文档内容
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2 0 2 5 年 全 国 监 理 工 程 师 职 业 资 格 考 试
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准
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精讲课
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一
唯
主讲人：徐老师
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
CONENTS
第一章 建设工程合同管理法律制度
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第二章 建设工程勘察设计招标微
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第三章 建设工程施工招标精及工程总承包招标
第四章 建设工程材料设备采购招标
第五章 建设工程勘察设计合同管理
8
第六章 建设工程施工合同管理 1 7
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微
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第七章 建设工程总承包合同管理 联
一
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第八章 建设工程材料设备采购合同管理
第九章 国际工程常用合同文本
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
CONENTS
第一章 建设工程合同管理法律制度
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第一节 合同管理任务和方法 微
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第二节 合同管理相关法律基精础
第三节 合同担保
第四节 工程保险
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第一节 合同管理任务和方法
Ø
考点一、招标采购阶段的管理任务和方法 ★★★
Ø
考点二、合同签订及履行阶段的管7 8理任务和方法 ★★
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考点一、招标采购阶段的管理任务和方法
1.开展建设工程项目招标采购的总体策划
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2.根据标准文本编制招标文件和合9 同条件
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信
微
系
3.细化项目参建各相关方的合联同界面管理
题
押
准
精
4.合理选择适合建设工程特 点的合同计价方式
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1.开展建设工程项目招标采购的总体策划
明确建设工程项目的目标是什么，回答实现工程项目
目标需要做什么、何时做、如何做的问8 题。
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信
首先应根据项目目标要求，对微整个项目的采购工作做
系
联
题
押
出总体策划安排，要明确项目需准要采购哪些工程、服务和
精
物资，应用目标分解、工作分解结 构（WBS）等方法制定
总体采购计划和采购清单。
在进行工程招标采购总体策划时，应 以工程项目投资
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计划中的重要控制日期（如：开工日、竣工 日）为关键8 4节
信
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微
系
点，应用横道图、网络图等方法统筹各项采购任 务一和
联
时间
唯
上的相互衔接。
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2.根据标准文本编制招标文件和合同条件
招标合同示范文本：
《标准勘察招标文件》 8
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信
《标准设计招标文件》 微
系
联
题
押
《标准施工招标文件》 准
精
《标准材料采购招标文件》
《标准设备采购招标文件》
《简明标准施工招标文件》
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《标准设计施工总承包招标文件》 8 4
信
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微
系
特点：结构完整、内容全面、条款严谨、全 责一合
联
理
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通过参考选用标准示范文本，作用在于：
（1）有利于当事人了解并遵守有关法律法规，确保建设
工程招标和合同文件中的各项内容符合8 法律法规的要求；
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信
（2）可以帮助当事人正确拟定微招标和合同文件条款，保
系
联
题
押
证各项内容的完整性和准确性，准避免缺款漏项，防止出现
精
显失公平的条款，保证交易安全；
（3）有助于降低交易成本，提高交易效率，降低合同条
款协商和谈判缔约工作的复杂性；
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（4）有利于当事人履行合同的规范和顺 畅； 8 4
信
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微
系
（5）有利于审计机构、相关行政管理部门对 合同一
联
审计和
唯
监督；
（6）有助于仲裁机构或人民法院裁判纠纷，最大限度维
护当事人的合法权益。
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3.细化项目参建各相关方的合同界面管理
工作范围界面
风险界面 8
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组织界面 微
系
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题
押
费用界面 准
精
进度界面
（危险只用劲）
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4.合理选择适合建设工程特点的合同计价方式
（1）单价合同
根据计划工程内容和估算工程量，8 在合同中明确每
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信
项工作内容的单位价格，实际支付微时用每项工作实际完
系
联
题
押
成工程量乘以该项工作的单位价准格计算出该项工作的应
精
付工程款。
在施工工程“价”和“量”方面的风险分配对合同
双方均显公平。
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适用范围：在发包时施工工程内容和工程量尚不能明
确确定的情况，发包单位可以在设计工作尚未完成、工程
量清单尚未确定、工程内容无需完整详8 尽约定的情况下就
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3
信
开始施工招标。 微
系
联
题
押
优点：投标人只需对所列工准程内容报出价格，从而缩
精
短招投标时间，利于尽早开工。
缺点：需要在施工过程中协调工作内容、测量核实完
成的工程量；且实际应付工程款可能超过 估算，控制投资
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难度较大。 8 4
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对承包商而言，存在较大的报价风险。一般适用于
固定
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工期较短、工作内容和工程9量变化幅度不大的项目。
单价 4
8
分 信 3
微
系
联
类 题
可变
与固定单价合同相比，押可变单价合同承包商承担价
准
精
格变化的风险较小。
单价
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（2）总价合同
也称总价包干合同，是指合同就约定的工程施工内容和
要求，规定一个确定的总价作为业主支8 付给承包商的款额。
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3
信
①固定总价 微
系
联
题
押
承包商几乎承担了工作量及准价格变动的全部风险。
精
对业主而言，在合同签订时就 可以基本确定项目总投资
额，有利于投资控制；业主承担的风险较小。
适用范围：工程范围和任务明确，工 程设计图纸完整详
8
1
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细，承包商了解现场条件、能准确确定工程 量及施工计8 4划，
信
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微
系
施工期较短、价格波动不大的项目。 一
联
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（2）可调总价
市场价格变动等风险由业主承担。与固定总价合同相
比，在一定是度上降低了承包商的风险8 ，但对业主而言，
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8
3
信
突破合同既定价格的风险有所增大微。
系
联
题
押
施工期限一年左右的项目可准考虑采用固定总价合同，
精
以签订合同时的单价和总价为准， 物价上涨等风险由承包
商承担；对建设周期一年半以上的，则应考虑施工期间市
场价格等的变化，宜采用可调总价合同。
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（3）成本加酬金合同
也称为成本补偿合同或成本加成合同。采用这种合同，承包商利
润有保证，价格变化或工程量变化的风7 8险基本都由业主承担。
1
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4
概念 8
3
信
但承包商往往缺乏降低成本的激励微，还可能通过提高工程成本而
系
联
题
增加自身利润，不利于业主的投押资控制。
准
精
工程复杂，工程技术、结构方案 难以预先确定，时间特别紧迫
适用
（如抢险救灾）的项目。
可以简化招标、节省时间，不需等到设计 图纸完成后才开始招标
优点
8
和施工，实现设计和施工工作的搭接。
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9
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信
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微
①成本加固定酬金合同
系
联
一
唯
分类 ②成本加固定百分比酬金合同
③成本加可变酬金合同
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选择合同计价方式的优先顺序
承包人
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微
系
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题
