YS-合同管理-速通笔记_监理工程师_2025监理工程师_2025年监理工程师SVIP_2025年监理合同管理SVIP_01-精华文档✿电子教材✿历年真题_28-合同《速通笔记》YS

二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 闫力齐【速通笔记】 监理工程师《合同管理》 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 如有疑惑题可关注闫力齐老师的个人号进行提问： 押 准 精 名称：闫力齐谈建工 视频号 抖音号 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 资料整理方向： 核心知识点：将考试的核心知识点进行系统梳理，帮助考生快速掌握重点内容。 紧扣考纲：严格按照最新考试大纲编写，确保覆盖所有考试重点，帮助考生全面备考。 高频考点总结：总结近 5 年高频考点，提炼出考试中重复出现的知 识点，提高备考效率。 8 7 1 9 实用性强：部分考点采用口诀记忆法和表格对比等方式，快速8记4忆和理解复杂知识点。 3 信 微 结合实务案例：通过典型工程案例，帮助考生更好地理解系和掌握实务操作及解题思路。 联 题 押 准 精 适合人群： 小白考生：将整本教材化繁为简，梳理核心知识点与必考考点，快 速吸收，弯道超车。 学习过一轮教材但仍一知半解的考生：重新剖析整本教材的核心内容， 将知识点打碎重组，以最易理解的方式呈现出来，帮助学员深入浅出地快速掌 握必考内容。 1 7 8 9 8 4 记忆力差的考生：根据资料标注颜色的知识点，进行考前突击速记。 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 第一章 建设工程合同管理法律制度 近五年分值排布 年份 2024 2023 2022 2021 2020 题型 单选题 3 748 2 5 5 1 9 4 8 多选题 2 信 3 4 6 6 6 微 系 总分值 8 联 8 8 11 11 题 押 准 精 第一节 合 同管理的任务和方法 考点一、招标采购阶段 8 1 7 9 8 4 信 3 微 招标采购阶段的合同 管理任务 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 8 7 1 9 4 8 3 信 任务 微 内涵 系 联 步骤一：明确采购目标，采用：题目标分解、工作分解结构（WBS）等方法制订总体采购计划和采购清单 招标采购总体策划 押 步骤二：采购标段划分，拟定准：采购计划安排、采购方式、采购时间安排、采购组织和管理协调工作安排 精 编制招标文件和缔约合同条款的作用是？ 【了解法规】了解并遵守有关法律法规 【完善条款】正确拟定招标和合同条 款，保证内容完整准确，避免缺款漏项，防止显失公平,保证交易安全 编制招标文件 【降本增效】降低交易成本，提高交易效 率，降低协商和谈判缔约的复杂性 及合同条件 【履约顺畅】当事人履行合同的规范和顺畅 【审计监督】利于审计、行政管理部门对合同审 计、监督 【仲裁诉讼】利于仲裁机构、法院裁决纠纷 8 细化参建各方 9 1 7 工作范围界面、风险界 面、组织界面、费用界面8 4、进度界面等。 合同管理界面 信 3 微 选择合同计价方式 详细见下表 系 联 一 唯 合同计价方式、特征及适 用范 围 合同类型 定义及特点 风险承担 适用范围 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 定义：实际量×单价=应付款 工期短、工作内容和工程量变 固定 优点：①公平交易：单价优先，实际发生多则多支付、少则少支付； 量价风 报价风险大 化幅度不大的项目 险对合同双方均显公平 单价合同 ②合理三边：设计未完成、工程量清单未确定、工作内容未完整约定 [有价无量] 时就开始招标，缩短招标投标时间，利于尽早开工 可调 报价风险小 缺点：①协调管理：业主需协调工作内容，核实已完工程量 8 ②投资控制：实际应付款可1能7超过估算，投资控制难度大 9 4 8 定义：总价包干合同 信 3 ①工程范围、任务明确，图纸 微 特点：①甲方有利，乙方不系利；承包方几乎承担了工作量及价格变动的全部 完整。 联 题 风险（项目漏押报、工作量计算错误、价格上涨）。签约时就基本确 ②了解现场及条件，能确定工 固定 准 承包商承担 定总投资额精，利于投资控制，业主承担的风险较小。 程量及施工计划。 全部风险 ②特殊情况，也 可调价；可约定在工程变更超过一定幅度等特殊情况 ③工期短（一年左右），价格 总价合同 下可对合同价格进 行调整。 波动不大。 [有价有量] ①工程范围、任务明确，图纸 特点：①一定程度降低承包商风险，对业主而言，突破合同价格的风险增大。 降低乙方风险 可调 完整； ②工作量变化、工程变更，市场价格变化等，可以调整合同价格。 增大甲方风险 ②建设周期一年半以上。 加固定酬金 ①工程复杂，技术、结构难以 成本加酬金 特点：①承包商利润有保证，缺乏降低成本的 激励，不利于业主投资控制。 8 量价风险均由 加可变酬金 1 7 预先确定； [不计成本] ②简化招标、节省时间，设计、施工搭接， 无需等图纸完成后在招标 8 4 9 。 业主承担 加百分比酬金 信 3 ②时间特别紧迫（抢险救灾） 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 总结 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 第联 二节 合同管理法律基础 题 押 准 考点一、代理关系 精 代理的法律关系 定义 代理，本质上是借他人之手履行自己的部分权利、义务。 代理人在授权范围内履行被代理人的部分权利、义务，但结果直接属于被代理人。 特征 ①在代理权限内实施代理；②以被代理人名义实施代理；③授 权范围内独立表现自己的意志；④代理行为[合法/不当]的法律后果归属于被代理人。 种类 委托代理 无权代理 法定代理 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 关系 联 一 唯 也叫意定代理。代理人与被代理人需存在法律关系，如 定义 委托合同、合伙合同、工作隶属关系等，只有被代理人 没有代理权限的代理 授权代理人，委托代理关系才真正建立。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 书面委托（委托书载明：代理人姓名或名称、代理事项、 “没超终”——①没有代理权；②超越代理权限； 形式 权限和期间，由被代理人签名或者盖章） ③代理权终止。 ·被代理人追认后，无权代理转为合法代理。未 工程建设中主要是委托代理，授权行为由单位法定代表 经追认，对被代理人不发生效力；被代理人未作 人代表单位完成。被代理人有权随时撤销其委托，代理 特点 表示，视为拒绝追认。 人也有权随时辞去其委托，但不能给被代理人和善意第 ·第三人事后知道无权代理，可催告被代理人， 三人造成损失,否则应负赔偿责任。 8 1也7可撤销此前行为。 9 4 8 终止代理：①代理期届满或代理事务完成；②被代理信人3 终止代理：①被代理人取得或恢复完全民事 微 取消委托或代理人辞去委托；③代理人丧失民事行系为能 行为能力；②代理人丧失民事行为能力：③ 联 终止 题 力；④代理人或被代理人死亡；④代理人或被押代理人法 代理人或被代理人死亡；④法律规定的其他 准 精 人、非法人组织终止。 情形 考点二、民事责任 民事责任的承担原则 按份责任 连带责任 确定原则：①债权人有权请求 1 部7 8分或者全部连带责任人承担责任。 确定原则：①能确定责任大小的，各自承担相应责任； ②责任份额根 信 据3 8各 4 9 自责任大小确定；难以确定大小的，平均担责。 ②难以确定责任大小的，平均承担责任。 微 ③实际担责系任＞自己责任份额的，有权向其他连带责任人追偿。 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 第三节 合同担保 考点一、保证 保证方式 一般保证（原则：未约定按一般） 连带保证（例外） 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 【定义】债务人不能履行债务时，由保证人承担责任的保证。 债务人在约定履行期届满没有履行债务的，债权人可要求债务人履行债务，也可以要 【定性】保证人在主合同纠纷未经审判或仲裁，并就债务人财产依法 求保证人在其保证范围内承担保证责任 强制执行仍不能履行债务前，可拒绝承担担保责任 8 1 7 9 8 4 信 3 考点二、建设工程中的担保 微 系 联 一 唯 建设工程担保-保证（工程担保 中最 常用） 担保种类 提供 形式及数额 要求 没收或索赔情形 施工招投标≤项目估算 形式：现金及支票、银行保函、保兑支票、银行汇票 【撤标】①投标有效期内撤回其投标（撤销） 投标保证 投标人 价×2%，且≤80万元 转账：现金或支票形式，从基本账户转出 【拒签】②中标人在规定期限内无正当理由 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 勘设招投标≤项目估算 有效期：有效期应与投标有效期一致，投标有效期从投标 不签约或不修正错误 价×2%，且≤10万元 截止之日起算 【拒提交】③不按规定交纳履约保证金 退保：签约后5d内退还中标人及未中标人投保金，现金 【骗标】 ④采用不正当手段骗取中标？ 或支票形式的投保金，还应退还银行同期存款利息 银行保函：合同价×10% 【毁约】中途毁约，任意中断或不按规定施工 履约保证 中标人 履约担保金的形式：保兑支票、现金支票、银行汇票 其他担保：合同价×30% 【破产】承包人破产、倒闭 8 1 7 中途毁约或中止工程，使发包人不能从应付工 9 预付款担保 承包人 主要是银行保函 4 逐步扣回，梯度下降 8 信 3 程款中扣回全部预付款 微 系 联 题 押 第三节 工程保险 准 精 考点一、工程建设涉及的保险 工程建设涉及的保险 安装工程 第三者责任险 职工意外伤害险 险种 建筑工程一切险 一切险 （加保） （建筑施工人员团体意外伤害险） ①FIDIC/《标准施工招标文件》：承包商 投保人 同建筑工程一切 8 险 施工单位（总承包单位） ②《示范文本》：发包人 1 7 9 8 4 信 3 ①从事危险作业的职工 因微工地发生意外事 系 ②16周岁~65周岁，从事建筑管理或 同建筑工一 联 故造成工地及邻近 被保险人 ①业主或工程所有人；②承包商或分包商；③技术顾问（监理、咨询） 唯 作业，与施工方建立劳动关系人员。 