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7.6 建设工程质量保修制度
【知识点：质量保修期与质量保证金】
1.最低质量保修期限的规定
项目 保修期
• 基础设施
• 地基基础 设计文件规定的合理使用年限（终身保修）
• 主体结构
• 屋面防水
• 有防水要求的房间 5年
• 外墙面防渗漏
• 供热、供冷系统 2个周期
• 电气管道
• 给排水管道
2年
• 设备安装
• 装修
• 其它项目 由发包方与承包方约定
2. 保修期的其它规定
项目 内容
约定保修期 保修书中的保修期，可以比法定时间长，但不能比法定的短
保修期的起始日 • 竣工验收合格之日
• 产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位
工程超过合理使用年限后需
鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期（注意不
要继续使用的规定
是质量检测单位）
3. 质量保证金
项目 内容
◼ 是发包人与承包人约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷
责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
质量保证金
◼ 发包人返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同约定或者法律规定
履行工程保修义务。
◼ 除投标保证金、履约保证金、工程质量保证金、农民工工资保证金外，其
他保证金一律取消。
相关规定 ◼ 推行银行保函制度。
◼ 工程项目竣工前已缴纳履约保证金的，建设单位不得同时预留工程质量保
证金。
数额 不得高于工程价款结算总额的3%预留[注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播]
【归纳总结】四个保证金
保证金类型 规定
投标保证金 不超过估算价的2%
履约保证金 不超过合同价的10%
质量保证金 不超过结算价的3%
• 按施工合同额的1％－3％
农民工工资保证金 • 施工总承包单位在同一工资保证金管理地区有多个在
建工程，存储比例可以下浮，但不得低于施工合同额的0.5%。
【2024年真题】关于建设工程质量保证金预留的说法，正确的是（ ）。
A.发包人应当按照合同约定方式预留建设工程质量保证金，建设工程质量保证金总预留比例不得高于工程价款
结算总额的2%
B.在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留建设工程质量保证金
C.合同约定由承包人以银行保函替代预留建设工程质量保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的1.5%
D.采用工程质量保证担保的，发包人可以同时预留建设工程质量保证金
答案：B
解析：选项A错误，发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的
3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。故选项A、C
错误。选项D错误，在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工
程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。
【知识点：缺陷责任期】
1.缺陷责任期
项目 内容
缺陷责任期 建设单位可以扣留质量保证金的期限缺陷责任期到期，返还质保金
期限 一般为1年，最长不超过2年
缺陷责任期的起始点 从工程通过竣工验收之日起计（与保修期的起始时间基本一致）
由于承包人原因导致工程无法按
缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。
规定期限进行竣工验收的
由于发包人原因导致工程无法验
在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
收的
【辩析】缺陷责任期和保修期的区别[注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播]
◼保修期是2000年1月国务院发布的第279号令《建设工程质量管理条例》中规定的（效力属行政法规的强制性规
定）
◼缺陷责任期是《建设工程质量保证金管理暂行办法》（建质【2005】7号文）规定的，效力属部门规章，双方
可约定
◼缺陷责任期和保修期起点基本相同，但终点不同，应用不同
缺陷责任期 保修期
内涵 预留的金额的期限 施工单位承担保修责任的期限
期限 一般为1年，最长不超过2年 最低为两年
如在A段，承包商不履行保修义务，返还质 如在B段，承包商不维修保修义务，最终只能通
责任
保金时可以直接扣钱 过法律途径解决了（没有押金了，只能打官司）
【2020年试题】根据《建设工程质量保证金普理办法》，关于缺陷责任期的说法，正确的有（ ）。
A.缺陷责任期由发、承包双方在合同中约定
B.缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计
C.缺陷责任期中的缺陷包括建设工程质量不符合承包合同的约定
D.缺陷责任期届满，承包人对工程质量不再承担责任
E.由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计
答案：BC
解析：选项A，缺陷责任期有上限，不能完全由承发包双方约定。选项D错误，缺陷责任期不是保修期，缺陷责
任期满后仍在保修期内的，承包人对工程质量还要承担保修责任；选项E错误，由于发包人原因导致工程无法按
规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