押
准
精
固定 可调 固定 可调 成本加酬
总价合同 总价合同 单价合同 单价合同 金合同
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发包人
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典型例题
1.【单选】不同合同计价方式下承包商的风险不同,承包商
的合同风险从大到小排序正确的是（ 7 8 ）。
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8
3
信
微
A.总价合同-可变单价合同-固定单系价合同-成本加酬金合同
联
题
押
准
B.总价合同-固定单价合同-可变精单价合同-成本加酬金合同
C.成本加酬金合同-可变单价合同- 总价合同-固定单价合同
D.成本加酬金合同-固定单价合同-可变 单价合同-总价合同
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联
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【答案】 B
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典型例题
2.【多选】与单价合同相比，固定总价合同的特点有（ ）。
A.适用地下条件复杂的工程 7 8
1
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4
8
3
信
微
B.适用于时间特别紧迫的工程 系
联
题
押
准
C.业主控制投资的难度大 精
D.承包商承担价格变化的风险较大
E.对承包商准确预估工程量的要求高
8
1
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系
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【答案】 DE
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典型例题
3.【多选】建设工程招标采购阶段管理工作的主要内容有
（ ）。 7 8
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信
微
A.编制项目建议书 系
联
题
押
准
B.进行招标采购工作总体策划 精
C.论证可行性研究报告
D.编制招标文件和合同条件
E.选择适合的合同计价方式
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唯
【答案】BDE
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考点二、合同签订及履行阶段的管理任务和方法
1.组织做好合同评审工作
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2.制定完善的合同管理制度和实施9 计划
4
8
3
信
微
系
3.落实细化合同交底工作 联
题
押
准
精
4.及时进行合同跟踪、诊断 和纠偏
5.灵活规范应对处理合同变更问 题
6.开发和应用信息化合同管理系统
7.正确处理合同履行中的索赔和争议 8
1
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9
8
4
信
3
微
8.开展合同管理评价与经验教训总结 系
联
一
唯
9.倡导构建合同各方面合作共赢机制
10.遵守贯彻绿色低碳的原则和理念
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1.组织做好合同评审工作
保证合同条款不违反法律、行政法规，地方性法规的
1）合法性、
强制性规定，不违反国家标 准、行业标准、地方标准
8
7
合规性评审 9 1
4
8
的强制性条文。 信 3
微
系
联
题
2）合理性、 保证合同权利和义务押 公平合理，不存在对合同条款的
准
精
可行性评审 重大误解，不存在 合同履行障碍。
保证与合同履行紧密关 联的合同条件、技术标准、技
3）合同严密
术资料、外部环境条件、自身履约能力等条件满足合
性、完整性评审
同履行要求。
8
1
7
9
8
4
信
3
保证合同内容没有缺项漏项，合同 条款没有文微 字歧义、
4）与产品或
系
联
一
数据不全、条款冲突等情形，合同组成 文唯件之间没有
过程有关要求的
矛盾。
评审
5）合同风险 保证合同履行过程中可能出现的经营风险、法律风险
评估 处于可以接受的水平。
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2.制定完善的合同管理制度和实施计划
合同管理制度包括： 合同实施计划包括：
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3
信
微
①合同目标管理制度 1系）合同实施总体安排；
联
题
押
准
②合同评审会签制度 精 2）合同分解与管理策划；
③合同交底制度 3）合同实施保证体系的建立。
④合同报告制度
⑤合同文件资料归档保管制度
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信
3
微
⑥合同管理评估和绩效考核制度
系
联
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3.落实细化合同交底工作
合同交底应包括下列内容：
（1）合同的主要内容； 8
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3
信
微
（2）合同订立过程中的特殊问系 题及合同待定问题；
联
题
押
准
（3）合同实施计划及责任精分配；
（4）合同实施的主要风险；
（5）其他应进行交底的合同事项。
8
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信
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系
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4.及时进行合同跟踪、诊断和纠偏
合同相关各方应在合同实施过程中采用PDCA循环（计
划-执行-检查-处置）方法定期进行合同8 跟踪诊断和纠偏。
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4
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信
微
系
联
题
押
准
精
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5.灵活规范应对处理合同变更问题
通常，合同变更应当符合下列条件：
（1）变更的内容应符合合同约定8或 者法律法规规定。
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4
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3
信
变更超过原设计标准或者批准规模时微 ，应由当事方按照规
系
联
题
押
定程序办理变更审批手续。 准
精
（2）变更或变更异议的提出 ，应符合合同约定或者法
律法规规定的程序和期限。
（3）变更应经当事方或其授权人员 签字或盖章后实施。
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1
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（4）变更对合同价格及工期有影响时， 相应调整合8 4 同
信
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微
系
价格和工期。 一
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6.开发和应用信息化合同管理系统
工程建设行业积极鼓励根据项目需求和参建单位情况，
采用智慧工地管理系统，实现信息互通8 共享、工作协同、
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4
8
3
信
智能决策分析、风险预控。 微
系
联
题
押
基于计算机和互联网技术的准线上合同管理系统是实现
精
信息共享、协同工作、过程控制、 实时管理的重要手段。
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信
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微
系
联
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7.正确处理合同履行中的索赔和争议
通常，索赔应符合下列条件：
（1）索赔应依据合同约定提出。8合 同没有约定或约定
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4
8
3
信
不明时，按照法律法规规定提出。微
系
联
题
押
（2）索赔应全面、完整地准收集和整理索赔资料。
精
（3）索赔意向通知及索赔报 告应按照约定或法定的程
序和期限提出。
（4）索赔报告应说明索赔理由，提 出索赔金额及工期。
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4
信
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微
系
联
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唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
8.开展合同管理评价与经验教训总结
合同总结报告应包括下列内容：
（1）合同订立情况评价； 8
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3
信
（2）合同履行情况评价； 微
系
联
题
押
（3）合同管理工作评价；准
精
（4）对本项目有重大影响的 合同条款评价；
（5）其他经验和教训等。
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名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
1.【多选】合同评审的内容主要包括（ ）。
A.合法合规性评审 7 8
1
9
4
8
3
信
微
B.投资效益评审 系
联
题
押
准
C.合同完整性评审 精
D.合同风险评估
E.合同履行后评估
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【答案】ACD
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
1.【多选】合同评审的内容主要包括（ ）。
A.合法合规性评审 7 8
1
9
4
8
3
信
微
B.投资效益评审 系
联
题
押
准
C.合同完整性评审 精
D.合同风险评估
E.合同履行后评估
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【答案】ACD
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
2.【多选】合同实施计划是保证合同履行的重要手段，合同
实施计划应包括（ ）。 7 8
1
9
4
8
3
信
微
A.合同主要内容 系
联
题
押
准
B.合同实施的主要风险 精
C.合同实施总体安排
D.合同分解与管理策划
E.合同实施保证体系的建立
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【答案】CDE
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