程一 切 险 地区的第三者人身 ③按人数投保，必须占承包团体人员 伤亡及财产损失 ≥75%且≥5人 ①自然事件：地震、海啸等； 同建筑工 责任范围 ②意外事故：火灾、爆炸等。 程一切险 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 【本方过错】设计错误；原材料缺陷；工艺不善；盘点时发现的短缺；档 案、文件、账簿、票据、现金、有价证券、图表资料的损失；施工用机具、 设备、机械失灵 同建筑工 除外责任 【不可避免】自然磨损、物质本身变化（自燃、自热、氧化锈蚀） 程一切险 非外力引起的机械、电气装置的本身损失；维修保养或正常检修的费用 【已有保险】有公共运输行驶执照、有其他保险保障的车、船、飞机损失 8 7 1 9 8 4 通常以整个工期为保险期限。从 ①提前竣工的自行终止，延期或停工 3 信 微 被保险项目被卸至施工地点时生 的，应办理保险顺延手续 系 保险期限 联 题 效，到工程预计竣工验收交付使 ②停工期间保险责任中止，复工后投 押 准 用之日止。 保人可书面申请恢复 精 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 第二章 建设工程勘察设计招标 近五年分值排布 年份 2024 2023 2022 2021 2020 题型 单选题 7 68 3 4 3 7 1 9 4 8 多选题 6 3 2 6 4 2 信 微 系 总分值 13 8 9 8 5 联 题 押 准 精 第一 节 工程勘察设计招标特征及方式 考点一、工程勘察设计招标方式 勘察设计招标方式 招标范围 必须招标的范围 对纳入所规定范围的项目勘察、设计等服务的采购，单 项 合同估算价在100万元人民币 1 7 8以上的，必须进行招标。 9 8 4 总结：安全抢险扶贫 金，专利中标两实施，信 3技术复杂少3家 微 系 （1）涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾 联 一 唯 可不进行招标 （2）属于利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等特殊情况 的情形 （3）主要工艺、技术采用不可替代的专利或者专有技术，或者其建筑艺术造型有特殊要求 （4）已建成项目需改、扩建或技术改造，其他单位设计影响项目功能配套性（需要向原中标人采购） （5）采购人、特许经营项目投资人依法能够自行勘察、设计 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 （6）已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行勘察、设计； （7）技术复杂或专业性强，能够满足条件的勘察设计单位少于3家，不能形成有效竞争 招标方式及分类 公开招标和邀请招标 8 7 1 9 4 情形 【总结】国有资金两重点——【8国有资金】国有资金占主导或控股地位；【两重点】国家重点、省重点。 3 信 微 公开招标 特点 ①符合条件、有兴趣的单位均系可参加投标，体现公开、公平、公正的原则，有利于充分竞争。 联 题 缺点 ①事先难以预计投标人及押投标人数量；②招标人可能不熟悉某些投标人；③招标人期待的投标人可能未参加投标。 准 精 依法公开招标的项目，有下列情形之一可邀请招标——人少钱多： 情形 【人少】技术复杂、有特殊要求、受自然环境限制，少量潜在投标人可供选择；【钱多】公开招标费用占合同金额比例过大。 邀请招标 优点 ①对投标单位信用和能力均予 信任；②投标人及投标人的数量事先可以确定；③缩短了招标投标周期；④评标工作量小。 缺点 ①邀请参加投标的单位数量有限，可 能漏掉更具优势的单位；②不能充分体现公开竞争、机会均等的原则。 第二节 工程勘察设 计 招标主要工作内 1 7 8容 9 8 4 信 3 考点一、勘察设计人资格审查 微 系 联 一 唯 勘察设计人资格审查 投标人资格要求 资 资质要求 投标人基本情况表 信 信誉要求 近年发生的诉讼及仲裁情况 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 业绩 业绩要求 ①近年完成的类似勘察设计项目情况表；②正在勘察设计和新承接的项目情况表 人 人员要求 ①拟委任的主要人员汇总表；②主要人员简历表 财 财务要求 近年财务状况表 机 设备要求 拟投入本项目的主要勘察设备表（设备名称、型号规格、单位、数量、制造年份） 考点二、勘察设计服务 8 7 1 9 4 8 工3程勘察设计服务及范围 信 微 系 联 勘察服务 题 设计服务【交配验收算图纸】 押 准 编制勘察纲要→测绘→勘探→取样和试验→查明、精评估和分析地质特征及工程条 ①编制设计文件；②提供技术交底；③编制设计概算，施工图预算；④施工 件→编制勘察报告 配合；⑤参加竣工验收；⑥发包人委托的其他服务。 勘察范围 设计范围 工程范围 勘察工程建设内容 工程范围 设计工程建设内容 阶段范围 可行性研究勘察、初步勘察、详细勘察、施工 勘察等阶段 阶段范围 方案设计、初步设计、扩大初步设计、施工图设计 工程测量；岩土工程勘察；岩土工程设计；技术交底；施 编制设计文件；编制设计概算、预算；技术交底；施工配 工作范围 工作范围 工配合；参加试车（试运行）；竣工验收 合；参加试车(试运行)；编制竣工图；竣工验收 8 1 7 9 投标文 件 8 4 信 3 微 系 【资身方案费用单，两选须知投标函】①资格审查资料；②法定代 表人身份联证明或授权委托书；③勘察纲要或设计方案；④勘察或设计 内容 一 费用清单；⑤联合体协议书；⑥投标保证金；⑦投标人须知前附表规 定的唯其他资料；⑧投标函及投标函附录 ①投标文件应当对招标文件有关勘察设计服务期限、发包人要求、招标范围、投标有效期等实质性内容作出响应。 备注 ②除投标人须知前附表另有规定外，投标有效期为90日。 ③勘察设计费用清单：①勘察设计费用分项名称；②计算依据、过程、公式；③金额；④合计报价；⑤增值税税金。 勘察纲要/设计方案 【人机职法点，建议目容范——人机执法点，歼灭慕容复】 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 【人】拟投入的人员；【机】勘察设备；【职】机构设置及岗位职责；【法】说明及方案；质量、进度、保密等保证措施；安全保证措施； 【点】工作重点和难点分析；【建议】合理化建议；【目标】依据及目标；【容范】范围及内容；【工程】工程概况。 第三章 工程施工招标及工程总承包招标 8近五年分值排布 7 1 9 4 8 年份 3 信 2024 微 2023 2022 2021 2020 题型 系 联 题 单选题 7 押 9 7 10 8 准 精 多选题 8 10 8 8 8 总分值 15 19 15 18 16 第一节 工程施工招标方式和程序 考点一、工程施工招标方式 8 施工招 标方式 1 7 9 8 4 信 3 微 招标方式 定义 优点 缺点 系 联 通过新闻媒体向不特定的群体发布招标公告，凡 竞争激烈，招标人能在 较广范 唯 一围中选择中标 投标人较多，需设置资格预审程序，评标 公开招标 具备资质符合要求的均可申请投标 人，有利于找到可靠中标人 并获得竞争性报价 工作量较大，所需招标时间长，费用高 向符合要求的潜在投标人（≥3家，5-7家为宜） ①程序少，时间短，节约费用 选择面狭窄，竞争激烈程度小，可能排斥 邀请招标 发投标邀请函 ②对投标人比较了解，减少合同违约风险 有竞争力的潜在投标人 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点二、招标程序管理要点 阶段一、招标准备 自行招标 ①招标人具有符合要求的技术、经济等专业人员；②有编制招标文件、组织评标的能力。 招标资格 委托招标 ①从事招标代理业务的营业场所、相应资金；②有编制招标文件、组织评标的专业力量。 8 7 1 备案部门 招标人向主管部门（招标办）办理申4 9请招标手续 8 3 信 招标备案 “人范自方期期（人贩子方七七微）”——①招标工作范围；②招标方式；③计划工期；④对标人的资质要求；⑤前期准备工作的 备案内容 系 联 完成情况；⑥自行或委托招题标。 押 准 精 招标准备阶段-要约邀请文件的具体内容 招标公告 ⑥发布公告的媒介和联系方式 【信息】①招标条件；②项目概况 与招标范围； 资格预审公告 【资格】③投标人（申请人）资格要求 ； ⑥发布公告的媒介和联系方式；⑦资格预审方法 投标邀请书 【文件】④招标文件（资审文件）的获取 ；⑤投标文件（资审申请文件）的递交 ⑥确认和联系方式 资格预审文件、招标文件、投标文件的具体内容 法人个人联合体 【法人】申请人基本情况表（营 业 资质许可证）【个人】法定代 1 7表8人身份证明或授权书；【联合】联合体协议书 9 资格预审申请文件 财务项目起诉状 【财务】近年财务状况；【项目】近 年 类似项目完成情况表 信 ；3 8 4 正在施工和新承接项目情况表；【仲诉】近年诉讼 或：三表两书起诉状 微 及仲裁情况；⑦其他资料 系 联 一 公告须知投标函 【公告】招标公告或投标邀请书；【须知】投 标人须唯知及前附表；【投标】③投标函格式；【设】④设计图纸 招标文件 设合标准评清单 【合】合同格式；【标准】⑥技术标准；【评】评 标标准及方法；【清单】工程量清单 【资】资格审查资料；【身】法定代表人身份证明或授权书；【人员】项目管理机构（主要管理人员名单） 资身人员组清单 投标文件 【组】施工组织设计；【清单】已标价工程量清单；【三选】联合体协议、投标保证金、拟分包项目情况表 三选须知投标函 【须知】投标人须知及前附表要求的其他内容；【投标函】投标函及投标函附录 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 投标人须知（申请人须知）的内容（前附表、正文、附表格式） 正文 通用部分 工总专用 承包人 【总则】项目概况、资金来源和落实情况、招标范围、计划工期和质量要求、投标人资格 与标准施工招标文件相比，投标人须知在设计 施工总承包 【招标文件】招标文件的组成、招标文件的澄清与修改 方面提出了有关设计工作方面的要求： 【投标文件】投标文件的组成、投标报价、投标有效期、投标保证金和投标文件编制 【质量标准】设计质量标准； 8 7 【投标】投标文件的密封和标识、递交、修改9与1撤回 【投标资格】项目经理应具备设计类或施工类 4 8 3 【开标】开标时间、地点、程序 信 执业资格，设计负责人的设计类执业资格 工程总承包 微 系 【评标】评标委员会和评标原则 联 【设计补偿】招标人补偿未中标人设计成果 题 押 【其他】合同授予/纪律和监督/需要补充的其他内容 的，有权免费使用未中标人设计成果等 准 精 内容 通用部分 资审专用 承包人 【总则】项目概况、资金来源和落实情 况、招标范围、计划工期和质量、投标人资格 【资审文件】资格预审文件的组成、资格预 审文件的澄清和修改 【申请文件】装订、签字 【申请文件】资格预审申请文件的组成、编制要求 资格预审申请人 【总则】语言文字以及费用承担 【文件递交】资格预审申请文件的密封和标识、递交 【其他】通知和确认 【文件审查】资格预审申请文件的审查委员会、资格审 查 8 【其他】纪律与监督、需要补充的其他内容 1 7 9 8 4 前附表 用于进一步明确未尽事宜 信 3 微 系 附表格式 开标记录表、问题澄清通知书格式、中标通知书格式和中标结果通知 书格式。 