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第3章 建设工程许可法律制度
知识点1、规划许可证（1-2分）
主体 建设单位（乡村规划可以个人）
提交材料 使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案（须修建的：修建性详细规划）
核发 城市规划区内 市、县人民政府城乡规划主管部门 工程规划许可证
或者省、自治区、直辖市人民政府
确定的镇人民政府
乡、村庄规划区内 市、县人民政府城乡规划主管部门 乡村建设规划许可证
临时建设（应当在批准的 市、县人民政府城乡规划主管部门 批准（影响近期建设规划
使用期限内自行拆除） （管理的具体办法，由省、自治 或者控制性详细规划的实
区、直辖市人民政府制定。） 施以及交通、市容、安全
等的，不得批准）
变更 建设单位 市、县规划主管部门（不符合控制性详细规划，不批准）
验收 建设单位 县级以上规划主管部门予以核实（未经核实或者经核实不符合规划条件的,
建设单位不得组织竣工验收）
竣工验收后6个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料
补偿 证书发放后因修改给利害关系人合法权益造成损失的，依法给予补偿
监督检查 （1）要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制；
（2）要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场
进行勘测；
（3）责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为。
知识点2、不需要办理施工许可证和开工报告（1分）
不需要办理施 （1）限额以下小型工程； ①工程投资额30万元以下
工许可证和开 ②建筑面积：300平方米以下
工报告的情形 （2）抢险救灾工程； 急
（3）临时性建筑； 临时
（4）农民自建低层住宅； 农
（5）作为文物保护的纪念建筑物和古建筑等的修缮 文物部门
（6）军用房屋 秘密
知识点3、施工许可证的法定批准条件（1分）
（一）用地批准手续（取得了土地使用权证）（土地）；
（二）依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证（3.1节规划）
（三）需要征收房屋的，其进度符合施工要求（进度）；
（四）已经确定施工企业（有干活的人）；
（五）有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料，建设单位应当提供建设资金已经落实承诺书，施
工图设计文件已按规定审查合格；（施工图（合格）＋钱（落实））；
（六）质量和安全的具体措施（质量＋安全）；
知识点4、证书管理（许可期限）（0-1分）
施工许可证 开工报告
开工期限 3个月内 6个月内
延期 延期以两次为限，每次不超过3个月 超过6个月，不予延期停工 1个月内报告 停工报告
复工 <1年，报告后即可复工 停工满6个月，重新办理
≥1年，核验后方可复工
延期核验找发证机关，超过期限自行废止