重点回顾
8
7
1
考点 内9容
4
8
3
信
微
系
联
1.开展建设工程项目招标采购的总体策划
题
押
准
精
2.根据标准文本编制 招标文件和合同条件
考点一、招标采
购阶段的管理任
3.细化项目参建各相关方 的合同界面管理（危险只
务和方法
用劲）
4.合理选择适合建设工程特点的 合同计价方式
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
重点回顾
考点 内容
8
7
1
1.组织做好合同评审工作4 9
8
3
信
微
系
联
2.制定完善的合同管理制度和实施计划
题
押
准
精
3.落实细化合同交 底工作
4.及时进行合同跟踪、 诊断和纠偏
考点二、合同签
5.灵活规范应对处理合同变 更问题
订及履行阶段的
8
6.开发和应用信息化合同管理系 统 1 7
9
管理任务和方法 8 4
信
3
微
7.正确处理合同履行中的索赔和争议 联
系
一
唯
8.开展合同管理评价与经验教训总结
9.倡导构建合同各方面合作共赢机制
10.遵守贯彻绿色低碳的原则和理念
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
祝 大 家 顺 利 通 关 8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第二节 合同管理相关法律基础
Ø
考点一、合同法律关系的构成 ★★
Ø
考点二、合同法律关系的产生、变7 8更与消灭 ★★
1
9
4
Ø 8
3
信
微
考点三、代理的概念和特征 ★系★
联
Ø 题
押
准
考点四、代理的种类 ★★精★
Ø
考点五、无权代理 ★★
Ø
考点六、代理关系的终止 ★
Ø
考点七、民事责任 ★
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点一、合同法律关系的构成
1.合同法律关系的概念
8
7
1
法律关系的实质是法律关系主体9之间存在的特定权利义
4
8
3
信
微
系
务关系。合同法律关系是一种重要联的法律关系。
题
押
准
精
合同法律关系是指由合同法 律规范所调整的、在民事流
转过程中所产生的权利义务关系。
合同法律关系包括合同法律关系主 体、合同法律关系客
体、合同法律关系内容三个要素。 8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.合同法律关系主体
合同法律关系主体是参加合同法律关系，享有相应权
利、承担相应义务的自然人、法人和非8 法人组织，为合同
7
1
9
4
8
3
信
当事人。 微
系
联
题
押
（1）自然人 准
精
自然人是指基于出生而成为民 事法律关系主体的有生
命的人。
作为合同法律关系主体的自然人必须 具备相应的民事
8
1
7
9
权利能力和民事行为能力。 8 4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
①成年人，可以独立实施民事法律行为。
完全民事行
②16周岁以上的未成年人，7 8以自己的劳动收入为
1
9
4
为能力人 3 8
信
微
主要生活来源的（视为完系 全民事行为能力人）
联
题
押
准
精
8周岁以上的未成年人 ；实施民事法律行为由其
限制民事行 法定代理人代理或者经其 法定代理人同意、追认，
为能力人 但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者
8
与其年龄、智力相适应的民事法律 行为。 1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
无民事行为 不满8周岁的未成年人和不能辨认自己行为一的成
唯
能力人 年人；由其法定代理人代理实施民事法律行为。
十八周岁以上的自然人为成年人。
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（2）法人
法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立
享有民事权利和承担民事义务的组织。8
7
1
9
4
8
3
信
法人的民事权利能力和民事行微为能力，从法人成立时
系
联
题
押
产生，到法人终止时消灭。 准
精
法人以其全部财产独立承担民 事责任。
法人应当依法成立。法人应当有自己的名称、组织机
构、住所、财产或者经费。（著名财经机 构）
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活
动的负责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名
义从事的民事活动，其法律后果由法人8 承受。法人章程或
7
1
9
4
8
3
信
者法人权力机构对法定代表人代表微权的限制，不得对抗善
系
联
题
押
意相对人。 准
精
法定代表人因执行职务造成他 人损害的，由法人承担
民事责任。法人承担民事责任后，依照法律或者法人章程
的规定，可以向有过错的法定代表人追偿 。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
①有限责任公司
以取得利润并分配给股东等
营利法人 ②股份有限公司
出资人 为目的成立的法人
8
7
③其他企业法人 9 1
4
8
3
信
微
系
联
题
押
①事业单位 准 为公益目的或者其他非营利
精
②社会团体 目的成立，不向出资人，设
非营利法人
③基金会 立人 或者会员分配所取得利
④社会服务机构 润的法 人
8
①机关法人 9 1
7
8
4
信
3
微
②农村集体经济组织法人 系
联
一
特别法人 唯
③城镇农村的合作经济组织法人
④基层群众性自治组织法人
附：子公司是独立法人，但分公司不是。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（3）非法人组织
非法人组织是不具有法人资格，但是能够依法以自己
的名义从事民事活动的组织。 8
7
1
9
4
8
3
信
非法人组织包括个人独资企业微、合伙企业、不具有法
系
联
题
押
人资格的专业服务机构等。 准
精
非法人组织的财产不足以清偿 债务的，其出资人或者
设立人承担无限责任。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.合同法律关系的客体
是指参加合同法律关系的主体享有的权利和承担的义
务所共同指向的对象。 8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
客体 内涵
题
押
准
精
如：建筑材料、建筑设备、 建筑物等
物
货币作为一般等价物也是物（ 如借款合同）
行为多表现为完成一定的工作，如勘察设计、施工安装等
行为 行为也可以表现为提供一定的劳务， 如绑扎钢筋、土方开
8
1
7
9
8
4
挖、抹灰等。 信 3
微
系
联
一
智力 知识产权、技术秘密、在特定情况下是公知 技术唯 。如：专
成果 利权、工程设计成果
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
4.合同法律关系的内容
内容 内涵
8
7
1
9
4
8
3
信
微
合同法律关系主体在法定范系围内，按照合同的约定有权
联
题
押
准
精
按照自己的意志作出某种行为。也可以要求义务主体作
权利
出一定的行为或不作出一定的 行为，以实现自己的有关
权利。权利受到侵害时，有权得到法律保护。
8
1
7
9
合同法律关系主体必须按法律规定或约 定承担应负8
4
的责
信
3
微
系
义务 一
联
任；如不承担，义务人应承担相应的法律责 任
唯
。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
1.【多选】合同法律关系的构成要素有（ ）。
A.目标 7 8
1
9
4
8
3
信
微
B.主体 系
联
题
押
准
C.客体 精
D.内容
E.性质
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【答案】BCD
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
2.【多选】下列合同法律关系主体中，属于法人的有（ ）。
A.某商业银行北京分行 7 8
1
9
4
8
3
信
微
B.某股份有限公司 系
联
题
押
准
C.尚未完成改制的某国有企业 精
D.某项目经理部
E.某施工企业法定代表人
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【答案】 BC
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
3.【多选】合同法律关系的客体包括（ ）。
A.当事人 7 8
1
9
4
8
3
信
微
B.物 系
联
题
押
准
C.行为 精
D.权利
E.智力成果
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【答案】BCE
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点二、合同法律关系的产生、变更与消灭
合同法律关系并不是由建设法律规范本身产生的，只有
8
7
1
在一定的情况和条件下才能产生、变9更和消灭，能够引起
4
8
3
信
微
系
合同法律关系产生、变更和消灭的联客观现象和事实，就是
题
押
准
精
法律事实。法律事实包括行为和 事件。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
1.行为
行为是指法律关系主体有意识的活动。包括作为和不
作为两种表现形式。 8
7
1
9
4
8
3
信
行为还可分为合法行为和违法微行为。合法行为如：在
系
联
题
押
建设活动中，当事人订立合法有准效的合同，会产生建设工
精
程合同关系；建设行政管理部门依 法对建设活动进行的管
理活动，会产生建设行政管理关系。违法行为如：建设工
程合同当事人违约，会导致建设工程合同 关系的变更或者
8
1
7
9
消灭。 8 4
信
3
微
系
此外，行政行为和发生法律效力的法院判决 ，一裁
联
定以
唯
及仲裁机构发生法律效力的裁决等，也是一种法律事实，
也能引起法律关系的发生、变更、消灭。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.事件
事件是指不以合同法律关系主体的主观意志为转移
而发生的，能够引起合同法律关系产生8 、变更、消灭的
7
1
9
4
8
3
信
客观现象。这些客观事件的出现与微否，是当事人无法预
系
联
题
押
见和控制的。 准
精
事件可分为自然事件和社会事 件两种。自然事件是
指由于自然现象所引起的客观事实，如地震、台风等。
社会事件是指由于社会上发生了不以个人 意志为转移的，
8
1
7
9
难以预料的重大事件所形成的客观事实，如 战争，罢工8 4，
信
3
微
系
禁运等。 一
联
唯
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典型例题
【单选】关于法律事实的说法，正确的是（ ）。
A.法律事实不包括事件 7 8
1
9
4
8
3
信
微
B.罢工属于法律事实中的行为 系
联
题
押
准
C.法院判决不属于法律事实中的精 行为
D.合同当事人违约属于法律事实中 的行为
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【答案】 D
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考点三、代理的概念和特征
代理，是借助他人代本人为意思表示，本人自己享有意
8
7
1
思表示后果的法律行为。 9
4
8
3
信
微
系
依照法律规定、当事人约定或联者民事法律行为的性质，
题
押
准
精
应当由本人亲自实施的民事法律 行为，不得代理。
代理人在代理权限内，以被代 理人名义实施的民事法律
行为，对被代理人发生效力。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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代理具有以下特征：