联 一 唯 标底和工程量清单 ①工程量清单：【老大】分部分项工程项目、【老二】措施项目、【老三】其他项目、【老四】规费、税金项目清单。 工程量清单 ②全部使用或以国有资金投资为主的工程应当采取工程量清单计价；非国有资金投资的工程，鼓励采取工程量清单计价。 标底 ①为了招标编制的基本价格（招标人的心理预期价）。标底≠工程的概（预）算，也≠合同价格。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 ②招标人可自行决定是否编制标底，一个项目只能有一个标底，在开标时公布，在开标前不得向任何人员泄露。 ③标底只能作为评标参考，不得作为中标条件，也不得作为否决投标的条件。 阶段二、招标与投标 发售资格预审文件、招标文件 8 7 1 “两类文件9”日期总结 “两类文件”日期口诀 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 售期55 修期 315 备期 520 异议 213 8 1 7 9 8 4 资格审查（预审和后审时间 不同，内容一致） 信 3 微 系 方式 联 资格预审 一 资格后审（初评） 内容 唯 二者审查时间不同，审查内容一致 适用 公开招标 邀请招标 时间 招标公告发布后 开标后、评标前 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 ①单件性特点，且技术难度较大或投标文件编制费用较高 特点 潜在投标人数量不多的通用性、标准化项目 ②潜在投标人数量较多 国资控股或主导的依法必招标的项目，招标人应组建资格 评标委员会成员名单一般应于开标前确定 审查委员会 ·资审委员会为5人以上单数；包括：①招标人代表； ·评委会为5人以上单数；包括：①招标人代表；②≥成员总数2/3的技术、经济 ②≥成员总数2/3的技术、经济专家。 专家。设计方案评标时，建筑专业专家≥技术、经济专家总数的2/3。 8 ·招标人根据审查报告确认通过资格预审的申请人，7向其 ·专家应：①工作满8年且高级职称；②招标人从国务院或省（自治区、直辖市） 1 9 委员会 4 8 发出投标邀请书，同时向未通过的申请人发出预3审结果 专家库名单中确定。③一般项目随机抽取，特殊项目招标人可直接确定。④评委 信 微 书面通知。 系 会名单在中标结果确定前应保密。 联 题 评标委员会（资格预审委员会）成员有押下列情形的，应当回避：“不公没资格” 准 【不 公】①投标人或投标人主要负精责人近亲属；②主管部门或行政监督部门人员；③与投标人有经济利益关系，可能影响投标公正评审 【没资格】④曾因招标、评标或其有关活 动中违法行为收到行政处罚或刑事处罚的。 ①基本情况和数据表；②评标委员会委员会名单；③澄清、说明、补正事项；④投 ①基本情况和数据表；②资格审查委员会名单；③澄清、 标一览表；⑤经评审价格一览表；⑥评标标准、评标方法或评标因素一览表；⑦开 评审报告 说明、补正事项；④评分比较一览表；⑤其他。 标记录；⑧否决投标的情况说明；⑨经评审投标人排序；⑩推荐的中标侯选人名单 或中标人名单； 签订合同前要处理的事宜。 投标阶段-投 标人组建联合体 ⑪ 8 1 7 定义 由2个及以上法人组建一个非法人的联合体，以共同名义投 标，一般适用于大型或结 8 4 9构复杂项目。 信 3 微 资质 联合体各方均应具备承担招标项目的相应能力和资格条件，由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。 系 联 一 协议 联合体投标必须提交联合体投标协议，否则废标。其投标保证金可以 由牵唯头人递交 共签连 联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。 公告 招标人应当在资格预审公告、招标公告或投标邀请书中载明是否接受联合体投标。 联合体应当在提交资格预审申请文件前组成，资格预审后联合体增减、更换成员的，其投标无效。 禁改员 履行合同过程中，未经发包人同意，承包人不得擅自改变联合体的组成和修改联合体协议。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 禁二投 组成联合体投标的，不得再组成其他联合体投标或单独投标，否则相关投标均无效。 阶段三、开标与评标 开标 时间 提交投标文件截止时间的同一时间 8 7 1 9 4 方式 招标人（委托招标代理机构）主持，邀请所3有8投标人参加 信 微 系 检查 开标时，由投标人或者其推选的代表、联或招标人委托的公证机构检查投标文件的密封情况。 题 宣布开标纪律→点名，确定投标人押是否到场→宣布开标人、唱标人、记录人、监标人等有关人员姓名→检查投标文件密封情况→宣布投标 准 精 程序 文件开标顺序→公布标底→当众开标（公布：投标人名称、标段名称、投标保证金递交情况、投标报价、质量目标、工期及其他内容）→ 签字确认（招标人代表、投标人代表 、监标人、记录人）。 阶段四、定标阶段 程序 详细规定 ①招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐 的中标候选人确定中标人。招标人也可以授权评标委员会直接确定中标人 定标 ②确定中标人后，招标人在招标文件规定的投标有效期内 以书面形式向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知未中标的投标人。 8 ①依法必须招标的项目，招标人自收到评标报告起3日内公示 中标候选人。中标人确定后，1招7标人发出中标通知书并公示，公示期应≥3日。 9 8 4 公示 ②投标人对依法必须招标的项目的评标结果有异议的，应在中标 候选人公示期间提出信。3招标人自收到异议之日起3日内作出答复；作出答 微 复前，应暂停招投标活动。 系 联 一 ①签约前，中标人按招标文件中规定的金额、担保形式和担保格式向招标 人提唯交履约担保。联合体中标的，其履约担保由牵头人递交。 履约担保 ②中标人不能按招标文件要求提交履约担保的，视为放弃中标，其投标保证金不予退还。 ①招标人和中标人自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。中标人无正当理由拒绝签订合同的， 签合同 取消中标资格，投标保证金不予退还。 ②发出中标通知书后，招标人无正当理由拒签合同的，招标人向中标人退还投标保证金。给中标人造成损失的，还应当赔偿损失。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 ③在签订合同后5日内，退还中标人和其他所有投标人的投标保证金及银行同期存款利息。 重新招标或 出现下列情形之一时，招标人应当重新招标：①投标截止时间止，投标人＜3家； ②经评标委员会评审后否决所有投标。 不再招标 重新投标后，仍出现上述情形，属于必须审审批或核准的项目，经原审批或核准部门批准后不再招标，直接发包委托施工单位。 第二节 投标人的资格审查 8 考点一、资格审查办法 7 1 9 4 8 3 信 微 系 资格审查方法 联 题 押 合格准制 有限数量制 精 定义 符合初审和详审标准的申请人均通 过预审，取得投标资格 审委会对通过初审和详审的资格预审申请文件量化打分，按得 方法 特点 公平公正，利于招标人获得最优方案 ；但人数多，增加招标成本 分由高到低的顺序确定通过资格预审的申请人 ①申请人名称（与营业执照、资质证书、安全生产许可证等一致） 初审 ②申请函签字盖章（应有法人或其代理人签字或 公章） ·审查标准上，二者并无本质区别,都要进 （形式） 标准 ③申请文件格式； ④联合体申请人； ⑤资格预审 申请文件的证明材料 行初查详审 详审 营业执照、资质等级、安全生产许可证、财务状况、类 似项目业绩、信 ·不同在于有限数量制需进行量化打分 8 （条件） 誉、项目经理资格 9 1 7 8 4 信 3 初审 有一项因素不符合审查标准的，不能通过资格预审 微 系 （1）有一项因素不符合审查标准的，不能通过资格预审。 联 一 唯 （2）申请人除满足初审、详审外，还不得有下列情况： 程序 ①不提供澄清或说明； 初审、详审和澄清说明同合格制 详审 ②为项目提供设计、咨询、招标代理服务（工总除外）； ③是本项目监理人、代建人； ④是招标人无法人资格的附属机构； 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 ⑤近三年有骗标、严重违约、重大工程质量问题； ⑥预审中弄虚作假、行贿或有其他违法违规行为 ·采用书面形式澄清或说明，且不得改变申请文件的实质性内容 澄清 ·申请人的澄清和说明内容属于资格预审申请文件的组成部分 ·招标人和审查委员会不接受申请人主动提出的澄清或说明 通过详审的申请人≥3个且未超过规定数量，均通过预审，不再评分 评分 不进行评分 8 1 7 通过详审的申请人数量＞规定数量，资审会按得分由高到低的顺序进行排序 9 4 8 3 结果 ①提交审查报告（详细内容见第一节）；信②重新预审或直接招标（通过详审的申请人＜3个，应重新组织预审或直接招标） 微 系 联 题 押 准 精 第三节 施工评标办法 考点一、评标方法 方法 最低评标价法 综合评估法 内容 适用项目 具有通用技术、性能标准或对技术、性能标准无特 殊要求 对项目的技术、性能有专门要求 评标步骤 初步评审→折算并确定评标价→推荐候选人或直接确定 中 标人 初步评审→综 1 7 8合评分→推荐候选人或直接确定中标人 9 8 4 ①满足招标文件实质要求的投标文件 ①满足招标文件信实3质性要求的投标文件 微 ②根据详审规定的量化因素、标准价格折算，按经评审的投标价由 ②按评标办法系打分，按得分由高到低推荐中标候选人（1~3名），或 