文档内容
[注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播]
1.2 建设工程物权制度
考点三、物权种类（所有权、用益物权、担保物权）※※※
（一）用益物权
1.土地承包经营权
土地承包经营权 耕地 30年
草地 30年-50年
林地 30年-70年
土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。
2.建设用地使用权 VS 3.宅基地使用权
土地所有权（公家的） 国家所有（建设用地使用权）、农村集体所有（宅基地）
建设用地使用权 含义 享有①占有②使用③收益的权利，存在于国有土地上
（私人的） 设立 在地上、地表、地下分别设立，且自登记时设立
取得方式 出让（卖）或划拨（送）
流转 转让、互换、出资、赠与或者抵押，不得超过建设用地使用权的剩余期
限，且地上附着物一并处分
续期 住宅用地，期满自动续期（≠免费续期）；非住宅用地，依法律规定办理
消灭 建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记
宅基地使用权 含义 享有①占有②使用的权利，存在于集体土地上
【例-多选题】（模拟题）甲通过招标方式获得某商业项目的建设用地使用权，根据《民法典》及相关法律规
定，该建设用地使用权（ ）。
A.属于用益物权
B.可以作为项目出资
C.自依法登记时设立
D.期间届满的，自动续期
E.可以与附着的建筑物分别抵押
答案：ABC
4.居住权
居住权 概念 他人的住宅享有①占有②使用的用益物权，以满足生活居住的需要
形式 用益物权，当事人应采用书面形式订立居住权合同
设立 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居
住权登记。居住权登记时设立。
变动 ①居住权不得转让、继承。
②设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
③居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。
【真题-单选题】关于居住权的说法，正确的是（ ）。
A.当事人应当采用书面形式订立居住权合同
B.居住权自居住权合同生效时设立
C.居住权可以继承
D.居住权人有权出租设立居住权的住宅
答案：A
5.地役权[注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播]
地役权 概念 为使用自己不动产的便利或提高效益，按照合同约定利用他人不动产的权力
（私人的） 形式 用益物权，当事人应采用书面形式订立地役权合同
合同当事人 供役地人和需役地人
设立 地役权自地役权合同生效时设立，其产生不需要登记，但未登记不能对抗善
意第三人
变动 地役权是从权利，具有从属性、不可分性。主权利转让，从权利一并转移
【例-单选题】（模拟题）2019年11月21日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合
同，约定：“甲在乙的土地上修筑一条机动车道，以利于出行方便；使用期限为30年；甲每年向乙支付5万
元费用”。11月25日，甲向乙支付第一笔费用，12月25日该车道修筑完成并通车，12月30日双方向有关
主管部门办理了权利登记。
（1）该权利设立的时间是（ ）。
A.11月21日
B.11月25日
C.12月25日
D.12月30日
答案：A
（2）该权利自（ ）可以对抗善意第三人。
A.11月21日
B.11月25日
C.12月25日
D.12月30日
答案：D
（二）担保物权
权利人就担保财产优先受偿的权利
担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用
人的担保 保证 --
物的担保 抵押 可能是债务人本人提供， 不转移占有
质权 也可能是第三人提供 转移占有
留置 债务人本人提供 转移占有
金钱担保 定金 --
【例-多选题】（真题）根据《民法典》，下列权利中，属于担保物权的有（ ）。
A.保证权
B.抵押权
C.质权
D.定金给付权
E.留置权
答案：BCE
解析：担保物权包括抵押权、质权、留置权。[注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播]
（二）担保物权
1.抵押权
抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有
1.抵押人：可以是债务人，也可以是第三人；抵押权人：债权人。
2.抵押的特点：不转移对财产的占有。
【例-单选题】（模拟题）公司甲以其名下的一栋办公楼作为抵押物，为公司乙向银行申请贷款做担保。并在
登记机关办理了抵押登记。该担保法律关系中，抵押人为（ ）。
A.公司甲
B.公司乙
C.银行
D.登记机关
答案：A
解析：