1.代理人必须在代理权限范围内实施代理行为（代理
人超越代理权限的行为不属于代理行为8 ，被代理人对此不
7
1
9
4
8
3
信
承担责任） 微
系
联
题
押
2.代理人以被代理人的名义准实施代理行为（显明代理）
精
3.代理人在被代理人的授权范 围内独立地表现自己的
意志
4.被代理人对代理行为承担民事责任 （既包括合法行
8
1
7
9
为也包括不当代理行为） 8 4
信
3
微
系
联
一
唯
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典型例题
【多选】关于民事代理的说法，正确的有（ ）。
A.代理人必须在代理范围内实施代理行7 8为
1
9
4
8
3
信
微
B.代理人只能依照被代理人的意志系实施代理行为
联
题
押
准
C.代理人以自己的名义实施代理精 行为
D.被代理人对代理人的代理行为承 担责任
E.被代理人对代理人不当代理行为不承 担责任
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【答案】 AD
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点四、代理的种类
以代理权产生的依据不同，可将代理分为委托代理、法
8
7
1
定代理。 9
4
8
3
信
微
系
1.委托代理 联
题
押
准
精
委托代理是基于被代理人对 代理人的委托授权行为而产
生的代理，因此又称为意定代理。 委托代理关系的产生，需
要在代理人与被代理人之间存在基础法 律关系，如委托合同
关系、合伙合同关系、工作隶属关系等，但 只有在被代理8 人
1
7
9
8
4
信
3
微
对代理人进行授权后，这种委托代理关系才真 正建立系。
联
一
唯
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1.委托代理
授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的
姓名或者名称、代理事项、权限和期间8 ，并由被代理人签
7
1
9
4
8
3
信
名或者盖章。（冥想期限） 微
系
联
题
押
在委托代理中，被代理人所准作出的授权行为属于单方
精
的法律行为，仅凭被代理人一方的 意思表示，即可以发生
授权的法律效力。被代理人有权随时撤销其授权委托。代
理人也有权随时辞去所受委托。但代理人 辞去委托时，不
8
1
7
9
能给被代理人和善意第三人造成损失，否则 应负赔偿责8 4任。
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
1.委托代理
在工程建设中涉及的代理主要是委托代理，如项目
经理作为施工企业的代理人、总监理工8 程师作为监理单
7
1
9
4
8
3
信
位的代理人等，授权行为是由单位微的法定代表人代表单
系
联
题
押
位完成的。（工程招标代理机构准作为发包人的代理人）
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
1.委托代理
《民法典》总则编规定，执行法人或者非法人组织工
作任务的人员，就其职权范围内的事项8 ，以法人或者非法
7
1
9
4
8
3
信
人组织的名义实施民事法律行为，微对法人或者非法人组织
系
联
题
押
发生效力。法人或者非法人组织准对执行其工作任务的人员
精
职权范围的限制，不得对抗善意相 对人。
项目经理、总监理工程师作为施工企业、监理单位的
代理人，应当在授权范围或者职权范围内 行使代理权，超
8
1
7
9
出授权范围或者职权范围的行为则应当由行 为人自己承8 4担。
信
3
微
系
如果授权不明确，则应当由被代理人（单位）向 第一三
联
人承
唯
担民事责任，代理人负连带责任，但是代理人的连带责任
是在被代理人无法承担责任的基础上承担的。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
1.委托代理
代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代
理行为，或者被代理人知道或者应当知8 道代理人的代理
7
1
9
4
8
3
信
行为违法未作反对表示的，被代理微人和代理人应当承担
系
联
题
押
连带责任。 准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.法定代理
法定代理是指根据法律的直接规定而产生的代理。法
定代理主要是为维护无行为能力或限制8 行为能力人的利益
7
1
9
4
8
3
信
而设立的代理方式。 微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
1.【单选】工程监理单位授权总监理工程师组织完成监理任
务而产生的代理属于（ ）。 7 8
1
9
4
8
3
信
微
A.法定代理 系
联
题
押
准
B.委托代理 精
C.指定代理
D.延伸代理
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【答案】 B
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
2.【多选】委托代理采用书面形式授权的，授权委托书应当
载明的内容有（ ）。 7 8
1
9
4
8
3
信
微
A.代理事项 系
联
题
押
准
B.代理权限 精
C.代理人姓名或名称
D.代理费用
E.代理期限
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【答案】ABCE
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
3.【单选】因被代理人对代理人授权不明确，给第三人造成
损失，关于损失承担的说法，正确的是7 8 （ ）。
1
9
4
8
3
信
微
A.由被代理人自行承担责任 系
联
题
押
准
B.由代理人自行承担责任 精
C.由第三人自行承担责任
D.由被代理人与代理人承担连带责任
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【答案】 D
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点五、无权代理
无权代理是指行为人没有代理权而以他人名义进行民事、
8
7
1
经济活动。无权代理包括以下三种情9况：
4
8
3
信
微
系
1.没有代理权而为的代理行为联；
题
押
准
精
2.超越代理权限而为的代理 行为；
3.代理权终止后的代理行为。
对于无权代理行为，“被代理人” 可以根据无权代理行
为的后果对自己有利或不利的原则，行使“ 追认权”或“8 拒
1
7
9
8
4
信
3
微
绝权”。（不是“催告权”“撤销权”） 系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
行使追认权后，将无权代理行为转化为合法的代理行
为。第三人事后知道对方为无权代理的，可以向“被代理
人”行使催告权，也可以撤销此前的行8 为。
7
1
9
4
8
3
信
《民法总则》规定，行为人没微有代理权、超越代理权
系
联
题
押
或者代理权终止后，仍然实施代准理行为，未经被代理人追
精
认的，对被代理人不发生效力。相 对人可以催告被代理人
自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示
的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被 追认前，善意相
8
1
7
9
对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式 作出。 8 4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
【多选】民法上“无权代理”主要包括（ ）的代理行为。
A.没有代理权 7 8
1
9
4
8
3
信
微
B.代理权授权范围不明 系
联
题
押
准
C.超越代理权 精
D.代理权终止以后
E.授权代理时限不清
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【答案】ACD
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点六、代理关系的终止
（1）代理期间届满或者代理事项7 8完成；
1
9
4
8
3
信
微
系
委托代 （2）被代理人取消委托或代理人辞去委托；
联
题
押
准
精
理关系 （3）代理人丧失民事行为能力；
的终止 （4）代理人或者被代理人死 亡；
（5）作为代理人或者被代理人的 法人、非法人组织终止。
8
1
7
9
8
4
（1）被代理人取得或者恢复完全民事行 为能力；信 3
微
法定代 系
联
一
（2）代理人丧失民事行为能力； 唯
理关系
（3）代理人或者被代理人死亡；
的终止
（4）法律规定的其他情形。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
【多选】法定代理关系终止的场景有（ ）。
A. 被代理人取得或者恢复完全民事行为7 8 能力
1
9
4
8
3
信
微
B. 作为被代理人或者代理人的法人系终止
联
题
押
准
C. 被代理人或代理人死亡 精
D. 被代理人丧失民事行为能力
E. 代理人丧失民事行为能力
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【答案】ACE
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点七、民事责任
法律责任中的行政责任和刑事责任，都只能基于法律规
8
7
1
定，合同不能进行约定。因此，建设9工程合同中的法律行
4
8
3
信
微
系
为，只能是民事责任。 联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
1.民事责任的概念和承担方式
民事责任包括合同责任与侵权责任。合同责任包括违约
责任与缔约过失责任。 8
7
1
9
4
8
3
信
承担民事责任的方式主要有： 微
系
联
题
押
（1）停止侵害；（2）排除妨碍准 ；（3）消除危险；（4）返
精
还财产；（5）恢复原状；（6）修 理、重作、更换；（7）
继续履行；（8）赔偿损失；（9）支付违约金；（10）消除
影响、恢复名誉；（11）赔礼道歉。
8
1
7
9
承担民事责任的方式，可以单独适用， 也可以合并8 4适用。
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.民事责任的承担原则
二人以上依法承担按份责任，能够确定责任大小的，
（1）按份
8
7
各自承担相应的责任；难以9确1 定责任大小的，平均承
4
8
3
信
责任的承担
微
系
担责任。 联
题
押
准
精
二人以上依法承担连带 责任的，权利人有权请求部分
或者全部连带责任人承担 责任。连带责任人的责任份
（2）连带
额根据各自责任大小确定；难 以确定责任大小的，平
责任的承担
均承担责任。实际承担责任超过 自己责任份额的连带
8
1
7
9
8
4
责任人，有权向其他连带责任人追偿 。 信
3
微
系
联
一
唯
（3）不可 不能预见、不能避免且不能克服的客观情 况。因不可
抗力免除承 抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。新型冠
担民事责任 状病毒感染肺炎的疫情，一般应当认定为不可抗力。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.监理单位的民事责任
工程监理单位不按照委托监理合同的约定履行监理义
务，对应当监督检查的项目不检查或者8 不按照规定检查，
7
1
9
4
8
3
信
给建设单位造成损失的，应当承担微相应的赔偿责任。
系
联
题
押
工程监理单位与承包单位串准通，为承包单位谋取非法
精
利益，给建设单位造成损失的，应 当与承包单位承担连带