评标原则 联 一 低到高推荐中标候选人（1~3名），或按授权直接确定中标人 按授权唯直接确定中标人 ③投标报价低于成本的除外 ③但投 标报价低于其成本的除外 初步评审 根据《标准施工招标文件》，初步评审分形式评审、资格评审、响应性评审、施工组织设计和项目管理机构评审标准四方面 评标结果 1 评标价相等，投标报价低者优先；②报价也相等，招标人自行确定 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点二、评审标准及评审程序 评审标准及程序-初步评审 标准 最低评标价法 8 综合评估法 要求 1 7 9 4 8 3 形式评审 评审内容 投标人名称；信投标函签章；投标文件的格式；联合体投标人；投标报价唯一性 微 系 未预审 评审标准联与投标人须知前附表对投标人资质、财务、业绩、信誉、项目经理的要求一致 题 押 资格评审 ·评准审标准须与资格审查办法的详细审查标准保持一致 精 已预审 ·递 交资格预审申请文件后、投标截止前发生影响资格条件或履约能力的新情况，应提交更新或补充资料 基本内容 投标内容、工期、工程质量、投标有效期、投标保证金、 权利义务、已标价工程量清单、技术标准要求 评审标准 响应性评审 ·投标人有分 包计划的，分包工作类别及工作量须符合招标文件要求 补充说明 ·招标人允许偏离 的最大范围和最高项数应在响应性评标中规定，作为判定投标是否有效的依据 施工方案与技术措施 、质量管理体系与措施、安全管理体系与措施、环境保护管理体系与措施、工程进度计 施工组织设计 基本内容 划与措施、资源配备计划 、技术负责人、其他主要成员、施工设备、试验和检测仪器设备 和项目管理机 构评审 补充内容 ① ② 施 项 工 目 组 管 织 理 设 机 计 构 可 可 增 增 加 加 ： ： 对 项 目 施 经 工 理 总 的 平 管 面 理 图 能 、 力 施工 （ 总 如 承 创 包 优 信 的 能3 8 4 管 力 9 1 7理 、 8协 创 调 文 能 明 力 工 等 地 评 能 审 力 指 ） 标 微 系 评审标准及程序-详细 评审 联 一 唯 标准 最低评标价法 综合评估法 要求 评审因素 单价遗漏、付款条件、算数性修正等 评审因素 施工组织设计、项目管理机构、投标报价 详细评审 计算评标价 评标委员会依据评标办法中详细评 综合评估分 评委会按规定量化因素和分值打分，计算出综合评估得分 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 审标准规定的量化因素和标准进行 评标基准价计算方法在评标办法前附表中明确，招标人要在评标办 评标基准 价格折算，计算评标价，并编制价格 法中明确有效报价的含义、不可竞争费用的处理 比较一览表 投标报价 投标报价偏差率=（投报价-基准价）/评标基准价×100% 评委会发现投标人报价明显低于其他投标价，或明显低于标底，应要求该投标人做出书面说明并提供相证明材料。投标人 报价过低 不能合理说明或不能提供证明材料的，认定该投标人以低于成本报价竞标，应否决其投标 8 7 1 9 4 8 第四章 建信 3设工程设备材料采购招标 微 系 联 题 近五年分值排布 押 准 精 年份 2024 2023 2022 2021 2020 题型 单选题 5 4 6 7 5 多选题 6 6 4 4 4 总分值 11 1 0 10 11 9 第一节 材料设备采购 招标的特点及报价8方式 1 7 9 8 4 考点一、招标特点 信 3 微 系 联 三类采购方式的特点、应用范一围 唯 范围特点 适用范围 特点 采购方式 优点：避免了招标采购的复杂性、耗工作量小、耗时短、交易成本低 询价选择 采购数额不大、标准规格的产品 缺点：存在较大的主观性和随意性 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 零星采购、紧急采购、只能从一家供应商获得、向 优点：交易快 有利于尽早交货 直接采购 原供货商追加订单 缺点：采购来源单一、缺少对价格的比选（无竞争） ·大宗商品、重要材料及设备的最主要的方式 优点：规范双方交易行为、扩大比选范围、实现公开公平竞争 招标采购 ·适合较为充分的市场竞争环境 缺点：程序复杂、工作量大、周期长， 材料设备采购招标内容特点 类型 7 8 1 买卖合同 9 加工承揽合同 4 应用 8 3 信 微 适用范围 【大宗中小型】大宗建筑材料或通用型中系小型设备 【非标非批量】非批量生产的大型复杂设备、特殊用途非标准部件 联 题 押 【加工培训期，安保人员价】加工制造能力、操作人员培训、交货期限和方 准 比选要点 【报价信誉期】商业信誉、交货期限、报价（更考虑） 精 式、安装/调试/保修、性价比（更考虑） 采购来源 既可以由供货方自己全部生产或部分生 产，也可以由供货方通过各种渠道组织货源完成供货或设备成套（厂家或经销商） ①既有设备采购又有安装服务的项目，可以 采用设备和安装分开招标，也可采用合并招标。 招标形式 ②合并招标的，可按各部分所占费用比例确定 招标类型（占比大者为王）——设备占比大，按设备招标；安装占比大，按安装工程招标。 材料设备采 购批次标包划分 8 1 7 9 8 4 划分原则 信 3 划分要求 微 系 ①投标的基本单位是标包 联 ②标包划分，要考虑“省钱”——节省建设资金、降低仓储保管费用 ①同类材设 可 一次 唯 招一标、分期交货，不同材设可分阶段采购 ②每次招标，可 只发一个标包或分几个标包同时招标 ③标包划分，要利于“竞争”——吸引多家投标人竞争，避免标包过大，中 ③投标人可投一个或几个标包，但不能仅对一个标包中的某几项进行投标 小供应商不满足供应；又要避免过小，缺乏对大型供应商的吸引力 考点二、材料设备采购招标报价方式（机电产品国际招标标准文件） 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 材料设备采购招标报价方式 交货地点 报价方式 报价组成 出厂价[EXW] 【货增其】货价＋增值税＋其他税（原料、零件进口的，还包括进口关 厂外 以上两类货物，招标文件还可 仓库交货价 税＋增值税＋其他税） 规定，投标人报货物的境内运 境内提供 标截止时间前已 【货内外】货价＋（国内增值税＋其他税）＋（进口关税＋增值税＋其 仓库交货价 输、保险和相关服务等费用。 8 进口 他税） 7 1 9 4 8 施工现场 现场交货价 信 3 【出运险】出厂价（EXW）＋运输费（内陆）＋保险费 微 系 联 题 押 准 精 境外提供 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 承运人指定地点 FCA价 货价＋到买方指定地点交货前一切运输费用 装运港船上交货 FOB价（离岸价） 卖方办理货物装船前的一切运输事项及运输费用，费用包含在报价中 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 目的港口 CIF价（到岸价） 货价＋海上运费＋保险费 （指定港） 指定地点 CIP价 货价＋各种方式运费＋保险费（目的地） 备注 CIF与CIP的区别 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 第二节 材料采购招标 精 考点一、材料采购招标有关内容 材料采购招标有关内容 ①【法人】具有独立订立合同的能力。 ②【技术】在专业技术、设备设施、人员组织、业绩经 验等方面具有设计、制造、质量控制、经营管理的相应资格和能力。 投标人资格要求 ③【管理】具有完善的质量保证体系。 8 1 7 9 ④【业绩】业绩良好。具有设计、制造与招标材料相同或相近 材料的供货业绩及运行经8 4验。 信 3 ⑤【信誉】有良好的银行信用和商业信誉等 微 系 联 招标文件的内容 唯 一 投标文件内容及要求 公告须知投标函，供货评标看条款 资身须知投标准，两表关联保证金 招标/投标文件 ①招标公告或投标邀请书；②投标人须知；③投标人 ①资格审查资料；②技术支持资料；③法定代表人身份证明或授权委托书；④投标人 内容 须知前附表规定的其他资料；④投标文件格式；⑤供 须知前附表规定的其他资料。⑤投标函及投标函附录；⑥材料质量标准；⑦商务和技 货要求；⑥评标办法；⑦合同条款及格式 术偏差表；⑧分项报价表；⑨相关服务计划；⑩联合体协议书； 投标保证金。 ⑪ 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 材料名称、规格、数量及单位、交货期、交货地点、质量标准、验收标准和相关服务要求（为买方检验、使用、修补材料提供技术指导、 供货要求 培训、协助） 考点二、评标的方法及程序 评标程序 8 7 1 4 9 阶段一、初步评审 8 3 信 形式评审 投标人名称、投标函签字盖章微、投标文件格式、联合体协议等是否符合招标文件的规定 系 联 评审内容 资格评审 营业执照和组织机构代码题证、资质要求、财务要求、业绩要求、信誉要求等是否符合规定 押 准 响应性评审 投标报价、投标内容精、交货期、质量要求、权利义务、投标有效期、投标材料及相关服务、投标保证金 内容 评委会可要求投标人对投 标文件含义不明确、问题表述不一致或有明显文字、计算错误的内容澄清、说明、补正 报价有算术错误，评委会按以下原则修正，并要求投标人书面澄清确认，投标人拒不澄清，评委会应否决其投标： ①大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准； 澄清补正 要求 ②总价金额与单价金额不一致的，以单价金额为准（单价金额小数点有明显错误的除外）； ③投标报价（总价）与分项的合价不一致 ，应以各分项合价为准，修正投标报价； ④分项报价中存在缺漏项，视为已包含在其他 分项报价之中。 