的要求。 师的指示与决定，全部或部分使用。 4.投标人应注意提问的技巧，不要批评或否定业主在招标文件中的有关 规定，提问的问题应是招标文件中比较明显的错误或疏漏，不要将对己 方有利的错误或疏漏提出来，也不要将己方机密的设计方案或施工方案 透露给竞争对手，同时要仔细倾听业主和竞争对手的谈话，从中探察他 们的态度、经验和管理水平。 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 64二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 考点3：工程量复核 考点4：分项工程的单价分析及汇总标价 工程量复核不仅是便于准确计算投标价格，更是今后在实施工 以定额消耗标准为依据，使用定额估价法时，应具备较准确的人 程中测量每项工程的依据，同时也是安排施工进度计划、选定 定额估 工、材料、机械台班的消耗定额以及人工、材料和机械台班的使 分项工 价法 用单价 施工方案的重要依据。 程的单 一般拥有较可靠定额标准的企业，定额估价法的应用较为广泛 当发现遗漏或相差较大时，投标人不能随便改动工程量，仍应 价分析 当机械设备所占比重较大，适用均衡性较差，机械设备搁置时间 （人、 按招标文件的要求填报自己的报价，但可在投标函中适当予以 88 过长而使其费用增大，而这种机械搁置又无法在定额估价法中给 11 77 材、机 作业估 额外说明。 44 99 予恰当的考虑时，采用作业估价法进行计算更为合适 33 88 常用的 价法 信信 为保证估价的正确和合理性，作业估价法应结合施工计划，计算 微微 估价方 系系 各项作业的资源费用等。 联联 法） 题题 匡算估 由于实际经验直接决定了估价的准确程度，因此往往适用于工程 押押 准准 价法 量不大，所占费用比例较小的那部分分项工程 精精 汇总标价： 总标价=分项工程合价+分包工程总价+暂列金额 考点5：根据招标项目的不同特点采用不同报价 2.报价可低一些的工程 88 1.报价可高一些的工程 (1) 施工条件好的工程； 11 77 99 88 44 (1) 施工条件差的工程； 不好的 (2) 工作简单、工程量大信信而33一般公司都可以做的工程； 微微 (2) 专业要求高的技术密集型工程，而本公司在这方面有专长，声望 (3) 本公司目前急于打系系入某一市场、某一地区，或在该地区面临工程 联联 也较高； 结束，机 械设备 唯唯 等一一无工地转移时； (3) 总价低的小型工程以及自己不愿做、又不方便不投标的工程； (4) 本公司在 附 近有工程，而本项目又可利用该工地的设备、劳务， (4) 特殊的工程，如港口码头、地下开挖工程等； 或有条件短期内突击完成的工程； (5) 工期要求急的工程； (5) 竞争对手多，竞争激烈的工程； (6) 竞争对手少的工程； (6) 非急需工程； (7) 支付条件不理想的工程。 (7) 支付条件好的工程。 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 65二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 考点6：适当运用不平衡报价法 （前重后轻法） 不平衡报价是指在总价基本确定后，既不提高总价从而影响中 标，又能在结算时得到更理想的经济效益。 第20章 工程计价数字化与智能化 (1)能够早日结账收款的项目（如开办费、土石方工程、基础工程等） 可以报得高一些，以利于资金周转，后期工程项目（如机电设备安 装工程、装饰工程等）可适当降低 88 77 11 99 (2)经过工程量核算，预计今后工程量会增加的项目，单价适当提高， 88 44 33 信信 这样在最终结算时可获得超额利润，而将工程量可能减少的项目单 微微 系系 价降低，工程结算时损失不大 联联 题题 (3)设计图纸不明确，估计修改后工程量要增加的，可以提高单价， 押押 准准 而工程内容说明不清的，则可降低一些单价 精精 算算数枝 考点1：BIM 应用效果评价 考点2：人工智能概述 88 1.人工智能包含四个核心要素11 77：知识、数据、算法和算力。其 99 定性 对于工程质量的影响，一般可采用定性评价的方法。 88 44 中，知识是人工智能之 信信 源33，数据是人工智能之基，算法是人工 评价 德尔菲法是一种典型的定性评价方法 微微 智能 之魂，算力是人系系工智能之力。 对于成本和工期的影响，一般可采用定量评价的方 联联 定量 一一 法。BIM应用效果的定量评价方法主要包括投入产 唯唯 评价 出比、平衡计分卡、关键绩效指标、层次分析法等 2.人工智能产 业链包括基础层、框架层、模型层、应用层等4个 部分。 263 264 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 66二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 0311-67663978 考点3：大数据概述 考点4：BIM、人工智能、大数据对工程计价的影响 1.特征 BIM在工程计价中应用的 人工智能在工程计价中 大数据在工程计价中 规模性 构成大数据的数据集规模庞大 影响 应用的影响 应用的影响 多样性 数据来源广泛、类型多样 (1)自动生成工程量清单， (1)智能化提高计价精 提升计价准确性和效率。 (1)数据驱动的计价准 高速性 单位时间内数据流量大 多多高贵 度与效率。 确性与效率提升。 (2)实时更新模型参数，增 多变性 规 征 模 处 性 于 、 多 多 变 样 状 性 态 和高速性等特 33 88 44 99 11 77 88 强 (3) 设 与 计 企 与 业 施 定 工 额 的 关 协 联 同 ， 。 快速 ( 态 2) 成 智 本 能 预 决 测 策 。 支持与动 ( 信 ( 2 3 ) ) 息 多 实 。 源 时 数 数 据 据 丰 的动 富 态 计 应 价 信信 (3)智能算法优化设计 微微 生成定额清单，助力成本 用与成本调整。 系系 2.应用流程 联联 控制和优化。 与施工协同。 题题 ①数据收集→②数据分析→③数据应用→④数据解释（如报表和图表） 押押 准准 精精 265 266 88 11 77 99 88 44 信信 33 微微 系系 联联 一一 唯唯 267 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 67