赔偿责任。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
4.建设工程合同的违约责任
1）当事人一方不履行或者履行不符合约定的，应
8
7
1
当承担继续履行、采取补4 9救措施或者赔偿损失；
8
3
信
（1）承担违 微
系
2）当事人一方明确表联 示或者以自己的行为表明不
题
押
约责任的条件 准
精
履行的，对方可以在履行期限届满之前要求其承
担违约责任。
造成建设工程质量缺陷，发包人应当承担过错责
任：1）提供的设计有缺陷；
（2）施工合
8
1
7
9
8
4
2）提供或者指定购买的建筑材料 、建筑构信配
3
件、
同中当事人的 微
系
联
一
过错责任 设备不符合强制性标准； 唯
3）直接指定分包人分包专业工程。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，
8
3.施工合同中未 1 7
9
4
8
3
不予支持；但是承包信人应当在建设工程的合理
微
系
经竣工验收擅自 联
题
押
使用寿命内对地准基基础工程和主体结构质量承
精
使用的责任
担民事责任。
4.施工合同中借 发包人请求出借方与借用 方对建设工程质量不
8
1
7
用资质的连带赔 合格等因出借资质造成的损失承担连带赔偿9 责
8
4
信
3
微
系
偿责任 任的，人民法院应予支持。
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
【单选】根据《民法典》合同编，合同当事人一方明确表
示不履行合同义务的，守约方可以要求7 8 其承担违约责任的
1
9
4
8
3
信
微
起始时间是（ ）。 系
联
题
押
准
A.守约方履行其合同贷款支付义精 务之后
B.合同履行期限届满之后
C.守约方全部合同义务履行完成之后
D.一方明确表示不履行合同义务之后
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【答案】 D
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
重点回顾
考点 内容
8
7
1
1.合同法律关9 系的概念
4
8
3
信
微
系
联
2.合同题法律关系的主体
押
考点一、合同法律关系的构成 准
精
3.合同法律关系的客体
4. 合同法律 关系的内容
考点二、合同法律关系的产生、
1.行为2.事件
变更与消灭 8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
重点回顾
考点 内容
8
7
1
考点三、代理的概念和特征 4个特征 9
4
8
3
信
微
系
联
考点四、代理的种类 1.委托代理2.法定代理
题
押
准
精
考点五、无权代理 没有 、超越、代理权终止
1.委托代理 关系的终止；2.法定代理
考点六、代理关系的终止
关系的终止
（一）民事责任的 概念和承担方式；8
1
7
9
8
4
信
3
（二）民事责任的承担 原则； 微
系
考点七、民事责任 联
一
（三）监理单位的民事责 任唯；
（四）建设工程合同的违约责任。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
祝 大 家 顺 利 通 关 8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第三节 合同担保
Ø
考点一、担保的概念 ★
Ø
考点二、保证 ★★★ 7 8
1
9
4
Ø 8
3
信
微
考点三、抵押 ★★★ 系
联
Ø 题
押
准
考点四、质押 ★★ 精
Ø
考点五、留置 ★
Ø
考点六、定金 ★★
Ø
考点七、施工投标保证 ★★★
Ø 8
1
7
9
考点八、施工合同的履约保证 ★★
信
3 8
4
微
Ø
系
联
考点九、施工预付款担保 ★★★
唯
一
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点一、担保的概念
担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债
8
7
务人履行债务实现债权人权利的法律9制1 度。
4
8
3
信
微
系
担保通常由当事人双方订立担联保合同。
题
押
准
精
担保合同是被担保合同的从合同，被担保合同是主合同，
主合同无效，从合同也无效。
坏了
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点二、保证
1.保证的概念和方式
8
7
保证是指保证人和债权人约定，9当1 债务人不履行债务时，
4
8
3
信
微
系
保证人按照约定履行债务或者承担联责任的行为。保证法律
题
押
准
精
关系至少必须有三方参加，即保证人、被保证人（债务人）
和债权人。
保证的方式有两种，即一般保证和 连带责任保证。当事
人在保证合同中对保证方式没有约定或者 约定不明确的，
8
1
7
9
8
4
按照一般保证承担保证责任。 信
3
微
系
联
一
唯
完啦
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
1.保证的概念和方式
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人
不履行到期债务或者发生当事人约定的8 实现担保物权的情
7
1
9
4
8
3
信
形，债权人应当按照约定实现债权微；
系
联
题
押
没有约定或者约定不明确： 准
精
债务人自己提供物的担保的， 债权人应当先就该物的
担保实现债权；
第三人提供物的担保的，债权人可以 就物的担保实现
8
1
7
9
债权，也可以要求保证人承担保证责任。提 供担保的第8 4三
信
3
微
系
人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 一
联
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.保证人的资格
具有代为清偿能力的法人、其他组织或者公民，可以
作为保证人。 8
7
1
9
4
8
3
信
以下组织不能作为保证人： 微
系
联
题
押
（1）企业法人的分支机构准、职能部门。企业法人的分
精
支机构有法人书面授权的，可以在 授权范围内提供保证。
（2）国家机关。经国务院批准为使用外国政府或者国
际经济组织贷款进行转贷的除外。
8
1
7
9
（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目 的的事业单8 4 位、
信
3
微
系
社会团体。 一
联
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.保证合同的内容
保证合同应包括以下内容：
（1）被保证的主债权种类、数额8 ；
7
1
9
4
8
3
信
（2）债务人履行债务的期限；微
系
联
题
押
（3）保证的方式； 准
精
（4）保证担保的范围；
（5）保证的期间；
（6）双方认为需要约定的其他事项 。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
4.保证责任
保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿
金及实现债权的费用。（为历史偿债）8
7
1
9
4
8
3
信
保证合同另有约定的，按照约微定。当事人对保证担保的
系
联
题
押
范围没有约定或者约定不明的，准保证人应当对全部债务承担
精
责任。
一般保证的保证人未约定保证期间的，保证期间为主债
务履行期届满之日起6个月。
8
1
7
9
保证期间债权人与债务人协议变更主合 同或者债权8 4人许
信
3
微
系
可债务人转让债务的，应当取得保证人的书面同 意一，
联
否则保
唯
证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的按照约定。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
1.【多选】保证是合同担保中经常使用的一种形式保证的方
式有（ ）。 7 8
1
9
4
8
3
信
微
A.抵押保证 系
联
题
押
准
B.信用保证 精
C.一般保证
D.权利保证
E.连带责任保证
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【答案】 CE
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
2.【单选】下列组织或机构中，不能作为保证人的是（ ）。
A.非银行金融机构 7 8
1
9
4
8
3
信
微
B.国家机关 系
联
题
押
准
C.某施工单位 精
D.某房地产开发公司
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【答案】 B
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
3.【多选】《担保法》规定的保证合同的主要内容包括
（ ）。 7 8
1
9
4
8
3
信
微
A.被保证的主债权种类、数额 系
联
题
押
准
B.债务人履行债务的方式 精
C.保证的期间
D.保证担保的范围
E.债务人履行债务的期限
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【答案】ACDE
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
4.【单选】保证合同中，债务人与保证人对保证期间没有约
定或者约定不明确的，保证期间为主债7 8 务履行期届满之日
1
9
4
8
3
信
微
起（ ）个月。 系
联
题
押
准
A.1 精
B.3
C.6
D.12
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【答案】 C
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点三、抵押
1.抵押的概念
8
7
抵押是指债务人或者第三人向债9权1 人以不转移占有的
4
8
3
信
微
系
方式提供一定的财产作为抵押物，联用以担保债务履行的担
题
押
准
精
保方式。
其中债务人或者第三人称为抵押人，债权人称为抵押
权人，提供担保的财产为抵押物。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.抵押物
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（1）建筑物和其他土地附着物；8
7
1
9
4
8
3
信
（2）建设用地使用权； 微
系
联
题
押
（3）海域使用权； 准
精
（4）生产设备、原材料、半 成品、产品；
（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（6）交通运输工具；
8
1
7
9
（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他 财产。 8 4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.抵押物
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使
用权一并抵押。以建设用地使用权抵押8 的，该土地上的建
7
1
9
4
8
3
信
筑物一并抵押。抵押人未一并抵押微的，未抵押财产视为一
系
联
题
押
并抵押。但有些财产不能抵押。准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.抵押物
下列财产不得抵押：
（1）土地所有权； 8
7
1
9
4
8
3
信
（2）耕地、宅基地、自留地、自留微山等集体所有的土地使
系
联
题
押
用权，但法律规定可以抵押除外准；
精
（3）学校、幼儿园、医院等以公 益为目的的事业单位、社
会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（4）所有权、使用权不明或者有争议的 财产；
8
1
7
9
（5）依法被查封、扣押、监管的财产； 8 4
信
3
微