8 阶段二、详细评 审（最低评标价法） 9 1 7 8 4 信 3 总价 评标总价＝出厂价（含增值税）＋消费税（如适用）＋ 运输、保险费＋缺微漏项加价＋技术商务偏离加价＋其他费用 系 联 除考虑投标人的报价之外，评标委员会要按照招标文件的规 定选 唯 定一价格调整因素并提出量化方法，列举如下： 运输费、保险费、辅助服务费 评标委员会将把该费用加到出厂价上 因素 ·提前交货不考虑降低评标价，因为提前交货并不能使工程获得收益，还可能增加仓储和保护费用 投标文件的交货期 ·以规定时间为基础，在可接受的交货期内，每超一周，在投标价上增加投标价×百分比来考虑评标价 付款条件的偏差 投标文件对此有偏离但又是招标文件允许的，评标时提前支付所产生的利息，并将其计入评标价中 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 材料性能 高于标准的，不考虑降低评标价；低于标准性能（假设100％），每低一个百分点，投标价增加相应金额 第五章 建设工程勘察、设计合同管理 8 7 1 9 8 4 近五年分值排布 3 信 微 年份 系 2024 联 2023 2022 2021 2020 题型 题 押 准 单选题 4 精 5 5 7 4 多选题 4 8 10 6 6 总分值 8 13 15 13 10 第一节 建设工 程勘察、设计合同的订立 考点一、建设工程勘察合同的内容和当事人 8 1 7 9 订立勘察合同应 约定的内容 信 3 8 4 微 系 法定 ①法律、法规、部门规章； ②规范、标准、规程； 一 联 唯 勘察依据 约定 ③勘察合同、补充合同； （法定约定看紧前） 紧前 ④工程基础资料；⑤设计和施工需求；⑥与勘察服务有关的来往函件 发包人提供的资料 法定 ①本工程的批复文件，以及用地红线，施工、勘察许可等批件 （法定约定看现场） 约定 ②工程勘察任务委托书、技术要求，工作范围的地形图、建筑总平面布置图 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 ③勘察工作范围已有的技术资料及工程所需的坐标与标高资料 现场 ④勘察工作范围地下已有埋藏物的资料（电力、电信电缆、管网等） 发包人义务 ①遵守法律；②发出开始勘察通知；③办理证件和批件；④支付合同价款；⑤提供勘察资料 勘察人义务 ①遵守法律；②依法纳税；③完成全部勘察工作（提供勘察文件）；④保证作业规范、安全和环保；⑤避免对公众和他人造成损害 第二节 建设工程勘察、设计合同履行管理 8 7 1 9 4 考点一、勘察合同 8 3 信 微 系 联 题 勘察要求 押 准 精 ①发包人不得以任何理由要求勘察人违反法律和工程质量、安全标准进行勘察服务，降低工程质量。 ②勘察人应按照法律规定，以及国家、行业和 地方的规范和标准完成勘察工作，并应符合发包人要求。 一般 ③各项规范、标准和发包人要求之间如对同一内容 的描述不一致时，应以描述更为严格的内容为准。 要求 ④除专用条款另有约定外，勘察人遵守的法律规定、规范标准，均应视为在基准日适用的版本。基准日之后，前述版本发生重大变化，勘察人应向发 包人提出遵守新规定的建议。发包人应在收到建议后7天内发出是否遵守新规定的指示。 ①发包人在开始勘察前7日内向勘察人提供测量基准 点、水准点、书面资料等；勘察人根据规范、工程精度要求、基准点进行测绘。 测绘 ②测绘前，应认真核对测绘数据，保证引用数据和原始数 据准确无误。 8 ③勘探前，勘察人按勘察方案的孔位坐标测量放线，并在实地 位置定位。 1 7 9 8 4 ①勘察人对于勘察方法的正确性、适用性、可靠性完全负责。 信 3 微 勘察 ②勘察人布置勘探工作时，充分考虑勘探方法对于自然环境、周边设 施 、建构筑物 联 系、地下管线、架空线和其他物体的影响 一 作业 勘探 ③勘察人应在标定的孔位处进行勘探，不得随意改动位置。 唯 ④勘探工作完成后，勘察人应当及时封孔，并将封孔记录整理存档，勘探场地应当地面平整、清洁卫生，并通知发包人、行政主管部门及使 用维护单位进行现场验收（验收后发生沉陷的，要进行二次封孔和验收）。 ①勘察人针对不同的岩土地质，根据地层特征、取样深度、设备条件和试验项目的不同取样，包括但不限于土样、水样、岩芯等。 取样 ②样品应填写和粘贴标签，标签内容包括：工程名称、孔号、样品编号、样品名称、取样深度、取样日期、取样人姓名、施工机组等。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 ①勘察人应根据岩土条件、设计要求、勘察经验、测试方法特点，选用合适的原位测试方法和勘察设备进行原位测试。 ②勘察人试验室应通过CMA计量认证，具有相应的资格证书、试验人员和试验条件，否则应委托第三方试验室进行室内试验。 试验 ③勘察人应在试验之前清点样品数目；勘察设备应检定合格，试验之后应在有效期内保留备样，以备复核试验成果之用。 ④试验报告格式应符合CMA计量认证体系要求，加盖CMA章并由试验负责人签认；试验负责人应通过计量认证考核，由项目负责人授权。 临时 ①勘察人根据勘察服务方案制订临时占地计划，报请发包人批准。②位于本工程区域内的临时占地，由发包人协调提供。市政设施内的临时占地，由 占地 勘察人向行政管理部门报建申请。③临时占地使用完毕后，勘察人应按发包人要求或行政管理部门规定恢复临时占地。 8 7 1 考点二、设计合同 4 9 8 3 信 微 系 联 三方负责人 题 押 准 发包人代表 精 项目负责人 监理人 ①合同约定期限内指派并到职 ①享有合同约定的权力，发 签约后14日内，将姓名、职务、联系方式、授权 ②更换项目负责人应事先征得发包人同意，并在更换14天前将拟更 出的任何指示应视为已得 人员 范围等书面通知勘察人 换的 项目负责人的姓名和详细资料提交发包人。项目负责人2天内 到发包人批准。 不能履职 ，应事先征得发包人同意，并委派代表代行其职责。 ②监理范围、职责权限、总 监理工程师信息，应在专用 ①发包人有权对设计工作、设计文件作出决定，设 ①组织合同工作实施 条款中指明。 计人应予执行；服务期限或设计费用按约定处理。 ②情况紧急时采取应急措施，并在24小时内向发包人提交书面报告 8 权责 ②发包人应在约定时限内，书面答复勘察事项，逾 ③为履行合同有关 的 一切函件均须加盖单位公 8 4章9 1 7 ，并经项目负责人 ③未经发包人批准，监理人 信 3 无权修改合同。 期不答复的视为同意批准。 签字 微 系 联 一 唯 设计要求 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 ①设计文件应符合法律法规、规范标准的强性规定和发包人要求，相关设计依据应完整、准确、可靠，设计方案论证充分。 ②设计服务应当根据法律、规范标准和发包人要求，保证工程的合理使用寿命年限，并在设计文件中注明。 设计文件 ③设计文件的深度应满足本合同相应设计阶段的规定要求，满足发包人的下步工作需要，并应符合国家和行业现行规定。 ④设计文件必须保证工程质量和施工安全等要求，在设计文件中提出保障施工作业人员安全和预防生产安全事故的措施建议。 ①发包人应提前7天发出开始设计通知； 开始设计 ②设计服务期限自开始设计通知载明的日期开始起算 8 ③发包人原因造成合同签订之日起90日内未发出1 7开始设计通知的，设计人有权提出价格调整要求，或解除合同 9 4 8 3 文件审查 发包人接收设计文之后，可以自行或者组织信专家会进行审查，设计人应予配合。审查期限，自文件接收之日起≤14天。 微 系 联 题 押 准 精 第六章 建设工程施工合同管理 近五年分值排布 年份 2024 2023 2022 2021 2020 题型 单选题 10 16 12 10 11 多选题 18 8 10 12 18 8 1 7 9 总分值 28 24 22 8 4 22 29 信 3 微 系 联 第一节 施工合同标准文一本 唯 考点一、施工合同标准文本 施工合同标准文本概述 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 标准施工合同 简明施工合同 适用于一定规模以上，且设计和施工不是由同一承包商承担的工程施工招标 工期在12个月内；技术简单的项目 通用条款、专用条款、合同附件（没有协议书） 通常由发包人负责材料、设备供应，承包人仅承担施工义务，合同条款较少 按照九部委联合颁布的《标准施工招标资格预审文件和标准施工招标文件暂行规定》要求，各行业编制的标准施工合同应不加修改地引用《标准施工招标文 件》中的“通用合同条款”，即标准施工合同和简明施工合同的通用条款广泛适用于各类建设工程。 ①“专用条款”可结合施工项目的具体特点，8 对标准的“通用条款”进行补充、细化。 7 标准文本的强制性 9 1 ②除“通用条款”明确“专用条款”可做8出4不同约定外，补充和细化内容不得与“通用条款”相抵触，否则抵触内容无效。 3 信 微 ①工程实践应用时，通用条款中适用于招标项目的条款或不必在专用条款内重复。 系 专用条款的应用 联 ②需要补充细化的内容应与通用条题款序号一致，通用条款与专用条款中相同序号的内容共同构成对履行合同某一方面的完备约定。 押 准 精 标准施工合同附件 合同协议书 履约保函 预付款担保 承包人 →发包人 承包人→发包人 ①合同中唯一需要发包人和承包人同 银行保函 银行保函 时签字盖章部分。 ②明确填写的内容包括：发承包人名 签订合同之日到签发工程移交 证书之日 预付款支付之日到完全扣清预付款之日 称、工程或标段、签约合同价、合同工 采用无条件担保，出 现严重违约，可凭担保函向担 1 保7 8人要求赔偿，无需承包人确认 9 期、质量标准和项目经理。 担保金额与剩余 信 预3 8 付 4 款一致（逐步递减，即本保函的担保金额，任何 担保期金额不变 微 时候保持担保系金额与剩余预付款的金额相等原则） 联 一 唯 第二节 施工合同有关各方 管理职责 考点一、监理的施工合同管理责任 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 监理人 ①受委托，依照法律、规范标准和监理合同，对工程勘察、设计、施工等进行“三控三管一协调”，既属于发包人，但又不是发包人雇员 定义 ②不能与施工方、材料设备供应商有利害关系 ①在授权范围内，负责发出指示、检查施工质量、控制进度等现场管理工作 受发包人委托对 ②在授权范围内独立处理合同履行的有关事项（行使通用条款、专用条款规定的权力） 施工合同的履行 ③发出的任何指示，视为已得到发包人的批准7，8应遵照执行 1 进行管理 4 9 ④在合同规定的权限范围内，独立处理或决3 8定有关事项（如：单价调整、变更估价、索赔） 信 微 ①按照合同的约定，公平合理地处理合系同履行过程中涉及的有关事项 联 题 居于施工合同履 ②发包人想法通过监理人指令来实现；除专用条款另有约定外，承包人只从监理人取得指示，承包人的问题也首先提交给监理人 押 准 行管理核心地位 ③总监处理合同事项，应首先精与当事人协商，尽量达成一致。无法达成一致时，总监应认真研究、审慎确定后通知当事人双方，并附详 细依据。 第 三节 施工合同的订立 考点一、标准施工合同文件 合同文件 的组成及解释顺序 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点二、三方开工前的义务 三方开工前义务 义务 具体内容 总结：场地资料办手续 ①完成施工场地的征用、移民、拆迁工作7 8，交付施工场地（可一次或分次移交，不影响开工为原则） 1 9 4 提供施工场地 ②提供地下管线、地下水文、地质资3 8料，并对其真实性、准确性、完整性负责 信 发包人 微 ③办理取得出入现场的道路通行系权、修建场外设施的权利，并承担费用 联 题 组织设计交底 组织设计单位向承包人和监 押 理人交底 准 精 约定开工时间 标准施工合同通用条款没有约定，可以在合同协议书和专用条款中约定 总结：场地资料办手续 ①签订合同后，承包人对现 场和周围环境进行查勘，核对发包人资料，进一步收集相关的地质、水文、气象资料。 现场查勘 ②合同实施过程中，视为承包人已充分估计应承担的责任、风险，不得以不了解现场情况为由推卸合同责任。 ·承包人应按要求编制施工组织设计、进度计划、专项施工方案 ·“地空深水高爆破”（ 深基坑、地下暗挖、高大模板、高空作业、深水作业、大爆破）编制专项方案，报 施工组织设计 监理人审批 8 1 7 9 承包人 编制施工实施计划 ·“高大暗挖深基坑”（深基坑 、高大模板、高空作业） 8 组4织专家论证 信 3 ·设现场质量检查机构，配备专职 质量检查人员，建微立完善的质量检查制度。 质量管理体系 系 ·提交工程质量保证措施文件（质量检 查机构、一 联 质检人员、质量检查程序和实施细则？）报送监理人审批 唯 环保措施计划 场内道路/临时工程 负责修建、维修、养护和管理场内临时道路、临时工程、必要的设施 ·测设施工控制网，并报监理人审批。 施工控制网 ·施工中负责管理施工控制网点，竣工后移交发包人 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 提出开工申请 向监理人提交开工报审表，详细说明施工道路、临时设施、材料设备、施工人员等落实情况及工程进度安排 审查内容 施工组织设计、质量管理体系、环境保护措施 【内容】①施工阶段时间安排是否满足合同要求；②评审施工组织、技术措施能否保证计划实现。 进度计划 【审批】审查后，在约定期限内批复或提出修改意见，否则该进度计划视为已批准。 【提交】可以要求承包人在合同进度计划（总进度计划）的基础上编制并提交分阶段和分项进度计划 审查实施方案 【作用】进度控8 制依据：是控制合同进度的依据，对“甲乙监”三方均有约束力。 7 1 9 工8期4索赔依据：施工进度受到非承包人责任的干扰后，判定是否应给承包人顺延合同工期 3 监理人 合同进度计划 信 【要求】微承包人：承包人按计划施工 系 （总进度计划） 联 题 监理人：监理人按计划协调管理。 押 准 发包人：发包人的材料供应、图纸发放等不应造成施工延误。 精 ① 按专用条款约定时间向承包人发出开工通知。 开工时间 ②征 得发包人同意后，在合同约定的开工日期7天前向承包人发出开工通知 开工通知 开工延误 监理人不能 按时发通知，顺延工期＋赔偿承包人损失 第四节 工合同履行管理 考点一、进度管理 8 1 7 9 合同期限 管理 8 4 信 3 微 系 本质：“新合同工期”=原合同工期＋顺延工期 联 定义 一 合同工期 描述：承诺完成合同工程的时间期限，与变更、索赔后应给予顺 延工 唯期的时间之和 作用 用于判定承包人是否按期竣工的标准 本质：实际工期 施工期 定义 描述：承包人施工期从开工通知中写明的开工日起算，至工程接收证书中的实际竣工日止。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 作用 判定是提前竣工还是延误竣工。延误竣工承包人承担拖期赔偿责任，提前竣工是否应获得奖励需视专用条款是否有约定。 【原则】从工程接收证书中的竣工日起算（一般是1年，最长不超过2年） 时间 【例外】合约有分部移交的单位工程，按提前验收的接收证书中确定的竣工日为准。 【修复】缺陷责任期内出现工程缺陷，承包人应负责修复，直到检验合格为止。承包人不能在合理时间内修复，发包人可自行修 缺陷责任期 复或委托他人修复 责任 【费用】发包人原因，承包人可获得查验、修复费用及合理利润。 8 7 承包人原因，工程经修复后需9 1再检验或试验，发包人有权要求延长该部分缺陷责任期。 4 8 3 影响正常使用缺陷的工程信/部位，重新计算缺陷责任期，但包括延长时间在内的缺陷责任期最长不得超过2年。 微 系 联 考点二、质量管理 题 押 准 精 施工质量管理 质量责任 承包人原因 监理人有权要求承包人返工直至合格为止，由 此造成的费用和（或）工期延误由承包人承担 发包人原因 发包人承担承包人返工造成的费用和（或）工期延误 ，并支付承包人合理的利润 承包人的质量管理 8 质量检查制度 ①设置质量检查机构； ②配备专职质量 检查人员； ③建立质量检查9制1 7 度 8 4 信 3 人员管理 规范操作程序 ①加强施工人员质量教育和技术培训；②定期 考核施工人员的劳微动技能；③严格执行规范和操作规程 系 联 撤换不称职人员 监理人要求撤换不能胜任本职工作、行为不端或玩忽 职守 唯 的一项目经理和其他人员时，承包人应予撤换 【检验】应对材料设备进场检验和使用前检验，不合格 不得使用 材料设备检验 【提供】为监理人提供必要的材料设备、工程质量试验资料和原始记录 质量检查 监理人与承包人共同检验试验，承包人负责提供必要的试验资料和原始记录 施工部位检查 【自检合格】认真执行自检、互检、工序交叉检验制度，对施工工艺进行全过程质量检查，尤其做好隐蔽前质量检查。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 【隐蔽验收】承包人自检确认的工程隐蔽部位具备覆盖条件后，通知监理人在约定的期限内检查； 经监理人检查质量合格，并签字确认后，承包人才能覆盖。 【重新检查】质量不合格的，承包人按要求修整或返工后，由监理人重新检查。 未通知监理人私自覆盖，监理人有权指示承包人钻孔探测或揭开检查，费用增加、工期延误承包人承担 承包人应按要求现场工艺试验。 现场工艺试验 大型现场工艺试验，承包人应编制《工艺试验措施计划》，报送监理人审批。 8 7 1 9 4 8 3 考点三、工程款支付管理 信 微 系 联 题 押 合同价款的有关概念 准 精 本质 中标价/计划价 签约合同价 定义 合同协议书写明的，包含暂列金 额、暂估价的合同总金额 本质 实际价/结算价 合同价格 定义 承包人完成全部工作（含缺陷责任期）后， 发包人应付给承包人的金额，最终结算时才能确定。 定义 用于因施工原因修复缺陷工程的开支项目。 作用 用于约束承包人在施工阶段、竣工阶段和缺陷责任 期 内，按约定对施工质量和数量 1 7 8承担约定的责任。 9 约定 发承包双方需在专用条款内约定两个值：一是每次支 付 进度款时应扣留的质保 信 3金8 4 比例；二是质保金总额 质量保证金 微 扣留 从第一次支付进度款时起扣，本次扣留=（本次应付款-本次 扣回的预付款系-物价浮动引起的价格调整）×约定比例。 联 一 唯 返还 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 进度款的支付 总程序 总则 分则 【已完款】截至本期末已实施工程的价款； 【变更款】变更金额； 【索赔款】索赔金额； 【预付款】本次应付/扣还的预付款 支付申请单的内容 【质保金】本次扣减的质量保证金； 7 8【其他钱】应增加或扣减的其他金额（一切额外支付或扣款）。 1 9 4 8 程序 乙方提交付款申请→监理14信d3内审完→向甲方提出付款金额及相关资料→甲方审查同意→监理出具进度款支付证书 微 系 监理人有权扣除承包人违联约（如：质量不合格）的相应工程款 进度款支付证书 题 押 要点 监理人出具进度付款准证书，不视为监理人已认同该部分工作 精 已签发付款证书有误 的，监理人有权修正，承包人有权提出修正，双方复核同意的修正，在本次进度款支付或扣除 进度款支付 程序 ①发包人应在监理人收到 付款申请单后28天内支付进度款。②未按期支付，按约定支付逾期付款违约金 考点四、施工安全管理 施工安全管理 8 1 7 主体 安 全责任管理 信 3 8 4 9 内容 微 系 授权 授权监理人按约定监督、检查承包人安全工作的实施 联 一 唯 组织 组织承包人和有关单位进行安全检查 发包人 ·对其现场机构全部人员工伤事故承担责任，承包人原因造成发包人人员工伤的，承包人承担责任 赔偿 ·负责赔偿工程造成的、发包人原因造成的第三者人身伤亡和财产损失 承包人 履约 【事前】①编制施工安全措施计划，报监理人审批；②制定应对灾害紧急预案，报监理人审批；③制定施工安全操作规程 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 ④加强安全教育；⑤配备安全生产和劳动保护设施；⑥发放安全工作手册和劳动保护用具 【事中】①做好安全检查；②配置救助物资和器材；③保护好人身和财产安全；⑤加强危险作业（爆破作业、地下工程）管理 ④加强危险品（易爆材料、火工器材、有毒/腐蚀性材料）管理； ·已约定的安全作业环境及安全施工措施费用已包括在合同价格中 费用 ·未约定的安全作业环境及安全施工措施增加的费用，由监理人按商定或确定方式予以补偿 ·对雇佣的全部人员，包括分包单位人员的工伤事故承担责任，但发包人造成的工伤事故，应由发包人承担责任 赔偿 8 ·承包人原因造成的第三者人员伤亡1 7和财产损失，由承包人负责赔偿 9 4 8 3 信 微 系 考点五、变更索赔及风险管理 联 题 押 准 精 变更管理 工程变更范围 量变 ①取消合同中任一共作，但被取消的工作不 能转由其他人实施 项变 ②改变合同中任何一项工作的质量或其他特性 ③改变合同工程的基线、标高、位置、尺寸 三改变 ④改变合同中任一工作的施工时间或施工工艺或顺序 8 ⑤为完成工程需要追加的额外工作（增加或减少合同任何工作 ） 1 7 9 8 4 工程变更程 序 信 3 微 系 【定性】“必须变更” 联 一 唯 直接指示 【定量】①发包人要求提高质量标准；②设计错误；③ 协调 施工交叉干扰 监理人-指示变更 【定势】监理人经发包人同意后发出变更指示要求，无需征求承包人意见 【定性】“可能变更” 协商变更 【定量】①增加承包范围外的某项新增工作；②改变合同文件中的要求 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 【定势】 【定性】“增值性变更” 建议变更 【定势】承包人提交建议书给监理人，监理人和发包人协商是否采纳，采纳的发出变更指示 为发包人创造实际效益的建议，应按专用条款中的约定给予奖励 8 7 【定性】“实质性变更” 1 9 承包人-申请变更 4 8 3 【定量】①提高了工程质信量标准、②增加工作内容、③工程的位置、尺寸发生变化 微 要求变更 