系
（6）依法不得抵押的其他财产。 一
联
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.抵押物
当事人以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，
以招标、拍卖、公开协商等方面取得的8 荒地等土地承包经
7
1
9
4
8
3
信
营权的土地使用权，正在建造的建微筑物抵押的，应当办理
系
联
题
押
抵押登记。抵押权自登记时设立准。当事人以生产设备、原
精
材料、半成品、产品，交通运输工 具，或者正在建造的船
舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经
登记，不得对抗善意第三人。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.抵押的效力
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔
偿金和实现抵押权的费用。当事人也可8 以约定抵押担保的
7
1
9
4
8
3
信
范围。 微
系
联
题
押
抵押人有义务妥善保管抵押准物并保证其价值。
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.抵押的效力
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押
财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押8 权的除外。
7
1
9
4
8
3
信
抵押期间，抵押人经抵押权人微同意转让抵押财产的，
系
联
题
押
应当将转让所得的价款向抵押权准人提前清偿债务或者提存。
精
转让的价款超过债权数额的部 分归抵押人所有，不足
部分由债务人清偿。
抵押权与其担保的债权同时存在，抵 押权不得与债权
8
1
7
9
分离而单独转让或者作为其他债权的担保。 8 4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
4.抵押权的实现
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵
押权的情形，抵押权人可以与抵押人协8 议以抵押财产折价
7
1
9
4
8
3
信
或者以拍卖、变卖该抵押财产所得微的价款优先受偿。
系
联
题
押
同一财产向两个以上债权人准抵押的，拍卖、变卖抵押
精
财产所得的价款依照下列规定清偿 ：
（1）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺
序相同的，按照债权比例清偿；
8
1
7
9
（2）抵押权已登记的先于未登记的受偿 ； 8 4
信
3
微
系
（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿 。 一
联
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
1.【单选】关于抵押的说法，正确的是（ ）。
A.抵押物只能由债务人提供 7 8
1
9
4
8
3
信
微
B.正在建造的建筑物可用于抵押 系
联
题
押
准
C.提单可用于抵押 精
D.抵押物应当转移占有
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【答案】 B
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
2.【多选】关于抵押权的说法，正确的是（ ）。
A.以动产抵押的，抵押权在主债务履行7 8时生效
1
9
4
8
3
信
微
B.以建设用地使用权抵押的，该土系地上建筑物一并抵押
联
题
押
准
C.以正在建造的建筑物抵押的，精 应办理在建工程抵押登记
D.设立抵押权，当事人应采用书面 形式订立抵押合同
E.使用权不明的财产不得抵押
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【答案】BCDE
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点四、质押
1.质押的概念
8
7
质押是指债务人或者第三人将其9动1 产或权利移交债权
4
8
3
信
微
系
人占有，用以担保债权履行的担保联。
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.质押的分类
质押可分为动产质押和权利质押。
质权自出质人交付质权财产时设立8 。
7
1
9
4
8
3
信
可以质押的权利包括： 微
系
联
题
押
（1）汇票、支票、本票；准
精
（2）债券、存款单；
（3）仓单、提单；
（4）可以转让的基金份额、股权；
8
1
7
9
（5）可以转让的注册商标专用权、专利 权、著作权8 4 等
信
3
微
系
知识产权中的财产权； 一
联
唯
（6）应收账款；
（7）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
【多选】关于质押担保方式的说法，正确的有（ ）。
A.质押中的质物需转移占有 7 8
1
9
4
8
3
信
微
B.专利权可以质押 系
联
题
押
准
C.股权不可质押 精
D.建设用地使用权不可质押
E.土地所有权可以质押
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【答案】ABD
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点五、留置
留置是指债务人不履行到期债务时，债权人对已经合
8
7
法占有的债务人的动产，可以留置不9返1 还占有，并有权就
4
8
3
信
微
系
该动产折价或以拍卖、变卖所得的联价款优先受偿。
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点六、定金
定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定当事
8
7
人一方先行支付给对方一定数额的货9币1 作为担保。
4
8
3
信
微
系
定金的数额由当事人约定，但联不得超过主合同标的额
题
押
准
精
的20%。
定金合同要釆用书面形式，并在合同中约定交付定金
的期限，定金合同从实际交付定金之日 生效。
债务人履行债务后，定金应当抵作价 款或者收回。给
8
1
7
9
8
4
付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返 还定金；信
3
收
微
系
联
一
受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还 定唯金。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
【单选】定金不得超过主合同标的额的（ ）。
A.20% 7 8
1
9
4
8
3
信
微
B.30% 系
联
题
押
准
C.40% 精
D.50%
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【答案】 A
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点七、施工投标保证
投标保证金是指在招标投标活动中，投标人随投标
8
7
文件一同递交给招标人的一定形式、9一1 定金额的投标责
4
8
3
信
微
系
任担保。 联
题
押
准
精
其主要保证投标人在递交投标文件后不得撤销投标
文件，中标后不得无正当理由不与招标人订立合同，在
签订合同时不得向招标人提出附加条件 或者不按照招标
文件要求提交履约保证金，否则，招标人 有权不予返还
8
1
7
9
8
4
其递交的投标保证金。 信
3
微
系
联
一
唯
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招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标保证金。
投标保证金除现金外，可以是银行出具的银行保函、保兑
支票、银行汇票或现金支票。 8
7
1
9
4
8
3
信
投标人应提交规定金额的投标微保证金，并作为其投标
系
联
题
押
书的一部分，数额不得超过招标准项目估算价的2%。
精
投标人不按招标文件要求在开 标前以有效形式提交投
标保证金的，该投标文件将被否决。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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投标保证金有效期应当与投标有效期一致，投标有
效期从提交投标文件的截止之日起算。截止时间根据招
标项目的情况由招标文件规定。若由于8 评标时间过长，
7
1
9
4
8
3
信
而使保证到期，招标人应当通知投微标人延长保函或者保
系
联
题
押
证书有效期。 准
精
招标人最迟应当在书面合同签 订后5日内向中标人和
未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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下列任何情况发生时，投标保证金被没收：
一是投标人在投标函格式中规定的投标有效期内撤销
其投标； 8
7
1
9
4
8
3
信
二是中标人在规定期限内无正微当理由未能根据规定签
系
联
题
押
订合同，或根据规定接受对错误准的修正；
精
三是中标人根据规定未能提交 履约保证金；
四是投标人采用不正当的手段骗取中标。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
1.【多选】根据《招标投标实施条例》，投标保证金不予退
还的情形有（ ）。 7 8
1
9
4
8
3
信
微
A.投标人撤回已提交的投标文件 系
联
题
押
准
B.投标人撤销已提交的投标文件精
C.投标人拒绝延长投标有效期
D.中标人拒绝订立合同
E.中标人拒绝提交履约保证金
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【答案】BDE
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
2.【单选】根据《招标投标法实施条例》，要求投标人提交
投标保证金的，投标保证金数额不得超7 8 过招标项目估算价
1
9
4
8
3
信
微
的（ ）。 系
联
题
押
准
A.2% 精
B.3%
C.5%
D.10%
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【答案】 A
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点八、施工合同的履约保证
施工合同的履约保证，是为了保证施工合同的顺利
8
7
履行而要求承包人提供的担保，以防9止1 承包人在合同执
4
8
3
信
微
系
行过程中违反合同规定或违约，并联弥补给发包人造成的
题
押
准
精
经济损失。
形式 内容 数额
1.履约担保金 保兑支票、银行汇票或现
合同价格的10%
8
（履约保证金） 金支票
1
7
9
8
4
信
3
微
系
2.履约银行保函 银行出具保函 合同价 格的联10%
一
唯
由保险公司、信托公司、
3.履约保证书 证券公司、实体公司或社 合同价格的30%
会上担保公司出具
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
发生以下情形，发包人有权凭履约保证索取赔偿的情形：
（1）施工过程中，承包人中途毁约，或任意中断工程，
或不按规定施工； 8
7
1
9
4
8
3
信
（2）承包人破产，倒闭。 微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
履约保证的有效期限从提交履约保证起，一般情况
到保修期满并颁发保修责任终止证书后15天或14天止。
如果工程拖期，不论何种原因，承8 包人都应与发包
7
1
9
4
8
3
信
人协商，并通知保证人延长保证有微效期，防止发包人借
系
联
题
押
故提款。 准
精
履约保证金不同于定金，履约 保证金的目的是担保
承包商完全履行合同，主要担保工期和质量符合合同的
约定。承包商顺利履行完毕自己的义务， 招标人必须全
8
1
7
9
额返还承包商。 8 4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
【单选】根据施工合同履约担保规定，发包人有权凭履约
保证向合同担保人索取保证金作为赔偿7 8 的情形是（ ）。
1
9
4
8
3
信
微
A.承包人遇不可抗力使施工受阻 系
联
题
押
准
B.中标人拒绝签订施工合同 精
C.承包人在施工中毁约
D.承包人提出不合理的索赔
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【答案】 C
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点九、施工预付款担保
预付款担保是指承包人与发包人签订合同后，承包人正确、
概念 8
7
1
9
合理使用发包人支付的预付款的8 4担保。
3
信
微
系
联
题
建设工程合同签订以后，发押包人给承包人一定比例的预付
准
精
金额 款，但需由承包人的开户银 行向发包人出具预付款担保，
金额应当与预付款金额相同。
主要形式 预付款担保的主要形式为银行保函。
8
1
7
9
预付款在工程进展过程中每次结算工程款 （中间支付
信
）3 8
4
微
系
联
动态变化 分次返还时，经发包人出具相应文件后，担保 金
唯
额一也应当
随之减少。
如果承包人中途毁约，中止工程，则发包人有权凭预付款
作用
担保向银行索赔该保函的担保金额作为补偿。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
【多选】施工预付款担保的特点有（ ）。
A.担保由发包人和承包人独立完成 7 8
1
9
4
8
3
信
微
B.担保金额应当与预付金额相等 系
联
题
押
准
C.担保的主要形式为现金担保 精
D.担保额度不应超过合同价格的1 0%
E.担保金额随工程款分次返还而减少
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【答案】 BE
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
重点回顾
考点 内容
8
担保合同是被担保合1 7同的从合同，被担保合同
9
4
8
考点一、担保的概念 信 3
微
是主合同，主合同系 无效，从合同也无效
联
题
押
准
精
1.保证的概念和方式
2.保证人的资格
考点二、保证
3.保证合同的内容
4.保证责任
8
1
7
9
8
4
信
3
1.抵押的概念 微
系
联
一
唯
2.抵押物
考点三、抵押
3.抵押的效力
4.抵押权的实现
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
重点回顾
考点 内容
8
考点四、质押 1.质押的概念2.1质7 押的分类
9
4
8
3
信
微
系
考点五、留置 只能是动产联
题
押
准
精
考点六、定金 金额、形式、生效期限
考点七、施工投标保证 金额、有效期 、退还时间、没收情况
考点八、施工合同的履约
金额、赔偿情况
保证
8
1
7
9
8
4
信
3
考点九、施工预付款担保 作用、金额、形式、动态 变化 微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
祝 大 家 顺 利 通 关 8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第四节 工程保险
Ø
考点一、保险与保险合同 ★
Ø
考点二、建筑工程一切险（第三者7 8责任险） ★★★
1
9
4
Ø 8
3
信
微
考点三、安装工程一切险（第三系 者责任险） ★★★
联
Ø 题
押
准
考点四、施工企业职工意外精伤害险 ★★
Ø
考点五、保险合同管理 ★
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点一、保险与保险合同
1.保险与危险
8
7
保险的目的是为了分散危险，危9险1 的存在是保险产生的
4
8
3
信
微
系
前提。 联
题
押
准
精
保险制度上的危险是一种损失发生的不确定性，其表现为：
（1）发生与否的不确定性；
（2）发生时间的不确定性；
（3）发生后果的不确定性。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.保险合同的概念
保险合同是指投保人与保险人约定保险权利义务关系
的协议。 8
7
1
9
4
8
3
信
保险合同一般是以保险单的形微式订立的。
系
联
题
押
投保人是指与保险人订立保准险合同，并按照保险合同
精
负有支付保险费义务的人。
保险人是指与投保人订立保险合同，并承担赔偿或者
给付保险金责任的保险公司。
8
1
7
9
被保险人是指其财产或者人身受保险合 同保障。 8 4
信
3
微
系
受益人是指人身保险合同中由被保险人或者 投一保
联
人指
唯
定的享有保险金请求权的人，投保人、被保险人可以为受
益人。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.保险合同的分类
保险标的危险程度增加的，被保险人按照合
8
7
1
9
4
8
3
信
同约定应当及时通知微保险人，保险人有权要
系
联
题
押
财产保险合同 准
求增加保险费或精者变更保险合同。
以财产及其有关利益 为保险标的，主要包括建筑
工程一切险和安装工程一 切险。
8
以人的寿命和身体为保险标的， 保险人对人身9 1
7
保
8
4
信
3
人身保险合同 微
系
险的保险费，不得用诉讼方式要求投 保人
联
支付。
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点二、建筑工程一切险（第三者责任险）
建筑工程一切险是承保各类民用、工业和公用事业建筑
8
7
工程项目，包括道路、桥梁、水坝、9港1 口等，在建造过程
4
8
3
信
微
系
中因自然灾害或意外事故而引起的联一切损失的险种。
题
押
准
精
第三者责任险是指凡工程期间的保险有效期内因工地上
发生意外事故造成工地及邻近地区的第三者人身伤亡或财
产损失，依法应由被保险人承担的经济 赔偿责任。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
1.投保人与被保险人
国外 建筑工程一切险的投保人一般是承包商
8
7
1
FIDIC的《施工合 承包商以承包商和业9主的共同名义对工程及
4
8
3
信
微
系
联
同条件》 其材料、配套设题备装置投保保险
押
准
精
承包人应以发包人和承包人的共同名义向双
《标准施工招标文
方同意的保险人投 保建筑工程一切险、安装
件》（2007年版）
工程一切险
8
1
7
9
被保险人包括: 8 4
信
3
微
系
（1）业主或工程所有人； 一
联
唯
（2）承包商或者分包商；
（3）技术顾问，包括业主聘用的建筑师、 工程师及其他专
业顾问。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.责任范围
保险人对下列原因造成的损失和费用负责赔偿：
（1）自然事件 8
7
1
9
4
8
3
信
指地震、海啸、雷电、飓风、微台风、龙卷风、风暴、
系
联
题
押
暴雨、洪水、水灾、冻灾、冰雹准、地崩、山崩、雪崩、火
精
山爆发、地面下陷下沉及其他人力 不可抗拒的破坏力强大
的自然现象；
（2）意外事故
8
1
7
9
指不可预料的以及被保险人无法控制并 造成物质损8 4失
信
3
微
系
或人身伤亡的突发性事件，包括火灾和爆炸。 一
联
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.除外责任
第一类 必然的、正常的损失
（2）自然磨损、内在或潜在缺陷8 、物质本身变化、自
7
1
9
4
8
3
信
燃、自热、氧化、锈蚀、渗漏、鼠微咬、虫蛀、大气（气候
系
联
题
押
或气温）变化、正常水位变化或准其他渐变原因造成的保险
精
财产自身的损失和费用；
（5）维修保养或正常检修的费用；
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.除外责任
第二类 责任事故
（1）设计错误引起的损失和费用8 ；
7
1
9
4
8
3
信
（3）因原材料缺陷或工艺不善微引起的保险财产本身的
系
联
题
押
损失以及为换置、修理或矫正这准些缺点错误所支付的费用；
精
（4）非外力引起的机械或电 气装置的本身损失，或施
工用机具、设备、机械装置失灵造成的本身损失；
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.除外责任
第三类 保险范围外期限外的损失
（6）档案、文件、账簿、票据、8 现金、各种有价证券、
7
1
9
4
8
3
信
图表资料及包装物料的损失； 微
系
联
题
押
（7）盘点时发现的短缺；准
精
（9）除非另有约定，在保险 工程开始以前已经存在或
形成的位于工地范围内或其周围的属于被保险人的财产的
损失；
8
1
7
9
（10）除非另有约定，在本保险单保险 期限终止以8 4前，
信
3
微
系
保险财产中已由工程所有人签发完工验收证书或 验收一
联
合格
唯
或实际占有或使用或接受的部分。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.除外责任
第四类 已由其他保障
（8）领有公共运输行驶执照的，8 或已由其他保险予以
7
1
9
4
8
3
信
保障的车辆、船舶和飞机的损失；微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
4.保险期限
（1）自保险工程在工地动工
期限开始 8
7
1
9
（2）用于保险工程的材料8 4、设备运抵工地之时
3
信
微
系
联
题
押
（1）工程所有人对部准分或全部工程签发完工验收
精
证书或验收合格
期限结束
（2）工程所有人实际占用或使用或接受该部分或
全部工程之时
8
在任何情况下，保险期限的起始或终止不得 超出保险单明9 1
7
细
8
4
信
3
微
表中列明的建筑期保险终止日。 系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
1.【多选】投保建筑工程一切险的工程，保险人对（ ）造
成的损失不予赔偿。 7 8
1
9
4
8
3
信
微
A.地面下陷 系
联
题
押
准
B.设计错误 精
C.维修保养
D.正常检修
E.气温变化
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【答案】BCDE
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
2.【单选】对于投保建筑工程一切险的工程，保险人应负责
赔偿的损失是（ ）。 7 8
1
9
4
8
3
信
微
A.因设计错误引起的工程损失 系
联
题
押
准
B.因原材料缺陷造成的工程损失精
C.因地面下陷下沉造成的工程损失
D.非外力原因引起的机械装置损坏
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【答案】 C
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
3.【单选】在任何情况下，建筑工程一切险保险人承担损害
赔偿义务的期限不超过（ ）。 7 8
1
9
4
8
3
信
微
A.保险单列明的建筑期保险终止日系
联
题
押
准
B.工程所有人对全部工程验收合精 格之日
C.工程所有人实际占用全部工程之 日
D.工程所有人使用全部工程之日
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【答案】 A
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点三、安装工程一切险（第三者责任险）