【定势】 系 联 题 押 准 精 考点七、竣工验收管理 竣工验收及结算 工 程竣工验收 承包人可向监理人报送《竣工验收申请 报告》的条件：①完成全部工作8（包括试验、试运行、验收检验）；②编制了《甩 提交报告 条件 9 1 7 项工程施工计划》和《缺陷修补工作清单 》；③备齐了竣工资料；④8 4 监理人要求的《竣工验收资料清单》 信 3 微 合格 监理审查后具备竣工验收条件，自收到《竣工 验收申请报告》系后28天内提请发包人竣工验收 联 一 审查报告 监理认为不具备竣工验收条件，自收到《竣工验收 申请报唯告》后28天内通知承包人 不合格 承包人完成监理人通知的全部工作后，再次提交《竣工验收申请报告》，直至监理人同意为止 监理人自收到《竣工验收申请报告》后56天内，出具经发包人签认的《工程接收证书》 竣工验收 合格 以承包人提交竣工验收申请报告日为实际竣工日 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 竣工验收基本合格，但提出需完善要求时，完善并达到要求，再签发《工程接收证书》 基本合格 以承包人提交竣工验收申请报告日为实际竣工日 承包人应整改合格后，重新提交《竣工验收申请报告》 不合格 重新验合格，以承包人重新提交竣工验收申请报告日为实际竣工日 发包人自收到《竣工验收申请报告》56天后未进行验收，视为验收合格 延误验收 视为合格 以承包人提交竣工验收申请报 告日为实际竣工日（不可抗力除外） 8 7 1 9 4 3 8 竣工结算 信 微 ·监理人自收到《竣系工付款申请单》后的14天内完成核查，并向发包人提交审批 联 14d 题 签发付款证书 ·发包人收到押后14天内审核完毕，监理人向承包人出具经发包人签认的竣工付款证书 准 精 视为同意 监理人及发包人未按约定时间核查或审核又未提出意见的，视为同意承包人提交的竣工付款申请 支付 14d 发包人应在监理人 出具《竣工付款证书》后14天内，支付结算款给承包人。发包人不接期支付，还应加付违约金 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 第七章 建设工程总承包 合同管理 近五年分值排布 年份 2024 2023 2022 2021 2020 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 题型 单选题 5 5 7 6 6 多选题 8 6 5 6 2 总分值 13 11 12 12 8 8 7 1 9 4 第一节 工程3 8总承包合同有关各方管理职责 信 微 系 联 考点一、三方义务 题 押 准 精 发包人的义务 指令 ①按约定向承包人发 出开始工作通知 提供 ②向承包人提供施工场地 及进场施工条件，并明确与承包人的交接界面 付款办证提携组 办证 ③发包人负责按时办理的工程建 设项目必须履行的各类审批、核准或备案 指令开工无图纸 协助 ④发包人对承包人负责的有关设计、 施工证件和批件，应给予必要的协助 8 付款 ⑤发包人应按合同约定向承包人及时支付 合同价款，并按专用合同条 9 款1 7 的约定是否实施工程款支付担保 8 4 信 3 组织 ⑥发包人应按合同约定及时组织竣工验收等合 同约定的其他义务微 系 联 一 承包人义务 唯 基本义务 完成工程设计、招标、采购、施工、试运行和缺陷责任期的质量缺陷修复责任 ·合同履行过程中，发包人和监理人仅与联合体牵头人（代表）联系，负责组织和协调联合体各成员履行合同。 联合体承包 ·未经发包人同意，承包人不得擅自改变联合体的组成和修改联合体协议 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 不得转包 不得将全部工程转包，也不得肢解后以分包的名义分别转包 ①除合同约定外，承包人另行分包，应征得发包人同意。 ②承包人不得将设计和施工的主体、关键性工作的施工，分包给第三人。 分包人 不得违法分包 ③承包人应具备相应资格，而非皮包公司。 ④不得分包给不具备相应资质的分包人，分包人的资格经监理人审查。 ⑤发包人同意分包，承包人应向发包人和监理人提交分包合同副本。 8 7 1 9 8 4 监理人的职责 3 信 微 系 更换 更换总监，应提前14天通知承包人。 联 题 押 可以指派 总监可授权其他监理准人员执行其指派的监理工作；被授权监理人员的姓名及范围通知承包人 精 代理 必须指派 总监超过2天不能履职， 应委派代表代行其职责，并通知承包人 效力 授权人员在授权范围内发出指示视为总监同意，与总监指示具有同等效力 指示 异议 承包人对指示有疑问时，可在48 h内向总监提出书面异议，总监48h内确认或撤销指示 第二节 设计施工 总承包合同的订立8 1 7 9 8 4 信 3 微 考点一、订立合同应明确的内容 系 联 一 唯 订立合同应明确的内容 明确的内容 详细规定 【定性】最重要的是设计文件 承包人文件 【定量】专用条款应约定承包人向监理人提供文件的内容、数量、时间 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 【定量】专用条款 发包人提供的文件 （项目前期工作相关文件、环境保护、气象水文、地质条件等）内容、数量和期限。 ·发包人负责永久工程的征地，需明确工程用地范围、移交现场时间 现场范围/临时占地 ·针对场外道路通行权，通用条款两种可选择的约定：①发包人办理并承担费用；②承包人办理并承担费用。 发包人要求中错误 详细见下表 ①通用条款提出两种选择：一是发包人不提供，二是发包人提供部分. 材料和工程设备 8 7 ②发包人提供材料、设备（甲供材），应9 1约定其名称、规格、数量、价格、交货方式、地点等 4 8 3 发包人提供施工 ①通用条款提出两种选择：一是发包信人不提供，二是发包人提供部分。 微 系 设备和临时工程 ②后一种应在专用条款约定提供联的内容，免费使用或收费使用的标准。 题 ①发包人在价格清单中给出的押计日工、暂估价的报价均属于暂列金额支出项目。 准 暂列金额 精 ②通用条款提供两种条款：一种是计日工、暂估价含在合同价格内，另一种是按实际发生的费用另行补偿。 不可预见的物质条件 通用条款提供两种选择：一是此 风险由承包人承担；二是由发包人承担（变更或索赔） 发包人要求的错误 发包人要求中的错误导致承包人受到损失的后果责任，通用条款给出了两种供选择的条款： 条款 情形 8 责任 1 7 9 8 4 无条件补偿 承包人复核时未发现错误 信 3 工费利/发包人承担 微 系 承包人复核发现错误，发包人坚持不修改 联 工费/发包人承担 有条件补偿 唯 一 承包人复核未发现错误 工费/承包人承担 ①发包人要求中引用的原始数据和资料；②对工程的功能要求；③对工程的工艺安排或要求 无条件索赔 工费利/发包人承担 ④试验和检验标准；⑤除合同另有约定外，承包人无法核实的数据和资料 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 第三节 工程总承包合同履行管理 考点一、开工管理 开工前管理 承包人 承包人对施工场地和周边环境进行查勘，核实发包人提供的资料。履约过程中，视为承包人已充分估计应承担的风险 现场查勘 8 7 发包人 发包人对其提供的资料的真实、准 9 1确、全面性负责 4 8 3 信 实施计划 承包人应按要求编制各阶段（ 微 设计、采购、制造、检验、安装、试验等）进度计划 系 联 提交计划 批准计划 监理人应按约定批复或提题出修改意见，批准的计划作为“合同进度计划” 押 准 视为批准 监理人未在约定的时精限内批准或提出修改意见，该进度计划视为已经批准。 签发通知 监理人征得发包人同意后 应提前7天向承包人发出开始工作通知。开工时间以开始工作通知载明的日期起算。 开始工作通知 因发包人原因造成监理人未能 在合同签订之日起90天内发出开始工作通知，承包人有权提出价格调整要求，或解除合同 违约后果 发包人应当承担由此增加“工费 利”。 考点二、设计管理 设计工作 合同管理 1 7 8 9 8 4 信 3 承包人的设计义 务 微 系 联 满足标准规范 按照法定（法律法规、标准规范）要求完成设计工作；上述规范均采 用基准 唯 日一期适用的版本；基准日之后变化的按变更对待 符合合同要求 发包人要求中质量标准高于规范标准，以合同约定为准 ①承包人按发包人要求提出设计进度计划，报发包人批准后执行 设计进度管理 ②因发包人原因影响设计进度，如改变发包人要求内容或提供是原始资料有误，按变更对待 发包人的设计审查 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 发包人审查 承包人提交设计文件给监理人后，发包人组织设计审查，自监理人收到设计文件起，对设计文件审查不超过21天 有关部门审查 发包人应在审查同意后7天内，向政府有关部门报送设计文件，承包人予以协助 考点三、竣工验收管理 7 8竣工验收管理 1 9 4 8 3 信 微 竣工验收流程 系 联 题 押 总程序 准 精 申请竣工试验 乙方向监理提交：竣 工记录、暂行操作、维修手册 提交文件 申请竣工验收 乙方向监理提交：竣工文 件、竣工图、甩项或缺陷修补工作清单及实施计划、竣工验收资料清单、最终操作和维修手册 竣工试验程序 竣工后试验 发包人应提前21天将竣工后试验的日期通知承包人 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 第八章 建设工程材料设备采购合同管理 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 近五年分值排布 年份 2024 2023 2022 2021 2020 题型 单选题 4 4 8 6 8 多选题 4 4 4 2 4 总分值 8 88 12 8 12 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 第一节题材料设备采购合同的特点及分类 押 准 精 考点一、建设工程材料设备采购合 同的分类 材料设备采购合同的分类 即时买卖合同 指当事人双方在买卖合同成立 的同时，就履行了全部义务，即移转了材料设备的所有权、价款的占有。 ①当事人双方按照货样或样本显示的质 量进行交易，当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明。 ②出卖人交付的标的物应当与样品及其说 明的质量相同。 货样买卖 8 ③凭样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵 的，即使交付的标的物与样品1 7相同，出卖人交付的标的物质量仍然应当符合同 9 8 4 种物的通常标准。 