安装工程一切险是承保安装机器、设备、储油罐、钢结
8
7
构工程、起重机、吊车以及包含机械9工1 程因素的各种建造
4
8
3
信
微
系
工程的险种。若附第三者责任险，联内容与建筑工程一切险
题
押
准
精
相同。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
1.责任范围
（1）自然事件
指地震、海啸、雷电、飓风、台风8 、龙卷风、风暴、
7
1
9
4
8
3
信
暴雨、洪水、水灾、冻灾、冰雹、微地崩、山崩、雪崩、火
系
联
题
押
山爆发、地面下陷下沉及其他人准力不可抗拒的破坏力强大
精
的自然现象；
（2）意外事故
指不可预料的以及被保险人无法控制 并造成物质损失
8
1
7
9
或人身伤亡的突发性事件，包括火灾和爆炸 。 8 4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.安装工程一切险的除外责任
（2）由于超负荷、超电压、碰线、电弧、漏电、短路、
大气放电及其他电气原因造成电气设备8 或电气用具本身的
7
1
9
4
8
3
信
损失； 微
系
联
题
押
+建筑工程一切险除外责任准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.保险期限
安装工程一切险的保险期限，通常应以整个工期为保
险期限。一般是从被保险项目被卸至施8 工地点时起生效到
7
1
9
4
8
3
信
工程预计竣工验收交付使用之日止微。如验收完毕先于保险
系
联
题
押
单列明的终止日，则验收完毕时准保险期也终止。
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
1.【多选】某工程投保安装工程一切险，保险人负责赔偿的
损失有（ ）。 7 8
1
9
4
8
3
信
微
A.超负荷原因造成的设备损失 系
联
题
押
准
B.地面下陷造成的损失 精
C.维修保养的费用支出
D.机械装置失灵造成的本体损失
E.水灾造成的设备损失
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【答案】 BE
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
2.【单选】安装工程一切险的保险期限一般是从保险项目的
设备被卸至施工地点时生效到（ ）之7 8日。
1
9
4
8
3
信
微
A.工程预计完成 系
联
题
押
准
B.工程预计竣工验收交付使用 精
C.履约保证金返还
D.缺陷责任期届满
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【答案】 B
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点四、施工企业职工意外伤害险
《建筑法》规定，鼓励建筑施工企业为从事危险作业的
8
7
职工办理意外伤害保险，支付保险费9。1
4
8
3
信
微
系
施工企业一般办理团体意外伤联害险——建筑施工人员团
题
押
准
精
体意外伤害险。
凡年满16周岁（含16周岁，下同）至65周岁、能够正
常工作或劳动、从事建筑管理或作业、 并与施工企业建立
劳动关系的人员均可作为被保险人。
8
1
7
9
8
4
按被保险人人数投保时，其投保人数必须 占约定承信
3
保团
微
系
联
一
体人员的75%以上，且投保人数不低于5人。 唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
1.责任范围
团体意外伤害保险合同的保险责任一般包括身故保险
责任和伤残保险责任。 8
7
1
9
4
8
3
信
（1）被保险人自意外伤害发生微之日起180日内因该事
系
联
题
押
故死亡的，保险人给付死亡保险准金，该被保险人的保险责
精
任终止。
（2）被保险人因遭受意外伤害事故，并自事故发生之
日起180日内因该事故造成保险合同所列 残疾程度之一者，
8
1
7
9
保险人按该表所列给付比例乘以保险金额给 付残疾保险8 4金。
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.责任免除
因下列原因造成被保险人身故、残疾的，保险人不承
担给付保险金责任： 8
7
1
9
4
8
3
信
（1）投保人的故意行为； 微
系
联
题
押
（2）被保险人自致伤害或准自杀，但被保险人自杀时为
精
无民事行为能力人的除外；
（3）因被保险人挑衅或故意行为而导致的打斗、被袭
击或被谋杀；
8
1
7
9
（4）被保险人妊娠、流产、分娩、疾病 、药物过敏8 4 ；
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（5）被保险人接受整容手术及其他内、外科手术导致
的医疗事故；
（6）被保险人未遵医嘱，私自服8 用、涂用、注射药物；
7
1
9
4
8
3
信
（7）被保险人因遭受意外伤害微以外原因失踪而被法院
系
联
题
押
宣告死亡者； 准
精
（8）任何生物、化学、原子 能武器，原子能或核能装
置所造成的爆炸、灼伤、污染或辐射；
（9）恐怖袭击。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.责任免除
被保险人在下列期间遭受意外伤害，保险人也不承担
给付保险金责任： 8
7
1
9
4
8
3
信
（1）战争、军事行动、暴动或微武装叛乱等其他类似情
系
联
题
押
况期间； 准
精
（2）被保险人从事非法、犯 罪活动期间；
（3）被保险人醉酒或受毒品、管制药物的影响期间；
（4）被保险人酒后驾驶、无有效驾 驶证驾驶或驾驶无
8
1
7
9
有效行驶证的机动车或无有效资质操作施工 设备期间。8 4
信
3
微
系
发生上述情形，被保险人身故的，保险人对 该一被
联
保险
唯
人的保险责任终止，并对投保人按日计算退还该被保险人
的未满期净保险费。
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3.保险期间
按照被保险人人数计收保险费的，保险期间为1年或根
据施工项目期限的长短确定。保险期间8 自保险人同意承包、
7
1
9
4
8
3
信
收取保险费并签发保险单的次日零微时起至约定的终止日的
系
联
题
押
24时止。 准
精
按照建筑工程项目总造价或建 筑施工总面积计收保险
费的，保险期间自施工工程项目被批准正式开工，并且投
保人已交付保险费的次日（或约定保险期 间开始之日）零
8
1
7
9
时起，至施工合同规定的工程竣工之日止。 8 4
信
3
微
系
联
一
唯
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提前竣工的，保险责任自行终止。
工程因故延长工期或停工，需书面通知保险人并办理
顺延手续。 8
7
1
9
4
8
3
信
工程的停工期间，保险责任中微止，保险人不承担保险
系
联
题
押
责任。 准
精
工程重新开工后，投保人可书 面申请恢复保险合同效
力，但累计有效保险期间不得超过保险合同的约定。保险
合同期间届满，工程仍未竣工的，需办理 续保手续。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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典型例题
【单选】根据《建筑法》的规定，下列关于施工企业职工
意外伤害险说法正确的是（ ）。 7 8
1
9
4
8
3
信
微
A.建筑施工企业必须为从事危险作系业的职工办理意外伤害
联
题
押
准
保险 精
B.按被保险人人数投保时，其投保 人数必须占约定承保团
体人员的75%以上，且投保人数不低 于5人
C.被保险人自意外伤害发生之日起90日内 因该事故死亡的，
8
1
7
9
保险人给付死亡保险金，该被保险人的保险 责 任终止
信
3 8
4
微
系
联
D.工程停工期间，保险责任持续有效，保险人需 要
唯
一承担保
险责任
【答案】 B
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考点五、保险合同管理
1.投保决策
8
7
1
9
4
决策 内3 8容
信
微
系
联
题
押
决策时需要考虑期望损失与风险概率、机会成本、
准
精
费用等因素。风险可以 自留，也可以转移（期望
损失与风险发生的概率高， 则尽量避免风险自留。
是否投保
如果机会成本高，则可以考虑 风险自留。）风险
8
1
7
9
8
4
转移的方法包括保险风险转移和非 保险风险转信 3移
微
系
联
一
（如设备租赁、房屋出租等） 唯
选择保险人 至少应当考虑安全、服务、成本这三项因素
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2.保险合同当事人的管理义务
对于保险标的损坏的，保险人可以选择赔偿或者修理。
如果选择赔偿，保险事故发生后，8 保险人已支付了全
7
1
9
4
8
3
信
部保险金额，并且保险金额相等于微保险价值的，受损保险
系
联
题
押
标的全部权利归于保险人； 准
精
保险金额低于保险价值的，保 险人按照保险金额与保
险时该保险标的的价值取得保险标的的部分权利。
8
1
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4
信
3
微
系
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一
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3.保险索赔
（1）工程投保人在进行保险索赔时，必须提供必要的、
有效的证明作为索赔的依据。 8
7
1
9
4
8
3
信
（2）索赔的证据包括保单、建微设工程合同、事故照片、
系
联
题
押
鉴定报告、保单中规定的证明文准件。
精
（3）要计算损失大小。如果 一个建设项目同时由多家
保险公司承保，则只能按照约定的比例分别向不同的保险
公司提出索赔要求。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
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一
唯
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重点回顾
考点 内容
8
考点一、保险与保险 （一）保险与危险；（7 二）保险合同的概念；
1
9
4
8
3
信
微
合同 （三）保险合同的分类
系
联
题
押
准
1.投保人与被精保险人
2.责任范围
考点二、建筑工程一
切险（第三者责任险）
3.除外责任
4.保险期限
8
1
7
9
8
4
信
3
1.责任范围
微
系
考点三、安装工程一 一
联
唯
2.除外责任
切险（第三者责任险）
3.保险期限
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
重点回顾
考点 内容
8
（16-65；75%1以7 上，5）
9
4
8
3
信
微
系
考点四、施工企业职工意
1.责任范围联
题
押
准
精
外伤害险
2.责任免除
3.保险期间
1.投保决策；2.保 险合同当事人的管理义
考点五、保险合同管理
务；3.保险索赔
8
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信
3
微
系
联
一
唯
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8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
祝 大 家 顺 利 通 关 8
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信
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微
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联
一
唯
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