信 3 微 ①当事人可以约定标的物的试用时间，买受人在试用 期内可以购买 系 标的物，也可以拒绝购买。 非即时买卖合同 试用买卖 一 联 ②试用期届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视 为购唯买。 出卖人对其中一批标的物不交付或者交付不符合约定，致使该批标的物不能实现合同目的，买受人可解除该批标的物；致使 分期交付 今后其他各批标的物的交付不能实现合同目的，买受人可以就该批及今后其他各批标的物解除；该批标的物与其他各批标的 买卖 物相互依存的，可以就已交付和未交付的标的物解除。 分期付款 分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或解除合同。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 买卖 出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。 第二节 材料采购合同履行管理 考点一、合同价格及支付 8 7 1 4 9 合同价格及支付 8 3 信 微 除专用合同另有约定外，供货周期不超系过12个月的签约合同价为固定价格。供货周期超过12个月且合同材料交付时，材料价格变化超过 联 合同价格类别 题 专用合同条款约定的幅度的，双方押按照合同约定调整合同价款。 准 精 合同价款的支付 款项 支付比例及时限 提供资料 预付款 审查无误后28天内，预付合同价的10% 财务收据（ 卖方不履约返还预付款、卖方履约抵作进度款） 进度款 审查无误后28天内支付至该批次合同价的95% 交货清单（卖 方 出具）、收货清单（买方出具 9 1 ）7、8出厂质量合格证（制造商）、验收证书或进度 款支付函、合同价 格100%金额的增值税发票8 4 信 3 微 结清款 审查无误后28天内支付合同价5% 买方签署的质量保证期届满证书 系 联 一 唯 考点二、包装、标记、运输和交付 材料的包装、标记、运输和交付 包装 应当采取防潮、防晒、防锈、防腐蚀等防损坏的必要措施，妥善包装，满足运输和保管的需要。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 ①按合同约定在包装上以不可擦除、明显的方式作出必要的标记。 标记 ②如合同材料中含有易燃易爆、腐蚀、放射性物品，卖方应标注危险品标志。 运输 预计启运7日前将合同材料名称、数量、重量、体积、单价、总价、运输方式、预计交付日期预通知买方，在正式启运后24小时内正式通知买方 ①买方对卖方交付材料的外观及数量清点核验后签发收货清单，买方签发收货清单不代表对合同材料的接收，双方按合约进行后续检验和验收 交付 ②合同材料的所有权和风险自交付时由卖方转移给买方，合同交付前包括运输在内的所有风险由卖方承担 8 7 1 9 第三节8 4设备采购合同履行管理 3 信 微 系 考点一、合同价格及支付 联 题 押 准 款项 支付比例及时限 精 提供资料 审查无误后28天内，预 财务收据（卖 方不履约返还预付款、卖方履约抵作进度款） 预付款 付合同价的10% 审查无误后28天内 交货清单（卖方出具） 、收货清单（买方出具）、出厂质量合格证（制造商）、合同价格100%金额的增值税发票 交货款 支付合同价的60% 审核无误后28天内 双方签署的合同设备验收证书 或已生效的验收款支付函 验收款 支付合同价的25% 结清款 审查无误后28天内 买方签署的质量保证期届满证书或已 生 效的结清款支付函 1 7 8 支付合同价5% 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 考点二、监造及交付 监造和交付前检验 设备监造 ①买方监造人员可到生产现场进行监造，卖方应予配合，应免费提供工作条件及便利，除专用合同另有约定，食宿和交通费用由买方承担 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 ②买方在监造中发现合同设备不符合合同约定的标准，有权提出意见和建议。买方应采取必要措施，由此增加的费用或延误由卖方承担 ③买方对设备的监造，不视为对合同设备质量的确认，不影响买方在合同设备交付后的权利，也不免除卖方应承认的义务和责任 ①卖方应提前7天将需要买方代表检验事项通知买方。买方代表未按通知出席，不影响合同设备的检验；如卖方未提前通知买方，自行检验， 买方有权要求卖方暂停发货并重新检验，由此增加的费用和造成的延误由卖方负责 交付前检验 ②买方代表参与交付前的检验及签署相关检验记录的行为，不视为对合同设备质量的确认，不影响买方在合同设备交付后的权利，也不免除 卖方应承认的义务和责任 8 7 1 9 4 8 3 考点三、验收及违约责任 信 微 系 联 题 押 验 收 准 精 （1）合同设备交付时： ①应在施工现场由买卖双方共同进行， 共同签署数量、外观检验报告，并列明检验结果，包括任何发现的短缺、损坏等情况。 ②卖方代表未如约或按通知参加，买方有权独自进行检验并签署数量、外观检验报告，视为卖方已接受。 （2）合同设备交付后一定期限内： 开箱检验 ①如开箱检验不在合同设备交付时进行，买方应在开 箱检验3日前将开箱检验的时间和地点通知卖方 ②由买方按照交货时包装原样进行保管； ③开箱时与原包装一致，则开箱时发现的设备损坏、短缺由 卖方负责补齐、更换或采取其他 8 补救措施； 1 7 9 ④开箱时不是原包装或与原包装不一致且能导致设备损坏或损坏 的，则开箱检验时发现的8 4损坏、短缺等由买方负责，但买方能证明是设备 信 3 交付前非买方原因导致的除外 微 系 ①卖方按照合同约定完成 一 联 唯 ②买方或买方安排第三方负责安装调试，卖方提供技术服务，如因买方或买方 安 排 第三方不听从卖方现场服务人员的指导导致安装、调试不成 安装调试 功或其他损坏情况，买方自行承担；听从卖方现场服务人员指导安装调试的，由卖方承担 ③调试安装中合同设备运行所需用电、用水、其他动力原材料均由买方承担 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 第九章 国际工程常用合同文本简介 近五年分值排布 年份 2024 2023 2022 2021 2020 题型 8 7 1 9 4 单选题 3 3 8 3 3 3 6 信 微 多选题 2 系 4 4 4 4 联 题 总分值 5 押 7 7 7 10 准 精 第一节 FIDIC 施工合同条件 考点一、FIDIC《施工合同条件》各方的责任 和义务 各方 责任及义务 8 1 7 参与方 主要 责任和义务 8 4 9 信 3 ①委托任命工程师代表业主进行合同管理；②承担全部或大部分设计并 提供图纸；③向微承包商及时提供信息、发出指示通知；④避免可能干扰 系 业主 和阻碍施工的行为；⑤提供业主应提供的保障和物质；⑥在必要的时候指 定专业分 一 包 联 商和供应商；⑦做好资金安排并按时支付工程款；⑧协助 唯 办理相关所在国相关许可 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 ①工程师属于业主方人员，相当于国内的监理工程师，受业主委托为业主开展项目日常管理工作，应履行合同赋予的职责，行使施工合同中规 定的或必然隐含的权力； ②执行业主委托的施工项目质量、安全、进度、费用、环境等目标的监控和日常管理工作（协调、联系、指示、批准和决定等）； 工程师 ③确认确定合同价款支付、工程变更、试验、验收等专业事项等； ④可以向助手指派任务和委托部分权利 ⑤无权修改合同，无权解除任何一方依照合同具有的职责、责任和义务 8 ①对工程进行设计、施工和竣工并修补缺陷；②提供1 7所需的设备、文件、人员、物资和服务；③对所有现场作业和施工方法的完备性、稳定性 9 4 8 承包商 和安全性负责，并保护环境；④提供工程执行和信 3竣工所需的各类计划、实施情况、意见和通知；⑤提交竣工文件以及操作和维修手册；⑥办理 微 工程保险、提供履约担保证书；⑦履行承包系商日常管理职能 联 题 ①基准日期：指提交投标书截止日期前押28天的日期，开工日期应在承包商收到中标函后42天内； 准 精 ②工程师应在开工日期前至少14天向承包商发出开工日期的通知 时间与期限 ③开工日期：指工程师所发出的“工程师 通知”中所规定的日期； ④承包商还应在不少于21天前将所提供的永 久设备或其他主要货物运抵现场的日期通知工程师 ⑤竣工时间：指从开工日期算起至工程或某分项 工程根据合同中“竣工时间”条款规定的要求竣工时的时间，并可加上予以延长的时间。 第二节 FIDIC 设计采购 施工（EPC）/交钥匙合同条件 8 考点一、各方的责任和义务 1 7 9 8 4 信 3 微 与 FIDIC《施工合同条 件》的不同系 联 一 唯 ①在银皮书中，合同的当事方是业主和承包商，双方分别任命业主代表及承包商代表，负责 项 目的日常管理。 ②银皮书中没有“工程师”这一角色，而是由业主方委派“业主代表”代替业主负责工程管理工作，实现合同目标。承包商应接受业主或业主代表提出的指令。 ③在工程款支付上，银皮书规定由业主根据承包商的报表直接支付，而没有工程师开具支付证书这个中间环节。 业主责任及义务 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 【提供】①向承包商提供工程资料和数据；②向承包商提供现场进入权和占用权； 【安排】③委派业主代表；④做好项目资金安排，向承包商支付工程款； 【指示】⑤向承包商发出指示；⑥发出变更通知； 【审核】⑦审核承包商文件； 【配合】⑧为承包商提供协助和配合； 【收尾】⑨准备并负责由业主提供的材料和设备；⑩颁发工程接收证书等。 8 7 1 4 9承包人责任及义务 8 3 信 微 【干活】①按照合同进行设计、实施和完成工程，并修补系工程中的缺陷；②工程完工后应满足合同规定的预期目标； 联 题 【提供】③提供生产设备和承包商文件，以及设计、施工、竣工和修补缺陷所需的人员、物资和服务；④提供履约担保证、负责核实和解释现场数据； 押 准 【管理】⑤为工程的完备性、稳定性和安全性承担精责任并保护环境；⑥遵守安全程序；负责现场保安；照管工程和货物；⑦建立质量保证体系； 【编制】⑧编制提交月进度报告；⑨办理工程保险；⑩ 负责承包商设备； 编制和提交竣工文件； 【培训】 对业主人员进行工程操作和维修培训等。 ⑪ ⑫ 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178